Sugere-se para trabalhos futuros, que seja aplicada a mesma metodologia para o mesmo projeto referência utilizado neste trabalho, em outro município, de outra região. Podendo comparar os custos totais com os quais são estabelecidos pelo SINAPI no Rio Grande do Sul.
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REFERÊNCIAS
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12721: Avaliação de custos
de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios. Rio de Janeiro, 2006.
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DIAS, Paulo Roberto Vilela. Engenharia de Custos: Uma metodologia de orçamentação para obras civis. 9° Edição. Rio de Janeiro, 2011.
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RICHARDSON, Roberto Jarry. Pesquisa social: métodos e técnicas. São Paulo: Atlas, 1989.
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TISAKA, Maçahiko. Orçamento na construção civil: consultoria, projeto e execução. São Paulo: Editora Pini, 2006.
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TAVES, Guilherme Gazzoni. Engenharia de custos aplicada à construção civil. 2014. 63 f. Projeto de Graduação, Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2014.
______________________________________________________________________________ VALENTINI, Joel. Metodologia para elaboração de orçamentos de obras civis. 2009. 72 f. Monografia (Especialização em Construção Civil) – Universidade Federal de Minas Gerais, Belo Horizonte, 2009.
XAVIER, Ivan. Orçamento, planejamento e custos de obra. FUPAM – Fundação de Apoio a
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ANEXO D – MEMORIAL DECRITIVO DO PROJETO REFERÊNCIA
ESTUDO DE CASO: Edificação residencial unifamiliar de baixo padrão. ÁREA: 53,32 m²
APRESENTAÇÃO
O presente memorial descritivo tem como objetivo complementar e dar melhor suporte a compreensão da construção de uma residência unifamiliar de baixo padrão, a qual deverá ser executada seguindo as especificações do projeto e sobre supervisão de responsável técnico. A mesma será composta por dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área para tanque, resultando em uma área total construída de 53,32 m².
1. SERVIÇOS INICIAIS
O terreno que será implantado o projeto dispõe de abastecimento de água potável por rede pública e também é atendida pela rede pública de energia elétrica. O sistema de esgotamento sanitário é individualizado, composto de caixa de gordura, fossa séptica e sumidouro.
1.1 Limpeza e locação
1.1.1 Capina e limpeza manual do terreno:
Será realizado a capina e limpeza do terreno de forma manual, para a retirada de vegetação existente no terreno que possa interferir na execução do projeto.
1.1.2 Locação da obra:
Consiste na locação do projeto no terreno, de modo a determinar todos os referenciais necessários para a construção da obra como: referência de nível (RN - cota básica), eixos principais, sapatas, vigas baldrames e paredes.
Os esquadros serão conferidos com trena, de acordo com as medidas da planta baixa, tomadas em nível. Para compensar as altercações entre as medidas reais dos tijolos e as anotadas
______________________________________________________________________________ em planta, às paredes externas serão locadas pelas medidas externas e as internas, pelos respectivos eixos.
Os níveis dos pisos deverão estar de acordo com os indicados em planta, devendo o ponto mais desfavorável ficar, no mínimo, 20 cm acima do nível do solo garantindo a perfeita execução dos serviços subsequentes. A locação será do tipo convencional através de gabarito de tabuas corridas pontaletadas sem reaproveitamento.
2. INFRAESTRUTURA
2.1 Fundações
2.1.1 Escavação manual em solo profundiade até 1,50 m:
As escavações manuais para a execução das fundações deverão ter profundidade mínima necessária até que seja atingido terreno firme. Qualquer surgimento de rocha ou outro empecilho devem ser retirados com ferramenta apropriada e bom estado de conservação.
2.1.2 Regularização e compactação manual de terreno com soquete:
Toda a área que receberá a edificação e as valas deverão ser compactadas manualmente com soquete, por mão-de-obra qualificada de modo a regular e compactar o terreno para receber os serviço.
2.1.3 Sapata em concreto ciclópico:
As sapatas serão executadas em concreto ciclópico com Fck 25 Mpa, nas dimensões de 0,50m x 0,30 m. O concreto será lançado nas valas já compactadas e nas dimensões de acordo com o projeto.
2.1.4 Alvenaria de embasamento tijolos maciços:
Será executada alvenaria de embasamento sobre as sapatas a fim de receber posteriormente a viga baldrame. Será de tijolo maciço na altura de 0,50 m, assentados com argamassa 1:2:8.
_____________________________________________________________________________________________ 2.1.5 Viga baldrame de concreto armado 25 mpa:
A viga baldrame será em concreto armado Fck 25 Mpa nas dimensões 15x25 cm. Armada com 2 barras de aço 12,5mm inferiormente e com 2 barras de aço 10,0mm superiormente e com estribos 5,0mm a cada 15cm. Tudo conforme o projeto estrutural. Será utilizado concreto virado em betoneira com lançamento manual, forma de tabua para concreto sem reaproveitamento. 3. SUPRAESTRUTURA
3.1 Estrutura
3.1.1 Cinta de amarração em concreto armado:
As paredes em alvenaria (externas, BWC e oitões) receberão no topo amarração por uma viga de respaldo executada em concreto armado Fck 25Mpa nas dimensões de 12x15cm com 4 ferros de 5/16" (8,0 mm), estribadas a cada 20 cm com ferro 5,0mm. Nas vigas de amarração deverão ser deixados esperas de ferro 5,0mm em duplo "U" para amarração dos caibros e tesouras. O encontro do telhado com as vigas de amarração, bem como a parte superior dos oitões deverão ser fechados com argamassa e cascos de tijolos de modo a vedar os vãos do telhado. Estrutura reticulada de concreto armado convencional, executado com sistema de formas de madeira.
3.1.2 Verga e contra verga em concreto:
As vergas e contra vergas devem estender-se no mínimo 30 cm (de cada lado) além da abertura. A seção transversal das vergas e contravergas devem ser no mínimo iguais à seção transversal dos tijolos. As vergas serão executadas em concreto armado Fck 20MPa na parte superior dos vãos de janelas e portas. As contra-vergas serão executadas na parte inferior dos vãos das janelas, utilizando 2 ferros de 5/16" (8,0 mm) sem estribos com dimensões de 10x10cm.
______________________________________________________________________________ 4. PAREDES
4.1 Alvenaria
4.1.1 Tijolo cerâmico furado:
Serão executadas com tijolo cerâmico 6 furos nas dimensões de 9x14x19cm, previamente molhados, assentados com argamassa de 15 mm nas fugas horizontais contínuas, e 10 mm nas verticais descontínuas. Será utilizado argamassa de assentamento no traço é 1:4 (cimento:areia média), sendo necessários 38 peças por m². Todas as fiadas deverão ser niveladas, alinhadas e prumadas.
5. COBERTURA
5.1 Telhado
5.1.1 Estrutura em madeira para telha cerâmica:
Estrutura de madeira de lei nativa/regional serrada não aparelhada, para telhas cerâmicas. Estrutura convencional de madeira composta de, terças, caibros, ripas e tesouras. Será executada em madeira de lei imunizada, formada por tesouras com guias de 2,5x15cm espaçadas em 0,80m, terças 6x12 cm a cada 1,20 m, caibros 5x6cm espaçadas a 60cm e ripas de 2,5 x 5 cm espaçadas de acordo com o tamanho da telha. As tesouras serão fixadas em esperas de ferro deixadas na cinta de amarração da alvenaria. A inclinação do telhado deverá ser de no mínimo, 35% para telha cerâmica.
5.1.2 Telha cerâmica tipo francesa:
Será utilizado 16 un/m² de telha cerâmica tipo francesa com inclinação mínima de 35%, de acordo com as indicações do fabricante, sobre a estrutura de madeira.
_____________________________________________________________________________________________ 5.1.3 Cumeeira cerâmica:
A cumeeira será com telha cerâmica emboçada com argamassa no traço 1:2:8. Os aparatos de arremate (goivos, cumeeiras, etc.) serão da mesma especificação das telhas a serem utilizadas e fixadas com argamassa.
5.1.4 Espelhos em madeira para beirais:
Em todo o entorno dos beirais, deverá ser executado espelhos em madeira de lei de primeira qualidade.
6. PROTEÇÕES
6.1 Impermeabilizações
6.1.1 Viga baldrame:
As vigas baldrames serão impermeabilizadas com tinta asfáltica aplicada em duas demãos, que deverá ser aplicada nas laterais (10cm) e sobre a viga para posterior assentamento da alvenaria.
6.1.2 Box de banheiro:
O Box do banheiro será impermeabilizado com asfalto elastomérico, três demãos, sendo executado por pedreiro e servente.
7. ESQUADRIAS
7.1 Portas
7.1.1 Madeira maciça:
A porta da sala e a porta externa da cozinha de 80x210 cm será de madeira maciça, regional 2ª mexicana, imunizada,1 folha de abrir, instaladas com ferragens (dobradiças e fechaduras), vistas, aduelas, e batentes.
______________________________________________________________________________ 7.1.2 Madeira compenasada:
Nos dormitórios e no banheiro a porta será de madeira compensada 1 folha de abrir, lisa, instalada completa, com ferragens (dobradiças e fechaduras), vistas, aduelas, batentes, etc.
7.2 Janelas
7.2.1 Madeira:
Os dormitórios, cozinha e sala terão janela de madeira tipo veneziana/vidro, de madeira regional 4 folhas, fornecida e instalada completa, com vidros, ferragens e acabamentos. A janela dos dormitórios, cozinha e sala terão dimensões de 150x120 cm.
7.2.2 Alumínio:
A janela do banheiro será do tipo basculante em alumínio, nas dimensões de 45 x 60 cm.
7.3 Vidros
7.3.1 Temperado liso:
As janelas dos dormitórios, jantar, sala, cozinha e banheiro possuirão vidro com espessura de 3 mm, liso, fornecidos junto com a esquadria.
8. REVESTIMENTOS DE PAREDE
8.1 Revestimentos
8.1.1 Chapisco, reboco e massa única:
As paredes externas e internas receberão acabamento de chapisco no traço 1:3, e reboco com traço 1:2:6, (uma lata de cimento, para duas latas de cal e seis latas de areia) esp. 1,5cm. As paredes internas receberão ainda massa única traço 1:2:8 (cimento, cal e areia), espessura 2,0cm.
_____________________________________________________________________________________________ 8.1.2 Azulejo:
Azulejo cor brilhante 20x20cm comercial, até 1,50m de altura apenas na parede em frente ao tanque e a máquina de lavar roupas, iniciando no tanque e indo até o inicio da porta de saída (1,70m de comprimento). No banheiro receberá azulejo em todas as paredes com altura até o teto. Serão assentados com argamassa colante, e rejuntados com rejunte colorido.
8.2 Forros
8.2.1 Madeira
O forro será de madeira do tipo macho-fêmea, imunizada e receberá pintura em verniz, em no mínimo 2 demãos. Forro para beiral será executado em madeira de boa qualidade de madeira de cedrinho.
8.2.2 Barroteamento para forro:
O barroteamento deve ser executado com peças de madeira de 2,5x10cm, espaçadas a cada 50 cm, recebendo posteriormente o forro de madeira.
9. PISOS
9.1 Contrapiso
9.1.1 Contrapiso em concreto:
Será executado contrapiso/lastro de concreto não estrutural E = 5cm, utilizando areia média e pedra britada nº2, preparado em betoneira e lançado em toda área da construção.
9.1.2 Calçadas:
Serão executadas calçadas de passeio em concreto de 12 Mpa com traço de 1:3:5 (cimento:areia:brita), e espessura de 7cm com junta de dilatação de madeira. Será executado no perímetro da construção, com largura de 0,70m.
______________________________________________________________________________
9.2 Revestimentos
9.2.1 Cerâmica para piso:
Os dormitórios, sala, circulação, banheiro, cozinha possuirão piso em cerâmica 45x45 cm sobre contrapiso 5 cm. O piso cerâmico será assentado com argamassa colante sobre contrapiso regularizado, devidamente rejuntado de acordo com as orientações do fabricante.
9.3 Rodapé
9.3.1 Cerâmica:
O rodapé dos dormitórios, sala, circulação e cozinha possuirão rodapé de 7 cm do mesmo material do piso.
9.4 Pinturas de parede
9.4.1 Fundo selador acrílico:
Reboco pronto e livre de poeira será aplicado no mínimo uma demão de selador acrílico nas paredes externas.
9.4.2 Tinta latéx acrílica:
Após aplicado o selador acrílico, as paredes externas receberão aplicação de pintura em tinta látex acrílica, em duas demãos.
9.4.3 Selador acrilico
As paredes internas receberão uma demão de aplicação de selador acrílico. 9.4.4 Pintura tinta látex
Após aplicação do selador acrílico, as paredes internas receberão pintura látex PVA, em duas demãos.
_____________________________________________________________________________________________
9.5 Pinturas de esquadrias e forro
9.5.1 Fundo sintetico nivelador
O forro e as esquadrias terão acabamento final de lixamento, aplicação de fundo sintético nivelador para madeira.
9.5.2 Verniz
Posterior aplicação do fundo sintético, o forro e as esquadrias receberão recobrimento final de no mínimo duas demãos de verniz copal.
10. INSTALAÇÕES E APARELHOS
10.1 Elétrica
Deverão ser executados conforme projeto elétrico e por mão-de-obra especializada. Toda fiação embutida deverá estar acondicionada dentro de eletrodutos corrugado. Caso não seja embutida, deverá estar protegida e acondicionada por canaletas de PVC. Os fios de cobre de 10 mm² serão utilizados para o ramal de entrada de energia. Os fios de 6 mm² serão empregados em circuito para o chuveiro. Já os fio de 4 mm² serão utilizados para o freezer, forno de micro-ondas. O fio de 2,5 mm² será utilizado nos circuitos de tomadas convencionais. E o fio de 1,5 mm² para circuitos de lâmpadas convencionais. Para o ponto de antena será utilizados o cabo de cobre de isolamento termoplástico anti-chama de 10 mm²
Será instalado chuveiro elétrico comum corpo plástico tipo ducha, fornecimento e instalação, com potência máxima de 5500 W, com cano e 3 temperaturas, com circuito independente, protegido com disjuntor exclusivo de 40 A.
O quadro de medição de energia seguirá as normas da concessionária local de energia elétrica. A entrada de luz será monofásica, sendo o medidor colocado em caixa padrão de acordo com a concessionária local. Os condutores deverão ser cabos multiplexados, do tipo sustentação pelo neutro, conforme especificação da concessionária, haste e conector de cobre de 2,00 m. (Caso não existir, a entrada de luz deverá ser adquirida pelo beneficiário junto à concessionária e será instalado de acordo com o cronograma de atividades da concessionária local).
______________________________________________________________________________ Os quadros de distribuição de energia será em PVC de acordo com as normas da concessionária local, estes devem acondicionar adequadamente todos os disjuntores dos circuitos a serem instalados.
Os disjuntores serão do tipo termomagnético Mono polar deverá ser adequado a cada circuito. Serão utilizados: 2 unidades de 15 A, 1 unidade de 25 A, 1 unidade de 40 A e 1 unidade (geral) de 50 A.
10.2 ÁGUA FRIA
As instalações hidráulicas de alimentação de água fria serão executadas com tubos de PVC soldáveis nas bitolas indicadas no projeto e ficarão totalmente embutidas nas alvenarias, contrapiso ou no solo. A caixa d’água será em polietileno com capacidade de 500 l, possuirá registro de PVC de esfera de diâmetro de 32 mm e torneira de bóia de ½”. A coluna de entrada de água, e as colunas de água da cozinha e banheiro terão registro de gaveta com acabamento e canopla cromados de 1”.
10.3 ESGOTO
As instalações de esgoto serão executadas com tubulações de PVC, conforme especificações, detalhes e diâmetros explicitados no projeto. Quando houver mudança de direção das canalizações deve-se realizar através de caixa de inspeção de PVC. O sistema deve ser dimensionado e implantado de forma a receber a totalidade dos despejos. A fossa séptica e o sumidouro serão em alvenaria de tijolo cerâmico maciço e com tampa em concreto armado. É vedado o encaminhamento ao tanque séptico de águas pluviais e despejos capazes de causar interferência negativa em qualquer fase do processo de tratamento ou a elevação excessiva da vazão do esgoto afluente, como os provenientes de piscinas e de lavagem de reservatórios de água. O esgoto da cozinha será direcionado para caixa de gordura de PVC e após para fossa séptica e sumidouro. O esgoto do banheiro será lançado em fossa séptica ligada ao sumidouro conforme projeto apresentado.
_____________________________________________________________________________________________
10.4 Louças e metais
10.4.1 Vaso sanitário com caixa acoplada:
Possuirá um vaso sanitário sifonado com caixa acoplada de louça branca. 10.4.2 Lavatório em louça:
Lavatório em louca branca com coluna, cor branca. Instalado no banheiro com sifão flexível em PVC, válvula e engate flexível, incluso torneira cromada padrão popular.
10.4.3 Tanque em louça branca:
O tanque será em louça branca com coluna, com capacidade de 22 l ou equivalente, instalado com sifão de PVC, válvula plástica e incluso torneira de metal cromado padrão popular. 10.4.4 Torneira cromada pia cozinha:
A pia da cozinha receberá torneira cromada de parede sem arejador no padrão popular. 11. COMPLEMENTOS DO EMPREENDIMENTO
11.1 Limpeza final
A limpeza final e organização de toda o obra será de responsabilidade do beneficiário 12. DECLARAÇÕES FINAIS
A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais. Será entregue, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede de esgoto, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento, oferecendo total condição de habitabilidade. Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), memorial e orçamento.
___________________________ ___________________________ Responsável Técnico Proprietário
______________________________________________________________________________
ANEXO E – COTAÇÃO DE MERCADO DOS MATERIAIS NO
MUNICÍPIO DE IJUÍ/RS
ITEM DESCRIÇÃO MATERIAL REFERÊNCIA UNIDADE R$ UNIDADE R$ MÉDIA
1 Aço CA-60, 5,0 mm, vergalhão
FORNECEDOR 01 Kg 1,68
3,24
FORNECEDOR 02 Kg 2,95
FORNECEDOR 03 Kg 4,26
FORNECEDOR 04 Kg 4,06
2 Aço CA-50, 8,0 mm, vergalhão
FORNECEDOR 01 Kg 2,89
3,73
FORNECEDOR 02 Kg 3,16
FORNECEDOR 03 Kg 4,28
FORNECEDOR 04 Kg 4,57
3 Aço CA-50, 10,0 mm, vergalhão
FORNECEDOR 01 Kg 3,24
3,57
FORNECEDOR 02 Kg 3,04
FORNECEDOR 03 Kg 3,88
FORNECEDOR 04 Kg 4,1
4 Adaptador PVC soldável, com flanges livres, 32 mm x 1", para caixa d' agua
FORNECEDOR 01 un 11,82
13,91
FORNECEDOR 02 un 14
FORNECEDOR 03 un 15,3
FORNECEDOR 04 un 14,5
5 Adaptador PVC soldável, longo, com flange livre, 25 mm x 3/4", para caixa d' agua
FORNECEDOR 01 un 9,3
10,34
FORNECEDOR 02 un 10,2
FORNECEDOR 03 un 11,4
FORNECEDOR 04 un 10,47
6 Adaptador PVC roscavel, com flanges e anel de vedação, 1/2", para caixa d' agua
FORNECEDOR 01 un 7,5
8,28
FORNECEDOR 02 un 8,1
FORNECEDOR 03 un 9,2
FORNECEDOR 04 un 8,31
7 Adesivo plástico para PVC, bisnaga com 75 gr
FORNECEDOR 01 un 4,8
5,06
FORNECEDOR 02 un 5,2
FORNECEDOR 03 un 5,18
8 Adesivo plástico para PVC, frasco com 850 gr
FORNECEDOR 01 un 30,1
32,10
FORNECEDOR 02 un 31,4
FORNECEDOR 03 un 34,8
_____________________________________________________________________________________________ para argamassas e concretos sem armação FORNECEDOR 02 l 4,17
FORNECEDOR 03 l 4,57
10 Anel borracha para tubo esgoto predial DN 50 mm
FORNECEDOR 01 un 1
1,00
FORNECEDOR 02 un 1,05
FORNECEDOR 03 un 0,95
11 Anel borracha para tubo esgoto predial DN 100 mm
FORNECEDOR 01 un 1,62
1,62
FORNECEDOR 02 un 1,5
FORNECEDOR 03 un 1,73
12 Anel de vedação para saída vaso sanitário
FORNECEDOR 01 un 20
21,33
FORNECEDOR 02 un 24
FORNECEDOR 03 un 20
13 Alizar / guarnição 4 x 1cm madeira ipê/mogno/cerejeira ou similar
FORNECEDOR 01 m 3,8
3,30
FORNECEDOR 02 m 3,5
FORNECEDOR 03 m 2,6
14 Alizar / guarnição 5 x 2cm madeira cedro/imbuia/jequitiba ou similar
FORNECEDOR 01 m 4,9
4,88
FORNECEDOR 02 m 5,2
FORNECEDOR 03 m 4,55
15 Alizar / guarnição 5 x 2cm madeira ipê/mogno/cerejeira ou similar FORNECEDOR 01 m 7,8 7,73 FORNECEDOR 02 m 8,1 FORNECEDOR 03 m 7,3 16 Arame recozido 18 BWG, 1,25 mm (0,01 Kg/m) FORNECEDOR 01 Kg 7,35 7,55 FORNECEDOR 02 Kg 7,8 FORNECEDOR 03 Kg 7,5
17 Argamassa colante AC I para cerâmicas
FORNECEDOR 01 Kg 0,37