INTRODUÇÃO
- B ENFEITORIAS NECESSÁRIAS
- B ENFEITORIAS Ú TEIS
- B ENFEITORIAS V OLUPTUÁRIAS
- I NDENIZAÇÕES , L EVANTAMENTO DAS B ENFEITORIAS E D IREITO DE R ETENÇÃO
O proprietário da coisa principal adquire por direito o direito de propriedade das coisas secundárias que lhe estão vinculadas e nela estão incluídas definitiva e permanentemente. O direito de reclamação deste artigo é reivindicar a propriedade de algo desmembrado e reconhecível que foi anexado à terra de outra pessoa. O Código Civil de 2002 perdeu uma grande oportunidade de eliminar a renúncia ao direito de retenção em relação às adesões artificiais, pois apenas atribui ao direito direito de retenção em relação às benfeitorias.191
INTRODUÇÃO
O dono de uma coisa da qual outro se aproxima, torna-se dono do outro através da aproximação. Considera-se adquirida pelo dono do bem principal pelo simples fato de sua união com ele, independentemente de essa união ter origem em evento natural, ou seja, resultado de esforço humano. Já o direito italiano entende de forma diferente, tratando a abordagem como um aumento de propriedade já existente, que é apenas um poder inerente à extensão do direito de propriedade da coisa principal.
Quem adere a esta primeira teoria entende que a integração da coisa adicional com a principal resulta na perda de propriedade para o proprietário daquela coisa, o que corresponde à sua aquisição pelo proprietário da propriedade principal que foi aumentada, e assim o proprietário do subproduto, adquirindo assim a propriedade do principal.93. Tanto é que não há aquisição por adesão, de modo que a titularidade da coisa adicional fundida ou incorporada não depende de novo título; É a mesma propriedade, apenas elevada. Mas mesmo que haja algum mérito nestas teorias, é impossível afastar a ideia adoptada pelo nosso ordenamento jurídico, que seguiu a ideia romana de que a adesão é uma forma de aquisição de propriedade, dado que o proprietário da coisa principal adquire o adicional coisa. , e desta forma também começa a controlá-lo.95.
É claro, no entanto, que todas estas teorias se baseiam nos problemas de atribuição do direito de propriedade sobre a coisa acessível ao principal em termos das consequências patrimoniais, económicas e jurídicas decorrentes da abordagem. A solução jurídica é justa para atribuir ao proprietário da coisa principal a propriedade da coisa acessória que lhe acessou?
ACESSÃO NATURAL OU FISICA
- F ORMAÇÃO DE ILHAS
- A LUVIÃO
- A VULSÃO
- A BANDONO DE Á LVEO
I - consideram-se como acréscimos os que se formam no meio do rio os solos ribeirinhos margeantes de ambas as margens, na proporção de suas declividades, até a linha que divide o alvéolo em duas partes iguais; II - são considerados acréscimos aos terrenos ribeirinhos limítrofes do mesmo lado aqueles formados entre a referida linha e um dos taludes; III - aquelas formadas pelo desenvolvimento de novo braço do rio ainda pertencem aos proprietários das terras às custas das quais foram criadas.
As ilhas ou ilhotas formadas no alvéolo de um riacho pertencem ao domínio público no caso de águas públicas, e ao domínio privado no caso de águas partilhadas ou privadas. As ilhas ou ilhotas formadas pelo desdobramento de um novo braço da corrente pertencem aos proprietários dos terrenos à custa dos quais são formadas. Aluvião é o acréscimo depositado no leito do rio para aumentar a expansão da propriedade.
O aluvião formado entre estas divisões pertencerá ao proprietário do terreno assim extremo. Como podemos perceber, o chamado aluvião impróprio é o aumento que surge quando se descobre a pasta alveolar devido à retirada de água.
ACESSÃO ARTIFICIAL OU INDUSTRIAL
O direito à indenização Nas benfeitorias, independe de haver boa ou má-fé por parte do benfeitor, pois mesmo que de má-fé ele será indenizado pelas benfeitorias necessárias e se de boa-fé será indenizado pelas benfeitorias necessárias. e úteis. 34; O possuidor de boa-fé tem direito à indemnização pelas benfeitorias necessárias e úteis, bem como pelas benfeitorias voluntárias, se não forem pagas, para as retirar, quando puder, sem danificar a coisa, podendo exercê-las. o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis” (artigo 1.219 do Código Civil). É entendimento consagrado da doutrina e dos tribunais que o direito de retenção previa expressamente as benfeitorias úteis e necessárias na posse do bem. confiança, aplica-se também a edifícios e plantações.
81 do Conselho de Ciência Jurídica do Supremo Tribunal Federal, com o seguinte conteúdo: “O direito de retenção nos termos do art. Comprovada a má-fé do possuidor, o possuidor não terá direito a indenização por eventuais invasões cometidas ao imóvel. Além disso, verifica-se que o Tribunal de Justiça do Paraná, demonstrando que o proprietário está agindo de boa-fé, lhe confere o direito de receber indenização pelas acessões realizadas ao imóvel, uma vez que foi verificado que ele próprio é superior.
Os arrendamentos estão sujeitos a isenção de taxa de melhoria e cláusula de garantia. Por fim, na prática, ao analisar os casos específicos iniciados pela jurisprudência estudada, constata-se que os tribunais confirmaram o direito à indenização para ambos os institutos e estenderam o direito de retenção também às abordagens quando se trata de proprietários de boa-fé. .
INTRODUÇÃO
Durante esta pesquisa analisamos todos os aspectos relacionados às benfeitorias e adesões, bem como sua concepção, classificação, tipos, formas e efeitos jurídicos. É importante notar, como dito anteriormente, a natureza jurídica destes dois institutos, de modo a distingui-los para compreender as reais diferenças práticas, económicas e jurídicas que estas figuras jurídicas suscitam. Para isso, deve-se primeiramente ressaltar que as benfeitorias e adesões são objetos de direito, são por definição bens, tipos de bens, e por definição entende-se que bem, num sentido mais amplo, é tudo o que tem valor monetário, econômico. e valor não econômico. O bem econômico, por assim dizer, é um tipo de coisa que pode ser adquirida pelo homem e que lhe serve157.
O nosso ordenamento jurídico divide os bens em várias classes, justamente para facilitar a compreensão lógica e prática, o nosso legislador classificou vários tipos de bens, porque as mesmas regras não podem ser aplicadas a todos158, e entre estas classes são considerados em si os bens, que abrangem bens móveis e bens imóveis. em que as propriedades estão localizadas por adesão. A outra classe de bens que interessa ao nosso estudo é a dos bens mutuamente considerados, que incluem bens primários e acessórios e entre os acessórios estão as benfeitorias. Então, vale ressaltar que as benfeitorias, por outro lado, estão incluídas em nosso ordenamento jurídico entre os tipos de bens considerados recíprocos e que são espécies de acessórios do principal, feitos pelo homem, uma vez que a lei não prevê benfeitorias são benfeitorias que acontecem ao item sem intervenção humana, conforme previsto no artigo 96 do K. CIVIL 2002, e portanto, sendo bens acessórios, seguem a regra que estudamos anteriormente de que o acessório segue o destino do bem principal.
No que diz respeito às adesões, elas são doutrinariamente classificadas em duas classes, as dos bens considerados em si, pois são considerados bens imóveis por acessão física, industrial ou artificial, atendendo a tudo o que o homem possa incorporar permanentemente à terra, de modo que não possam não mais poderão ser removidos sem destruição ou dano, como sementes plantadas, edificações e construções, uma vez que os bens que foram intencionalmente incorporados ao terreno adquirem caráter patrimonial159. Os proprietários ao longo do rio obtêm o controle sobre a ilha que se forma na divisão do rio que ocorre entre seus edifícios, pois eles, como proprietários do principal, obtêm o acessório; nos terrenos aluviais, o proprietário do edifício principal adquire os terrenos aluviais, que são acessórios; O mesmo ocorre na afluência, no caso de abandono de alvéolo, no caso de acréscimo do edifício através de plantações e construções.
DAS DIFERENÇAS
- E NTENDIMENTOS J URISPRUDENCIAIS DOS E STADOS
Além disso, na adesão, a boa-fé é elemento essencial para a indenização, enquanto nas benfeitorias independe da existência de boa ou má-fé por parte do beneficiário, uma vez que a lei determina o direito de retirada ou o direito. a ser compensado pelo proprietário da mercadoria principal que obteve lucro dependendo do comportamento do agente que realizou o lucro180. Contudo, há algo em comum entre estes dois institutos, pois tal como as adesões preveem a regra de que ninguém pode enriquecer sem justa causa, ou melhor, legalmente à custa de outrem, este princípio também regula as melhorias190, e assim por analogamente às melhorias, também é possível exercer o direito de retenção nas adesões artificiais. Quanto ao uso do direito de retenção, que também pode ser utilizado por analogia em casos de adesões artificiais, analisa-se a decisão do Tribunal de Justiça de Santa Catarina em ação de reintegração de posse, no caso de empréstimo existente de sete anos, em que o magistrado de primeira instância deferiu parcialmente o pedido do autor pelo imóvel, determinando a reintegração de posse, reservando-se, porém, o direito de retenção do réu em relação às fusões efetuadas.
O autor interpôs recurso de apelação, alegando falta de provas quanto às acessões, bem como má-fé do réu durante a construção, alegando não ter direito ao penhor.193. No presente caso, foi negado provimento ao recurso do autor, mantendo a decisão do juízo “ad Quem”, reconhecendo o direito à indenização, por ser esta uma consequência lógica do deferimento do pedido de reintegração de posse do autor, o que evita o enriquecimento injustificado, tendo em conta que o autor permitiu que o suspeito exercesse seu trabalho por aproximadamente sete anos, conforme consta da súmula da sentença, ver: 194. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C REINTEGRAÇÃO DE POSSE - PROMESSA DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA - Lei de Defesa do Consumidor - DIREITO A REEMBOLSO DE VALORES PAGOS - REEMBOLSO DE CUSTOS ADMINISTRATIVOS - DIREITO À FRUTA - BENEFÍCIOS - ACESSO - - FÉ - DIREITO À INDENIZAÇÃO E RETENÇÃO.
A partir da posse exercida, o potencial vendedor tem direito a uma indemnização pela fruição do imóvel, ainda que se trate de terreno baldio. Nenhuma compensação se aplica a benfeitorias e ampliações na casa devido a uma cláusula contratual em que o inquilino tenha renunciado expressamente ao direito de mantê-los.205 Neste caso, uma cláusula de renúncia expressa foi incluída no contrato de locação e o recorrente a solicitou após ter havia reconhecido o seu direito à retenção das aquisições efetuadas no imóvel locado do recorrente, alegando que a cláusula na qual o juiz “a quo” baseou o indeferimento do pedido de indenização diz respeito à renúncia às benfeitorias que ele realizou no imóvel realizado, que são diferentes das adesões, ou seja, as construções realizadas não são benfeitorias. Diante do exposto, este estudo examinou doutrinariamente a instituição das benfeitorias e acessões, e levando em consideração o que a doutrina entende, viu-se que as benfeitorias são efeitos decorrentes da relação de propriedade, aplicada ao existente para conservação. , benfeitoria ou embelezamento, e em geral existe uma relação jurídica entre a coisa e o benfeitor, que atua como dono da coisa, que modifica de forma onerosa o bem principal, essa modificação, dependendo de sua extensão, torna útil a benfeitoria , necessária ou voluptuosa, e esta classificação dá direito à indenização e à retenção de bens úteis e necessários e gera o direito de retirar a voluptuosidade se o possuidor agir de boa fé, e o direito de ser indenizado somente se agir de má-fé .
Assim, um ponto paralelo encontrado em ambos os institutos é que eles seguem a regra de que ninguém pode enriquecer sem justa causa, ou melhor, licitamente às custas de outro, de modo que por analogia com as melhorias, nas adesões artificiais é também é possível exercer a contenção adequada.
