IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. DEZEMBRO 2020

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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. DEZEMBRO 2020

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Resumo

TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS AUMENTARAM 2,3% EM 2020

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.271/ m2, subiu 0,2% em relação ao mês

anterior. Os preços acumularam alta de 2,3% em 2020, abaixo da inflação e bem abaixo da

desvalorização do real.

Cidade Antonio Estevão de Carvalho e Vila Pirajussara são as áreas com maior aumento anual em 2020, com aumento de 18%. Canindé e Park Do Carmo são as áreas com maior queda de preço -19,4% e -18%.

Ibirapuera (Moema) é o bairro mais caro da cidade, R$ 22.668 por M2.

ALUGUEL

+ 6,7% EM 2020, ACIMA DA INFLAÇÃO

O preço médio dos aluguéis na cidade ficou R$ 2.047 / mês, subiu 3% no mês.

Em 2020 os preços de aluguel subiram 6,7% acima da inflação, mas bem abaixo do ajuste IGP-M (26%).

Vila Sonia e Vila Paulista são os bairros com maior aumento de preço aluguel em 2020.

Ibirapuera e Vila Olímpia são os bairros mais caros da cidade, R$ 5.277 e R$ 4.777 por mês.

RENTABILIDADE

5,6% ANUAL

A relação aluguel / preço anual subiu 5,6% bruto anual. Hoje são necessários 17,8 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 4,5% a menos que um ano atrás.

A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel, venda) dos últimos doze meses foi de 8,4%, subindo desde abril de 2019. Atualmente ficou 6,2 pontos percentuais acima do retorno Poupança. Vila Almeida e Santa Efigênia são os melhores bairros para investidores.

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INDEX IMOVELWEB

TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NENHUM SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM

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O apartamento típico de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e ficou R$ 407 mil.

O preço de um apartamento com 3 quartos e 90 m2 ficou R$ 595 mil.

VENDA

UNIDADE DO MEIO. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO 6.271 R$ /M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO 6.270 R$ /M2

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

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-5.4 % 25.0 % 25.0 %

0 .2% 2.3% 2.3%

1.1% 4 .2% 4 .2%

10 .2% 2.0 % 2.0 %

DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLAÇÃO (HICP15)

BOVESPA

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.271/ m2, subiu 0,2% em relação ao mês anterior.

Os preços acumularam aumento de 2,3% em 2020, abaixo da inflação e bem abaixo da desvalorização do real.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES 6.019 6.130 _6.119 6.271 dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

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0 .4 % 3.0 % 0 .5% 2.5% -0 .6% 3.3% 0 .2% 1.4 % 0 .2% 2.3% 0 .2% 1.0 % 0 .1% 3.9% -0 .1% 0 .0 % 0 .2% 2.0 %

VENDA

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO 4.665 5.500 5.595 6.213 6.271 6.632 8.238 8.797 9.432 LESTE NOROESTE SUL NORDESTE SAO PAULO SUDESTE CENTRO OESTE CENTRO-SUL

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PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDA

FAIXAS DE PREÇOS BAIRRO DE CADA ZONA

A região Oeste registrou maior faixa e tem o bairro mais caro (Pinheiros) da cidade

O distrito Cidade Suspensórios (Região Leste) registrou menor preço da cidade.

6.610 4.859 6.648 4.635 _4.374 4.747 2.430 9.432 8.797 8.238 6.632 _6.271 5.595 5.500 4.665 12.904 13.300 10.520 7.766 6.671 6.083 6.513

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VENDA

MAPA DE PREÇOS DE CALOR

Ibirapuera (Moema) e Parque Ibirapuera são os bairros com maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO R$ / M2 MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA 2.082 2.227 2.288 4.814 5.293 5.667 6.094 6.872 20.265 22.265 22.668

Conjunto Habitacional Santa Etelvina III

Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo

Jardim Olinda Fazenda Aricanduva Vila das Belezas Vila Antonieta Parque Mandaqui Vila Paulista Cidade Jardim Parque Ibirapuera Ibirapuera

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AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDA

VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

Sul e Centro são as regiões com maior aumento de preços.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA -19,4% -18,0% -16,1% -1,1% -1% 1,5% 2,6% 4,4% 18,0% 18,2% 19,7% Canindé Parque do Carmo Sítio Morro Grande Jardim São Bernardo Chácara Belenzinho Belenzinho Jardim Nosso Lar Vila Lageado Jardim Brasília (Zona Leste) Vila Pirajussara Cidade Antônio Estevão de Carvalho

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PREÇOS DE ALUGUEL

O preço de aluguel mensal de um apartamento de 2

quartos e 65 m2 de metragem

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ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO 31 R$ / M2 / MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO 30 R$ / M2 / MÊS

ALUGUEL

UNIDADE DO MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 2.047, ou R$ 31 de m2 / mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.849, ou R$ 30 de m2 / mês.

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0 .3% 6.7% 6.7% 1.1% 4 .2% 4 .2% 3.6% 26.4 % 26.4 % 1.790 1.761 1.793 1.855 2.047 dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

-20

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-M

ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 2.047/mês, subiu 0,3% no mês.

Em 2020 preços de aluguel subiram 6,7% acima da inflação, mas muito abaixo da configuração do IGP-M

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS

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0 .5% 6.3% -0 .2% 11.7% 0 .2% 5.4 % 0 .3% 6.7% 0 .2% 6.8% 1.5% 1.0 % -0 .4 % 12.4 % 0 .3% 6.3% -0 .2% 5.1%

ALUGUEL

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL VARIAÇÃO 1.622 1.679 1.789 1.913 1.990 2.047 2.738 2.833 3.023 NOROESTE NORDESTE LESTE SUL SUDESTE SAO PAULO OESTE CENTRO CENTRO-SUL

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PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDA

FAIXAS DE PREÇOS. BAIRRO DE CADA ZONA

1.996 2.202 1.400 1.433 1.043 1.429 1.395 3.023 2.833 _2.738 1.990 _1.913 1.789 _1.679 1.622 4.115 5.645 4.612 2.280 1.982 _1.845 1.769

CENTRO-SUL CENTRO OESTE SUDESTE SUL LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Centro tem o bairro mais caro (Sé) é a região com maior variedade de preço.

A região Leste tem o distritomais econômico (Cidade TBravo)

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MAIOR AUMENTO

ALUGUEL

MAPA DE PREÇOS DE CALOR

Ibirapuera e Vila Olímpia são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$ / MÊS 1.047 1.130 1.169 1.652 1.831 1.945 2.089 2.505 4.740 4.777 5.277 Vila Sabrina Jardim Miriam Conjunto Residencial José

Bonifácio

Freguesia do Ó Jardim Londrina Jardim Monte Kemel Vila Paulista Chácara Inglesa Itaim Bibi Vila Olímpia Ibirapuera ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA

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ALUGUEL

VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

As regiões Centro e Oeste são as que registram maior ritmo de aumento de preç

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA -24% -20% -20% -1% 1% 3% 5% 9% 23% 25% 25% Conceição Chácara Santo Antônio (Zona Leste) Vila Santo Estéfano Barra Funda Alto do Ipiranga São João Clímaco Jaguaré Super Quadra Morumbi Jardim Fonte do Morumbi Vila Paulista Vila Sônia

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RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIA

Relação de valor de compra/aluguel e sua rentabilidade

bruta nos últimos 12 meses

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5,1% 5,0% 5,0% 5,6% dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

-20

RENTABILIDADE

RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL

A relação aluguel / preço anual subiu para 5,6% anual

São necessários hoje 17.8 anos de auguel para recuperar o investimento de compra, 4,5% menos de um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

19,7 20,1 20,1 19,7 17,8 dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

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4,7% 5,1% 5,3% 5,6% 5,6% 5,8% 5,9% 5,9% 6,3% NORDESTE NOROESTE SUDESTE OESTE SAO PAULO SUL CENTRO-SUL LESTE CENTRO

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO ↓ ↑ ↓ ↑ ↓ ↑ ↑ ↓ ↑ ↑ = ↑ = ↑ ↓ ↑ ↑ ↑

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RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

Vila Almeida e Santa Efigênia são os melhores bairros para investidores em busca de renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,8% 3,7% 3,8% 4,8% 5,1% 5,4% 5,6% 6,0% 10,7% 10,9% 13,1%

Vila Ester (Zona Norte) Parque São Jorge Vila Leonor Vila São Francisco Vila Carrão Água Fria Jardim Bonfiglioli Vila Gomes Cidade Mãe do Céu Santa Efigênia Vila Almeida MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

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4,2%

2,2%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

2,3%

0,4%

5,8%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transações compra-venda Retorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL

8,4%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO

RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em

nov/2019, aluguel durante 12 meses e venda em

nov/2020

obteve um retorno bruto de

8,4%, acima do retorno Poupança e da inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

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7,4% 7,0% 5,4% _5,3% 4,8% 6,9% 6,7% 8,4% 2,2% POUPANÇA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO DIFERENÇA RETORNO IMOBILIÁRIO E POUPANÇA