EDITAL DE LEILÃO
LEILÃO 06/2014* Os horários aqui considerados são sempre os horários de Brasília/DF Vara Única da Comarca de Patrocínio Paulista-SP.
Único Ofício de Justiça da Comarca de Patrocínio Paulista-SP.
EDITAL de 1ª e 2ª PRAÇA de BEM IMÓVEL para intimação dos executados Sr. Henrique Lopes CPF 036.035.578-16, sua esposa Sra. Valéria de Figueiredo Lopes
CPF 020.573.648-36, do depositário do bem Sr. Henrique Lopes CPF 036.035.578-16,
e demais interessados expedido nos autos de Execução de Título Extrajudicial requerida por Cocapec Cooperativa de Cafeicultores e Agropecuaristas, Processo n.
0002824-95.2012.8.26.0426, n. de ordem 1284/2012.
O Dr. Fernando da Fonseca Gajardoni, MM. Juiz de Direito da Vara Única da Comarca de Patrocínio Paulista-SP, na forma da lei, FAZ SABER que, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através da B689-ASTON
LEILÕES (www.bastonleiloes.com.br) portal de leilões on-line, levará a público pregão
de venda e arrematação o bem imóvel abaixo descrito, conforme condições de venda constantes no presente edital. Na 1° Praça com início no dia 19 de maio de 2014, às
14:00 horas e término no dia 21 de maio de 2014, às 14:00 horas, entregar-se-á o
bem a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para a 2° Praça com início no dia 21 de maio de 2014, às 14:01 horas e
término no dia 10 de junho de 2014, às 14:00 horas, caso não haja licitantes na 1ª
Praça, ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 60% do valor de avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009).
DESCRIÇÃO DO BEM: Uma área de terras, equivalente a 28,44,30 ha (Vinte e oito hectares, quarenta e quatro ares e trinta centiares), situada neste município e Comarca de Patrocínio Paulista/SP; com a área total de 56.800 hectares, desmembrada do imóvel rural denominado Sítio Pingo de Prata, compreendido dentro da seguinte descrição perimétrica: “ tem início num marco cravado na confrontação de Celido de Figueiredo com Henrique Lopes; daí segue a direita por uma divisa sem cerca rumo 23º20’NE por 42,50 metros; daí segue a direita por uma divisa sem cerca rumo 42º05’NE por 242,00 metros; daí segue a direita por uma divisa sem cerca rumo 51º59’NE por 220,50 metros; daí segue a esquerda por uma divisa sem cerca rumo 36º00’NE por 86,30 metros, confrontando com Henrique Lopes; daí deflete a esquerda rumo 69º55’NW por 13,00 metros, daí deflete a direita e segue por cerca rumo 65º00’NW por 176,00 metros, confrontando até este ponto com a Palhada Agropecuária Ltda; daí
deflete a esquerda e segue por cerca rumo 72º00’SW por 518,00 metros; daí deflete a esquerda e segue por cerca rumo 12º00’ SE por 327,00 metros; daí deflete a direita e segue cerca rumo 15º00’SW por 20,00 metros; daí deflete a direita e segue por cerca rumo 31º00’SW por 353,00 metros até o córrego, confrontando até esse ponto com Francisco Jorge Rosa; daí deflete a esquerda e segue pelo córrego contra seu curso em sentido SE por 218,00 metros; daí deflete a esquerda e segue por cerca rumo 50º00’NE por 154,00 metros; daí deflete a direita e segue por cerca rumo 57º00’NE por 25,50 metros até o ponto onde teve início e finda esta descrição; confrontando com Celeida de Figueiredo, encerrando a área de 28,44,30 hectares. O bem imóvel é servido por estrada com 10 km de asfalto e 5 km de chão batido em bom estado de conservação; cerca de arame liso em parte da divisa da propriedade; 50.000 cafeeiros da variedade Catuai com espaçamento de 3,30m x 0,70 com 2,5 anos de idade. Predominam solos classificados como latossol vermelho com textura areno-argiloso, bem drenado.
O relevo pode ser considerado levemente ondulado; apresenta área com fertilidade aparente de média-boa sendo que de um modo geral há necessidade na manutenção das práticas de correção. As obras de contenção e disposição das águas pluviais foram bem dimensionadas e atuam com eficiência na proteção do solo ocupado com cafeicultura e culturas anuais. Há um córrego que margeia o limite da propriedade com potencial para projetos de irrigação de toda propriedade. A propriedade é servida por Rodovia Interestadual com 10 km de asfalto e 5 km de chão batido em bom estado de conservação que liga são Tomaz de Aquino/MG A Patrocínio Paulista/SP. Imóvel se encontra matriculado sob o n. 3.610 do Ofício de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Patrocínio Paulista. Cadastrado no INCRA sob o n. 606.057.007.935-7.
AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel é de R$ 838.290,00 (oitocentos e trinta e oito mil duzentos e noventa reais), conforme Auto de Avaliação de 19 de setembro
de 2013, de fls. 143/146 dos autos.
ÔNUS SOBRE O BEM PENHORADO: Sobre o bem imóvel a ser praceado não consta
nenhum ônus.
Débitos de Impostos e Taxas Municipais: Eventuais débitos relativos ao bem imóvel
sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente.
Estado do bem: O bem imóvel encontra-se ocupado, portanto a desocupação correrá
por conta e risco do arrematante.
Visitação: Os interessados em visitar o bem, deverão primeiramente efetuar o seu
cadastro junto ao site da Gestora de Leilões Eletrônicos, www.bastonleiloes.com.br e
contato oferecidos pelo site da Gestora, ficando certo que serão reservados para as visitas 02 (dois) dias que antecedem a 1ª. Praça, cuja data está informada acima.
CONDIÇÕES DE VENDA:
1) o(s) bem(ns) será(ao) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes do pregão (art. 9º. do Prov. CSM n. 1625/2009)
2) o primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data supra indicada (art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao art. 31 do mesmo provimento);
3) não havendo lanço superior ao valor atualizado da avaliação nos três dias subseqüentes ao do início do primeiro leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo pregão, que se estenderá por no mínimo vinte dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009);
4) em segundo pregão, para os fins do art. 692 do CPC, não serão admitidos lanços inferiores a 60% (sessenta por cento) do valor atualizado da avaliação (art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009);
5) sobrevindo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009);
6) durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009);
7) serão aceitos lanços superiores ao lanço corrente, tendo por acréscimo mínimo obrigatório o valor informado no site (art. 16 do Prov. CSM n. 1625/2009);
8) a comissão devida ao gestor será de 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e ser-lhe-á paga diretamente (art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009);
9) com a aceitação do lanço, o sistema emitirá guia de depósito judicial identificado vinculado ao Juízo da execução (art. 18 do Prov. CSM n.1625/2009);
10) o arrematante terá o prazo de até 24 (vinte e quatro) horas para efetuar os depósitos dos valores da arrematação e da comissão (art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009);
11) o auto de arrematação será assinado por este Juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009);
12) não sendo efetuado o depósito da oferta, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do CPC (art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009);
13) o exeqüente, se vier a arrematar o imóvel, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder o seu crédito, depositará dentro de três (3) dias a
diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, o bem será levado a nova praça à custa do exeqüente (art. 690-A, parágrafo único, do CPC), e arcará com a comissão de 5% devida ao gestor de leilão eletrônico.
14) eventuais créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (CTN, art. 130, parágrafo único)
15) o arrematante que injustificadamente deixar de efetuar os depósitos, poderá ser responsabilizado por tentativa de fraude a leilão público (artigos 335 e 358 do Código Penal), e, também por possíveis prejuízos financeiros a qualquer das partes envolvidas no leilão, aí incluída a comissão do leiloeiro (art. 23 da LEF)
16) O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter “ad corpus” – art. 500 §3º do Código
Civil, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar na descrição do(s) imóvel(is) e a realidade existente;
17) O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas pelas legislações municipal, estadual e federal ao(s) imóvel(is), no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar a decorrência da arrematação do(s) imóvel(is);
18) Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios á vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e á comissão da BASTON LEILÕES, deduzidas as despesas incorridas; 19) Assinado o Auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham ser julgados procedentes os Embargos á Arrematação. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no artigo 694, do Código de Processo Civil;
20) Havendo interposição de Embargos á Arrematação, o Juiz de execução poderá, a seu exclusivo critério, transferir ao arrematante a posse precária do(s) imóvel(is) até a decisão final do recurso;
21) Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativo á transferência do(s) imóvel(is) arrematado(s) para o seu nome. Para transferir o(s) imóvel(is) arrematado(s), o arrematante deverá primeiramente retirar junto ao Cartório da Vara responsável a respectiva “carta de arrematação”.
LEILOEIRO: O leilão será realizado pelo gestor Baston Serviços Digitais Ltda,
acompanhado pelo leiloeiro, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP nº 821.
PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: O(s) valor(es) do(s) bem(ns)
arrematado(s), deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do
Banco do Brasil S.A. (obtida em suas agências ou através do site www.bb.com.br), no
prazo de 24 horas da realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão do gestor através do pagamento de boleto na rede bancária, ou através de transferência eletrônica, por meio de DOC ou TED, no mesmo prazo acima referido, na conta corrente do Gestor de Leilão Eletrônico: Baston Serviços Digitais Ltda – CNPJ
13.031.316/0001-92, Banco 104 – CEF Caixa Econômica Federal, Agência 3995, C/C 003.00.00088-8.
OBSERVAÇÕES:
1) Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá email com
instruções para os pagamentos (É importante esperar o recebimento deste email antes de efetuar qualquer pagamento).
2) Decorrido o prazo de 24 horas do término do leilão sem que o arrematante tenha
realizado os pagamentos, tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
3) Desfeita a arrematação pelo Juízo, por motivos alheios à vontade do arrematante,
serão restituídos ao arrematante os valores pagos relativos ao preço da arrematação e à comissão da Baston Leilões, deduzidas as despesas incorridas.
ADJUDICAÇÃO: A partir do encaminhamento do Edital para publicação, se o
exequente adjudicar o imóvel penhorado, ficará responsável pelo pagamento da comissão de 5% devida a Baston Leilões.
REMIÇÃO DA EXECUÇÃO: Se a(o) executada(o), após o encaminhamento do edital
para publicação, pagar a dívida antes de adjudicado(s) ou alienado(s) o(s) bem(ns), na forma do artigo 651, do Código de Processo Civil, deverá apresentar até a data e hora designadas para o leilão, a guia comprobatória do referido pagamento acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá a(o) executada(o) pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e a comissão devida à Gestora de Leilões Eletrônico de 5% (cinco por cento) sobre o valor pago (dívida exeqüenda).
DO ACORDO – A partir do encaminhamento do Edital para publicação, caso seja
celebrado acordo judicial entre as partes com suspensão da praça, fica o(a) executado(a) obrigado(a) a pagar a comissão devida à Baston Leilões de 5% (cinco por cento) do valor do acordo, logo na primeira prestação da avença. Caso o acordo seja extrajudicial ou desistência da execução, este percentual será devido pelo credor exequente.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante a Vara Única da Comarca
de Patrocínio Paulista-SP sito na Praça N. Sa. do Patrocínio,nº 1118, Centro, Patrocínio Paulista-SP ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP nº 821, localizado na Avenida Major Nicácio, nº 2219, B. São José, Franca –
SP, ou ainda, pelo telefone (16)3012-1316 e email: mouzar@bastonleiloes.com.br.
Ficam o executado, sua esposa, o fiel depositário e demais interessados, INTIMADOS das designações supram, caso não sejam localizados para a intimação pessoal.
Patrocínio Paulista-SP,
Eu,___________________________, Escrevente, digitei.
Eu,___________________________, Escrivã (o), subscrevi.
FERNANDO DA FONSECA GAJARDONI Juiz de Direito
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