CONTRATO PATICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento, as partes adiante qualificadas, têm entre si justo e contratado o presente Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições.
I – PROMITENTE VENDEDORA: GEMA PIERINA FACHIN CARPEGGIANI, brasi- leira, viúva, pensionista, inscrita no CPF sob o n° 050.768.769-80, e no RG nº 2.559.213 SESP/SC, residente e domiciliada na Rua Carlos Seara, 209 – apto 102, Bairro: Vila Operária, cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina, doravante denominados simplesmente de PRO- MITENTE VENDEDORA.
II – PROMISSÁRIOS COMPRADORES: CARLOS EDUARDO ROSA, brasileiro, casa- do, administrador de empresas, inscrito no CPF sob o n° 008.760.179-60, e no RG nº 4.323.211 SSP/SC, e sua esposa MONIQUE MUELLER, brasileira, casada, analista de RH, inscrita no CPF sob o n° 053.247.879-73, e no RG nº 4.985.038 SSP/SC, residentes e domici- liados na Rua 3.000, 110, Bairro: Centro, cidade de Balneário Camboriu, Estado de Santa Catarina, doravante denominados simplesmente de PROMISSÁRIOS COMPRADORES.
III – OBJETO DESTE CONTRATO:
IMÓVEL: UM APARTAMENTO SOB Nº 1201, do Residencial Montserrat, localizado no 11º andar, situado na Servidão Emilio R. E. Reddin, 64, bairro Anita Garibaldi, no municí- pio de Joinville, com área total de 124,421m², área privativa de 93,290m², área comum de 31,131 m², fração ideal 0,0090831% do terreno com área total de 1.899,80m². Inscrição imo- biliária sob nº 13.20.01.09.3656.0073 , matrícula sob nº 54798, no 2ª Oficio de Registro de Imóveis de Joinville.
Uma vaga de garagem sob nº 171, do Residencial Montserrat, localizado no mezanino, situado na Servidão Emilio R. E. Reddin, nº 64, bairro Anita Garibaldi, no município de Join- ville, com área total de 13,419m², área privativa de 11,500m², área comum de 1,919m², fração ideal 0,0005598% do terreno com área total de 1.899,80m². Inscrição imobiliária sob nº 13.20.01.09.3656.0263, matrícula sob nº 54986 , no 2ª Oficio de Registro de Imóveis de Joinville.
Uma vaga de garagem sob nº 172, do Residencial Montserrat, localizado no mezanino, situado na Servidão Emilio R. E. Reddin, nº 64, bairro Anita Garibaldi, no município de Join- ville, com área total de 13,419m², área privativa de 11,500m², área comum de 1,919m², fração ideal 0,0005598% do terreno com área total de 1.899,80m². Inscrição imobiliária sob nº 13.20.01.09.3656.0264, matrícula sob nº 54987 , no 2ª Oficio de Registro de Imóveis de Joinville.
IV. CONSIDERANDO QUE:
IV.i. A PROMITENTE VENDEDORA é cessionária dos direitos relativos ao imóvel acima descrito;
IV.ii. O presente negócio está condicionado primeiro à transferência do imóvel da Constru- tora à PROMITENTE VENDEDORA.
CONSIDERANDO por fim a vontade das partes de negociar entre si o imóvel descrito no item III acima, ajustam o presente “Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel”, que será regido nos termos do art. 462 e seguintes do Código Civil e pelas cláusulas e condições que seguem.
V – CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO PRESENTE CONTRATO:
A PROMITENTE VENDEDORA promete vender e os PROMISSÁRIOS COMPRADO- RES, prometem comprar o imóvel acima descrito, pelo valor total de R$ 470.000,00 (qua- trocentos e setenta mil reais) a ser pago da seguinte forma e condições:
a) Como primeira parcela os PROMISSÁRIOS COMPRADORES pagam a PRO- MITENTE VENDEDORA a quantia de R$ 94.000,00 (noventa e quatro mil reais), a título de sinal/arras penitenciais, valor este que será pago na data de assinatura deste contrato, por meio de transferência bancária em conta corrente da PROMI- TENTE VENDEDORA, no Banco Bradesco, agência 0861, conta nº 1525-3, servin- do a transferência como comprovante de pagamento e devendo ser encaminhado para o e-mail alcarpeg@hotmail.com.
b) R$ 44.501,09 (quarenta e quatro mil, quinhentos e um reais e nove centavos), através de recursos próprios ou oriundos do FGTS, a serem creditados na conta cor- rente da PROMITENTE VENDEDORA, no Banco Bradesco, agência 0861, conta nº 1525-3, em até 15 (quinze) dias depois da apresentação da certidão de matrícula atua- lizada em que conste a PROMITENTE VENDEDORA como proprietária do imóvel.
c) O saldo remanescente de R$ 331.498,91 (trezentos e trinta e um mil, quatrocentos e noventa e oito reais e noventa e um centavos) através de financiamento bancário a ser contratado em até 90 dias a contar da apresentação da certidão de matrícula atualizada em nome da PROMITENTE VENDEDORA e a ser creditado na mesma conta informada na alínea “a”, acima, em favor da PROMITENTE VENDEDORA.
CLÁUSULA PRIMEIRA: A PROMITENTE VENDEDORA é cessionária e senhora e legítima possuidora do imóvel, objeto deste contrato, sendo que o imóvel ainda se encontra registrado em nome da Construtora.
Parágrafo Primeiro: A PROMITENTE VENDEDORA declara, sob pena da lei, passível de responsabilidade civil e criminal, que, o imóvel, objeto da presente, encontra-se livre e desembaraçado de qualquer ônus, bem como que não se encontra compromissado ou negocia- do com terceiros, garantindo a certeza da execução pacífica do presente negócio, ressalvado o disposto no caput desta cláusula.
Parágrafo Segundo: Fica combinado entre PROMITENTE VENDEDORA e os PRO- MISSÁRIOS COMPRADORES que a negociação será efetivada mediante apresentação dos seguintes critérios:
1. A construtora já se comprometeu a outorgar escritura pública de compra e venda em favor da PROMITENTE VENDEDORA, no prazo de 30 dias.
2. O imóvel negociado deverá estar com toda a documentação livre de qualquer ônus ou pendência e com todos os impostos e taxas pagos;
3. Todos os documentos referentes ao imóvel negociado deverão estar livres de qualquer
CLÁUSULA SEGUNDA: A presente promessa de compra venda é feita em caráter ad cor- pus, portanto as referências às dimensões são meramente enunciativas, para a individualização do imóvel, não sendo devida pelas partes abatimento ou reajustamento de preço complemento de área, em eventual divergência entre o descrito neste contrato com o de fato existente, per- manecendo em vigor, em qualquer hipótese, o presente instrumento com todos os seus efeitos.
CLÁUSULA TERCEIRA: Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES adquirem o imóvel no estado de conservação em que se encontra.
CLÁUSULA QUARTA: Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES serão imitidos na posse do imóvel, ora negociado, no ato da assinatura do contrato de financiamento bancário; razão pela qual a partir de tal data passarão a correr por sua exclusiva responsabilidade, todos os impostos, obrigações condominiais, foro, laudêmio, taxas ou contribuições, federal, estadual ou municipal e quaisquer exigências das autoridades publicas, que incidam sobre o aludido imóvel compromissado, que tiveram fato gerador em data posterior a assinatura deste.
Parágrafo único: Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES se obrigam a promover, às suas expensas, a transferência dos registros de luz, água, condomínio, taxas e impostos para o seu nome, tão logo ingressem a posse do imóvel, no prazo máximo de 30 (trinta) dias contatos de sua imissão de posse do imóvel.
CLÁUSULA QUINTA: Ocorrendo impontualidade, por parte dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES no que tange o pagamento de qualquer valor previsto neste contrato, o débito em atraso será corrigido segundo a variação do índice INPC, acrescidos de juros de mora legais de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, e da multa por impontualidade de 2%
(dois por cento) sobre o total do débito.
CLÁUSULA SEXTA: Caracterizado o inadimplemento pela falta do cumprimento das obri- gações, ora assumidas, especificamente o não pagamento do saldo devedor anteriormente pre- visto, implicara na constituição em mora dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, o que poderá acarretar, após a providência prevista no parágrafo único desta cláusula, na rescisão do presente contrato, conforme previsto no art. 397 c/c art. 474 do Código Civil Brasileiro.
Parágrafo primeiro: No caso de não pagamento do preço aqui ajustado, a PROMITENTE VENDEDORA deverá providenciar uma notificação escrita aos PROMISSÁRIOS COM- PRADORES, concedendo-lhe um prazo de 10 (dez) dias para que purgue a mora, realizando o pagamento, evitando a rescisão do presente pacto; vencido o prazo e não solucionada a pen- dência, a PROMITENTE VENDEDORA poderá considerar rescindido o presente contrato.
Fica acertado que dita notificação deverá ser realizada através de carta com AR para o ende- reço aqui declinado, ou outra forma inequívoca.
Parágrafo segundo: No caso de inexecução do presente contrato, será aplicado o disposto no artigo 418 do Código Civil, bem como, será debitada toda e qualquer despesa ocasionada por tal rescisão, tais como: honorários de corretagem imobiliária, honorários advocatícios, despe- sas de cartório, correio, taxas e custas judiciais.
CLAUSULA SÉTIMA: Caracterizado o inadimplemento e não sanada a falta na forma pre- vista na cláusula precedente, a PROMITENTE VENDEDORA poderá ingressar com a competente ação judicial, a seu critério, ou reivindicar o disposto na cláusula oitava.
CLÁUSULA OITAVA: Fica convencionado, ainda, que a parte que infringir a qualquer das cláusulas deste instrumento, fica obrigada ao pagamento de cláusula penal de 10% (dez por cento) sobre o valor deste contrato dos pelo juiz da causa.
CLÁUSULA NONA: Todas as despesas com a escritura definitiva, impostos de transmissão, laudêmio, taxa de ocupação se fora o caso, registro emolumentos, averbações e outras que se fizerem necessárias, todas relacionadas com a transferência do imóvel serão de responsabili- dade dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES ou a quem eles indicarem.
CLÁUSULA DÉCIMA: O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratá- vel, desistindo as partes contratantes da faculdade de arrependimento, obrigando em seus ter- mos não só as partes contratantes, bem como seus herdeiros e/ou sucessores, exceto no caso de inadimplemento contratual.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Os contratantes declaram aceitar o presente instru- mento com todas as suas cláusulas, termos e condições, pois os mesmos atendem integral- mente os seus interesses, até porque fora pactuado por pessoas capazes, sem vício, coação, simulação ou ardil de qualquer natureza, declarando este pacto com total observância às re- gras de boa fé e lealdade contratual, conforme previsto na legislação civil vigente, mais espe- cificamente os artigos 113 e 422 do Código Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Qualquer alteração das condições pactuadas no presen- te instrumento só será tida com válida quando realizada por escrito com anuência de todas as partes.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Na interpretação do presente contrato, como dito an- teriormente, prevalecerão os princípios da boa fé, do equilíbrio contratual, da economicidade, da reciprocidade e da razoabilidade. Na hipótese de qualquer dispositivo do presente instru- mento vier a ser considerado com invalido, ilegal ou inexeqüível em face à lei aplicável, tal fato não deverá afetar a validade, legalidade ou exigibilidade de outras disposições aqui pac- tuadas, as quais deverão ser, pelas partes, reinterpretadas independentemente para este fim específico.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A PROMITENTE VENDEDORA se obriga assinar o contrato de financiamento bancário a ser contratado pelos PROMISSÁRIOS COMPRA- DORES, obrigação esta que se estendera aos seus herdeiros e sucessores, observando-se para tanto a data limite prevista neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Os contratantes, em comum e recíproco acordo, elegem o foro desta comarca de Itajaí/SC, com renúncia de outro por mais privilegiado que seja, para nela serem resolvidas todas e quaisquer ações ou atos jurídicos oriundos deste contrato.
E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor e forma e para um único só efeito, na presença das testemunhas abaixo.
Itajaí, 5 de julho de 2021.
________________________________________
GEMA PIERINA FACHIN CARPEGGIANI CPF n° 050.768.769-80
(promitente vendedora)
______________________________ _________________________________
CARLOS EDUARDO ROSA CPF n° 008.760.179-60
MONIQUE MUELLER CPF n° 053.247.879-73 (PROMISSÁRIOS COMPRADORES)
Testemunhas:
1a ____________________________
ANDRE LUIZ CARPEGGIANI CPF n° 966.685.479-15
2a ____________________________
ANDREA SALETE DA SILVA CARPEGGIANI CPF n° 924.273.759-34
3a ____________________________
WILLIAM MARCELO MARCHETTI CAETANO CPF n° 026.0389.849-13
4a ____________________________
DANIELA CARPEGGIANI CAETANO CPF n° 035.724.879-19
