Operação
(Indra ou Montreal)
Empresa:
nº
126
UFSP
F. Ideal (%) Formatoirregular
Autônoma
casa
Total
14727298899
ISOLADO
07063-010
AV JÚLIO PRESTES
LEANDRO ROBERTO EVARISTO DA COSTA
Testada (m) Topografia
Endereço
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
24/08/2016
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA 044552
CDL Arquitetura & Assessoria Ltda.
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo
PARECER
Solicitante:
Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF0,00
0,00
0,00
plano
229,37
229,37
5,10
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
179,44
Construção - Unidade Isolada
VILA GALVÃO
Sobrado
Médio
CEP20
MunicípioFachada
Área (m²)Área total
Terreno
bom
GUARULHOS
Bairro Tipo de Imóvel0,00
0,00
4 - IMÓVEL
ConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
R$ 612.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 428.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO
FORÇADA
229,37
229,37
1
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
SUPERIOR
Nº pvtos unid auton:
Posição (andar):
Piscina
Uso do Prédio
concreto
residencial
bom
FECHAMENTO
TÉRREO
ESTRUTURA
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
VISTORIA
ESQUADRIAS
TETO
PISOS
CÔMODO
Lavabo
Sala de Estar
Sala de Jantar
Sala de TV
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Dorm. Empregada
WC Empregada
Despensa
Terraço
Uso da unidade avalianda:
residencial
Fechamento das paredes
QTDE
Escritório
Banheiro Suite
Suite
Churrasqueira
Sacada
Canil
Descrição
NÃO
alvenaria
REALIZADA
INTERNA
PAREDES
QTDE
Fossa
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA A PEDIDO DO SOLICITANTE. DADOS SOMENTE PELO ASPECTO
EXTERNO DO IMÓVEL. ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA NA MATRÍCULA.
Comércio Local
Praia
Lazer
7 - MICRO-REGIÃO
Rede de esgoto
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
Descrição suscinta do imóvel
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Rede Bancária
Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
Médio
Normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
córrego
Rede de água
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
feira livre
parque
Residêncial
Médio
vista permanente
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
VISTORIA RELIZADA SOMENTE PELO ASPECTO EXTERNO. ATRIBUIDO FATOR DE LIQUIDEZ
FORÇADA = 0,70 EM FUNÇÃO DE SE TRATAR DE LAUDO DE RECUPERAÇÃO E
CARACTERÍSTICAS INTRINSECAS DO IMÓVEL AVALIANDO. MERCADO IMOBILIÁRIO DA
REGIÃO INSTÁVEL E RECESSIVO DEVIDO A ATUAL CONJUNTURA ECONÔMICA. OBSERVA-SE
GRANDE NUMERO DE OFERTAS DE CASAS SIMILARES NO BAIRRO. VALOR DE MERCADO
ESTIMADO, CONSIDERANDO O IMÓVEL EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO.
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel possui características uni-familiares?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
24/08/16
NÃO
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Totais
-
229,37
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
1.407,21
179,44
m²
252.509,72
m²
359.285,17
Total
612.000,00
Construção
R$
1.566,40
229,37
-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento
Real Averb.
Equiv. Averb.
Real Não Averb.
Equiv. Não Averb.
Real Total
Area p. calculo
229,37
229,37
nº
UF
SP
LEANDRO ROBERTO EVARISTO DA COSTA
Endereço
Bairro
fachada
fachada
VILA GALVÃO
GUARULHOS
CEP
Município
AV JÚLIO PRESTES
vista da rua
Complemento
14727298899
CPF
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
07063-010
fachada
nº
UF
SP
Croqui
matricula
Complemento
14727298899
DOCUMENTAÇÃO
07063-010
CEP
AV JÚLIO PRESTES
Cliente
GUARULHOS
VILA GALVÃO
Município
Bairro
LEANDRO ROBERTO EVARISTO DA COSTA
Endereço
SANTANDER
D A D O S C O M P A R A T I V O S
BANCO SANTANDER PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORESLOCAL: AV JÚLIO PRESTES 126 0 FRENTE: 5,10
BAIRRO: VILA GALVÃO PROF.MIN. 25,00
CIDADE: GUARULHOS IF: 100 PROF.MAX.40,00 TIPO DE IMÓVEL: residencial data: 24/08/2016
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S FATORES DE CORREÇÃO CONSTRUÇÃO FATORES DE CORREÇÃO DO TERRENO
No. FONTE LOCALIZAÇÃO vgs VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. CONSTR. IDADE FATOR VALOR DA VALOR FATOR C-Fte C-Pe IF VL. UNIT. correção
R$ ÁRE (M2) ÁREA (M2) (M) (M) FONTE R$ P/M2 (R$) IMOVEL IDADE CONSTR. R$ TERRENO (R$) TOPOG R$ fatores
1 Steiner Av Júlio Prestes 126 2 700.000,00 179,44 229,37 5,10 35,18 100 0,90 630.000,00 1.958,00 20,00 0,80 359.285,17 270.714,83 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 1.508,66 0,00% 2463-3744 sobrado 3 dormit. (1 suite)
2 vagas - pad med com
2 Willians Meda Av Milton, 0 650.000,00 400,00 - 10,00 40,00 100 0,90 585.000,00 0,00 0,00 1,00 0,00 585.000,00 0,00% -11,41% 0,00% 0,00% 1.295,56 -11,41% 2441-4141 terreno com casa antiga
Andreia
3 Morada R da Glória, 60 - atual 421 3 600.000,00 264,00 240,00 8,00 33,00 100 1,00 600.000,00 1.700,00 30,00 0,70 285.600,00 314.400,00 0,00% -7,78% 0,00% 0,00% 1.098,21 -7,78% 2451-2212 sobr 3 dormit.
Jurandir pad med
4 Rogério R Muniz Freire 93 4 1.200.000,00 360,00 256,00 10,00 36,00 100 0,90 1.080.000,00 2.100,00 10,00 0,90 483.840,00 596.160,00 0,00% -11,41% 0,00% 0,00% 1.466,98 -11,41% 99666-5188 casa térrea 4 dormit. (3 suites)
piscina - reformada
5 Aliança R da Justiça 42 4 650.000,00 136,50 160,00 6,50 21,00 100 0,90 585.000,00 2.300,00 0,00 1,00 368.000,00 217.000,00 0,00% -4,27% 9,11% 0,00% 1.666,64 4,84% 2442-3100 sobr gem 3 dormit. 4 vagas
pad med com
CONSIDERAÇÕES Obs.:
MÉDIA R$ 1.407,21
DOLAR COMERCIAL VL. VENDA R$ O custo da construção foi estimada em função da média das ofertas e utilização da metodologia DESV.PADRÃO R$ 217,44
DOLAR PARALELO VL. VENDA R$ pertinente LIMITE SUPERIOR R$ 1.829,37
CONSTR. P/M2 padrão medio R$ Atribuido fator de liquiedez forçada= 0,70 LIMITE INFERIOR R$ 985,05
Distr. De student - intervalo de confiança 80% - TP 1,44 MÉDIA PONDERADA R$ 1.407,21
0,15 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade LIQUIDEZ fator idade topo C-Fte C-Pe VALORES
AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 179,44 5,10 35,18 1.407,21 0,00% 0,00% 0,00% R$ 252.509,72 0,00%
IMÓVEL VL. CONSTR. 229,37 1.958,00 20,00 0,80 R$ 359.285,17
0,70 VALOR MÉDIO DO IMÓVEL R$ 611.794,89
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 428.256,42
