PODER JUDICIÁRIO
COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU
CARTÓRIO DISTRIBUIDOR PÚBLICO E ANEXOS
AVENIDA PEDRO BASSO, 1001 – JARDIM PÓLO CENTRO – CEP: 85.863-756
LAUDO DE AVALIAÇÃO
A Avaliadora Judicial, infra-assinada, em cumprimento ao R. mandado nº 15/2009, expedido nos Autos de AÇÃO CIVIL PUBLICA sob nº 0975-87.1995.8.16.0030, em trâmite junto à Primeira Vara da Fazenda Publica desta Comarca, em que figura como requerente MINISTERIO PUBLICO DO ESTADO DO PARANA, e requerido SALVADOR RAMOS, CEDRIK SALVATTI RAMOS, KYETLYN SALVATTI RAMOS, após dirigir-me aos locais onde se situam os bens imóveis ora em questão, vistoriá-los como de praxe, passo a proceder a nova seguinte avaliação, em conformidade com o Capítulo 3, seção 15, item 5 do Código de Normas da Corregedoria de Justiça do Estado:
DESCRIÇÃO DOS BENS IMÓVEL 01: Apartamento nº 11.
LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Marechal Deodoro nº 1285 no 1º pavimento do Edifício denominado “EDIFÍCIO DR. TANCREDO NEVES”, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.
MATRICULA: Matricula de nº 33036 do Registro de Imóveis local, 1ª circunscrição Imobiliária.
ÁREA DO TERRENO: 540,00m2 (quinhentos e quarenta metros quadrados), área total.
TOPOGRAFIA DO TERRENO: Terreno plano e solo firme. CARACTERIZAÇÃO: A constante da Matrícula
INFRA-ESTRUTURA: O local é servido por:
Água/Esgoto tratada e servida pela concessionária local Energia elétrica predial
Iluminação pública Telefone
Escola Asfalto Meio Fio
Transporte coletivo urbano Comercio em geral
DEMONSTRATIVO DE ÁREAS: Fração ideal do solo...12,5% Quota do Terreno... 67,50m2 Área privativa ... 100,57m2 Área Comum...23,09m2 Área de garagem...29,14m2 Área total...152,80m2
CARACTERIZAÇÃO: Unidade habitacional constituída por: 01 Suíte 02 dormitórios 01 sala de estar/jantar 01 cozinha 01 banheiro social 01 Área de serviço 01 quarto de empregada 01 Banheiro de empregada Garagem
Edificação construída em estrutura de concreto armado, alvenarias de fechamento com tijolos cerâmicos acabados em reboco massa corrida e pintura.
Hall de acesso com piso em cerâmico e porta com vidros temperados. Pisos cerâmicos e lajota
Apartamento com:
Azulejos nos banheiros, cozinha e área de serviço do piso ao teto Piso cerâmico e paviflex tipo madeira.
Janelas de alumínio anodizado com vidros lisos. Portas de madeira.
Sacada com parapeito em grades de ferro
Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina.
Totalmente murado, frente e uma das laterais com grades de ferro do tipo convencional com portões eletrônicos para acesso de veículos e pedestres, outra lateral e fundos de tijolos cerâmicos acabado em reboco, calfino e pintura, Porteiro eletrônico
Escada de acesso para pavimentos superiores em concreto armado, revestido com lajota e corrimão de madeira.
Garagem no subsolo com piso lajota. ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em bom estado de conservação e simples acabamento
AVALIAÇÃO: De acordo com novas pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO: R$ 54.000,00 (cinquenta e quatro mil reais)
VALOR DO APARTAMENTO: R$ 130.741,00 (cento e trinta mil setecentos e quarenta e um reais)
VALOR DO IMOVEL 01: R$ 184.741,00 (cento e oitenta e quatro mil setecentos e quarenta e um reais)
IMÓVEL 02: Apartamento nº 402.
LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Avenida Pedro Basso nº 218 no 4º pavimento do Edifício denominado “RESIDENCIAL IMPERATRIZ”, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.
MATRICULA: Matricula de nº 32.875 do Registro de Imóveis local, 1ª circunscrição Imobiliária.
INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: quadrante 10, quadricula 1, setor 31, quadra 04, lote nº 333
ÁREA DO TERRENO: 1.210,50m2 (um mil duzentos e dez metros e cinqüenta decímetros metros quadrados), de área total.
TOPOGRAFIA DO TERRENO: Terreno plano e solo firme. CARACTERIZAÇÃO: A constante da Matrícula
INFRA-ESTRUTURA: O local é servido por:
Água/Esgoto tratada e servida pela concessionária local Energia elétrica predial
Iluminação pública Telefone
Escola Asfalto Meio Fio
Transporte coletivo urbano próximo Comercio em geral
Tv. a cabo
DEMONSTRATIVO DE ÁREAS: Fração ideal do solo...6,683% Quota do Terreno... 80,898m2 Área exclusiva...105,12m2 Área comum...33,523m2 Área garagem...22,50m2 Área bruta...161,143m2
CARACTERIZAÇÃO: Unidade habitacional constituída por: 01 Suíte
02 dormitórios
01 sala de estar/jantar 01 cozinha
01 Área de serviço
01 quarto de empregada 01 Banheiro de empregada 02 vagas na Garagem 01 sacada
Edificação construída em estrutura de concreto armado, alvenarias de fechamento com tijolos cerâmicos acabados em reboco massa corrida e pintura.
Hall de acesso com piso em cerâmico e porta com vidros temperados. Pisos cerâmicos e ardósia
Escada de acesso para pavimentos superiores em concreto armado, revestido com ardósia e corrimão do tipo tubular.
Garagem coberta para veículos com estrutura de concreto e cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto tipo calhetão, piso cimento bruto
Salão de festas com dois banheiros azulejados do piso ao teto, uma cozinha de apoio.
Churrasqueira externa com cozinha de apoio Quadra de esportes
Apartamento com:
Azulejos nos banheiros, cozinha e área de serviço do piso ao teto Piso cerâmico e tipo madeira tipo assoalho
Janelas de alumínio anodizado com vidros lisos, com venezianas como proteção.
Portas de madeira.
Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina.
Totalmente murado, com tijolos cerâmicos acabado em calfino e pintura com um portão eletrônico tubular para acesso de pedestres e outro também eletrônico tipo chapa metálica para acesso de veículos.
ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em bom estado de conservação e simples acabamento
AVALIAÇÃO: De acordo com novas pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais)
VALOR DO APARTAMENTO: R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais) VALOR DO IMOVEL 02: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais)
IMOVEL 03: Lote nº 04.
LOCALIZAÇÃO: Imóvel oriunda da Subdivisão e caracterização de área denominada de parte dos lotes nºs 03, 04, 05, 06 e 02, situado no local denominado “TAMANDUAZINHO”, desta cidade e comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.
MATRÍCULA: Matrícula de nº 007727 do Registro de Imóveis – 2ª Circunscrição Imobiliária – Foz do Iguaçu – Paraná.
ÁREA: 40.395,75m2 (quarenta mil trezentos e noventa e cinco metros e setenta e cinco decímetros quadrados).
CARACTERIZAÇÃO: A constante da Matrícula.
TOPOGRAFIA: Declive face Oeste, parcialmente úmida com facilidade de alagamento.
SERVIÇOS PÚBLICOS: o imóvel ora avaliando, possui como serviços públicos o que segue:
Energia elétrica própria
Sistema de telefonia próximo
Transporte coletivo urbano próximo Estrada de chão até a entrada do imóvel
OBSERVAÇÃO: Informo que no valor do metro quadrado do imóvel ora avaliando, está incluso:
Cerca de arame galvanizado com nove fios lisos e três de arame farpado com palanques de concreto armado na face norte.
Cerca de arame galvanizado com nove fios lisos e três de arame farpado com palanques de concreto armado na face leste.
Cerca de arame galvanizado com nove fios lisos e três de arame farpado com palanques de concreto armado na face sul.
Com portão de tubos galvanizados e ferro.
Um transformador da marca ROMAGNOLE, sem capacidade visível de uso próprio com um poste de cimento em concreto armado.
O imóvel ora avaliando, possui como benfeitorias o que segue; BENFEITORIA 01( RESIDENCIA):
Uma edificação residencial, em alvenaria, com aproximadamente 48,00m2 (quarenta e oito metros quadrados), de área construída,
Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento de tijolos cerâmicos acabado em reboco, chapiscado, sem pintura, estrutura de madeira. Cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, forro de madeira,
Piso cimento alisado
Janelas metálicas estilo sasazaki, com grade de proteção Portas internas e externas de madeira e metálica
Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina.
DEPENDÊNCIAS DA EDIFICAÇÃO:
Dois dormitórios, uma sala, um banheiro sem azulejos, uma cozinha, uma área, uma varanda.
ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento. BENFEITORIA 02( PAIOL):
Uma edificação em madeira, com aproximadamente 12,00m2 (doze metros quadrados), de área construída.
Edificação esta em estrutura de madeira, cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, sem forro
Piso de madeira
Portas e janelas em madeira.
ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento. BENFEITORIA 03(CASA DE TRANSMISSÃO):
Uma edificação comercial destinado para uso de transmissão da emissora RADIO CULTURA, em alvenaria, com aproximadamente 36,00m2 (trinta e seis metros quadrados), de área construída,
Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento de tijolos cerâmicos a vista, sem pintura.
Estrutura de madeira, cobertura de telhas cerâmicas, forro em laje. Piso com revestimento emborrachado, porta externa metálica
Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina.
ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento.
AVALIAÇÃO: De acordo com novas pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMÓVEL 03: R$ 807.915,00 (oitocentos e sete mil novecentos e quinze reais)
VALOR DA BENFEITORIA 01: R$ 9.600,00 (nove mil e seiscentos reais). VALOR DA BENFEITORIA 02: R$ 500,00 (quinhentos reais)
VALOR DA BENFEITORIA 03: R$ 10.800,00 (dez mil e oitocentos reais)
VALOR DO IMOVEL 03 + BENFEITORIAS: R$ 828.815,00 (oitocentos e vinte e oito mil oitocentos e quinze reais)
30% (trinta por cento) DO IMOVEL 03 + BENFEITORIAS: R$ 248.644,50 (duzentos e quarenta e oito mil seiscentos e quarenta e quatro reais e cinquenta centavos)
IMÓVEL 04: Lote de terras urbano nº 1-D, do imóvel denominado II distrito. INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 10, quadrícula 1, setor 13, quadra 02, lote nº 1565.
LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Avenida Venezuela nº 781, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.
MATRÍCULA: Matrícula de nº. 9954 do Registro de Imóveis – 1ª circunscrição Imobiliária – Foz do Iguaçu – Paraná.
ÁREA: 632,08m2 (seiscentos e trinta e dois metros e oito decímetros quadrados), de área total, devidamente murado frente com grades de ferro do tipo convencional com dois portões também de ferro, laterais e fundos de tijolos cerâmicos acabado em reboco calfino e pintura.
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: A constante da Matricula. CONFORMAÇÃO DO BEM: Retangular
TOPOGRAFIA: Terreno plano e solo firme.
Sobre o imóvel acima descrito existe a seguinte benfeitoria: BENFEITORIA 01:
Edificação comercial em madeira, com aproximadamente 60,00m2 (sessenta metros quadrados), de área construída.
Edificação esta em estrutura de madeira acabado em pintura com cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, forro de madeira.
Pisos de madeira e cimento alisado. Janelas de madeira.
Portas de madeira.
Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina.
DEPENDÊNCIAS DA EDIFICAÇÃO:
Sala comercial, dois banheiros, área frontal. ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em péssimo estado de conservação e simples acabamento, forro danificado.
BENFEITORIA 02:
Edificação residencial, em alvenaria, com aproximadamente 130,00m2 (cento e trinta metros quadrados), de área construída.
Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento em tijolos cerâmicos acabado em reboco, calfino e pintura.
Estrutura de madeira com cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, forro de madeira.
Pisos cerâmicos.
Janelas de ferro com vidros lisos com grades de ferro como proteção. Portas metálicas com vidros canelados com grade e de madeira.
Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina.
DEPENDÊNCIAS DA EDIFICAÇÃO:
Seis quartos, uma suíte, uma cozinha, uma sala, cinco banheiros, área. ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento, parte do forro da área e beiral danificado.
INFRA-ESTRUTURA DO LOCAL: O local é servido por: Água/esgoto tratada e servida pela concessionária local Rede de energia elétrica
Iluminação pública Asfalto
Meio fio
Escola próxima
Transporte coletivo urbano Comercio de serviços gerais Sistema de telefonia.
AVALIAÇÃO: De acordo com novas pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMÓVEL 04: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais)
VALOR DA BENFEITORIA 01:R$ 10.000,00 (dez mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 02:R$ 40.000,00 (quarenta mil reais)
VALOR DO IMOVEL 04 + BENFEITORIAS 01 E 02: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais)
50 % (cinqüenta por cento) do VALOR DO IMOVEL 04 + BENFEITORIAS 01 E 02: R$ 175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais)
IMÓVEL 05: Quadrante 10, quadricula 1, setor 22, quadra 03, lote 0923. LOCALIZAÇÃO: Imóvel situado na Avenida Rosa Cirilo de Castro s/nº, nesta Cidade de Foz do Iguaçu – Paraná
MATRICULA: Matrícula de nº 36079 do Registro Imobiliário local, 1ª circunscrição.
ÁREA: 820,00m2 (oitocentos e vinte metros quadrados), de área total.
CONFORMAÇÃO DO BEM: Retangular TOPOGRAFIA: Terreno plano e solo firme. INFRA-ESTRUTURA: O terreno é servido por:
Água/esgoto tratada e servida pela concessionária local Energia elétrica predial
Iluminação pública Asfalto
Meio fio Escola
Comercio de pequeno porte próximo Transporte coletivo urbano
Sistema de telefonia
AVALIAÇÃO: De acordo com novas pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo, chegamos a:
VALOR DO IMOVEL 05: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais) 25% (vinte e cinco por cento) do VALOR DO IMOVEL 05: R$ 162.500,00 (cento e sessenta e dois mil e quinhentos reais)
IMÓVEL 06: Lote nº 5-A da quadra 10 Zona B.
INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 10, quadrícula 1, setor 61, quadra 20, lote nº 0258.
LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Marechal Floriano Peixoto nº 525, centro, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu – Paraná.
MATRÍCULA: Matrícula de nº. 16.867 do Registro de Imóveis – 2ª circunscrição Imobiliária – Foz do Iguaçu – Paraná.
ÁREA: 300,00m2 (trezentos metros quadrados), de área total. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: A constante da Matricula. CONFORMAÇÃO DO BEM: Retangular
TOPOGRAFIA: Terreno plano e solo firme.
Sobre o imóvel acima descrito existe a seguinte benfeitoria: BENFEITORIA:
Edificação comercial, em alvenaria, com aproximadamente 110,00m2 (cento e dez metros quadrados), de área construída.
Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento em tijolos cerâmicos acabado em reboco, massa corrida e pintura.
Estrutura de madeira com cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, forro de gesso.
Pisos cerâmicos e granito.
Janelas de alumínio de anodizado e ferro com vidros lisos e grades tipo pantográficas como proteção.
Portas de vidro com pantográfica como proteção, internas de madeira. Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina.
DEPENDÊNCIAS DA EDIFICAÇÃO: Sete salas, dois banheiros.
ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO:
Edificação em bom estado e simples acabamento. INFRA-ESTRUTURA DO LOCAL: O local é servido por: Água/esgoto tratada e servida pela concessionária local Rede de energia elétrica
Iluminação pública Asfalto
Meio fio
Escola próxima
Transporte coletivo urbano Comercio de serviços gerais Sistema de telefonia.
AVALIAÇÃO: De acordo com novas pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMÓVEL 06: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) VALOR DA BENFEITORIA:R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais)
VALOR DO IMOVEL 06 + BENFEITORIA: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais)
IMÓVEL 07: Quadra nº. 15, Lote nº. 56.
INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 06, quadricula 6, setor 59, quadra 02, lote 0285.
LOCALIZAÇÃO: Imóvel situado na Rua Cisne s/nº, no loteamento denominado “PORTAL DA FOZ” desta Cidade de Foz do Iguaçu – Paraná
MATRICULA: Matrícula de nº 07561 do Registro Imobiliário local, 2ª circunscrição.
ÁREA: 450,00m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados), de área total.
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: A constante da Matricula. CONFORMAÇÃO DO BEM: Retangular
TOPOGRAFIA: Terreno plano e solo firme. INFRA-ESTRUTURA: O terreno é servido por:
Água/esgoto tratada e servida pela concessionária local Energia elétrica predial
Iluminação pública Calçamento Poliédrico Meio fio
Escola
Comercio próximo
Transporte coletivo urbano próximo Sistema de telefonia
AVALIAÇÃO: De acordo com novas pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMOVEL 07: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais)
VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.650.885,50 (um milhão seiscentos e cinquenta mil oitocentos e oitenta e cinco reais e cinquenta centavos)
OBSERVAÇÃO: Fotos anteriormente juntadas. FONTE DE PESQUISAS:
Imobiliárias que possuem imóveis a serem comercializados na mesma quadra e imediações
Invest Foz www.investfoz.com.br
Sol imóveis www.solimoveis.com.br
Caderno Imobiliário: A Gazeta do Iguaçu Jornal de Negócios 1ª Linha
Nada mais havendo a ser avaliado, dou por encerrado o presente Laudo Avaliatório. Dada e passada nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu-Pr.,
Aos vinte e dois dias do mês de setembro do ano de dois mil e dezesseis.
Custas a receber:
Avaliação : ...17.420,00 VRC´S = R$ 3.170,44 Diligencia ate 30 KM...153,57 VRC’S = R$ 27,95 Total ...1.757,57 VRC´S= R$ 3.198,39
