ORIGINAL LAUDO DE AVALIAÇÃO DO MOMENTO CONTRATAÇÃO

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11 3133 8500 Rua São Bento, 365, 16º andar São Paulo, SP Cep 01011-100 www.almeidamendonca.com.br



ORIGINAL

LAUDO DE

AVALIAÇÃO DO

MOMENTO

LVC.18155.14 Operação

Montreal Empresa: LVC Engenharia

nº 396 UF SP F. Ideal (%) Formato 4,1667 irregular Autônoma Apto 1 vaga Total 328.760.018-45 ISOLADO 18075-480 Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada

Daniela Roberta Lamarca

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

06/10/2014

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA n º 1192180

LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda.

Apto 02- Bl01 e 1 vaga

Testada (m) Topografia

Endereço

Fachada 2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

0,00

área não averbada:

declive

77,52 67,54

Área privativa Área comum Construção - Unidade Autônoma

bom Sorocaba

Bairro

Tipo de Imóvel Vila Almeida

Apartamento tipo Médio

CEP 15 Município 67,54 9,98 77,52 4 - IMÓVEL Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

9,98 Área (m²) Área total Terreno

R$ 151.000,00

Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns

x x x x x x x x x x x x x x x Churrasqueira Play Ground SUB-SOLO 2 0 Lavanderia Apto. do zelador Salão de festas

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna Depósito individual Piscina

Uso do Prédio

0 FECHAMENTO

TÉRREO acesso e 02 aptos

alvennaria estrutural ANDAR TIPO Numero de aptos por andar

residencial Bom

Garagem Descobert 1 cimentato

Uso da unidade avalianda: residencial

QTDE

1 Nº pvtos unid auton:

Alumínio

Posição (andar): 1º sub-solo

4 Churrasqueira

Sacada Canil

forro em gesso

laje com moldura alumínio alumínio laje com moldura

laje com moldura

cerâmico alumínio alumínio ESQUADRIAS TETO PISOS alumínio CÔMODO Lavabo Sala Sala de Jantar Sala de TV Escritório 1 QTDE 1 massa corrida Suite

massa corrida cerâmico

COBERTURA Despensa Garagem Coberta Sauna Terraço 02 aptos Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Dorm. Empregada WC Empregada massa corrida azulejo até o teto

cerâmico cerâmico 1 3 1 1 ESQUADRIAS

Fechamento das paredes alvenaria

ESTRUTURA

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria PAREDES

forro em gesso laje com moldura

Descrição

cerâmico azulejo até o teto

cerâmico

azulejo até o teto 2

1

Rede de Saúde Coleta de Lixo

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Comércio Local Praia Lazer

córrego feira livre parque

Descrição suscinta do imóvel

Apartamento em condomínio de 3 torres composto por: sala de estar/tv, sala de jantar, 02 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço. 1 vaga de garagem localizada no térreo.

Conforme matrícula nº 109.504 do 1º ORI de Sorocaba/SP.

residencial multifamiliar Médio Médio Normal

Rede elétrica

Centros de Ensino Shopping Center Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental favela vista permanente

x = R$ x = R$ R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Tipo de Imóvel : Apartamento tipo

Ocorrencia:

Valor de Compra e Venda: R$ 180.000,00 Valor da Avaliação:

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

R$ 151.000,00 Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 03/10/14 NÃO

m² 10.000,00 Total 151.000,00 estacionam R$ 10.000,00 1,00

67,54

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 2.087,02 67,54 m² 140.957,03 Totais 77,52 1 vaga - - -67,54 Apto 67,54 67,54 9,98 77,52 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

nº

396

UF

SP

Bairro

Vila Almeida Sorocaba

CEP Município Apto 02- Bl01 e 1 vaga Complemento 328.760.018-45 CPF

Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada

Daniela Roberta Lamarca

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

Banheiro social Cozinha

18075-480

Dormitório 1

Sala de jantar Sala de estar/tv

nº 396 UF SP ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF

Daniela Roberta Lamarca

Endereço Complemento

Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada Apto 02- Bl01 e 1 vaga

Bairro Município CEP

Vila Almeida Sorocaba 18075-480

Área de serviço Garagem

Fachada interna Identificação do condomínio

nº

396

SP

18075-480

Sorocaba

Vila Almeida

Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada

Apto 02- Bl01 e 1 vaga

Complemento

328.760.018-45

CPF

PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS

LOCAL: Rua Padre Donizete -Cond. Residencial Enseada APARTAMENTO LAUDO No. LVC.18155.14 1,40 BAIRRO: Vila Almeida

CIDADE: Sorocaba IF: 100 Data: 06/10/14

No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE ÍNDICE FATOR TRANSFORM.CONSERVAÇÃOFATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ VAGA ANDAR PADRÃO IDADE LOCAL R$ 1 Emaimóveis Rua Padre Donizete, 400 apto 32 1 155.000,00 64,17 15 100 0,90 139.500,00 boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.173,91 1,40

Cristiane 03 dormitórios e demais dependências 15-2101-0900 Res Dunas

2 Emaimóveis Rua Maria Izabel do Espírito Santo, 91 1 160.000,00 64,82 10 100 0,90 144.000,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,93 1,00 2.073,43 1,40

Cristiane 02 dormitórios e demais dependências 15-2101-0900 apto 32

3 AEPatrimônio Rua Paes de Linhares, 1310 ap 22 1 175.000,00 52,00 10 115 0,90 157.500,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,93 0,87 2.458,19 1,40

Marcelle 02 dormitórios e demais dependências 15-2105-0380

4 Antonio Rua Paes de Linhares, 1310 ap 31 Bl 3 1 150.000,00 54,00 10 115 0,90 135.000,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,93 0,87 2.028,99 1,40

corretor 02 dormitórios e demais dependências 15-99613-9808

5 AEPatrimônio Av Ipanema, 5867 Bl 01 apto 01 2 182.000,00 58,16 5 100 0,90 163.800,00 boa 1,00 1,00 1,00 0,87 1,00 2.440,85 1,40

Marcelle 02 dormitórios e demais dependências 15-2105-0380 Ed Bosque Ipanema CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.235,08 DESV. PADRÃO R$ 202,77 LIM. SUP. R$ 2.905,60 LIM. INF. R$ 1.564,55 MÉDIA PONDER. R$ 2.235,08 0,09 área útil idade unitário valor do imóvel

67,5400 15 2.235,08 150.957,03 67,54 VALOR DE LIQUIDEZ 0,80 120.765,62 1.788,06