ZONAINDUSTRIALDACOVADASFAIAS REGULAMENTO ARTIGO1.º DESTINO 1–AZonaIndustrialdaCovadasFaias,tambémconhecidaporZICOFA,definidaemloteamento,destinaͲsea instalaçãodeunidadesindustriais.
2– Poderão também ser instalados armazéns e oficinas, bem como outras construções compatíveis com as disposiçõesdoRegulamentodoPlanoDiretorMunicipaldeLeiriaparaestetipodeespaço. 3–DeacordocomamemóriadescritivadaZICOFAestãoprevistasáreasdestinadasaequipamentoseserviços. ARTIGO2.º CARACTERÍSTICASDASEMPRESAS 1–Empresasnacionaisouestrangeirasdevidamentelicenciadasequeobedeçamatodososrequisitosexigidos pelalegislaçãoemvigor,nomeadamenteaocontrolodepoluiçãosonora,líquida,gasosaouresíduossólidos. 2–ÉproibidaainstalaçãonestaZonaIndustrialdeindústriasconsideradaspoluentesoucomosendotóxicasou perigosasdeacordocomarespetivalegislação.
3– As indústrias que produzem efluentes no processo de fabrico têm que apresentar estudos do seu préͲ tratamento,paraapreciaçãoaquandodaapresentaçãodecandidatura.
ARTIGO3.º
CARACTERIZAÇÃODELOTES
1– Os lotes, de acordo com a divisão estabelecida no projeto de loteamento anexo a este regulamento, destinamͲseàsatividadesdefinidasnoARTIGO1.º.
2– Dentro do perímetro da Zona Industrial, assim como na zona de proteção são proibidas construções destinadasàhabitaçãocomexceçãodasexistentes. 3–Todasasunidadesdeverãodispor,dentrodaáreadorespetivolote,delocaisparaacargaedescargade mercadorias,nãosepermitindoessaoperaçãonaviapública.ÉpermitidaaedificaçãodeTelheiros,Alpendres deacordocomestudoquevieraserdefinido. 4–Aexecuçãodosramaisdeligaçãoàsredesdeinfraestruturasserádaresponsabilidadedosproprietáriosdos lotes,devendoparaoefeitocontactarͲsediretamenteasentidadescompetentes. 5–Épermitidaaconstituiçãodepropriedadehorizontalnasedificaçõesquevieremaserconstruídasnoslotes, desdequedevidamenteautorizadapelaCâmaraMunicipaldeLeiria(CML),arequerimentodoproprietário. ARTIGO4.º CANDIDATURAS
1– O processo de candidatura deverá ser apresentado à CML, devidamente instruído de acordo com o formulárioafornecerpelaCML,eobedeceraosn.ºs2e3.
2–Declaraçãodeconhecimentodopresenteregulamentoeaceitaçãodascondiçõesestabelecidas.
3– As candidaturas deverão ser presentes até ao início da hasta pública, reservandoͲse o direito à CML de
4– No caso de anulação de venda a CML e a Junta de Freguesia de Marrazes (JFM) não se obrigam ao pagamentodequalquerindemnizaçãoaocomprador. ARTIGO5.º VENDA,PREÇOSECONDIÇÕESDEPAGAMENTO 1–AvendadoslotesseráfeitaemhastapúblicaaqualdeveráserpreviamenteanunciadaemeditaldaCMLe atravésdeanúnciospúblicosemjornaisregionaisedoisdecarácternacional. 1.1ͲNahastapública,osresidentesouempresárioseempresasinstaladasnaáreadafreguesiadeMarrazes têmdireitoapreferirnaadjudicaçãodequalquerlote. 1.2ͲAspreferênciasdevemserexercidasnosdoisminutosqueseseguemàúltimaoferta. 1.3ͲUmavezexercidoodireitodepreferência,oleilãoprosseguiráapenasentreolicitantequefezaúltima oferta e o preferente ou preferentes enquanto aquele cobrir as ofertas anteriores e enquanto haja algum preferenteparaasuaúltimaoferta. 1.4ͲOloteseráadjudicadoaolicitantesenenhumapreferênciaforexercidasobreasuaúltimaoferta. 1.5ͲSe,exercidaapreferência,olicitantenãosubirolanço,oloteseráadjudicadoaopreferente,seforúnico, ouoleilãoprosseguiráentreospreferentesaoúltimolançooferecido. 2ͲOpreçodevendaéoquesevieraformarporlicitação,acimadopreçobasedefinidopelaCML 3–Opagamentodeveráserfeitodaseguinteforma: •5%atítulodesinal,noatodalicitação,comaadjudicação.
• 45%do valor da venda na datada assinatura docontratopromessade comprae venda, o qual deverá ocorrerlogoqueaCMLodetermine,emdataquedeverásercomunicadaaocompradorcompréͲavisomínimo de10dias. •50%noatodeassinaturadaescrituradecompraevenda,queserárealizada,poriniciativadaCML,apartir domomentoemqueolotesejadisponibilizado. ARTIGO6.º PRAZOSDEEXECUÇÃOEPENALIZAÇÕES
1–a) Após a assinatura da escritura deverá ser apresentado no prazo de três anos o projeto devidamente instruído.
b)Oiníciodeconstruçãodaunidadedeveráterlugaraté2anosapósaaprovaçãodoprocessopelasentidades competentes.
c)Aobrapoderá,nostermosdoregimejurídicodaedificaçãoedaurbanizaçãoserpresenteàvistoriaatétrês anosapósoiníciodaconstrução.
2– O não cumprimento do estabelecido na alínea a) do número anterior implica o pagamento de uma indemnizaçãode5%dovalordavendadoloteporcadaperíododefraçãode30dias,eporumprazomáximo de6meses.
3–Onãocumprimentodoestabelecidonaalíneab)donúmero1implicaopagamentodeumaindemnização de10%dovalordavendadoloteporcadaperíodooufraçãode90dias,atéaomáximodeumano.
4–Anãoapresentaçãodaobraconcluída,erequeridaarespetivavistoria,noprazode8anos,acontardadata de acordo de aquisição, implica a perda da propriedade do lote, sem direito a qualquer indeminização ou restituiçãodovalorentregueparapagamentodopreçoeolotereverteráparaaJFM.
5–AsindemnizaçõesaquesereferemosnúmerosanterioresvencerͲseͲãoedeverãoserpagasmensalmente, sendooseuvaloracrescidode50%nocasodenãopagamentopontual.
6–Oestabelecidonosnúmeros1e4dopresenteartigoconstará,obrigatoriamente,dotextodocontratode compraevendadolote,sejaeledepromessaoudefinitivo,semprejuízodoestabelecidononúmeroseguinte, obrigandoͲse o adquirente, em caso de venda a terceiros, a fazêͲlo constar também do respetivo título de transmissão.
7–Quandooadquirenterecorraafinanciamentobancárioparaaaquisiçãodolote,designadamentealeasing, oexecutivodaJFMpoderá,medianteaanálisequefará,casoacaso,renunciaraodireitoestabelecidonon.º3 dopresenteartigo.
ARTIGO7.º
1– Até que todos os lotes sejam vendidos, os negócios jurídicos de transmissão de propriedade de lotes e benfeitoriasnelesexistentes,sóserãopermitidosdesdequedevidamenteautorizados,casoacaso,pelaCMLe JFM. 2–Depoisdetodososlotesvendidos,atransmissãodepropriedadecarecedemeroconhecimentoprévioda CMLedaJFM. 3–EmqualquerdoscasosaCMLeaJFMgozarãodedireitodepreferêncianatransação. 4–Aalienaçãoafavordeterceirosobrigaocompradoraototalcumprimentodopresenteregulamento. ARTIGO8.º ZONAMENTO Paraefeitosdopresenteregulamento,oloteamentoéconstituídopelasseguinteszonas,delimitadasnaPlanta deZonamento: A–ZonasVerdes; B–Zonadeequipamentoe/ouserviços; C–Zonadelotesindustriais; D–Zonadeespaçospúblicos. ZONASVERDES ARTIGO9.º CONDIÇÕESGERAIS 1–Nãoépermitidaumataxadeimpermeabilizaçãodosolosuperiora10%. 2–Éinterditaaexecuçãodequaisquerconstruçõesparticulares.
3– Não épermitido destinaremͲse estas zonas,quer parcialmentequer na sua totalidade, ausose funções diferentes das previstas no presente regulamento, nem estabeleceremͲse novos usos ou funções que de algumaformacomprometamaqueles.
4–Éinterditooderrubeoudestruiçãodevegetaçãoautóctoneexistentenestaszonas.
6–Nãoépermitidoqualqueraçãoquecomprometaaestabilidadebiofísica,aqualidadedossolosoudaságuas superficiaisesubterrâneas.
ARTIGO10.º USOSEFUNÇÕES
1– Faixa envolvente do loteamento industrial localizada a sul, sudeste e norte: Deverá desempenhar, dominantemente, funções de proteção biofísica, enquadramento e inserção paisagística. Deverá constituir igualmente,proteçãoeamortecimentodeefeitosdepoluiçãoatmosféricaesonora.
2–Zonaverdelocalizadaanorte/noroestequeenglobalinhadeáguaezonadepressionáriaenvolvente:Deverá desempenhar funções de proteção biofísica e, garantir a livre circulação das águas e promover o continum naturale.Poderásuportarusosextensivosderecreioelazer,quenãoimpliquemalteraçõesàtopografia. 3–Eliminado.
4– Faixa arborizada nos arruamentos: Deverá desempenhar funções de continum naturale e amenização climáticaaedifícios,estacionamentosepasseios. ZONADEEQUIPAMENTOE/OUSERVIÇOS ARTIGO11.º DESTINO Asáreasdeequipamentoe/ouserviçossãoconstituídasporquatrolotes: 1–LotesEqAeEqF:destinadosaequipamentocompatíveleapoioaoloteamentoindustrial. 2–LoteEqE:destinadoaserviços(CTT).”. ZONADELOTESINDUSTRIAIS ARTIGO12.º CONSTITUIÇÃO 1–Azonadelotesindustriaiséconstituídapelasáreasdestinadasàinstalaçãodasunidadesreferidasnoartigo 1.º,sendoadmissíveisoutrosusosprevistonoPDM(nomeadamente,comércioeserviços). 2–Serápermitidaajunçãodedoisoumaislotes,ficandoaconstruçãocondicionadaaoestabelecidonoartigo 13º. ARTIGO13.º OCUPAÇÃODOSLOTES Aocupaçãodoslotescomconstruçãoeáreascobertas,farͲseͲádeacordocomasseguintesregras: 1–Aáreadeimplantaçãomáximaseráaconstantedoquadrodesíntese,nuncaultrapassando50%daáreado lote. 2–Osafastamentosmínimosdasconstruçõesaoslimitesdoslotessãoosestabelecidosnaplantadetrabalho, salvoserviçosdeportaria. 3–Onúmeromáximodepisosacimadacotadesoleiraéde2,podendoadmitirͲseaintroduçãodecavespara estacionamentoearrumos,nãohavendolimitesparaonúmerodecaves. 3.1–Aáreadascavesdestinadasaestacionamentoouarrumosnãoéconsideradaparaadeterminaçãoda ÁreaBrutadeConstrução,nostermosdoestabelecidonoRegulamentodoPDM.
3.2–Épermitidaaconstruçãodecavesdestinadasaqualqueroutrofimqueoproprietáriodoloteentenda darͲlhes,sendoassuasáreas,nestecaso,consideradasdeconstruçãoecontabilizadasnocômputototalda “Áreabrutadeconstrução”,nostermosdefinidosnoPlanoDiretorMunicipal. 4–Asáreasdeconstruçãomáximasserãoasconstantesdoquadrodesíntese. 5–AcérceamáximadeveráobedeceraoslimitesestipuladosnoRegulamentodoPlanoDiretorMunicipalde Leiria.
6– O volume de construção máximo acima da cota de soleira será o constante do quadro de síntese, com exceçãodeinstalaçõestécnicasdevidamentejustificadas,edoqueresultardaaplicaçãodacérceaestabelecida noponto5.
7–Acotadeimplantaçãodopisotérreodasconstruçõeséaconstantedaplantadesíntese,admitindoͲseuma variaçãodeummetroemrelaçãoaopasseioconfinante,referenciadoàentradaprincipal.
8.1–Dentrodecadalotedeveráexistirumaáreamínimadeestacionamentoequivalentea1lugarporcada 200m2 de área bruta de construção. Quando a área de construção for superior a 1000m2, a área de estacionamentoobrigatórioéequivalentea1lugarporcada100m2deáreabrutadeconstrução.
8.2ͲOsparâmetrosdedimensionamentodoestacionamentonointeriordoslotesaconstituircomapresente alteraçãosãodeterminadosemfunçãodotipodeocupação,nostermosdoartigo114.ºdoRegulamentodo PDM, publicado peloAviso n.º9343/2015,publicado noDiário da República, 2.ª série – n.º163 –de 21de agostode2015. 9–Aimpermeabilizaçãomáximanãopoderáexceder85%daáreadolote. 10–Nãoépermitidaainstalaçãodeespéciescomoacáciaspp,eucaliptusspp,populussppeailanthusspp,a menosde30mdeinfraestruturas,edifíciosemuros. 11–Nocasodajunçãodelotesasáreasdeimplantaçãoeconstruçãomáximasnãopodemexcederosomatório dasáreasprevistasparacadalote. ZONADEESPAÇOSPÚBLICOS ARTIGO14.º CONSTITUIÇÃO Azonadeespaçospúblicoséconstituídapelaredeviária,estacionamentos,passeios,varianteNorteenóde acessoàautoestrada. ARTIGO15.º CARACTERÍSTICASDAREDEVIÁRIAEESTACIONAMENTO
A rede viária a executar terá as características indicadas no projeto e ficará dimensionada para permitir o trânsitoaviaturaspesadaseorespetivoestacionamento. ARTIGO16.º CARACTERÍSTICASDOSPASSEIOS Ospasseiosaexecutarterãoascaracterísticasindicadasnoprojetoeforamdimensionadosdemodoapermitir acolocaçãodecaldeirasparaaplantaçãodeárvores,semprejudicaracirculaçãodepeões.
ARTIGO17.º REDESEINFRAͲESTRUTURAS SãodaresponsabilidadedaCMLaexecuçãoemanutençãodasinfraestruturasurbanísticasdaZonaIndustrial, nomeadamentenoqueserefereaarruamentos,espaçospúblicos,zonasverdes,redesdeabastecimentode água,energiaelétrica,redestelefónicas,redesdedrenagemdeesgotoseáguaspluviais. ARTIGO18.º TRATAMENTODEESGOTOSEEFLUENTES 1–Édaresponsabilidadedasunidadesainstalarnazona,otratamentoecontrolodetodososresíduossólidos, líquidosougasosos,bemcomoaeliminaçãodecheiro,ruídoseoutrasformasdedegradaçãoambiental. 2–Odispostononúmeroanteriorabrangeosefluenteslíquidos,quesópoderãoserlançadosnaredegeral apósoconvenientetratamento. 3–ACMLpoderáimpor,ouvidaaEstruturaRegionalCompetentedoAmbiente,outroscondicionamentosque entender necessários quer à instalação, quer à laboração das unidades, tendo em vista a manutenção do equilíbrioambientaldazonaesuaenvolvente.
4– A licença de ocupação das diversas unidades industriais só será passada após a execução dos esgotos e respetivasestaçõesdetratamento. ARTIGO19.º ESTAÇÃODETRATAMENTODEÁGUASRESIDUAIS Eliminado. ARTIGO20.º ALTERAÇÕES ACMLeaJFMpoderãoalterar,daformaqueentenderemporconvenienteesemprequesejustifique,este Regulamento da Zona Industrial da Cova das Faias, bem como o loteamento ou quaisquer projetos de infraestruturas,semnecessidadedeconsentimentodosadquirentes,desdequeasalteraçõesnãointerfiram comoslotesadquiridos.
ARTIGO21.º
DÚVIDASDEINTERPRETAÇÃOEAPLICAÇÃO
A resolução de quaisquer dúvidas de interpretação e/ou aplicação deste regulamento será sempre da competênciaeresponsabilidadedaCML.
