BELO HORIZONTE. Terreno 0, ,00 IRREGULAR. Construção - ÁREAS AVERBADAS 0,00 0,00 0, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 153.

(1)

nº

711

UF

MG

F. Ideal (%) Formato 0,0035710

IRREGULAR

Autônoma

Á. COBERTA PADRÃO

Á. COB. PAD. DIF.

VAGA

Á. COBERTA PADRÃO

Á. COB. PAD. DIF.

VAGA

Total

Área total

0,00

Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS

0,00

41,93

R$ 153.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 122.000,00

6 - VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA

REGULAR

BELO HORIZONTE

Testada (m) Topografia Bairro Tipo de Imóvel

APARTAMENTO

MÉDIO

CEP

8

Município

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

JULIANA

Cliente CPF/CNPJ

41,93

24,63

66,56

0,00

Terreno

LAUDO DE AVALIAÇÃO

067.573.986-13

31744-490

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

Complemento

APTO: 504 - BL: 11

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante e o responsável pela

elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor de mercado”.

Data

10/05/2017

CREA/MG 41053

ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D

Empresa / CREA / Assinatura

0,00

66,56

0,00

24,63

0,00

Endereço

0,00

DECLIVE

0,00

100,00

Área privativa

Área Comum

7.848,47

Construção - ÁREAS AVERBADAS

0,00

(2)

Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns

X

1 REB/MASS/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA

Dormitório ALUMÍNIO *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** Sala de Jantar Banheiro Suite 2 *** *** *** REBOCO/MASSA *** CERÂMICA 1 ***

CERÂMICA REBOCO/MASSA ALUMÍNIO

CERÂMICA/TEXT

***

Descrição suscinta do imóvel

LAUDO EXPEDITO: APARTAMENTO TIPO COM SALA DE ESTAR, 02 DORMITÓRIOS, BANHO SOCIAL, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO, PISO: CERÂMICA.

RESIDENCIAL

MÉDIO

MÉDIA

NORMAL

Rede elétrica

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

Rede de Saúde

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

ocupação predominante

padrão construtivo

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de água

Águas pluviais

córrego

feira livre

parque

vista do mar

*** *** *** *** *** *** ***

8 - MICRO-REGIÃO

histórico de alagamento

rede alta tensão

9 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Parque Clube

Rede de Segurança

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Praia

Lazer

Comércio Local

Coleta de Lixo

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

7 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

*** CERÂMICA/TEXT Sala de Estar Suite *** *** Sala de TV *** Escritório *** Lavabo *** *** CERÂMICA *** *** *** ESQUADRIAS TETO RESIDENCIAL

Piscina

Uso do Prédio TÉRREO

Salão de festas

Sauna

4 COBERTURA PAREDES *** REB/MASS/TEXT QTDE Cozinha *** *** *** Área de Serviço 1 *** *** ***

Churrasqueira

Play Ground

Lavanderia

Apto. do zelador

Gerador

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Depósito individual

FECHAMENTO

HALL SOCIAL / 04 UNIDADES

1 *** *** *** *** *** *** *** Despensa Dorm. Empregada WC Empregada CERÂMICA/TEXT Terraço PISOS *** *** REBOCO/MASSA ALUMÍNIO *** *** ALUMÍNIO REBOCO/MASSA *** CERÂMICA *** *** *** *** *** CÔMODO Banheiro Social 1 *** *** ALVENARIA ESTRUTURA 5º

Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar):

Churrasqueira

ANDAR TIPO

ALUMÍNIO

Nº pvtos unid auton:

04 UNIDADES POR PAVIMENTO 1 AUTOPORTANTE QTDE *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** Sacada Sauna *** Canil *** ***

Garagem Descobert 1 *** INTERTRAVADO DESCOBERTO ***

***

SUB-SOLO

Garagem coberta ***

Descrição ESQUADRIAS

Fechamento das paredes ALVENARIA

Características do Condomínio

(3)

x

=

R$

n = 24 meses i = % a.a.

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 11,25%

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem?

Data da vistoria 10/05/17 NÃO

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

APARTAMENTO

R$

3.642,44

41,93

m²

152.727,62

153.000,00

Total

41,93

Totais

41,93

24,63

66,56

10 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo 66,56 -VAGA - - 41,93 Á. COBERTA PADRÃO 41,93 41,93 24,63 24,63

Á. COB. PAD. DIF. - - - -

-O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

- Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por

terceiros, de boa fé e confiáveis;

- O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos

apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou

sua exibição para terceiros;

- Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de

decoração em geral;

- Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros;

- Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus;

Não constaram do escopo os seguintes serviços:

- Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como

merecedoras de fé;

- Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões,

hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal.

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O estado de conservação do imóvel foi considerado como regular, pois não foi possível realizar a vistoria interna.

Não foi realizada a vistória interna do imóvel, no momento da vistória ninguém se encontrava no local.

Todas as descrições internas do imóvel foram extraídas do laudo anterior, realizado em janeiro de 2013 que se

encontra anexo a este laudo;

Segundo informação do porteiro (Sr. Gilmar), o imóvel avaliando encontra-se ocupado pela Sra. Denise, que não se

encontrava no local no momento da vistória.

O endereço que consta na matrícula (Rua Um Mil Cento e Setenta e Um), difere do endereço que consta na guia de

IPTU (Rua da Galeria) e do encontrado no local (Rua Acácio Costa Junior.

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares?

VLF

122.083,38

11 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

(4)

nº

711

UF

MG

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO

Cliente CPF/CNPJ

JULIANA

BELO HORIZONTE

31744-490

Endereço Complemento

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

Bairro Município CEP

(5)

nº

711

UF

MG

Cliente CPF/CNPJ

ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

(6)

nº

711

UF

MG

LOGRADOURO

FACHADA

PLACA INFORMATIVA

EM BRANCO

JULIANA

BELO HORIZONTE

31744-490

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

_{APTO: 504 - BL: 11}

ANEXO B - FOTOGRAFIAS

2 - Cliente CPF/CNPJ

(7)

Endereço:

Bairro: UF MINAS GERAIS

Real Fator Equiv.

41,93 1,00 41,93 0,75 0,50 -41,93 41,93 Endereço:

47,00 1,00 47,00 0,75 0,50 -47,00 47,00 Endereço:

40,90 1,00 40,90 0,75 0,50 -40,90 40,90 Amostra n.º 1 Data 11/05/2017

Empreendimento: Distância até o avaliando (km)

ANEXO C - PESQUISA DE MERCADO

Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 8,00 A. Coberta Padrão N.º vagas 1,00

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711 - 4º ANDAR - BL: 10 - CÓDIGO: 37137

JULIANA Cidade BELO HORIZONTE

Padrão de construção: MÉDIO

TOTAL - m² ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 41,93

Fonte/ telefone: GOLD IMÓVEIS (31) 3419-0202 oferta / transação OFERTA

A. Coberta de Padrão Diferenciado Valor total (R$) 165.000,00

A. Descoberta Valor unitário (R$/m²) 3.935,13

APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS.

Amostra n.º 2 Data 11/05/2017

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711 - 2º ANDAR - BL: 11

Fonte/ telefone: DANILO PROPRIETÁRIO (31) 98450-6232 / 99875-5399 oferta / transação OFERTA

APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DE MADEIRA E CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS.

Amostra n.º 3 Data 11/05/2017

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711 - 4º ANDAR - BL: 09

Fonte/ telefone: CIDERLEI PROPRIETÁRIO (31) 99313-1215 / 99299-3424 oferta / transação OFERTA

Amostra n.º 4 Data 11/05/2017

RUA CAMPO VERDE, 155 - APTO: 201 - BL: 08 - CÓDIGO: 610036

Fonte/ telefone: CIA MINEIRA DE IMÓVEIS (31) 3465-8600 oferta / transação OFERTA

Cidade BELO HORIZONTE Padrão de construção: MÉDIO

APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA. PISCINA, QUADRA DE ESPORTES E ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA.

Amostra n.º 5 Data 11/05/2017

Fonte/ telefone: SANCRUZA NETIMÓVEIS (31) 3351-1160 oferta / transação OFERTA

APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS.

RUA CAMPO VERDE, 505 - APTO: 402 - BL: 03 - CÓDIGO: 620132 JULIANA

(8)

LOCAL: RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711 TIPO DE IMÓVEL: APTO: 504 - BL: 11

BAIRRO: JULIANA 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO

CIDADE: BELO HORIZONTE IF: 100 PADRÃO CONSTRUTIVO: MÉDIO

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAGEM PADRAO Hoss-Reid EQUIP LAZER TRANSP R$

1

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711 - 4º

ANDAR - BL: 10 - CÓDIGO: 37137 1,00 165.000,00 41,93 8,00 100 0,90 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.577,03

JULIANA

APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS.

2

ANDAR - BL: 11 1,00 169.000,00 41,93 8,00 100 0,90 1,03 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.661,57

JULIANA

3

ANDAR - BL: 09 1,00 170.000,00 41,93 8,00 100 0,90 1,01 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.611,72

JULIANA

4

RUA CAMPO VERDE, 155 - APTO: 201 - BL:

08 - CÓDIGO: 610036 1,00 192.000,00 47,00 12,00 100 0,90 1,03 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 0,98 1,00 3.841,78

JULIANA

APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA. PISCINA, QUADRA DE ESPORTES E ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA

5

RUA CAMPO VERDE, 505 - APTO: 402 - BL:

03 - CÓDIGO: 620132 1,00 153.000,00 40,90 12,00 100 0,90 1,01 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,00 1,00 3.520,11

JULIANA

APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS

CONSIDERAÇÕES MÉDIA KNUPP R$ 3.642,44

DESV. PADRÃO KNUPP R$

LIM. SUP. KNUPP R$ 4.188,81 LIM. INF. KNUPP R$ 3.096,08 MÉDIA PONDER. KNUPP R$ 3.642,44

VALOR ÁREA IDADE UNITÁRIO VALOR DO _IMÓVEL

DO 41,93 8,00 R$ 3.642,44 R$ 153.000,00

IMÓVEL

A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

GOLD IMÓVEIS (31) 3419-0202 DANILO PROPRIETÁRIO (31) 98450-6232 / 99875-5399

ANEXO D - PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS CIDERLEI PROPRIETÁRIO (31) 99313-1215 / 99299-3424 CIA MINEIRA DE IMÓVEIS (31) 3465-8600 SANCRUZA NETIMÓVEIS (31) 3351-1160

Lazer: se o prédio possui área de lazer. Equipamento: se o prédio possui Elevador.

(9)

nº

711

UF

MG

JULIANA

BELO HORIZONTE

31744-490

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO

(10)

nº

711

UF

MG

ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF/CNPJ

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

JULIANA

BELO HORIZONTE

31744-490

(11)

nº

711

UF

MG

ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF/CNPJ

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

(12)

nº

711

UF

MG

JULIANA

BELO HORIZONTE

31744-490

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF/CNPJ

(13)

nº

711

UF

MG

JULIANA

BELO HORIZONTE

31744-490

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO

(14)

nº

711

UF

MG

JULIANA

BELO HORIZONTE

31744-490

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

APTO: 504 - BL: 11

ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF/CNPJ

(15)

ww.avaliper.com.br

BELO HORIZONTE/MG

RUAMONTES CLAROS Nº 1158 - LOJA A – ANCHIETA CEP 30310-702 - TEL.: (31) 3234.2918 – 3225.2918

contato@avaliper.com.br

ANEXO F

LAUDO DE AVALIAÇÃO

ELABORADO EM 2013

(16)

Operação nº

711

UF

MG

F. Ideal (%) Formato

0,003571

IRREGULAR

APTO

Total

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander

e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

Belo Horizonte, 28 de Janeiro de 2013

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

AVALIPER LTDA - CREA/MG 41053

Empresa / CREA / Assinatura

APTO: 504 - BL: 11

ISOLADO

Testada (m) Topografia Endereço

Fachada

31744-490

CEP Complemento Área (m²)

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

067.573.986-13

Conservação Padrão Construtivo 2 - Cliente 1 - Tipo de Plano

REVER

PARECER

Solicitante: Banco Santander

CPF

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Área privativa

Área comum

7.848,47

Construção

66,56

41,93

100,00

Área total

DECLIVE

Apartamento tipo

Médio

Bairro

Tipo de Imóvel Idade Aparente

Município

4 Bom

JULIANA

4 - IMÓVEL

R$ 150.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

6 - VALOR DE COMPRA

E VENDA R$ 200.000,00

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

BELO HORIZONTE

66,56

24,63

41,93

24,63

Terreno

16

(17)

X

A

B

A

C

A

C

***

4 COBERTURA

TÉRREO

***

HALL/GARAGEM/04 UNIDADES

QTDE

***

COMPOSIÇÃO

ESQUADRIAS

***

DESCOBERTO

***

Canil

Nº DE ELEVADORES / BLOCO

04 UNIDADES POR PAVIMENTO

***

ANDAR TIPO

***

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

Quadra Esportiva

Sauna

Piscina

***

ÁTICO

***

Churrasqueira

Play Ground

Apto. do zelador

ALUMÍNIO

Varanda

***

SUB-SOLO

***

Nº DE BLOCOS

***

1 ***

INTERTRAVADO

***

ESTRUTURA E FECHAMENTO

AUTOPORTANTE

***

1 ***

REBOCO/MASSA

TINTA

***

1 ***

***

ACABAMENTO

TETO

PISOS

TINTA

CERÂMICA

***

REBOCO/MASSA

TINTA

***

Sacada

***

CERÂMICA

CERÂMICA/TEXT

CERÂMICA

Suite

***

1 ***

***

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

2 ***

***

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

***

PAREDES

***

REB/MASS/TEXT

REBOCO/MASSA

***

REB/MASS/TEXT

CÔMODO

Lavabo

***

Sala de Estar

Sala de Jantar

***

QTDE

1 ***

Rede telefônica

Asfalto

***

Rede de água

Águas pluviais

CERÂMICA/TEXT

***

1 Despensa

CERÂMICA

7 - MICRO-REGIÃO

Sala de TV

Escritório

Dorm. Empregada

WC Empregada

Banheiro Suite

***

Garagem

Sauna

Terraço

Churrasqueira

Descrição suscinta do imóvel

APARTAMENTO TIPO COM SALA DE ESTAR, 02 DORMITÓRIOS, BANHO SOCIAL, COZINHA CONJUGADA

COM ÁREA DE SERVIÇOS, 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO, PISO: CERÂMICA.

Residencial

Médio-baixo

Médio

Normal

Rede elétrica

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Transporte Público

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

vista do mar

TINTA

ruídos

Passeio

Guias e sargetas

Lavanderia

Vigilância

Depósito indiviual

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

14 Edificação

***

histórico de alagamento

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Centros de Ensino

Shopping Center

Rede de gás

Rede de esgoto

(18)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

3) A ÁREA INFORMADA NA GUIA DE IPTU NÃO CONDIZ COM A REALIDADE DO IMÓVEL; 5) NO

LOCAL FOI INFORMADO 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO, QUE NÃO ESTÁ DOCUMENTADA. O

ENDEREÇO QUE CONSTA NA MATRÍCULA (RUA UM MIL CENTO E SETENTA E UM), DIFERE DO

ENDEREÇO QUE CONSTA NA GUIA DE IPTU, SOLICITAÇÃO E O ENCONTRADO NO LOCAL (RUA

ACÁCIO COSTA JUNIOR); O NÚMERO DO IMÓVEL QUE CONSTA NA SOLICITAÇÃO (Nº 701),

DIFERE DO NÚMERO QUE CONSTA NA MATRÍCULA, GUIA DE IPTU E O ENCONTRADO NO

LOCAL (Nº 711).

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

28/01/13

NÃO

Se tem vagas, elas estão documentadas?

X

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

X

O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

m²

-Total

149.000,00

estacionam

R$

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

m²

148.681,48

66,56

41,93

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

apartamento

R$

3.545,95

41,93

Totais

41,93

24,63

-

-41,93

APTO

41,93

24,63

66,56

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer

o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites

operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais

defeitos do imóvel”

(19)

nº

711

UF

MG

APTO: 504 - BL: 11

Complemento

067.573.986-13

CPF

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

ANEXO FOTOS

Endereço

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

2 - Cliente

DORMITÓRIO

BANHO SOCIAL

31744-490

PLACA INFORMATIVA

DORMITÓRIO

BELO HORIZONTE

Município Bairro

JULIANA

COZINHA/ÁREA SERVIÇOS

SALA DE ESTAR

CEP

(20)

nº

711

UF

MG

EM BRANCO

31744-490

EM BRANCO

SALÃO DE FESTAS

VAGA DE ESTACIONAMENTO

APTO: 504 - BL: 11

Complemento

067.573.986-13

CPF

RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR

DENISE RIBEIRO DA ROCHA

2 - Cliente

ANEXO FOTOS-2

Endereço

Bairro

JULIANA

BELO HORIZONTE

CEP Município