EDUARDO DE MORAES CRECI/SP

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL

DA COMARCA DE ARARAS

– SÃO PAULO.

Processo n. 0003851-69.2019.8.26.0038

EDUARDO

DE

MORAES,

perito

nomeado,

vem

respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer a juntada do

respectivo Laudo de Avaliação, conforme determinado.

Outrossim, requer-se o levantamento da guia de

honorários pericias, em razão da entrega do respectivo Laudo.

Nesses em que,

pede deferimento.

Araras, data do protocolo.

Eduardo de Moraes

Perito Judicial Nomeado

Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674

Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP

Delegado Municipal do CRECI de Araras – SP

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Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Aos 22 (vinte e dois) dias do mês de fevereiro de 2021,

elaborei o presente Laudo de Avaliação, conforme determinado fls. 78, nos

autos em que a exeqüente CONSTRUÇÃO E COMÉRCIO AUTENTICA LTDA,

move Cumprimento de sentença em fase do executado Almir José da Silva,

sendo que, passo expor da seguinte forma:

Primeiramente, importante esclarecer que o executado

possui 02 imóveis na propriedade avaliada, sendo que existe a necessidade do

desdobramento dos terrenos, o que até a presente data não ocorreu.

I – DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO:

O imóvel avaliado localiza-se na Rua Joaquim Martins

Pereira, n. 519 e 525, Jardim Cândida, Araras - SP - CEP 13603016.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0003851-69.2019.8.26.0038 e código 9CC3BA4.

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Ademais, o imóvel fica ao lado da Escola - Vicente

Ferreira Dos Santos Professor está a 100,00 metros da praça principal do

bairro e da Igreja Nossa Senhora Aparecida.

II - INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS:

A região é atendida por um forte comércio

diversificado, padarias farmácias, redes de água potável, energia elétrica,

telefone, iluminação e entrega postal, transporte coletivo, coleta de resíduos

sólidos, telefone, urbanização, guias, sarjetas e calçadas.

III– O IMÓVEL POSSUI:

Os 02 imóveis possui as mesmas dependências:

Garagem;

01 Sala social;

01 quarto;

01 banheiro;

01 suíte;

01 cozinha;

Área de serviço;

Edícula.

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IV - DAS FOTOS:

Foram anexadas a este laudo, fotos do respectivo imóvel,

para uma melhor visualização e seu estado de conservação.

Foto 01 – Frente dos 02 imóveis avaliados.

Foto 02

– Entrada da propriedade. Garagem, portão de ferro eletrônico,

piso frio e forro e paredes rebocados com pintura.

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Foto 03

– Sala social com piso frio, paredes e forro rebocados com

pintura e vitro de ferro com vidros.

Foto 04 – Corredor que dá acesso aos quartos e banheiros, com piso

frio e forro e paredes rebocados com pintura.

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Foto 05– Quarto com forro e paredes rebocados com pintura, janela

de ferro com vidros e piso frio.

Foto 06

– Banheiro com forro rebocado com pintura, paredes

azulejadas até o teto, piso frio e vitro de ferro com vidros.

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Foto 07 – Suíte com forro e paredes rebocados com pintura, janela de

ferro com vidros e piso frio.

Foto 08– Banheiro com forro rebocado com pintura, paredes

azulejadas até o teto, piso frio e vitro de ferro com vidros.

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Foto 09

– Cozinha com forro rebocado com pintura, paredes com

azulejos até o teto, piso frio, vitro de ferro com vidros e armários pré

moldados.

Foto 10 – Corredor lateral com piso frio, paredes rebocadas com pintura,

que dá acesso ao pequeno quintal.

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Foto 11– Área de serviço com forro rebocado com pintura e paredes

com azulejos até 1.50 de altura.

Foto 12

– Pequeno quarto com forro e paredes rebocados com pintura,

piso frio vitro de ferro com vidros. Fica ao lado da área de serviço.

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IV-

DAS MEDIDAS:

Terreno: 300,00 m2

Área de Construção: 228,00 m2

O executado possui 02 (duas) casas construídas na

propriedade com 114,25 m2 de área construída, cada uma.

V- MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO.

5.1 - Das Pesquisas:

Através de dados comparativos mediante as pesquisas

realizadas em site de imobiliárias que colocaram à venda imóveis semelhantes

ao avaliado, passo a mencioná-los:

1-

Site:

www.andreanegociosimobiliarios.com.br,

Jardim Cândida. Valor: 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais);

2-

_Site:

www.imobiliariapontocerto.com.br,

Jardim

Cândida, Valor: R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais);

3-

_Site:

www.andreanegociosimobiliarios.com.br,

Jardim Cândida. Valor: 530.000,00 (quinhentos e trinta mil reais);

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4-

Site: www.imobiliariapontocerto.com.br, Jardim

Cândida, Valor: R$ 550.000,00 (quintetos e cinquenta mil reais);

VI- DO VALOR DO IMÓVEL FINAL:

Assim, a soma dos valores acima mencionados é de

R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais), ÷ 04 (imóveis pesquisados) =

R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

Desta feita, este perito fixa o valor dos 02 (dois)

imóveis avaliados em R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), sendo

que, cada imóvel corresponde ao montante de R$ 250.000,00

(duzentos e cinquenta mil reais), preço mais justo, encontrado

dentro do mercado imobiliário da cidade de Araras/SP.

Nada mais a acrescentar, encerro este Laudo, anexando

fotos e pesquisas colocam-me à disposição de Vossa Excelência e das

respectivas partes, para maiores esclarecimentos se fizerem necessários.

Araras, data do protocolo.

Eduardo de Moraes Perito Judicial Nomeado

Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674

Há 45 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP