CICON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA CONDOMÍNIO PREMIER BUSINESS
ANEXO III – CONDIÇÕES DE GARANTIA
A CICON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA. Oferece garantia do imóvel objeto do contrato ao qual este anexo se encontra vinculado, na forma e condições a seguir estabelecidas:
I – INTRODUÇÃO
O presente anexo foi elaborado com a finalidade de transmitir ao Promissário Comprador, no momento da compra de seu imóvel, informações referentes à sua unidade, estabelecendo desde já as condições da concessão da garantia e orientando-o, de forma genérica, sobre o uso, a conservação e manutenção preventiva do imóvel, sendo certo que do Manual do Proprietário, que será entregue juntamente com as chaves do imóvel, constarão informações mais detalhadas, inclusive algumas já contidas no presente anexo.
II – TERMO DE VISTORIA DO IMÓVEL
Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, utilizando-se o respectivo Termo de Vistoria, quando será verificado se as especificações constantes no Anexo II foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso sejam constatados vícios durante a vistoria, os mesmos deverão ser apontados pelo Promissário Comprador, para serem corrigidos pela Promitente Vendedora antes da entrega das chaves do imóvel.
III – INSPEÇÃO TÉCNICA
Constitui condição da garantia do imóvel, a correta manutenção preventiva da unidade e das áreas comuns do Edifício, nos termos da NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, do Manual do Proprietário. O proprietário é responsável pela manutenção preventiva da sua unidade e co-responsável pela realização e custeio da manutenção preventiva e inspeções prediais das áreas comuns. Após a entrega do
imóvel, a Promitente Vendedora poderá efetuar inspeções nas unidades e nas áreas comuns, para verificar a efetiva realização destas manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, alem de verificar se foram realizadas reformas ou modificações por terceiros no imóvel, obrigando-se o proprietário a permitir o acesso do profissional em suas dependências, para proceder à inspeção Técnica, SOB PENA DE PERDA DA GARANTIA.
IV – SOLICITAÇÃO DE ASSITÊNCIA TECNICA
A Promitente Vendedora obriga-se a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o serviço de assistência técnica, reparando, sem ônus para o Promissário Comprador, os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário. Caberá ao Promissor Comprador solicitar, formalmente, a visita de representante da Promitente Vendedora, sempre que os defeitos enquadrarem dentre aqueles integrantes da presente garantia. Constando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os defeitos não estão enquadrados nas condições da garantia, não será procedida a execução de qualquer serviço.
V – DEFINIÇÕES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste documento, fica esclarecido, a seguir, o significado das nomenclaturas utilizadas:
1. Prazo de Garantia: período em que a Promitente Vendedora ou o Fabricante responde perante o Promissário Comprador, quanto a vícios de construção ou defeitos de fabricação;
2. Vida Útil: período de tempo que decorre desde a data do término da construção (considerada esta a data da expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal de Ilhéus), até a data em que se verifica uma situação de depreciação de decadência de suas características funcionais de segurança, de higiene, ou de conforto, tornado, economicamente inviáveis os encargos de manutenção;
3. Vícios Aparentes: são aqueles de fácil constatação, detectados quando a vistoria para recebimento de imóvel;
4. Vícios Ocultos: são aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel e que podem surgir durante a sua utilização regular;
5. Solidez da Construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo: são itens relacionados a solidez da edificação e que podem comprometer a sua segurança,
neles incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos;
6. Habite-se: documento público expedido pela Prefeitura Municipal de Ilhéus, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado;
7. Código do Consumidor: é a Lei n° 8078/90, que instituiu o Código de Proteção e Defesa do Consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadas; 8. Código Civil Brasileiro: é a Lei n° 10.406, de 10 de janeiro de 2002, que dispõe
sobre as relações civis;
9. Lei n° 4.591/64 (Condomínios e Incorporações): é a lei que dispõe sobre o condomínio em edificações e sobre as incorporações imobiliárias;
10. NBR 5674: é a norma editada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações;
11. Lei n° 5.907/2001: é a lei municipal que dispõe sobre a manutenção preventiva e periódica das edificações e equipamentos públicos e privados, no âmbito do Município de Ilhéus;
12. Decreto n° 13.251, de 27/09/2001: dispõe sobre a regulamentação da Lei n° 5.907, de 23/01/2001.
VI – CONCESSÃO DA GARANTIA
1 – A garantia abrange os reparos necessários, em decorrência exclusiva de vícios de construção
1.1 Os serviços reconhecidos como vícios de construção serão reparados por pessoal qualificado pertencente à equipe de Assistência Técnica da Promitente vendedora, ou contratado por ela, ou da Assistência Técnica de fabricante de materiais ou fornecedores de serviços. 1.2 Todos os materiais substituídos e a respectiva mão-de-obra executado
dentro do período de garantia serão garantidos.
1.3 Todos os materiais substituídos na forma acima serão de propriedade da Promitente vendedora.
2- São condições para efetivação da garantia:
2.1 Que o cliente solicite diretamente ao setor de Assistência Técnica da Promitente vendedora, através do documento formal entregue em
2.2 Que os defeitos apontados não tenham sido causados por má utilização ou manutenção do imóvel, desgaste natural dos materiais, acidentes de qualquer natureza ou prolongado desuso.
2.3 Que o imóvel tenha sido mantido e conservado adequadamente, conforme instruções contidas no Manual do Proprietário.
2.4 Que o imóvel não seja mantido fechado por longos períodos, sem o devido arejamento, limpeza e lubrificações.
2.5 Que não tenham sido reformas ou modificações por terceiros no imóvel, modificando suas características.
2.6 Que tenha sido feita a vistoria do imóvel, antes do recebimento da unidade.
2.7 Que o proprietário providencie acesso do pessoal da Assistência Técnica ao imóvel, em horário normal de trabalho, de segunda a sexta-feira, das 8:00 às 12:00 horas e das 13:00 às 18:00 horas. 2.8 Que a validade da garantia ainda esteja em vigor, conforme prazos
constantes na clausula IX adiante.
2.9 Que o Promissário Comprador esteja atualizado em suas obrigações com a Promitente Vendedora.
VII – EXCEÇÕES DA GARANTIA
1 – Correrão por conta do Promissário Comprador as despesas referentes à execução dos itens de manutenção e conservação normais do imóvel, abaixo descritos, os quais serão por ele providenciados:
• Limpeza e desobstrução de sifões, ralos e caixas sifonadas; • Regulagens periódicas de descargas (caixas);
• Reaperto de conexões elétricas;
• Lubrificação de rodízios, dobradiças, fechaduras e limpeza de trilhos de janelas;
• Repintura periódica de peças de ferro; • Lavagens e limpeza;
• Recarga de extintores de incêndio;
• Revisão periódica de rejuntamentos de cerâmicas, pastilhas, mármores e granitos (inclusive em fachadas);
• Repintura de paredes e portas; • Repintura de fachadas;
• Enceramento periódico em peças de madeira, mármore e granito; • Revisão de telhados.
2- Os materiais e peças que sofram desgaste natural ou acidental, em função de seu uso normal, deverão ser periodicamente substituídos pelo usuário e às suas
expensas, conforme orientações contidas no Manual do Proprietário.
2.1– São considerados materiais e peças sujeitos a desgaste natural: • Vedantes de torneiras e registros;
• Engates hidráulicos (rabichos, tubos de ligação) • Disjuntores, tomadas e interruptores;
• Peças móveis (dobradiças, fechaduras, etc.); • Reparos de descargas (caixas);
• Bombas d’água;
3– Não se enquadram os itens de garantia os serviços ou materiais listados abaixo:
3.1– Materiais, acessórios e/ou equipamentos com garantias fornecidas pelos próprios fabricantes / fornecedores (eventuais reclamações deverão ser dirigidas diretamente a eles), tais como:
• Elevadores; • Grupos geradores; • Eletrodomésticos; • Móveis; • Equipamentos de ginástica/jogos; • Alarmes e interfones; • Esquadrias de alumínio; • Aquecedores de água; • Central telefônica;
3.2 – Materiais, acessórios e/ou equipamentos entregues em perfeito estado, vistoriados no ato da entrega e que só estragam com o mau uso, tais como:
• Vidros e espelho;
• Objetos de adorno, vasos, cinzeiros, etc.; • Louças sanitárias;
• Metais sanitários; • Fechaduras;
3.3 – Materiais que pela própria natureza, não são garantidos pelos fabricantes, pois sua duração depende de fatores externos, tais como:
• Lâmpadas;
• Motores elétricos;
• Componentes eletro-eletrônicos;
4–A presente garantia restringe-se aos componentes originais do imóvel, não cobrindo quaisquer outras repercussões, mesmo que decorrentes de avarias ou defeitos do imóvel, tais como:
• Papel de parede;
• Armários embutidos e quaisquer outros móveis; • Eletrodomésticos/luminárias;
• Automóveis;
• Sancas e rebaixos em gesso executados diretamente pelo proprietário; • Cortinas, persianas, ou outros materiais e/ou equipamentos similares.
VIII – EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS EM GARANTIA
1 – Cada solicitação de Assistência Técnica gera uma ordem de vistoria; no prazo de até 5 (cinco) dias úteis (excluindo-se sábados, domingos e feriados), será realizada uma inspeção no imóvel para averiguar as causas do defeito reclamado. 2– Admitida, a procedência da solicitação do reparo, em um prazo compatível com a natureza e complexidade do serviço, do que será informado o Promissário Comprador.
2.1 – Os serviços serão executados com materiais iguais aos originais. Na ocorrência de falta no mercado do mesmo material utilizar-se-á um similar de características e qualidades semelhantes.
2.2 – serão admissíveis possíveis variações decorrentes da natureza do material, ou seja, diferença de tonalidade ou textura em elementos de origem mineral ou vegetal, tais como: madeiras, mármores, granitos, cerâmicas, azulejos, etc.
3 – Não admitida a procedência da solicitação, o Promissário Comprador será informado dos motivos pelos quais não será executado o serviço solicitado.
4– Em ambas as hipóteses descritas nos dois itens anteriores, o Promissário Comprador assinará o formulário de solicitação de Assistência Técnica gerado. 5 – O Promissário Comprador é responsável pela guarda dos seus pertences, não podendo cobrar da Promitente Vendedora indenizações por objetos extraviados dentro do seu próprio imóvel.
IX – PRAZOS DE GARANTIA
1 – Conforme estabelecido no contrato de promessa de compra e venda, todas as garantias descritas neste anexo ficam subordinadas aos prazos de decadência discriminados nos quadros específicos a seguir, reiterando o Promissário Comprador sua expressa anuência com a relação aos prazos de decadência para possíveis reclamações, já manifestadas no referido contrato, ou seja:
• Prazo de decadência de 90 (noventa) dias, contados da data de entrega da unidade, para reclamar possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir dentro do aludido prazo de 90 (noventa) dias:
• Prazo de decadência de 5 (cinco) anos, contados da data do “habite-se” da unidade, na forma e para fins previstos no parágrafo Único do artigo 618 do Código Civil, inclusive em relação a problemas em partes estruturais da edificação (lajes, vigas, pilares, fundações, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, “dry-wall” e painéis premoldados) que possam comprometer a solidez e segurança da edificação.
QUADRO 1 EQUIPAMENTOS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA DO FABRICANTE (VARIÁVEL) DO CONSTRUTOR (1ANO) Unidades Autônomas Aquecedor Interfone Ar condicionado individual Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Problemas com a instalação, exceto equipamento. Problemas com a instalação Problemas na infra-estrutura e tubulação exceto equipamentos e dispositivos Áreas comuns Antena
Coletiva Elevadores Moto bomba/filtro Equip. industrializados de automação de portões Equip. industrializados dos sistemas de Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Problemas com a instalação exceto equipamento e cabeamento Problemas com a instalação Problemas com a instalação Problemas com a instalação Problemas com a instalação
QUADRO 2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA DO FABRICANTE (VARIÁVEL) DO CONSTRUTOR (1ANO) Tomadas, interruptores e disjuntores Espelhos danificados ou mal colocados Problemas com a instalação Fios, cabos e tubulação Problemas com a instalação QUADRO 3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE GÁS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA DO FABRICANTE (VARIÁVEL) DO CONSTRUTOR (1ANO) Colunas de Água Fria e Tubos de Queda de Esgoto Mau desempenho do material Problemas com a instalação proteção contra descargas atmosféricas Equip. industrializados do sistema de combate à incêndio Gerador, sauna, luz de emergência , sistema de segurança, equipamentos de piscina Mau desempenho do equipamento Problemas com a instalação
Ramais de água e Esgoto Mau desempenho do material Problemas com a instalação Louças, Caixa de Descarga e Bancadas Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos Mau desempenho do material Problemas com a instalação Metais Sanitários, Sifões, Flexíveis, Válvulas e Ralos Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos Mau desempenho do material Problemas com a instalação
Rede de Gás Mau desempenho
do material Problemas com a instalação QUADRO 4 IMPERMEABILIZAÇÃO SISTEMA NO ATO DA ENTREGA DO FABRICANTE (VARIÁVEL) DO CONSTRUTOR (1ANO) Impermeabilização Reservatórios Lajes jardineiras Infiltrações QUADRO 5 ESQUADRIAS E VIDROS SISTEMA NO ATO DA ENTREGA DO FABRICANTE (VARIÁVEL) DO CONSTRUTOR (1ANO) Portas, aduelas, rodapés e alizares de madeira Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Empenamento ou deslocamento
Esquadrias de ferro Amassadas, riscadas ou manchadas Má fixação ou mau desempenho do material Esquadrias de alumínio Problemas com a integridade de borrachas, escovas, fechos, articulações e rodízios. Amassamento, Problemas de vedação e funcionamento
riscos ou manchas em perfis de alumínio Vidros Quebrados, trincados ou riscados Má fixação e vedação QUADRO 6 FORROS E PINTURA SISTEMA NO ATO DA ENTREGA DO FABRICANTE (VARIÁVEL) DO CONSTRUTOR (1ANO) Forro de Gesso Quebrados,
trincados ou manchados Fissuras por acomodação dos elementos estruturais exceto as provocadas por impactos externos Pintura ou verniz interna ou externa Sujeira ou mau acabamento Empolamento, descascamento, esfarelamento, ou deterioração de acabamento, exceto desgaste natural. QUADRO 7 REVESTIMENTOS SISTENA NO ATO DA ENTREGA DO FABRICANTE (VARIÁVEL) DO CONSTRUTOR (1ANO) Revestimentos de parede/piso e teto Paredes Internas Paredes Externas e Fechadas Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro Má aderência (desplacamento) do revestimento da fachada ou fissuras que
Azulejo, Cerâmica e Pastilha Pedras Naturais (mármore, granito, e outras) Rejuntamento Contrapiso Revestimentos especiais (fórmica) Quebrados, trincados, riscados ou manchados Quebradas, trincadas, riscadas ou com falha no polimento (quando especificado) Falhas ou manchas Superfícies irregulares falhas no caimento ou nivelando inadequado Quebrados, trincados, riscados ou manchados causem infiltração para o interior do imóvel exceto quando provocadas por alterações internas no imóvel Soltos, ou com desgaste excessivo que não por mau uso Soltas, ou com desgaste excessivo que não por mau uso
Má aderência (desplacamento) ou desgaste excessivo que não por mau uso
Destacamento.
OBSERVAÇÕES:
• TODOS OS PRAZOS DE GARANTIA DE MATERIAL E SERVIÇO, RELACIONADOS DOS QUADROS ACIMA, TÊM VALIDADE A PARTIR DA DATA DO “HABITE-SE”;
• OS PRAZOS DO FABRICANTE SERÃO OS CONSTANTES DOS RESPECTIVOS CONTRATOS E/OU MANUAIS ESPECÍFICOS DE CADA INSTALAÇÃO REALIZADA E DE CADA EQUIPAMENTO ENTREGUE;
• NO CASO DE CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA DA UNIDADE, A QUALQUER TÍTULO, OS PRAZOS DE GARANTIA AQUI ESTIPULADOS PERMANECERÃO VÁLIDOS.
X – EXTINÇÃO DA GARANTIA
1– Pelo decurso do prazo de validade.
2– A qualquer tempo, desde que se verifique:
2.1 – Modificação ou alteração do imóvel ou de seus componentes, com exceção daquelas porventura executadas durante a construção do prédio e por solicitação do proprietário.
2.2 – A execução de serviços de reparos, consertos ou revisão, por terceiros, que não tenham sido autorizados pela Cicon Construtora e Incorporadora.
2.3 – A inobservância de qualquer das recomendações constantes no Manual do proprietário.
2.4 – desídia na conservação ou mau uso do imóvel.
Pela PROMITENTE VENDEDORA:
__________________________________________________ CICON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
Pelo PROMITENTE COMPRADOR FIDUCIANTE
