Linha de Crédito Construção Habitação de Interesse Social

Linha de Crédito 200.000.000€

Caixa Geral Depósitos - Republica de Cabo Verde

Construção Habitação de Interesse Social

Enquadramento

O Governo de Cabo Verde elegeu o ano de 2009 como o “Ano da habitação” prevendo uma série de medidas e estratégias para promover a habitação social em todo o país, buscando criar as condições para o cumprimentos gradual de uma das determinações constitucionais (direito a habitação condigna), muito reivindicada pelas populações.

Elegeu-se, assim, a politica social de habitação como uma das prioridades das politicas publicas para os próximos anos. Neste âmbito, elaborou-se um Plano de Acção designado de “Programa Casa Para Todos” que define a visão, a missão, os eixos estratégicos, as metas e um conjunto de programas e projectos que deverão resultar na redução efectiva do deficit habitacional nacional nos próximos anos.

PROGRAMA CASA PARA TODOS

Um conjunto integrado de medidas de politica, programas e acções que institua uma dinâmica continua e sustentada de produção de habitação orientada para o combate ao défice habitacional nacional, contribuindo para concretização progressiva do direito constitucional a habitação condigna, a requalificação dos espaços urbanos e a valorização dos recursos fundiários.

Definição

Considerando as projecções para 2010 de um défice quantitativo de 40.776 e o défice qualitativo de 66.013 habitações, o programa Casa para Todos perspectiva para 2008 – 2013 Reduzir o défice habitacional em:

Redução Do défice

Objectivos e Metas

perspectiva para 2008 – 2013 Reduzir o défice habitacional em:

•

Programa Casa Para Todos

Eixos Estratégicos

Articular diversos sectores sociais e da Administração pública Democratizar o acesso à terra urbanizada Subprogramas SNHIS Parâmetros HIS FHIS Planos Urbanísticos Programa de Acesso ao terra urbanizada

Alargar o acesso à habitação Capitalizar recursos institucionais em favor da redução do Défice Promover Novas Tecnologias Programa de Acesso ao Solo Urbanizado HabitarCV; ProHabitar Reabilitar Observatório PN de Habitação PNIDH FICH

O Programa HABITAR CV foi desenvolvido para dar combate ao défice no meio urbano e tem como objectivo executar obras e serviços que resultem em unidades habitacionais novas, inseridas em parcelas legalmente definidas de uma área, dotadas de padrões mínimos de habitabilidade, salubridade e segurança, na forma definida pelo SNHIS e em perfeita articulação com os

Programa HABITAR CV

segurança, na forma definida pelo SNHIS e em perfeita articulação com os demais programas.

A meta é construção de cerca de 8.496 habitações de modo a reduzir em cerca de 20% o défice quantitativo em todas as ilhas do país no meio urbano, através de uma abordagem integrada em que a família e o meio envolvente (habitat) sejam os focos das intervenções

Programa PROHABITAR

• O Programa PROHABITAR está direccionado para diminuir o défice habitacional no meio rural tendo em conta as especificidades socioculturais próprias da sua população.

• O Programa PROHABITAR enquadra dentro dos parâmetros definidos pelo o SNHIS.

• A meta é construir pelo menos cerca de 1.000 habitações no meio rural em parceria com o MTS, FCS, PNLP, ONG’s e CMP.

O Programa REABILITAR foi criado para dar respostas integradas ao défice qualitativo e tem como objectivo executar obras e serviços que resultem em melhoria do habitat em geral e nas vidas dos cidadãos em particular, quer através de requalificação urbana, quer através de reabilitações das habitações de acordo com as normas e parâmetros do SNHIS e em perfeita articulação com os demais programas.

Programa REABILITAR

SNHIS e em perfeita articulação com os demais programas.

A meta é reabilitar cerca de 16.000 habitações de modo a reduzir em cerca de 20% o défice qualitativo em todas as ilhas do país, mas também permitir requalificações urbanas que levem saneamento, luz, água e espaços verde que permitam a melhor integração e relacionamento das famílias beneficiárias com o seu meio envolvente (habitat).

Parâmetros

Habitação Interesse

Habitação Interesse

Classes de beneficiários HIS

Serão beneficiários do SNHIS as famílias integrante das classes beneficiárias, definidas no quadro a seguir:

Agregado Familiar

Rendimento do agregado

familiar

Rendimento per capita

Classe A

0> 366€

0 a 73€

Classe B

366 €< 900€

73€ a 180€

Áreas Máximas e Mínimas por

Tipologia

Tipologia T1 T2 T3

Área Bruta Construção Área Bruta Construção

Máxima e Mínima Min. Max. Min. Max. Min.. Max.

Limites em m2

Área Bruta Construção 40 60 52 75 64 90

Obs: A construção focar-se-á nas tipologias T2 e T3. Sendo a construção da tipologia T1 residual.

Custo de Construção / Preço Máximo de Venda

Por Classe de Beneficiários

CLASSE A

T1

T2

T3

Área - Exemplo 50 70 85

Preço Máximo - Área Bruta Construção

360€ /m2 18.000€ 2800 3400

360€ /m2 18.000€ 2800 3400

CLASSE B

T1

T2

T3

Área – Exemplo 50 70 85

Preço Máximo - Área Bruta Construção

450€ /m2 22.500€ 31.500€ 38.250€

CLASSE C

T1

T2

T3

Área - Exemplo 50 70 85

Preço Máximo - Área Bruta Construção

Metas de Construção

Linha de Credito

Enquadramento

O Governo de Cabo Verde assinou uma Linha de Crédito com o Governo Português, no valor de 200 milhões de euros para a produção de Habitação de Interesse Social, a ser executado em 5 anos. Nos termos definidos no Acordo de Financiamento, os projectos de iniciativa governamental,, devem ser executados por empresas cabo-verdianas e portuguesas consorciadas.

O que se espera dos municípios enquanto parceiros e beneficiários do programa: que concedam solos, que participem na definição das áreas de implantação das habitações a concedam solos, que participem na definição das áreas de implantação das habitações a serem construídas e na distribuição por classes, que participem no processo de selecção dos beneficiários, que participem da infra estruturacao das áreas de implantação, que participem no processo de trabalho social dirigido aos beneficiários com vista a uma

boa integração nas áreas de realojamento e novos complexos habitacionais, que

disponibilizem projectos arquitectónicos que facilitem a integração das classes mais desfavorecidas na ou o mais próximo possível da malha urbana.

O prazo de execução da Linha de Crédito é de 5 anos sendo que o prazo de apresentação dos Projectos é de 2 anos. Todos os Municípios serão parceiros do M.D.H.O.T na execução dos programas Habitar CV( construção de habitação nos Centros Urbanos) e Pró-Habitar ( construção de Habitação no meio Rural) de acordo com as condições habitacionais e nível de défice local.

Fases do processo de Implementação

de Linha de Crédito

Metas Construção 2010-2014

Ilha (9) Municipios (22) Classe A Classe B Classe C TOTAL

Variação Deficit

Quantitativo Ilha (9) Boa Vista Boa Vista 350 300 150 800 131,15% Boa Vista

Brava Brava 60 60 30 150 15,79% Brava

Fogo

Mosteiros 50 50 25 125

15,78% Fogo São Filipe 80 80 40 200

Santa Catarina do Fogo 30 30 15 75

Maio Maio 75 75 25 175 27,78% Maio

Santo Antão

Paul 70 60 20 150

10,39% Santo Antão Porto Novo 100 100 50 250

Ribeira Grande 60 60 30 150

Sal Sal 450 350 200 1.000 35,20% Sal

Sal Sal 350 200 35,20% Sal

Santiago Praia 900 750 350 2.000 20,38% Santiago Santa Catarina, 250 250 125 625 Santa Cruz 150 125 75 350 São Domingos 140 115 70 325 São Miguel 50 50 25 125 Tarrafal 50 50 25 125 Ribeira Grande de Santiago 100 75 50 225 São Lourenço dos Órgãos 50 50 25 125 São Salvador do Mundo 50 50 25 125

São Nicolau

Concelho da Ribeira Brava 50 50 25 125

27,13%

São Nicolau Tarrafal de São Nicolau 85 85 30 200

São Vicente São Vicente 425 400 175 1.000 11,72% São Vicente TOTAL 3.625 3.215 1.585 8.425 19,90% TOTAL

Obrigado pela vossa

Obrigado pela vossa