Pede vênia e queira o sr. Perito e os srs. Assistentes técnicos, que as respostas sejam objetivas, completas e fundamentadas, evitando, salvo em casos excepcionais, as simples expressões sim ou não:
QUESITOS REFERENTES A AÇÃO DE PARTILHA DE BENS RURAIS
1) Relacionar os nomes do autor da herança, do inventariante, do cônjuge supérstite, dos herdeiros, dos legatários e dos credores admitidos;
2) Identificar o (s) imóvel (eis), sua (s) dimensões, localização com coordenadas geográficas e seu (s) proprietário (s);
3) Descrever detalhadamente as características de cada imóvel, inclusive relevo, vegetação natural, tipos de solo, classes de capacidade de uso das terras, uso atual das terras;
4) Proceder a avaliação do imóvel no seu todo, incluindo terras, benfeitorias e acessões naturais;
5) Avaliar as benfeitorias e determinar o valor da terra nua de cada imóvel;
6) Indicar e esclarecer os critérios adotados para proceder a divisão do imóvel, com equidade entre as partes, quanto ao valor, a natureza e a qualidade;
7) Determinar a área de cada gleba (quinhão), com seus respectivos perímetros, de forma que tenham o mesmo valor, elaborando mapa e memorial descritivo do perímetro de cada gleba (quinhão);
QUESITOS REFERENTES A DESAPROPRIAÇÃO POR UTILIDADE PÚBLICA
1) Identificar o imóvel original que será atingido pelo instituto de desapropriação, informando sua localização, vias de acesso, dimensão total, caracterizando suas principais atividades econômicas, classificando suas terras segundo as classes de capacidade de uso;
2) Identificar e descrever a área desapropriada, incluindo a área que será atingida pelo espelho d’água no seu nível máximo de inundação e a área correspondente à faixa de proteção ambiental,
especificando suas terras segundo suas respectivas classes de capacidade de uso;
3) Qual o valor total de mercado da área desapropriada, incluindo terras, benfeitorias e acessões naturais?
4) O imóvel rural possui na sua estrutura componentes ambientais e econômicos que contemplam a natureza da desapropriação? Caso afirmativo, enumerar cada um, especificando-os;
5) Descrever e avaliar todas as benfeitorias existentes na área diretamente atingida pela desapropriação, inclusive na faixa de proteção ambiental;
6) Informar quanto representa a área desapropriada, em relação à área total do imóvel;
7) Informar se as benfeitorias que compõem a estrutura operacional básica de apoio às atividades econômicas do imóvel (casa sede, casa de empregados, curral, galpões, energia elétrica, etc...) se localizam na área diretamente atingida pela desapropriação ou na área remanescente;
8) Considerando as características das áreas atingidas pela desapropriação e as das áreas remanescentes, bem como a natureza das atividades econômicas que vinham sendo desenvolvidas no imóvel, é possível a continuidade de tais atividades após supressão da área desapropriada?
9) Qual (is) atividade (s) de natureza econômica do imóvel, principalmente da área a ser desapropriada, as áreas reprodutivas e as áreas não reprodutivas;
10) Qual o valor das áreas reprodutivas e áreas não
reprodutivas para o imóvel a ser desapropriado e a relação de valor econômico para o instituto de desapropriação?
11) Sendo afirmativa a resposta ao quesito anterior, relacionar
as benfeitorias que serão necessárias na área remanescente, para a continuidade normal das suas atividades econômicas?
12) Caso as benfeitorias de suporte à atividade operacional do
imóvel se localizem na área remanescente, calcular o valor pecuniário das perdas que elas sofrerão no seu valor, em razão da diminuição das atividades das áreas desapropriadas;
13) Finalmente, queiram o sr. Perito e os Assistentes Técnicos
pelo Expropriante ao Expropriado, pela desapropriação parcial ou total do imóvel, incluindo o valor da área diretamente atingida e os danos indiretos e/ou investimentos necessários na área remanescente;
QUESITOS REFERENTES A PRODUTIVIDADE DO IMÓVEL
1) Informar qual a área medida do imóvel, a área registrada, qual delas foi adotada na perícia e por que;
2) Qual o período ao qual se deve reportar para o estudo da produtividade do imóvel?
3) Existe no imóvel rural área de reserva florestal efetivamente preservada, averbada ou não? Quantos hectares existem em cada situação?
4) A quantos hectares correspondem as áreas definidas em lei como de preservação permanente (APP) existente no imóvel? Quantos hectares de APP efetivamente preservada existe no imóvel?
5) Existe no imóvel área destinada a exploração mineral, devidamente autorizada pelo órgão competente? Em caso afirmativo, qual a sua extensão em hectares?
6) Qual a área total ocupada com benfeitorias não reprodutivas? 7) Informar a área utilizada com culturas anuais e culturas
permanentes, no período em questão, especificando a produção da respectiva cultura;
8) Especificar as áreas efetivamente utilizadas com pastagens formadas;
9) Existe, no imóvel, pastagens naturais? Caso afirmativo, informar a área total e a área efetivamente utilizada das pastagens naturais existentes no imóvel no período em estudo;
10) Informar a quantidade de bovinos, bubalinos, equinos,
muares, caprinos, ovinos, aves e outros animais apascentados no imóvel no período em análise, discriminando os animais por classe etária e convertendo as respectivas quantidades de todos em unidade animal (UA), levando em conta, além dos dados constantes do laudo administrativo do INCRA e de outras peças dos autos, os demais elementos pertinentes de prova, como ficha de vacinação, notas fiscais de compra de vacinas, contratos
escrito e/ou verbais de arrendamento de pastagens, notas fiscais de compra e venda de animais, declaração de testemunhas;
11) Existe no imóvel áreas em processo de formação e/ou de
reforma de pastagens, no período considerado, com projeto devidamente registrado no CREA?
12) Qual a área não utilizável do imóvel, segundo o disposto no
art. 10, I/IV, da Lei 8.692/93? Considerar as áreas ocupadas com: estradas internas, aceiros de cercas internas e externas, se existirem, represas, pomares domésticos, construções em geral, áreas de preservação permanente e de reserva florestal efetivamente preservadas e áreas inaproveitáveis ou impróprias para qualquer atividade econômica;
13) Tendo por base os dados e as respostas relativas aos
quesitos anteriores, calcular o grau de utilização da terra (GUT) e o grau de eficiência na exploração (GEE) do imóvel;
14) Finalmente, informar se o imóvel é produtivo ou
improdutivo;
QUESITOS REFERENTES AO VALOR DO IMÓVEL
1) Identificar o imóvel objeto da perícia, com sua denominação, área, perímetro, confrontantes;
2) Caracterizar a localização do imóvel, especificando as distâncias da sede do município, da rodovia asfaltada, da agroindústria mais próxima e dos principais centros consumidores;
3) Informar qual é a área considerada no Decreto Expropriatório e qual é a área medida do imóvel;
4) Informar, justificadamente, qual a área adotada na perícia;
5) Descrever as características intrínsecas do imóvel, especificando a qualidade das terras, relevo, fertilidade e textura, classificando-as de acordo o tipo de solo e suas classes e subclasses de capacidade de uso, segundo a classificação de Norton/Pepsch; 6) Descrever as águas existentes no imóvel, estimando os seus
principais atributos, como vazão total no período de seca e extensão dos cursos de água perenes;
7) Informar se existem posseiros no imóvel. Caso positivo, identificar cada posseiro, com a respectiva área ocupada, ancianidade da
posse e valor atual das respectivas benfeitorias, informando ainda se houve interrupção da (s) posse (s) e, em caso positivo, informar o (s) períodos de interrupção;
8) Descrever e avaliar todas as benfeitorias existentes no imóvel separando as construídas pelo proprietário do imóvel e as construídas pelo (s) arrendatário (s) e posseiro (s), considerando os preços de material de construção e de serviços vigentes na região na data da perícia;
9) Qual a área de pastagens do imóvel e o seu valor?
10) Qual a área do imóvel destinada a culturas anuais e seu
valor?
11) O imóvel possui rede de energia elétrica? Caso afirmativo,
qual a extensão, características e valor da rede elétrica que serve ao imóvel, desde o seu ponto de captação até o transformador interno e qual é o seu valor?
12) Solicita-se ao sr. Perito que proceda levantamento do maior
número possível de negócios realizados e ofertas de imóveis na região, semelhantes ao avaliando, os quais deverão ser vistoriados, bem como, de opiniões de pessoas idôneas e bem informadas sobre preços de terras na região, visando encontrar o justo valor de mercado do imóvel em questão;
13) Proceder a avaliação do imóvel, considerando o valor total, o
valor das benfeitorias e o valor da terra nua, referindo-se à (s) data (s) questionada (s) nos autos;
14) Acrescentar outras informações que possam ser pertinentes
e/ou úteis;
QUESITOS REFERENTES AOS SUPLEMENTARES
1) Queiram os senhores arbitradores identificar, por meio de análise física comparativa entre o solo das margens do leito do rio e/ou córrego em questão, onde se localiza o antigo curso de água do referido córrego?
2) Queira o senhor perito descrever a metodologia e técnica adotada, assim também do procedimento de análise para o (s) parâmetro (s) adicionados na petição referente aos quesitos suplementares;
3) Existe alguma área remanescente, mangueiro de criação de animais (suínos, bubalinos, etc...) na margem do córrego em questão ou de afluente deste?
4) Esta área remanescente e/ou mangueiro foi implantado observando as exigências da legislação ambiental no que se refere à proteção das áreas de proteção permanentes (APP), visando evitar erosão ou assoreamento das margens do córrego?
5) Com base nos danos causados (voçorocas) existente (s) dentro da área em questão (mangueiro) e no leito do córrego a que faz parte, queiram os senhores arbitradores informar se estas voçorocas seriam a principal fonte de areia e outros materiais que provocam e continuam provocando o assoreamento do leito do córrego, na divisa objeto do litígio;
6) Além do córrego, existe alguma cerca vedando a divisa entre os imóveis confrontantes?
7) Pode os senhores arbitradores informar a distância média existente entre a cerca de divisa e o barranco original do córrego? 8) Há vestígios da existência de algum tipo de material no leito do
córrego e/ou no local do evento, que teria provocado o barramento e/ou contaminação do curso d’água? Se positivo, informar que tipo de material e/ou substância e se este (a) teria sido colocado (a) por ação humana.
9) Queiram os senhores peritos informar se o curso d’água atual apresenta em toda sua extensão as mesmas características do seu leito natural, ou seja, tipo de vegetação marginal, largura, profundidade, curvas, presença de raízes de árvores nos barrancos, outras irregularidades naturais, etc...
10) Há quanto tempo a cerca existente nas margens do córrego
e/ou do local do fato vinha sendo passivamente respeitada como divisa efetiva entre os dois imóveis?
11) Sendo esta cerca ou contenção respeitada pacificamente
durante tanto tempo, podem os senhores peritos informar qual seria o motivo que teria o requerido para, objetivamente, deslocar o leito ou o curso d’água?
12) Com base em todos os fatos e dados levantados na perícia,
queira o senhor perito informar: a) Se houve desvio do leito ou curso d’água; b) caso positivo, se o desvio foi natural ou artificial
e há quanto tempo, aproximadamente, teria ocorrido; c) a cerca ou a contenção de divisa existente está localizada na sua antiga posição?; d) sendo o leito ou córrego vadeável e existindo a cerca a tanto tempo com a finalidade de efetivar o cercamento entre os dois imóveis, qual seria a acessão capaz de funcionar como divisa efetiva entre os dois imóveis, o leito do córrego/rio ou a cerca?
QUESITOS REFERENTES A INDENIZAÇÃO POR DANOS
AMBIENTAIS
Queiram os senhores peritos e assistentes técnicos apreciar, e responder as seguintes indagações:
1) É possível identificar e descrever detalhadamente o evento acidente ou ano ambiental em questão?
2) É possível identificar e caracterizar o local do acidente e suas adjacências?
3) É possível identificar e caracterizar justificadamente as possíveis causas do acidente?
4) É possível caracterizar o veículo ou o outro objeto envolvido no acidente e/ou dano ambiental, informando se atendia as condições exigidas pela legislação para transportar tal substância?
5) Identifique o proprietário do veículo ou o objeto envolvido no fato ou dano ambiental e seu respectivo responsável (motorista, encarregado, comitente, etc...);
6) Senhor perito, descreva as características da (s) substância (s) derramada, lançada, colocada, infiltrada ou qualquer forma de matéria ou energia, sua quantidade, o poder de poluição e sua toxicidade;
7) Senhor perito, esclareça tecnicamente se foram observados todos os procedimentos exigidos para o transporte e/ou manipulação de tal substância e/ou produto;
8) Identificar os imóveis atingidos, especificando dimensão, localização e proprietário de cada imóvel ou empresa/indústria; 9) Localizar e caracterizar as áreas diretamente afetadas, mostrando
detalhadamente, seus limites e características naturais e antrópicas (solo, relevo, vegetação, hidrografia, fauna e
benfeitorias existentes, na condição anterior ao acidente ou dano ambiental;
10) Identifique as causas do acidente, descrevendo-as
detalhadamente e, se possível, citar os possíveis descumprimento de preceitos legais pelo agente;
11) Citar quais os danos diretos e indiretos causados pelo
acidente ou crime ambiental, nas suas abrangências física, biótica, econômica e social. Favor justificar cada item descrito acima;
12) Indique, detalha e justifique tecnicamente, as medidas
necessárias para a reparação, compensação, recomposição dos danos, individualmente para cada propriedade atingida;
13) Senhor perito, queira apresentar o custo de reparação do
dano, o custo pecuniário das medidas mitigatórias;
14) Por fim, qual o valor da justa indenização devida a cada
proprietário atingido, em face dos danos ocorridos, direta e indiretamente;
15) Senhor perito, queira apresentar um perfil técnico da
capacidade de recuperação e/ou estabilização dos componentes ambientais atingidos direta e indiretamente;
16) Senhor perito, queira apresentar um demonstrativo e/ou
memorial com mapa do local do dano ambiental suscitando o período anterior e posterior ao evento, destacando precisamente local, dimensão, flora, fauna, corpos d’água, e outros componentes diretamente e indiretamente afetados;
17) Senhor perito, queira apresentar as possíveis
consequências e/ou efeitos irreversíveis do dano ambiental;
18) Senhor perito, queira apresentar um demonstrativo de
recomendação técnica no caso da inexistência de recuperação da área afetada. Demonstrar qual (is) a (s) alternativa (s) possível (eis) que deverão ser adotada (s) na área irrecuperável;
19) Por fim, queira demonstrar se os projetos e/ou medidas de
controle adotadas pelo (s) responsável (eis) pelo dano ambiental foram suficientes ou capazes de reduzir algum efeito dos respectivos eventos danosos;
QUESITOS REFERENTES A DEPRECIAÇÃO DO IMÓVEL RURAL
Queiram os senhores peritos e assistentes técnicos apreciar, e responder as seguintes indagações:
1) É possível identificar os bens do imóvel rural para realizar o procedimento de depreciação?
2) Queira senhor perito apresentar um demonstrativo do valor de mercado do bem a ser depreciado, no qual representa aferição do valor que este bem possui no mercado.
3) Queira senhor perito descrever detalhadamente as características dos bens móveis e bens imóveis que são objeto de depreciação. 4) Senhor perito, é possível especificar qual o tipo de depreciação
que será adotada na avaliação do bem em questão?
5) É possível apresentar memorial de avaliação de depreciação física do bem em questão?
6) Senhor perito, é possível apresentar memorial de avaliação de depreciação funcional do bem em questão?
7) Senhor perito, é possível apresentar memorial de avaliação de depreciação econômica do bem em questão?
8) Senhor perito, queira apresentar após a escolha do método de depreciação, a análise comparativa entre as características originais e atuais do bem avaliando.
9) Senhor perito, é possível realizar o cálculo de depreciação do bem em questão pelo método da linha reta?
10) Senhor perito, é possível realizar o cálculo de depreciação
do bem em questão pelo método de Matheson?
11) Senhor perito, é possível realizar o cálculo de depreciação
do bem em questão pelo método do declínio em dobro?
12) Senhor perito, é possível realizar o cálculo de depreciação
do bem em questão pelo método de Cole?
13) Senhor perito, é possível realizar o cálculo de depreciação
do bem em questão pelo método de Kuentzle?
14) Senhor perito, é possível realizar o cálculo de depreciação
do bem em questão pelo método de Ross?
15) Senhor perito, é possível realizar o cálculo de depreciação
16) Senhor perito, queira apresentar um resumo dos métodos de cálculo de depreciação aplicado no bem avaliando e, apontar a metodologia da maior viabilidade depreciativa.
17) Senhor perito, queira apresentar comparativamente o
cálculo de depreciação do bem móvel avaliando.
18) Senhor perito, queira apresentar memorial do cálculo de
