Laudo de avaliação de imóveis

(1)

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SUELI

GRASIELE MENDES DOS SANTOS Nº CPF / CNPJ 33622136855 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 120.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 020001310145954 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 95202

Logradouro R RIO BRANCO Nº 3 Andar Complemento 35

Bairro CENTRO Cidade BAURU UF SP CEP 17010-190 Latitude -22.324806 Longitude -49.071434

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo feira-livre

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 195,30 m² Testada (Frente): 9,00 m Lado Direito: 21,70 m

Fração Ideal: % Fundos 9,00 m Lado Esquerdo: 21,70 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 35 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0

Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 267,92 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 267,92 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 2 Descobertas 1 Privativas 3

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

A matrícula nº 95.202 do imóvel não discrimina a área de construção. Adotamos para avaliação os dados de área construída constante do Atestado de Valor Venal da P. M. de Bauru. Casa assobradada situada na Rua Rio Branco, nº 3-35, Centro, na cidade de Bauru. Vistoria efetuada apenas via externa. Não fomos atendidos quando chamamos por moradores. Na garagem estavam estaconados dois veículos, um aparentemente fora de uso e o outro aparentemente em boas condições.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 19/01/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

IPTU não fornecido, apenas Atestado de valor venal do imóvel. Para avaliação foi adotada área construída informada no atestado.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

prejudicado pois IPTU não fornecido.

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Casa assobradada situada na Rua Rio Branco, nº 3-35, Centro, na cidade de Bauru. Vistoria efetuada apenas via externa. Não fomos atendidos quando chamamos por moradores. Na garagem estavam estaconados dois veículos, um aparentemente fora de uso e o outro aparentemente em boas condições.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R ENGENHEIRO SAINT MARTIN Nº 16 Andar Complemento 35 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BAURU UF SP CEP 17015-351 Latitude -22.332513 Longitude -49.064956 Descrição 3 dorm, 1 vagas de garagem coberta, duas descoberta.Casa antiga Fonte de Informações CASABLANCA IMÓVEIS Telefone (14) 3032-9000

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

350.000,00

Data Venda /

Oferta 19/01/2018 Valor m² R$ 2.364,86 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 11,00

Área do Terreno (em m²) 220,00

Área da Edificação (m²) 148,00 Área Privativa 148 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70

2 Logradouro R EZEQUIEL RAMOS Nº 8 Andar Complemento 62 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BAURU UF SP CEP 17010-020 Latitude -22.319138 Longitude -49.066149 Descrição 1 suíte, 2 dormit, 2 vagas de garagem, Edícula. Fonte de Informações CONCRETO IMÓVEIS Telefone (14) 3879-3795

380.000,00

Data Venda /

3 Logradouro R APARECIDA Nº 1 Andar Complemento 68 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BAURU UF SP CEP 17010-080 Latitude -22.313630 Longitude -49.066790 Descrição 3 dormitórios, uma vaga de garagem. Fonte de Informações LEME IMÓVEIS Telefone (14) 3234-5411

250.000,00

Data Venda /

Oferta 19/01/2018 Valor m² R$ 2.136,75 Padrão Médio Testada (Frente) 6,00

4 Logradouro R GUSTAVO MACIEL Nº 1 Andar Complemento 63 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BAURU UF SP CEP 17010-180 Latitude -22.336158 Longitude -49.067121 Descrição 2 dormitórios , 2 vagas cobertas de garagem. Fonte de Informações BRU LAR IMÓVEIS Telefone (14) 3879-2595

230.000,00

Data Venda /

5 Logradouro R INCONFIDENCIA Nº 3 Andar Complemento 39 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BAURU UF SP CEP 17010-070 Latitude -22.315389 Longitude -49.070266 Descrição 2 dormitórios, sem vaga de garagem. Fonte de Informações FLUXO IMÓVEIS Telefone (14) 3224-2400

250.000,00

Data Venda /

Oferta 19/01/2018 Valor m² R$ 3.205,13 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 70 25,00 36 Regular 0,80 0,7530 20,00 0,8000

2 70 20,00 29 Regular 0,84 0,8000 20,00 0,8400

3 70 20,00 29 Regular 0,84 0,8000 20,00 0,8400

4 70 30,00 43 Regular 0,75 0,6840 20,00 0,7500

5 70 10,00 14 Regular 0,92 0,8970 20,00 0,9200

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 350.000,00 148,00 1.281,39 1,000 0,8000 1.028,19 152.171,73 0,90 162.828,27 2 380.000,00 176,00 1.281,39 1,000 0,8400 1.076,37 189.440,70 0,90 152.559,30 3 250.000,00 117,00 1.281,39 1,150 0,8400 1.533,46 179.414,51 0,90 45.585,49 4 230.000,00 100,00 1.281,39 1,000 0,7500 957,45 95.745,46 0,90 111.254,54 5 250.000,00 78,00 1.281,39 1,200 0,9200 1.747,95 136.340,17 0,90 88.659,83 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 220,00 740,13 0,9500 1,0000 1,0000 0,9600 1,0000 1,0000 1,0000 675,78 Amostra 2 242,00 630,41 0,9500 1,0000 1,0000 1,0100 1,0000 1,0000 1,0000 603,69 Amostra 3 66,00 690,69 1,1100 1,0000 1,0000 0,7100 1,0000 1,0000 1,0000 544,22 Amostra 4 160,00 695,34 0,9700 1,0000 1,0000 0,8600 1,0000 1,0000 1,0000 581,55 Amostra 5 100,00 886,60 1,0300 1,0000 1,0000 0,7600 1,0000 1,0000 1,0000 693,01 Fatores:

(1) - Fator Frente, (2) - Fator Esquina, (3) - Fator Localização, (4) - Fator Profundidade, (5) - Fator Topografia, (6) - Área, (7) - Fator Consistência

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 619,65

Saneamento das Amostras (+/-30%)

Valor Minimo 433,76 Valor

Máximo 805,55

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

1 195,30 619,65 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 619,65 121.000,00

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

60 35,00 58 Regular 0,56 0,5600 20,00 0,5600

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

267,92 1.281,39 1,000 0,5600 720,70 162.100,00

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

121.000,00 162.100,00 1,0000 283.100,00

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 195,30 Valor m²: R$ 619,65 Valor Terreno: R$ 121.000,00

Área da Edificação (m²): 224,92 Valor m²: R$ 720,70 Valor Edificação: R$ 162.000,00

Valor de Liquidez: R$ 189.000,00 Valor Imóvel: R$ 283.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 283.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 121.000,00 Valor por extenso: cento e vinte e um mil reais Valor Edificação R$ 162.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta e dois mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

95202 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 283.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e três mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Domus Nome do Avaliador ENYA KAORI UONO

SANCHEZ CREA / CAU 5061102131

Local e Data

BAURU,22/01/2018 22/01/2018

(4)

Representação Fachada Descrição

Data Foto 19/01/2018

Representação Vista da Rua

Descrição RUA RIO BRANCO QUADRA 3 Data Foto 19/01/2018

Representação Vista da Rua

Descrição RUA RIO BRANCO QUADRA 3 Data Foto 19/01/2018

Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 19/01/2018 Representação Garagem Descrição GARAGEM 1 Data Foto 19/01/2018 Representação Garagem Descrição GARAGEM 2 Data Foto 19/01/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 19/01/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa