CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
VENDEDOR: MONICA RAMOS DE CAMPOS, brasileira, casada, Técnica
VENDEDOR: MONICA RAMOS DE CAMPOS, brasileira, casada, Técnica em Radiologia Médica, Carteira deem Radiologia Médica, Carteira de Identidade nº 24.548.106-0, C.P.F. nº 197.280.058-22, residente e domiciliada na Rua João Peres, nº 103, Identidade nº 24.548.106-0, C.P.F. nº 197.280.058-22, residente e domiciliada na Rua João Peres, nº 103, bairro Chácara Flora, Cep 18.276-850, Tatui, no Estado de São Paulo.
bairro Chácara Flora, Cep 18.276-850, Tatui, no Estado de São Paulo.
COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira
COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de Identidade nºde Identidade nº (...
(...), C.P.F. nº ...), C.P.F. nº (...(...), residente e ...), residente e domiciliado na Rua domiciliado na Rua (...(...),...), nº (....), bairro
nº (....), bairro (...)(...), Cep , Cep (...(...), Cidade (...), no Estado (....)...), Cidade (...), no Estado (....). As partes acima identificadas têm, entre si, justo e
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e acertado o presente Contrato de Compra e Venda deVenda de Estabelecimento Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e Estabelecimento Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termotermo de pagamento descritas no presente.
de pagamento descritas no presente. DO OBJETO DO CONTRATO
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda de estabelecimento comercial INFONEIa venda de estabelecimento comercial INFONEI COMPUTADORES E SERVIÇOS pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na
COMPUTADORES E SERVIÇOS pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na Rua do Cruzeiro, nº 815, Rua do Cruzeiro, nº 815, bairrobairro 400, Cep 18.270-840,
400, Cep 18.270-840, Cidade de Tatui, no Estado de São Cidade de Tatui, no Estado de São Paulo, compreendendo os móveis e os utensílios,Paulo, compreendendo os móveis e os utensílios, constantes do inventário em anexo, que passa a
constantes do inventário em anexo, que passa a fazer parte deste instrumento e estará fazer parte deste instrumento e estará sujeito à verificaçãosujeito à verificação nos termos da cláusula 6ª.
nos termos da cláusula 6ª.
Parágrafo único. A presente transação
Parágrafo único. A presente transação compreende somente os itens indicados no caput da presente cláusula,compreende somente os itens indicados no caput da presente cláusula, não estando incluído o imóvel no qual encontra-se instalado o
não estando incluído o imóvel no qual encontra-se instalado o estabelecimento, e também as mercadorias deestabelecimento, e também as mercadorias de estoque presentes no local, o qual são ítens
estoque presentes no local, o qual são ítens inclusos na transação, porém, sem avaliação.inclusos na transação, porém, sem avaliação. DAS OBRIGAÇÕES
DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 2ª. Obriga-se o VENDEDOR a
Cláusula 2ª. Obriga-se o VENDEDOR a efetuar a baixa de sua efetuar a baixa de sua firma nos órgãos competentes, inclusivefirma nos órgãos competentes, inclusive respondendo por evicção.
respondendo por evicção.
Cláusula 3ª. Obriga-se o VENDEDOR a
Cláusula 3ª. Obriga-se o VENDEDOR a liquidar todas as dívidas, sejam estas fiscais, trabalhistas, ou débitosliquidar todas as dívidas, sejam estas fiscais, trabalhistas, ou débitos perante terceiros, entregando assim ao COMPRADOR, o estabelecimento objeto do presente contrato, livre e perante terceiros, entregando assim ao COMPRADOR, o estabelecimento objeto do presente contrato, livre e desembaraçado de quaisquer ônus (1).
desembaraçado de quaisquer ônus (1). Cláusula 4ª. O VENDEDOR responderá pela
Cláusula 4ª. O VENDEDOR responderá pela evicção do estabelecimento, perante o COMPRADOR e seusevicção do estabelecimento, perante o COMPRADOR e seus herdeiros e sucessores.
herdeiros e sucessores.
Cláusula 5ª. O COMPRADOR se
Cláusula 5ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a venda do estabelecimento comercial (2).responsabilizará pelas despesas com a venda do estabelecimento comercial (2). Parágrafo primeiro. A partir da
Parágrafo primeiro. A partir da data da assinatura deste, fica data da assinatura deste, fica de responsabilidade do COMPRADOR, todos osde responsabilidade do COMPRADOR, todos os encargos, gastos e despezas que se refere
encargos, gastos e despezas que se refere ao estabelecimento comercial aqui negociado.ao estabelecimento comercial aqui negociado. Parágrafo segundo. O COMPRADOR se responsabiliza pela linha
Parágrafo segundo. O COMPRADOR se responsabiliza pela linha telefônica cita junto ao estabelecimento, pois atelefônica cita junto ao estabelecimento, pois a mesma fornece internet de banda larga
mesma fornece internet de banda larga de alta velocidade. A mesma não pode ser de alta velocidade. A mesma não pode ser transferida pois acarrretarátransferida pois acarrretará a perda do link de 8mbps, onde não é mais possível
a perda do link de 8mbps, onde não é mais possível adquirir na cidade presente, pois a fornecedora não temadquirir na cidade presente, pois a fornecedora não tem mais a potência disponível para o bom funcionamento do estabelecimento. Seus pagamentos deverão ocorrer mais a potência disponível para o bom funcionamento do estabelecimento. Seus pagamentos deverão ocorrer na data correta de
na data correta de vencimento.vencimento. Cláusula 6ª. As chaves do
Cláusula 6ª. As chaves do estabelecimento comercial deverão ser entregues pelo VENDEDOR ao COMPRADOR,estabelecimento comercial deverão ser entregues pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, no momento do pagamento do valor acertado neste instrumento.
no momento do pagamento do valor acertado neste instrumento. Parágrafo primeiro. Antes de assumir o
Parágrafo primeiro. Antes de assumir o estabelecimento o COMPRADOR verificará a veracidade do inventário.estabelecimento o COMPRADOR verificará a veracidade do inventário. Parágrafo segundo. Caso seja constatada e
Parágrafo segundo. Caso seja constatada e comprovada a improcedência do inventário, poderá ocorrer acomprovada a improcedência do inventário, poderá ocorrer a rescisão do presente instrumento, obrigando-se o VENDEDOR ao pagamento da multa estipulada na cláusula rescisão do presente instrumento, obrigando-se o VENDEDOR ao pagamento da multa estipulada na cláusula 9ª9ª deste contrato.
deste contrato. DO IMÓVEL DO IMÓVEL
Cláusula 7ª. O imóvel, no qual
Cláusula 7ª. O imóvel, no qual encontra-se instalado o estabelecimento comercial, não é de propriedade doencontra-se instalado o estabelecimento comercial, não é de propriedade do VENDEDOR, e será locado ao COMPRADOR através
VENDEDOR, e será locado ao COMPRADOR através de contrato imobiliário junto à imobiliária responsávelde contrato imobiliário junto à imobiliária responsável indicada pelo proprietário, sendo que, esta irá fazer
indicada pelo proprietário, sendo que, esta irá fazer todas as exigências que necessitam para que o todas as exigências que necessitam para que o contrato decontrato de aluguel seja aprovado de acordo com a
DO TÍTULO DO ESTABELECIMENTO
Cláusula 8ª. Ficam transferidos ao COMPRADOR os direitos sobre o título do Estabelecimento Comercial. DA MULTA
Cláusula 9ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 10% do valor da venda do estabelecimento comercial.
DO PAGAMENTO
Cláusula 10. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), parcelados na seguinte forma:
Parágrafo primeiro. Única, na seguinte data (....).
Parágrafo segundo. Em caso de desistência, inadimplência do pagamento parcelado em mais de 60 dias por parte do COMPRADOR, acarretará a perda dos direitos e devolução por completo do estabelecimento ao
VENDEDOR, onde também deverá ser observado todos os itens relacionados no inventário em anexo. Caso haja diferenças neste, deverar-se-a ser feito um acerto monetário entre as partes.
DO FORO
Cláusula 11. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Tatuí - SP;
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Vendedor) (Nome e assinatura do Comprador)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2) Nota:
1. Art. 502, do Novo Código Civil (Lei nº 10.406/2002). 2. Art 490, do Novo Código Civil (Lei nº 10.406/2002).
