Número 001• Data divulgação: 10/7/2019
Crescem as vendas de apartamentos novos em BH e
Nova Lima
Em maio/19 foram vendidos 260 apartamentos novos nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima, o que representou um crescimento de 23,8% em relação ao mês anterior, quando foram comercializadas 210 unidades. Este resultado, que foi o segundo melhor do ano, pode ser justificado pelo incremento dos lançamentos residenciais que totalizaram 364 unidades, enquanto, em abril, foram apenas 67. Apesar desse acréscimo eles ainda estão distantes de recompor a oferta de imóveis.
Particularmente em maio/19, os lançamentos superaram as vendas, fazendo com que a oferta de apartamentos novos disponíveis para comercialização também registrasse alta (3,2%), o que fez com que ela encerrasse o mês em 3.329 unidades. Apesar do resultado positivo, a tendência é que a oferta mantenha-se em baixo patamar levando-se em consideração as dificuldades existentes na cidade para se construir, como a demora para aprovação de projeto, a burocracia, além, é claro das restrições impostas pelo novo Plano Diretor.
Pelo terceiro mês consecutivo o preço dos apartamentos registrou alta superior a inflação oficial do País. Assim, enquanto o IPCA/IBGE subiu 0,13% no quinto mês do ano, o preço dos imóveis novos cresceu 0,9% alcançando a média de R$8.481,00/m². Conforme o Sinduscon-MG vem destacando nos últimos meses, o incremento dos preços de imóveis novos ocorre em função do baixo patamar da oferta e, por isso, esse movimento de elevação tende a continuar.
Esses dados fazem parte do Censo do Mercado Imobiliário das cidades de Belo Horizonte e Nova Lima que é realizado mensalmente pela Brain Consultoria para o Sinduscon-MG.
2 Desagregando as vendas, os lançamentos e a oferta por faixa de valor observa-se: em maio, as vendas de apartamentos de padrão econômico (até R$215 mil) que somaram 82 unidades e as de padrão Standard (de R$215 mil até R$400 mil) que totalizaram 76 unidades, foram destaque.
Em relação aos lançamentos verificou-se que 87,9% deles corresponderam às unidades de padrão Standard, sendo que, é nesse padrão que se encontra o maior número unidades disponível para venda (993).
Mês/Ano Quantidade % Quantidade % Quantidade % Quantidade % R$/m² %
jan/18 209 6,6% 87 -54,0% 4.730 -2,5% 4 -60,0% 7.882 -0,1% fev/18 357 70,8% 235 170,1% 4.608 -2,6% 10 150,0% 7.986 1,3% mar/18 151 -57,7% 358 52,3% 4.815 4,5% 4 -60,0% 8.022 0,5% abr/18 347 129,8% 246 -31,3% 4.714 -2,1% 9 125,0% 8.073 0,6% mai/18 363 4,6% 204 -17,1% 4.555 -3,4% 4 -55,6% 8.068 -0,1% jun/18 348 -4,1% 913 347,5% 5.120 12,4% 11 175,0% 8.034 -0,4% jul/18 366 5,2% 18 -98,0% 4.772 -6,8% 1 -90,9% 8.008 -0,3% ago/18 324 -11,5% 297 1550,0% 4.745 -0,6% 9 800,0% 7.907 -1,3% set/18 153 -52,8% 47 -84,2% 4.639 -2,2% 4 -55,6% 7.988 1,0% out/18 372 143,1% 110 134,0% 4.377 -5,6% 3 -25,0% 7.989 0,0% nov/18 183 -50,8% 93 -15,5% 4.293 -1,9% 5 66,7% 8.031 0,5% dez/18 616 236,6% 83 -10,8% 3.760 -12,4% 2 -60,0% 8.040 0,1% jan/19 202 -67,2% 146 75,9% 3.704 -1,5% 3 50,0% 8.213 2,2% fev/19 85 -57,9% 107 -26,7% 3.726 0,6% 6 100,0% 7.973 -2,9% mar/19 369 334,1% 11 -89,7% 3.368 -9,6% 1 -83,3% 8.342 4,6% abr/19 210 -43,1% 67 509,1% 3.225 -4,2% 3 200,0% 8.402 0,7% mai/19 260 23,8% 364 443,3% 3.329 3,2% 3 0,0% 8.481 0,9%
Fonte: Brain Consultoria / Sinduscon-MG.
Mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima - Resumo de indicadores Emp. Lançados Preço Médio
Vendas Lançamentos Oferta
Padrão Faixa de valor (R$) Total Participação (%) Total
Participação (%) Total
Participação (%)
Especial Studio - Loft - 1 quarto 2 0,8 0 0,0 139 4,2
Econômico até R$ 215.000 82 31,5 0 0,0 570 17,1
Standard de R$ 215.001 até R$ 400.000 76 29,2 320 87,9 993 29,8
Médio de R$ 400.001 até R$ 700.000 52 20,0 35 9,6 787 23,6
Alto de R$ 700.001 até R$ 1.000.000 13 5,0 9 2,5 293 8,8
Luxo de R$ 1.000.001 até R$ 2.000.000 34 13,1 0 0,0 354 10,6
Super Luxo acima de R$ 2.000.001 1 0,4 0 0,0 193 5,8
Total - 260 100,0 364 100,0 3.329 100,0
Fonte: Brain Consultoria / Sinduscon-MG.
Mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima - Resumo de indicadores por padrão
Período: Maio/2019
3 Do total de 260 unidades vendidas em maio, 92 estavam localizadas na região da Pampulha e 54 em Venda Nova. Já os lançamentos concentraram-se na região da Pampulha (320 unidades). As regiões da Pampulha, Centro Sul e Oeste respondem por 64,2 da oferta de imóveis novos disponíveis para venda.
Resultados acumulados no período de janeiro a maio/19
A análise dos resultados dos primeiros cinco meses de 2019 revela que os lançamentos em Belo Horizonte e Nova Lima foram 62% inferiores às vendas. Assim, enquanto nestes meses foram comercializadas 1.126 unidades, os lançamentos totalizaram apenas 695. Com isso, a oferta que em maio/18 era 4.555 unidades passou para 3.329 unidades em maio/19 (queda de 26,92%). De janeiro a maio/19 o IPCA/IBGE registrou elevação de 2,22% enquanto os preços dos apartamentos cresceram 5,49%. Portanto, observa-se os que os imóveis residenciais apresentaram um aumento real de 3,20% em seus preços. As vendas de janeiro a maio/19 (1.126 unidades), em relação a iguais meses do ano anterior (1.427 unidades), registraram queda de 21,09%. Este resultado é justificado pela expressiva redução dos lançamentos: 38,50%. Além das dificuldades para se empreender já citadas, também é preciso considerar o cenário de instabilidade. A economia não conseguiu reagir e manteve o baixo dinamismo, frustrando as expectativas de crescimento superior a 2,5% em 2019. Atualmente as perspectivas de alta do PIB em 2019 encontram-se inferiores a 1%. Certamente a demora na aprovação da reforma da previdência contribuiu para esse quadro.
Regiões Total Participação
(%) Total Participação (%) Total Participação (%) Venda Nova 54 20,8 0 0,0 181 5,4 Pampulha 92 35,4 320 87,9 861 25,9 Centro Sul 9 3,5 9 2,5 712 21,4 Oeste 22 8,5 35 9,6 563 16,9 Nordeste 28 10,8 0 0,0 120 3,6 Nova Lima 17 6,5 0 0,0 317 9,5 Barreiro 4 1,5 0 0,0 101 3,0 Noroeste -1 -0,4 0 0,0 55 1,7 Norte 6 2,3 0 0,0 233 7,0 Leste 29 11,2 0 0,0 186 5,6 Total 260 100,0 364 100,0 3.329 100,0
Fonte: Brain Consultoria / Sinduscon-MG.
Lançamentos Oferta
Mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima - Resumo de indicadores por regiões Período: Maio/2019
4 Considerando a média mensal de vendas dos últimos 12 meses (junho/18-maio/19) o estoque disponível para comercialização encerraria em 11,4 meses, o que demonstra o seu baixo patamar.
As vendas de apartamentos de padrão econômico representaram 43,9% do total comercializado nas cidades, sendo seguida pelas vendas de imóveis de padrão Standard (16,7%) e padrão médio (15%). Isso significa que 75,6% da venda de apartamentos em Belo Horizonte e Nova Lima possuíam preços até R$700 mil. Essas três faixas também concentram o maior número de unidades disponível para comercialização.
IVV % (média)
Janeiro a Maio de 2018 1.427 1.130 31 8.068 5,7 20,6 4.555
Janeiro a Maio de 2019 1.126 695 16 8.481 6,1 18,2 3.329
Variação (%) -21,09 -38,50 -48,39 5,12 0,4 p.p -2,4 p.p -26,92
Fonte: Brain Consultoria / Sinduscon-MG.
Resumo de indicadores do mercado imobiliário Belo Horizonte e Nova Lima
Período Unidades Vendidas Unidades Lançadas Nº Empreend. Lançados Preço Médio em Maio (R$/m2) Disponibilidade O.F / O.L % (Maio) Estoque (Maio) em unid.
Padrão Faixa de valor (R$) Total Participação (%) Total
Participação (%) Total
Participação (%)
Especial Studio - Loft - 1 quarto 37 3,3 0 0,0 139 4,2
Econômico até R$ 215.000 494 43,9 20 2,9 570 17,1
Standard de R$ 215.001 até R$ 400.000 188 16,7 331 47,6 993 29,8
Médio de R$ 400.001 até R$ 700.000 169 15,0 108 15,5 787 23,6
Alto de R$ 700.001 até R$ 1.000.000 91 8,1 123 17,7 293 8,8
Luxo de R$ 1.000.001 até R$ 2.000.000 133 11,8 102 14,7 354 10,6
Super Luxo acima de R$ 2.000.001 14 1,2 11 1,6 193 5,8
Total - 1.126 100,0 695 100,0 3.329 100,0
Fonte: Brain Consultoria / Sinduscon-MG.
Mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima - Resumo de indicadores por padrão Período: Janeiro a Maio/2019
Número 001• Data divulgação: 10/7/2019
Este trabalho contém um breve resumo do Censo do Mercado Imobiliário realizado pela Brain Consultoria para o SInduscon-MG. Os dados completos, com mais desagregações, podem ser obtidos no site: www.sinduscon-mg.gov.br (necessário senha e login
de associação ao Sinduscon-MG). Dados de uso exclusivo dos associados do Sinducon-MG. Coordenação: Renato Michel | Vice-Presidente da Área Imobiliária |
Elaboração: Assessoria Econômica
Contato: economia@sinduscon-mg.org.br | 31 3253-2666 | www.sinduscon-mg.org.br
A região da Pampulha foi destaque nas vendas e nos lançamentos. Do total de 1.126 unidades vendidas em BH e Nova Lima, 23%, ou seja, 259 unidades estavam localizadas nesta região. Já do total de 695 unidades lançadas 47,5% (330 unidades) estavam localizadas na Pampulha.
Apesar do incremento observado na oferta de imóveis residenciais em maio ressalta-se que ela encontra-se no segundo menor patamar da série histórica iniciada em 2016.
Mesmo com todo o cenário de dificuldade vivenciado pela Construção Civil, em particular o mercado imobiliário, o setor segue como o maior responsável pela geração de vagas com carteira assinada no município de Belo Horizonte. Nos primeiros cinco meses de 2019 a Construção Civil respondeu pela criação de 6.769 novas vagas na capital mineira o que demonstra, mais uma vez, a sua já conhecida importância como fonte de emprego e renda.
Regiões Total Participação
(%) Total Participação (%) Total Participação (%) Venda Nova 234 20,8 0 0,0 181 5,4 Pampulha 259 23,0 330 47,5 861 25,9 Centro Sul 163 14,5 114 16,4 712 21,4 Oeste 165 14,7 100 14,4 563 16,9 Nordeste 113 10,0 16 2,3 120 3,6 Nova Lima 74 6,6 114 16,4 317 9,5 Barreiro 30 2,7 0 0,0 101 3,0 Noroeste 23 2,0 0 0,0 55 1,7 Norte 25 2,2 10 1,4 233 7,0 Leste 40 3,6 11 1,6 186 5,6 Total 1.126 100,0 695 100,0 3.329 100,0
Fonte: Brain Consultoria / Sinduscon-MG.
Mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima - Resumo de indicadores por regiões Período: Janeiro a Maio/2019
