ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO BELO HORIZONTE E NOVA LIMA
4° TRIMESTRE DE 2017
ALVARÁS RESIDENCIAIS LIBERADOS - UNIDADES
De janeiro a dezembro de 2017 ocorreu liberação para construção de 12.575 unidades residenciais, sendo 10.062 unidades de incorporação.
2014 2015 2016 2017
ALVARÁS RESID. LIBERADOS – ACUMULADO 12 MESES
ALVARÁS NÃO RESIDENCIAIS LIBERADOS – ACUMULADO 12 MESES
ALVARÁS RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS
CONCLUÍDOS
ALVARÁS RESID. CONCLUÍDOS – ACUMULADO 12 MESES
ALVARÁS NÃO RESID. CONCLUÍDOS – ACUMULADO 12 MESES
ANÁLISE GERAL DO MERCADO
OBSERVAÇÃO EMPREEENDIMENTOS NA BASE
23 empreendimentos residenciais que estavam sendo acompanhados nas
cidades de Belo Horizonte e Nova Lima passaram para esgotados no 4º
trimestre de 2017 ( outubro, novembro e dezembro).
No 4º trimestre de 2017 foram vendidas 295 unidades residenciais, enquanto os lançamentos totalizaram 66 unidades.
O VGL residencial totalizou R$ 28 milhões, enquanto o VGV vendido alcançou R$ 191 milhões.
A média mensal da Velocidade de Vendas residencial no quarto trimestre de 2017 foi de 2,5%.
A oferta residencial final (em dezembro/17) correspondeu a 18,4% da oferta lançada, resultado que demonstra já baixo volume de estoque total na cidad O preço/m² residencial teve um aumento em 0,1% em termos nominais, encerrando o mês de dezembro em R$7.887.
No segmento comercial não foi lançada nenhuma sala comercial no ano de 2017, enquanto as vendas líquidas totalizaram 8 unidades no quarto trimes 105 unidades no acumulado do ano de 2017.
O VGL comercial lançado no ano foi nulo, enquanto o VGV vendido atingiu R$ 11 milhões.
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BH E NOVA LIMA – RESUMO
DE OUTUBRO A DEZEMBRO DE 2017
No 4º trimestre/17, o número de unidades lançadas foi menor que o de unidades vendidas.
De janeiro a dezembro foram comercializados 1.765 apartamentos nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima enquanto, nesse mesmo período, os lançamentos totalizaram apenas 626 unidades. Portanto, as vendas foram bastante superiores aos lançamentos neste ano, o que tem permitido a diminuição da oferta final.
Comparando isoladamente os resultados das vendas no quarto trimestre/17, em relação ao terceiro de 2017, observa-se um aumento de 41,8%.
11
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BH E NOVA LIMA – RESUMO
TRIMESTRAL RESIDENCIAL
No segmento comercial, o quarto trimestre do ano fechou com 8 unidades vendidas e zero lançamentos.
De janeiro a dezembro, foram comercializados (já descontados os distratos) 105 salas nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima, enquanto nesse mesmo período não ocorreram lançamentos. Observou-se queda na oferta final de imóveis comerciais disponíveis para venda. Enquanto em setembro/17, 440 unidades estavam disponíveis para comercialização, no final de dezembro/17 o estoque foi reduzido em 1,8% para 432 unidades.
Comparando isoladamente os resultados das vendas no quarto trimestre/17, em relação ao terceiro de 2017, observa-se uma queda de 69,2%.
12
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BH E NOVA LIMA – RESUMO
TRIMESTRAL COMERCIAL
Em dezembro as ven residenciais totalizaram unidades.
Neste mesmo mês fo
lançadas 40 unidades, enqua no mês anterior foram lança 26 unidades.
A oferta final apresentou queda em dezembro (-2 encerrando o mês em unidades, O PATAMAR BAIXO DA SÉRIE HISTÓRICA
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BH E NOVA LIMA – SÉRIE
HISTÓRICA DAS INFORMAÇÕES MENSAIS RESIDENCIAL
Em dezembro de 2017 vendidas 15 unidades comer o que representou um aumen 275% em relação ao mês an (4 unidades).
Em 2017 nenhuma uni comercial foi lan Considerando as vendas ocorr a oferta final (estoque dispo para comercialização) regi queda de 3,4% em relaçã mês anterior, encerrando em 432 unidades. Este menor patamar da oferta em a série histórica.
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BH E NOVA LIMA – SÉRIE
HISTÓRICA DAS INFORMAÇÕES MENSAIS COMERCIAL
LANÇAMENTOS POR TRIMESTRE
EMPREENDIMENTOS LANÇADOS – BH E NOVA LIMA
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
Residenciais:
4T 2016: 6 empreendimentos 4T 2017: 2 empreendimentos Queda de 66,7% no número de
empreendimentos residenciais lançados.
Comerciais:
4T 2016: 0 empreendimento 4T 2017: 0 empreendimentos
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR PADRÃO – BH E NOVA LIMA
Os 2 empreendimentos residenciais lançados no 4° trimestre de 2017 não são do padrão Econômico.
Os empreendimentos do padrão Econômico são até R$ 215 mil e os demais padrões acima de R$ 215 mil.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES LANÇADAS – BH E NOVA LIMA
Residenciais:
4T2016: 298 unidades 3T2017: 233 unidades 4T2017: 66 unidades
Queda de 71,7% no número de lançamen residenciais em comparação com o 3° trimes de 2017. Em relação ao 4° trimestre de 20 apresentou uma queda de 77,9%.
Comerciais:
4T2016: 0 unidades 3T2017: 0 unidades 4T2017: 0 unidades
A análise de janeiro a dezembro demonstra que em 2016 foram lançadas 2.402 unidades residenciais. Já em 2017 (janeiro a dezembro) observou-se o lançamento de apenas 626 unidades residenciais (queda de 73,9% em relação ao ano anterior).
UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO – BH E NOVA LIMA
Todas as 66 unidades residenciais lançadas no 4° trimestre/17, correspondem aos demais padrões, que não econômico. No 4º trim/16 foram 298 unidades lançadas, também sendo todas dos demais padrões.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES LANÇADAS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS - BH E NOVA LIMA – EVOLUÇÃO MENSAL – JANEIRO A DEZEMBRO DE 2017
Do total das 40 unidades residenciais lançadas em dezembro/17, 20 unidades são de 2 dormitórios, ou seja, 50,0%.
De janeiro a dezembro/17 os lançamentos residenciais totalizaram 626 unidades, sendo que 63,6% delas (398 unidades) foram de 2 dormitórios.
UNIDADES LANÇADAS POR REGIÃO – 4º TRIMESTRE DE 2017 BH E NOVA LIMA
No 4º trimestre de 2017 foram lançadas 66 unidades residenciais, sendo todas as unidades na região Oeste.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES LANÇADAS – ACUMULADO POR REGIÕES – NO ANO DE 2017 BH E NOVA LIMA
No acumulado de 2017 foram lançadas 626 unidades residenciais, sendo que o maior número foi observado na região Oeste (252 unidades): 40,3% do total lançado no período.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES LANÇADAS POR REGIÕES – BH E NOVA LIMA EVOLUÇÃO RESIDENCIAL MENSAL DE JANEIRO A DEZEMBRO DE 2017
A região que teve mais lançamentos residenciais em 2017 foi a Oeste com 252 unidades (40,3%), seguida da região Centro Sul, com 197 unidades, uma participação de 31,5%.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES LANÇADAS POR REGIÕES – BH E NOVA LIMA
EVOLUÇÃO COMERCIAL MENSAL DE JANEIRO A DEZEMBRO DE 2017
SEM LANÇAMENTO
COMERCIAL NO ANO DE 2017
VGL (R$ MILHÕES) POR TRIMESTRE - BH E NOVA LIMA
VGL de residenciais:
4T2016: R$ 231 milhões 4T2017: R$ 28 milhões
Queda de 87,9% no valor global dos lançamentos residenciais.
VGL de comerciais:
4T2016: R$ 0 milhões 4T2017: R$ 0 milhões
No 4º trim/17, o VGL totalizou R$ 28 milhões, sendo todo referente a lançamentos residenciais.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
VGL (R$ MILHÕES) por TRIMESTRE E PADRÃO – BH E NOVA LIMA
O 4º trim/17 apresentou 2 lançamentos de empreendimento no demais padrões, com VGL de R$ 28 milhões.
Os empreendimentos do padrão Econômico são até R$ 215 mil e os demais padrões acima de R$ 215 mil.
Obs.: no gráfico, os números do VGL estão arredondados
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO – BH E NOVA LIMA EVOLUÇÃO MENSAL D JANEIRO A DEZEMBRO DE 2017
Em dezembro/17 foram lançadas 40 unidades residenciais, todas as unidades no padrão Standard (R$215.001 mil a R$ 400.000 mil) Destaca-se que no acumulado de 2017 os lançamentos do padrão Standard foram responsáveis por 38,8% do total das unidade
residenciais lançadas.
Não foi lançada nenhuma sala comercial no ano de 2017.
VENDAS POR TRIMESTRE
UNIDADES VENDIDAS – BH E NOVA LIMA
No 4° trimestre de 2017 foram vendidas 303 unidades no mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima. Deste total, 295 unidad eram residenciais e 8 comerciais.
Unidades vendidas residenciais:
4T2016 : 710 unidades 4T2017: 295 unidades
Queda de 58,5% no número de unidades vendidas
Unidades vendidas comerciais:
4T2016: 112 unidades 4T2017: 8 unidades
Queda de 92,9% no número de unidades vendidas.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES VENDIDAS POR PADRÃO – BH E NOVA LIMA
Os empreendimentos do padrão Econômico (até R$215.000) fecharam o 4° Trimestre/2017 com 171 unidades vendidas. Os demais padrões totalizaram 124 unidades vendidas.
No 4º trimestre de 2017 foram vendidas 8 unidades comerciais.
Unidades vendidas residenciais – Padrão Econômico:
4T2016 : 247 unidades 4T2017: 171 unidades
Queda de 30,8%.
Unidades vendidas residenciais – Demais Padrões
4T2016: 463 unidades 4T2017: 124 unidades
Queda de 73,2%.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
VGV VENDIDO (R$ MILHÕES) – BH E NOVA LIMA
VGV vendido residenciais:
4T2016: R$ 420 milhões 4T2017: R$ 191 milhões
Queda de 54,5%.
VGV vendido comerciais:
4T2016: R$ 28 milhões 4T2017: R$ 11 milhões
Queda de 60,7%.
Média MENSAL geral por período:
1T2016: R$ 210,3 milhões 2T2016: R$ 144,6 milhões 3T2016:R$ 146,3 milhões 4T2016:R$ 149,6 milhões 1T2017:R$ 158,3 milhões 2T2017:R$ 113,6 milhões 3T2017:R$ 69,3 milhões 4T2017:R$ 67,3 milhões
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
VGV VENDIDO (R$ MILHÕES) POR PADRÃO – BH E NOVA LIMA
O VGV vendido de unidades residenciais totalizou R$191 milhões no 4° Trimestre de 2017.
As 171 unidades vendidas no padrão Econômico (até R$215.000), geraram um VGV de R$ 34 milhões, sendo que as 124 unidades que foram comercializadas nos demais padrões geraram um VGV de R$ 157 milhões. As unidades comerciais vendidas totalizaram R$ 11 milhões em VGV.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES VENDIDAS POR REGIÃO 4º TRIMESTRE DE 2017 BH E NOVA LIMA
A Região Pampulha se destacou nas vendas residenciais no 4° trimestre de 2017. Do total das 295 unidades residenciais vendidas neste período, a referida região foi responsável por 33,9%, ou seja, 100 unidades.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES VENDIDAS – ACUMULADO POR REGIÕES NO ANO DE 2017 – BH E NOVA LIMA
A Região Centro Sul se destacou nas vendas residenciais acumulada. Do total de 1.765 unidades residenciais vendidas de janeiro a dezembro de 2017, a referida região foi responsável por 24,2%, ou seja, 428 unidades.
No comercial, a região Centro Sul se destacou com vendas acumuladas de 84 unidades.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES VENDIDAS POR REGIÕES – RESIDENCIAL - JANEIRO A DEZEMBRO DE 2017
A região Centro Sul foi a que apresentou o maior número de vendas residenciais de janeiro a dezembro/17, 24,2% do total da cidade.
Oeste (23,2%) e Pampulha (18,4%) tiveram uma participação significativa nas vendas de janeiro a dezembro de 2017.
Obs.: Vendas negativas significam que o número de distratos foram superiores às vendas.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
UNIDADES VENDIDAS POR REGIÕES – COMERCIAL - JANEIRO A DEZEMBRO DE 2017
A região Noroeste foi a região com maior distrato de salas comerciais no acumulado de 2017, com um saldo de 10 unidades distratadas.
A região Centro Sul apresenta participação expressiva nas vendas comerciais de janeiro a dezembro de 2017, com 80% do total, seguida bem atrás a região da Pampulha, com 14,3% da participação.
UNIDADES VENDIDAS POR PADRÃO – BH E NOVA LIMA - MENSAL
Em dezembro/17 foram comercializadas 131 unidades residenciais, sendo que 36 delas (27,5% do total) possuíam valores até R$215 mil (padrão econômico).
Destaca-se que no acumulado de 2017, as vendas do padrão Médio foram elevadas, sendo responsáveis por 22,9% do total das unidades residenciais comercializadas.
As salas comerciais responderam por 5,6% do total das vendas de janeiro a dezembro de 2017.
UNIDADES VENDIDAS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS – BH E NOVA LIMA - MENSAL
Do total de 131 unidades residenciais vendidas em dezembro/2017, observa-se que 82 (62,6% do total) possuíam dois quartos.
De janeiro a dezembro/17 as unidades vendidas totalizaram 1.765 unidades residenciais, sendo que 47,0% delas (830 unidades) também foram de dois quartos.
VELOCIDADE DE VENDAS – MENSAL – BH E NOVA LIMA
A Velocidade de Vendas residencial em dezembro/17 alcançou 3,5%.
Para as unidades comerciais o IVV de dezembro de 2017 correspondeu a 3,4%.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
4,7% Res 1,4% Com
1,7% Res 1,9% Com
2,5% Res 0,6% Com 4,9% Res
3,3% Com
PREÇO MÉDIO M²/ PRIVATIVO – RESIDENCIAL - MÉDIA GERAL
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
3,3%
ANÁLISE DO MERCADO RESIDENCIAL
OFERTA RESIDENCIAL – DEZEMBRO DE 2017
A oferta lançada correspondeu a 19.950 unidades e a oferta final, em dezembro/2017, foi de 3.664 unidades, ou seja, 18,4% dos apartamentos colocados no mercado estavam disponíveis para venda no período.
Das 3.664 unidades disponíveis para comercialização, 32,5% correspondem ao padrão Médio (1.190 unidades) e 22,3% ao padrão Econômico (818 unidades).
A maior disponibilidade sobre a oferta lançada encontra-se no padrão Standard, 21,9% e a menor no padrão Especial, 13,4%.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário BH e Nova Lima. Brain - Pesquisa e Consultoria.
OFERTA FINAL POR REGIÕES
Das 3.664 unidades residenciais em estoque no mês de dezembro/17, 870 (23,7% do total), estavam localizadas na Região da Pampulha, 633 na região Centro Sul e 530 em Venda Nova.
Neste mês, a oferta final comercial correspondeu a 432 unidades, sendo que 242 delas (56,0% do total) estavam localizadas na região Centro Sul, 14 na região Pampulha (3,2% do total), 77 na região Oeste (17,8% do total), 63 na região Noroeste (14,6% do total) e 21 na cidade de Nova Lima.
MERCADO EM COMERCIALIZAÇÃO (OFERTA RESIDENCIAL) POR ANO DE LANÇAMENTO
Do total de 3.664 unidades residenciais disponíveis para comercialização em dezembro/17, 13,6% (497 unidades) foram lançadas em 2015, 18,5% (679 unidades) em 2016, e apenas 9,8% (358 unidades) em 2017 (janeiro a dezembro).
4 empreendimentos que foram lançados em 2016 e 1 empreendimento lançado em janeiro/2017 já esgotaram seus estoques.
Os imóveis do padrão Econômico possuem preço médio de R$ 181.575.
O preço médio das unidades de padrão Médio em dezembro/17 foi de R$516.110 os considerados como padrão Luxo corresponderam a um ticket médio de R$1.396.577.
PREÇO MÉDIO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS EM COMERCIALIZAÇÃO
POR PADRÃO – DEZEMBRO 2017
TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA
– BH + NOVA LIMA
TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO – RESIDENCIAL – DEZEMBRO/2017 – BH + NOVA LIMA
Das 1.386 unidades em construção que estavam sendo ofertadas em dezembro/17, 398 eram do padrão Médio (com faixa de valor de R$400.001 a R$700.000), 287 do padrão Econômico (até R$215 mil) e 300 do padrão Standard (R$215.001 até R$400.000).
TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO – RESIDENCIAL –
DEZEMBRO/2017 – BH + NOVA LIMA
ANÁLISE DO MERCADO COMERCIAL
NÚMERO DE UNIDADES COMERCIAIS EM OFERTA: BELO HORIZONTE E NOVA LIMA – DEZEMBRO/16 A DEZEMBRO/17
Em dezembro/17 estavam disponíveis para venda 432 unidades comerciais. Esse número foi 3,4% menor do que o observado no mês anterior, que foi de 447 unidades.
Das 432 unidades comerciais que estavam em estoque em dezembro/17, 30,1% foram lançadas em 2014, 26,2% em 2015 e 5,8% em 2016.
Em 2017 até dezembro, não foi lançado nenhum empreendimento comercial.
MERCADO EM COMERCIALIZAÇÃO (OFERTA COMERCIAL) POR ANO DE
LANÇAMENTO
Das 432 unidades comerciais em oferta em dezembro/17 observou-se que 160 unidades (37,0% do total) são do padrão Médio (R$ 8.001 a 10.000/m² priv.).
153 unidades (35,4%) são do padrão Alto (R$ 10.001 a R$ 12.000/ m² priv.).
Apenas 3 empreendimentos possuem preço por m² priv. abaixo dos R$ 6.000.
ANÁLISE DA CONCORRÊNCIA POR PADRÃO
Obs.: A média geral é aplicada entre todos os empreendimentos, portanto, o Preço Médio pela área privativa e total não baterá com o Valor/m². Estão englobadas todas as regiões e a cidade de Nova Lima.
PREÇO MÉDIO DAS UNIDADES COMERCIAIS EM COMERCIALIZAÇÃO POR PADRÃO
As elevadas metragens médias decorrem, sobretudo, da baixa disponibilidade (estoque) média, num mercado em que as unidades menores venderam em maior proporção que as unidades maiores.
