= LAUDO AVALIATÓRIO =

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Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

CREA/SP 167.585/D - CRECI/SP 41.188

Membro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia/IBAPE

Laudo Avaliatório - Proc.nº 0108.87 - 3ª Vara Cível de Campinas - fls.1

Av.Guarani, 866 - Campinas/SP - CEP 13100-211 -

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS

AUTOS : 114.01.1987.002225-7

ORDEM : 108/87

AÇÃO : PROCEDIMENTO ORDINÁRIO

AUTOR : BENEDITO CARDELLA

RÉ : BBN – ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA.

HERÓI JOÃO CARLOS VICENTE, Engenheiro Civil,

Perito Judicial, após detalhadas vistorias e constatações dos imóveis subjudice (lote no Pq. Hípica, galpão no Campo dos Amarais e gleba no Pq. Floresta), pesquisas atualizadas de mercado em cada região, estudos e análises, elaboração de planilhas de cálculo conforme bibliografia técnica especializada, vem respeitosamente apresentar a V.Exa. o seguinte:

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ÍNDICE

Nº ITEM FLS.

1 - PRELIMINARES ... 3

2 - DETERMINAÇÃO DE AVALIAÇÃO JUDICIAL ... 3

3 - DOCUMENTAÇÃO DOS AUTOS ... 4

4 - DILIGÊNCIAS E PESQUISAS DA PERÍCIA... 6

4.1 - ROTEIRO DA PERÍCIA - ANEXO I ... 6

4.2 - PESQUISA DOS ATUAIS OCUPANTES... 6

4.3 - DADOS CADASTRAIS - ANEXO II ... 7

5 - PESQUISAS DE MERCADO DA PERÍCIA - ANEXOS III, IV E V ... 7

6 - VISTORIAS ... 8

6.1 - TRABALHOS DO LAUDO PERICIAL ... 8

6.2 - IMÓVEL DO PARQUE DA HÍPICA - CAMPINAS ... 9

6.2.1 - FICHA DE VISTORIA ... 9

6.2.2 - PLANTA DE LOCALIZAÇÃO ... 11

6.2.3 - PLANTA DA QUADRA ... 12

6.2.4 - REGISTRO FOTOGRÁFICO ... 13

6.3 - IMÓVEL DO CAMPO DOS AMARAIS - CAMPINAS ... 17

6.4 - IMÓVEL DO PARQUE DA FLORESTA - VALINHOS ... 28

7 - FONTES PESQUISADAS... 36

7.1 - CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DE TERRENO ... 36

7.2 - CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DE CONSTRUÇÃO ... 38

8 - AVALIAÇÃO DE MERCADO NO ESTADO ENCONTRADO ... 39

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heroi@terra.com.br 1 - PRELIMINARES

Trata-se da Ação de Procedimento Ordinário que corre nos Autos sob nº 108/87 perante a R.3ª Vara Cível da Comarca Campinas/SP movida por Benedito Cardella contra BBN Engenharia e Construções Ltda.

A perícia tem por objetivo a avaliação técnica de mercado dos imóveis descritos às fls.303/305, assim:

Parque da Hípica - Campinas:

 Lote de terreno nº 19 da quadra D do loteamento Parque da Hípica, nesta cidade - objeto da matrícula nº 34.434 do 1º Cartório de Registro de

Imóveis de Campinas;

Campo dos Amarais - Campinas:

 Lotes de terreno 12, 13 e 14 da quadra 2 do Campo dos Amarais, nesta cidade - objeto das matrículas 27.574, 27.575 e 22.405 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas, respectivamente;

Parque da Floresta - Valinhos:

 Lote agrícola nº 6 do loteamento rural denominado Parque da Floresta, localizado em Valinhos, Comarca de Campinas e 1ª Circunscrição Imobiliária - objeto da matrícula 43.710 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas.

Após as pesquisas, vistorias e constatações de campo, constatamos: - lote do Parque da Hípica = refere-se ao terreno-nú de uso residencial unifamiliar situado na Rua Renato Mariano da Costa Lobo esquina com Rua Denir Dias da Silva;

- lotes do Campo dos Amarais= referem-se ao galpão de uso industrial situado na Rua Francisco Ceará Barbosa nº 261;

- lote do Parque da Floresta = refere-se a uma chácara de uso rural do tipo gleba bruta com parte em reserva florestal.

2 - DETERMINAÇÃO DE AVALIAÇÃO JUDICIAL

As avaliações técnicas ficaram a cargo do signatário conforme R.Despacho juntado às fls.352, sentindo-se muito honrado com a nomeação.

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heroi@terra.com.br 3 - DOCUMENTAÇÃO DOS AUTOS

Passamos à descrição dos documentos juntados nos Autos, que serviram de base para as vistorias, confrontações e pesquisas da perícia:

 Matrícula nº 34.434 do 1º CRI de Campinas/SP, onde consta a seguinte descrição tabular:

“Lote de terreno nº 19 da quadra D do loteamento Parque da Hípica,

nesta cidade e 1º subdistrito, com as seguintes medidas e confrontações: com a Rua 4, numa extensão de 16,00 metros, na concordância da Rua 4 com a Rua 9 numa extensão de 22,25 metros, com a Rua 9 numa extensão de 13,50 metros e com o lote 18 numa extensão de 26,00 metros, encerrando a área de 337,60 metros quadrados” - matrícula desatualizada às fls.15/16 e fls.286/287;

Obs.: consta na averbação Av.2/34.434 que a área de terreno foi retificada para 377,60 m²;

“Lote agrícola nº 6 do loteamento rural denominado Parque da

Floresta, localizado em Valinhos, Comarca de Campinas e 1ª Circunscrição Imobiliária, com frente para a Estrada Um, onde mede 31,98 metros em curva a partir do córrego, junto à servidão de passagem, e 222 metros em reta no rumo NW42º51’57”SE; do lado direito de quem da estrada observa o lote mede 33,90 metros em curva, confrontando com a confluência da Estrada Um com a Estrada Dois, para onde também faz testada, do lado esquerdo acompanha a margem do Córrego dos Pinheiros, sendo 47,43 metros no rumo 17º21’14”NE, 73,59ms n rumo 47º12’09”NE, 32,76ms no rumo 12º20’21” SW, 42,38ms no rumo 70º42’36”SE e 30,90ms no rumo 20º13’29”NE, confrontando com Zuleika Bierrembach de Castro Prado Oliveira e nos fundos 280,30 metros com o rumo NW21º15’25”SE confrontando com o lote agrícola nº 5, encerrando área total de 20.208,00m² ou 2,0208 hectares” -

matrícula desatualizada às fls.30/32 e fls.283/285;

Obs.1: consta a instituição de área de preservação permanente da floresta ou forma de vegetação em parte do terreno com 0,98 hectares ou 48,52% do total do imóvel conforme averbação Av.1/43.710;

Obs.2: consta o cancelamento da servidão de passagem da CESP conforme averbação Av.6/43.710;

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“Lote de terreno nº 12 da quadra 2 do Loteamento Rural Campo dos

Amarais, “Sítios e Chácaras”, nesta cidade, medindo 20 metros de frente para Rua Um, igual largura nos fundos, por 50 metros de frente aos fundos de ambos os lados, com área de 1.000m², confrontando com os lotes 11, 13 e 38” - matrícula desatualizada às

fls.33 e fls.282;

“Lote de terreno nº 13 da quadra 2 do Loteamento Rural Campo dos

Amarais, “Sítios e Chácaras”, nesta cidade, medindo 20 metros de frente para Rua 1, igual largura nos fundos, por 50 metros de frente aos fundos de ambos os lados, com área de 1.000m², confrontando com os lotes 12, 14 e 39” - matrícula desatualizada às fls.34 e

fls.281;

“Uma chácara designada pelo nº 14 da quadra 2 do Campo dos

Amarais, nesta cidade, com frente para a Rua Um igual largura nos fundos, por 50 metros da frente aos fundos de ambos os lados, com área de 1.000m², confrontando com as chácaras 40, 13 e 15” -

matrícula desatualizada às fls.35/36 e fls.280.

Obs.1: consta na Av.2/22.405 que a Rua Um do Campo dos Amarais recebeu o nome de Rua Francisco Ceará Barbosa;

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heroi@terra.com.br 4 - DILIGÊNCIAS E PESQUISAS DA PERÍCIA

4.1 - ROTEIRO DA PERÍCIA - ANEXO I

Os trabalhos da perícia foram previamente agendados com as Partes conforme exposto ao Anexo I.

4.2 - PESQUISA DOS ATUAIS OCUPANTES

A perícia pesquisou informações sobre os atuais ocupantes dos imóveis avaliandos com base nos dados dos documentos juntados nos Autos (item 3 do presente Laudo Pericial), a saber:

a) Parque da Hípica - Campinas

Segundo informações da empresa administradora do condomínio, temos que o imóvel está em nome de José de Oliveira Filho - Rua Elder Reis nº 217 - Souzas - Campinas/SP.

b) Campo dos Amarais - Campinas

Segundo informações obtidas nas diligências e vistorias, temos que o imóvel está ocupado por um galpão industrial sob a atual

matrícula nº 126.327 do 2º CRI em nome de Maria Silvia Santos Faria. Vide certidão atualizada e IPTU/2012 juntados ao Anexo II. c) Parque da Floresta - Valinhos

Segundo informações obtidas nas diligências e vistorias, temos que o imóvel possui placa de “vende-se” e está em nome de Ignázio

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heroi@terra.com.br 4.3 - DADOS CADASTRAIS - ANEXO II

A porção edificada do imóvel avaliando situado no Campo dos Amarais possui os seguintes dados cadastrais atualizados:

 inscrição : 3253.31.01.1000.01001;

 local do imóvel : Rua Francisco Ceará Barbosa, 251;  área cad. de terreno (m²) : 2.000,00m²;

 área cad. de construção (m²) : 1.630,80m²;

 valor venal total : R$ 596.497,20.

A porção não edificada do imóvel avaliando situado no Campo dos Amarais possui os seguintes dados cadastrais atualizados:

 inscrição : 3253.31.01.0980.00000;

 local do imóvel : Rua Francisco Ceará Barbosa;  área cad. de terreno (m²) : 1.000,00m²;

 área cad. de construção (m²) : 0,00m²;

 valor venal total : R$ 98.984,98.

Portanto, a área total de terreno do imóvel avaliando situado no Campo dos Amarais é igual 3.000,00m² conforme matrícula sob nº 126.327 do 2º CRI juntada ao Anexo II.

5 - PESQUISAS DE MERCADO DA PERÍCIA - ANEXOS III, IV E V As pesquisas imobiliárias da perícia para apuração do valor unitário homogeneizado de terreno em cada região dos imóveis em questão estão detalhadamente descritas ao Anexo III, Anexo IV e Anexo V.

Constatamos divergência entre os valores venais de cadastro da Municipalidade (valores para fins tributários) e a presente avaliação da perícia (preços efetivamente praticados pelo mercado imobiliário).

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heroi@terra.com.br 6 - VISTORIAS

6.1 - TRABALHOS DO LAUDO PERICIAL

Realizamos as vistorias e pesquisas atualizadas nos locais em questão para constatação das condições locais, físicas, aproveitamento, características da ocupação dos imóveis avaliandos, benfeitorias, confrontação com os documentos e plantas e avaliação individualizada de mercado.

Os trabalhos da perícia foram previamente agendados com as Partes conforme exposto ao Anexo I.

A matrícula atualizada e o IPTU/2012 que foram obtidos do imóvel no Campo dos Amarais estão expostos ao Anexo II.

As vistorias estão ilustradas individualmente e em sequência dos trabalhos através de registro fotográfico com legendas explicativas.

Os critérios de avaliação baseiam-se nas modernas metodologias técnicas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, e, também, do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, do qual o signatário é Membro Titular e colaborador na revisão das Normas do ano de 1995.

As pesquisas imobiliárias permitiram a identificação do mercado atual de compra e venda de imóveis similares aos avaliandos na região do Parque da Hípica (Anexo III), Campo dos Amarais (Anexo IV) e, ainda, Parque da Floresta (Anexo V), incluindo as respectivas homogeneizações e as detalhadas planilhas de cálculo.

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heroi@terra.com.br 6.2 - IMÓVEL DO PARQUE DA HÍPICA - CAMPINAS

6.2.1 - FICHA DE VISTORIA

Apresentamos a fichas de vistoria preenchida por ocasião das vistorias e constatações do imóvel avaliando:

CROQUI (s/escala) Pr aç a B elm ira S manio Gome s

a) CARACTERÍSTICAS FÍSICAS GERAIS

LOCALIZAÇÃO

local: Rua Renato Mariano da Costa Lobo esquina com Rua Denir Dias da Silva identificação: lote 19 da quadra D do loteamento Parque da Hípica

município: Campinas/SP DOCUMENTAÇÃO

título dominial: matrícula 34.434 do 1º CRI (fls.15/16 e fls.286/287)

SITUAÇÃO esquina CONFRONTANTES

lado esquerdo: esquina

lado direito: casa nº 141 (obra residencial)

fundos: Rua Denir Dias da Silva (testada secundária) PADRÃO DA REGIÃO médio USO DA REGIÃO residencial OCUPAÇÃO PREDOMINANTE: unifamiliar MELHORAMENTOS PÚBLICOS todos R. Denir D. Silva R. Renato M. C. Lobo

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heroi@terra.com.br SUPERFÍCIE

seca

recobrimento com gramínea FECHAMENTO DE DIVISAS inexistente

ASSOCIAÇÃO DE MORADORES nome: Parque da Hípica

tipo: horizontal ocupação: unifamiliar

b) CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DO TERRENO

TOPOGRAFIA plano aclive declive ACESSO direto TOPOGRAFIA aclive DIMENSÕES TABULARES testada principal: 16,00m testada secundária: 13,50m

área de terreno: 377,60m² (av.2/ 34.434) INFRA-ESTRUTURA portaria segurança móvel salão de festas quadras de esportes playground quiosque BENFEITORIAS inexistente lote nú

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heroi@terra.com.br 6.2.2 - PLANTA DE LOCALIZAÇÃO

Fonte : Esquemático - Sem Escala Legenda : Local em questão

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heroi@terra.com.br 6.2.3 - PLANTA DA QUADRA

Fonte : Planta do Condomínio

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heroi@terra.com.br 6.2.4 - REGISTRO FOTOGRÁFICO

Apresentamos o registro fotográfico e respectivas legendas explicativas das vistorias e constatações do imóvel do Parque da Hípica:

Foto nº 01: Portaria do Parque da Hípica.

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heroi@terra.com.br Foto nº 03: Testada principal junto da Rua Renato Mariano da Costa Lobo.

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heroi@terra.com.br Foto nº 05: Testada secundária junto da Rua Denir Dias da Silva

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heroi@terra.com.br Foto nº 07: Outra vista em direção ao imóvel avaliando no Parque da Hípica.

Foto nº 08: Parte final das vistorias do imóvel avaliando no Parque da Hípica. Trata-se de lote de terreno-nú para uso residencial unifamiliar.

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heroi@terra.com.br 6.3 - IMÓVEL DO CAMPO DOS AMARAIS - CAMPINAS 6.3.1 - FICHA DE VISTORIA

LOCALIZAÇÃO

local: Rua Francisco Ceará Barbosa, 261

identificação: antigos lotes 12, 13 e 14 da quadra 2 do loteamento Campos dos Amarais município: Campinas/SP

SITUAÇÃO meio da quadra CONFRONTANTES

lado esquerdo: prédio nº 229 lado direito: prédio nº 290 PADRÃO DA REGIÃO médio USO DA REGIÃO industrial OCUPAÇÃO PREDOMINANTE: empresas INFRA-ESTRUTURA cftv cerca elétrica alarme escada interna MELHORAMENTOS PÚBLICOS todos CROQUI (s/escala)

Av. Cdor. Aladino Selmi Av. Neide M. Camargo

R ua F ra nc is co C ea rá B ar bos a R . P edr o Stanc ato DOCUMENTAÇÃO

título dominial: matrícula 126.327 do 2º CRI ao Anexo II

ÁREAS DE AVALIAÇÃO - ANEXO II área total de terreno: 3.000,00m²

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heroi@terra.com.br PISO EXTERNO cimentado SUPERFÍCIE seca FECHAMENTO DE DIVISAS muro/parede FECHAMENTO FRONTAL muro de alvenaria portão eletrônico GARAGEM

descoberta / frontal e lateral direita FECHAMENTO INTERNO tijolo/bloco

REVESTIMENTO EXTERNO textura

detalhe com cerâmica TELHA

metálica

ACESSO direto

c) CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DAS BENFEITORIAS

JARDIM inexistente ESTRUTURA concreto armado ESTRUTURA DO TELHADO metálica EDIFICAÇÃO galpão com escritório TOPOGRAFIA plano RECUO frontal lateral direito DIVISÕES DO TÉRREO recepção vestiários cozinha banheiros

escada interna ao pav. superior galpão

DIVISÕES DO PAV.SUPERIOR escritórios

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heroi@terra.com.br ESTADO FÍSICO FUNCIONAL GERAL

idade aparente: 30 anos

reparos novos na instalação elétrica limpeza geral

pintura nova

reforma em fase final de execução

d) MEMORIAL DESCRITIVO - DESTAQUES

PAREDE blocos

estrutura em pré-moldado

FORRO

inexistente no galpão laje nos demais INSTALAÇÃO industrial HIDRO-SANITÁRIA embutida completa OUTROS

galpão com pé-direito duplo cobertura em treliça metálica iluminação com eletrocalhas sistema de combate a incêndio ilum. emergência

PISO

concreto no galpão cerâmica nos demais REVEST.PAREDE chapisco/emboço/reb. látex

cerâmica nas áreas molhadas PORTA

ferro no galpão madeira nos demais

REVEST.FORRO chapisco/emboço/reb. látex

JANELA ferro

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Apresentamos o registro fotográfico e respectivas legendas explicativas das vistorias e constatações do imóvel do Campo dos Amarais:

Foto nº 09: Testada na Rua Francisco Ceará Barbosa.

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Foto nº 11: Fachada frontal da edificação (reforma em fase final de execução).

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heroi@terra.com.br Foto nº 13: Vestiários.

Foto nº 14: Portão de acesso de caminhões ao interior do galpão.

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heroi@terra.com.br Foto nº 15: Interior do galpão industrial.

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heroi@terra.com.br Foto nº 17: Cozinha.

Foto nº 18: Escada interna de acesso, de quem olha do pavimento superior.

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heroi@terra.com.br Foto nº 19: Vista do pavimento superior com as salas para escritório.

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Foto nº 21: Porção não edificada do imóvel avaliando no Campo dos Amarais e ao lado do galpão industrial (contíguo).

Foto nº 22: Parte final das vistorias do imóvel no Campo dos Amarais. Temos a vista aérea do local.

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heroi@terra.com.br 6.4 - IMÓVEL DO PARQUE DA FLORESTA - VALINHOS 6.4.1 - FICHA DE VISTORIA

CROQUI (s/escala) es tra da de ter ra

LOCALIZAÇÃO

local: Estrada Um - próximo da portaria do loteamento

identificação: lote agrícola 6 do loteamento rural Parque da Floresta município: Valinhos/SP

acesso: altura do km 3 da Rodovia dos Agricultores - lado esquerdo sentido Valinhos (rodovia de ligação com a Rodovia D.Pedro I)

DOCUMENTAÇÃO

título dominial: matrícula 43.710 do 1º CRI (fls.30/32 e fls.283/285)

SITUAÇÃO

próximo da portaria CONFRONTANTES

frente: estrada de terra lado: Córrego dos Pinheiros PADRÃO DA REGIÃO baixo USO DA REGIÃO rural OCUPAÇÃO PREDOMINANTE: agrícola MELHORAMENTOS PÚBLICOS luz, água e telefone

R. Denir D. Silva

Rodovia Motel Requinte 2

córrego ponte precária de madeira

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heroi@terra.com.br SUPERFÍCIE

parte com reserva florestal FECHAMENTO DE DIVISAS cerca

TOPOGRAFIA plano

aclive declive ACESSO

péssimo (ponte precária de madeira) TOPOGRAFIA

suave

DIMENSÕES TABULARES área de reserva florestal: 9.800,00m² área livre: 10.408,00m²

área total de terreno: 20.208,00m² BENFEITORIAS

caixa d’água

casa rústica da portaria valor apenas residual

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Apresentamos o registro fotográfico e respectivas legendas explicativas das vistorias e constatações do imóvel do Parque da Floresta:

Foto nº 23: Acesso ao Parque da Floresta junto da Rodovia dos Agricultores.

Foto nº 24: Entrada do Parque da Floresta, olhando-se em direção à ponte de madeira sobre o córrego e portaria.

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Foto nº 25: Vista do imóvel avaliando, olhando-se da ponte de madeira sobre o córrego e em direção à portaria.

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heroi@terra.com.br Foto nº 27: Placa de “vende-se” no imóvel avaliando.

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heroi@terra.com.br Foto nº 29: Idem a anterior, de outro ângulo.

Foto nº 30: Vista do imóvel avaliando.

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heroi@terra.com.br Foto nº 31: Interior do imóvel avaliando.

Foto nº 32: Parte final das vistorias do imóvel avaliando no Parque da Floresta, olhando-se para a continuação da testada.

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heroi@terra.com.br 7 - FONTES PESQUISADAS

Os critérios de avaliação baseiam-se nas modernas metodologias técnicas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e também do

IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia,

do qual o signatário é Membro Titular e fez parte do Grupo de Estudos da Revisão das Normas do ano de 1995.

7.1 - CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DE TERRENO

O critério de avaliação recomendado pelas Normas Técnicas e adotado pela perícia é o do Método Comparativo de Valores de Mercado,

apurando-se o valor unitário homogeneizado na condição paradigma pré-determinada (Vuf), a partir da média aritmética da pesquisa imobiliária em

cada região em questão com um coeficiente de variação inferior a 30%.

As pesquisas de valores de mercado de Campinas tem origem no banco de dados da perícia e foram utilizadas em outras avaliações de mercado.

Desta forma, obtivemos 3 conjuntos de elementos pesquisados nas respectivas regiões de avaliação junto a diferentes fontes entre proprietários, imobiliárias credenciadas e corretores, cujos valores foram homogeneizados pelos critérios adequados e correntes da Engenharia de Avaliações para os respectivos paradigmas, a saber:

a) Situação Paradigma para o imóvel do Parque da Hípica

 local : lotes urbanos situados no

entorno da região do imóvel avaliando - Parque da Hípica e Bairro das Palmeiras - Campinas/SP;

 fator oferta : elasticidade natural dos

negócios em oferta (f = 0,90);

 zona de avaliação : grupo I - 3ª zona - zona de uso

residencial horizontal de alto padrão conforme classificação técnica pelas Normas do IBAPE-SP/2005;

 aproveitamento : residencial unifamiliar;

 índice de localização : IL = 100;

 topografia : plano (f = 1,00);

 melhoramentos públicos : todos (f = 1,00);

 data base : setembro/2012.

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heroi@terra.com.br b) Situação Paradigma para o imóvel do Campo dos Amarais

 local : lotes urbanos localizados em

via pública similar do imóvel avaliando e das imediações - Rua Francisco Ceará Barbosa - Bairro Campo dos Amarais - Campinas/SP;

 zona de avaliação : grupo IV - 11ª zona - zona de

uso de galpões e armazéns conforme classificação técnica pelas Normas do IBAPE-SP/2005;

 aproveitamento : galpões;

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heroi@terra.com.br c) Situação Paradigma para o imóvel do Parque da Floresta

 local : glebas brutas localizadas na

região do imóvel avaliando - Valinhos/SP;

 zona de avaliação : imóvel rural;

 dimensão : entre 20-50 mil m² (f = 0,85);

 acesso : rodovia (f = 1,00);

 _topografia _: _{plano ou suave (f = 1,00);}

 melhoramentos públicos : com asfalto (f = 1,00);

Vide Anexo V.

7.2 - CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DE CONSTRUÇÃO

As construções foram classificadas de acordo com as vistorias e seguindo o trabalho técnico “Valores de Edificações/2002” do IBAPE/SP, aplicando-se as depreciações relacionadas à idade aparente e ao estado de conservação sobre o valor unitário adotado.

Os índices do custo de reprodução foram corrigidos pelo IBAPE/SP para atendimento da publicação da nova Norma NBR 12.721-2006 (Custos Unitários Básicos de Construção/CUB calculados com base em novos projetos-padrão, a partir de fevereiro/2007, além de alterações nos lotes de insumo).

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Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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(19) 32515877 -



heroi@terra.com.br 8 - AVALIAÇÃO DE MERCADO NO ESTADO ENCONTRADO

Considerando-se as pesquisas de mercado e planilhas de cálculo juntadas ao Anexo III, Anexo IV e, também, Anexo V, temos os seguintes valores de mercado dos imóveis descritos às fls.303/305 nos respectivos estados encontrados pela perícia:

Parque da Hípica - Campinas:

 Lote de terreno nº 19 da quadra D do loteamento Parque da Hípica, nesta cidade - objeto da matrícula nº 34.434 do 1º CRI = refere-se ao

terreno-nú de uso residencial unifamiliar situado na Rua Renato Mariano da Costa Lobo esquina com Rua Denir Dias da Silva;

V = R$ 224.672,00 para setembro/2012





Campo dos Amarais - Campinas:

 Lotes de terreno 12, 13 e 14 da quadra 2 do Campo dos Amarais, nesta cidade - antigas matrículas 27.574, 27.575 e 22.405, respectivamente - atual matrícula nº 126.327, todas do 2º CRI = referem-se ao galpão de uso industrial situado na Rua Francisco Ceará Barbosa nº 261;

V = R$ 2.595.819,00 para setembro/2012





Parque da Floresta - Valinhos:

 Lote agrícola nº 6 do loteamento rural denominado Parque da Floresta, localizado em Valinhos, Comarca de Campinas e 1ª Circunscrição Imobiliária - objeto da matrícula 43.710 do 1º CRI = refere-se a uma chácara de uso rural do tipo gleba bruta com parte em reserva florestal.

(40)

Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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

heroi@terra.com.br 9 - ENCERRAMENTO

Consta o presente Laudo Avaliatório de 40 folhas impressas no anverso, incluindo-se os textos técnicos, fichas de vistoria, plantas de localização, estudos e cálculos, seguido dos a anexos abaixo descritos, estando as demais folhas rubricadas e esta datada e assinada.

Anexo I - Roteiro da Perícia Anexo II - Documentos Obtidos

Anexo III - Fontes Pesquisadas de Terrenos no Pq. da Hípica Anexo IV - Fontes Pesquisadas de Terrenos no Campo dos Amarais Anexo V - Fontes Pesquisadas de Terrenos no Parque da Floresta

Campinas, de de 2012

______________________________

Engº Civil Herói João Carlos Vicente Perito Judicial

(41)

Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

Anexo III - Proc. nº 0108-87-pesa-hipica.an3 - 3ª Vara Cível de Campinas - fls.1 Av.Guarani, 866 - Campinas/SP - CEP 13100-211 -

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ANEXO III - FONTES PESQUISADAS DE TERRENOS NO PARQUE DA HÍPICA

1 - SITUAÇÃO PARADIGMA

No presente caso, temos a seguinte situação paradigma:



local : lotes urbanos situados no entorno

da região do imóvel avaliando - Parque da Hípica e Bairro das Palmeiras - Campinas/SP;



fator oferta : elasticidade natural dos negócios

em oferta (f = 0,90);



zona de avaliação : grupo I - 3ª zona - zona de uso residencial horizontal de alto padrão conforme classificação técnica pelas Normas do IBAPE-SP/2005;



aproveitamento : residencial unifamiliar;



índice de localização : IL = 100;



topografia : plano (f = 1,00);



melhoramentos públicos : todos, inclusive asfalto (f = 1,00);

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Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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2 - FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

Os fatores de homogeneização da pesquisa de mercado seguem a Estatística Descritiva através de parâmetros e índices médios frequentemente utilizados em Perícias Judiciais de Engenharia.

2.1 - FATOR OFERTA

O fator de fonte, também chamado de fator oferta, é estimado em 10% (fo = 0,90) para corrigir a elasticidade dos negócios em oferta, compensando desta maneira a superestimação natural.

2.2 - FATORES DE AJUSTE

Os fatores de ajuste (testada, profundidade, esquina etc) seguem a “tabela 1” das Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos/2005 do IBAPE/SP.

2.3 - FATOR TOPOGRAFIA

Para cálculo da influência da topografia podem ser usados os seguintes fatores corretivos genéricos aproximados:

TOPOGRAFIA Fator

Plano 1,00

Caído para os fundos até 5% 0,95

Caído para os fundos de 5% até 10% 0,90 Caído para os fundos de 10% até 20% 0,80 Caído para os fundos mais de 20% 0,70

Em aclive até 10% 0,95

Em aclive acima de 20% 0,85

Abaixo do nível da rua até 1.00m 1,00 Abaixo do nível da rua de 1,00m até 2,50m 0,90 Abaixo do nível da rua de 2,50m até 4,00m 0,80

Acima do nível da rua até 2,00m 1,00

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Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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2.4 - FATOR MELHORAMENTOS PÚBLICOS

Será aplicado o critério do Engº Ruy Canteiro com os tipos e respectivos fatores: MELHORAMENTO Fator Água 0,15 Esgoto 0,10 Luz pública 0,05 Luz domicil. 0,15 Guia+sarjeta 0,10 Pavimentação 0,30 Telefone 0,05

Para a situação paradigma e o imóvel comparativo dotados de todos os melhoramentos, inclusive asfalto, teremos f.m.p. = 1,00/1,00.

2.5 - FATOR TRANSPOSIÇÃO

A transposição dos valores pesquisados em relação ao local avaliando considera os índices oficiais de localização (IL's) da Planta Genérica de Valores de Terrenos do Município (PGV).

Trata-se da homogeneização em função da localização física, situação geográfica, distância dos pólos de valorização e/ou referência do mercado imobiliário.

É dado pela expressão ftr = Ia/Ip; onde: ftr = fator transposição;

Ia = índice local avaliando; Ip = índice local pesquisado.

Tendo em vista que a pesquisa imobiliária limitou-se à região do imóvel avaliando (entorno da região do imóvel avaliando - Parque da Hípica e Bairro das Palmeiras - Campinas/SP) e imediações, estando os mesmos muito próximos, deixamos de aplicar o fator transposição, necessário quando encontramos grande variação nos valores unitários e/ou fiscais devido à proximidade com pólos diferenciados de valorização, condomínios fechados, frente para avenidas ou corredores comerciais especiais etc, que não se enquadram no presente caso.

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Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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2.6 - TERRENO COM CONSTRUÇÃO

Os comparandos que apresentem benfeitorias de valor significativo deverão ter este preço expurgado do valor global, a fim de determinarmos o valor somente da parte do terreno.

2.7 - MÉDIA SANEADA

O unitário médio final será obtido pela média saneada dos elementos comparativos dentro do intervalo de +30% e ─30%.

2.8 - RIGOR TÉCNICO CONFORME NORMA NBR 14.653

A presente avaliação de mercado possui rigor técnico segundo orientações da ABNT.

A avaliação do terreno segue o grau de fundamentação definido nas tabelas 4, 5 e 6 dos subitens 9.2.3 e 9.2.4 da atual Norma NBR 14.653-2:2004 (tratamento por fatores).

A avaliação da construção segue o grau de fundamentação definido nas tabelas 7 e 8 do subitem 9.3 da atual NBR 14.653-2:2004 (quantificação de custo).

Desta forma, o presente Laudo Pericial possui grau de fundamentação igual ao nível III (grau máximo).

2.9 - HOMOGENEIZAÇÃO DA PESQUISA DE MERCADO Vide planilha de cálculo a seguir.

(45)

HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES DE MERCADO - PARQUE DA HÍPICA - CAMPINAS

AVALIANDO R. Renato Mariano da Costa Lobo esquina com R. Denir Dias da Silva - Pq. da Hípíca - Campinas TIPO Lote Urbano - Grupo I - 3ª Zona - Residencial Horizontal Padrão Alto

DATA setembro/2012

Paradigma Testada de Lim.Test. (m) Lim.Prof. (m) Inter.Área (m²) Topografia Melh.Púb.

3ª Zona - IL Referência (m) 7,50 30,00 400,00 plana todos

100,00 15,00 30,00 60,00 1.000,00 1,00 1,00

ELEMENTO COMPARATIVO 1 Fonte: Pesquisa de Mercado

Lopes Imobiliária - fone 3705-8880

Sra. Valéria - corretora

Oferta: Lote em rua paralela à Avenida José Bonifácio com portão de acesso, plantas, churrasqueira e canil

AT = 360,00 m² AC = vg Preço: R$ 320.000,00 Componentes: vc (R$) = vg = 70.000,00 vt (R$) F.Oferta vc (R$) vp (R$) = 320.000,00 x 0,90 - 70.000,00 = 218.000,00 Valor Unitário: v (R$/m²) = = 606,00 Homogeneização:

tipo IL Testada (lim.) Profundidade Topografia Melh.Púb.

elemento 100,00 10,00 36,00 plano todos

área excedente -x- -x- -x- -x-

-x-fator 1,00 1,06 1,00 1,00 1,00

fator % 0,00% 6,00% 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 36,00 0,00 0,00 0,00

tipo Mult.Testadas Área Demais Somatório

referência 1 entre 400-1.000 paradigma

elemento -x- 360,00 igual parad.

fator 0,00 0,90 1,00

fator % 0,00% -10,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 -61,00 0,00 0,00 -25,00

(46)

Imobiliária Campinas - fone 3253-7070

Sra.Cidinha - corretora

Oferta: Lote na Vila Brandina - próximo ao Iguatemi

AT = 459,30 m²

AC = 0,00 m²

Preço: R$ 205.000,00

Componentes:

AC (m²) i (padrão) R8N (R$/m²) Foc (idade ap. - % - estado)

vc (R$) = 0,00 x 0,000 x 1.020,52 x 0,000 = 0,00 vt (R$) F.Oferta vc (R$) vp (R$) = 205.000,00 x 0,90 - 0,00 = 184.500,00 Valor Unitário: v (R$/m²) = = 402,00 Homogeneização:

-x-fator 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

fator 0,00 não se aplica 1,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

(47)

Sra.Elaine - corretora

Oferta: Lote entre o Jardim das Paineiras e Nova Campinas - murado - aceita permuta até 50%

-x-fator 1,00 0,91 1,41 1,00 1,00

fator % 0,00% -9,00% 41,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 -39,00 176,00 0,00 0,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 137,00

(48)

Oferta: Lote na Vila Brandina - próximo ao Iguatemi - aceita financiamento

AT = 536,00 m²

AC = 0,00 m²

Preço: R$ 240.000,00

Componentes:

-x-fator 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

(49)

Oferta: Lote na Vila Brandina - próximo ao Iguatemi - aceita financiamento

AT = 607,50 m²

AC = 0,00 m²

Preço: R$ 276.000,00

Componentes:

-x-fator 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

(50)

Sr.Eduardo - corretor

Oferta: Lote na Vila Brandina - próximo ao Iguatemi

AT = 360,00 m²

AC = 0,00 m²

Preço: R$ 160.000,00

Componentes:

elemento 100,00 12,00 30,00 declive todos

-x-fator 1,00 1,03 1,00 0,90 1,00

fator % 0,00% 3,00% 0,00% 11,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 12,00 0,00 44,00 0,00

fator 0,00 0,90 1,00

fator % 0,00% -10,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 -40,00 0,00 0,00 16,00

(51)

Dimarzio Negócios Imobiliários - fone 7816-8298

Sra.Tania - corretora

Oferta: Lote na Vila Brandina - murado e portão - possui projeto pronto

-x-fator 1,00 1,06 1,00 1,00 1,00

fator % 0,00% 6,00% 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 44,00 0,00 0,00 0,00

fator 0,00 0,88 1,00

fator % 0,00% -12,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 -88,00 0,00 0,00 -44,00

(52)

Dimarzio Imóveis - fone 3202-7600

Oferta: Lote no Jardim das Paineiras

AT = 484,00 m²

AC = 0,00 m²

Preço: R$ 370.000,00

Componentes:

-x-fator 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

(53)

Oferta: Lote no Jardim das Paineiras - próximo da ABB

AT = 570,30 m²

AC = 0,00 m²

Preço: R$ 430.000,00

Componentes:

-x-fator 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

fator % 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

(54)

CÁLCULO DA MÉDIA SANEADA

Valor Unitário Homogeneizado Médio: Vuf (R$/m²) = 537,00

Limites Exigidos no Subitem 10.6 da Norma do IBAPE/2005: Limite Mínimo = Vuf - 30% (R$/m²) = 376,00 Limite Máximo = Vuf + 30% (R$/m²) = 698,00

Valores Unitários Homogeneizados da Pesquisa de Mercado: Menor Vu (R$/m²) = 402,00 Maior Vu (R$/m²) = 690,00

(55)

AVALIAÇÃO DE MERCADO NO ESTADO ENCONTRADO - PQ. DA HÍPICA - CAMPINAS

AVALIANDO R. Renato Mariano da Costa Lobo esquina com R. Denir Dias da Silva - Pq. da Hípíca - Campinas TIPO Lote Urbano - Grupo I - 3ª Zona - Residencial Horizontal Padrão Alto

DATA setembro/2012

Fonte: Pesquisa homogeneizada de mercado da perícia

Área de Terreno:: AT = 377,60 m²

Unitário Homogeneizado Médio: Vuf (R$/m²) = 537,00

Unitário do Avaliando:

elemento 100,00 16,00 23,60 aclive todos

-x-fator 1,00 1,01 não adotado 0,90 1,00

fator % 0,00% 1,00% 0,00% -10,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 5,00 0,00 -54,00 0,00

elemento -x- 0,00 cond. fech.

fator não se aplica não se aplica 1,20

fator % 0,00% 0,00% 20,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 107,00 0,00 58,00

Valor Unitário Homogeneizado do Avaliando: Vua (R$/m²) = 595,00

Avaliação do Terreno:

(56)

Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

Anexo IV - Proc.nº 0108-87-pesb-amarais.an4 - 3ª Vara Cível de Campinas - fls.1 Av.Guarani, 866 - Campinas/SP - CEP 13100-211 -

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(19) 32515877 -

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heroi@terra.com.br

ANEXO IV - FONTES PESQUISADAS DE TERRENOS NO CAMPO DOS AMARAIS

1 - SITUAÇÃO PARADIGMA

No presente caso, temos a seguinte situação paradigma:

 local : lotes urbanos localizados em

via pública similar do imóvel avaliando e das imediações - Rua Francisco Ceará Barbosa - Bairro Campo dos Amarais - Campinas/SP;

 _{zona de avaliação} _: _{grupo IV - 11ª zona - zona de}

uso de galpões e armazéns conforme classificação técnica pelas Normas do IBAPE-SP/2005;

 aproveitamento : galpões;

(57)

Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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(19) 32515877 -

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heroi@terra.com.br

2 - FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

Os fatores de homogeneização da pesquisa de mercado seguem a Estatística Descritiva através de parâmetros e índices médios frequentemente utilizados em Perícias Judiciais de Engenharia.

2.1 - FATOR OFERTA

O fator de fonte, também chamado de fator oferta, é estimado em 10% (fo = 0,90) para corrigir a elasticidade dos negócios em oferta, compensando desta maneira a superestimação natural.

2.2 - FATORES DE AJUSTE

Os fatores de ajuste (testada, profundidade, esquina etc) seguem a “tabela 1” das Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos/2005 do IBAPE/SP.

2.3 - FATOR TOPOGRAFIA

Para cálculo da influência da topografia podem ser usados os seguintes fatores corretivos genéricos aproximados:

TOPOGRAFIA Fator

Plano 1,00

Caído para os fundos até 5% 0,95

Caído para os fundos de 5% até 10% 0,90 Caído para os fundos de 10% até 20% 0,80 Caído para os fundos mais de 20% 0,70

Em aclive acima de 20% 0,85

Abaixo do nível da rua até 1.00m 1,00 Abaixo do nível da rua de 1,00m até 2,50m 0,90 Abaixo do nível da rua de 2,50m até 4,00m 0,80

Acima do nível da rua até 2,00m 1,00

(58)

Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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(19) 32515877 -

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heroi@terra.com.br

2.4 - FATOR MELHORAMENTOS PÚBLICOS

Será aplicado o critério do Engº Ruy Canteiro com os tipos e respectivos fatores: MELHORAMENTO Fator Água 0,15 Esgoto 0,10 Luz pública 0,05 Luz domicil. 0,15 Guia+sarjeta 0,10 Pavimentação 0,30 Telefone 0,05

Para a situação paradigma e o imóvel comparativo dotados de todos os melhoramentos, inclusive asfalto, teremos f.m.p. = 1,00/1,00.

2.5 - FATOR TRANSPOSIÇÃO

A transposição dos valores pesquisados em relação ao local avaliando considera os índices oficiais de localização (IL's) da Planta Genérica de Valores de Terrenos do Município (PGV).

Trata-se da homogeneização em função da localização física, situação geográfica, distância dos pólos de valorização e/ou referência do mercado imobiliário.

É dado pela expressão ftr = Ia/Ip; onde: ftr = fator transposição;

Ia = índice local avaliando; Ip = índice local pesquisado.

Tendo em vista que a pesquisa imobiliária limitou-se à região do imóvel avaliando (Rua Francisco Ceará Barbosa - Bairro Campo dos Amarais - Campinas/SP) e imediações, estando os mesmos muito próximos e inclusive na mesma via pública, deixamos de aplicar o fator transposição, necessário quando encontramos grande variação nos valores unitários e/ou fiscais devido à proximidade com pólos diferenciados de valorização, condomínios fechados, frente para avenidas ou corredores comerciais especiais etc, que não se enquadram no presente caso.

(59)

Engº Civil Heroi João Carlos Vicente

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(19) 32515877 -

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heroi@terra.com.br

2.6 - TERRENO COM CONSTRUÇÃO

Os comparandos que apresentem benfeitorias de valor significativo deverão ter este preço expurgado do valor global, a fim de determinarmos o valor somente da parte do terreno.

2.7 - MÉDIA SANEADA

O unitário médio final será obtido pela média saneada dos elementos comparativos dentro do intervalo de +30% e ─30%.

2.8 - RIGOR TÉCNICO CONFORME NORMA NBR 14.653

A presente avaliação de mercado possui rigor técnico segundo orientações da ABNT.

A avaliação do terreno segue o grau de fundamentação definido nas tabelas 4, 5 e 6 dos subitens 9.2.3 e 9.2.4 da atual Norma NBR 14.653-2:2004 (tratamento por fatores).

A avaliação da construção segue o grau de fundamentação definido nas tabelas 7 e 8 do subitem 9.3 da atual NBR 14.653-2:2004 (quantificação de custo).

Desta forma, o presente Laudo Pericial possui grau de fundamentação igual ao nível III (grau máximo).

2.9 - HOMOGENEIZAÇÃO DA PESQUISA DE MERCADO Vide planilha de cálculo a seguir.

(60)

HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES DE MERCADO - CAMPOS DOS AMARAIS - CAMPINAS AVALIANDO R. Francisco Ceará Barbosa, 261 - Campos dos Amarais - Campinas

TIPO Lote Urbano - 11ª Zona do Grupo IV do trabalho do IBAPE/SP - Galpões DATA BASE setembro/2012

Paradigma IL Testada de Lim.Testada Lim.Prof. Interv. Áreas Topografia Melh.Púb. Referência 0,00 0,00 250,00 plana todos 11ª Zona 100,00 não se aplica 0,00 0,00 3.000,00 1,00 1,00

ELEMENTO COMPARATIVO 1

Fonte: Placa no local

Hideal Imóveis - CRECI PJ-12.189 R. Dr. Sampaio Ferraz, 518 - fone 3755-5050 Sr.Domingos - corretor

Oferta: R. Pedro Stancato, em frente ao nº 739 AT = 1.000,00 m² AC = 0,00 m² Valor Pedido: R$ 1.500,00 /mês Base de Venda: R$ 600.000,00 Valor Unitário:

AC (m²) i (padrão) R8N (R$/m²) Foc (idade ap. - % - estado) (R$) vc = 0,00 x 0,000 x 1.020,52 x 0,000 = 0,00 vt (R$) F.Fonte vc (R$) (R$) vp = 600.000,00 x 0,90 - 0,00 = 540.000,00 (R$/m²) v = = 540,00 Homogeneização:

tipo IL Testada Profundidade Topogr. Melh.Púb. Mult.Testadas elemento 100,00 não se aplica não se aplica plano todos não se aplica área excedente -x- -x- -x- -x- -x- -x-fator 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 fator % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 tipo Área Situação Demais Somatório referência entre 250-3mil paradigma paradigma

elemento 1.000,00

-x-fator não se aplica 1,000 0,00 fator % 0,00% 0,00% 0,00%

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

(61)

Fonte: Pesquisa de Mercado Placa no local

Direto - fone 9734-9506 Sra.Vera - proprietária

Oferta: R. Pedro Stancato esquina com R. Gustavo Stuart AT = 2.125,00 m²

AC = 0,00 m² (sem valor comercial) Valor: R$ 1.381.250,00 (base R$ 650,00/m²) Valor Unitário:

AC (m²) i (padrão) R8N (R$/m²) Foc (idade ap. - % - estado) (R$) vc = 0,00 x 0,000 x 1.020,52 x 0,000 = 0,00 vt (R$) F.Fonte vc (R$) (R$) vp = 1.381.250,00 x 0,90 - 0,00 = 1.243.125,00 (R$/m²) v = = 585,00 Homogeneização:

elemento 2.125,00

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

(62)

Fonte: Pesquisa de Mercado Placa no local

Imobiliária Patriarca - CRECI 2.764 R. Conceição, 233 - fone 3236-6899 Sr.Vitório - corretor

Venda: R. Francisco Ceará Barbosa nº 770 AT = 1.201,00 m²

AC = 0,00 m² (sem valor comercial) Valor: R$ 960.800,00 (base R$ 800,00/m²) Valor Unitário:

AC (m²) i (padrão) R8N (R$/m²) Foc (idade ap. - % - estado) (R$) vc = 0,00 x 0,000 x 1.020,52 x 0,000 = 0,00 vt (R$) F.Fonte vc (R$) (R$) vp = 960.800,00 x 1,00 - 0,00 = 960.800,00 (R$/m²) v = = 800,00 Homogeneização:

elemento 1.201,00

homog. (R$/m²) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00