PRIMA LUCE ON THE WATERFRONT
Centro Histórico de
Fort Myers, Florida
Unbeatable Lifestyle with Unbeatable Views
Índice
Fort Myers - A jóia escondida da Flórida
A respeito do incorporador – MacFarlane Grand Properties Prima Luce - Estilo de vida imbatível com vista panoramica
Oportunidade única - Propriedade premium na Florida com 7% de juros garantido ao investidor (comprador) durante a construção
A informação nesta apresentação não está completa e poderá ser alterada. Esta apresentação não constitui uma oferta para vender as unidades aqui descritas e tambem não é uma oferta para comprar essas unidades. Nenhuma oferta de venda das unidades aqui descritas poderá ser feita a menos que seja acompanhado de um contrato de compra e venda e todos os anexos relacionados.
Benvindos a maravilhosa cidade de Fort
Myers, Florida
Porque viver em Miami com poluição, tráfico e preços de propriedade super valorizados, quando você pode desfrutar da
bela cidade de Fort Myers?
Praias Paradisíacas
Mais de 60 Campos de Golf
Fort Myers é um dos maiores centros logísticos do sudoeste da Florida ao redor da rodovia I-75.
O projeto Prima Luce está localizado 20 minutos aproximadamente do aeroporto Internacional Southwest Florida
O Centro Historico de Fort Myers está a apenas 2 horas de Miami e 3 horas de Orlando, Florida
Localização
Fort Myers Miami Orlando International Airport A população de Fort Myers é de aproximadamente 620.000 pessoas.
Com idade média de 39 anos, Fort Myers possui uma população jovem e vibrante. Demanda por emprego
excepcionalmente forte com taxa de desemprego baixissima - 3.8% (Maio 2017)
A revista Forbes elegeu a região de Fort Myers como #1 em geração de empregos !
5
First Street
Artes | Entretenimento | Restaurantes | Atividades | História
Centro de Artes Sydney and Berne Davis Biblioteca Municipal
The Edison & Ford Winter Estates
• Devido ao clima tropical e excepcional estilo de vida oferecido em Fort Myers, estes dois titãs da industria escolheram a região para construirem suas mansões de inverno .
• Estas duas residencias foram preservadas como museus e tornaram-se parte do legado e história da cidade de Fort Myers.
As antigas casas de inverno de Thomas Edison e Henry Ford oferecem aos turistas um vislumbre da história.
Incorporador
MACFARLANE GRAND PROPERTIES, INC.
Reconhecido como principal
incorporador na região de Fort Myers.
Excelente relacionamento com as
autoridades locais desde 2001
Prima Luce será o 5° projeto
desenvolvido pelo Grupo MacFarlane
na região.
Os projetos do Grupo MacFarlane já
obtiveram mais de US$30 milhões em
bônus estaduais e municipais (TIF
bonds)
Fort Myers, Florida Dallas, Texas New York City
Entre 2003-2006, o Grupo MacFarlane construiu e entregou três condomínios de luxo no distrito histórico de Fort Myers
.
Campo Felice, comunidade residencial para idosos em Fort Myers. Inauguração
prevista para Setembro de 2017.
Hartford, Connecticut
Endereço: Historic River District
2631 First Street Fort Myers, FL 33916 Tipo de Projeto:
Nova Construção – resistente a furacões Utilização:
Apartamentos - Condominios de Luxo Propriedade:
1,98 Acres (8.000 m2) +/- Apoio Governamental:
US$18.469.561
Resumo do Projeto Prima Luce
Tipo de Construção :
Duas Torres de 22 andares com serviços completos e garagem
Numero de Unidades: 220 Condomínios de luxo Tamanho médio por unidade :
1,510 SF ( 140 m2) Total a ser vendido:
332,278 Square Feet (30.869 m2) Status:
Projeto totalmente aprovado para venda e marketing.
Equipe de Projeto Prima Luce
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Equipe profissional de projeto e engenharia com mais de 150 anos de
experiência conjunta
Equipe de Construção Experiente
Experiente equipe de empreiteiros, com uma impressionante trajetória de
construção de condomínios de arranha-céus no Sul da Flórida
Empreiteira Geral, Suffolk Construction, empresa reconhecida nacionalmente,
fundada em 1982, com faturamento anual de US$3 bilhões e mais de 2000
funcionários
Para garantir que o projeto seja construído a tempo e dentro do orçamento, o
desenvolvedor e os investidores são protegidos por uma caução de desempenho
e garantia emitida por uma companhia de seguros internacionalmente
Apoio Governamental
Consentimento unânime da Câmara Municipal em
relação ao plano do local do projeto
Aprovação da Prefeitura de Fort Myers para
aumentar o número de unidades de 176 para 220
Apoio financeiro com um subsídio fiscal de
US$18,5 milhões
Aprovação total do projeto
Estilo de Vida Imbatível
com Vistas Imbatíveis
325o de fachada voltada para o Caloosahatchee River. Todas as residências com vista para o rio.
Dois piers particulares com terraços, área de churrasco e piquenique. Academia de fitness e estúdio de ioga.
Luxuosa piscina em três níveis e spa de rejuvenescimento.
Amplo salão social com cozinha com acesso direto à varanda coberta. Tranquilidade com sistema de acesso por chave com controle remoto.
Salas de estar de conceito aberto com pé direito de 3m e acabamento de luxo.
Prima Luce
Vistas deslumbrantes em cada unidade!
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Esta apresentação inclui declarações de expectativas futuras. As declarações que fazemos durante esta apresentação que não sejam fatos históricos, são declarações de expectativas futuras. Embora acreditemos que as premissas em que se baseiam essas declarações sejam sensatas, quem levar em conta estas declarações para algum propósito deve estar ciente de que tais declarações de expectativas futuras são inerentemente incertas e envolvem riscos, inclusive nossas expectativas em relação aos preços das unidades em 2019 e nossas expectativas em relação à valorização anual dos apartamentos, potencial retorno sobre lucro bruto e fluxo de caixa potencial, podendo gerar resultados reais diferentes daqueles expostos durante a apresentação. Qualquer declaração de expectativas futuras feita está sujeita a riscos e incertezas, e muitas estão fora de nosso controle. Caso um ou mais risco ou incerteza ocorra, ou caso alguma premissa básica seja incorreta, os planos e resultados reais do empreendimento podem ter uma expressiva diferença daqueles expressos nas declarações de expectativas futuras desta apresentação. Em função de tais riscos e incertezas, é preciso ter cautela para não confiar indevidamente em tais declarações de expectativas futuras. Estas declarações de expectativas futuras são feitas apenas a partir desta data. Não assumimos nenhuma responsabilidade de atualizar as declarações de expectativas futuras, seja como resultado de novas informações ou de eventos futuros. As informações desta apresentação devem ser consideradas junto com todas as informações contidas no Contrato de Compra e Venda e respectivos anexos, inclusive os “Fatores de Risco” neles descritos.
A Oportunidade
COMPRA DE CONDOMÍNIOS DE LUXO NO
PRIMA LUCE À BEIRA DO RIO
Oportunidade Única com
7% de Juros até o Fechamento
Esta é uma oportunidade única, porque:
Oportunidade Única com 7% de Juros pagos ao Investidor durante a construção até o fechamento
Projectado cash flow líquido (lucro) de $444,617 que equivale a uma rentabilidade bruta em excesso de 22% e uma TIR superior a 15%
O potencial de valorização de 6,8% baseado no histórico de valorizaçãode imóveis de 3,4% por ano sobre unidades contratadas para compra com preços de 2017 a serem concluídas em 2019.
Os valores serão integralizados durante a construção.
A valorização potencial é baseada na média histórica de valorização de 3,4%, de janeiro de 2000 a dezembro de 2016, de acordo com relatório de uma empresa de compilação de dados altamente respeitada: Location, Inc.
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Para potenciais compradores, o incorporador oferece descontos sobre o preço padrão.
Exemplo dos descontos para comprador de várias unidades. O Preço Previsto para 2019 corresponde a uma valorização anual de 2,5%, inferior à valorização anual média de 3,4% ocorrida entre 2000 a 2016, conforme relatado pelas empresas de dados.
Política de Descontos
Tipo de Apartamento Descrição Andar
Tamanho em square
feet Preço Standard Desconto c/desconto Preço Preço previsto para 2019
Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681
Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681
Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954
Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954
Resumo da Aquisição
O financiamento do preço de compra das unidades é escalonado de acordo com as etapas da construção:
Compra Mínima de Unidades: 5 a 7 Unidades a um valor mínimo de US$2.000.000
Prazo de Financiamento: Cerca de 2,5 anos a partir do depósito inicial até o fechamento das unidades 30% em Custódia: Liberados para construção após preparo do terreno
30% Adicionais: Devidos com estrutura pronta e liberação para construção 30% Adicionais: Devidos com o drywall e liberação para construção
Parcela Final de 10%: Devida na conclusão das unidades
Este método de financiamento permite que o comprador acompanhe a evolução da construção e faça o pagamento seguinte quando um novo marco da construção for alcançado.
Cash Flow Projetado
23 Preço de Compra (Exemplo) $2,016,766
Data Inicial de Desembolso 1 Setembro, 2017 Juros pagos Trimestralmente Duração do Projeto 2,5 anos
Data Valor Observação
1/9/2017 $605,030 30% pagamento na assinatura do contrato (Quantia depositada em conta Escrow) 1/12/2017 $10,588 Pagto Juros trimestrais
1/3/2018 $10,588 Pgto Juros trimestrais - quantia liberada da conta Escrow 1/6/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais
1/9/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais 1/12/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais
1/12/2018 $605,030 30% pagamento na colocacao do teto do edificio 1/3/2019 $21,176 Pgto de Juros trimestrais
1/6/2019 $21,176 Pgto de Juros trimestrais
1/6/2019 $605,030 30% pagamento nas estruturas internas (drywall) 1/9/2019 $31,764 Pgto de Juros trimestrais
1/12/2019 $31,764 Pgto de Juros trimestrais
1/12/2019 $201,677 10% pagamento no acabamento da unidade pronta 1/3/2020 $35,293 Pgto de Juros trimestrais
Projeção de Pagamento de Juros
Valor investido $2,016,766
Taxa de Juros 7.00%
Total de Juros projetado $194,114
Data 1/9/2017 1/12/2017 1/3/2018 1/6/2018 1/9/2018 1/12/2018 1/3/2019 1/6/2019 1/9/2019 1/12/2019 1/3/2020 Quarter 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 Quantia Inicial 0 605,030 605,030 605,030 605,030 605,030 1,210,060 1,210,060 1,815,090 1,815,090 2,016,766 Desenbolso $605,030 $0 $0 $0 $0 $605,030 $0 $605,030 $0 $201,677 $0 Juros $0 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $21,176 $21,176 $31,764 $31,764 $35,293 Quantia Final $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $1,210,060 $1,210,060 $1,815,090 $1,815,090 $2,016,766 $2,016,766
Benefícios da Compra de Várias Unidades
Investimento com 7% de juros garantidos ao investidor e retorno total
potencial (TIR) de 15,8%
Desconto pré-construção com preços de 2017 para novos condomínios a
serem concluídos em 2019
Financiamento escalonado à medida que as unidades são construídas
Empreendimento com vista para o rio em todas as unidades
Construção nova empregando tecnologia moderna e um impressionante
leque de opções de amenidades
Vantagens Potenciais
•
Valorização anual de 3,4% nos últimos 16 anos
(janeiro de 2000 a dezembro de 2016).
•
Retorno bruto potencial acima de 22% e TIR
acima de 15%
•
Fluxo de caixa líquido potencial (lucro) de US $444,617
Estratégia de Saída – Aluguel ou Revenda
Esta é uma oportunidade única que oferece uma série de estratégias de saída rentáveis:
Use o período de construção para anunciar e vender as unidades — elas podem ser revendidas antes serem concluídas.
Anuncie e faça um contrato de aluguel antecipado das unidades possibilitando que os inquilinos se mudem no dia em que as unidades ficarem prontas. Você terá uma renda mensal e mais vantagens potenciais.
Aproveite as baixas taxas de juros do empréstimo após a conclusão da
construção e a possibilidade de arrendar as unidades com renda mensal e mais vantagens potenciais futuras.
Decida vender algumas unidades e manter outras para garantir uma renda mensal, ou fique com apenas uma unidade para você aproveitar.
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A vantagem de ser o comprador de várias unidades na etapa de pré-construção
permite que você comercialize as unidades durante a construção sem ter os
custos habituais de manutenção de um imóvel próprio – com o benefício de ter a
propriedade sem custo.
Comunicação e Transparência
Comunicados mensais enviados a todos os compradores
Notícias do empreendimento e links para cobertura na mídia
Resumo
Localização: Local espetacular, às margens do rio, com um histórico de valorização imobiliária anual de 3,4%.
Crescimento na Área: Projeções de aumento excepcional de empregos e de habitantes
Apoio do Governo: Subsídio fiscal de US$18,5 milhões e aprovação do projeto. Conclusão da Construção: Seguro de desempenho e conclusão da obra
oferecido pela Empreiteira através de companhia de seguro de renome mundial Financiamento Escalonado: Os valores são integralizados à medida que as
unidades são construídas.
Benefícios Excepcionais: 7% de juros pagos trimestralmente e mais de 22% de retorno bruto estimado.
Visitas
Disponiveis para potenciais compradores .
Stand de vendas no local .
Obrigado
www.PrimaLuceLife.com
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Mark D MacFarlane
Phone: +1-972-839-2498 Skype: Mark MacFarlane
