0 Oficial de Registro de llflóveis.

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2o RI-SBC

2

0

Oficial

de Registro de llflóveis

.

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RUA 0011 LUIZ. 406. CENTRO • SA.O BERNARDO DO CAMPO· SP '

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I CEf: 09770·290 Ta.Ef'OHC: 101114331-4545 •

O 2° Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo. /

CERl]flCA, a pedido verbal de parte interessada, que revendo os livros do registro, a seu cargo, ·

deles consta a matrícula de teor seguinte:- (

)

Livro no 2 - Registro Geral

Matrícula

-56.055-

í:chaJ

L.:_)

,< _{2°RI 00242,166 Pag.: 001/006} ~

~

Oficial de Registro de Imóveis

L

-

São Bernardo do Campo -S.P.

/ \

(

\

S. B. do Campo, 28 de _, abril de 2011.

-IMÓVEL _ .• UNIDADE AUTÔNOMA, consistente do

apartamento n°. 32, localizado no 3°. andar da TORRE B - OUNARE, integrante do

"TAE ELEMENTS EXCLUSIVE RESORT", na Linha Jurubatuba, o qual tem entrada '":& pelo n° 715, da Avenida Dom Jaime de Barros Camara, contendo· a área real privativa de 144,70 metros quadrados. área real de garagem {1 vaga dupla indeterminada) de 20,02 metros quadrados, área real comum de 92,176 metros quadrados, perfazendo a área real total de 256.896 metros quadrados. correspondendo-lhes no terreno do condomínio. uma fração ideal de 0,8727%. O apartamento está localizado na parte posterior e do lado

esquerdo, no sentido de quem da Avenida Dom Jaime de Barros Câmara olhar para a TORRE B, e confronta. de quem da área do condomínio entre os fundos desta TORRE B e o muro de fundos do condomínio olha para o mesmo, peta· frente com a citada área do condomlnio entre os fundos desta TORRE 8 e o muro de fundos do condomínio; pelo lado

esquerdo com os apartamentos de final 1, com o poço do elevador social e com o hall social; pel_o lado direito com área-do condomlnio; e pelos fundos com o poço do elevador

social. com o hall de serviço, com vazio junto ao poço do elevador de· serviço e com área do condomfnio. O "THE ELEMENTS EXCLUSIYE RESORT••, acha-se construido em

terreno com a área da 4.237,77 metros quadrados, perfeitamente- descrito e

caracterizado na matricula ( 31.066 deste Registro Imobiliário. lnscr. Munic.

016.015.100.000.- I ---..

\

•

PROPRIETÁRIA :- CONSTRUTORA DITOLVO LTDA, com sede na

Avenlda Dr.Cardoso de Melo, 900, 12°

1 andar, em São Paulo - SP. CNPJ.

72.766.736/0001-86.-

y

)

REGISTRO ANTERIOR :- R.9 feito em data de

Matricula n°. 31.066, deste Registro

Imobiliário.-Av.1/56.055 '-( Em 28 de abril de

)

_{:~ Pelo Registro n° 11 feito na Matrícula 31.066 em}

data de 11 de julho de 2008, neste Registro Imobiliário, e nos tennos do instrumento

particular pass.ado em São Paulo, datado de 13 de março de 2.008, aditado por outro passado em Osasco, datado de 13 de março de 2.008. a proprietária:- CONSTRUTORA DITOLVO l TOA, já qualificada. a qual apresentou a Certidao Negativa de Débitos relativos

às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros n°. 048542008-21003030, expedida em

3110112008, válida até 29/07/2008, bem como a Certidão Conj~Jnta Positiva com efeitos de

Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa da União n° . .__ 745D.A562.71A2.854E, expedida em 15/02/2008, válida até 13/08/2008, "HIPOTECOU" o imóvel ao BANCO BRADESCO S.A.;' com sede no Núcleo Administrativo denominado

"Cidade de Deus", s/n, _Vila Vara, em Osasco, Estado

de

São Paulo, CNPJ.

60.746.948/0001-12. Pelo presente instrumento, o credor abre ao devedor um crédito no

' '

2°RI 00242166 Pag.: 002/006

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liberações mensais, . na forma especificada no instrumento, e·· conforme cronograma apresentado, ou percentual de obra executado, apurado nas medições mensais indicado no instrumento, sendo o valor de liberação das parcelas o seguinte estipulado:- 11 _parcela R$1.400]"0; 2• parcela R$1.400;00; 31 _{parcela R$144.100,00; 4}1 _{parcela R$146.500,00; 5}8

parcela R$187.000,00; 61 _{parcela R$216.000,00; 7}8 _{parcela R$ 236.000,00; 8}8 _parcela

R$319.000,00; ga parcela R$369.000,00, 1()& parcela R$484.000,00; 111 _parcela

'R$532.500,00; 12a parcela R$587.500,00; 131 _{parcela R$ 664.000,00; 14}1 _{parcela R$}

694.000,00; 1,51 _{parcela R$722.000,00; 16}1 _{parcela R$ 744.500,00;, 11• parcela R$}

775.500,00; 188 _{parcela R$711.000,00; 19}1 _{parcela R$ 662.000,00; 20}1 _{parcela R$} 659.000,00; 21• parcela R$578.000,00; 22• parcela R$ 505.000,00; 23• parcela R$ 497.000,00; 241 _{parcela R$467.500,00; 25}1 _{parcela R$· 454.000,00; 26}1 _{parcela R$}

433.000,00; 278

-parcela R$391 .000,00; 28' parcela R$ 352.500,00: 291 parcela R$ 333.000,00; 308

parcela R$303.000,00; 311 _{parcela R$ 829.600,00: sendo a data de}

liberação da primeira parcela em 13/03/2008. Em decorrência da abertura de crédito, a

devedora pagará ao credor taxa de juros nominal de 10,48% ao ano, e efetiva de 11,00%

ao ano, calculada sobre o saldo devedor em aberto, com todos os acréscimos previstos no

instrumento, mediante débito na conta corrente da devedora, paga mensalmente até a liquidação final1 e integral do empréstimo ora contratado, ou até o final do prazo de

produção e carência, se este ocorrer primeiro. Mensalmente, durante o período de construção e carência, mediante débito na conta corrente, a devedora pagará ao credor a

taxa de administração e cobrança, cujo valor referencial na data do instrumento

é

de

R$25,00, a titulo de. tarifa bancária, que será atualizado com a mesma periodicidade e

variação em que forem majorados os limites operacionais. No ato da assinatura do instrumento, a devedora pagará ao credor, a taxa de inscrição e expediente, nb valor de

R$1.500,00, a trtulo de tarifa bancária. A data prevista para término da obra

é

13/09/2010; e a data de vencimento da divida

é

13-/0312011.

O

valor correspondente ao safdo especificado e individualizados na forma prevista no instrumento, será resgatado no prazo máximo de 120 meses, sempre com parcelas mensais e consecutivas, podendo haver

parcelas intermediárias intercaladas ao periodo, inclusive com a utilização do produto advindo dos créditos empenhados, e decorrentes da comercialização das respectivas unidades, conforma disposto no instrumento.

O

saldo devedor será atualizado monetariamente pela forma prevista no Instrumento e acrescidos da taxa de juros nominal de 12,28'% ao ano e efetiva de 13,00% ao ano, calculada mensalmente.

O

montante correspondente às unidades não comercializadas será refinanciado na Carteira Hipotecária

Habitacional {C.H.H.), no prazo máximo de 24 meses, em prestações mensais

e

consecutivas, calculadas pelo Sistema de Amortização Contante- $AC,

à

taxa de juros nominal de 14,06% ao ano e efetiva de 15,00% ao ano. vencendo-se a primeira prestação

em 13/04/2011, e as demais em igual dia dos meses subseqOentes. Após o término dos

_ prazos máximos o eventual saldo remanescente será resgatado integralmente, em uma

única parcela, juntamente com a última prestação prevista no contrato. A prestação \

contratual ou devida e acessórios, será reajustada mensalmente. na data do vencimento· do '

encargo mensal, mediante a aplicação do mesmo índice utílizado para a atualização do

saldo devedor do contrato. O percentual mrnimo de obra para liberação importa em

30,00%, e o percentual de comercialização importa em 30%. Referido financiamento

destina-se a construção de um empreendimento imobiliário denominado "THE

ELEMENTS

d B rro Câmara 715.

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S. B. do Campo, 28 de abril de 2011.· Comparecem no presente instrumento como ,lnteryeniéntes Fiadores:- EDUARDO

ANTONIO SAHADI DITOLVO, brasileiro, engenheiro civil, RG. 4.641.479-SSP-SP., CPF. 000.537.428/69, e s/mr. HELOISA HELENA SITRANGULO DITOLVO, brasileira, psicanalista, RG. 7.204.150-X-SSP-SP., CPF. 013.170.818/03r casados sob o regime da comunhão'universal de bens, posteriormente

à

Lei 6.515/77, conforme escritura de pacto antenupcial devidamente registrada sob

n°

.

1987, Livro 03- Registro Auxiliar, no 5°. Oficial

de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, residentes e domiciliados na Capital do Estado de São Paulo; JULIO CÉSAR DA.SJLVEIRA LEMOS, brasileiro, engenhejro civil, RG. ~ 1.780.790-SSP-SP., CPF. 112.057.838/81, e slmr. GLAURA GUIMARAES LEMOS, brasileira, funcionaria pública federal, RG. 34.477.116-7·

, SSP-SP, CPF. 176.821.261/91, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77. residentes e domiciliados na Capital do Estado de São Paulo; e CLÁUDIO JOSÉ SJTRANGULO, brasileiro, divorciado, engenheiro civil, RG. 8.786.831·

SSP-SP, CPF. 046.072.588/22, residente e domiciliado na Capital do Estado de São Paulo,

e como interveniente construtora:- CONSTRUTORA DITOLVO LTDA, já qualificada.

-AVERBADO POR

,(

.) _{Escrevente Autori}

zada.-Av.2/56.055, _.r :- Em 28 de abril de 2011.- .,

:-Pela Averbação n° 12 feito na Matrícula 31.066 em data de

22

de março de 2011, neste Registro Imobiliário,

e

nos termos do instrumento particular de re-ratificação passado em Osasco, datado de 24 de fevereiro de 2011, a devedora:- CONSTRUTORA DITOLVO L TOA, já qualificada, o credor:- BANCO

• BRADESCO S.A., já qualificados, os fiadores:- EDUARDO ANTONIO SAHAOI DITOLVO,

brasileiro, engenheiro civil, RG. 4.641.479-SSP-SP., CPF. 000.537.428/69, e s/mr. HELOISA HELENA SITRANGULO DITOLVO, brasileira, psicanalista, RG. 7.204.150-

X-- SSP-SP .• CPF. 013.170.818/03, casados sob o regime da comunhao universal de bens,

posteriormente

à

Lei 6.515n7, conforme escritura de pacto antenupcial devidamente registrada sob n°. 1987, Livro 03- Registro Auxiliar, no 5°. Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, residentes e domiciliados na Capital do Estado de São Paulo; JULIO CÉSAR DA SILVEIRA LEMOS, brasileiro, engenheiro cfvi!,

RG. 11.780.790-SSP-SP., CPF. 112.057.838/81,

e

s/mr. GLAURA GUIMARAES LEMOS,

brasileira, funcionaria pública federal, RG. 34.477.116-7-SSP-SP, CPF. 176~821.261/91,

casados sob

o

regime da comunhão parcial de bens, nfi! vigência da .Lei 6.51517'?L residentes e domiciliados na Capital do Estado de São Paulo;

e

CLAUDIO JOSE SITRANGULO, brasileiro, divorciado, engenheiro civil, RG. 8.786.831-SSP-SP, CPF. 046.072.588/22, residente e domiciliado na Capital do Estado de sao Paulo, e pelo qual mencionadas partes em comum acordo, "RETIFICAM"

o

instrumento particular passado em São Paulo, datado de 13 de março de 2008, no tocante ao

R.

11 desta matrícula, para ficar constando a prorrogação do prazo I de vencimento da dívida, que passa

a

ser em

13/09/2011. FICAM RATIFICADAS todas as demais cláusulas, termos e condições. não alterados expressamente por este, que continuam em pleno vigor, com as demais

condições constantes do tftulo.- ---.

AVERBADO POR ·- ' I

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. ' 2°RI 00242166 Pag.: 004/006 Matricula

-56.055-·Av.3/56.055

Ficha]

-verso , )~''·

. \

:-Em 30 de setembro de 2011.-~- . !

• :,!. Por instrumento particúlar de re-ratificação passado

em·Osasco, qatado de 25 de agosto de 2011. a devedora:~ CONSTRUTORA DITOLVO

L TOA, já qualificada, o credor:~ BANCO BRADESCO S.A., já qualificados. os fi~dores:­

EDUARDO ANTONIO SAHADI DITOLVO, brasileiro, engenheiro civil, RG.

4.641.479-SSP-SP., CPF. 000.537.428/69,

e

s/mr. HELOISA HELENA SITRANGULO DITOLVO,

brasileira,-psicanalista, RG. 7.204.150-X-SSP-sP., CPF. 013.170.818/03, casados sob o

regime da comunhão 1 universal de ben~. posteriormente

à

Lei 6.515177, conforme

escritura de pacto antenupcial devidamente registrada sob n°. 1987, Livra.. 03 ;. Registro

Auxiliar, no 5~. Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital de Estado de São

Paulo, residentes .e domiciliados na Capital do Estado de São Paulo; JULIO C~SAR DA

SILVEIRA LEMOS, brasileiro,. engenheiro civil, RG. 11.780.790-SSP-SP., CPF.

112.057.838/81, e slmr. GLAURA GUIMARÃES LEMOS, brasileira, funcionaria pública

federal,

RG.

34.477.1~6-7-SSP-SP, CPF. 176.821.261/91, casados sob o regime da

comunhãõ parei~ de bens. na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na

Capital do Estado de São Paulo; e CLÁUDIO JOSÉ SITRANGULO, brasileiro,

divorciado, engenheiro civil, RG. 8.786.831-SSP-SP, CPF. 046.072.588/22, residente e

domiciliado na Capital do Estado de São Paulo, e pelo qual mencionadas partes em

comum acordo, MRETIFICAMU o )nstrumento particular passad São Paulo, datado de

13 de março de 2008, no tocante ao R.11 da matricula 31.0 d te Registro Imobiliário,

.,__.e Av.1 e Av.2 desta matricula, para ficar con ndo pro ogação do prazo de

vencimento da dívida, que passa a ser em 13/03/ O 2. FI AM :TIFICADAS todas as

demais cláusulas, termos e condições, não alt a s xpress mente

por

este, que

continuam em pleno vigor, com as demais condiçõe c ns ntes d

tftulo.-AVERBADO POR '-..:>( ·-

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Bel. 'I

Av.1, desta mâtricula, ·~

e toda a dívida, passado em

AVERBADO POR

R.S/56.055

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particular passado em São Paulo,

datado de 06 de junho de 2012, a proprietária:~ NSTRUTORA DITOLVO LTDA, já

qualificada, a qual apresentou a Certidão Negativa de Débitos relativos às Contribuições

Previdenciárias e às de Terceiros no. 004472012-21200736, expedida em 15/05/2012,

válida até 11/11/2012, bem como a Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos

à

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R~gistro

de Imóveis

~ão Bcmvdo do Campo · S.P.

.· ~

. S. B.

1

.do Campo, 04 de julho de 2012.- (

Tributos Federais e

à

Divida Ativa da União na. 2950.126E.DEA9.92DO, expedida em

24/05/2012, válida até 20/11/2012, "VENDEU" o imóvel

à

MARCELO TOBIAS, brasileiro, empresário, RG. 19.259.377-SSP-SP., CPF.

105.094.688-02, e

s/mr. MICHELE VIEIRA

TOBIAS, brasileira, administradora, RG.

25.551.318-5-SSP-SP

.

, CPF

.

187.030.758-50,

casados sob· o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei

6.515/77,

resídentes·e domiciliados na Avenida Dom Jaime de Barros Câmara, 885, apto.

24,

81 O, em São Bernardo do Campo •

SP

pelo preço ajustado de R$498. 718,27 (inclusive valor

do imóvel objeto -·da matrícula 55.944 deste Regis ro Imobiliário), com as demais

condições constantes do t[.tulo.- \

REGISTRADO POR

.

I Bel8 • Edivânia de Mo ****•********~**********t******··~******•******•*****••••• R.S/56.055

alvão- Oficiala Substituta.

-)

:-Pelo mesmo in umento mencionado no R.5 desta matricula, MARCELO TOBIAS e s/mr. MICHELE VIEIRA TOBIAS, já qualificados.

"ALIENARAM FIDUCIARIAMENTE" o imóvei ao BANCO BRADESCO S.A., com sede no

Núcleo Administrativo denominado gCidade de Deus", sln, Vila Yara, em Osasco, Estado de São Paulo, CNPJ. 6d.746.948/0001-12, par.a garantia da dívida, no valor de

R$398.974,62, (garantido ainda pelo imóvel obieto da matricula 55.944 deste Registro

Imobiliário) pagáveis no prazo de

360

me.ses, em prestações mensais e sucessivas,

reajustáveis pelo SAC, à taxa de juros nominal de 9,39% ao ano,· e efetiva de 9,80_% ao ano,. a primeira delas no valor de R$4.230,24,

e

o valor do encargo mensal de R$4.425,22, Razão de Decréscimo Mensal: R$8,66, vencendo-se a partir de 15107/2012,

ri'os termos da Lei n°. 9.514/97, com as demais condições constantes do

título.-REGISTRADO POR \

/

********•*********•*********WW*****«.W****•************

I ·~

ontalvão- Oficiala Substituta.

-I

Av.7/56.055

. CONSOLIDAÇÃO · DE

DISPONIBILIDADE

: .. Em 07 de ulh de 2016.- J 1

-PROPRIEDADE lDU IÁRIA COM 1 RESTRIÇÃO DE

....

:- Fica cons · ada a propriedade do Imóvel objeto

desta matricula, em nome da credor fiduciário:- BANCO BRADESCO S/A, já qualificado,

tendo em vista que, a seu requerimento passado em São Bernardo do Campo, datado de

10 de junho de 2016, sendb que foi procedida a intimação do fiduciante, protocolizado sob

n°. 241040, e transcorreu o prazo previsto no artigo 26, Parágrafo 1°. da Lei 9.514 de 20 de

novembro de 1

.

997,

sem que houvesse a purgação da mora, nos termos do Parágrafo

ro.

do citado artigo. Este registro é feito

à

vista da prova do pagamento, pela fiduciária, do

imposto de transmissão "inter-vivos", Guia lançamento no. 1040083414-7, emitida em

06/06/2016, aute.nticada em 08/06/2016. Sendo que so a propriedade ora consolidada

.incide a restrição de disponil)ilidade decorrente do · o 27 d ei 9.514/9 , u seja, a

-plroprietária somente poderá alienar o imóvel o a públ' leilão.- ' (Prenotação n.0 _{242166 de 13/06/2016)}

Certidão na última pá in a ....

~ afi.cial..: ~ 2e .12 Certidão expedida no dia 07/07/2016

~ lli~t~l

~

=~

:

~~

~~:~:=oco:.~~~::S

certidao: 11111111111

11

11

1111

Ao Tr:ib. J\lst R.S *1. 93 730766

Ao IMSBC •••• R.S *O .56 I

Ao FedmD · · • • R.S *1 • 35 DRC Elizete

Total. . . • . . . : R.S 45L55 . ./

OS EMOLUMENTOS E CUSTAS DA PRESENTE CERTIDÃO ESTÃO INCLUiDOS

.... "' NO \( ÃLóif DO .. REGiSTRO DO TÍTULO, CONFORME RECIBO ANEXO.

.;-' I

.

./

Marcos José Ca o O lm<lvel objeto da prnente certl a data dt sualnstalaçio, o 1• Ollcl•l de ~glstro de lm6 , ls I I

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,

....

,

2°RI 00242166 Pag.: 006/006

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