1 MEMORIAL DESCRITIVO E ESPECIFICAÇÕES
1. Obra
COSTA DO SOL RESIDENCE
2. Localização
Rua Coronel Luiz Caldeira no bairro Itacorubi em Florianópolis/SC.
3. Descrição
O Empreendimento será constituído por quatro blocos denominados A, B, C e D contendo cada um pavimento subsolo, pavimento pilotis, dois pavimentos tipo e ático.
3.1. Pavimento Subsolo:
a) Bloco A composto de vagas de garagem numeradas de 101 a 106, hobby box numerados de 58 a 61, guarita, zeladoria, cisterna, bombas, bwc, hall de entrada, elevador e escada.
b) Bloco B composto de vagas de garagens, numeradas de 21 a 30, sendo que as vaga de nº 21 a 23 são descobertas, hobby box 14 a 16 e 62, elevador, circulação e escada.
c) Bloco C composto de vagas de garagens, numeradas de 51 a 53( vagas descobertas); 107 a 113, hobby box numerados de 36, 63 a 65, bombas, cisterna, elevador, circulação e escada.
d) Bloco D composto de vagas de garagem numeradas de 114 a 120, hobby box numerados de 50; 66 a 73, sete vagas de visitante de nº 74, 95 a 100, elevador, circulação, escada, cisterna e bombas.
a) Bloco A composto de vagas de garagens numeradas de 01 a 20, hobby box numerados de 01 a 13, hall/portaria, circulação, elevador e escada.
b) Bloco B composto por vagas de garagens numeradas de 31 a 50, hobby box numerados de 17 a 29, hall de entrada, circulação, elevador e escada.
c) Bloco C composto de vagas de garagens numeradas de 54 a 73, hobby Box numerados de 30 a 35; 37 a 43, hall de entrada, circulação, elevador e escada.
d) Bloco D composto de vagas de garagens numeradas de 75 a 94, hobby Box numerados de 44 a 49; 51 a 57 e as vagas de garagens de visitantes de nº 74, 95 a 100, hall de entrada, circulação, elevador e escada.
3.3. Pavimento Tipo:
Bloco A, B, C e D será composto de oito apartamentos de n° 101 a 108 e 201 a 208, circulação, escada e elevador.
3.4. Pavimento Ático:
a) Bloco A, B, C Será composto por quatro apartamentos de nº 301 a 304, circulação, escada e elevador.
b) Bloco D Será composto por quatro apartamentos de nº 301 a 303, circulação, escada e elevador.
3.5. Recreação Coberta e Descoberta:
O empreendimento terá salão de festas, sala de jogos e ginástica, quadra de esportes, BWCs, quiosque com churrasqueira, play ground e zeladoria com BWC de serviço.
As especificações que se seguem, constituem referências básicas para o padrão do Costa do Sol Residence. As marcas, tipos de materiais e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, que será sempre, com o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
Os serviços serão executados em acordo com os projetos, detalhes e especificações técnicas.
Haverá permanentemente na obra, um jogo completo de projetos aprovados e um exemplar das especificações.
Em caso de divergência entre as medidas e escala e as cotas inscritas, prevalecerão estas últimas.
5.
Serviços Preliminares
Todo o terreno será roçado, limpo e destocado, deixando-o em condições para o início das operações. Será providenciada a ligação provisória de energia elétrica e água, construção de barracos de madeira, levantamento topográfico, locação de obra, fixação de placas da empresa construtora e responsável técnico pelos projetos e tapumes.
6.
Movimento de Terra
As terras escavadas desnecessárias serão transportadas para fora do canteiro de ob ra. As escavações necessárias para execução das vigas de baldrame serão efetuadas manualmente.
Serão do tipo indireta, com utilização de blocos de coroamento interligados por vigas de baldrame, tudo conforme o projeto estrutural.
8. Estrutura
Será de concreto armado, obedecendo às normas da ABNT. As vigas, pilares, lajes e escadas serão executadas de acordo com o projeto estrutural. O concreto será do tipo usinado de acordo com a resistência calculada.
9. Alvenaria
As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 8(oito) furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:6(cimento/argamassa de assentamento). As paredes dos apartamentos terão 15 centímetros de espessura.
No fechamento superior e lateral das alvenarias será utilizado argamassa com aditivo expansor.
Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado, ultrapassando 20 centímetros em cada lateral.
Traços a Serem Usados:
Chapisco, 1:4 (cimento/areia média
Reboco Externo,1:6 (cimento/areia média)
10. Cobertura
O madeiramento será em madeira de lei do tipo angelim, itaúba ou cedro, com as dimensões necessárias para suportar as cargas acidentais e peso próprio. As telhas serão de concreto, as calhas serão impermeabilizadas com manta asfáltica aluminizada. Os rufos serão de concreto.
11. Esquadrias
As janelas e portas-janelas serão em alumínio com pintura na cor branca.
As portas de entrada das unidades residenciais serão semi-ocas com uma resistência maior que as internas e pintadas com esmalte sintético.
As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético.
As forras serão em angelin, itaúba ou cedro, com aplicação de esmalte sintético. As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta.
As fechaduras serão da marca IMAB, LOCKWELL, LA FONTE, PADO ou PAPAIZ. As dobradiças serão em latão cromado da marca MAHLER, GUBLER, MERCÚRIO ou LA FONTE (3”x2 ½”).
12. Revestimentos
Estar/Jantar – Dormitórios – Circulação Interna Pisos: cerâmica esmaltada
Paredes: massa corrida e pintura acrílica. Tetos: massa corrida e pintura acrílica.
Cozinha - Área de Serviço Pisos: cerâmica esmaltada Paredes: cerâmica esmaltada
Tetos: massa corrida e pintura acrílica.
Banheiros
Pisos: cerâmica esmaltada Paredes: azulejos até o teto.
Sacada
Pisos: cerâmica esmaltada
Paredes: textura com pintura acrílica. Tetos: massa corrida e pintura acrílica.
Escadarias
Pisos: cerâmica esmaltada
Paredes: massa de bater e pintura acrílica Tetos: massa corrida e pintura acrílica.
Salão de Festas
Pisos: cerâmica esmaltada.
Paredes: massa corrida ou textura e pintura acrílica. Tetos: massa corrida ou textura e pintura acrílica.
Hall de Entrada do Edíficio Pisos: Cerâmica esmaltada.
Paredes: massa corrida e pintura acrílica. Tetos: massa corrida e pintura acrílica.
Guarita
Pisos: cerâmica esmaltada.
Paredes: massa corrida e pintura acrílica. Tetos: massa corrida e pintura acrílica.
Banheiros de Uso Comum – Serviço Pisos: cerâmica esmaltada.
Paredes: azulejos até o teto.
Tetos: massa corrida e pintura acrílica.
Depósito de Lixo - Depósitos Condominiais Pisos: cerâmica esmaltada.
Paredes: azulejos até o teto. Tetos: pintura acrílica.
12.1. REVESTIMENTO EXTERNO
Nas paredes externas será empregado textura e pintura acrílica. Parte do revestimento externo será realizado com pastilhas cerâmicas respeitando os detalhes do projeto.
Todos os azulejos, pastilhas e pisos cerâmicos serão das marcas ELIANE, CECRISA, GABRIELA, PORTOBELLO, ITAGRES, INCEPA.
13. Pavimentação
O acesso de veículos e acesso de pedestres será feito com lajotas de concreto sextavadas.
Os pisos da garagens serão em cimento alisado.
14. Ferragens
Fechaduras e dobradiças serão em latão na marca AROUCA, PADO, IMAB, FAMA, PAPAIZ.
15. Vidros
Os vidros das janelas serão na cor verde, espessura de 3mm, exceto nas portas janelas que serão com espessura de 4mm.
16. Aparelhos Sanitários
As louças serão de cerâmica esmaltada de 1ª qualidade da marca CELITE, DECA, CIDRAMAR, IDEAL STANDART.
17. Metais
Torneiras, registros e válvulas de descargas serão da marca DECA, DOCOL, FABRIMAR, SIGMA, RIO ou MEBER.
18. Instalações Elétricas/Telefônicas
Todas as instalações elétricas e telefônicas obedecerão rigorosamente os projetos aprovados pela concessionária.
O Empreendimento será provido de tubulação para espera telefônica com pontos na sala e dormitórios.
A área de serviço e cozinha será provida de circuito de tomada especial de serviço, máquina de lavar e secar.
Os eletrodutos serão de mangueira flexível.
Os fios com bitolas de acordo com o projeto serão da marca Corfio, Lousano, Conduspar, Induscabo.
Disjuntores, tomadas e interruptores serão de marca PIAL, BTICINO, IRIEL, FAME, SIEMENS, ALUMBRER, HEADING ou PRIME.
Quadros de distribuição e medição serão da marca Indumesc ou Cemar. Será prevista tubulações para instalação de campainha em cada unidade.
Todas as tomadas terão aterramento.
Cada unidade autônoma terá campainha e pontos para telefone na sala e dormitórios.
O empreendimento será dotado de interfone da marca HDL, THEVEAR, MAXCOM, INTELBRAS, URMET ou COMMAX, interligado, com a guarita.
Será prevista tubulação para circuito interno de TV na entrada do empreendimento e mais quatro pontos nas áreas comuns do condomínio.
O portão de acesso de veículos será eletromecânico e com controle remoto, da marca RIB, IMECOTRON, PORTAL, HDL, ou ESMECHALL.
Será executada infra-estrutura para instalação futura de TV a cabo, com pontos na sala e nos dormitórios e/ou Internet a cabo, com pontos nos dormitórios.
Haverá esperas para aparelhos de ar condicionado nos dormitórios.
No pavimento subsolo será instalado um conjunto de moto-bombas para o recalque, da marca DANCOR, ABS, SCHNEIDER ou JACUZZI.
19. Instalações Hidro-sanitárias, preventiva contra incêndio e gás
Todas estas instalações obedecerão os projetos aprovados pelos órgãos competentes e concessionários.
A cozinha será provida de ponto de água para filtro, pia e máquina de lavar louça. A área de serviço será dotada de pontos para máquinas de lavar e secar roupas e para tanque de lavar roupas.
O banheiro da suíte, BWC Social e a cozinha de cada unidade autônoma terão instalações de água quente para aquecedor de passagem a gás.
Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água de cada unidade autônoma.
Os tubos e conexões serão de PVC, marca TIGRE, AKROS, TUBOZAN ou KRONA. As tubulações de água quente serão em polipropileno, da marca TIGRE, ACQUA SYSTEM, ou AMANCO.
A instalação sanitária dos BWC’s das unidades será composta por lavatório com bancada de granito e vaso sanitário com caixa acoplada da marca DECA, IDEAL, CELITE, CIDAMAR, ou ICASA.
No salão de festas será instalada bancada de granito com cubas em aço inox.
Os metais sanitários serão de marca DECA, DOCOL, SIGMA, FABRIMAR, ou MEBER.
Na cozinha das unidades autônomas, no salão de festas, haverá ponto de gás para fogão.
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão os projetos aprovados pelo CORPO DE BOMBEIROS.
20. Pintura
Na parede e teto interno da unidade residencial será aplicada massa corrida com tinta acrílica.
A parede externa será aplicada textura e tinta acrílica.
As esquadrias de madeira serão pintadas com tinta acrílica branca.
Será aplicada tinta das seguintes marcas: SUVINIL, MAXICRON, CORAL, FUTURA, ARQUIPLAST, PLASTIMPER, RENNER, VAN BLASTER, NOVACOR, ou IPIRANGA.
As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL, REVESTIR, IBRATIM, RENNER ou SHERWIN WILLIANS.
21. Impermeabilizações
Será aplicada argamassa polimérica no box do banheiro, sacada e reservatórios d´água.
22. Ajardinamento
Obedecerá ao projeto específico, constando de grama em leiva e espécies ornamentais.
23. Diversos
Todas as peças dos aptos receberão apenas bocais para lâmpadas. Será instalada caixa de correspondência, padrão EBCT.
Será prevista uma lixeira de alvenaria revestida com azulejo.
Será feita limpeza geral em todas as peças assim como nas louças, metais, ferragens, vidros, etc..
Será procedida a verificação do perfeito funcionamento e segurança de todos os equipamentos e instalações tais como: água, esgoto, aparelhos sanitários, esquadrias, ferragem, energia elétrica, metais, etc.
______________________________________________ BEO CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA.
