::: RGE
Ao receber as chaves, você deverá ir até uma agência da RGE munido da sua via do contrato para solicitar o pedido de religa-mento da energia e transferência do nome da tarifa de luz. Caso seja necessária a ins-talação do medidor, o portão de entrada do imóvel deverá estar sem cadeado, para que o técnico da RGE tenha acesso livre ao medidor de energia. Após a ligação, o locatário deverá ligar a chave geral no quadro de energia do imóvel e verificar a voltagem (110V ou 220V) dos pontos de luz, antes de utilizá-lo, para evitar queima de eletrodomésticos. Caso já tenha cadas-tro pessoal na RGE e o código do imóvel em mãos, o pedido poderá ser feito por telefone, pelo número 0800 970 0900. Atenção para a voltagem do imóvel (110V ou 220V), via de regra, a voltagem é 220V. O escritório da RGE em Passo Fundo está localizado na Rua Capitão Araújo, 934, Centro, próximo ao Ginásio do Capingui.
PRIMEIROS
PASSOS
::: CORSAN
Você deverá ir até uma agência da Corsan para solicitar o pedido de religamento da água. O registro geral do cavalete de água deverá ser aberto para que possam funcio-nar todas as torneiras, chuveiros e válvulas de descarga. Caso não saia água, verificar se não há registro geral dentro do imóvel ou na caixa d’água. Dúvidas ou informa-ções, o escritório da CORSAN em Passo Fundo está localizado na Rua Coronel Chi-cuta, 14, Centro, e o telefone para contato é (54) 3313.9487.
::: CHAVES
Para sua segurança, recomendamos que o segredo da fechadura externa do imó-vel, a codificação de controles remotos e as senhas de alarme sejam trocadas, afim de evitar maiores problemas, garantindo mais segurança para você e sua família!
Ao retirar as chaves, você receberá um laudo de vistoria de entrada com as condições em que o imóvel está lhe sendo entregue. Verifi-que se o relatório está de acordo com as con-dições em que você está recebendo o imóvel. Caso haja contestação de vistoria, você tem o prazo de 7 (sete) dias corridos para fazê--la. A ausência da contestação neste prazo é entendida como aceite integral do laudo de vistoria de entrada. Isso é importante porque, na rescisão do contrato, o imóvel deverá ser devolvido como foi recebido no início da lo-cação, incluindo a pintura nas mesmas cores e condições.
Teste as instalações elétricas, como tomadas e interruptores; hidráulicas, como válvulas de
descarga, torneiras e chuveiros; e mecânicas, como as fechaduras de portas. Caso perceba algum problema não relatado no laudo de vis-toria de entrega, anote e relate à imobiliária dentro do prazo indicado para a contestação.
Caso eles sejam criados dentro de casa, pos-síveis danos no imóvel poderão acontecer e os mesmos deverão ser trocados ou refor-mados, sempre que necessário, mantendo a mesma marca, qualidade e cor. Caso os pets sejam mantidos na área externa, o cuidado abrange também a pintura de muros e pare-des, além de grama e vegetação.
::: RELATÓRIO DE VISTORIA
::: Cuidado especial para quem
tem bichos de estimação.
::: O QUE É CONTESTAÇÃO DE VISTORIA?
São as divergências encontradas por você inquilino(a) a partir da análise da vistoria elaborada pela imobiliária. Não confunda contestação com solicitação de manuten-ção. Contestação são situações com as quais o locatário não concorda ou acre-dita estar em desacordo com o Laudo de Vistoria (descrição do imóvel). Solicitação de serviços significa tudo o que precisa ser consertado no imóvel, sendo reque-rido separadamente, independentemente de contestação.
LEMBRETE:
O prazo para entrega
da contestação é de
7 (sete) dias corridos!!!
Defina a data de acordo com dias e horários permitidos pelo regu-lamento interno do condomínio. Cer-tifique-se também de que não há outra mudança programada para o mesmo dia.
Informe zeladores e síndicos para que providenciem proteção dos elevadores de serviço e áreas por onde passarão móveis e eletrodomésticos. E não esqueça de reservar, com cones ou cavaletes, uma vaga para o caminhão de mudança estacionar.
Ao descarregar a sua mudança, orien-te a transportadora para não colocar o caminhão sobre calçada. Caso seu imóvel seja em um prédio ou em condomínio fe-chado, entregue ao síndico a carta de auto-rização da ocupação do imóvel e verifique os dias e os horários permitidos de entrada para mudança. Solicite também uma cópia do regimento interno do condomínio.
Tome providências quanto ao desli-gamento e relidesli-gamento de serviços (água, luz, gás, TV por assinatura etc.).
Combine com algum vizinho ou com o novo morador do seu antigo endereço para juntar suas correspondên-cias antigas.
Atualize seu endereço em bancos, clube, empresas de cartão de crédi-to, convênio médico e empresas com as quais mantenha assinatura de jornais e re-vistas.
MUDANÇA
1
2
3
4
5
6
Há itens dentro do imóvel que sofrem des-gaste natural com o passar do tempo. A manutenção frequente garante que o imó-vel mantenha suas características originais, bem como a qualidade de vida de seus mo-radores. Confira abaixo os itens cuja manu-tenção é de responsabilidade do inquilino:
::: AQUECEDOR DE ÁGUA (JUNKER):
O aquecedor a gás deve ser revisado de forma preventiva, de seis em seis me-ses. Esta é uma orientação do Corpo de Bombeiros, assim a vida útil do aparelho aumenta e sua família continua com segu-rança e um banho quentinho!
::: BANHEIRAS DE HIDROMASSAGEM:
Não ligue o interruptor com a banheira va-zia. Faça o teste de funcionamento somente com a banheira cheia, dessa forma você evi-te que o motor da banheira queime!
::: CAIXA D’ÁGUA:
A limpeza deve ser feita a cada seis me-ses. É uma obrigação tanto para estabele-cimentos comerciais e industriais, quanto para residências e condomínios. Esse ser-viço é disponibilizado por algumas segu-radoras também, dentro dos benefícios do segurado!!!
::: PISCINAS:
Fabricantes, construtores e técnicos re-comendam que a piscina não seja esvaziada.
No caso da de fibra pode haver deforma-ção e rachaduras. As piscinas de vinil po-dem soltar a lona e sair da posição correta. É o peso da água que dá a sustentação e é responsável pela pressão, que é calculada na construção da piscina. A limpeza periódi-ca garante sua manutenção frequente.
::: PRESSURIZADORES:
A manutenção deve ser realizada semes-tralmente
::: INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
Cabe ao locatário realizar as manutenções periódicas de equipamentos como alar-mes, interfones, cerca elétrica e motor do portão. Passar uma graxinha de tempo em tempo ajuda muito na vida útil do seu por-tão eletrônico!!!
::: CALHAS:
Durante o período de locação, cabe ao locatário fazer a prevenção de entupi-mentos, por meio de revisão no telha-do, limpeza de calhas e dutos de esgoto pluvial, evitando, assim, aborrecimentos decorrentes de eventuais alagamentos e entupimentos.
::: CAIXAS DE GORDURA:
É necessário limpar periodicamente as caixas de gordura, pelo menos a cada trinta dias, removendo todo o detrito acumulado e lavando as tampas com uma
MANUTENÇÃO
DO IMÒVEL
mistura de água e querosene, na propor-ção de um litro de querosene para cinco litros de água.
::: PISOS E AZULEJOS:
Deve-se evitar a remoção, perfuração ou qualquer avaria de cerâmicas e azulejos. Nem sempre é possível encontrar peças iguais no mercado, o que dificulta a substi-tuição. Quando for necessário fazer furos, solicite autorização para a imobiliária.
::: PISO DE MADEIRA:
Conforme recomendação das empresas que instalam os pisos de madeira, a lim-peza deve ser feita apenas com um pano umedecido. Não se deve utilizar ceras, verniz ou qualquer tipo de produtos que
Em caso de locação de imóveis para uso comercial, o locatário é responsável pela obtenção de alvará junto à Prefeitura Municipal, isentando a administradora de qualquer responsabilidade, inclusive pelas multas devidas desde o início da locação e o ônus de qualquer rescisão contratual. A fachada externa do imóvel e todas as benfeitorias, tais como colocação de lu-minoso, placas, banners, divisórias, entre outros, deverão ser removidas antes da entrega, sem descaracterizar o imóvel.
formem película, para evitar a perda da ga-rantia do piso. Cuidado ao derrubar líqui-dos sobre o piso, caso não seja secos logo, o mesmo pode absorver e inchar.
::: MÓVEIS:
Uma maneira fácil de fazer a mudança de móveis sem danificar o piso é colocar o móvel sobre um tapete velho, virado ao contrário (a parte macia para baixo), e depois puxar o tapete, assim você evitará riscos e avarias.
::: JARDIM:
Durante o período da locação, o locatário fica responsável pela manutenção e con-servação do jardim, poda das árvores e das heras (trepadeira), plantas ornamentais, reposição de grama e terra em casos de danos ocasionados por animais.
LOCAÇÃO
COMERCIAL
TRANSFERÊNCIA
DE INQUILINO/
CESSÃO/ VENDA
DE PONTO
PAGAMENTO
DO ALUGUEL
É expressamente proibido ao locatário ceder, transferir ou passar a locação para terceiros, sob risco de quebra contratual grave e aplicação de multa contratual prevista, além de medidas jurídicas. A consulta verbal feita à Silva Imóveis não implica em aceitação. Qualquer despesa de regularização de contrato é por con-ta exclusiva do locatário e depende de prévia consulta ao proprietário. Caso o locatário repasse o imóvel locado para terceiros sem o consentimento da imo-biliária e do locador, poderá sofrer multa contratual por sublocação, com a
co-brança da multa referente a quebra con-tratual. Neste caso, o fiador do locatário é imediatamente comunicado.
Mantenha seu alvarás todos atualizados, esteja em dia com a vigilância sanitária, bombeiros, en-tre outros órgãos. O fato de o seu comércio estar fechado não enseja o não pagamento do aluguel!!!
Os boletos são enviamos impre-terivelmente até o dia 30 do mês anterior. Caso não acuse o rece-bimento, entre em contato com a imobiliária e providencie seu bole-to antes do vencimenbole-to!!!
Lembrete!
Lembrete!
O vencimento do aluguel é todo dia 5 de cada mês. Seu boleto de pagamento será enviado por motoboy, por e-mail ou po-derá ser impresso através do site da imo-biliária a qualquer dia/horário, acessando a área do locatário. Após o vencimento, o aluguel perde o desconto de bonifica-ção e o boleto passa a ser acrescido dos encargos descritos no contrato. O paga-mento do aluguel pode ser realizado em qualquer agência bancária, casa lotérica ou via internet. Por motivos de seguran-ça, a imobiliária não faz o recebimento do aluguel em sua sede.
É sua responsabilidade o pagamento do alu-guel, das tarifas de água e luz, condomínio (caso haja), IPTU e outros encargos que ve-nham a incidir sobre o imóvel, durante o pe-ríodo de vigência do seu contrato.
TAXAS
IPTU
TAXA
CONDOMINIAL
TAXA
EXTRAORDINÁRIAS
A administração do IPTU será feita exclusi-vamente pela imobiliária, sendo a cobrança feita parceladamente junto com o boleto de aluguel ou em cota única, ficando a disposição do locatário a escolha da melhor modalidade.
Conforme orientação na entrega das chaves, o pagamento da taxa condominial deverá ser feito pelo locatário mensalmente junto à ad-ministradora de condomínio indicada pelo edifício ou em outro local previamente esti-pulado. Em casos que a efetivação da locação não ocorra no início do mês, fica o locatário responsável pelo pagamento da primeira taxa condominial integral. Neste caso, caberá ao inquilino apresentar a quitação na Silva Imó-veis para que seja feita a devolução do valor referente aos dias que deveriam ser pagos pelo proprietário. A restituição virá como crédito no próximo boleto do aluguel. Para obter o reembolso de despesas extraor-dinárias (fundo de reserva, fundo de obras etc.) pagas diretamente ao condomínio e/ ou administradora, ou ainda ressarcimento de valor pago proporcional, o inquilino de-verá entregar o comprovante de pagamento pessoalmente na imobiliária ou enviar para o e-mail locacao@silvaimoveisrs.com.br até o dia 15 de cada mês, para que o valor seja cre-ditado no próximo recibo de aluguel.
Por despesas extraordinárias de condo-mínio entende-se aquelas que não se re-ferem aos gastos rotineiros de manuten-ção do edifício, especialmente:
DE ACORDO
COM A LEI DO
INQUILINATO
1.
Obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel2.
Pintura das fachadas, empenas, po-ços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas3.
Obras destinadas a repor as condi-ções de habitabilidade do edifício4.
Indenizações trabalhistas e previ-denciárias pela dispensa de empregados,ocorridas em data anterior ao início da locação
5.
Instalação de equipamentos de se-gurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer6.
Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum7.
Constituição de fundo de reservaDUVIDAS
FREQUENTES:
Consigo emitir 2ª via do boleto?
SIM. Através da área do locatário em
nos-so site, nos-solicitando por telefone/What’sApp, e-mail ou ainda diretamente em nosso escri-tório. Lembre-se, fique atento ao prazo
de pagamento do seu aluguel, evitando o pagamento de multas e encargos.
Perdi o prazo de pagamento do bole-to, é possível atualizá-lo?
SIM. O pagamento de boletos vencidos
pode ser realizado diretamente na agência bancária, emitindo segunda via através do site da imobiliária ou solicitado diretamente conosco através dos canais de atendimento.
Posso pagar o IPTU em conta única com desconto?
SIM. Para isso, você deverá solicitar
atra-vés dos nossos canais de atendimento com no mínimo 15 dias antecedência ao vencimento da fatura de cota única.
O que devo fazer se receber o carnê do IPTU do imóvel em meu endereço?
O valor do IPTU sempre será lançado no boleto juntamente com o seu aluguel. Caso você receba em casa o carnê para pagamento de IPTU, NÃO O PAGUE. Entregue-o na Silva Imóveis. Se a Silva Imóveis não receber o carnê de IPTU original, providenciará uma segunda via e cobrará como descrito acima. EVITE O
Após solicitado e cumprido o prazo de 30 (trinta) dias, você deverá realizar a entrega das chaves na imobiliária e deverá seguir os seguintes procedimentos:
::: RGE
Fazer a leitura da luz no próprio relógio e solicitar o desligamento (consumo final) diretamente em uma agência da RGE ou no site. Caso tenha sido realizada altera-ção de voltagem (110V e 220V), deve ser deixada na condição original do imóvel.
::: CORSAN
Solicitar a suspensão temporária da água junto à Corsan e apresentar à Silva Imóveis o documento de desligamento juntamente com o comprovante do pagamento.
::: CONDOMÍNIO
Entregar a declaração de quitação de dé-bitos da administradora (NEGATIVA DE CONDOMÍNIO), comprovando que não há débitos pendentes no seu período de utilização do imóvel.
::: FUNDO DE RESERVA
Caso o locatário não solicite durante o período do contrato de locação as devi-das devoluções de taxas extraordinárias, deverá levá-los à imobiliária cópias de to-dos os boletos de condomínios, acompa-nhados de comprovante do pagamento, para levantamento de valores para reem-bolso. A devolução será feita em parcelas, sem correções, em conta bancária forne-cida pelo locatário.
DESOCUPAÇÃO:
Checklist para
entrega do imóvel
https://servicosonline.cpfl.com.br/agencia-webapp/#/login
DECIDI ENTREGAR O
IMÓ-VEL, COMO PROCEDER?
Você deverá comunicar a imobiliária ex-pressamente com trinta dias de ante-cedência, online, através do acesso do locatário, via e-mail, What´sApp, ou pre-sencialmente na imobiliária, lembrando que essa notificação tem que ser docu-mentada, ligação telefônica não vale.
CONTATOS
DE UTILIDADE
PÚBLICA:
SERVIÇOS PÚBLICOS DE EMERGÊNCIA
Bombeiros – 191 Polícia Civil – 3313.6499
Polícia Militar – 190
Polícia Rodoviária Estadual – 3313.2225 Defesa Civil – 3313.0198
Corsan – 3313.6300 Energia elétrica RGE – 0800.970.0900
Rodoviária – 3313.1000 Prefeitura de Passo Fundo – 3317.7100
HOSPITAIS E PRONTOS-SOCORROS Hospital HSVP – (54) 3316.4000 Hospital da Cidade – (54) 2103.3333 IOT – (54) 3045.2000 Prontoclínica – (54) 3045.8700 PA Unimed – (54) 3317.6300 Aeroporto Lauro Kurtz – (54) 3313.6566
ADMINISTRADORAS Alcemar Basso – (54) 3313.3231 Certa Condomínio – (54) 8409.4999 Perein Contabilidade – (54) 3311.2019 Pinheiro Contabilidade – (54) 3045.5597 Contalex – (54) 3314.4130 De Marchi Contabilidade – (54) 3311.6378 Nunes Escritório contábil – (54) 3311.1125 Razão Escritório Contábil – (54) 3311.7570
Grando Móveis – (54) 3601.5547 Kasanova – (54) 3045.2029 Mara Soluções – (54) 3622.6118
Master – (54) 3311.7997
Metta Administradora de Condomínios – (54) 3313.1984 Nova Era – (54) 3045.2019/ 3045.2017
Patrimmonio Imóveis – (54) 3311.4622 Predial Conventos – (54) 3311.6508 Scarriot Adm Condomínio – (54) 3313.1225
Suzana Scariot – (54) 3313.1225 Tania Marcolin/Adicon – (54) 3313.1984 Vitalar Administradora – (54) 3311.5531
Rua Independência - 117 Centro - Passo Fundo/RS (54) 3311.3844 | Fixo (54) 99976.3844 | Celular (54) 99917.0389 | Whatsapp locacao@silvaimoveisrs.com.br /Silvaimoveis
