RICARDO BENEDICTO CINCIBUCH

(1)

Operação

Recuperação Empresa: Avalincity

nº

293

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

regular

Autônoma

Casa

Abrigo

Total

R$ 270.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 216.000,00

6 - VALOR DE VENDA FORÇADA

119,72

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

Área (m²)

Área total

Terreno

bom

CAÇAPAVA

Bairro Tipo de Imóvel

JARDIM SÃO JOSÉ

Casa térrea

Médio

CEP

10

Município

plano

119,72

5,00

Área Construída Averbada

Área Const. Não Averbada

150,00

Construção - Unidade Isolada

0,00

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo Custo

PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

20/03/2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA 0749447 CREA 0600755257 Engª MARIA CELINA CLARO ROVIDA

Testada (m) Topografia Endereço

Fachada

214.832.438.18 ISOLADO

12280-044

RUA RUI BARBOSA

RICARDO BENEDICTO CINCIBUCH

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

VISTORIA EXTERNA.

Residêncial

Médio

Normal

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria

PAREDES Descrição

Churrasqueira

Sacada

Canil

Suite

COBERTURA

Despensa

Garagem Descobert

Garagem Coberta

Terraço

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

QTDE

Piscina

Uso do Prédio

QTDE

Uso da unidade avalianda:

residencial

Fechamento das paredes

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

FECHAMENTO

TÉRREO

concreto

ANDAR TIPO

Numero de unids por andar

residencial

Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

alvenaria

ESTRUTURA

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 119,72

Casa

119,72

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

-Abrigo

-

-m²

139.400,00

Total

270.000,00

Construção

R$

1.164,38

119,72

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Terreno

R$

863,33

150,00

m²

129.500,00

Totais

119,72

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

20/03/17

NÃO

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

(4)

nº

293

UF

SP

12280-044

Complemento

214.832.438.18

CPF

RUA RUI BARBOSA

RICARDO BENEDICTO CINCIBUCH

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

Bairro

JARDIM SÃO JOSÉ

CAÇAPAVA

CEP Município

(5)

Endereço: Bairro: UF:

SP

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

SP

Tipo: ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

20/03/17

Empreendimento: Distância até o avaliando (km)

-Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 25

A. privativa / construída (m²) 187,00 Área total / terreno (m²) 215,00 R MAJOR CANDIDO M.DO AMARAL, 78

JARDIM SÃO JOSÉ Cidade: CAÇAPAVA

Casa Padrão de construção:

Médio

Fonte/ telefone: MARISA (12) 3653-5700 oferta / transação Oferta 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e área deserviço.

N.º dormitórios / suites N.º vagas 2

Valor total (R$) R$ 400.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 2.139,04

R JOAQUIM RAFAEL DE ARAUJO, 40

Médio

Amostra n.º 2

Data

20/03/17

-N.º dormitórios / suites N.º vagas 2

Valor total (R$) R$ 385.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 2.655,17 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 5

A. privativa / construída (m²) 145,00 Área total / terreno (m²) 160,00

Amostra n.º 3

Data

20/03/17

Fonte/ telefone: ROSE (12) 3653-2476 oferta / transação Oferta 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e área deserviço.

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 20

A. privativa / construída (m²) 85,00 Área total / terreno (m²) 175,00 R COR. JAIME R.DE LIMA, 238

Médio

Fonte/ telefone: MARISA (12) 3653-5700 oferta / transação Oferta 2 dormitórios, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço

Valor total (R$) R$ 265.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 3.117,65

R JOSE CASSUTA PANTALEAO, 277

Médio

Amostra n.º 4

Data

20/03/17

Valor total (R$) R$ 290.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 2.636,36 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 5

A. privativa / construída (m²) 110,00 Área total / terreno (m²) 125,00

Amostra n.º 5

Data

20/03/17

Fonte/ telefone: MARISA (12) 3653-5700 oferta / transação Oferta 2 dormitórios, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 20

A. privativa / construída (m²) 80,00 Área total / terreno (m²) 150,00 R 9 DE JULHO, 409

Padrão de construção:

Médio

Fonte/ telefone: DENISE (12) 97404-0102 oferta / transação Oferta 2 dormitórios, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço

(6)

FRENTE: 5,00 Tipo de Imóvel:

PROF.MIN. 15,00 Padrão: R: 0,2

IF: 100 PROF.MAX. 30,00 Zona:

D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O

No. FONTE LOCALIZAÇÃO vagas VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe Fator . VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Foc-benf R$ ESQ. localiz R$ 1 MARISA R MAJOR CANDIDO M.DO AMARAL, 78 2 400.000,00 215,00 187,00 8,00 26,88 100 0,90 1,00 1.330,97 1,00 25 70 b 0,82 156.904,63 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 729,79

(12) 3653-5700

2 ROSE R JOAQUIM RAFAEL DE ARAUJO, 40 2 385.000,00 160,00 145,00 8,00 20,00 100 0,90 1,00 1.330,97 1,00 5 70 b 0,97 158.913,09 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 993,21

(12) 3653-2476

3 MARISA R COR. JAIME R.DE LIMA, 238 2 265.000,00 175,00 85,00 7,00 25,00 100 0,90 1,00 1.330,97 1,00 20 70 b 0,85 141.839,63 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 810,51

(12) 3653-5700

4 MARISA R JOSE CASSUTA PANTALEAO, 277 2 290.000,00 125,00 110,00 5,00 25,00 100 0,90 1,00 1.330,97 1,00 5 70 b 0,97 118.692,69 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 949,54

(12) 3653-5700

5 DENISE R 9 DE JULHO, 409 2 240.000,00 150,00 80,00 6,00 25,00 100 0,90 1,00 1.330,97 1,00 20 70 b 0,85 125.025,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 833,50

(12) 97404-0102

CONSIDERAÇÕES Obs.:

RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 863,31

A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 107,02 LIMITE SUPERIOR R$ 1.122,30 LIMITE INFERIOR R$ 604,32 MÉDIA PONDERADA R$ 863,31

área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno 150,00 5,00 30,00 863,31 1,00 1,00 1,00 R$ 129.500,00 construção 119,72 1.330,97 10,00 0,88 R$ 139.400,00 TOTAL R$ 270.000,00 0

D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES

LOCAL :- RUA RUI BARBOSA Casa Térrea

BAIRRO :- JARDIM SÃO JOSÉ Médio

CIDADE :- CAÇAPAVA Residencial 0

3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e área de

2 dormitórios, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço

(7)

nº

293

UF

SP

12280-044

CAÇAPAVA

JARDIM SÃO JOSÉ

DOCUMENTAÇÃO

Cliente Endereço CEP Município Bairro

RUA RUI BARBOSA

Complemento

214.832.438.18

CPF