Miguel Angelo Silva de Oliveira

Operação

nº

6.740

UF

AM

F. Ideal (%) Formato

0,32470% Irregular

Apto vagas

Total

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Data

Manaus, 04/03/2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA 11644-D/AM

PEDRO HENRIQUE SERODIO FIGUEIREDO EPL ENGENHARIA COM E REP LTDA

Empresa / CREA / Assinatura

Av. Torquato Tapajós - Res. River Park Colonia Terra Nova

Bairro

69093-415

3

Idade Aparente Tipo de Imóvel

BL-10 / Apto-204

Município

4 - IMÓVEL

Conservação Padrão Construtivo

Apartamento tipo Médio

Complemento 2 - Cliente

1 - Tipo de Plano PARECER

039.026.706-65

Recuperação

Miguel Angelo Silva de Oliveira

CPF

Endereço

5 - AVALIAÇÃO

0,000 108,500

0,000 85,760

194,260

0,000 Declive

Testada (m) Topografia

Terreno

12,500 12,50

181,760 73,260

-

108,500

Valor de Liquidação Forçada

R$ 145.366,21

Valor Adotado

R$ 228.500,00

Bom Manaus

Área privativa Área comum

47.716,41

Construção

Área total

CEP

Área (m²)

1

X X

X X x

X X

X X x x

X X x x

X X x

B C C

C C C

C C C

Escadas, elevadores, vagas de garagem

QTDE

1 Portas de Madeira; Janelas em Vidro Temperado

ESQUADRIAS

Nº DE BLOCOS ESTRUTURA E FECHAMENTO

Térreo

Churrasqueira Play Ground

Implantação 1 Concreto Armado e Alvenaria

Nº DE ELEVADORES / BLOCO

Escadas e 4 apartamentos p/ andar

Tipos

Clube, Lazer, Acessos, Guarita e Praças, vagas 1

4

Lavanderia Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna Depósito indiviual

Piscina

Latex PVA Latex PVA Latex PVA Forro de Gesso

CÔMODO

1

Cozinha

Área de Serviço Sala de estar/jantar Varanda

1

QTDE

1 Cerâmica Cerâmica + Acrilica

Forro de Gesso

ACABAMENTO TETO

PAREDE

Cerâmica

Cerâmica

Cerâmica + Acrilica Texturizada Latex PVA Cerâmica + Acrilica

1 1

Cerâmica

Cerâmica Cerâmica + Acrilica Latex PVA Cerâmica

Latex PVA 2

1 Circulação

1 1

Dormitorio Suite Wc Suite

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

19 Latex PVA

PISO

Cerâmica Cerâmica Cerâmica Banheiro Social

Latex PVA

Forro de Gesso

Forro de Gesso Forro de Gesso

COMPOSIÇÃO

Rede de água(*) Águas pluviais(*) Rede de gás(*) Guias e sargetas

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Parque / Clube Indústria

ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho

Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

Transporte Público

vista do mar histórico de alagamento ruídos

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

córrego rua de feira outros

Descrição suscinta do imóvel

Apartamento n.º 204, situado no 2º pavimento da Torre 10 do Res. River Park. Contem Sala de estar/jantar, varanda, cozinha, área de serviço,banheiro social, circulação, 2 dormitório, 1 suite e 1 banheiro de suite . O apartamento possui área privativa coberta de 73,26 m² e a disponibilidade de 1 (uma) vaga de garagem descoberta com área de 12,50 m².

>A unidade dispõe de gás encanado do condomínio.

Residencial Médio Baixo Normal

Rede elétrica

risco ambiental favela local turístico

Pólo Comercial Hospital Praia

Centros de Ensino Shopping Center

Comércio Local

2

x = R$

x = R$

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

13 O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Fotos utilizadas neste laudo são da época da vistoria do imóvel em 28/01/2013 que serviram para ilustração da situação do apartamento.

A vistoria interna não foi permitida bem como não foi fornecido nenhum contato para agendamento.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria NÃO

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

228.500,00 m² -

Totais 194,26 73,26

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Total 228.500,00

estacionam R$

-

- - -

-

Avaliação

apartamento R$ 3.119,03 73,26 m²

vagas 12,50 - 12,50 - - 0 - - - - 0

73,26 Apto 73,26 108,50 181,76

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

3

nº

6740

UF

AM

Bairro

Colonia Terra Nova Manaus

CEP Município

BL-10 / Apto-204

Complemento

039.026.706-65

CPF

Av. Torquato Tapajós - Res. River Park

Miguel Angelo Silva de Oliveira

ANEXO FOTOS 2 - Cliente

Endereço

Suite Wc Suite

69093-415

Cozinha Vaga de Garagem

Varanda

Sala de estar/jantar

Endereço:

Bairro: UF:

AM

Tipo:

Davi Felipe (92)99320-7344

Endereço:

Bairro: UF:

AM

Tipo:

Luiza (92)99136-3605

Endereço:

Bairro: UF:

AM

Tipo:

Itiele Bezerra (92)99383-2528

Endereço:

Bairro: UF:

AM

Tipo:

Luiz Carlos (92)99182-7554

Endereço:

Bairro: UF:

AM

Tipo:

Fonte/ telefone: oferta / transação A vista

N.º dormitórios / suites 2 quartos, 1 suite, 1 vaga, 2º N.º vagas 1

Valor total (R$) R$ 225.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3071,25

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 3

A. privativa / construída (m²) 73,26 Área total / terreno (m²) 0

Av Torquato Tapajos, 6740, Col. Terra Nova

Col. Campos Sales Cidade: Manaus

Apartamento Padrão de construção: Médio

Amostra n.º 5

Data

março-17

Empreendimento: River Park Distância até o avaliando (km) 1,2

Valor total (R$) R$ 220.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3003

Fonte/ telefone: oferta / transação A vista

A. privativa / construída (m²) 73,26 Área total / terreno (m²) 0

N.º dormitórios / suites 2 quartos, 1 suite, 1 vaga, 1º N.º vagas 1

Apartamento Padrão de construção: Medio Baixo

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 3

Empreendimento: River Park Distância até o avaliando (km) 1,3

Av Torquato Tapajos, 6740, Col. Terra Nova

Tarumã Cidade: Manaus

Fonte/ telefone: oferta / transação Oferta

Amostra n.º 4

Data

março-17

N.º dormitórios / suites 1 quarto, 1 suite, 1 vaga, gardN.º vagas 1

Valor total (R$) R$ 240.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3172,09

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 4

A. privativa / construída (m²) 75,66 Área total / terreno (m²) 0

Av. Torquato Tapajos, 6930, Col Terra Nova

Col. Terra Nova Cidade: Manaus

Apartamento Padrão de construção: Medio

Amostra n.º 3

Data

fevereiro-17

Empreendimento: Allegro Residencial Club Distância até o avaliando (km) 0 Valor total (R$) R$ 220.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2907,75

Fonte/ telefone: oferta / transação Pferta

A. privativa / construída (m²) 75,66 Área total / terreno (m²) 0

N.º dormitórios / suites 1 quarto, 1 suite, 1 vaga, gardN.º vagas 1

Apartamento Padrão de construção: Medio Baixo

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 4

Empreendimento: Allegro Residencial Club Distância até o avaliando (km) 0 Av. Torquato Tapajos, 6930, Col Terra Nova

Flores Cidade: Manaus

Fonte/ telefone: oferta / transação Oferta

Amostra n.º 2

Data

fevereiro-17

N.º dormitórios / suites 1 quarto, 1 suite, 1 vaga, gardN.º vagas 2

Valor total (R$) R$ 260.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3436,43

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 4

A. privativa / construída (m²) 75,66 Área total / terreno (m²) 0

Av. Torquato Tapajos, 6930, Col Terra Nova

Col Terra Nova Cidade: Manaus

Apartamento Padrão de construção: Medio Baixo

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

março-17

Empreendimento: Allegro Residencial Club Distância até o avaliando (km) 0

LOCAL: Av Torquato Tapajos, 6740 - River Park BL 10 - Apto 204 TIPO DE IMÓVEL: Apartamento 204 BAIRRO: Colonia Terra Nova

CIDADE: Manaus/AM IF: 100 Padrão Médio

3

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. HOMOG

FONE vagas R$ (m²) ANOS TRANSP FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid não ut. Área Local R$

1Davi Felipe Allegro Residencial Club 1 260.000,00 75,660 4 100 0,9000 1,0080 1,0000 1,0774 1,0132 1,0000 1,0081 1,0000 3.430,51

(92)99320-7344 Av. Torquato Tapajos, 6930, Col Terra Nova R$/m² 3.436,43 Oferta 02/03/2017 1 quarto, 1 suite, 1 vaga, garden - 1º andar

2Luiza Allegro Residencial Club 1 220.000,00 75,660 4 100 0,9000 1,0080 1,0000 1,0774 1,0132 1,0000 1,0081 1,0000 2.902,74

(92)99136-3605 Av. Torquato Tapajos, 6930, Col Terra Nova R$/m² 2.907,75 Pferta 17/02/2017 1 quarto, 1 suite, 1 vaga, garden - 1º andar

3Itiele Bezerra Allegro Residencial Club 1 240.000,00 75,660 4 100 0,9000 1,0080 1,0000 1,0774 1,0132 1,0000 1,0081 1,0000 3.166,62

(92)99383-2528 Av. Torquato Tapajos, 6930, Col Terra Nova R$/m² 3.172,09 Oferta 14/02/2017 1 quarto, 1 suite, 1 vaga, garden - 1º andar

4Luiz Carlos River Park 1 220.000,00 73,260 3 100 1,0000 1,0080 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.027,03

(92)99182-7554 Av Torquato Tapajos, 6740, Col. Terra Nova R$/m² 3.003,00 A vista 03/03/2017 2 quartos, 1 suite, 1 vaga, 1º andar

5Raimundo River Park 1 225.000,00 73,260 3 100 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.071,25

(92)99195-0302 Av Torquato Tapajos, 6740, Col. Terra Nova R$/m² 3.071,25 A vista 04/03/2017 2 quartos, 1 suite, 1 vaga, 2º andar

CONSIDERAÇÕES MÉDIA HOMOG. R$ 3.119,63

DESV. PADRÃO R$ 198,00

30% R$ 4.055,52

-30% R$ 2.183,74

MÉDIA SANEADA R$ 3.119,63

LIMITE SUPERIOR 3.273,08 4,92%

LIMITE INFERIOR 2.966,18 -4,92%

Amplitude Intervalo: 9,84%

Precisão: Grau III

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 73,260 3 3.119,63 228.500,00

IMÓVEL Determinação do Valor de Liquidação Forçada - Boletim Técnico IBAPE SP 005/2016

[VLeilão/ VM] = Exp( 0,3886 + 0,05513 x [Tipologia] - 0,09407 x Ln([Valor de Mercado]) - 0,03950 x [Ocupação] + 0,3594 x Ln([Atratividade]))0,3886 0,05513 -0,09407 -0,0395 0,3594 Vleilão/VM Tipologia Valor de Mercado Ocupação Atratividade

0,50 2 R$ 228.500,00 1 1 Cenario Baixa Atratividade

0,64 2 R$ 228.500,00 1 2 Cenario Média Atratividade

0,74 2 R$ 228.500,00 1 3 Cenario Alta Atratividade

Descrição Variáveis do Modelo:

Atratividade: Baixa =1; Média =2; Alta =3 Ocupação: Ocupado = 1; Desocupado =0 Tipologia: Apartamento = 2; Casa = 1 Valor de Mercado: Valor obtido nos cálculos

113.311,32 R$

145.366,21 R$

168.170,83 R$

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS

SANEAMENTO

Valor de liquidação Forçada

nº

6740

UF

AM

Complemento

039.026.706-65 Miguel Angelo Silva de Oliveira

ANEXO DOCS E CROQUI CPF

Endereço Cliente

BL-10 / Apto-204

Manaus 69093-415

Bairro

Av. Torquato Tapajós - Res. River Park Colonia Terra Nova

Município CEP