Empreendimento: Torre: Unidade:
MARINE VILLE TORRE 04 MARINE VILLE 0208
Dados Pessoais 1º Proponente
Nome
VALDÊNIO FERREIRA DO NASCIMENTO
Estado civil Nacionalidade Data de nascimento
Solteiro(a) brasileiro 22/12/1977
Regime de comunhão
RG/RNE (Registro Nacional de
Estrangeiro) Órgão Emissor CPF
5.341.484 SDS-PE 035.480.174-01
Grau de Instrução Ensino Superior Completo
Qtde. dependentes com Renda Qtde. de Dependentes sem Renda Renda Mensal dos Dependentes
Endereço Residencial Complemento Número
R Terra Nova 291
Bairro Cidade CEP
Marcos Freire Jaboatão dos Guararapes 54368150
Tipo de Residência Temp. de Res. (atual) Temp. de Res. (anterior)
Telefone Residencial Telefone Celular Email Particular
81 983185950 35ferreiranascimento@gmail.com Outras Informações
Melhor Horário de Contato Horário Comercial
Melhor Meio de Contato Telefone Celular
Endereço de Correspondência Residencial
Dados Comerciais 1º Proponente
Natureza de Ocupação Assalariado
Profissão Cargo Renda Mensal (R$) (Atividades
Principais)
consultor financeiro 2826,47
Endereço Comercial Número
Bairro Cidade Cep
Telefone Comercial Ramal Email Comercial
Rendas Complementares/Informais
Descrição/Atividade Ramo de Atuação Data de Início
Empresa Município/UF Renda Mensal (R$)
Dados Patrimoniais 1º Proponente
Pretende Utilizar FGTS? Valor Atual: R$
NÃO 0,00
Bens e Direitos - Veículos:
Marca Ano Modelo Valor Atual
Não possui.
Bens e Direitos - Imóveis:
Tipo (casa, terreno, apartamento, lote,
etc.) Cidade/Estado Valor Atual
Não possui.
Bens e Direitos - Investimentos:
Tipo Instituição Valor Atual
Não possui.
Bens e Direitos - Cartões de Crédito:
Emissor Limite
Não possui.
Relacionamento Bancário:
Banco Tipo Conta (corrente,
poupança) Limites Saldo Poupança Saldo Aplicações
Não possui.
Compromissos Financeiros - Financiamentos, Empréstimos, Crédiário
Outros compromissos
Aluguel Condomínio
Plano de Pagamento ao Incorporador:
*O cliente utilizará o FGTS no valor de R$ 0,00
Obs.:______________________________________________________________________________
Declaro(amos), sob as penas da lei, que os dados acima expressam a realidade das informações aqui fornecidas e podem ser comprovadas por documentação hábil, caso seja solicitada, principalmente no que se refere ao estado civil.
Autorizo(amos), expressamente, a consulta, a obtenção e o envio dos meus dados e informações, positivas ou negativas, perante o Serasa, SPC e/ou qualquer entidade que proceda ao registro de informações e/ou crédito.
Estou(amos) ciente(s) de que a presente proposta está sujeita à aprovação, podendo receber parecer que viabilize ou não a venda, pelo que me/nos comprometo(etemos) a apresentar, dentro do prazo máximo e improrrogável de 48h (quarenta e oito horas), contados da data da assinatura desta proposta, em local a ser indicado por esta Empresa, a documentação solicitada para comprovação de renda e meios suficientes para o suporte do pagamento do preço na forma proposta, ciente(s) de que: a) o recebimento de cheques ou eventual emissão de boletos não importará em aprovação do crédito e/ou confirmação da venda, mas tão somente em garantia de reserva da unidade pretendida; b) no caso da não aprovação da proposta, seja por qualquer motivo, serei(emos) comunicado(s) por telegrama, no endereço fornecido na presente proposta, para resgatar o(s) cheque(s)/valor, desembolsado a titulo de reserva da unidade, junto à Incorporadora ou Imobiliária, no prazo de 48h (quarenta e oito horas), sob pena de inutilização do cheque ou consignação judicial do valor, sendo os custos descontados do valor a receber, ciente de que nesta hipótese a proposta de compra restará insubsistente e sem qualquer efeito, podendo a Incorporadora livremente comercializá-la a terceiros; c) a aprovação da proposta não me/nos desobrigará de observar as cláusulas do contrato que dizem respeito à obtenção de financiamento junto às instituições financeiras, se for o caso.
Tipo Quantidade Data do Primeiro
Vencimento Valor Unitário Total Correção
Ato 1 28/09/2021 R$ 1.500,00 R$ 1.500,00 Fixo
30 1 30/10/2021 R$ 374,00 R$ 374,00 Incc
Mensal 32 30/11/2021 R$ 372,00 R$ 11.904,00 Incc
Única 1 30/08/2022 R$ 1.200,00 R$ 1.200,00 Incc
Única 1 30/12/2023 R$ 1.200,00 R$ 1.200,00 Incc
Saldo 1 25/06/2024 R$ 147.422,00 R$ 147.422,00 INCC/IGPM +1%
a.m.
Única 1 30/06/2024 R$ 1.200,00 R$ 1.200,00 Incc
Mensal 30 20/07/2024 R$ 290,00 R$ 8.700,00 INCC/IGPM +1%
a.m.
Única 1 25/09/2024 R$ 5.400,00 R$ 5.400,00 Fixo
Total Líquido: R$ 178.900,00
_____________________, 25/09/2021
___________________________________ ___________________________________
VALDÊNIO FERREIRA DO NASCIMENTO Assinatura do ( ) Cônjuge ou ( ) 2º promitente
Corretor Gerente Imobiliária
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE AUTÔNOMA EM CONSTRUÇÃO
EDIFÍCIO MARINE VILLE
QUADRO RESUMO
CAPÍTULO I – DAS PARTES E CONDIÇÃO RESOLUTIVA PARA EFETIVAÇÃO DO CONTRATO
1.1. De um lado, como outorgante compromitente vendedora (adiante denominada “ VENDEDORA”), MARINE VILLE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., sociedade empresária inscrita no CNPJ sob o nº 36.204.944/0001-28, com sede e foro na Rua Padre Carapuceiro, nº 706, 8º andar, sala 801, Edifício Carlos Pena Filho, Boa Viagem, Recife/PE, CEP 51.020-280, neste ato, representando por um de seus Diretores RICARDO SERPA COELHO, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da Cédula de Identidade de número 846.217 SSP-PE, inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o número 066.823.084-34 e por sua procuradora TATIANA DE ALMEIDA MENDES, brasileira, solteira, arquiteta, portadora da Cédulda de Identidade de número 4.421.766 SDS-PE, inscrita no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o número 028.658.014-46, ambos com endereço comercial comum ao da sociedade.
de outro lado, como outorgado compromissário comprador (adiante denominado, ainda que em conjunto, “COMPRADOR”):
Senhor(a) VALDÊNIO FERREIRA DO NASCIMENTO, brasileiro, Solteiro(a), declarando, para todos os fins de direito, que não manteve ou mantém união estável com outra pessoa na forma do Art. 1723 e seguintes do Código Civil Vigente (), consultor financeiro, domiciliado(a) na cidade de Jaboatão dos Guararapes, do Estado de PERNAMBUCO, onde reside na R Terra Nova, número 291, , no bairro de Marcos Freire, CEP 54.368-150; portador(a) da Cédula de Identidade de número 5.341.484, expedida pela SDS-PE, inscrito(a) no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o número 035.480.174-01; e-mail: 35ferreiranascimento@gmail.com;
Fone:(81) 983185950.
1.2. DA CONDIÇÃO RESOLUTIVA - FORMAÇÃO DE GRUPO ASSOCIATIVO DE CRÉDITO
1.2.1. O presente Contrato é firmado sob condição resolutiva expressa, consistente na formação de grupo associativo de crédito junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, possibilitando o financiamento direto para execução da obra pelo COMPRADOR e demais interessados na formação do referido grupo. Apenas se alcançado o número mínimo de compradores definido pelo agente financeiro, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL liberará o crédito para a construção do Empreendimento, devendo ainda serem observadas as demais determinações contratuais.
1.2.2. Aprovado o grupo associativo e cada um de seus integrantes pela Instituição Financeira, o COMPRADOR deverá celebrar novo contrato ("Contrato Financiamento") com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
1.2.3. A análise de crédito realizada pela VENDEDORA neste momento tem caráter meramente preliminar, sendo certo que, superada a condição prevista no item 1.2.1, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL poderá requerer novos documentos e informações, obrigando-se o COMPRADOR a apresentá-los de forma completa no prazo máximo de 03 (três) dias úteis da solicitação, sob pena de não o fazendo, ser considerado automaticamente encerrado o presente negócio por culpa do COMPRADOR,para todos os fins de direito, com a imediata disponibilização da unidade para venda a terceiros.
1.2.4. E ainda,não concretizado o contrato de financiamento com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no prazo estipulado pela Instituição, através da assinatura e pagamento do boleto competente pelo COMPRADOR, por qualquer razão, também será considerado automaticamente encerrado o presente negócio por culpa do COMPRADOR, para todos os fins de direito, com a imediata disponibilização da unidade para venda a terceiros.
Nesse caso, havendo qualquer quantia paga diretamente à VENDEDORA, a forma de devolução será realizada de acordo com as regras constantes no Capítulo V e VI do presente QUADRO RESUMO.
1.2.5. O presente CONTRATO com a VENDEDORA permanecerá vigente em relação a quaisquer valores ainda não quitados das “Parcelas Mensais” pactuadas, os quais não integrarão o Contrato Financiamento com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, e serão consideradas para todos os efeitos como de natureza pro soluto, sujeitando o COMPRADOR a todas as penalidades previstas no contrato para os casos de mora.
1.2.6. Sem prejuízo dos termos supracitados, o presente contrato poderá ainda ser considerado encerrado, independentemente do pagamento de qualquer indenização de uma parte à outra, nas seguintes hipóteses: (a) não fechamento do número mínimo de contratos de aquisição de terreno e construção junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL;
(b) retratação da VENDEDORA mediante exercício do prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias previsto no Memorial de Incorporação e na legislação vigente; (c) suspensão do programa de financiamento e contratação para aquisição de terreno e construção por parte da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL ou do Governo Federal; (d) motivos de força maior; (e) modificação, pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, dos critérios de contratação do financiamento da obra; (f) não aprovação do cadastro e/ou crédito do COMPRADOR por parte de Agente Financeiro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), por ocasião do fechamento do grupo (número mínimo de pretendentes) para celebração dos contratos de aquisição do terreno e construção do empreendimento.
1.2.7. A VENDEDORA não se responsabilizará, em hipótese alguma, pela obtenção de qualquer subsídio, benefícios ou plano de financiamento em favor do COMPRADOR, decorrente de programa habitacional do Governo Federal, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ou qualquer órgão ou entidade estatal.
1.2.8. Operada a resolução deste contrato com base nesta cláusula primeira, antes de formalizado o contrato com a caixa econômica federal, o COMPRADOR terá direito à devolução dos valores até então pagos à VENDEDORA, no prazo de até 30 (trinta) dias úteis. Cabe exclusivamente ao COMPRADOR realizar o contato com a V E N D E D O R A v i a c a n a i s d e R e l a c i o n a m e n t o c o m o C l i e n t e (clientepe@vivaslim.com.br), indicando os dados bancários para recebimento do valor, cabendo ainda à VENDEDORA, optar por disponibilizar chegue nominal para retirada do título pelo COMPRADOR, devendo este agendar data e horário para tanto, sendo certo que tal fato não descaracterizará o caráter de cumprimento da obrigação por parte da VENDEDORA.
Ciência e concordância expressa do COMPRADOR quanto aos termos deste Capítulo I, em atenção ao artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018):
Assinatura: ___________________________________________________
CAPÍTULO II - DO EMPREENDIMENTO E DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DO
CONTRATO
2.1. O presente compromisso (“Contrato”) objetiva a reserva de Unidade Autônoma (“
Unidade Autônoma” ou “Imóvel”) do empreendimento imobiliário denominado “MARINE VILLE” (“Empreendimento”), com Memorial de Incorporação registrado sob o R-5 da matrícula 62.580 do 1º Serviço Registral de Jaboatão dos Guararapes/PE, tudo conforme o inciso XI, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), a ser construído no Lote de terreno remanescente, de nº 12-A, com área total de 17.699,63m², localizado no bairro de Candeias, na cidade do Jaboatão dos Guararapes, Estado de Pernambuco, com as suas demais características e histórico dominial constantes da matrícula supracitada.
Reserva da Futura Unidade Autônoma nº 0208 da Torre TORRE 04 MARINE VILLE;
2.2. A futura Unidade Autônoma acima terá as áreas e frações ideais descritas e caracterizadas no Memorial de Incorporação anteriormente mencionado e serão refletidas em parte no Capítulo I das Normas Contratuais. Os materiais utilizados na construção e suas especificações de acabamento, dentre outros itens do empreendimento, também estão detalhados no Memorial Descritivo e Manual do Proprietário.
2.3. A Unidade Autônoma em referência terá direito ao uso de uma vaga comum destinada ao estacionamento de veículos de passeio de pequeno e médio porte, vagas essas descobertas e distribuídas no entorno dos blocos.
2.4. Sem prejuízo das informações completas que constam nas cláusulas e condições previstas nas normas contratuais (“Normas Contratuais”) integrantes deste Contrato e na matrícula retromencionada, em atendimento ao inciso X, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), a Unidade Autônoma bem como todo o terreno, acham-se inteiramente livres e desembaraçados de toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, salvo a garantia hipotecária ou alienação fiduciária a ser conferida em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que será responsável pelo financiamento pela construção do empreendimento através do grupo associativo formado pelos adquirentes de unidades autônomas, com o que o COMPRADOR concorda expressamente.
2.5. Conforme disposto no artigo 31-B, da Lei n° 4.591/1964, a VENDEDORA declara que submeteu o Empreendimento ao regime de patrimônio de afetação, obedecidos os
requisitos legais.
2.6. Considerando que o empreendimento em referência dispõe de fases de lançamento, em razão do número de torres que o condomínio disporá, e que tais fases possuem previsão de conclusão em datas diferentes, fica o COMPRADOR ciente de que a conclusão de cada fase (expedição do habite-se) se dará da seguinte forma, desde que formado o grupo associativo: (a)as Torres01 (um) e 02 (dois) tem conclusão prevista para 25 de Novembro de 2023, podendo ser antecipada a critério da Incorporadora, momento no qual incidirão as obrigações acessórias decorrentes da conclusão desta fase da obra; (b)as Torres 03 (três) e 04 (quatro) tem conclusão prevista para 25 de Junho de 2024, podendo ser antecipada a critério da Incorporadora, quando incidirão as obrigações acessórias decorrentes da conclusão desta fase da obra; e (c)as Torres 05 (cinco), 06 (seis), 07 (sete) e 08 (oito) ainda não possuem data prevista para conclusão, tendo em vista que ainda serão lançados para venda no mercado, em momento oportuno, a critério exclusivo da Incorporadora, podendo ainda, esta última fase, ser desmembrada em outras fases, não havendo em qualquer hipótese prejuízo aos adquirentes das unidades que compõem as Torres das fases já lançadas e/ou concluídas. Ainda, fica estipulado que para cada uma das fases de lançamento indicadas nos itens acima, haverá prazo de tolerância para conclusão de até 180 (cento e oitenta) dias úteis, nos termos do Capítulo IV das Normas Contratuais.
CAPÍTULO III - PREÇO TOTAL DE ALIENAÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA E DE SUA FORMA DE PAGAMENTO
3.1. Em atenção ao inciso I, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), o preço total (“Preço Total”), certo e ajustado entre as Partes para pagamento é de R$ 178.900,00 (Cento e Setenta e Oito Mil, Novecentos Reais).
3.1.1. Além do Preço Total referido no item 3.1 acima, o COMPRADOR declara ter conhecimento do valor e da forma de pagamento da comissão referente a intermediação imobiliária, paga nos termos e condições do Capítulo IV desse Quadro Resumo.
3.2. Em atenção aos incisos II e IV, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), o Preço Total de aquisição da Unidade Autônoma será pago da seguinte forma, após superada a condição resolutiva de fechamento do grupo associativo:
(a.1)01 (uma) parcela fixa e irreajustável no valor de R$ 1.500,00, equivalente à 0,94%
do valor da aquisição, neste ato, a título de sinal e princípio de pagamento, mediante boleto bancário. A declaração de quitação da parcela em referência está condicionada à compensação desse valor em benefício da VENDEDORA.
30 DIAS: 01 (uma) parcela no valor de R$ 374,00 (Trezentos e Setenta e Quatro Reais), vencendo-se em 30/10/2021, sendo corrigida(s) pelo INCC-DI (Índice Nacional do Custo da Construção - Disponibilidade Interna), publicado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), desde esta data até o efetivo pagamento;
PARCELA(S) MENSAL(IS): 32 (trinta e duas) parcela(s) mensal(is) e consecutiva(s), no valor de R$ 372,00 (Trezentos e Setenta e Dois Reais), cada uma delas, vencendo-se a primeira em 30 de Novembro de 2021 e as demais em igual dia dos meses subsequentes, sendo corrigida(s) pelo INCC-DI (Índice Nacional do Custo da Construção - Disponibilidade Interna), publicado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), desde esta data até o efetivo pagamento;
PARCELA(S) MENSAL(IS): 30 (trinta) parcela(s) mensal(is) e consecutiva(s), no valor de R$ 290,00 (Duzentos e Noventa Reais), cada uma delas, vencendo-se a primeira em 20 de Julho de 2024 e as demais em igual dia dos meses subsequentes, sendo corrigida pelo INCC-DI (Índice Nacional do Custo da Construção – Disponibilidade Interna), publicado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), desde esta data até a conclusão do empreendimento e após a sua conclusão passará a ser atualizada com base na variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), divulgado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), e acrescido de juros contratuais de 1% (um por cento) ao mês.;
PARCELA ÚNICA: 1 (uma) parcela única, no valor de: R$ 1.200,00 (Um Mil, Duzentos Reais), vencendo-se em 30/08/2022, sendo corrigida(s) pelo INCC-DI (Índice Nacional do Custo da Construção - Disponibilidade Interna), publicado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), desde esta data até o efetivo pagamento;
PARCELA ÚNICA: 1 (uma) parcela única, no valor de: R$ 1.200,00 (Um Mil, Duzentos Reais), vencendo-se em 30/12/2023, sendo corrigida(s) pelo INCC-DI (Índice Nacional do Custo da Construção - Disponibilidade Interna), publicado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), desde esta data até o efetivo pagamento;
PARCELA ÚNICA: 1 (uma) parcela única, no valor de: R$ 1.200,00 (Um Mil, Duzentos Reais), vencendo-se em 30/06/2024, sendo corrigida pelo INCC-DI (Índice Nacional do Custo da Construção – Disponibilidade Interna), publicado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), desde esta data até a conclusão do empreendimento e após a sua conclusão passará a ser atualizada com base na variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), divulgado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), e acrescido de juros
contratuais de 1% (um por cento) ao mês.;
PARCELA ÚNICA: 1 (uma) parcela única, no valor de: R$ 5.400,00 (Cinco Mil, Quatrocentos Reais), vencendo-se em 25/09/2024, sendo ela(s) fixa(s) e irreajustável(eis);
(b) R$ 147.422,00 (Cento e Quarenta e Sete Mil, Quatrocentos e Vinte e Dois Reais), a ser pago em até 60 dias da assinatura desse contrato ou 60 dias da formação do grupo associativo caso o empreendimento ainda não esteja contratado, valor este correspondente ao saldo do preço de aquisição do imóvel ora reservado, cujo pagamento se dará mediante a contratação de financiamento perante a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, contrato este, cujas condições e estipulações declara o COMPRADOR ter pleno conhecimento, inclusive no tocante a eventuais encargos de taxa de evolução de obra, taxa de administração, seguro, juros, correção, enfim todos aquele decorrentes do contrato a ser celebrado diretamente com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O cliente será comunicado do fechamento do grupo associativo através dos contatos fornecidos no ato da presente contratação, seja através de e-mail, notificação, ligação telefônica ou mensagem através de mensagem eletrônica ao número de celular fornecido, devendo o COMPRADOR manter esses dados atualizados na Central de Relacionamento com Cliente.
3.3. No ato da assinatura da contratação do financiamento para quitação do saldo do preço, a diferença apurada entre o valor da parcela de financiamento e o valor atualizado desta, em face do intervalo temporal entre a assinatura do presente contrato e a assinatura do contrato de financiamento, ensejará no direito da VENDEDORA cobrar o valor da diferença correspondente. Nesse caso, será exigida a assinatura de Termo de Confissão de Dívida com fiador, em caráter pró soluto, razão pela qual, nada obstante a quitação do preço do imóvel que será outorgada no ato da contratação do financiamento, permanecerá o COMPRADOR devedor e responsável pelo pagamento das parcelas junto à VENDEDORA, para todos os fins de direito, com a devida correção e juros das parcelas seguindo a mesma regra constante no item 3.4 e 3.5 abaixo. Por fim, declara o COMPRADOR que o início do pagamento das parcelas e encargos devidos à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL não retira a obrigatoriedade de pagamento das parcelas que serão devidas diretamente à VENDEDORA.
3.4. Em atenção ao inciso V, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), DECLARA o COMPRADOR ter ciência de que as parcelas do Preço devido à VENDEDORA serão corrigidas monetariamente da seguinte forma:
(a)as parcelas serão reajustadas monetariamente, até o mês de conclusão das obras,
caracterizado pela expedição do certificado de conclusão (“Habite-se”), com base na variação mensal positiva do Índice Nacional de Custos da Construção Civil (“INCC-DI”), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (“FGV”), desde a data de assinatura deste contrato até a data do respectivo pagamento, observando-se quanto ao reajuste destas parcelas, rigorosamente, as estipulações especiais das letras sucessivas, aqui mutuamente avençadas de forma irrevogável e irretratável, tomando- se como base o índice de 02 (dois) meses anteriores ao da assinatura do contrato e como índice-correção o relativo ao segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação;
(b)a partir da data de emissão do Habite-se, as parcelas que foram corrigidas monetariamente até então pela alínea “a”, acima, correspondente ao saldo devedor do contrato, passarão a ser atualizadas monetariamente com base na variação percentual mensal positiva acumulada do Índice Geral de Preços – Mercado (“IGPM”), calculado e divulgado pela FGV, tomando-se como base o índice de 02 (dois) meses anteriores ao da expedição do Habite-se e como índice-correção o relativo ao segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação, calculados desde a data de assinatura do presente instrumento.
3.5. Em atenção ao inciso VII, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), sobre todas as parcelas acima indicadas, cujo vencimento se operar após a expedição do Habite-se, no tocante às parcelas devidas à VENDEDORA, incidirão, além da correção monetária pela variação positiva do IGP-M/FGV, juros contratuais de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pro rata die, em conformidade com o disposto neste Contrato, incidentes a partir da data de assinatura do presente instrumento e até o seu efetivo pagamento.
3.6. Na hipótese de o COMPRADOR pretender antecipar o pagamento de qualquer das parcelas do Preço à VENDEDORA, o mesmo pagará, além do valor devidamente reajustado pelo índice estipulado, para o mês que se efetivar a antecipação, a quantia correspondente à variação pelo mesmo índice, entre o primeiro dia do mês e o dia do mês em que se efetivar o pagamento, pro rata die.
3.7. A antecipação só poderá ser feita e aceita sobre a(s) última(s) parcela(s) vincenda(s) e/ou demais parcelas, a critério da VENDEDORA.
3.8. Considerando o disposto no inciso IX, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), além das obrigações para pagamento do Preço Total de aquisição pelo COMPRADOR, na forma determinada nos subitens acima,
o mesmo também deverá cumprir com as obrigações acessórias adiante nos seguintes prazos:
(a) Realização da vistoria: em até 30 (trinta) dias, contados da data da respectiva convocação pela VENDEDORA, sendo que, em caso de não comparecimento por parte do COMPRADOR, ou ainda, mesmo que compareça, mas se recuse em assinar o termo de vistoria, restará configurada automaticamente a aceitação tácita da Unidade Autônoma e o início dos prazos de garantias legais e contratuais, se aplicável, sem prejuízo da obrigação de quitar os encargos do item "c" abaixo;
(b) Assinatura de termo de entrega das chaves: em até 30 (trinta) dias, contados da data da respectiva convocação pela VENDEDORA, a qual somente ocorrerá após a quitação integral do Preço Total da Unidade Autônoma e cumprimento das demais obrigações contratuais, sendo que, em caso de não comparecimento por parte do COMPRADOR para o recebimento da Unidade Autônoma, ou ainda, mesmo que compareça mas se recuse em assinar o termo de entrega de chaves, restará configurada automaticamente a aceitação tácita da Unidade Autônoma e o início dos prazos de garantias legais e contratuais, sem prejuízo da obrigação de quitar os encargos do item "c" desta cláusula.
(c) Obrigação de pagamento de quaisquer encargos, como taxas e impostos incidentes sobre o Imóvel: desde a assinatura da presente promessa de compra e venda, lançamento fiscal pelo órgão competente e instalação do condomínio.
(d) Requerer a transferência de titularidade do imóvel junto ao Condomínio, órgãos públicos e concessionárias de serviços públicos competentes (Prefeitura, Corpo de Bombeiros, Concessionárias de Luz, Água e Gás, entre outros), em até 30 (trinta) dias, contados da assinatura e registro da compra e venda ou da posse da unidade, o que ocorrer primeiro.
3.9. O descumprimento das obrigações acessórias citadas no item “d” acarretará multa de 2% (dois por cento), acrescidos dos juros de mora de 1% (um por cento) ao mês de atraso, calculado pro rata die, sobre o Preço Total do Contrato, até que se cumpram as obrigações, sem prejuízo de perdas e danos sofridos pela VENDEDORA em razão de cobranças indevidas decorrentres da falta de atualização cadastral pelo responsável da unidade imobiliária.
CAPÍTULO IV - DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
4.1. O COMPRADOR declara ter conhecimento de que a comercialização da Unidade Autônoma é realizada por empresa de vendas de imóveis e/ou consultores imobiliários autônomos e independentes, devidamente inscrito(s) no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e se aperfeiçoou com a aproximação das Partes, recolhimento de documentos e esclarecimento de dúvidas, devendo ainda ser observado o disposto abaixo .
4.2. O COMPRADOR declara que as informações quanto à intermediação imobiliária do negócio foram esclarecidas satisfatoriamente, de maneira correta e transparente, não tendo nada a reclamar. A comissão referente à prestação do serviço de intermediação imobiliária será paga conforme Contrato de Corretagem anexado, parte integrante do presente negócio, da seguinte forma:
(i) o COMPRADOR autoriza que a VENDEDORA pague o valor de R$ 6.940,40 (Seis Mil, Novecentos e Quarenta Reais e Quarenta Centavos) diretamente à empresa de venda de imóveis e/ou a consultores imobiliários e independentes responsáveis pelos serviços de intermediação do presente negócio, abaixo identificados, nos termos do inciso III, do artigo 35-A da Lei Federal nº 4.591/64, TENDO o referido valor integrado o preço de aquisição da Unidade Autônoma;.
CAPÍTULO V - DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO DE ACORDO COM O INCISO VIII DO ARTIGO 35-A E § 10, 11 E 12 DO ARTIGO 67-A DA LEI FEDERAL Nº 4.591/1964:
5.1. Em atenção ao inciso VIII, do artigo 35-A, e aos parágrafos 10, 11 e 12, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), desde que o presente negócio jurídico tenha sido celebrado em estandes de vendas e fora da sede da VENDEDORA, fica ressalvado ao COMPRADOR a possibilidade do exercício do direito de arrependimento, durante o prazo improrrogável de 07 (sete) dias corridos, contados da data de assinatura deste contrato pelo COMPRADOR, com a devolução de todos os valores eventualmente antecipados do preço de aquisição da Unidade Autônoma e da comissão de corretagem (esta última, apenas se paga pelo COMPRADOR à VENDEDORA).
5.2. Para tanto, o COMPRADOR deverá encaminhar notificação escrita à VENDEDORA sobre o exercício tempestivo, irrevogável e irretratável do direito de arrependimento, por meio de carta registrada, com aviso de recebimento, sendo considerada a data da postagem como a data do exercício do direito de arrependimento,
para o endereço constante no item 1.1 deste QUADRO RESUMO, ou para o eventual endereço para o qual a VENDEDORA se mude, desde que tenha formalmente comunicado ao COMPRADOR.
5.3. Neste caso, a VENDEDORA restituirá todos os valores antecipados pelo COMPRADOR do preço de aquisição da unidade e de corretagem (esta última, apenas se paga pelo COMPRADOR diretamente à VENDEDORA), no prazo de 30 (trinta) dias corridos, contados do recebimento da comunicação acerca do exercício do direito de arrependimento. Cabe exclusivamente ao COMPRADOR realizar o contato com a V E N D E D O R A , v i a c a n a i s d e R e l a c i o n a m e n t o c o m o C l i e n t e (clientepe@vivaslim.com.br), indicando os dados bancários para recebimento do valor, cabendo ainda à VENDEDORA optar por disponibilizar chegue nominal para retirada do título pelo COMPRADOR, devendo este agendar data e horário para tanto, sendo certo que tal fato não descaracterizará o caráter de cumprimento da obrigação por parte da VENDEDORA.
5.4. Encaminhada a comunicação do exercício do direito de arrependimento pelo COMPRADOR, a Unidade Autônoma objeto do presente negócio jurídico ficará automaticamente liberada para que a VENDEDORA realize nova alienação, independentemente do comparecimento do COMPRADOR para indicação dos dados bancários ou levantamento de valores.
5.5. Transcorrido o prazo de 07 (sete) dias a que se refere o item 5.1, acima, sem que tenha sido regularmente exercido o direito de arrependimento por parte do COMPRADOR, será observada a irretratabilidade do contrato de incorporação imobiliária, conforme disposto no §2º do artigo 32 da Lei Federal nº 4.591/1964.
Nesse caso, serão aplicadas as cominações contratuais pactuadas no CAPÍTULO VI deste QUADRO RESUMO.
5.6. O COMPRADOR se compromete a manter os dados cadastrais atualizados, especialmente endereço, e-mail e telefone, para todos os fins de direito, para fins de notificação, sendo considerada válida qualquer comunicação enviada ao contato fornecido por ele. Qualquer atualização de dados deverá ser realizada formalmente e e x c l u s i v a m e n t e p o r m e i o d a c e n t r a l d e r e l a c i o n a m e n t o c o m c l i e n t e ( c l i e n t e p e @ v i v a s l i m . c o m . b r ) .
Ciência e concordância expressa do COMPRADOR quanto aos termos deste Capítulo V, em atenção ao §2º, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018):
Assinatura:______________________________________________________
CAPÍTULO VI - DOS EFEITOS DO INADIMPLEMENTO DO COMPRADOR DE ACORDO COM O INCISO VI DO ARTIGO 35-A E DO ARTIGO 67-A DA LEI FEDERAL Nº 4.591/1964:
6.1. Ocorrendo o inadimplemento de 03 (três) parcelas consecutivas, ou de qualquer uma delas por prazo superior a 90 (noventa) dias, devidas pelo COMPRADOR à VENDEDORA em período anterior à formalização do contrato de financiamento bancário junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, inclusive decorrente da não purgação de mora depois de devidamente notificado, nos termos dos Artigos 127, 128 e 474 do Código Civil Brasileiro c/c o Decreto Lei nº 745/1969, a Unidade Autônoma será imediatamente liberada para revenda a terceiros, e o COMPRADOR fará jus à restituição das quantias pagas à VENDEDORA, pelo preço de aquisição da Unidade Autônoma, exceto o valor referente aos juros moratórios ou multas moratórias pagos pelo COMPRADOR, até a data da resolução do contrato, atualizadas com base nos índices estabelecidos para a correção monetária das parcelas do preço de aquisição, definidos no Capítulo III, deste QUADRO RESUMO e no Capítulo II, das Normas Contratuais, descontados os seguintes valores, de forma cumulativa, nos termos do artigo 67-A da Lei Federal nº 4.591/1964:
(a) a integralidade do valor pago a título de comissão de corretagem pela intermediação da presente transação, conforme a alínea “ii” da Cláusula 4.2, (caso tenha sido pago pela VENDEDORA);
(b) a pena convencional de 50% (cinquenta por cento) das quantias efetivamente pagas pelo COMPRADOR à VENDEDORA, do preço de aquisição da Unidade Autônoma na forma do §5º do artigo 67-A da Lei Federal nº 4.591/1964 (incluído pela Lei nº 13.786/2018), ressaltando que nos termos do §1º, do artigo 67- A, também da Lei Federal nº 4.591/1964, para a exigência da pena convencional não é necessário que a VENDEDORA alegue prejuízo.
6.1.1. O COMPRADOR declara ter ciência de que, no caso de desfazimento do contrato, nos termos do item 6.1. acima, o valor pago nos termos da alínea “i” da Cláusula 4.2., a título de comissão de corretagem pela intermediação da presente transação, não é passível de devolução.
6.1.2. A VENDEDORA terá o prazo de 30 (trinta) dias corridos, contados da expedição do habite-se, para realizar a restituição das quantias pagas pelo COMPRADOR a ela, VENDEDORA, corrigidas monetariamente e com as deduções das despesas previstas nos itens 6.1 e 6.2 (este último, se for o caso), acima, na forma estipulada no item 5.4 do presente Quadro Resumo. Ocorrendo a revenda da Unidade Autônoma à terceiro em prazo inferior ao anteriormente estipulado, as quantias devidas ao COMPRADOR serão pagas pela VENDEDORA, corrigidas monetariamente conforme índices adotados neste instrumento e após as competentes deduções previstas, em até 30 (trinta) dias contados da assinatura do instrumento de revenda da unidade com o novo adquirente e ingresso dos recursos oriundos do novo adquirente.
6.1.3. Caso o COMPRADOR encontre terceiro interessado em adquirir a Unidade Autônoma objeto deste contrato, mediante a sub-rogação dos direitos e obrigações originalmente assumidos neste instrumento, deverá enviar comunicação escrita à VENDEDORA nesse sentido, acompanhada dos documentos do terceiro, requeridos pela VENDEDORA, para fins de aprovação do cadastro, idoneidade e da capacidade financeira e econômica do terceiro interessado, a qual ocorrerá segundo os critérios e procedimentos adotados pela VENDEDORA, ao seu exclusivo juízo de valor e conveniência, sem a necessidade de fornecer qualquer justificativa no tocante à sua aprovação ou recusa.
6.1.4. Ocorrendo a concordância expressa pela VENDEDORA da sub-rogação ao terceiro interessado, o COMPRADOR ficará isento do pagamento da pena convencional prevista na letra (b), do item 6.1, acima.
6.1.5. Caso a Unidade Autônoma objeto deste contrato já tenha sido disponibilizada ao COMPRADOR sem prejuízo do disposto acima, o COMPRADOR será o único e exclusivo responsável pelo pagamento dos seguintes valores:
(a) todos os impostos e taxas incidentes sobre a respectiva unidade, inclusive, mas não se limitando, ao Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), taxa do lixo, taxa de foro/ocupação, etc.;
(b) as despesas condominiais e eventuais contribuições devidas à associação de moradores;
(c) 0,5% (meio por cento) ao mês, calculado sobre do preço total do presente contrato, previsto no item 3.1, acima, devidamente atualizado pelos
índices eleitos no Capítulo III, deste QUADRO RESUMO, calculado pro rata die, incidente desde a data da disponibilização da Unidade Autônoma ao COMPRADOR a título de fruição do Imóvel;
(d) todos os demais encargos e despesas incidentes sobre a Unidade Autônoma tal como, exemplificativamente, as despesas de consumo de gás, água e energia elétrica, bem como aquelas necessárias à recuperação da Unidade Autônoma à sua condição e estado que foi entregue à época, caso o COMPRADOR tenha realizado alterações na Unidade Autônoma.
6.2. Ocorrendo o inadimplemento de qualquer das parcelas devidas pelo COMPRADOR à VENDEDORA em período posterior à formalização do contrato de financiamento bancário do COMPRADOR junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, inclusive decorrente da não purgação de mora depois de devidamente notificado, competirá à VENDEDORA executar a dívida acrescida de:
(a) Até o mês de conclusão das obras, (expedição “Habite-se”): juros moratórios à razão de 1% (um por cento) ao mês, contados pro rata die, multa compensatória no equivalente a 2% (dois por cento) por mês de atraso, além da correção monetária “pro rata die” segundo a variação positiva do Índice Nacional de Custos da Construção Civil (“INCC-DI”), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (“FGV”), desde a data de assinatura deste contrato até a data do respectivo pagamento, e honorários advocatícios à razão de 20% da dívida;
(b) A partir da data de expedição do Habite-se: juros moratórios à razão de 1% (um por cento) ao mês, contados pro rata die, multa compensatória no equivalente a 2% (dois por cento) por mês de atraso, além da correção monetária “pro rata die”
segundo a variação positiva do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (“FGV”), desde a data de assinatura deste contrato até a data do respectivo pagamento, e honorários advocatícios à razão de 20% da dívida.
6.2.1. No caso de inadimplemento sobre as parcelas devidas diretamente à VENDEDORA e de caráter pro soluto, observar-se-á ainda o seguinte:
(a) o não pagamento de 3 (três) parcelas consecutivas acarretará o vencimento de todas as demais parcelas vincendas, as quais se tornarão imediatamente exigíveis, com o s acréscimos moratórios previstos no presente contrato;
(b) será lícito à VENDEDORA negar-se a entregar ao COMPRADOR as chaves de seu imóvel se este não estiver inteiramente quite para com todas as obrigações, notadamente no que refere às parcelas pro soluto do preço.
6.3. Caso a Unidade Autônoma objeto deste contrato já tenha sido disponibilizada ao COMPRADOR sem prejuízo do disposto acima, o COMPRADOR será o único e exclusivo responsável pelo pagamento dos seguintes valores:
(a) todos os impostos e taxas incidentes sobre a respectiva unidade, inclusive, mas não se limitando, ao Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), taxa do lixo, taxa de foro/ocupação, etc.;
(b) as despesas condominiais e eventuais contribuições devidas à associação de moradores;
(c) 0,5% (meio por cento) ao mês, calculado sobre do preço total do presente contrato, previsto no item 3.1, acima, devidamente atualizado pelos índices eleitos no Capítulo III, deste QUADRO RESUMO, calculado pro rata die, incidente desde a data da disponibilização da Unidade Autônoma ao COMPRADOR a título de fruição do Imóvel;
(d) todos os demais encargos e despesas incidentes sobre a Unidade Autônoma tal como, exemplificativamente, as despesas de consumo de gás, água e energia elétrica, bem como aquelas necessárias à recuperação da Unidade Autônoma à sua condição e estado que foi entregue à época, caso o COMPRADOR tenha realizado alterações na Unidade Autônoma.
6.4. Se não houver o pagamento direto e voluntário pelo COMPRADOR dos valores descritos no item 6.3, acima, a VENDEDORA fica, desde já, de forma irrevogável e irretratável, autorizada a descontar a totalidade dos valores devidos pelo COMPRADOR da eventual quantia que lhe seria restituídas em razão do desfazimento do contrato na forma do item 6.1., sem prejuízo das deduções já previstas.
6.5. Poderão as Partes, em comum acordo, por meio de instrumento específico de distrato, definir condições diferenciadas das previstas na Lei Federal nº 4.591/1964, em especial seu artigo 67-A.
Ciência e concordância expressa do(s) COMPRADOR(A/ES) quanto aos termos deste Capítulo XII em atenção ao §2º, do artigo 35-A, da Lei Federal nº 4.591/1964:
Assinatura:
________________________________________________________________
CAPÍTULO VII - DA MANIFESTAÇÃO DO COMPRADOR SOBRE O CONTRATO
7.1. Foi concedida ao COMPRADOR a oportunidade para previamente examinar este contrato, especialmente no tocante à condição resolutiva para conclusão do negócio, pelo que declara estar bem esclarecido quanto às condições contratuais, aceitando-as, na íntegra. Declara ainda o COMPRADOR que está celebrando o presente negócio jurídico sem qualquer induzimento ou coação, inexistindo, também, quanto à sua pessoa, qualquer fato que possa ser configurado como estado de perigo ou necessidade, ou ainda inexperiência na administração de seus negócios ou na assunção de obrigações civis.
7.2. O COMPRADOR declara que leu e concordou com todos os termos, condições e informações do presente contrato, inclusive se formalizado por meio eletrônico de dados, com base na legislação vigente, reconhecendo a autenticidade, integridade e tempestividade dos documentos, condições, forma de pagamento, obrigações e direitos das partes.
7.3. Reconhece ainda o COMPRADOR, se assinado eletronicamente o presente instrumento, a autenticidade da assinatura eletrônica, confirmando a identidade do assinante, a sua origem, e a demonstração de sua vontade, declarando, por fim, que a assinatura eletrônica é de responsabilidade exclusiva dele, COMPRADOR, através da sua senha de acesso, razão pela qual a VENDEDORA não se responsabiliza pelo seu uso indevido. Cabe ao COMPRADOR a guarda e o sigilo da senha de acesso e, havendo qualquer irregularidade na sua utilização, deverá a VENDEDORA ser comunicada e, se for o caso, solicitada, de imediato, a sua suspensão. O documento assinado eletronicamente estará disponível para consultas do através da Central do Cliente, no endereço eletrônico www.qgdi.com.br.
7.4. O COMPRADOR reconhece que o fluxo de pagamento acima previsto corresponde efetivamente ao quanto negociado com a VENDEDORA, estando ainda ciente das obrigações que assumirá diretamente com a CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL, caso superada a condição resolutiva, o que não se confundirá com os prazos e valores pactuados diretamente com a VENDEDORA.
7.5. O presente QUADRO RESUMO é elaborado em atendimento a Lei Federal nº 13.786/2018, que alterou a Lei Federal nº 4.591/1964, o que é de ciência o COMPRADOR.
7.6. Declara o COMPRADOR ter conhecimento e anuir quanto ao uso e divulgação de dados pessoais fornecidos na presente contratação e seu tratamento e armazenamento para fins exclusivamente relacionados direta ou indiretamente à atividade de aquisição imobiliária, como, exemplificadamente, e não exaustivamente: consultas e/ou apontamentos junto à órgãos de análise, proteção e restrição ao crédito, Instituições Financeiras e/ou de Crédito, Cartórios de Títulos e Documentos, Notas, Protesto de Títulos e Registro de Imóveis, direcionamento à empresa terceirizada de cobrança de parcelas em caso de inadimplência; armazenamento junto à central de relacionamento com cliente para fins de contato para notificação, e-mails institucionais, controle de prazos e garantias, ações judiciais e extrajudiciais; atualização cadastral junto à Administração do Condomínio, Órgãos Públicos e Concessionárias de Serviço Público.
7.7. Os dados fornecidos às empresas imobiliárias ou profissionais autônomos serão de uso e armazenamento sob responsabilidade exclusiva daqueles profissionais contratados diretamente pelo COMPRADOR, sem que recaia à VENDEDORA qualquer responsabilidade no tocante ao correto uso das informações fornecidas.
7.8. O COMPRADOR tem ciência de que poderá, a qualquer tempo, mediante contato c o m a c e n t r a l d e r e l a c i o n a m e n t o c o m c l i e n t e ( w w w . q g d i . c o m . b r o u clientepe@vivaslim.com.br), requerer informações ou atualizações relacionadas aos dados fornecidos para aquisição da unidade imobiliária.
E por estarem justas e contratadas, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias, de igual teor, forma e data, juntamente com as testemunhas abaixo assinadas.
Jaboatão dos Guararapes, 25 de Setembro de 2021.
VENDEDORA:
COMPRADOR(ES):
Anexar aqui sua selfie.
TESTEMUNHAS:
______________________________
LIDIANE STUPP RG: 5.710.261 SDS-PE CPF/MF: 008.703.054-33
______________________________
CASSIANE CAJUEIRO DA SILVA RG: 8.132.538 SDS-PE
CPF/MF: 092.235.754-43
__________________________________________________________________
MARINE VILLE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA
_______________________________________________________
VALDÊNIO FERREIRA DO NASCIMENTO
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE
AUTÔNOMA E OUTRAS AVENÇAS
“EDIFÍCIO MARINE VILLE”
NORMAS CONTRATUAIS
Pelo presente instrumento particular e regular forma de direito, as Partes, enunciadas e qualificadas no Capítulo I do QUADRO RESUMO (“QUADRO RESUMO”), que é parte integrante e indissociável deste instrumento ajustam o presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Unidade Autônoma e Outras Avenças (“Contrato”) relativo à fração ideal e as acessões da futura Unidade Autônoma Imobiliária (“Unidade Imobiliária ou Unidade Autônoma”) a ser construída e demais coisas comuns, descrita e caracterizada no QUADRO RESUMO, sendo certo que este negócio jurídico se regerá consoante cláusulas e condições adiante avençadas.
DECLARAÇÕES PRELIMINARES
I. Estando aqui presentes os termos do Código de Proteção ao Consumidor, Lei Federal n° 8.078/1990, e no sentido de prevenir e resguardar direitos e obrigações, o COMPRADOR declara que teve pleno e antecipado conhecimento do inteiro teor deste Contrato, como também compreendeu plenamente o sentido e alcance de cada uma das suas cláusulas, razão pela qual resolveu livremente celebra-lo mediante as condições que se seguem.
II. O COMPRADOR declara estar celebrando o presente negócio jurídico sem qualquer induzimento e/ou coação, inexistindo, também, quanto à sua pessoa, qualquer fato que possa ser configurado como estado de perigo e/ou necessidade, e/ou ainda inexperiência na administração de seus negócios e/ou na assunção de obrigações civis.
Declara igualmente, ter pleno conhecimento das características da futura Unidade Imobiliária que está adquirindo, notadamente quanto à localização, à sua vizinhança, serviços públicos que o servem, bem como a ele ter sido fornecido pela VENDEDORA todas as informações necessárias à sua avaliação e valor de mercado, notadamente levando em conta a sua localização, inclusive lhe tendo sido disponibilizadas as cópias da matrícula, exemplares de plantas, de especificações técnicas e de material de acabamento.
III. O COMPRADOR preliminarmente declara-se ciente das condições previstas no Capítulo IV do QUADRO RESUMO deste Contrato, de modo que:
(a) as despesas de remuneração do corretor e/ou empresa de corretagem que intermediar a venda do Unidade Imobiliária estão claramente determinadas no Capítulo IV do Quadro Resumo;
(b) teve pleno conhecimento da possibilidade de contratação de qualquer corretor autônomo e/ou empresa corretora de imóveis para prestar o serviço de assessoria/intermediação imobiliária para aquisição da Unidade Imobiliária;
(c) o corretor/empresa corretora de imóveis prestou adequadamente todas as informações da Unidade Imobiliária e do Empreendimento, estando satisfeito com as condições do negócio.
CAPÍTULO I - DO IMÓVEL E DO EMPREENDIMENTO
1.1. A VENDEDORA é senhora e legítima possuidora de parte ideal do terreno situado no Município de Jaboatão dos Guararapes, Estado de Pernambuco, objeto da matrícula nº 62.580 do 1º Serviço Registral de Jaboatão dos Guararapes/PE, abaixo descrito e caracterizado:
“GLEBA de terra própria sob o nº 12-A, desmembrada da GLEBA de terra própria nº 21- A, esta resultante do remembramento das Granjas nºs 12, 19, 20 e 21, todas desmembradas do Sítio Pau D’Óleo, no bairro de Candeias, no município do Jaboatão dos Guararapes/PE, com uma área total de 17.699,63m²”
1.2. Para o fim de promover a incorporação imobiliária no terreno acima descrito e caracterizado, nos termos da Lei Federal n º 4.591/1964 e legislação complementar pertinente ao assunto, a VENDEDORA adotou as seguintes providências:
(a) - a VENDEDORA fez aprovar o respectivo projeto de construção do futuro Condomínio (“Condomínio”), destinado ao uso residencial, conforme Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Nova, emitido em 24 de Setembro de 2020, pela Prefeitura do Município de Jaboatão dos Guararapes/PE, nos autos do processo administrativo nº 2019.024571-3;
(b) - a VENDEDORA promoveu o registro do memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente, conforme R-5 da Matrícula 62.580, em 19 de Outubro de 2020 do 1º Serviço Registral de Jaboatão dos Guararapes, tendo averbado, inclusive, em benefício do desenvolvimento do empreendimento, o patrimônio de afetação da incorporação na forma estabelecida nos artigos 31-A a 31-F, da Lei Federal nº
4.591/1964, introduzidos pela Lei Federal nº 10.931/2004;
(c) - a VENDEDORA lançou as normas da Convenção de Condomínio, através de instrumento que estabelece as normas relativas à utilização do empreendimento, e que faz parte integrante do memorial de incorporação, acima referido, cujo documento o COMPRADOR, desde já, manifesta conhecimento e anuência com seus termos.
1.3. O empreendimento imobiliário denominado de CONDOMÍNIOMARINE VILLE , a ser desenvolvido no terreno acima descrito, destinado ao uso residencial, contendo 7 (sete) blocos arquitetônicos, com 8 (oito) pavimentos cada um deles, que terá 448 (quatrocentas e quarenta e oito) unidades autônomas lançadas e construídas em fases distintas, as quais serão executadas nos períodos definidos pela VENDEDORA, conforme a sua melhor comodidade técnica e demanda de mercado, com o que desde já tem ciência e concorda o COMPRADOR, o qual renuncia previamente ao direito de preferência e a qualquer direito de indenização seja a que título for, para nada questionar sobre as etapas de lançamento e construção, em juízo ou fora dele.
1.4. O empreendimento terá 448 (quatrocentos e quarenta e oito) vagas de estacionamento de veículo de médio porte, descobertas e localizadas na área externa do empreendimento, distribuídas no entorno dos blocos, sendo 7 (sete) delas para portadores de deficiência física, sendo certo, desde já, que umas têm acesso mais difícil ou distante dos blocos do que outras, razão pela qual fica vedado ao COMPRADOR exigir e/ou reclamar da VENDEDORA o local para guarda e estacionamento de veículos de melhor acesso. A construção dessas vagas de estacionamento também poderá ser proporcional ao lançamento de cada fase, a critério da VENDEDORA.
1.4.1. O COMPRADOR terá direito de uso de 01 (uma) vaga de estacionamento e declara estar ciente de que as vagas são indeterminadas e descobertas, podendo ser demarcadas e numeradas apenas para efeito de identificação, sendo que deverão ser utilizadas por todos os condôminos e usuários na forma prevista na Convenção de Condomínio e Regimento Interno.
1.5. No memorial de incorporação e na Convenção de Condomínio acham-se perfeitamente descritas, localizadas e caracterizadas as partes de propriedade e uso comuns, assim como as partes de propriedade e uso exclusivos, declarando o COMPRADOR, desde já, ser de seu conhecimento tais termos.
1.6. A Unidade Autônoma bem como todo o terreno, acham-se inteiramente livres e desembaraçados de toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial,
salvo a garantia hipotecária ou alienação fiduciária a ser conferida em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que será responsável pelo financiamento da construção através do grupo associativo formado pelos adquirentes de unidades autônomas, com o que o COMPRADOR concorda expressamente. Além disso, a VENDEDORA poderá também caucionar ou ceder fiduciariamente, em favor do mesmo agente financeiro e/ou outras instituições de crédito, os valores decorrentes das alienações das unidades autônomas, ficando desde já ciente o COMPRADOR.
CAPÍTULO II - DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA
2.1. Pelo presente instrumento e regular forma de direito e a fim de integrar o COMPRADOR ao aludido Empreendimento, a VENDEDORA se compromete a lhe vender a Unidade Autônoma objeto deste Contrato, para entrega futura, pronta e acabada, e ele a adquirir, pelo preço, certo e ajustado no item 3.1, do QUADRO RESUMO, que será pago da forma indicada no Capítulo III, do QUADRO RESUMO, e de acordo com as condições que seguem.
2.2. A fim de preservar o equilíbrio econômico-financeiro do presente contrato, as Partes ajustam, como condição essencial do presente negócio, que o valor de cada uma das parcelas do preço indicadas no item 3.2, do QUADRO RESUMO, será atualizado, mensal e cumulativamente, pelos seguintes critérios:
(a) - as parcelas serão reajustadas monetariamente, até o mês de conclusão das obras, caracterizado pela expedição do certificado de conclusão (“Habite-se”), com base na variação mensal positiva do INCC-DI (Índice Nacional de Custos da Construção Civil), calculado e divulgado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), desde a data de assinatura deste contrato até a data do respectivo pagamento, observando-se quanto ao reajuste destas parcelas, rigorosamente, as estipulações especiais das letras sucessivas, aqui mutuamente avençadas de forma irrevogável e irretratável, tomando- se como base o índice de 02 (dois) meses anteriores ao da assinatura do contrato e como índice-correção o relativo ao segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação;
(b) - a partir da data de emissão do Habite-se, as parcelas que foram corrigidas monetariamente até então pela alínea “a”, acima, correspondente ao saldo devedor do contrato, passarão a ser atualizadas monetariamente com base na variação percentual mensal positiva acumulada do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), calculado e divulgado pela FGV, tomando-se como base o índice de 02 (dois) meses anteriores ao da expedição do Habite-se e como índice-correção o relativo ao segundo mês anterior
ao do efetivo pagamento da prestação;
(c) - as prestações vincendas após a expedição do Habite-se, incidirão, além da correção monetária pela variação positiva do IGP-M/FGV, juros contratuais de 12%
(doze por cento) ao ano, calculado pro rata die a partir do mês de expedição do Habite- se, até o seu efetivo pagamento;
(d) - após a contratação do financiamento imobiliário, a correção monetária e os juros seguirão o disposto no respectivo contrato de financiamento, salvo no tocante às parcelas ainda devidas a esta incorporadora, as quais seguirão a regra desse contrato.
2.3. Caso haja atraso na publicação do índice de correção monetária, o cálculo deverá ser efetuado segundo o último índice publicado e, tão logo conhecido o índice do período, a parte devedora acertará com a outra a diferença a maior existente, quando for a ela solicitado.
2.4. Se os índices supra estipulados forem extintos ou considerados inaplicáveis a este contrato, as Partes estabelecem, desde já, que as prestações do preço passarão, automaticamente e de pleno direito, a ser corrigidas monetariamente, de acordo com os índices substitutivos.
2.5. As prestações têm vencimento nos dias estipulados no Capítulo III do QUADRO RESUMO e serão pagas por meio de boleto bancário a ser enviado ao COMPRADOR, seja ao endereço indicado no preâmbulo do contrato, ou a critério da VENDEDORA a qualquer tempo, via aplicativos de mensagens eletrônicas, SMS, ao e-mail fornecido pelo COMPRADOR, ou ainda por outra forma que venha a ser determinada pela VENDEDORA, cabendo ao COMPRADOR atualizar, de imediato, os dados cadastrais em caso de mudança de endereço e troca de número de contato telefônico. Declara ainda o COMPRADOR, ter ciência de que a falta de recebimento do documento bancário não o exime da obrigação de efetuar quaisquer dos pagamentos previstos no presente contrato nas suas datas determinadas de vencimento, de prévio conhecimento, não podendo servir de justificativa para o atraso em sua liquidação ou pedido de isenção de multa e juros e prorrogação de vencimento. Em tais casos, o COMPRADOR deverá emitir a via do boleto através do canal de atendimento (www.qgdi.com.br), na área do cliente, e em caso de dúvidas ou dificuldade de acesso, deverá entrar em contato com a V E N D E D O R A p o r m e i o d o “ S e t o r d e R e l a c i o n a m e n t o c o m C l i e n t e ” (clientepe@vivaslim.com.br) para obtenção de uma nova via em tempo suficiente para emissão e pagamento dentro do prazo de vencimento da parcela.
2.5.1. Independentemente dos encargos de mora acima previstos, poderá ainda a VENDEDORA, em caso de inadimplência, inserir o nome e demais dados do COMPRADOR no cadastro de inadimplentes do SPC, SERASA e/ou demais órgãos de proteção ao crédito.
2.5.2. Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente da VENDEDORA, seja depósito, DOC ou outro, sem o consentimento por escrito da VENDEDORA, sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo, tampouco conferirá quitação.
2.6. As Partes, desde já, convencionam, como condição do presente contrato, que, em face do princípio constitucional do respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, não se aplicará a este instrumento qualquer norma superveniente de congelamento ou deflação, bem como restrição ou alteração da forma de correção monetária, total ou parcial, do saldo devedor e/ou do valor de cada prestação.
2.7. O COMPRADOR poderá liquidar antecipadamente o débito, total ou parcialmente, desde que atendidos os seguintes critérios:
(a) - a amortização corresponda ao valor integral de uma ou mais prestações;
(b) - os valores antecipados sejam imputados no pagamento das últimas prestações do preço;
(c) - o saldo devedor a ser antecipado seja corrigido na data da antecipação, pro rata die, pelos critérios de atualização monetária estipulados neste contrato;
(d) - o COMPRADOR deverá estar absolutamente em dia com os compromissos ora assumidos.
2.7.1. A liquidação antecipada poderá ocorrer, desde que não cause prejuízo a VENDEDORA, principalmente se decorrer de circunstância inegavelmente favorável ao COMPRADOR, sendo legítimo à VENDEDORA recusar-se a receber a antecipação de pagamento, se esta vier a ser pretendida sem a correção monetária aqui pactuado, aplicável aos valores antecipados.
2.8. O COMPRADOR não poderá pagar qualquer parcela do saldo do preço, tanto aquelas indicadas na alínea “b”, quanto aquelas indicadas na alínea “c” ou “d”,
todas do item 3.2, do Capítulo III, do QUADRO RESUMO, enquanto não tiverem sido pagas e quitadas aquelas que estiverem vencidas anteriormente.
2.8.1. Nos meses em que se verificarem vencimentos simultâneos de prestações do saldo do preço, se ocorrer, fica assegurado a VENDEDORA o direito de recusar o
recebimento de qualquer uma delas sem que se verifique, concomitantemente, o pagamento da outra.
2.8.2. O recibo de pagamento da última parcela vencida não significa quitação da anterior, que deverá ser sempre comprovada exclusivamente pelo COMPRADOR, quando exigido.
2.8.3. As parcelas devidas à VENDEDORA que tiverem vencimento posterior à assinatura do contrato de compra e venda com pacto de alienação fiduciária a ser firmado com o agente financeiro que financiará a construção do empreendimento serão convertidas em caráter pro soluto tão logo seja firmada a compra e venda definitiva, e deverão ser integralmente pagas à mesma VENDEDORA, nas épocas devidas, conforme estipulado no Quadro Resumo.
CAPÍTULO III - DA CONSTRUÇÃO
3.1. As obras do empreendimento serão executadas pela VENDEDORA de acordo com o projeto aprovado pela Municipalidade, conforme alvará e memorial de incorporação devidamente registrado na matrícula do terreno, salvo modificações que, de acordo com as disposições deste instrumento, venham a ser introduzidas, sem qualquer prejuízo ao COMPRADOR, com o que desde já tem ciência e concorda.
3 . 2 . F i c a e x p r e s s a m e n t e a j u s t a d o q u e a V E N D E D O R A p o d e r á , independentemente de consulta ou prévia aprovação do COMPRADOR, promover alterações no projeto, com intuito de atender às exigências dos Poderes Públicos, incluindo a Municipalidade, órgãos estaduais, Corpo de Bombeiros e concessionárias de serviços públicos. Poderá a VENDEDORA, igualmente, introduzir alterações no projeto, visando melhor adequação e aproveitamento da planta e das áreas comuns, ou visando ao atendimento às questões de natureza técnica ou exigências de mercado.
3.2.1. A VENDEDORA poderá também promover retificações na incorporação do CONDOMÍNIO e na Convenção de Condomínio, visando realizar adequações técnicas, jurídicas ou comerciais, desde que seja mantida a área privativa da Unidade Autônoma objeto deste contrato, sem necessária anuência do COMPRADOR, o qual desde já tem ciência e concorda com a presente condição.
3.2.2. Os elementos estruturais representados nas plantas ilustrativas de venda são baseados em cálculo preliminar, e a posição e dimensão deles poderão sofrer alteração durante o desenvolvimento do projeto de cálculo estrutural definitivo.
3.2.3. Na hipótese de falta de materiais no mercado, a VENDEDORA poderá determinar a substituição total ou parcial dos equipamentos ou acabamentos mencionados no memorial descritivo, desde que os materiais utilizados sejam de padrão similar àqueles substituídos, sem prejuízo ao COMPRADOR.
3.2.4. As modificações realizadas pela VENDEDORA acima não darão ao COMPRADOR o direito de pleitear qualquer compensação/indenização ou rescisão deste instrumento.
3.3. Além do acima disposto, fica estipulado que as diferenças nas áreas comuns ou de utilização privativa, das áreas totais e de fração ideal de terreno de até 5% (cinco por cento) das constantes do projeto aprovado comparativamente às dos quadros da NBr 12.721, e destes comparativamente às do projeto de execução, não darão à VENDEDORA, nem ao COMPRADOR quaisquer direitos a ressarcimentos pelas diferenças que, até aquele limite, resultarem da execução da obra do empreendimento.
O apartamento é prometido em venda, mesmo em construção, como coisa certa e determinada, “ad corpus”, sendo, portanto, meramente enunciativas as referências às suas dimensões.
3.4. Por razões de segurança, fica vedado ao COMPRADOR qualquer interferência, direta ou indireta, na obra, quer seja em entendimentos com o mestre de obra ou encarregados, quer com operários em serviço na construção, bem como a entrada e permanência na obra sem autorização prévia do profissional dela encarregado, devendo toda e qualquer reclamação ou sugestão do COMPRADOR ser apresentada através da VENDEDORA. Além disso, não será permitida a visita do COMPRADOR à obra, exceto no caso das visitas programadas e pré-agendadas pela VENDEDORA, a seu exclusivo critério.
3.5. O COMPRADOR declara estar ciente de que não poderá solicitar que a VENDEDORA realize personalizações em sua Unidade Autônoma.
3.6. Conforme acima indicado, o COMPRADOR declara ter conhecimento de que a VENDEDORA é a incorporadora e construtora do empreendimento, podendo ainda contratar para a respectiva construção uma ou mais construtoras, à(s) qual (is) caberá(ão) garantir a obra contra vícios, defeitos, solidez e segurança ou quaisquer
