Compra e venda empresarial
O Código Civil regula o contrato de compra e venda pelo Código Civil em seus arts. 432 a 581.
A compra e venda civil é vista geralmente como ato de consumo, enquanto a compra e venda empresarial (mercantil) como ato especulativo, com intuito de lucro e revenda, em varejo ou atacado.
Características gerais
a) no contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa ao outro contratante, e este a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
Nos termos do disposto no art. 482, a compra e venda, quando pura, será considerada obrigatória e perfeita, desde que as partes acordem no objeto e no
O contrato é veículo, instrumento, embora não o único, para aquisição de bens, mas por si só não transfere a propriedade. O domínio transmite-se pela tradição, quanto aos móveis, e pela transcrição do título aquisitivo para os imóveis.
No nosso sistema, o acordo de vontades negocial produz, como regra geral, unicamente a obrigação de o devedor entregar a coisa ao comprador.
b) a compra e venda sempre deverá ser contratada em moeda corrente nacional, sob pena de nulidade, sendo que apenas as operações de importação e exportação, câmbio ou aquelas que envolvam partes domiciliadas no exterior podem ser contratadas em moeda estrangeira, conforme disposto no art. l do Dec. Lei 857/1969;
c) o contrato de compra e venda, pode ter por objeto coisa atual ou futura. Nesta
d) na compra e venda empresarial, o bem é comumente adquirido pelo comprador empresário com a finalidade de revendê-lo ou alugar o seu uso a outrem;
e) na compra e venda disciplinada pelo Código Civil, considerando que não há nenhuma proibição expressa, podem ser objeto de contrato de compra e venda empresarial bens móveis, semoventes ou imóveis;
f) com relação às obrigações atribuídas às partes no contrato de compra e venda empresarial, é importante observar que a fixação do preço também poderá ser baseada em taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar;
g) no contrato de compra e a venda poderão ser convencionadas sem a fixação de preço ou de critérios para a sua determinação, entendendo-se, nesse caso, que, não havendo tabelamento oficial, as partes se sujeitarão ao preço corrente nas vendas habitualmente praticadas pelo vendedor, conforme o art. 488;
h) na falta de acordo entre as partes, em decorrência de diversidade de preço, prevalecerá o termo médio, sendo nulo o contrato de compra e venda quando se deixar ao arbítrio exclusivo de uma das
Formas de classificação
A doutrina comercialista usualmente classifica a compra e venda sob várias formas, das quais destacamos as seguintes: 1 Quanto ao modo de execução
a) De execução imediata - Nesse caso, a execução do contrato não está subordinada a nenhum evento futuro, devendo os atos jurídicos previstos no contrato ser imediatamente praticados pelas partes.
b) De execução condicional - Nesse caso, a execução do contrato está subordinada a determinado evento futuro, podendo estar, nesse sentido, subordinada a uma condição.
2 Quanto à forma de apresentação das mercadorias
a) Simples - Considera-se simples o contrato de compra e venda em que a contratação é efetuada pelas partes à vista da própria mercadoria, que é entregue pelo vendedor ao comprador no mesmo ato.
b) Por amostras - Considera-se "por amostras" o contrato de compra e venda em que a contratação é efetuada pelas partes com base em uma amostra. Nesse caso, a mercadoria não é entregue no ato da contratação, mas sim em data futura, devendo, entretanto, possuir as mesmas qualidades da mostra apresentada quando da contratação.
Obrigações das partes
a) como regra geral, no contrato de compra e venda pura e simples cabe ao comprador primeiramente pagar o preço contratado e à vista das mercadorias, para então o vendedor proceder à sua tradição;
b) na hipótese de inadimplemento contratual, a parte lesada pode pedir a resolução do contrato, cabendo, indenização por perdas e danos;
c) não sendo a venda a crédito, o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço do comprador, correndo, até o momento da tradição, os riscos da coisa por conta do vendedor, e os do preço, por conta do comprador.
Responde ainda o vendedor, salvo convenção em contrário, por todos os débitos que gravem a coisa até o momento da tradição, e, na falta de estipulação expressa, a tradição da coisa vendida
d) se, por outro lado, a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador, correrão por sua conta os riscos, a partir do momento em que a coisa seja entregue a quem haja de transportá-la; e) se antes da tradição o comprador cair
em insolvência, o vendedor poderá sobrestar a entrega da coisa, até que o comprador lhe dê garantia de pagar no tempo ajustado;
f) nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma delas não autoriza a rejeição de todas.
Cláusulas especiais à compra e venda
O contrato de compra e venda pode, a critério de ambas as partes e em adição às disposições fundamentais supra referidas, conter as seguintes cláusulas especiais:
Retrovenda
De acordo com a cláusula de retrovenda art. 505 do CC/2002, o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive aquelas que, durante o período de resgate, foram efetuadas com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias na coisa, de modo que o comprador não terá lucro propriamente, mas apenas a restituição do
Venda a contento e venda sujeita a
prova
A compra e venda feita a contento do comprador é realizada sob condição suspensiva, e, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue, não será tida como perfeita enquanto o adquirente não manifestar o seu contentamento com a coisa, de acordo com critérios previamente definidos no contrato de compra e venda, e conforme o art. 509 do CC/2002.
A compra e venda sujeita a prova, por sua vez, sujeita-se à presunção de que tenha sido contratada sob a condição suspensiva de que a coisa possui as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idônea para o fim a que se destina.
Preempção ou preferência
A cláusula de preempção ou preferência pode ser contratada pelas partes como acessória a contrato de compra e venda e impõe àquele que tenha adquirido determinado bem a obrigação de, no prazo legal (até 180 dias se o bem for móvel, ou até dois anos se for imóvel), oferecer ao antigo proprietário e vendedor o referido bem quando pretender vendê-lo ou dá-lo em pagamento a terceiro (art. 513). Nesse
Diferencia-se da cláusula de retrovenda, pois aquela compreende somente bens imóveis e obriga o atual proprietário a vender o bem
adquirido ao anterior pelo mesmo preço e pelas condições de pagamento que o adquiriu, caso o anterior proprietário o exija no
prazo legal. A cláusula de preempção ou preferência, por seu turno, compreende tanto bens móveis quanto imóveis e obriga o atual
proprietário a dar a preferência ao anterior para que adquira o bem, caso o atual proprietário pretenda vendê-lo ou dá-lo em pagamento no prazo legal, sendo
que as condições do negócio serão aquelas definidas com o atual proprietário, não existindo nenhuma vinculação com aquelas contratadas
Compra e venda com reserva de domínio De acordo com a cláusula de reserva de
domínio, o vendedor reserva para si o domínio do bem, de modo que mantém sob sua titularidade, o direito de dispor do bem vendido, transferindo ao comprador apenas o direito de usar e fruir do referido bem, sendo o domínio propriamente dito transferido ao comprador somente quando do pagamento de todas as parcelas relativas ao preço total de venda e compra de referido bem, conforme contratado pelas partes. Todavia, o comprador
A cláusula de reserva de domínio somente pode ter por objeto bens móveis, devendo ser contratada sempre por escrito e dependendo de registro no domicílio do comprador para valer contra terceiros.
A transferência de propriedade integral ao comprador dá-se no momento em que o preço esteja integralmente pago.
Venda sobre documentos
De acordo com a cláusula de venda sobre documentos, conforme o art. 529 do CC/2002, a tradição do bem é substituída pela entrega de seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos usos e costumes mercantis vigentes.
Desde que a documentação esteja em ordem, o comprador não pode recusar o pagamento, a pretexto de vício de qualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o vício em questão já houver sido comprovado. Ainda nesse caso,
Contrato estimatório
Também denominado compra e venda em consignação, o contrato estimatório é aquele em que uma das partes (consignante) entrega bens móveis à outra (consignatário), que fica autorizada a vendê-los, devendo pagar ao consignante o preço ajustado.
É comumente utilizado em atividades de venda de produtos ditos perecíveis - por exemplo, jornais e revistas.
Alienação Fiduciária em garantia Definição
A alienação fiduciária em garantia pode ser definida como o negócio jurídico pelo qual uma das partes, designada devedor-fiduciante (que é proprietário, livre e desembaraçado de um certo bem), com a finalidade de garantir o pagamento de determinada dívida à outra parte, designada credor-fiduciário, transmite a esta o domínio e a posse indireta do bem
Desse modo, na alienação fiduciária em garantia, o devedor-fiduciante transfere ao credor-fiduciário apenas o direito de dispor do bem, também chamado de domínio, bem como a posse indireta de referido bem, caracterizada não propriamente pelo direito de usar o bem (atributo da posse), mas pela possibilidade de acesso físico a ele por meio da busca e apreensão judicial, caso o contrato seja descumprido pelo devedor-fiduciante.
Por outro lado, o alienante e devedor-fiduciante permanece nominalmente como "proprietário do bem" (ainda que sem o poder de disposição ou domínio, mas com as outras faculdades inerentes ao direito de propriedade – direitos de usar e fruir), tendo a sua posse direta.
Características gerais
São características gerais da alienação fiduciária em garantia:
a) a alienação fiduciária em garantia é tradicionalmente incluída entre as modalidades de garantias reais, visto que constitui claro impedimento à livre transferência do bem por parte do devedor-fiduciante a terceiros, na pendência da alienação contratada com o credor-fiduciário;
b) o devedor-fiduciante tem a posse direta e o credor-fiduciário tem a posse indireta do bem. Assim, para poder reavê-lo, na hipótese de descumprimento contratual por parte do devedor-fiduciante, em se tratando de bem móvel, o credor-fiduciário deve ingressar com uma medida cautelar de busca e apreensão;
c) o domínio (poder de disposição) sobre o bem é transferido sob condição resolutiva ao credor-fiduciário, e, quando o evento futuro (quitação da dívida pelo
devedor-d) o inadimplemento contratual por parte do devedor-fiduciante gera o vencimento antecipado das prestações vincendas, tornando possível ao credor-fiduciário requerer judicialmente a busca e apreensão do bem;
e) tendo já o credor-fiduciário requerido judicialmente a busca e apreensão do bem, caso este não venha a ser localizado, poderá requerer também a sua conversão em ação de depósito contra o devedor-fiduciante à condição de seu depositário infiel, sendo que atualmente não se admite mais a sua prisão civil, conforme entendimento do Supremo Tribunal Federal consolidado na Súmula Vinculante n. 25 "É ilícita a prisão civil de depositário infiel, qualquer que seja a modalidade de depósito", aprovada, em 16.12.2009.
f) na hipótese de inadimplemento ou mora nas obrigações garantidas pela alienação fiduciária, o credor-fiduciário poderá vender o bem a terceiros, independentemente de leilão, hasta pública, avaliação prévia ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial, sendo que o credor-fiduciário deverá aplicar o preço da venda no pagamento de seu crédito e das despesas decorrentes e entregar ao devedor o saldo apurado. Na hipótese de remanescer saldo negativo para o devedor, este continuará pessoalmente obrigado pelo pagamento da dívida;
Requisitos essenciais do contrato de alienação fiduciária em garantia
O contrato de alienação fiduciária em garantia deverá, outrossim conter, além de outros dados, os seguintes requisitos essenciais:
a) o total da dívida ou sua estimativa; b) o local e a data do pagamento;
c) a taxa de juros, as comissões cuja cobrança for permitida e, eventualmente, a cláusula penal e a estipulação de correção monetária, com indicação dos índices
