TERMO DE ENCAMINHAMENTO

1 A Sua Excelência

Dr. Daniel Toscano

MM. Juiz de Direito da 8ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos/ SP

TERMO DE ENCAMINHAMENTO

Submeto a apreciação de Vossa Excelência e das partes envolvidas o Laudo de Avaliação do imóvel destacado em epígrafe. Aproveito o ensejo para, respeitosamente, requerer a emissão da guia de honorários remanescente referente ao valor R$ 900,00 (novecentos reais), correspondente a 50% (cinqüenta por cento) das guias de depósito (fls. 39 / 46 / 47 / 48), cuja emissão foi autorizada na Decisão Fl. 28..

Coloco-me, desde já, a disposição de Vossa Excelência, bem como das partes, para eventuais esclarecimentos ou quaisquer outras informações.

Nestes termos, P. deferimento.

SJCampos, 09 de março de 2019

José Roberto Bueno Junior Creci 58.554

Cnai7.260

Processo nº 0006827-18.2018 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP

Partes Paula Souza Kart x Mauro Souza Pacheco

Imóvel Avaliando

LAUDO

DE

AVALIAÇÃO

Processo 0006827-18.2018 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP

Partes: Paula Souza Kart x Mauro Souza Pacheco

Imóvel Avaliando

(IA) Rua Ernesto Herculano de Souza, 15, Vila Santos, São José dos Campos - SP

Matrícula (RI) 13.480 Inscrição Imobiliária 12.0018.0014.0000

3

SUMÁRIO

LAUDO DE AVALIAÇÃO

ITEM

DESCRIÇÃO

PÁGINA(S)

1.

Quadro Resumo

4

2.

Objetivo da Avaliação / Pressupostos e Ressalvas /

_{Critérios Escolha Referenciais / Localização}

5

3.

Informações do Registro Imobiliário / Medidas e

_{Dimensões / Característica do Imóvel / Benfeitorias}

6 a 7

4.

Confrontantes / Melhoramentos Urbanos e Comunitários

_{/ Informações Mercadológicas}

7

5.

Vistoria Técnica / Contexto Urbano / Mapa de

Localização (IA) e Referenciais

7 a 8

6.

Distâncias do Imóvel Avaliando (IA) para os Referenciais

_{e Vista Aérea}

9

7.

Roteiro Fotográfico do Imóvel Avaliando (IA)

10 a 13

8.

Metodologia

13

9.

Conceito e Homogeneização dos Dados / Tabela de

_{Pontuação e Representatividade / Média Saneada}

13 a 15

10.

Percentual Representativa / Imóvel Paradigma /

_{Confluência do Imóvel Paradigma}

15

11.

Calculo do Imóvel Avaliando (IA) e Valor Locativo /

_{Gráfico de Equivalência Comparativa}

16

12.

CONCLUSÃO e ENCERRAMENTO

17

13.

Anexo I– Coleta de Dados e Pesquisa de Campo

18 a 22

14. Anexo II- Descrição dos Referenciais com fotos

23 a 33

15.

Anexo III – Tabela Hoss - Heidecke

34 a 35

16.

Anexo IV – Tabela Ibape - Coeficientes de Construção

36 a 37

17.

Anexo V – Tabela T Student - Bicaudal

38 a 39

DOCUMENTOS QUE COMPOEM O TRABALHO DE AVALIAÇÃO

(A disposição das Partes)

Demonstrativo do IPTU (IA e Referenciais) / Certidão de Dados Cadastrais Imobiliários / Ficha de Processos dos Imóveis da Prefeitura Municipal / Ficha de vistoria / Consulta Prévia de Zoneamento / Pesquisa de Mercado / PGV/PMSJC 2019 / Arquivo Fotográfico / Ficha de Padrões de Construção da Prefeitura Municipal / Pesquisa da População da Região Central.

QUADRO RESUMO

IMÓVEL AVALIANDO (IA)

Casa Residencial / Térrea

Rua Ernesto Herculano de Souza, 15, Vila Santos, SJCampos - SP

Matrícula

Inscrição Imob.

Habite-se

Zoneamento

13.480

24/11/1976

ZC2

Área Terreno

_Construção

Área da

Topografia

Idade Aparente da

_Construção

265,65 m²

137,00 m²

Plana

40 anos

MÉTODO UTILIZADO

Comparativo Direto de Dados do Mercado

Normas ABNT/ NBR 14.653/2

Páginas / Laudo - 01 a 39

Fotos / Laudo - 01 a 41

VALOR AVALIADO (Venda) VALOR AVALIADO (Locação)

R$ 265.026,67 R$ 980,59

5 RESUMO DO IMÓVEL AVALIANDO – (IA) Casa Residencial / Térrea

Trata-se : Condomínio Análise Documental – Não Foi Solicitado Objetivo da Avaliação / Pressupostos e Ressalvas

O objetivo deste trabalho, conforme Decisão (fl.28) é a realização de prova pericial para apurar o valor de mercado para venda do Imóvel Avaliando (IA) e o valor dos alugueis devidos pelo executado desde a data da citação que ocorreu em 17/04/2018 (fl.12), através do Diário Oficial na pessoa de seu advogado constituído nos autos. O método a ser adotado será o Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme estabelece a Norma Técnica 14.653-2. Os imóveis que fazem parte deste trabalho terão suas características avaliadas pela homogeneização com fatores contidos entre 0,50 e 2,0, conforme estabelece o Anexo B, Item B.2 da referida Norma. Os imóveis que constam construção terão tratamento diferenciado no Laudo, as construções serão analisadas e calculadas conforme o padrão construtivo da Tabela de Edificações do Ibape/SP, (Anexo IV) e depreciadas segundo o fator idade e conservação da Tabela Ross-Heidecke, (Anexo III). As informações como idade do imóvel, padrão construtivo, medidas, zoneamento foram extraídas do cadastro municipal e outras fornecidas por terceiros de boa fé e confiáveis. O Anexo I é a base de dados que estrutura e fundamentam o Laudo de Avaliação, pontuando as variáveis independentes e dependentes, promovendo o saneamento da média com a utilização de critérios estatísticos, sendo eles, desvio padrão, variância, intervalo de confiança e grau de precisão, “tornando as amostras homogêneas para comparação com o Imóvel Avaliando (IA)”.

(IA) Critérios de Escolha dos Referenciais

Foi selecionado como base avaliativa imóveis localizados na região central, especificamente nas proximidades do Imóvel Avaliando (IA), demonstrada no Mapa de Localização (pag. 8 / Laudo), observando os limites de grandeza estabelecidos na Norma Técnica, comparando imóveis com área mínima de terreno correspondente a (130,00 m²) e área de terreno máxima correspondente a (530,00 m²). A construção não esta sujeita à limitação de área porque será segregada do valor global de venda, classificada e calculada conforme a idade, estado de conservação, padrão construtivo e destinação.

(IA) Localização

Rua Ernesto Herculano de Souza, 15 Quadra – B Lote – 7P, 8P Bairro – Vila Santos Cidade – S.J.Campos– SP Continuação Pag. 6

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Processo n.º 0006827-18.2018 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP

Partes(s): Paula Souza Kart x Mauro Souza Pacheco

Imóvel Avaliando

(IA) Informações do Registro Imobiliário / Cadastro Municipal

Matrícula (RI) _Imobiliária Inscrição Situação do _Bairro Zoneamento Ocupação do Taxa de Solo 13.480 12.0018.0014.0000 Regularizado ZC2 65,00% Coeficiente de Aproveitamento do terreno Habite-se Construção

Averbada Uso Atual

3,0 24/11/1976 100% Residencial

(IA) Medidas / Dimensões / Outras Informações Terreno

Área Total Topografia Formato Testada Tipo de Solo

265,65 m² Plano Irregular 11,00 m Seco

Construção Área Construída Casa Área Construída Abrigo Desmontável Padrão Construtivo (PMSJC) Padrão da Construção (Tabela de Edificação Ibape / SP)

137,00 m² xxxxx Padrão 2 Casa Padrão Simples (-) _{Coeficiente – 1,251}

Pavimentos Pé Direito Conservação Estado de

Hossdeicke Fator Idade Idade Aparente

1 2,67 m F / 80 - (Ruim) 0,56 40 anos

(IA) Características do Imóvel

Vocação Padrão Social _{Do Bairro Garagem} Vagas de _{Vagas Garagem} Situação das Acessibilidade _Viária

Residencial C / D / E 2 _{1 Descoberta} 1 Coberta Boa

Posição na Rua Posição Quadra Fluxo Veículos Fluxo Pedestre

Boa Meio Pequeno Pequeno

(IA) Benfeitorias / Descrição

Sobre o referido terreno encontra-se erigida uma construção residencial que encerram 137,00 m² de área construída total, devidamente regularizada, conforme as informações descritas no Processo de Habite-se 029489/1976, padrão 2.

Descrição Interna

Três dormitórios sendo 1 suíte, piso cerâmico, sala 2 ambientes com piso cerâmico, escritório com paredes em drywall e piso cerâmico, cozinha, banheiro social, edícula com área de serviço, quartinho tipo depósito e duas vagas de garagem sendo 1 coberta..

7 (IA) Confrontantes

Endereço Inscrição Imobiliária Posição

Rua Ernesto Herculano de

Souza nº 25 xxxxxxxxxx Olhando de frente para o imóvel, lado direito Rua Ernesto Herculano de

Souza nº 9 xxxxxxxxxx

Olhando de frente para o imóvel, lado esquerdo

Rua Conselheiro Rodrigues

Alves nº 670 xxxxxxxxxx

Olhando de frente para o imóvel, fundo

(IA) Melhoramentos Urbanos / Bairro

Água Potável Energia Elétrica Gás Encanado _{(Disponível)} Pavimentação Iluminação Pública

Sim Sim Não Bloquetes Sim

Transporte

Coletivo Coleta de Lixo Captação Esgoto Rede Pluvial Serviços Correio

Sim Sim Sim Sim Sim

Rede Telefone Arborização e _{Praças Cabeada} Internet Internet s/ Fio

Sim Sim Sim Sim

(IA) Melhoramentos Comunitários / Bairro

Ensino Público _Particular Ensino Posto Saúde _Bancários Serviços Comércio Geral

Sim Sim Sim Sim Sim

Lazer e

Recreação Igreja(s) Segurança Pública

Sim Sim Sim

(IA) Informações Mercadológicas / Situação Atual Liquidez na

Venda Desempenho do Mercado Volume de Ofertas Absorção do Mercado Valorização Imobiliária Baixa

(12 a 24 meses) Fraco Médio Lenta Estacionada

(IA) Vistoria Técnica

A vistoria técnica do Imóvel Avaliando (IA) foi realizada no dia 08/03/2019, as 14h:30, acompanhada pelo Sr. Mauro Souza Pacheco.

(IA) Contexto Urbano / Macro Região Densidade Habitacional - Média

O Imóvel Avaliando (IA) está situado na região Central da cidade, na parte baixa do bairro e em rua sem saída, tendo como vizinho limítrofe a Vila Progresso, Centro e Vila Maria. Inserido na malha viária

tem como frente primária a Rua Ernesto Herculano de Souza, na quadra, está formada pela Rua Sebastião Húmel e Rua Conselheiro Rodrigues Alves. O Imóvel Avaliando (IA) está localizado em área urbana consolidada denominada Zona Central Dois (ZC2), constitui-se de áreas onde há concentração de atividades comerciais e prestação de serviços que necessitam de renovação urbana, onde se pretende estimular, além da diversidade de usos, o uso residencial multi-familiar com maior densidade construtiva, visando otimizar a infra estrutura existente e consolidar uma área de interesse urbanístico para cidade. O Imóvel Avaliando (IA) está localizado em região com padrão social heterogêneo, nas classes C, D e E, com predominância das classes D e E, contento todos os melhoramentos públicos existentes na infra-estrutura urbana e bom nível de equipamentos comunitários em operação. O Imóvel Avaliando (IA) tem boa acessibilidade, sua principal via de acesso é a Rua Sebastião Húmel, está a (4,8km / 12min.) da zona Norte da cidade, a (6,9km / 15min.) da região Oeste da cidade, a (5,5km / 9min.) da Rodovia Presidente Dutra, a (7,0km / 9min.) da Av. Dr. Eduardo Cury, a (5,4km / 7min.) da Av. Jorge Zarur e a (4,8km / 5min.) do Complexo Viário Sergio Sobral, principais canais de ligação com as demais regiões da cidade. Circunvizinho dos bairros Vila Progresso, Vila Guarani, Jardim Bela Vista, Vila Maria, Vila São Pedro, Vila Paganini, Vila Nova São José, Monte Castelo, Jardim Paulista, entre outros, consta a região Central onde está inserido o Imóvel Avaliando (IA), com 24.690 domicílios ocupados, 72.115 pessoas residentes, média de 3,0 moradores por domicilio.

Fonte: Google e IPPLAN / PMSJC

Mapa de Localização (IA) e Referenciais

Fonte: Google Maps Continuação Pag. 9 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11 (IA)

Rua Sebastião Húmel Av. Vinte e Três de Maio

9 D / IA = Distância Aproximada do Imóvel Avaliando (IA) para os Referenciais

IA Rua Ernesto Herculano de Souza, 15 R1 Rua Felisbino P. Cunha, 102 D/IA= 900m R2 Pça Carlos M. Campoy, 53 D/IA= 850m R3 Rua Áurea, 105 D/IA= 800m R4 Rua Benedito F. Candelária, 52 D/IA= 350m R5 Rua Sebastião Humel, 898 D/IA= 190m

R6 Rua Vinte e Três de Maio, 607 D/IA= 550m R7 Rua Vinte e Três de Maio, 729 D/IA= 450m

R8 Rua São Paulo, 198 D/IA= 550m R9 Rua São Paulo, 206 D/IA= 550m R10 Rua Santa Catarina, 89 D/IA= 650m

(IA) Vista Aérea

Fonte: Google Maps

ROTEIRO FOTOGRÁFICO (IA) - Vista Externa Continuação Pag. 10 Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (IA)

Av. Vinte e Três de Maio

Viaduto Prof. Everardo Passos Acesso ao Bairro Monte Castelo

Vila Progresso

Terreno

ROTEIRO FOTOGRÁFICO (IA) - Vista Externa

Foto 02 Fachada Frontal (LD) Foto 03 Fachada Frontal

Foto 04 Fachada Frontal Foto 05 Vista do Corredor Lateral (LE)

Foto 06 Vista da Garagem Foto 07 Corredor Lateral (LD)

11

Foto 08 Edícula e Área de Serviço Foto 09 Edícula e Vista do Quartinho

Foto 10 Vista do Logradouro Foto 11 Acesso pela Rua Sebastião Húmel

ROTEIRO FOTOGRÁFICO (IA) - Vista Interna

Foto 12 Sala 2 Ambientes Foto 13 Escritório

Foto 14 Cozinha Foto 15 Wc Social

Foto 16 Dormitório 1 Foto 17 Dormitório 2

Foto 18 Suíte Foto 19 Wc da Suíte

13

Foto 20 Dormitório com Banheiro - Edícula Foto 21 Espaço p/ Cozinha - Edícula

METODOLOGIA

O método utilizado neste trabalho será o COMPARATIVO Direto de dados de mercado. Conforme pesquisas realizadas junto ao mercado imobiliário local, identifiquei alguns imóveis em situação de venda anunciada, que apresentam semelhanças em seus perfis quando comparados ao Imóvel Avaliando (IA), inseridos na mesma região sócio-econômica conforme demonstrado no Anexo I, (quadro 29). Tais imóveis, doravante, serão denominados REFERENCIAIS, relacionados no Anexo II.

CONCEITO E HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

Conforme os dados compilados através do Anexo I, os imóveis constantes neste trabalho, quando comparados ao hipotético Imóvel Paradigma – (IP), assim se representam em suas virtudes e perfis: Tabela de Pontuação e Representatividade

Imóvel Imóvel Paradigma _{Iguala 100%} Valor do M_{Da Terra} 2 Pontuação _Obtida %Representatividade _{Pontuação : 2900 = x%}

IA 3000 2948 98,26 % R1 3000 R$ 1.102,25 2953 98,43 % R2 3000 R$ 999,36 2935 97,83 % R3 3000 R$ 838,61 2996 99,87 % R4 3000 R$ 917,19 2968 98,93 % R5 3000 R$ 864,74 2991 99,70 % R6 3000 R$ 822,32 3013 100,43 % R7 3000 R$ 611,61 3025 100,83 % R8 3000 R$ 1.148,64 2870 95,67 % R9 3000 R$ 876,54 3013 100,43 % R10 3000 R$ 760,63 3023 100,77 % Continuação Pag. 14 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

MÉDIA SANEADA

Diante dos dados levantados e homogeneizados, será adotado neste trabalho o critério da Média Saneada com apuração da variância, desvio de padrão, intervalo de confiança e grau de precisão nas amostras identificadas.

Média Saneada / Variância / Desvio de Padrão /Intervalo de Confiança / Grau de Precisão

Vlr m² Média _(m²) Saneada Média (m²) Desvios Diferença (d) Quadrado Dos Desvios (q) Soma do Quadrado Variância Coeficiente Desvio De Padrão Tabela T Coeficiente Confiança R1 1.102,25 894,19 925,59 176,66 31.208,75 Soma do Quadrado 138.023,25 dp(n-1 131,35 Tabela T 80% // n-1= 9 1,383 R2 999,36 73,77 5.442,01 R3 838,61 (-) 86,98 7.565,52 R4 917,19 (-) 8,40 70,56 R5 864,74 (-) 60,85 3.702,72 R6 822,32 (-) 103,27 10.664,69 Variância (v) 17.252,91 Coeficiente Variação dp (n) 43,78 Coeficiente Confiança 60,55 R7 611,61 (+) 30% 1.162,45 excluído excluído R8 1.148,64 223,05 49.751,30 R9 876,54 (-)30% 625,93 (-) 49,05 2.405,90 R10 760,63 (-) 164,96 27.211,80 14,19% Exclusão dos Valores Atípicos + 30% =R$ 1.162,45 - 30%= R$ 625,93

(n) = número de amostras (q)= desvios ao quadrado (n -1) = nº amostras menos 1 (d) = Vlr m² - média saneada (v) =soma dos quadrados / (n-1)

dp (n-1) = raiz quadrada da variância dp (n) = dp(n-1) / raiz quadrada de n (cv) =100 * dp(n-1) / média saneada

(cc) = Tabela T* ( dp(n-1) / raiz quadrada n ) Intervalos de Confiança Tabela T – Student Bicaudal / 80% = 1,383

Mínimo R$ 865,04 Máximo R$ 986,14

GRAU DE PRECISÃO Grau de Precisão I

> 50% < 30% III Grau de Precisão II 30% a 50%

Grau de Precisão (986,14 – 865,04) / 925,59

13,08%

GRAU DE PRECISÃO III

15 Observações:* Os valores atípicos, denominados (Outliers), aqueles que apresentam um grande afastamento das demais amostras evitando prejuízos à interpretação dos resultados, foram excluídos. * O baixo desvio padrão (131,35) indica que os dados tendem a estar próximos da média. Quando o desvio padrão está alto indica que os dados estão espalhados por uma gama de valores.

* Em estatística, um Intervalo de Confiança (IC) é um intervalo estimado de um parâmetro estatístico, uma faixa de possíveis valores em torno da média amostral e a probabilidade de que esta faixa realmente contenha o valor real da média, determinado pelo coeficiente de confiança (60,55). Em vez de estimar o parâmetro por um único valor, é dado um intervalo de estimativas prováveis, mínimo R$ 865,04 e máximo R$ 986,14, evidenciando o estreitamento do intervalo de confiança de 80% (oitenta por cento), aumentando o Grau de Precisão na sua melhor posição, (Grau III, < 30%), abaixo dos 30% e próximo de zero = 13,08%

Assim, temos que, a MÉDIA entre os referenciais é:

Continuação Pag. 16 MÉDIA:% REPRESENTATIVA = 99,12% IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 98,26 % 98,43 % 97,83 % 99,87 % 98,93 % 99,70 % 100,43 % excluído R8 R9 R10 R11 R12 R13 95,67% 100,43 % 100,77%

MÉDIA:METRO QUADRADO SANEADO = R$ 925,59

IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7

1.102,25 999,36 838,61 917,19 864,74 822,32 excluído

R8 R9 R10 R11 R12 R13

1.148,64 876,54 760,63

IMÓVEL PARADIGMA (IP) -VALOR M²

R$ 925,59 / m2_{= R$ 933,81 ( = 100%)}

99,12%

Confluência do Imóvel Paradigma (IP)

Se o Imóvel Avaliando (IA) representa 98,26% quando comparado ao hipotético Imóvel Paradigma(IP) que tem seu valor igual a R$ 933,81 ( novecentos e trinta e três reais e oitenta e um centavos), então temos:

CÁLCULO DO TERRENO SOMADO AS BENFEITORIAS AJUSTADAS

Área Terreno Valor (m²) Valor do Terreno Valor Ajustado _{da Construção} Valor Global do _Imóvel

265,65 m² R$ 917,56 R$ 243.748,81 R$ 21.277,86

R$ 265.026,67

CÁLCULO DO VALOR LOCATIVO / VALOR DEVIDO PELO EXEQUENTE DESDE A DATA DA CITAÇÃO – 17/04/2018 (fl. 12)

Valor do Imóvel Taxa Remuneração 0,3% a 0,5% Valor do Aluguel Mensal Vlr Aluguel 17/04/2018 a 17/03/2019 Parte Exeqüente Vlr Devido Exeqüente Até 03/2019 R$ 265.026,67 0,37% R$ 980,59 R$ 10.786,49 50% R$ 5.393,25

GRÁFICO DE EQUIVALÊNCIA COMPARATIVA - PONTUAÇÃO

0 IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 CONCLUSÃO / ENCERRAMENTO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Continuação Pag. 17 2 94 8 pt s E xc lu íd o 29 53 p ts 2 93 5 pt s 29 96 p ts 2 96 8 pt s 2 99 7 pt s 3 00 0 pt s IP = 10 0% 3 01 3 pt s 2 87 0 pt s 30 13 p ts 30 23 p ts

17

CONCLUSÃO / ENCERRAMENTO

Tendo-se em conta as vistorias e pesquisas de mercado realizadas segundo a NBR nº 14.653/2 da ABNT consubstanciadas segundo técnicas atuais de avaliações, como do IBAPE/SP e do CRECI/SP, que contribuíram para formação da convicção dos valores aqui expressos, concluí que o imóvel objeto deste trabalho tem seu valor aproximado de:

Valor Global do Imóvel

R$ 265.026,67

Duzentos e sessenta e cinco mil e vinte e seis reais e sessenta e sete centavos

Valor Locativo Mensal

R$ 980,59

Novecentos e oitenta reais e cinqüenta e nove centavos

Trata-se de uma Avaliação Expedita/Comercial, que se louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis com semelhanças em suas características sócio-econômicas e localização.

São José dos Campos, 09 de março de 2019 ‘

José Roberto Bueno Jr. Creci nº 58.554

ANEXO I

COLETA DE DADOS

E

PESQUISA DE

CAMPO

21 Continuação Pag. 22

23

ANEXO II

RELAÇÃO

DOS

IMÓVEL REFERENCIAL I - (R1) Casa Residencial - Térrea (R1) Informações Genéricas

Rua Felisbino Pinto da Cunha, 102 – Vila Maria São José dos Campos -SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

258,00 m² 12,00 m 64,00 m² Casa Padrão Econômico (-) 0,919

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

338,89 _{Fator – 0.56} 40 anos E / 80

Valor de Venda Anunciado _{(Trezentos e noventa e cinco mil reais)} 395.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Malfato Imóveis Telefone – (12) 3341-5551 Corretor(a) - Sr. Marcondes Condições – A vista

Data Pesquisa – 28/02/2019 FOTOS – R1

Foto 22 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 23 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL II - (R2) Casa Residencial - Térrea

(R2) Informações Genéricas

Praça Carlos Maldonado Campoy, 53 – Vila Santa Luzia São José dos Campos -SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

213,00 m² 10,00 m 148,00 m² Casa Padrão Simples 1,497

25

da Construção Ross - Heidecke

436,91 _{Fator – 0.56} 40 anos D / 80

Valor de Venda Anunciado _{(quatrocentos e vinte mil reais)} 420.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Osmar Serrano Imóveis Telefone – (12) 98153-0837 Corretor(a) - Sr. Osmar Condições – A vista

Data Pesquisa – 28/02/2019 FOTOS – R2

Foto 24 - Fachada LD Esquerdo Foto 25 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL III - (R3) Casa Residencial - Térrea

(R3) Informações Genéricas

Rua Áurea, 105 – Vila Santa Luzia São José dos Campos -SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

324,00 m² 10,00 m 201,37 m² Casa Padrão Econômico (-) 0,919

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

306,55 _{Fator – 0.56} 40 anos F / 80

Valor de Venda Anunciado _{(trezentos e quarenta e oito mil reais)} 348.000,00

Fonte de Informação

Corretor(a) - Sr. Augusto Condições – A vista Site - www.granadoimoveis.com.br Código - 892

Data Pesquisa – 27/02/2019 FOTOS – R3

Foto 26 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 27 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL IV - (R4) Casa Residencial - Térrea

(R4) Informações Genéricas

Rua Benedito Ferreira Candelaria, 52 – Vila Paganini São José dos Campos -SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

398,00 m² 12,00 m 133,00 m² Casa Padrão Proletário 0,734

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

328,04 _{Fator – 0.50} 45 anos G / 90

Valor de Venda Anunciado _{(quatrocentos e cinqüenta mil reais)} 450.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Alexandre Imóveis Telefone – (12) 3929-2200 Corretor(a) - Sheila Condições – A vista Site – www.alexandreimoveis.com.br Código – CA3776

Data Pesquisa – 27/02/2019 FOTOS – R4

Continuação Pag. 27

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27 FOTOS – R4

Foto 28 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 29 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL V - (R5) Casa Residencial Térrea

(R5) Informações Genéricas

Rua Sebastião Humel, 898, Vila Santos São José dos Campos -SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

313,00 m² 11,00 m 252,00 Casa Padrão Médioi (-) 1,903

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

413,97 38 anos

Fator – 0.59 E / 76

Valor de Venda Anunciado _{(quatrocentos e oitenta mil reais)} 480.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Projeto Imóveis Telefone – (12) 3902-2808 / 98893-4594 Corretor(a) - Érica Condições – A vista Data Pesquisa – 27/02/2019 FOTOS – R5 Continuação Pag. 28 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

FOTOS – R5

Foto 30 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 31 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL VI - (R6) Casa Residencial Térrea

(R6) Informações Genéricas

Av. Vinte e Três de Maio, 607 – Vila Nova São José São José dos Campos –SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

318,00 m² 11,00 m 261,28 m² Casa Padrão Simples 1,497

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

413,97 _{Fator – 0,63} 35 anos D / 70

Valor de Venda Anunciado _{(quatrocentos e noventa mil reais)} 490.000,00

Fonte de Informação

Proprietário(a) - Eliana Telefone – (12) 99792-9060 Condições – A vista Data Pesquisa – 01/03/2019

FOTOS – R6 Continuação Pag. 29 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

29 FOTOS – R6

Foto 32 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 33 - Fachada Frontal LD Direto IMÓVEL REFERENCIAL VII - (R7) Casa Residencial - Térrea

(R7) Informações Genéricas

Av. Vinte e Três de Maio, 729 – Vila Nova São José São José dos Campos –SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

301,00 m² 10,00 m 216,00 m² Casa Padrão Simples 1,497

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

370,99 36 anos

Fator – 0,62 F / 72

Valor de Venda Anunciado _{(trezentos e noventa e cinco mil reais)} 395.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Pirâmide Imóveis Telefone – (12) 3203-2400 Corretor(a) - Eduardo Condições – A vista Site – www.piramideimoveissjc.com.br Código – CA3111

Data Pesquisa – 01/03/2019 FOTOS – R7 Continuação Pag. 30 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

FOTOS – R7

Foto 34 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 35 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL VIII - (R8) Casa Residencial - Térrea

(R8) Informações Genéricas

Rua São Paulo, 198 – Vila Nova São José São José dos Campos –SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

173,00 m² 9,00 m 96,90 m² Casa Padrão Econômico (-) 0,919

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

306,55 _{Fator – 0,56} 40 anos G / 80

Valor de Venda Anunciado _{(trezentos e vinte mil reais)} 320.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Ana Marcelina Imóveis Telefone – (12) 3431-3400 / 98841-3447 Corretor(a) – Ana Condições – A vista Data Pesquisa – 01/03/2019 FOTOS – R8 Continuação Pag. 31 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

31 FOTOS – R8

Foto 36 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 37 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL IX - (R9) Terreno

(R9) Informações Genéricas

Rua São Paulo, 206 – Vila Nova São José São José dos Campos –SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

416,00 m² 14,00 m xxxxx xxxxx xxxxx

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

306,55 xxxxx xxxxx

Valor de Venda Anunciado _{(quatrocentos mil reais)} 400.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Vectra Imóveis Telefone – (12) 3922-3511 / 98129-5540 Corretor(a) – Sebastião Condições – A vista Data Pesquisa – 01/03/2019 FOTOS – R9 Continuação Pag. 32 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

FOTOS – R9

Foto 38 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 39 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL X - (R10) Casa Residencial Térrea

(R10) Informações Genéricas

Rua Santa Catarina, 89 – Vila Nova São José São José dos Campos –SP Área do

Terreno Testada Construção Área da (Tabela de Edificação Ibape / SP)Padrão da Construção

Coeficiente Padrão

400,00 m² 10,00 m 116,00 m² Casa Padrão Econômico 1,070

Índice Fiscal Idade Aparente _{da Construção} Estado de Conservação _{Ross - Heidecke}

350,95 40 anos

Fator – 0,56 G / 80

Valor de Venda Anunciado _{(quatrocentos mil reais)} 400.000,00

Fonte de Informação

Imobiliária – Maciel Imóveis Telefone – (12) 3906-6000 / 98826-5843 Corretor(a) - Sr. Alberto Condições – A vista Data Pesquisa – 28/02/2019 FOTOS – R10 Continuação Pag. 33 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

33 FOTOS - R10

Foto 40 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 41 - Fachada Frontal LD Direito

José Roberto Bueno Jr. Creci 58.554

ANEXO III

TABELA

HOSS

HEIDECKE

35 TABELA DE ROSS – HEIDECKE

% VU A B C D E F G H 2 1,02 1,05 3,51 9,03 19,10 33,90 53,10 75,40 4 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,60 53,60 75,70 6 3,18 3,21 5,62 11,00 20,70 35,30 54,10 76,00 8 4,32 4,35 6,73 12,10 21,60 36,10 54,60 76,30 10 5,5 5,53 7,88 13,20 22,60 36,90 55,20 76,60 12 6,72 6,75 9,07 14,30 23,60 37,70 55,80 76,90 14 7,98 8,01 10,30 15,40 24,60 38,50 56,40 77,20 16 9,28 9,31 11,60 16,60 25,70 39,40 57,00 77,80 18 10,60 10,60 12,90 17,80 26,80 40,30 57,60 78,20 20 12,00 12,00 14,20 19,10 27,90 42,20 58,30 78,50 22 13,40 13,40 15,80 20,40 29,10 42,60 59,00 78,90 24 14,90 14,90 17,00 21,80 30,30 43,10 59,60 79,00 26 16,40 16,40 18,60 23,10 31,50 44,10 60,40 79,30 28 17,90 17,90 20,00 24,60 32,80 45,20 61,10 79,60 30 19,50 19,50 21,50 26,00 34,10 46,20 61,80 80,00 32 21,10 21,10 23,10 27,50 35,40 47,30 62,60 80,40 34 22,80 22,80 24,70 29,00 36,80 48,40 63,40 80,80 36 24,50 24,50 26,40 30,50 38,10 49,50 64,20 81,30 38 26,20 26,20 28,10 32,20 39,60 50,70 65,00 81,70 40 28,80 28,80 29,90 33,80 41,00 51,90 65,90 82,10 42 29,90 29,80 31,60 35,50 42,50 53,10 66,70 82,60 44 31,70 31,70 33,40 37,20 44,00 54,40 67,60 83,10 46 33,60 33,60 35,20 38,90 45,60 55,60 68,50 83,50 48 35,50 35,50 37,10 40,70 47,20 56,90 69,40 84,00 50 37,50 37,50 39,10 42,60 48,80 58,20 70,40 84,50 52 39,50 39,50 41,90 44,00 50,50 59,60 71,30 85,00 54 41,60 41,60 43,00 46,30 52,10 61,00 72,30 85,50 56 43,70 43,70 45,10 48,20 53,90 62,40 73,30 86,00 58 45,80 45,80 47,20 50,20 55,60 63,80 74,30 86,60 60 48,80 48,80 49,30 52,20 57,40 65,30 75,30 87,10 62 50,20 50,20 51,50 54,20 59,20 66,70 76,40 87,70 64 52,50 52,50 53,70 56,30 61,10 67,30 77,50 88,20 66 54,80 54,80 55,90 58,40 62,00 69,80 78,60 88,80 68 57,10 57,10 58,20 60,60 64,90 71,40 79,70 89,40 70 59,50 59,50 60,50 62,80 66,80 72,90 80,80 90,90 72 62,20 61,90 62,90 65,00 68,80 74,60 81,90 90,60 74 64,40 64,40 65,30 67,30 70,80 76,20 83,10 91,20 76 66,90 66,90 67,70 69,60 72,90 77,60 84,30 91,80 78 69,40 69,40 72,20 71,90 74,90 79,60 85,50 92,40 80 72,00 72,00 72,70 74,30 77,10 81,30 86,70 93,10 82 74,60 74,60 75,30 76,70 79,20 83,00 88,00 93,70 84 77,30 77,30 77,80 79,10 81,40 84,80 89,20 94,40 86 80,00 80,00 80,50 81,60 83,60 86,60 90,50 95,00 88 82,70 82,70 83,20 84,10 85,80 88,50 91,80 95,70 90 85,50 85,50 85,90 86,70 88,10 90,30 93,10 96,40 92 88,30 88,30 88,60 89,30 90,40 92,20 94,50 97,10 94 91,72 91,20 91,40 91,90 92,80 94,10 95,80 97,80 96 94,10 94,10 94,20 94,60 95,10 96,00 97,20 98,50 98 97,00 97,00 97,10 97,30 97,60 98,00 98,00 99,80 100 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

NOTA: É considerado, em média, 2% de depreciação/ano para efeito fiscal. 100% da Vida Útil = 50 anos.

Legenda: %VU = Porcentagem da Vida Útil

A = Novo E = Reparos Simples

B = Entre Novo e Regular F = Entre Reparos Simples e Importantes C = Regular G = Reparos Importantes

D = Entre Regular e Reparos Simples H = Reformas de Grande Porte

ANEXO IV

TABELA IBAPE

COEFICIENTES

DE

PADRÃO

CONSTRUTIVO

ANEXO V

TABELA T

STUDENT

BICAUDAL

39 TABELA T / STUDENT Unicaudal 75% 80% 85% 90% 95% 97,5% 99% 99,5% 99,75% 99,9% 99,95% Bicaudal 50% 60% 70% 80% 90% 95% 98% 99% 99,5% 99,8% 99,9% 1 1,000 1,376 1,963 3,078 6,314 12,71 31,82 63,66 127,3 318,3 636,6 2 0,816 1,061 1,386 1,886 2,920 4,303 6,965 9,925 14,09 22,33 31,60 3 0,765 0,978 1,250 1,638 2,353 3,182 4,541 5,841 7,453 10,21 12,92 4 0,741 0,941 1,190 1,533 2,132 2,776 3,747 4,604 5,598 7,173 8,610 5 0,727 0,920 1,156 1,476 2,015 2,571 3,365 4,032 4,773 5,893 6,869 6 0,718 0,906 1,134 1,440 1,943 2,447 3,143 3,707 4,317 5,208 5,959 7 0,711 0,896 1,119 1,415 1,895 2,365 2,998 3,499 4,029 4,785 5,408 8 0,706 0,889 1,108 1,397 1,860 2,306 2,896 3,355 3,833 4,501 5,041 9 0,703 0,883 1,100 1,383 1,833 2,262 2,821 3,250 3,690 4,297 4,781