CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Por este instrumento particular, as partes nomeadas e qualificadas nos campos “1.1” e “1.2”, do campo “1” do Quadro de Informações, abaixo especificado, que passam, doravante, respectivamente, a serem designadas por VENDEDORES e COMPRADORES, ajustam entre si este COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, o qual se regerá pelas cláusulas, estipulações e condições adiante convencionadas:
1. CONTRATANTES
1.1. PROMITENTES VENDEDORES: FABRICIA FLAVIA FREITAS VALENTE, brasileira, viúva, inscrita no CPF sob o nº 578.861.999-87 e portadora do RG nº 1812336 SSP/SC e MICHEL VALENTE, brasileiro, solteiro, inscrito no CPF nº 024.911.521-26 e portador do RG nº 4583597 SSP/SC, residentes e domiciliados na Rua Abel Adriano da Silva, nº 442, Fazenda, Itajaí/SC.
1.2. PROMITENTES COMPRADORES: SANDRA MARIA ALVES DA COSTA MIROSKI, brasileira, inscrita no CPF sob o nº 264.563.700-00 e portadora do RG nº 7.491.951 SSP/SC e ARMANDO MIROSKI, brasileiro, inscrito no CPF nº 001.833.429-68 e portador do RG nº 42.807 SSP/SC, casados pelo regime de Separação de Bens Obrigatória, residentes e domiciliados na Rua João Motta Espezim, nº 272, Saco dos Limões, Florianópolis/SC.
2. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
Um terreno, situado em Pinheira, Distrito de Enseada do Brito, neste Município, designado por Lote 171 da Super-Quadra A-1, do loteamento Praia da Pinheira, com 417,20m² (quatrocentos e dezessete metros, vinte centímetros quadrados). Com todas as informações e confrontações mencionadas na matrícula n° 27.637 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Palhoça/SC.
3. IMÓVEL COMPROMETIDO TERRENO.
4. PREÇO TOTAL DO IMÓVEL COMPROMISSADO:
R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais), a ser pago nas seguintes condições.
5. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
a) R$ 190.000,00 (centro e noventa mil reais) a ser pago em espécie e/ou através de transferência bancária no ato de assinatura deste contrato. Dados Bancários: Banco Itaú, Agência 0292, Conta Corrente 03938-5 em nome da PROMITENTE VENDEDORA.
b) R$ 190.000,00 (centro e noventa mil reais) a ser pago em espécie e/ou através de transferência bancária no ato de assinatura da escritura pública. Dados Bancários: Banco Itaú, Agência 0292, Conta Corrente 03938-5 em nome da PROMITENTE VENDEDORA.
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Rua Gênova nº126, Sala 01 – Pagani – Palhoça – 88.132-153 – SC.
Telefones: (48) 3242-7438 – (48)99804-7438
#a7036e75-212f-4352-a45a-1d0cc1e265a7
6. DA POSSE DO IMÓVEL:
A unidade autônoma será entregue pelos PROMITENTES VENDEDORES aos PROMITENTES COMPRADORES, imediatamente após o pagamento previsto na letra (a) da forma de pagamento.
CLÁUSULAS CONTRATUAIS
CLÁUSULA PRIMEIRA: As partes declaram, inicialmente, que tiveram conhecimento prévio dos termos deste contrato e dos documentos nele mencionados e que o integram, bem como de que compreenderam, com exatidão, todo o seu sentido e alcance, visto haverem sido acordados por conveniência comum.
CLÁUSULA SEGUNDA: OS PROMITENTES COMPRADORES de sua parte declaram que: a) se obrigam a adquirir o imóvel referido no campo "2" do Quadro de Informações, de conformidade com as estipulações deste contrato que foram ajustadas em atendimento aos interesses recíprocos dos contratantes; b) comprometem-se a cumprir integralmente as obrigações assumidas neste instrumento, afirmando-se cientes e concordes com todas as suas cláusulas, condições e termos.
Os PROMITENTES VENDEDORES de sua parte declaram que: a) se obrigam entregar o imóvel referido no campo "2" do Quadro de Informações, b) se comprometem a cumprir integralmente as obrigações assumidas neste instrumento, afirmando-se cientes e concordes com todas as suas cláusulas, condições e termos.
CLÁUSULA TERCEIRA: A parte que der motivo à rescisão contratual, por qualquer motivo, arcará com as despesas e pagamentos que serão realizados nos seguintes termos:
a) pagamento das despesas pertinentes à custa de cartório, custas processuais, honorários advocatícios, estes na base de 10% (dez por cento) sobre o valor total deste contrato, devidamente corrigido;
d) para efeitos desta cláusula, considerar-se-á inadimplemento, o não cumprimento de qualquer clausula deste contrato.
CLÁUSULA QUARTA: Os PROMITENTES VENDEDORES ficam responsáveis, até a data da formalização do presente contrato pelos tributos, encargos trabalhistas, fiscais, INSS ou quaisquer outras dívidas decorrentes da aquisição do terreno, propriedade entregando o imóvel objeto do presente contrato aos PROMITENTES COMPRADORES livre e desembaraçado de quaisquer ônus.
CLÁUSULA QUINTA: Pela intermediação do negócio jurídico de compra e venda do imóvel ora pactuado e na melhor forma de direito, tendo inclusive caráter alimentar, os PROMITENTES VENDEDORES pagarão neste presente instrumento a quantia e a importância de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) na quitação da quantia indicada no campo “5” (a) a título de COMISSÃO DE CORRETAGEM IMÓBILIÁRIA a ANDERSON LUIZ DA SILVA PEDROSO IMÓVEIS - ME, pessoa jurídica de direito privado, CRECI/SC nº 5129J, CNPJ/MF 28.709.651/0001-74, com sede na Rua Genova, nº 126, sala 01, Pagani, Palhoça/SC. Dados Bancários: Banco 085, Agência 0107 CREDELESC, Conta 3402-9, Chave: +5548998083282 - Tipo: celular,valendo o recibo como comprovante de quitação.
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CLÁUSULA SEXTA: As partes elegem o foro da Comarca de Palhoça para dirimir qualquer questão decorrente deste contrato.
As partes elegem o foro da Comarca de Palhoça para dirimir qualquer questão decorrente deste contrato.
E assim justos e contratados, assinam este instrumento em 02 (duas) vias de igual forma e teor, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo, obrigando-se todos por si, herdeiros e sucessores.
Palhoça, 03 de Novembro de 2021.
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FABRICIA FLAVIA FREITAS VALENTE VENDEDORA
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MICHEL VALENTE VENDEDOR
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SANDRA MARIA ALVES DA COSTA MIROSKI COMPRADORA
Testemunhas:
1.____________________________
CPF:
2.____________________________
CPF:
__________________________________________________________________
Rua Gênova nº126, Sala 01 – Pagani – Palhoça – 88.132-153 – SC.
Telefones: (48) 3242-7438 – (48)99804-7438
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Comprovante de Assinatura Eletrônica
Datas e horários baseados no fuso horário (GMT -3:00) em Brasília, Brasil Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON)
Certificado de assinatura gerado em 03/11/2021 às 14:41:16 (GMT -3:00)
Contrato Fabricia X Sandra.docx
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Assinaturas (3)
SANDRA MARIA ALVES DA COSTA MIROSKI (Participante)
Assinou em 03/11/2021 às 11:43:13 (GMT -3:00)
FABRICIA FLAVIA FREITAS VALENTE (Participante)
Assinou em 03/11/2021 às 11:53:11 (GMT -3:00)
MICHEL VALENTE (Participante)
Assinou em 03/11/2021 às 12:02:46 (GMT -3:00)
Histórico completo
Data e hora Evento
03/11/2021 às 14:43:13
(GMT -3:00) SANDRA MARIA ALVES DA COSTA MIROSKI (Autenticação: e-mail sandra-r-j@hotmail.com; IP: 177.25.243.164) assinou. Autenticidade deste documento poderá ser verificada em https://
verificador.contraktor.com.br. Assinatura com validade jurídica conforme MP 2.200-2/01, Art. 10o, §2.
03/11/2021 às 14:41:16
(GMT -3:00) Janice Barros solicitou as assinaturas.
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Comprovante de Assinatura Eletrônica
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10o, §2.
Data e hora Evento
03/11/2021 às 15:02:46
(GMT -3:00) MICHEL VALENTE (Autenticação: e-mail michelvalente@hotmail.com; IP:
201.55.107.195) assinou. Autenticidade deste documento poderá ser verificada em https://verificador.contraktor.com.br. Assinatura com validade jurídica conforme MP 2.200-2/01, Art. 10o, §2.
03/11/2021 às 14:53:11
(GMT -3:00) FABRICIA FLAVIA FREITAS VALENTE (Autenticação: e-mail
fabricia.fv@bol.com.br; IP: 45.162.71.42) assinou. Autenticidade deste documento poderá ser verificada em https://verificador.contraktor.com.br.
Assinatura com validade jurídica conforme MP 2.200-2/01, Art. 10o, §2.
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