LAUDO DE AVALIÇÃO DE IMÓVEL

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LAUDO DE AVALIÇÃO DE IMÓVEL

Matricula: 64.303 do 5º cartório de registro de imóveis de São Paulo

– SP

Processo: 1046670-12.2019.8.26.0100

– 33ª Vara cível do Foro

central da Comarca de São Paulo/SP

Condomínio Empreendimento Nova Barão x ARI LOURENÇO

DOURADO

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Índice

1. INFORMAÇÕES GERAIS

– SÍNTESE DA AVALIAÇÃO

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:

3. OBJETO

4. DESCRIÇÃO DA REGIÃO

_{– REPÚBLICA/ANHANGABAÚ}

5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6. IMAGENS DE IMÓVEL SIMILAR AO EXECUTADO

7. VALOR VENAL

8. VALORES PRATICADOS PELO MERCADO

9. OBJETIVO

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1) INFORMAÇÕES GERAIS

_{– SÍNTESE DA AVALIAÇÃO}

Espécie: Laudo de Avaliação

Objeto: Imóvel localizado na Rua Barão de Itapetininga, 37, Bloco I, unidade 18,

República

– São Paulo – SP.

Finalidade: Hasta pública

Metodologia: Comparativo direto

Data base: novembro 2020

VALOR DA AVALIAÇÃO:

R$ 160.000,00

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2) CONSIDERAÇÕES INICIAIS:

2.1) O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel;

3) OBJETO

3.1) Tipo do bem: Imóvel residencial em área urbana.

3.2) Descrição do bem:

✓ Imóvel localizado na Rua Barão de Itapetininga, 37, Bloco I, unidade 18,

República

– São Paulo – SP.

✓ Matricula: 64.303 do 5º cartório de registro de imóveis de São Paulo

– SP

✓ Condomínio: Misto (Residencial e Comercial)

✓ Inscrição imobiliária: 006.024.0558-0

✓ Proprietários: Ari Lourenço Dourado e Gilenice Ferreira Dourado desde

conforme registro em 27/07/2009 - R.7 da matrícula

– Prot. 223.757

✓ Valor Venal: R$ 69.967,00 (sessenta e nove mil, novecentos e sessenta e sete

reais)

4) DESCRIÇÃO DA REGIÃO

_{– República/Anhangabaú}

O imóvel está localizado entre os bairros da República e Anhangabaú. Região

predominantemente comercial da Capital de São Paulo.

Ruas próximas: Rua Sete de abril; Rua Dom Jose de Barros; Rua 24 de Maio, Rua

Marconi e Rua Conselheiro Crispiniano.

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Imagem da frente do condomínio

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5) IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Unidade autônoma nº 18, 1º andar do Edifício Barão I, do Condomínio Nova Barão,

situação à rua Barão de Itapetininga, 37, no 7º subdistrito-consolação, com área

construída de 43,50m

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_{, correspondendo-lhe a quota parte ideal de 0,0831% no terreno.}

6) IMAGENS DE IMÓVEL SIMILAR AO EXECUTADO

Foram realizadas vistorias nas unidades 46 do bloco I e 23 do bloco II, ambos

similares ao imóvel objeto do presente.

Unidade 46 do bloco I

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7) Valor venal

O valor venal do IPTU é tem como base a seguinte fórmula:

V = A x VR x I x P x TR

Sendo:

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V = valor venal do imóvel;

A = área do terreno ou edificação;

VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores

do Município (PGV);

I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da

reconstrução ou da ocupação do imóvel

— quando não houver “Habite-se”);

P = posição do imóvel no logradouro;

TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos

reformas etc.).

O valor venal do imóvel em questão é de R$ 69.967,00 (sessenta e nove mil,

novecentos e sessenta e sete reais).

8) VALORES PRATICADOS PELO MERCADO

Em consulta aos sites de venda imóveis verifica-se que o valor médio de imóveis

praticados está entre R$ 160.000,00 a 180.000,00.

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Sendo o valor médio praticado na região de R$ 4,1357323 o metro quadrado,

chegamos na seguinte conclusão:

Valor metro quadrado x área construída = Valor de mercado

R$ 4,1357323 x 43,50 m

2 =

_R$

_179,904.00

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