CADERNO DE LANÇAMENTO 21/11/213

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CADERNO DE LANÇAMENTO

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HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES HOTEL - Ficha do produto

IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Endereço Av. Aldino Pinotti, 650 (acesso também pela Av. Pereira Barreto, 1479)

Bairro São Bernardo do Campo

Cidade-Estado São Paulo

Área do terreno 16.243,25 m2 - sendo 9.408,00 m2 referente ao residencial

Valor Geral de Vendas (VGV) R$ 400.000.000,00

INFORMAÇÕES GERAIS

N° de torres 3

N° de pavimentos Tipo 29 pavimentos tipos

N° de unidades por andar 6 unidades por andar (Sendo 04 unidades do tipo de 3 dorms (1 suíte) e 02 unidades do tipo 2 dorms (1 suíte)

Total de unidades 522 unidades

Tipo das unidades 3 Dormitórios (1 suíte) e terraço com churrasqueira - Finais 1,2,4 e 5

2 Dormitórios (1 suíte) e terraço com churrasqueira - Finais 3 e 6

Áreas Privativas

Final 1 e 4: 94,63 m2 Final 2 e 5: 94,33 m2 Final 3 e 6 : 77,32 m2

Vagas

04º ao 31º andar - finais 01, 02, 04 e 05: 2 vagas por apartamento ; 04º ao 32º andar - finais 03 e 06: 1 vagas por apartamento; 32º andar - finais 01 e 02: 3 vagas por apartamento;

Elevadores 5 elevadores (sendo 4 elevadores sociais e 1 elevador de emergência)

Gerador

Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento de 01 (um) elevador (Sistema DAFFE – Dispositivo Automático para Funcionamento com Força de Emergência); pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque de água, esgoto e águas pluviais, central de interfones e recepção.

Ar condicionado

Será executada a infra-estrutura (ponto elétrico e dreno) para instalação de aparelho de ar condicionado tipo split nas suítes e dormitórios (o equipamento ficará a cargo do proprietário). A rede frigorígena não será entregue.

Áreas Comuns

Lobby, Salão de festas adulto, salão de festas infantil, brinquedoteca, sala de jogos adulto, spa com sauna, ducha e descanso, beauty care, fitness, sala de jogos juvenil com autorama, garage band, office leitura, pet care, cinema, ateliê, piscina adulto, piscina infantil com deck molhado, praça do fogo, espaço zen, playground, quadra descoberta, churrasqueira com forno de pizza, pet place e equipamentos de ginástica.

Áreas comuns entregues equipadas e decoradas Sim, conforme memorial descritivo

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Piso Contra piso h= 2cm na sala, dormitório e corredor para futura instalação do piso, por conta do proprietário.

Piscina Com raia de 25m.

EMPRESAS

Realização Toledo Ferrari e Helbor Empreendimentos S.A

Construção: Não está definido.

Empresa de venda: Lopes (LPS Brasil - Consultoria de imóveis S/A)

ORIGEM H112 - FTP03-R04-131120 DATA: 18/11/2013

FICHA TECNICA DE LANÇAMENTO - HELBOR TRILOGY HOME, OFFICE & HOTEL (HESA112)

PROJETOS

Projeto de arquitetura Wilson Marchi EGC Arquitetura

Projeto de decoração Cláudia Bullara Arquitetura de Interiores Projeto paisagístico Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

DADOS DE FATURAMENTO

Razão Social HESA 112 Investimentos Imobiliários LTDA

CNPJ 12.856.844/0001-18

Endereço para faturamento Av. Voluntário Fernando Pinheiro Franco, 515

Cidade-Estado Centro - mogi das Cruzes - SP

CEP 08710-500

Inscrição Estadual Isenta

Endereço de cobrança Av Paulista, 1294 - 13o andar- Bela Vista SP - CEP 01310-915

RELAÇÃO DE IMAGENS DIGITAIS

Imagens Preliminares plantas: implantação, Planta tipo padrão A, Planta tipo opção A, Planta tipo padrão B e Planta

tipo opção B,.

Imagens Finais

perspectivas: Fachada, acesso, Lobby, Salão de festas adulto, salão de festas infantil,

brinquedoteca, sala de jogos adulto, spa com sauna, ducha e descanso, beauty care, fitness, sala de jogos juvenil com autorama, garage band, office leitura, pet care, cinema,ateliê, piscina adulto, piscina infantil com deck molhado, praça do fogo, espaço zen, playground, quadra descoberta, churrasqueira com forno de pizza e pet place.

plantas: implantação, Planta tipo padrão A, Planta tipo opção A, Planta tipo padrão B e Planta

tipo opção B.

perspecitvas: Fachada, acesso, Lobby, Salão de festas adulto, salão de festas infantil,

brinquedoteca, sala de jogos adulto, spa com sauna, ducha e descanso, beauty care, fitness, sala de jogos juvenil com autorama, garage band, office leitura, pet care, cinema, ateliê , piscina adulto, piscina infantil com deck molhado, praça do fogo, espaço zen, playground, quadra descoberta, churrasqueira com forno de pizza e pet place.

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2.1 – PERSPECTIVAS

Perspectiva artística das fachadas.

Projeto de arquitetura:

2 – IMAGENS FINAIS (Conteúdo do CD)

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Perspectiva artística da fachada - Torre 03

Projeto de arquitetura:

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Perspectiva artística do Acesso pela Rua Aldino Pinotti

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Perspectiva artística do Salão de festas com espaço gourmet

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Perspectiva artística da brinquedoteca

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Perspectiva artística do Spae sauna com sala de descanso.

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Perspectiva artística do salão de jogos juvenil

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Perspectiva artística do Office e Leitura

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Perspectiva artística do Ateliê

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Perspectiva artística da Praça de chegada

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Perspectiva artística da Churrasqueira com forno de pizza e redário.

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Perspectiva artística da Piscina adulto (raia de 25 metros) com deck molhado.

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Perspectiva artística da Praça do fogo

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Perspectiva Artística do Living opção cozinha integrada do apto de 2 dorms (1 suíte) – 77 m² privativos.

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Perspectiva Artística do Living ampliado do apto de 3 dorms (1 suíte) – 94 m² privativos.

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2.2 – PLANTAS 2.2.1 - IMPLANTAÇÃO

Implantação artística.

Legenda 1. Praça .

2. Acesso de veículos com pulmão de segurança 3. Acesso de pedestre social com pulmão de segurança 4. Acesso de serviços com pulmão de segurança

5. Transfer de acesso ao andar lazer através de escada e elevador (Rua Aldino 6. Praça de chegada

7. Lobby

8. Salão de festas com espaço gourmet 9. Salão de festas infantil

10. Brinquedoteca 11. Jogos adulto

12. Spa , sauna com sala de descanso 13. Beauty care

14. Fitness

15. Salão de jogos juvenil 16. Garage band 17. Office e leitura 18. Ateliê 19. Pet care 20. Home Cinema 21. Praça do fogo 22. Praça do encontro 23. Praça zen 24. Playground

25. Praça das quaresmeiras

26. Piscina adulto com raia de 25 metros 27. Solário

28. Deck molhado 29. Piscina infantil

30. Transfer de acesso ao andar lazer através de escada e elevador (Av. Pereira Barreto) 31. Churrasqueira com forno de pizza

32. Redário

33. Quadra descoberta 34. Pet place

35. Trilha com equipamento de ginástica

05 03 02 06 07 04 01 08 21 Pavto Térreo

com pulmão de segurança social com pulmão de segurança serviços com pulmão de segurança

Transfer de acesso ao andar lazer através de escada e elevador (Rua Aldino Pinotti)

Salão de festas com espaço gourmet

Spa , sauna com sala de descanso

Piscina adulto com raia de 25 metros

Transfer de acesso ao andar lazer através de escada e elevador (Av. Pereira Barreto)

Trilha com equipamento de ginástica

09 07 10 11 12 14 07 07 24 25 22 26 27 28 23 34 35 29 23 Pavto Lazer Térreo 13 27 30 07 07 15 16 19 20 17 18 21 22 23 33 31 32

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2.2.2 – PLANTAS

Planta do apto tipo 3 dorms (1 suíte) - 94,33 m2 privativos – do 4º ao 32º andar. Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face.

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Planta do apto tipo opção 2 suítes e living ampliado (94,33 m2 privativos) – do 4º ao 32º andar. Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) 3174-1211.

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Planta do apto tipo 2 dorms (1 suíte) - 77,32 m2 privativos – do 4º ao 32º andar. Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face.

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Planta do apto tipo opção 2 dorms (1 suíte) com cozinha integrada - (77,32 m2 privativos) – do 4º ao 32º andar. Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) 3174-1211.

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Intermediação: Realização e Construção: Realização:

LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A: Rua Estado Unidos, 1971 – Jardim America – CEP 01427-002/SP- Tel. (11)3067.0000 – Creci-SP:J-19585.

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1/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01

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EESSIIDDEENNCCIIAALL)) I - EMPREENDIMENTO

Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial, projetado pelo escritório de arquitetura “Wilson Marchi EGC Arquitetura” denominado “HELBOR TRILOGY HOME OFFICE & HOTEL”, constituído de 03 torres com frente para Av. Aldino Pinotti.

II - LOCALIZAÇÃO

O referido empreendimento será localizado à Av. Aldino Pinotti nº 650 , São Bernardo do Campo / SP.

III - SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA.

3.1. Portaria com W.C. / Fechamento do Terreno

Serão instalados os sistemas abaixo relacionados:

- Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; - Câmeras nos acessos de pedestres e veículos;

- Fechamento com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico; - Portaria de Pedestre com pulmão social e Portaria de veículos;

3.2. Combate e Prevenção a Incêndio

Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de:

- Caixa de escada de emergência, dotada de portas corta-fogo, iluminação de

emergência e corrimão;

- Rotas de fuga iluminadas e sinalizadas;

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2/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 3.4. Gerador

Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento de 1(um) elevador por torre (Sistema DAFFE – Dispositivo Automático para Funcionamento com Força de Emergência); pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque de água, esgoto e de águas pluviais; central de interfones, automação de

portões, portaria e sistemas de segurança.

IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO 4.1. Telefone/Interfone

Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com determinados locais das áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de instalações elétricas.

Será entregue e instalado o cabeamento para linhas telefônicas na prumada do prédio, com capacidade para atender a 1,5 linhas por apartamento, sendo que cada unidade será entregue com as tubulações, caixas e fiação necessária para instalação de 01 (uma) linha de telefone externo particular nas suítes, dormitórios, sala das unidades autônomas, ficando à cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local.

4.2. Sistema de TV aberta / TV por assinatura

Será instalada a tubulação seca e as caixas de passagem, para posterior implantação de sistemas de TV coletiva / TV a cabo, de forma a possibilitar que o condomínio ou o morador instale os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra.

Os pontos com previsão para instalação destes dois sistemas são: sala, dormitórios e suítes das unidades autônomas; determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto de instalações.

V - PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO. 5.1. Paisagismo

O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto de Benedito Abbud Paisagismo Planejamento e Projeto S/C Ltda e contempla as seguintes áreas externas do empreendimento: entrada para pedestre, praças, calçadas,

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jardins,churrasqueira, playground, piscina adulto, piscina infantil, Lounge Luau, Pet Place e Redário.

5.2. Lazer

Serão executados nas áreas comuns, conforme o projeto de arquitetura e de

decoração, os seguintes ambientes: Salão de Festas Adulto com copa, Salão de Festas

Infantil com copa, Brinquedoteca,Salão de Jogos Juvenil, Spa, Sauna, Beauty Care, Sala de Ginástica, Salão de Jogos Adulto, Autorama, Garage Band, Office Leitura, Pet Care , cinema e ateliê.

5.3. Piscinas

Serão executadas uma piscina adulto com deck molhado e uma piscina infantil.

Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto e especificações.

VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Toda a instalação hidráulica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Basicamente serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

6.1. Materiais

- Rede de Água Fria:

tubos e conexões em PVC marrom, PPR ou PEX - Rede de Água Quente:

tubos e conexões em cobre, CPVC, PPR ou PEX - Rede de Esgoto e Águas Pluviais:

tubos e conexões em PVC branco ou ferro fundido, conforme necessidade técnica. - Rede de Gás:

tubos e conexões em cobre, aço carbono, ou ferro galvanizado. - Rede de Incêndio:

tubos e conexões em ferro galvanizado ou cobre.

6.2. Louças

As louças serão da marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração.

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4/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 6.3. Metais

As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e para áreas de serviço, serão da marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

6.4. Água Quente

Nas unidades residenciais será entregue a infra-estrutura para futura instalação pelo proprietário de um aquecedor, para alimentação do banho da suíte e social (lavatório e ducha) Não haverá previsão para água quente no lavabo, área de serviço e cozinha.

6.5. Bombas

Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de recalque e drenagem, conforme as características e especificações do projeto de instalação hidráulica.

6.6. Ar condicionado

Será executado infra-estrutura (ponto elétrico e dreno), na sala, suítes e dormitórios para possibilitar a futura instalação, por parte do proprietário, de aparelho de ar condicionado tipo split. A rede frigorígena não será instalada.

6.7. Medição de água

Será executada a infra-estrutura para futura instalação, por parte do condomínio, de medição remota de água.

6.8. Medição de gás

Será executada a infra-estrutura para futura instalação de medição remota de gás por parte do condomínio.

VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Toda a instalação elétrica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Basicamente serão executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de luz e tomadas) e pára-raios, além das infra-estruturas das instalações para telefone e antena coletiva.

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5/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 7.1. Materiais - Condutores Elétricos: em cobre eletrolítico. - Eletrodutos: tubos em PVC ou polietileno. - Caixas e Quadros de Distribuição:

em caixas metálicas ou em PVC com porta. - Dispositivo de Proteção:

disjuntores eletromagnéticos e diferencial-residual. - Aparelhos de Iluminação:

as áreas comuns do empreendimento receberão luminárias. - Interruptores e Tomadas:

marca Pial, Bticino, Prime ou Alumbra.

VIII – ELEVADORES

Serão instalados um total de 05 (cinco) elevadores em cada torre das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp, de acordo com as necessidades técnicas.

IX - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS

As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão entregues pintadas com tinta esmalte sintético ou entregues pintadas com tinta esmalte sintético e/ou em laminado melaminico das marcas Pormade, Kits Aero ou similar.

As fechaduras para as portas de madeira poderão ser das marcas La Fonte, Arouca, Papaiz, Pado ou DRZ / Pormade.

X – ESQUADRIAS E VENEZIANAS DE ALUMÍNIO

As esquadrias e venezianas terão acabamento em alumínio anodizado. Nos dormitórios as venezianas terão sistema de abertura de enrolar na folha externa e folha de correr em vidro na interna conforme especificações do projeto de arquitetura.

O dimensionamento dos caixilhos atenderá as normas técnicas no que se refere à resistência ao vento e à estanqueidade.

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6/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 XI – VIDROS

Serão instalados vidros incolores e/ou transparentes de acordo com as indicações do projeto de arquitetura.

XII – FACHADAS

Será executada em conformidade com o projeto de arquitetura.

XIII - ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTONOMAS

13.1. Sala de Estar / Jantar e Circulação.

- Piso:

contra piso cimentado com rebaixo h= 02cm preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum.

- Paredes:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

13.2. Lavabo

- Piso:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

- Aparelhos:

bancada de mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.

13.3. Dormitórios e Suíte

- Piso:

contra piso cimentado com rebaixo h= 02cm preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum.

- Paredes:

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7/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 - Teto:

13.4. Banho Social e Suítes

- Piso:

cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Teto:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Aparelhos:

bancada de mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e misturador marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

13.5. Cozinha

- Piso:

- Aparelhos:

bancada em granito com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

- Pontos para equipamentos:

previsão para instalação de diversos equipamentos (microondas, geladeira, máquina de lavar louças, e fogão).

13.6. Área de Serviço

- Piso:

- Aparelhos:

tanque de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

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- Pontos para equipamentos:

previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás de alta vazão, máquina de lavar roupas / secar roupas.

13.7. Terraço Social

- Piso:

idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. - Teto:

- Guarda-Corpo:

conforme especificações do projeto arquitetônico. - Aparelhos:

churrasqueira aberta com coifa e tijolo refratário;

13.8. Terraço Técnico

- Piso:

cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. - Teto:

- Guarda-Corpo:

conforme especificações do projeto arquitetônico.

XIV - ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 14.1. Lobby

- Piso:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou revestimento em mdf e/ou pedra decorativa.

- Teto:

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14.2. Hall Serviço dos Elevadores e Circulação

- Piso:

gesso liso com textura e/ou pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Teto:

14.3. Hall Social (Tipo)

- Piso:

- Teto:

14.4. Hall Serviço dos Elevadores (Tipo)

- Piso:

- Teto:

14.5. Salão de Jogos e Autorama

- Piso:

piso vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac - Paredes:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams - Teto:

14.6. Garage Band

- Piso:

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10/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 - Paredes:

14.7. Office Leitura

- Piso:

piso vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac e /ou piso de madeira. - Paredes:

14.8. W.C Office de Leitura

- Piso:

- Aparelhos:

bancada em mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca etorneira marca

Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

bacia de louça convencional marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa

14.9. Pet Care

- Piso:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Teto:

- Aparelhos:

tanque em alvenaria e misturador marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

14.10. Ateliê

- Piso:

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- Aparelhos:

bancada em mármore com cuba de louça marca Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

14.11. W.C. do Ateliê

- Piso:

- Aparelhos:

bancada em mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

bacia de louça convencional marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa

14.12. Cinema

- Piso:

carpete e/ou vinílico marca By Kamy, Durafloor, Gerflor ou Fademac. - Paredes:

14.13. Apoio Cinema

- Piso:

cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou taco de madeira. - Paredes:

14.14. W.C. PNE

- Piso:

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- Aparelhos:

lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

bacia de louça convencional marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.

14.15. Administração

- Piso:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, cor Branco Neve, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

14.16. Circulação de Serviço

- Piso:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, cor Branco Neve, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams

14.17. Fitness

- Piso:

piso vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac. - Paredes:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, cor branco neve, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

14.18. Brinquedoteca

- Piso:

piso vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac. - Paredes:

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14.19. SPA

- Piso:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou pedra decorativa.

- Parede da ducha:

pastilha marca Portobello, Atlas, Jatobá ou NGK; - Teto:

- Aparelhos:

spa marca Jacuzzi, Albacete ou Versati;

14.20. Sauna Seca - Piso: revestimento em madeira. - Paredes: revestimento em madeira. - Teto: revestimento em madeira. - Aparelhos:

será fornecida e instalada por empresa especializada no ramo.

14.21. Salão de Jogos Adulto

- Piso:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello - Paredes:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica fosca cor Branco Neve, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

14.22. Vestiário Feminino e Masculino PNE

- Piso:

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revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica cor Branco Neve, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Aparelhos:

14.23. Beauty Care

- Piso:

14.24. Circulação de Serviço

- Piso:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, cor Branco Neve, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams

14.25. Salão de Festas Adulto

- Piso:

14.26. Copa do Salão de Festas Adulto

- Piso:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, cor branco neve, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

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15/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 - Aparelhos:

bancada em granito com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

14.27. W.C. Acessível do Salão de Festas Adulto

- Piso:

- Aparelhos:

lavatório de louça marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar com torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

bacia de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.

14.28. W.C. Feminino e Masculino do Salão de Festas Adulto (Torre 03)

- Piso:

- Aparelhos:

bancada em mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

bacia de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.

14.29. Salão de Festas Infantil

- Piso:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou ripas de madeira.

- Teto:

14.30. Copa do Salão de Festas Infantil

- Piso:

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- Aparelhos:

14.31. W.C. Masculino e Feminino do Salão de Festas Infantil

- Piso:

- Aparelhos:

bancada em mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

14.32. W.C. Acessível Masculino e Feminino do Salão de Festas Infantil

- Piso:

- Aparelhos:

14.33. Piscina Adulta e Piscina Infantil

- Piso:

pedra decorativa e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello, conforme especificações do projeto de paisagismo.

- Tanque:

pastilha marca Portobello, Atlas, Jatobá ou NGK, conforme especificações do projeto de paisagismo.

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17/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 14.34. Churrasqueira - Piso:

pedra decorativa e/ou porcelanato marca Eliane, Portinari ou Portobello, conforme especificações do projeto de paisagismo.

- Parede:

textura idem fachada, conforme especificações do projeto de arquitetura. - Teto:

laje impermeabilizada com pedrisco e/ou pergolado em madeira conforme especificações do projeto de paisagismo.

- Aparelhos:

bancada em granito com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

forno e churrasqueira pré- fabricados conforme especificações do projeto de paisagismo

14.35. Playground

- Piso:

piso emborrachado e areia, conforme especificações do projeto de paisagismo. - Aparelhos:

conforme especificações do projeto de paisagismo

14.36. Pet Place

- Piso:

grama natural, conforme especificações do projeto de paisagismo. - Aparelhos:

conforme especificações do projeto de paisagismo.

14.37. Praças

- Piso:

conforme especificações do projeto de paisagismo. - Aparelhos:

bancos em granito e/ou madeira conforme especificações do projeto de paisagismo

14.38. Lounge Luau

- Piso:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello - Aparelhos:

banco em madeira com lareira conforme especificações do projeto de paisagismo.

14.39. Redário

- Piso:

grama natural conforme especificações do projeto de paisagismo. - Aparelhos:

(43)

conforme especificações do projeto de paisagismo

14.40. Portaria

- Piso:

14.41. W.C. Portaria

- Piso:

- Aparelhos:

14.42. Vestiário Feminino e Masculino de Funcionários (Subsolo)

- Piso:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

-Aparelhos:

14.43. APA dos Funcionários (Subsolo)

- Piso:

cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello - Paredes:

(44)

- Aparelhos:

bancada em granito com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

14.44. Depósito (Subsolo)

- Piso:

14.45. Casa Máquinas, Pressurização, Medidores, Cabine Barramento

- Piso:

piso cimentado. - Paredes:

pintura a base de cal sobre alvenaria. - Teto:

concreto aparente com tratamento ou pintura a base de cal.

14.46. Gerador

- Piso:

piso cimentado. - Paredes:

tela, conforme especificações do projeto de arquitetura. - Teto:

14.47. Escadarias e Áreas Técnicas

- Piso:

cimentado queimado. - Paredes:

(45)

20/21 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 14.48. Áreas Externas - Jardim:

conforme projeto de paisagismo. - Mureta e muros de divisa:

argamassa texturizada, conforme especificação do projeto arquitetônico.

14.49. Garagens

- Piso

cimentado queimado. -Paredes:

pintura látex PVA marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams sobre bloco ou concreto com faixa de sinalização em pintura esmalte.

- Teto:

14.50. Rampas de Acesso ao Térreo e Subsolo

- Piso

pedra decorativa, ladrilho hidráulico e/ou cimentado, conforme projeto de paisagismo.

14.51. Reservatórios de Água

Serão executados em concreto armado ou em fibra.

XV. OBSERVAÇÕES

15.1. Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros não serão fornecidos.

15.2. Não será entregue nada referente a móveis e decorações como as molduras de

gesso, base para gabinetes da cozinha ou outros elementos decorativos constantes das sugestões das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade.

15.3. Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu

critério, substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos.

15.4. Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não

ser em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas

(46)

durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados.

15.5. A incorporadora se reserva o direito de Executar alterações e substituições de

equipamentos e acabamentos aqui previstos, em função de mudanças de normas, exigência de órgãos públicos, boa técnica, disponibilidade de equipamentos ou materiais mais modernos e/ou eficientes.

15.6. Após a entrega e aprovação da unidade, será fornecido ao proprietário um cd

com o Manual do Proprietário, contendo plantas da unidade em pdf e informações sobre o uso do imóvel. Não será fornecida nenhuma planta em dwg para o proprietário durante a execução da obra e após a entrega.

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MEMORIAL DESCRITIVO DE DECORAÇÃO E ORÇAMENTO

DE DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

(48)

RUBRICA VENDEDOR COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 1/7

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Relação de objetos de decoração das áreas comuns do empreendimento que será implantado em um terreno localizado à Av. Aldino Pinotti n.º 650 – São Bernardo do Campo / São Paulo.

I–TÉRREO 1.1. Lobby (6x)  02 poltronas;  01 mesa lateral;  01 aparador;  02 vasos plantados;  espelhos;  marcenaria;  adornos.

1.2. Salão de Jogos Autorama

 02 máquinas de fliperama;

 01 máquina de dança;

 01 máquina Air game;

 01 mesa de pebolim;

 01 autorama;

 04 pufes;

 01 banco;

 04 futons;

 02 mesas para jogos;

 02 cadeiras;  01 tapete;  01 rack em madeira;  01 playstation;  02 tvs;  02 suportes para tv;  01 aparelho de dvd;

(49)

RUBRICA VENDEDOR COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 2/7  01 mini-system;  painel em madeira;  persiana;  adornos. 1.3. Garage Band  02 gigantografias;  04 pufes;  05 mesas;  15 bancos altos;  painel em madeira;  adornos. 1.4. Offices Leitura  04 poltronas;  04 pufes;  03 mesas laterais;  01 tapete;  08 cadeiras;  01 estante;  02 mesas;  08 cadeiras;  04 arandelas;  persiana;  marcenaria;  adornos.

1.5. Banheiro do Offices Leitura

 espelho;

1.6. Pet Care

 03 tanques para banho;

 2 prateleiras;  01 aparador;  02 nichos;  02 gigantografias;  03 bancos;  persiana;  adornos;

(50)

RUBRICA VENDEDOR COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 3/7 1.7. Ateliê  01 aparador;  01 móvel;  02 cavaletes;  02 banquetas;  01 mesa;  06 cadeiras;  02 prateleiras;  01 gigantografia;  persiana;  adornos. 1.8. Banheiro do Ateliê  espelhos; 1.9. Foyer  01 aparador;  01 microondas;  01 frigobar;  marcenaria;  adornos; 1.10. Cinema  11 poltronas;  01 estante;  01 Tv com suporte;  adornos.

1.11. Banheiros PNE feminino e masculino

 espelhos;  iluminação. 1.12. Administração  01 mesa;  04 cadeiras;  02 armários;  persiana;  adornos.

(51)

RUBRICA VENDEDOR COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 4/7 1.13. Brinquedoteca  01 mesa;  06 cadeiras;  05 futons;  01 Tv com suporte;  01 cavalinho de balanço;  01 escorregador;  02 painéis em mdf;  01 gigantografia;  marcenaria;  persiana;  adornos; 1.14. Salão de Jogos  01 mesa de bilhar;  01 mesa de pebolim;  02 cadeiras;  02 mesas;  01 banco;  01 nicho em madeira;  01 banco;  01 futon;  03 pendentes;  persianas;  adornos. 1.15. SPA  03 espreguiçadeiras;  01 mesa lateral;  01 nicho em madeira;  01 banco;  adornos; 1.16. Beauty Care

 01 lavatório com cadeira;

 01 nicho em madeira;  01 painel frisado;  01 bancada em madeira;  01 gaveteiro;  02 cadeiras giratórias;  espelhos;

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RUBRICA VENDEDOR COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 5/7  adornos; 1.17. Fitness  03 esteiras;  03 bicicletas;  01 espaldar;  04 colchonetes;  04 aparelhos abdominais;

 02 bolas para pilates;

 03 estações para ginástica;

 01 halter com suporte;

 01 banco supino;

 03 bancos para pesos;

 01 saco para box;

 03 Tvs com suportes;  painel em mdf;  01 rack em madeira;  espelhos;  persiana;  adornos;

1.18. Vestiarios PNE feminino e masculino

 espelhos;

1.19. Copa Funcionários Subsolo

 01 geladeira;

 01 fogão;

1.20. Vestiario feminino funcionários Subsolo

 espelhos;

1.21. Salão de Festas Infantil

 02 sofás;  04 poltronas;  06 mesas laterais;  02 mesas de centro;  02 tapetes;  05 futons;  01 gigantografia;  02 aparadores;  05 mesas;

(53)

RUBRICA VENDEDOR COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 6/7  16 cadeiras;  01 piscina de bolinhas;  02 brinquedos de balanço;  marcenaria;  persiana;  adornos.

1.22. Copa do Salão de Festas

 01 gabinete;

 01 refrigerador;

 01 freezer;

 01 fogão;

1.23. Banheiros / PNE Salão de Festas Infantil

 espelhos;

1.24. Salão de Festas Adulto

 02 sofás;  02 poltronas;  04 mesas laterais  02 mesas de centro;  04 mesas;  02 tapetes;  01 aparador;  09 bancos altos;  01 bancada;  01 cooktop;  01 coifa;  01 mesa de jantar;  08 cadeiras;  06 vasos plantados;  02 pendentes;  espelhos;  marcenaria;  cortinas;  adornos.

1.25. Copa do Salão de Festas Adulto

 01 gabinete;

 01 refrigerador;

 01 freezer;

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RUBRICA VENDEDOR COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 7/7  01 armário.

1.26. Banheiros do Salão de Festas Adulto

 espelhos;

II - OBSERVAÇÕES

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade no mercado de

materiais de construção. As padronizações serão definidas de maneira a obter harmonia na caracterização final, podendo ser utilizados elementos decorados ou em uma só cor.

As imagens e perspectivas contêm a ilustração do mobiliário que representa o padrão que será imposto ao empreendimento. A incorporadora se reserva ao direito de utilizar materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronização, ou quando alguns dos materiais aqui indicados deixarem de ser fabricados.

Os armários embutidos, gabinetes da copa e banheiros que não constem neste memorial não serão fornecidos. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer pequenas modificações quanto às dimensões de cômodo e layout interno.

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P O _P E R E IR A B A R R E T O _0 81 11 3. xl s w w w .h u b er t. co m .b r 08 /1 1/ 20 13 F .C O M .0 0 2/ 08 A l. J oa qu im E ug ên io d e L im a, 7 66 01 40 3-00 0 . J ar di ns . S ão P au lo . S P T el . 3 14 6 3 90 0 . F ax 31 46 3 91 8 A p to T ip o A p to T ip o A p to T ip o A p to T ip o A p to T ip o D E S C R IÇ Ã O D E D E S P E S A S R $ 01 O R D E N A D O S E O B R IG A Ç Õ E S T R A B A L H IS T A S 1 18 .1 99 ,7 9 1 Z el ad or 4 4h s em an ai s 7 .2 00 ,0 0 11 ,8 6 12 ,0 4 14 ,6 9 14 ,7 4 14 ,7 4 1 A ux ili ar d e M an ut en çã o 44 h se m an ai s 4 .7 68 ,4 5 7, 85 7, 98 9, 73 9, 76 9, 76 1 P os to d e P or ta ria 2 4 ho ra s (A ce ss o P ed es tr e P 1) 1 4. 13 4, 00 23 ,2 8 23 ,6 4 28 ,8 4 28 ,9 3 28 ,9 3 1 P os to d e P or ta ria 2 4 ho ra s (A ce ss o P ed es tr e P 2) 1 4. 13 4, 00 23 ,2 8 23 ,6 4 28 ,8 4 28 ,9 3 28 ,9 3 2 P os to s de V ig ila nt e 24 h or as ( A ce ss o de V eí cu lo s/ T ria ge m ) 3 3. 60 0, 00 55 ,3 3 56 ,2 0 68 ,5 6 68 ,7 7 68 ,7 8 1 P os to d e V ig ila nt e líd er 2 4 ho ra s (A po io T ria ge m /C ob er tu ra d e In te rv al os ) 1 9. 04 7, 53 31 ,3 7 31 ,8 6 38 ,8 7 38 ,9 8 38 ,9 9 1 Lí de r de L im pe za 4 4h s em an ai s 5 .1 71 ,3 6 8, 52 8, 65 10 ,5 5 10 ,5 8 10 ,5 9 7 A ux ili ar es d e Li m pe za 4 4h s em an ai s (s em m at er ia l) 1 9. 47 5, 03 32 ,0 7 32 ,5 7 39 ,7 4 39 ,8 6 39 ,8 7 01 R ád io s N ex te l, 08 R ád io s H ts p ar a co m un ic aç ão 6 69 ,4 2 1, 10 1, 12 1, 37 1, 37 1, 37 02 C O N S U M O 8 .3 00 ,0 0 E ne rg ia E lé tr ic a 8 .0 00 ,0 0 13 ,1 7 13 ,3 8 16 ,3 2 16 ,3 7 16 ,3 8 T el ef on ia 3 00 ,0 0 0, 49 0, 50 0, 61 0, 61 0, 61 03 IM P O S T O S / T A X A S 1 .9 00 ,0 0 S eg ur o O br ig at ór io 1 .9 00 ,0 0 3, 13 3, 18 3, 88 3, 89 3, 89 04 C O N T R A T O S D E C O N S E R V A Ç Ã O /M A N U T E N Ç Ã O 4 3. 94 3, 00 E le va do re s (1 5) 2 5. 50 0, 00 41 ,9 9 42 ,6 5 52 ,0 3 52 ,1 9 52 ,2 0 P la ta fo rm a P N E ( 02 ) 8 50 ,0 0 1, 40 1, 42 1, 73 1, 74 1, 74 A dm in is tr aç ão 6% 1 2. 69 3, 00 20 ,9 0 21 ,2 3 25 ,9 0 25 ,9 8 25 ,9 8 J ar di na ge m 2 .7 00 ,0 0 4, 45 4, 52 5, 51 5, 53 5, 53 2 .2 00 ,0 0 3, 62 3, 68 4, 49 4, 50 4, 50 2 .7 00 ,0 0 4, 45 4, 52 5, 51 5, 53 5, 53 2 .5 00 ,0 0 4, 12 4, 18 5, 10 5, 12 5, 12 07 D E S P E S A S E V E N T U A IS 2 .0 00 ,0 0 3, 29 3, 35 4, 08 4, 09 4, 09 S U B T O T A L C O N T A O R D IN Á R IA 1 79 .5 42 ,7 9 29 5, 67 30 0, 31 36 6, 35 36 7, 47 36 7, 53 08 – C O N S U M O S C / P R E V IS Ã O P A R A IN D IV ID U A L IZ A Ç Ã O Á gu a / E sg ot o 1 7. 00 0, 00 28 ,0 0 28 ,4 3 34 ,6 9 34 ,7 9 34 ,8 0 G ás 1 5. 00 0, 00 24 ,7 0 25 ,0 9 30 ,6 1 30 ,7 0 30 ,7 1 T O T A L C O N T A O R D IN Á R IA 2 11 .5 42 ,7 9 34 8, 37 35 3, 83 43 1, 65 43 2, 96 43 3, 04 O B S E R V A Ç Õ E S : D es cr iç ão d o E m p re en d im en to 1 º - N ã o e s tá i n c lu s o n e s ta p re v is ã o o I P T U ; C on do m ín io R es id en ci al V er tic al 2 º - E s ti m a ti v a d e P re v is ã o O rç a m e n tá ri a , to d o s o s v a lo re s f o ra m b a s e a d o s e m c o n d o m ín io s s e m e lh a n te s ; 03 T or re s 3 º - C o ta s e f ra ç õ e s i d e a is e s ti m a d a s c o m b a s e n a á re a p ri v a ti v a d a u n id a d e . N e c e s s á ri o r e v is ã o c o m b a s e n a T a b e la N B ; 52 2 un id ad es 4 º - M ã o d e O b ra T e rc e ir iz a d a e n g lo b a : le is e e n c a rg o s s o c ia is , C e s ta B á s ic a , V a le T ra n s p o rt e , S e g u ro d e V id a e P C M S O , 1 3 º. S a lá ri o e F é ri a s ; A pa rt am en to s 5 º – C o n s id e ra d o s c o n s u m o s d e á g u a /e s g o to e g á s c o le ti v o s c o m p re v is ã o p a ra i n d iv id u a liz a ç ã o . 7 6, 13 m ² – 94 ,6 3 m ² H E L B O R – P E R E IR A B A R R E T O H 11 2 S E T O R R E S ID E N C IA L E st im at iv a In ic ia l d e C u st o C o n d o m in ia l - 0 8/ 11 /2 01 3 T o rr e A , B e C F in al 6 T o rr e A , B e C F in al 3 T o rr e A , B e C F in ai s 5 e 2 T o rr e A , B e C F in al 4 T o rr e A , B e C F in al 1 M an ut en çã o de e qu ip am en to s (p or tõ es , i nt er fs ., bo m ba s, g er ad or , e tc .) 05 D E S P E S A S D E E X P E D IE N T E ( có pi as , c or re io , d es p. B an cá ria s e et c. ) 06 M A T E R IA IS D IV E R S O S (L im pe za , P is ci na e E lé tr ic o)

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