EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS - COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO
PROCESSO : Nº 1008405-82.2017.8.26.0011
AÇÃO : EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
EXEQÜENTE : CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VISTA POLITÉCNICA EXECUTADO : REGIANE PEREIRA DOS SANTOS CARDOSO
MARCOS UBEZIO DA CUNHA FREIRE, Arquiteto inscrito no CAU/SP sob nº A91351-0, Perito Judicial nomeado nos autos do processo acima referenciado, tendo concluído o trabalho que honrosamente lhe foi confiado, vem, respeitosamente, apresentar a V. Exª. o presente
L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O
R E S U M O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O
Processo nº : 1008405-82.2017.8.26.0011
Origem : 2ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros - Cartório do 2º Ofício Cível
Exeqüente : Condomínio Residencial Vista Politécnica Executado : Regiane Pereira dos Santos e outro
Objetivo da avaliação: Determinação do valor de mercado para venda - Apartamento
Endereço do imóvel: Rua Clemente Bernini, 160 - Bloco 02 - Aptº 67 Bairro: Jardim do Lago Cidade: São Paulo
UF: SP CEP: 05397-100
Método utilizado: Método comparativo direto de dados de mercado.
Resultado da avaliação:
Valor de mercado para venda do imóvel:
Apartamento : R$ 216.000,00
(Duzentos e dezesseis mil reais)
Classificação quanto à liquidez : Baixa Grau de Fundamentação do Laudo : III Grau de Precisão do Laudo : III
Dados e assinatura do Responsável Técnico do Laudo de Avaliação:
Arqº Marcos Ubezio da Cunha Freire CPF: 153.958.298-14 CAU: A91351-0
São Paulo, 12 de maio de 2021
L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O
1. Exeqüente
Condomínio Residencial Vista Politécnica
2. Executado
Regiane Pereira dos Santos Cardoso e outro
3. Finalidade
Atender ao Processo nº 1008405-82.2017.8.26.0011 Execução de Título Extrajudicial
Despesas Condominiais
4. Objetivo
Determinação do Valor de Mercado para Venda
5. Objeto da Avaliação Do tipo bem : Apartamento
Endereço : Rua Clemente Bernini, 160 Bloco 02
Apartamento 67 Bairro : Jardim do Lago CEP : 05397-100
Cidade : São Paulo - SP Coordenadas Geográficas
Latitude : 23º 34 ’ 49,6” Sul
Longitude : 46º 46’ 25,5” Oeste
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
A Vistoria do Imóvel Avaliando não apresentou dificuldades e a documentação fotográfica apresenta a Área Comum e Privativa em sua integralidade.
O Imóvel Avaliando se encontra ocupado pelo proprietário.
No desenvolvimento deste trabalho observou-se, para a pesquisa de elementos comparativos, uma boa amostra de tipologias similares ao Imóvel avaliando. Para o cálculo de Inferência Estatística, foram utilizados efetivamente os dados de 12 (doze) Unidades distribuídas em 5 (cinco) condomínios próximos entre si e apresentam Padrão de Acabamento muito similar, classificados como Apartamentos de Padrão Simples com Elevador. O material fotográfico apresenta os Condomínios vistos externamente da rua e as informações das Unidades Comparativas foram dadas por imobiliárias e corretores.
7. Identificação e Caracterização do Bem Avaliando
Data da vistoria: 21/04/2021 7.1 Localização
O Imóvel avaliando se situa no Conjunto Residencial Vista Politécnica cujo endereço de entrada se situa na Rua Clemente Bernini, nº 160, pertencente ao bairro Jardim do Lago, distrito do Rio Pequeno, São Paulo, SP. Este Logradouro é uma via sem saída e faz travessa com a Rua Benjamin de Março.
O formato da Quadra em que se situa o Condomínio é irregular. As vias que a circundam são (1) Rua Benjamin de Março, (2) Avenida Antônio Ramiro da Silva, (3) Rua Jorge Raimundo Mendes de Almeida, (4) Rua Camuá, (5) Travessa Professor Manuel Lourenço Filho, (6) Rua Joaquim Lapas Veiga, (7) Rua Paulo da Silva, e, encerrando com a (8) Rua Antonieta de Março.
O Imóvel se encontra em Zona Especial de Interesse Social, cuja sigla é denominada por ZEIS. As Zonas Especiais de Interesse Social são porções do território destinadas, predominantemente, à moradia para a população da baixa renda.
O imóvel Avaliando é cadastrado como Contribuinte Municipal sob o nº
160.109.0268-0, ou seja, na Planta Genérica de Valores o bem situa no Setor
Fiscal 160, Quadra Fiscal 109. O Índice Fiscal, na data de 2014, é de R$ 382,00.
7.2 Caracterização da região
Trata-se de uma região periférica localizada na Zona Oeste do Município de São Paulo, próxima à divisa com o Município de Osasco. Pertencente ao 13º Subdistrito do Butantã. O bairro se encontra inserido na malha urbana, possui infraestrutura completa e ocupação predominantemente residencial unifamiliar.
A região é formada por edificações com padrão construtivo rústico, simples e médio. O Condomínio, inserido em uma Zona Especial de Interesse Social, e se encontra vizinho de uma comunidade. A intensidade do tráfego de veículos e pedestres é mediana. O comércio observado é de itens básicos em pontos isolados. A concentração de comércio e bancos dá-se a 2 (dois) quilômetros ao norte do Imóvel, na Av. Prestes Maia, Município de Osasco
7.3 Serviços / Infraestrutura
O Imóvel situa-se em região dotada de toda infraestrutura que normalmente serve às áreas urbanas: redes de água, esgoto, energia elétrica, água pluvial, telefone e pavimentação.
A Rodovia Raposo Tavares e a Avenida Escola Politécnica são os principais eixos da região ao restante do Município. A Rua Joaquim Lapas Veiga faz a ligação do Condomínio ao primeiro enquanto a Avenida Darcy Reis acessa o segundo.
A região também conta com posto de saúde, creche, escola e pontos de ônibus. O lazer da região consiste no Parque Chico Mendes que situa no Município de Osasco.
7.4 Caracterização do Imóvel Avaliando CONDOMÍNIO
O Imóvel situa-se em um Condomínio Fechado Vertical contendo 02 (duas) Torres, cada uma apresentando, além do Térreo, 12 (doze) andares de apartamentos, contendo 103 (cento e três) Unidades por Torre e resultando em um total de 206 (duzentos e seis) unidades residenciais.
O Terreno do Condomínio possui formato Irregular e situa-se no meio da
quadra. Segundo a Certidão de Dados Cadastrais, a área do Terreno mede
7.000 m² (sete mil metros quadrados). A topografia do Terreno apresenta um
suave aclive para os fundos e a cota do Térreo das Torres encontra-se acima em relação a cota do Logradouro. O solo é seco.
O Padrão do Condomínio é classificado como Simples e o contorno do Terreno é fechado em alvenaria. Os acessos de veículos e pedestres são controlados pela Portaria e são fechados com portões de ferro. O mesmo possui Sistema de Segurança.
A Área Comum apresenta 4 (quatro) opções de Equipamentos de Lazer: 2 Salões de Festas, 1 Minicampo de areia, 2 Churrasqueiras e 1 Playground.
EDIFÍCIO
O Bloco 1 possui estrutura em concreto armado, paredes em alvenaria e é revestido por pintura sobre massa corrida. Segundo a Tabela de Coeficientes publicada pelo IBAPE-SP, o Prédio ao qual o Imóvel avaliando pertence é de Classe Residencial, Grupo Apartamento e Padrão Simples. A Idade efetiva é de 5 anos e o estado de conservação está classificado como Entre Nova e Regular (referência b).
O Edifício situa-se no meio do Terreno e possui 103 (cento e três) unidades distribuídas em 13 (treze) Pavimentos com as seguintes finalidades:
- 1 Pavimento Térreo : 7 Apartamentos + Salão de Festas - 12 Pavimentos Tipo : 8 Apartamentos / Andar
São 2 (dois) Elevadores que atendem o Prédio. Estes se situam em extremidades opostas do edifício e cada um atende a 4 (quatro) unidades por pavimento. Ambos são da marca Schindler e a capacidade é de 9 (nove) pessoas ou 675 kg (seiscentos e setenta e cinco quilogramas).
APARTAMENTO
O Imóvel Avaliando, Unidade nº 67 se situa no 6º Andar do Bloco 2 e integra ao Condomínio Residencial Vista Politécnica.
A Ärea Privativa do Apartamento é de 52,237 m² (cinquenta e dois, vírgula
duzentos e trinta e sete metros quadrados) e a divisão interna do Apartamento
consiste em 1 Sala com Sacada, 2 Dormitórios, 1 Banheiro Comum, 1
Cozinha com Área de Serviço conjugadas.
Segundo a Tabela de Coeficientes publicado pelo IBAPE-SP, a classe da Unidade é Residencial, grupo Apartamento e padrão de acabamento Simples.
Segundo o Quadro A da mesma publicação, o estado de conservação observado na própria é classificada como Entre Nova e Regular (referência b).
Foram observados nos ambientes os seguintes acabamentos:
Sala
Piso em porcelanato Esquadria de alumínio
Parede com pintura sobre massa corrida
Dormitório 1
Piso em porcelanato Esquadria de alumínio
Parede com pintura sobre massa corrida Dormitório 2
Piso em porcelanato Esquadria de alumínio
Parede com pintura sobre massa corrida Banheiro Social
Piso em cerâmica Esquadria de alumínio Parede com cerâmica Cozinha e Área de Serviço
Piso em porcelanato Esquadria de alumínio Parede com cerâmica
VAGA DE GARAGEM
A unidade apresenta 1 Vaga de Garagem averbada na mesma Certidão de Matrícula e a posição dessa é classificada como indeterminada.
8. Documentação do Imóvel
8.1 Documentação Apresentada
1. Certidão de Matrícula nº 239.020 do 18º Oficial de Registros de Imóveis da Capital / Comarca de São Paulo visualizada em 13/01/2021.
2. Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel emitida pela PMSP em 12/05/2021: o Apartamento possui Cadastro sob nº 160.109.0268-0.
8.2 Análise da Documentação
As informações constantes na documentação fornecida apresentam conformidade com a realidade do Imóvel vistoriado.
Segundo os dados da Matrícula, o Apartamento nº 53 do Bloco 1 apresenta:
Área Útil : 52,237 m²
Área Comum : 38,537 m² Área Total : 90,774 m² Fração Ideal : 0,5093 %
Segundo a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel, observamos:
Área do Terreno do Condomínio : 5.802,00 m²
Testada : 0,00 m
Multiplicando Área do Terreno X Fração Ideal conclui-se que:
Área Ideal da Unidade : 29,54 m²
Foi observado na Matrícula:
A Certidão foi aberta em 20 de janeiro de 2017 e nesta data averbou-se como proprietário do Imóvel, o Sr. Leandro Gomes Cardoso e a Sra. Regiane Pereira dos Santos Cardoso, casados pelo regime de comunhão parcial de bens.
Na averbação Av.1 (20/01/2017) consta a alienação fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal.
Na Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel, o nome do contribuinte está em nome da construtora, a Ramiro Hum Empreendimentos imobiliários Ltda.
9. Diagnóstico do Mercado
O Município de São Paulo possui uma população de aproximadamente 12.000.000 habitantes. O bairro de Jardim do Lago, onde se localiza o Imóvel avaliando, possui o perfil de classe média baixa e baixa.
Considerando que em nosso País há atividade econômica recessiva, ainda há na cidade um número significativo de transações imobiliárias. Contudo a quantidade de ofertas de bens similares é grande, são vários os imóveis à venda no entorno, observando que a absorção pelo mercado é pequena. Outro ponto desvalorizante que reduz a liquidez do Imóvel Avaliando é a vizinhança com uma comunidade cuja ocupação é de baixo padrão.
Ao se observar as condições do mercado e os atributos particulares do Imóvel avaliando, a venda deste é classificada como de Liquidez Baixa.
10. Metodologia empregada
Método empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de Dados de Mercado”, com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653, partes 1 e 2. Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais –
“SisReN Windows”.
11.Pesquisa de Valores Tratamento dos Dados Período de pesquisa: 21/04/2021 a 03/05/2021
Número de dados de Mercado utilizados:
Apartamentos: 18 (quatorze) elementos pesquisados
12 (doze) elementos efetivamente utilizados
A pesquisa deu-se em 9 (nove) Condomínios nas proximidades e apresentam, na maioria, o mesmo padrão (Simples) ao do avaliando.
O material fotográfico registrou os Condomínios vistos externamente e as
informações das Unidades Comparativas foram dadas por imobiliárias ou
corretores.
Para obter o Valor de Mercado de Venda de Apartamentos por meio de regressão linear e inferência estatística, foi desenvolvido um modelo matemático / estatístico, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo que o presente modelo adotou uma variável dependente - Valor Total - e uma variável independente: a Ärea Privativa.
Os dados foram processados pelo software SisRen. O programa modela uma Equação de Regressão que consiste em uma função matemática que melhor descreve o comportamento dos valores observados de uma determinada amostragem de elementos comparativos.
Equação de Regressão aplicada ao Modelo:
Valor Total = - 388.133,7524 + 151.817,1685 * ln (Ärea Privativa) Tratamento Preliminar de Dados
A pesquisa dos elementos comparativos coletou dados de elementos que se encontram em oferta. Para encontrar o justo Valor de Mercado das unidades pesquisadas, foi adotado um Fator de Oferta aplicando um desconto de 10% nos valores ofertados de todas as Unidades. Conforme o item 10.1 da Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP – 2011, esta medida é adotada para compensar a superestimativa das ofertas, aproximando-se do justo Valor de Mercado.
Análise dos Dados
A Inferência Estatística busca a equação que melhor explica a variação dos valores dos imóveis pesquisados. Para isso, o software analisa todas as equações possíveis, fornecendo ao Engenheiro Avaliador uma listagem dos modelos com o maior Coeficiente de Correlação.
A seleção do modelo deve atender os preceitos da NBR 14.653-2, devendo os Testes Formais observar os seguintes critérios:
1. Correlação - define o grau de relacionamento entre duas ou mais variáveis.
Coeficiente de Correlação - possui uma escala de 0 (muito fraca)
a 1 (muito forte).
O valor mínimo admissível é C.C. 0,75.
O Modelo adotado possui C.C. 0,9501672
O Coeficiente de Determinação deriva de uma função quadrática do Coeficiente de Correlação e o resultado indica a porcentagem que as variáveis independentes explicam o valor calculado do imóvel.
C.D. = (C.C.) ² = (0,9501672)² C.D. = 0,9028177
Portanto, a variável Ärea Privativa e explica 90,3 % do comportamento dos valores das unidades pesquisadas.
2. Distribuição de Resíduos
Os parâmetros ideais aplicados aos 3 intervalos de resíduos são:
68% dos resíduos situados entre -1,00 e + 1,00
( 64% a 72% é o intervalo permitido ) 90% dos resíduos situados entre -1,64 e + 1,64
( 85% a 95% é o intervalo permitido ) 95% dos resíduos situados entre -1,96 e + 1,96
( 90% a 100% é o intervalo permitido ) O Modelo adotado possui respectivamente:
66% / 91% / 100%
3. Significância - O nível de Significância é a probabilidade de se cometer erros ao se rejeitar uma hipótese.
Deve-se observar a Significância do Modelo e de cada Variável
Independente.
Para que o Laudo tenha fundamentação, a Significância do Modelo não pode ultrapassar 10%. Segue a relação dos limites que correspondem ao Grau de Fundamentação.
O Modelo adotado possui Significância 0,01 %
Para que o Laudo tenha fundamentação, a Significância das variáveis não podem ultrapassar 30%. Segue a relação dos limites que correspondem ao Grau de Fundamentação:
A variável Ärea Privativa possui Significância 0,01%.
4. Análise de Resíduos
Analisando os gráficos de Resíduos x Valores Estimados dos dois Modelos, verifica-se que estes apresentam uma boa distribuição das amostras no gráfico, indicando que o modelo não apresenta heterocedasticidade. O gráfico também não apresenta nenhuma amostra considerada outlier.
Todas as amostras apresentam o Resíduo Relativo abaixo dos 40%, validando o Modelo.
Analisando o gráfico Distância de Cook, observa-se que não foram detectado pontos influentes, dando confiabilidade ao Modelo.
Significância Grau de do Modelo (f) Fundamentação
< 1% III
< 5% II
< 10 % I
Significância Grau de Nível de
das Variáveis Fundamentação Confiança
< 10% III 90%
< 20% II 80%
< 30 % I 70%
5. Aderência
Para avaliar o poder de predição do Modelo deve-se analisar o gráfico de Preços Observados x Valores Estimados o qual deve apresentar os pontos próximos da bissetriz do primeiro quadrante.
O Modelo apresenta uma boa Aderência.
6. Grau de Precisão
O Grau de Precisão do Modelo depende da amplitude entre os valores mínimo e máximo do resultado da avaliação. Segue a relação dos limites que correspondem a cada Grau de Precisão:
O Modelo adotado possui amplitude de 2,96 %, portanto este Modelo enquadra-se no Grau de Precisão III.
12. Especificação da Avaliação
O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de Regressão Linear / Inferência Estatística, e os resultados enquadrados no nível de Fundamentação III e Precisão III aplicado ao modelo.
13. Resultado Bruto da Avaliação
O Valor de Mercado aplicado ao Imóvel, na data da vistoria, possui o seguinte Intervalo de Confiança (IC):
Máximo (IC + 1,48%)
R$ 215.578,58 - Duzentos e quinze mil, quinhentos e setenta e oito reais e cinquenta e oito centavos
Amplitude Grau de Nível de
max/min do valor
Precisão Confiança
< 30% III 90%
< 50% II 80%
> 50 % I 70%
Médio
R$ 212.431,96 - Duzentos e doze mil, quatrocentos e trinta e um reais e noventa e seis centavos
Mínimo (IC – 1,48%) :
R$ 209.285,34 - Duzentos e nove mil, duzentos e oitenta e cinco reais e trinta e quatro centavos
Este perito optou pelo Valor Máximo IC por motivo do bom estado que valoriza a Unidade 67.
14. Conclusão do Laudo
Diante o exposto, este perito conclui que o Valor de Mercado aplicado ao Apartamento nº 67 do Bloco 2 do Residencial Vista Politécnica, com endereço na Rua Clemente Bernini, nº 160, Município de São Paulo, SP, para a presente data é:
VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO
R$ 216.000,00
( Duzentos e dezesseis mil reais )
16. Profissional Responsável
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 14 (quatorze) folhas impressas, sendo a última assinada e as demais rubricadas, além de seus anexos.
São Paulo, 12 de maio de 2021
____________________________________
Marcos Ubezio da Cunha Freire - Arquiteto
CPF 153.958.298-14 CAU/SP A91351-0
Anexos:
I Documentação Fotográfica do Avaliando II Mapa de Localização
III Mapa dos Elementos Comparativos IV Fotos dos Elementos Comparativos V Pesquisa de Mercado
VI Tratamento dos Dados
ANEXO I – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DO AVALIANDO
Logradouro - sentido centro
Logradouro - sentido bairro
Condomínio Vista Politécnica
Blocos 1, 2 e Estacionamento
Playground
Churrasqueira
Minicampo de futebol de areia
Salão de Festas
Entrada do Bloco 2
Entrada da Unidade 67
Sala
Sacada
Cozinha e Área de Serviço
Banheiro Social
Dormitório 1
Dormitório 2
ANEXO II – MAPA DE LOCALIZAÇÃO
Residencial Vista Politécnica
Rua Clemente Ribeiro, 160
Jardim do Lago - São Paulo / SP
ANEXO III – MAPA DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS
ANEXO IV - FOTOS DOS CONDOMÍNIOS AOS QUAIS PERTENCEM OS ELEMENTOS COMPARATIVOS
A. RUA CLEMENTE BERNINI, 160 CONDOMÍNIO VISTA POLITÉCNICA
B. RUA KENKITI SHIMOMOTO, 1500 C. RUA CÂNDIDO FONTOURA, 401 CONDOMÍNIO ÁGATA CONDOMÍNIO SOLAR DOS PINHEIROS
D. RUA CÂNDIDO FONTOURA, 575 CONDOMÍNIO BANDEIRANTES
E. VIA RAPOSO TAVARES, 8760 F. RUA FRANCO PAOLANTONIO, 30 CONDOMÍNIO GREEN PARK CONDOMÍNIO PORTAL DO IPÊ
G. RUA PIERRE BONNET, 15 H. RUA RAMON BONELL, 108 CONDOMÍNIO ALTOS DO IPÊ CONDOMÍNIO ALPES DO IPÊ
I. RUA SANTIAGO FERRER, 123 J. RUA PEDRO FERRER, 40 CONDOMÍNIO PARQUE DOS IPÊS CONDOMÍNIO QUINTA DOS IPÊS
ANEXO V – PESQUISA DE MERCADO DE VENDA
MAPA ITEM LOCAL NOME EMPREENDIMENTO BAIRRO CIDADE
A 1 RUA CLEMENTE BERNINI, 160 CONDOMÍNIO VISTA POLITÉCNICA JARDIM DO LAGO SÃO PAULO A 2 RUA CLEMENTE BERNINI, 160, TÉRREO CONDOMÍNIO VISTA POLITÉCNICA JARDIM DO LAGO SÃO PAULO A 3 RUA CLEMENTE BERNINI, 160 CONDOMÍNIO VISTA POLITÉCNICA JARDIM DO LAGO SÃO PAULO A 4 RUA CLEMENTE BERNINI, 160 CONDOMÍNIO VISTA POLITÉCNICA JARDIM DO LAGO SÃO PAULO
B 5 RUA KENKITI SHIMOMOTO, 1500 CONDOMÍNIO ÁGATA JARDIM BOA VISTA SÃO PAULO
B 6 RUA KENKITI SHIMOMOTO, 1500 CONDOMÍNIO ÁGATA JARDIM BOA VISTA SÃO PAULO
C 7 RUA CÂNDIDO FONTOURA, 401 CONDOMÍNIO SOLAR DOS PINHEIROS JARDIM BOA VISTA SÃO PAULO C 8 RUA CÂNDIDO FONTOURA, 401 CONDOMÍNIO SOLAR DOS PINHEIROS JARDIM BOA VISTA SÃO PAULO
D 9 RUA CÂNDIDO FONTOURA, 575 CONDOMÍNIO BANDEIRANTES JARDIM BOA VISTA SÃO PAULO
D 10 RUA CÂNDIDO FONTOURA, 575 CONDOMÍNIO BANDEIRANTES JARDIM BOA VISTA SÃO PAULO
E 11 VIA RAPOSO TAVARES, 8760 CONDOMÍNIO GREEN PARK CONJ RESID BUTANTÃ SÃO PAULO
E 12 VIA RAPOSO TAVARES, 8760 CONDOMÍNIO GREEN PARK CONJ RESID BUTANTÃ SÃO PAULO
E 13 VIA RAPOSO TAVARES, 8760 CONDOMÍNIO GREEN PARK CONJ RESID BUTANTÃ SÃO PAULO
F 14 RUA FRANCO PAOLANTONIO, 30 CONDOMÍNIO PORTAL DO IPÊ PARQUE IPÊ SÃO PAULO
G 15 RUA PIERRE BONNET, 15 CONDOMÍNIO ALTOS DO IPÊ PARQUE IPÊ SÃO PAULO
H 16 RUA RAMON BONELL, 108 CONDOMÍNIO ALPES DO IPÊ PARQUE IPÊ SÃO PAULO
I 17 RUA SANTIAGO FERRER, 123 CONDOMÍNIO PARQUE DOS IPÊS PARQUE IPÊ SÃO PAULO
J 18 RUA PEDRO FERRER, 40 CONDOMÍNIO QUINTA DOS IPÊS PARQUE IPÊ SÃO PAULO
ITEM SETORQUADRA IF=2015 ZONEAMENTOÁREA ÚTILDORMIT SUITE VAGA CONDOMÍNIO IDADE PADRÂO CONSERVAÇÂO VALOR
PUBLICAÇÃO m² mensal anos abr/21
1 160 109 382,00 ZEIS 1 52 2 0 1 400,00 5 SIMPLES BOA 220.000,00
2 160 109 382,00 ZEIS 1 58 2 0 2 445,00 5 SIMPLES BOA 260.000,00
3 160 109 382,00 ZEIS 1 52 2 0 1 400,00 5 SIMPLES BOA 244.000,00
4 160 109 382,00 ZEIS 1 47 2 0 1 400,00 5 SIMPLES BOA 220.000,00
5 186 6 248,00 ZEIS 2 41 2 0 1 250,00 4 SIMPLES BOA 190.000,00
6 186 6 248,00 ZEIS 2 38 2 0 1 250,00 4 SIMPLES BOA 190.000,00
7 186 2 332,00 ZC a 45 2 0 1 360,00 34 SIMPLES BOA 220.000,00
8 186 2 332,00 ZC a 46 2 0 1 360,00 34 SIMPLES REGULAR 205.000,00
9 186 2 332,00 ZC a 56 2 0 1 400,00 23 SIMPLES REGULAR 250.000,00
10 186 2 332,00 ZC a 55 2 0 1 380,00 23 SIMPLES BOA 230.000,00
11 186 2 422,00 ZM a 48 2 0 1 350,00 22 SIMPLES BOA 215.000,00
12 186 2 422,00 ZM a 55 3 0 1 480,00 22 SIMPLES REGULAR 245.000,00
13 186 2 422,00 ZM a 60 3 0 1 500,00 22 SIMPLES BOA 260.000,00
14 201 46 193,00 ZM a 60 2 0 1 500,00 23 SIMPLES BOA 240.000,00
15 201 33 204,00 ZM a 64 2 1 1 450,00 20 SIMPLES BOA 250.000,00
16 201 30 217,00 ZM a 74 2 0 1 580,00 22 SIMPLES REGULAR 360.000,00
17 201 48 221,00 ZM a 58 2 0 1 240,00 16 SIMPLES BOA 290.000,00
18 201 50 212,00 ZM a 47 2 0 1 400,00 17 SIMPLES BOA 259.000,00
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5 GOBACK IMÓVEIS 4210 7977 https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-jardim-boa-vista-zona-oeste-sao-paulo-38m2-venda-RS245000-id-2505332796/?__vt=mcmv:c 6 ABIVEL CONSULTORIA 2936 9751 https://www.dreamcasa.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-jardim-boa-vista-zona-oeste-sao-paulo-venda-ap817850 7 LOPES ONE 2262 9988 https://www.casamineira.com.br/imovel/venda/apartamento-2-quartos-a-venda-no-butanta-sao-paulo-sp/1777994 8 QUATRO TORRES IMÓVEIS 3744 4004 https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-jardim-boa-vista-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-46m2-venda-RS205000-id-2509739826/
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11 GREGORIO IMÓVEIS 3782 4933 https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-butanta-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-48m2-venda-RS215000-id-2507202495/#gallery 12 PERFIL ADM E VENDAS 4200 0328 https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-jardim-boa-vista-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-55m2-venda-RS245000-id-2512927186/
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