CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Texto

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CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Por este instrumento particular,

THALES EIJI MIURA, brasileiro, solteiro, engenheiro da pesca, portador da cédula de identidade nº 24.985.573-2 e CPF nº 219.988.008-73, residente e domiciliado à Avenida Dr. Eduardo Roberto Daher, nº 1.750, Itapecerica da Serra/SP, CEP: 68500-040, doravante designado PROMITENTE VENDEDOR;

NATALIA DE SOUZA BERNARDES, brasileira, solteira, auxiliar administrativo, portadora da cédula de identidade nº 9120470159 e CPF nº 037.250.230-00, residente e domiciliada à Rua Alzemiro Avelino, nº 165, Porto da Vila, Imbituba/SC, CEP: 88780-000, doravante denominada PROMITENTE COMPRADORA.

Todos em conjunto cognominados PARTES,

Considerando que;

I. O PROMITENTE VENDEDOR declara ser o único proprietário do imóvel objeto desse contrato.

II. O PROMITENTE VENDEDOR declara que o IMÓVEL de sua propriedade e pleno domínio, está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, gravames e/ou restrições legais, judiciais e/ou consensuais, e contará, no ato da transferência por escritura pública, com todos os tributos e contribuições em dia.

As PARTES têm, entre si, por justo e acordado firmar o presente, na forma das cláusulas seguintes:

PRIMEIRA – OBJETO

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1.1 - O PROMITENTE VENDEDOR promete vender a PROMITENTE COMPRADORA, e esta promete comprar do PROMITENTE VENDEDOR, o imóvel a seguir descrito:

UM IMÓVEL URBANO, situado na Rua Leduina Domingos Francisco, s/n, bairro São Tomas, zona urbana desta Cidade e Comarca de Imbituba/SC, constituído por um lote com área total de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), com as dimensões e confrontações constantes na matrícula nº 19.373 do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Imbituba/SC, e cadastrado na Prefeitura Municipal de Imbituba sob o nº de Inscrição Imobiliária 02.01.260.210.0157.001.001 - Código do Imóvel 18345, e sobre ele uma edificação com 28,00 m² (vinte e oito metros quadrados).

Parágrafo Primeiro – A presente operação envolve a alienação de bem certo e determinado, considerando as medidas e dimensões AD CORPUS do imóvel (art. 500, § 3º, do Código Civil), isto é, independente das exatas medidas e limitações descritas na matrícula ou nas plantas e levantamentos topográficos já produzidos.

Parágrafo Segundo - Daclara a PROMITENTE COMPRADORA estar ciente que a área do terreno, do referido imóvel fisicamente é menor do que consta na matrícula do registro de imóveis, sendo 165,00 m² (11 x 15), por isso o presente negócio se opera, com cláusula ad corpus.

1.2 - A PROMITENTE COMPRADORA declara conhecer o imóvel, ter realizado a vistoria, antes da assinatura do presente instrumento, adquirindo-o no estado e condições que ora se encontra e nada havendo a reclamar, motivo pelo qual concorda com a situação fática do terreno, suas condicionantes físicas, urbanísticas, construtivas, de acesso e ambientais.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO

2.1 - O preço total do IMÓVEL é de R$ 65.000,00 (Sessenta e cinco mil reais), pagos da forma a seguir:

a) R$ 10.000,00 (Dez mil reais) no ato das assinaturas do presente contrato, através de depósito ou transferência bancária, podendo ser pago em espécie, mediante

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assinatura de recibo de pagamento, sendo o valor de R$ 6.100,00 (seis mil e cem reais) para uma conta do Banco do Brasil, agência: 8480-8, conta corrente: 93-0, de titularidade de Newton Mizuho Miura, CPF: 492.113.908-34, e valor de R$ 3.900,00 (três mil e novecentos reais) para uma conta do Banco Banrisul (041), agência 1025, conta corrente: 06.0047740-6, de titularidade de Tomaz Imóveis Ltda. ME, CNPJ 05.504.672/0001- 58, ficando estabelecido que 10% do valor total dessa transação será a título de arras, regido pelos Artigos n° 417 e seguintes do Código Civil Brasileiro, ou seja, pela LEI DE ARRAS;

b) R$ 40.000,00 (Quarenta mil reais) com vencimento em 16/08/2021, através de depósito ou transferência bancária, para uma conta do Banco do Brasil, agência:

8480-8, conta corrente: 93-0, de titularidade de Newton Mizuho Miura, CPF:

492.113.908-34,

c) R$ 15.000,00 (Quinze mil reais) pagos em 03 (três) parcelas mensais iguais de R$

5.000,00 (cinco mil reais) cada, sendo o vencimento da primeira parcela em 15 de setembro de 2021 e as demais parcelas nos dias 15 dos meses subsequentes, através de depósito ou transferência bancária, para uma conta do Banco do Brasil, agência: 8480-8, conta corrente: 93-0, de titularidade de Newton Mizuho Miura, CPF: 492.113.908-34;

CLÁUSULA TERCEIRA – DA POSSE E PROPRIEDADE

3.1 - O PROMITENTE VENDEDOR autoriza a PROMITENTE COMPRADORA a assumir a POSSE DEFINITIVA do imóvel, no ato do adimplemento total do valor dessa transação.

3.2 - Que a propriedade do referido imóvel, será transferida a PROMITENTE COMPRADORA pelo PROMITENTE VENDEDOR, no ato do adimplemento total do valor dessa transação, através de escritura pública.

3.3 - Que as partes se comprometem a comparecer nos locais solicitados e fornecerem os documentos necessários para a transferência por escritura do referido imóvel.

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CLÁUSULA QUARTA – DAS DESPESAS

4.1 - Até a data de transferência da posse do imóvel, objeto deste contrato, citada na cláusula primeira, todas as despesas inerentes serão de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR, cumprindo a PROMITENTE COMPRADORA a assumir a responsabilidade dos pagamentos dos valores após a transferência definitiva, exceto sobre as quantias cujo fato gerador tenha ocorrido anteriormente à data da respectiva transferência de posse, ainda que posteriormente lançadas.

4.2 - Todas as despesas referentes à transferência do imóvel supra ficam por conta da PROMITENTE COMPRADORA.

CLÁUSULA QUINTA – DO INADIMPLEMENTO E DISPOSIÇÕES GERAIS

5.1 - Este Contrato é celebrado pelas PARTES em caráter irrevogável e irretratável, passível de execução compulsória, obrigando as PARTES e seus sucessores, a qualquer título.

5.2 - Notificações, interpelações ou comunicações entre as PARTES, somente serão reconhecidas quando feitas por escrito e entregues pessoalmente, mediante recibo, ou remetidas por correio para os endereços referidos neste Contrato, com registro de aviso de recebimento.

5.3 - O PROMITENTE VENDEDOR, seus herdeiros e sucessores, se responsabilizam pela evicção do imóvel, perante a PROMITENTE COMPRADORA, seus herdeiros e sucessores, na totalidade das obrigações descritas no código civil brasileiro.

5.4 - O PROMITENTE VENDEDOR assume aqui o compromisso por “ANIMUS DOMINI”

de ceder toda a documentação e comparecer aos órgãos, indicados, sempre que previamente solicitados, afins de realizar a transferência dos tributos e impostos e registros que incidem sobre o mesmo.

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5.5 - As PARTES se comprometem a fornecer toda a documentação necessária e comparecerem para assinaturas, nos locais solicitados pela imobiliária, para a transferência do imóvel e cumprimento das obrigações aqui assumidas.

5.6 - O não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas, implicará na multa igual ao valor de 10% (dez por cento) sob o valor do imóvel, a ser pago pela parte infratora à parte inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuízo das perdas e danos a apurar-se em procedimento próprio, podendo ainda, a parte prejudicada, exigir desfazimento do presente negócio, exigindo o cumprimento da lei de arras e as demais penalidades provenientes da rescisão contratual.

5.7 - Em caso de desistência imotivada, pelas PARTES, aplica-se a cláusula RESOLUTIVA EXPRESSA, nos termos do art. 474 do Código Civil, assistindo à parte prejudicada a opção de: (a) exigir o cumprimento específico da obrigação assumida; ou, (b) declarar rescindido o contrato com aplicação de multa no valor de 10% (dez por cento) do valor total do contrato, além dos consectários legais pela parte infringente, com a devolução do imóvel, caso esteja na posse do mesmo, aplicando-se ainda a lei de arras.

5.8 - O não cumprimento dos pagamentos mencionados no item 2.1 deste contrato na data do vencimento, implicará no pagamento de multa pela PROMITENTE COMPRADORA, de 2% do valor da parcela e juros de 1% ao mês. No caso de inadimplência maior que 60 dias, facultar-se-á ao PROMITENTE VENDEDOR o direito de: a) Exigir o cumprimento de todas as obrigações previstas nesse contrato ou b) Rescindir o presente contrato, aplicando todas as penalidades aqui previstas, pois fica convencionado entre as partes que a presente transação se opera com a CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA, retornando o bem ao patrimônio dos vendedores, regulando-se a presente cláusula segundo as normas gerais do direito contratual, especialmente os artigos 474 e 475 do Código Civil, bem como quando a propriedade resolúvel prevista nos Artigos 1.359 e 1.360 do Código Civil, aplicando-se também a lei de arras.

5.9 - O presente negócio foi entabulado e realizado com a intermediação da Imobiliária Tomaz Imóveis Ltda. CNPJ 05.504.672/0001-58, que receberá como comissão de negócio, 6% (seis por cento) do valor total do negócio, devido exclusivamente pelo PROMITENTE VENDEDOR, referente aos serviços de agenciamento e aproximação entre as partes, sendo pago no ato do pagamento da parcela da alínea "a)" da cláusula segunda.

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PARÁGRAFO ÚNICO - No caso de rescisão do presente contrato, fica definido o disposto no artigo 725 do código civil, sendo devida a comissão de corretagem, facultando ao PROMITENTE VENDEDOR pagar com recurso próprio ou ainda recurso proveniente de multa gerada no presente negócio.

5.10 - Nos termos do §2° do artigo 10 da Medida Provisória 2200-2 de 24 de agosto de 2001, as partes elegem a plataforma de assinatura eletrônica (Clicksign) para a assinatura do presente termo, seus anexos e demais documentos e declaram, ainda, que a formalização das avenças na maneira aqui acordada será suficiente para a validade e integral vinculação das partes ao presente Contrato, ressaltando sua natureza executiva nos termos do REsp 1495920/DF.”

5.11 - Fica eleito o Foro Central da Comarca de Imbituba/SC para dirimir as questões oriundas deste Contrato, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Assim, justos e contratados firmam o presente instrumento em vias de igual teor e forma, juntamente com (02) duas testemunhas instrumentárias a fim de que produza todos os seus devidos e legais efeitos.

Imbituba, 13 de Agosto de 2021.

______________________________________

THALES EIJI MIURA CPF: 219.988.008-73 PROMITENTE VENDEDOR

__________________________________________

NATALIA DE SOUZA BERNARDES CPF: 037.250.230-00 PROMITENTE COMPRADORA

TESTEMUNHAS:

_________________________________ ________________________________

Nome: __________________________ Nome: __________________________

CPF ______________________ CPF ______________________

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Contrato_nº_0077_Thales_Natalia_13-08-2021.pdf

Documento número #2b4d5892-d16c-4189-9641-a610af118599

Assinaturas

NATALIA DE SOUZA BERNARDES Assinou como parte compradora THALES EIJI MIURA

Assinou como parte vendedora Laryssa Aparecida de Abreu Alves Assinou como testemunha Priscila Yasmin Vazquez Assinou como testemunha

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13 ago 2021, 14:59:19 THALES EIJI MIURA assinou como parte vendedora. Pontos de autenticação: telefone celular

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