INFORMATIVO MARÇO- Nº01 DE 2017

INFORMATIVO MARÇO- Nº01 DE 2017

ATENÇÃO! No mês de Abril teremos a realização de duas Assembléias, conforme os editais que acompanham esta correspondência.

Senhores Condôminos.

Pedimos atenção especial a diversas situações que ocorrem em nosso Condomínio, principalmente no período que antecedem as Eleições, diariamente são divulgadas informações distorcidas, equivocadas e até mesmo de falso teor, veiculadas em grupos de whatsapp, disse- me -disse, que não condizem com a realidade e veracidades dos fatos.

Este tipo de comportamento já nos causou sérios danos, atrasando o calendário administrativo e bom funcionamento do Condomínio, instalando-se perseguição politica, discórdias, divisões, tumultos, ameaças e agressões verbais, a funcionários, condôminos, Sindica e Conselho Fiscal. Não podemos permitir ou contribuir para esse formato de atitudes. A administração, na figura do Sindico, do Conselho Fiscal e da assessória jurídica, fica à disposição para todos e quaisquer esclarecimentos detalhados pertinentes ao Condomínio, podendo ser via e-mail, registro no livro de ocorrência e pessoalmente.

ESCLARECIMENTOS: CONDOMÍNIO X BAIRRO

Dá pra fazer loteamento em área rural? Só se for improdutiva Fazer um condomínio em área urbana já é complicado, em área rural ainda há mais um agravante, dado pelo artigo 96 do Decreto 59.428/66 (política de acesso à propriedade rural). O artigo diz que projetos de loteamentos rurais, com objetivo de urbanização, industrialização ou sítio de recreio, PARA SEREM APROVADOS, só podem ser feitos em áreas que já sejam consideradas urbanas (ou em planos de urbanização); Ou se foram oficialmente declaradas zonas de turismo, estância hidromineral ou balneária; ou que comprovadamente tenham perdido suas características produtivas. E para provar

que a área é improdutiva, o artigo 53 da lei 6.766/79 (sobre parcelamento do solo) diz que toda alteração de uso do solo rural para fins urbanos depende antes de análise e aprovação do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) e do órgão metropolitano (neste caso, a Coordenação de Agência Desenvolvimento Região Metropolitana – RMBH. A regularização do empreendimento “Condomínio Canto da Siriema” para que permaneça nesta condição já se encontra em fase adiantada, nos últimos anos várias medidas foram promovidas,

exemplo: Em 29 de Julho de 2002 ,foi sancionada a Lei de nº 1.738, Artigo 1º que estabeleceu demarcação de zona de expansão urbana, localizada na Fazenda Coqueiral no Município de Jaboticatubas, destinada à instituição do Loteamento Canto da Siriema.

Em 04 de Abril de 2016, foi assinado o CAC (Compromisso de Anuência Corretiva) entre os compromissários responsáveis pela regularização, RMBH( Agência de Desenvolvimento da Região Metropolitana),L.I.T.O lançamentos Imobiliários, Terraplanagens e Obras, Prefeitura do MUNICIPIO DE JABOTICATUBAS( que concedeu o decreto de Aprovação do Loteamento) e o MISTÈRIO PÙBLICO DO ESTADO DE MINAS GERAIS, (que concedeu a Certidão de Anuência) .E no momento o procedimento de regularização do “Canto da Siriema” está aguardando as providências necessárias do INCRA para registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

OBSERVAÇÃO: Após algumas divergências de informações sobre a convocação dos proprietários com escritura lavrada, foi protocolado um requerimento junto à superintendência do INCRA, para esclarecimento referente ao andamento da documentação para descaracterização das glebas rurais para urbana.

IMPORTANTE

concederá um Decreto autorizando, através do instituto da CONCESSÃO DO USO, a restrição de uso dos bens públicos aos seus proprietários, que podem disciplinar genericamente os “CONDOMINIOS FECHADOS” e autorizar a utilização PRIVATIVA das vias internas e demais públicas aos moradores do condomínio, mediante controle e monitoramento de passagem de pessoas e veículos na portaria.

A regularização do empreendimento “Canto da Siriema” trará várias vantagens para o Município (cobrança de IPTU), e especialmente para o proprietário da gleba, que se tornará proprietário legal do imóvel que possui; conquistará um endereço oficial reconhecido pelos órgãos e instituições; poderá registrar o lote/área junto ao cartório, inclusive averbar as construções existentes no lote/área;

o imóvel

ficará mais valorizado;

Poderia se indagar qual o interesse público no ensejar a CONCESSÃO dos bens públicos ao uso exclusivo dos proprietários dos lotes? A resposta se dá com simplicidade. O fato do Poder Público se livrar da manutenção desses bens, assim como o fortíssimo argumento da segurança pública do cidadão, são motivos mais que suficientes para admitir-se a concessão. Não se pode olvidar que os Municípios, a rigor, vivem em constante estado de penúria financeira.

Por conseguinte é benéfico à concessão, já que os bens passam à administração e conservação dos proprietários que continuam pagando o Imposto Predial e/ou Territorial Urbanos, embora não seja possível, nessa eventualidade, a cobrança de taxas de limpeza, conservação e demais abarcadas pela responsabilidade dos particulares e estipuladas no instrumento de concessão. Com isso, o Município pode aplicar seus parcos recursos na área social e em outras prioridades, enquanto os proprietários, por força da concessão, obrigam-se pela manutenção e conservação dos espaços livres, praças e ruas para que possam gozar de mais segurança, coleta de lixo, manutenção da pavimentação, das praças etc.

TODAS AS MELHORIAS JÁ IMPLANTADAS EM NOSSO CONDOMINIO JÁ FAZEM PARTE DESSE ASPECTO E SÓ CONTRIBUEM PARA PERMANECER.

É IMPORTANTE SABER:

TODO EMPREENDIMENTO DENOMINADO CONDOMINIO FECHADO FAZ PARTE DE UMA EXPANSÃO URBANA,OU EM OUTRAS PALAVRAS... É UM BAIRRO/LOTEAMENTO, QUE ADQUIRIU UMA CONCESSÃO MUNICIPAL DO USO PARTICULAR.

CONDOMÍNIO X DÍVIDA ASSISCON

Não existe dívida referente ao contrato da ASSISCON, tudo não passa de interpretação errônea (no caso de inadimplência do Condômino a empresa sub-roga-se no direito do Condomínio de cobrar a dívida do devedor). No contrato firmado com a ASSISCON, entre outras, consta as seguintes obrigações, com relação à cobrança da taxa de condomínio dos inadimplentes:

- as despesas judiciais e extrajudiciais que se fizerem necessárias para a cobrança, serão antecipadas pela Garantidora e reembolsados pelo devedor no final da ação judicial;

- comparecer pela pessoa do sindico, as audiências de conciliação, e instrução e julgamento, na ação em que o condomínio for parte,

- auxiliar a Garantidora na cobrança das taxas em atraso, em atraso, empregando todos os esforços e meios permitidos em lei,

- ressarcir a Garantidora o valor referente a honorários advocatícios de sucumbência no caso do devedor obter a justiça gratuita para defesa de ação de cobrança ou ainda autor em ação de consignação ou ação declaratória de inexistência de débitos.

Ainda, consta a seguinte cláusula no parágrafo 2º da Clausula 7º: “Havendo rescisão do presente contrato amigável, por decurso de prazo ou por manifestação de vontade de qualquer

pelas importâncias adiantadas ao Condomínio, bem como seus acréscimos, podendo cobrá-las dos CONDÔMINOS em seu próprio nome ou em nome do Condomínio como melhor lhe convier, situação à qual remete o Condomínio a obrigação contidas na cláusula 6º.

Portanto, havendo a previsão expressa de clausula de sub-rogação no contrato com a ASSISCON, o Condomínio transferiu à empresa Garantidora todos os direitos em face do devedor inadimplente (condômino), ou seja, passou a ter a ASSISCON direito de cobrar judicialmente todas as importâncias adiantadas ao Condomínio diretamente ao condômino inadimplente.

Vale tecer os seguintes comentários:

Sub-rogação é o fenômeno jurídico de substituição do sujeito ou do objeto em determinada relação jurídica obrigacional. Sub-Rogação consiste no ato de "substituir uma pessoa ou coisa em lugar de outra". Numa compreensão simplificada, sub-rogação, significa "substituição", ou seja, ato no qual o indivíduo (fiador), pagará pelo devedor com o consentimento do mesmo.

A rogação poderá ser legal e convencional. Casos de sub-rogação legal: do credor que paga a dívida do devedor comum; do adquirente de imóvel hipotecado, que paga ao credor hipotecário - como do terceiro que efetiva o pagamento para não ser privado de direito sobre imóvel; do terceiro interessado, que paga a dívida pela qual era ou podia ser obrigado, no todo ou em parte. Casos de sub-rogação convencional: quando o credor recebe o pagamento de terceiro e expressamente lhe transfere todos os seus direitos; quando a terceira pessoa empresta ao devedor a quantia precisa para solver a dívida, sob a condição expressa de ficar o mutuante sub-rogado nos direitos do credor satisfeito.

A sub-rogação prevista no contrato transfere ao novo credor (Garantidora) todos os direitos, ações, privilégios e garantias do primitivo, em relação à dívida, contra o devedor (condômino) (art.988: CC).

AVISOS: Para obter segunda via de Boleto, e negociar pagamento, de taxa condominial, competência de Setembro de 2013 até os dias atuais acesse

ASSISCON: Av. Augusto de Lima nº 479,16º/BH.Tel.3224-1186-

e-mail: [email protected]

Para tratar de débitos ocorridos antes de setembro de 2013, marque seu horário no escritório DPN SOCIEDADE DE ADVOGADOS - Rua do Serro,

nº 890-Centro-Sta Luzia/MG.-Tel.: (031)3641 -6930.

SAC-Serviço de atendimento ao Condômino-Escritório em Jaboticatubas: Horário-de segunda á Sexta de 8h ás 12h, de 13H ás 17h-Aos sábados de

9h ás 13h.-Telefones: Escritório (31) 3128-8165- atendimento no horário

de funcionamento do escritório - Portaria (031) 9707-3037- atendimento fora de funcionamento do escritório, aos domingos e feriados. E-mails:

Escritório: escritó[email protected]

Síndico: [email protected]

OBS: Nosso site está em manutenção.

WIFI: Disponível somente para condôminos na área externa do Escritório. Atenciosamente,

Alexandra Alves. Deus é conosco.