Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SÃMYA JULIANA
CASTRO DOS SANTOS Nº CPF / CNPJ 07325966458 Nome Empreendimento JARDIM PRETÓPOLIS II
Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 1691702017
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 169170
Logradouro AL H 4 Nº 23 Andar Complemento ANT BAIRRO FAROL
Bairro PETROPOLIS Cidade MACEIO UF AL CEP 57062-571 Latitude Longitude
Caracterização da Região
RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Terra
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro
CHÃ DA JAQUEIRA, SANTA AMÉLIA, SANTO AMARO
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
TopografiaPlana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 183,28 m² Testada (Frente): 6,50 m Lado Direito: 29,64 m
Fração Ideal: 1,000000 % Fundos 6,00 m Lado Esquerdo: 29,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel Habitado
Desabitado
Idade Aparente Anos 15 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 141,89 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 141,89 m²
Área Averbada: 141.89 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Sala de Estar / Visitas 1 - -
Sala de Jantar / Copa 1 - -
Cozinha 1 - -
Área de Serviço Coberta 1 - -
Banheiro Social 1 - -
Dormitório 2 - -
Suíte 1 - -
-Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
NÃO TIVEMOS ACESSO AO IMÓVEL POIS TRATA-SE DE RENEGOCIAÇÃO.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 22/12/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Na documentação não consta vagas de garagem.
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? Não foi possível ter acesso ao imóvel pois trata-se de renegociação.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
O imóvel é nascente e está situado próximo à escolas, igrejas, bares, supermercados, shoppings, etc. No presente trabalho, o valor do imóvel foi feito aplicando-se o método comparativo de dados de mercado conforme disposto no item 8.2 da NBR 14653-2 da ABNT, onde o modelo utilizado foi da homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme tabelas 3, 4 e 5 item 9.1 e 9.2.Coordenadas: S 9°36'15,15 W 35°45'18,96.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AL H 1 Nº 12 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PETROPOLIS Cidade MACEIO UF AL CEP 57062-571 Latitude 0 Longitude 0
Descrição 04 (quatro) quartos sendo 01 (um) suíte, bwc social, sala de estar/jantar, cozinha, área de
serviço e terraço. Fonte de Informações IVEINE Telefone (82) 98877-6041
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
160.000,00
Data Venda /
Oferta 26/12/2017 Valor m² R$ 1.333,33 Padrão Médio Testada (Frente) 7,00
Área do Terreno (em m²) 140,00
Área da Edificação (m²) 120,00
Área Privativa 120 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R E Nº 19 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PETRÓPOLIS Cidade MACEIO UF AL CEP 57062-766 Latitude 0 Longitude 0
Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (um) suíte, bwc social, sala de estar/jantar, cozinha, área de
serviço e terraço. Fonte de Informações JAQUELINE Telefone (82) 99977-5997
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 6 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
300.000,00
Data Venda /
Oferta 26/12/2017 Valor m² R$ 1.875,00 Padrão Médio Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 450,00
Área da Edificação (m²) 160,00
Área Privativa 160 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R PAU BRASIL Nº 19 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CHA DA JAQUEIRA Cidade MACEIO UF AL CEP 57018-542 Latitude -09.618682 Longitude -35.746630 Descrição 03 (três) quartos sociais, bwc social, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço e terraço. Fonte de Informações CAIQUE Telefone (82) 99938-2024
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 17 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
120.000,00
Data Venda /
Oferta 26/12/2017 Valor m² R$ 1.250,00 Padrão Médio Testada (Frente) 6,00
Área do Terreno (em m²) 97,50
Área da Edificação (m²) 96,00
Área Privativa 96 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro AL LUZIA DE SOUZA ASSIS Nº 34 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PETROPOLIS Cidade MACEIO UF AL CEP 57062-110 Latitude -09.610547 Longitude -35.754101 Descrição 2 (dois) quartos sendo 01 (um) suíte, bwc social, sala de estar/jantar, cozinha, área de
serviço e quintal. Fonte de Informações MAYARA Telefone (82) 99918-7637
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 7 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
190.000,00
Data Venda /
Oferta 26/12/2017 Valor m² R$ 2.111,11 Padrão Médio Testada (Frente) 6,00
Área do Terreno (em m²) 120,00
Área da Edificação (m²) 90,00
Área Privativa 90 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R SANTO ANTONIO Nº 35 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro SANTO AMARO Cidade MACEIO UF AL CEP 57062-801 Latitude -09.610090 Longitude -35.743205 Descrição 02 (dois) quartos sociais, bwc social, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço e
terraço. Fonte de Informações EDUARDO Telefone (82) 99662-2323
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
110.000,00
Data Venda /
Oferta 26/12/2017 Valor m² R$ 1.145,83 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00
Área do Terreno (em m²) 160,00
Área da Edificação (m²) 96,00
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 120,00 160.000,00 1.333,33 0,9000 0,9590 1,1676 1.343,67 Amostra 2 160,00 300.000,00 1.875,00 0,9000 1,0305 1,0183 1.770,79 Amostra 3 96,00 120.000,00 1.250,00 0,9000 0,9069 1,1880 1.212,07 Amostra 4 90,00 190.000,00 2.111,11 0,9000 0,8924 1,0285 1.743,88 Amostra 5 96,00 110.000,00 1.145,83 0,9000 0,9069 1,0811 1.011,09 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.416,30
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 991,41
Valor Máximo 1.841,19
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 141,89 Valor m²: R$ 1.416,33 Valor Edificação: R$ 200.963,06
Valor de Liquidez: R$ 153.000,00 Valor Imóvel: R$ 201.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 201.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 200.963,06 Valor por extenso: duzentos mil e novecentos e sessenta e três reais e seis centavos Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
169170 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 201.000,00 Valor por extenso: duzentos e um mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa COTRIM E AMARAL AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA-ME Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU 020069551-7
Local e Data MACEIÓ-AL 26/12/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 22/12/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 22/12/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 22/12/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 22/12/2017
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 22/12/2017
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Representação Fachada Descrição ALAMEDA H1, N° 12 Data Foto 26/12/2017 Representação Fachada Descrição RUA E, n° 19 Data Foto 26/12/2017 Representação Fachada Descrição RUA PAU BRASIL, N° 19 Data Foto 26/12/2017
Representação Fachada
Descrição ALAMEDA LUZIA DE SOUZA ASSIS, N° 34 Data Foto 26/12/2017
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
