CONSTATAÇÃO
CONSTATAÇÃO
\ET-12\c:\arquivos\11\GC113.DOC em 16/11/2010. \ET-12\c:\arquivos\11\GC113.DOC em 16/11/2010. \ET-12\c:\recebimento\Planilha1.PDF em 16/11/2010. \ET-12\c:\recebimento\Planilha1.PDF em 16/11/2010. APOIO: APOIO: 1.1. Caneta ou Jarro para água;Caneta ou Jarro para água; 2.
2. Balde de 10 litros;Balde de 10 litros; 3.
3. Dispositivo teste de tomadas;Dispositivo teste de tomadas; 4.
4. Escada tipo doméstica com pés de borracha.Escada tipo doméstica com pés de borracha. GARANTIA:
GARANTIA:
Defeitos aparentes de fáci
Defeitos aparentes de fácil constatação devem ser denunciados em até 90 l constatação devem ser denunciados em até 90 dias da entrega dodias da entrega do imóvel e devem ser sa
imóvel e devem ser sanados em no máximo 30 dias da nados em no máximo 30 dias da data da denúncia.Não sendo sanado em 30data da denúncia.Não sendo sanado em 30 dias, o consumidor pode exigir a subst
dias, o consumidor pode exigir a substituição do produto ou a restituição imediata ituição do produto ou a restituição imediata da quantia pagada quantia paga ou a dedução de
ou a dedução de um desconto proporcional.um desconto proporcional. Defeitos que afetam a solidez e segurança de
Defeitos que afetam a solidez e segurança devem ser denunciados em até 5 anos da entrega dovem ser denunciados em até 5 anos da entrega do imóvel e devem ser sa
imóvel e devem ser sanados em no máximo 30 dias da nados em no máximo 30 dias da data da denúncia.data da denúncia. Basta provar que o defeito existe. Não há necessidade
Basta provar que o defeito existe. Não há necessidade de se provar a culpa do de se provar a culpa do Construtor.Construtor. PRESCRIÇÃO:
PRESCRIÇÃO:
Defeitos em que há culpa do construtor, deve ser provada a culpa (falha, negligência, imperícia), Defeitos em que há culpa do construtor, deve ser provada a culpa (falha, negligência, imperícia), prescrevem em 20 anos.
prescrevem em 20 anos. ROTEIRO:
ROTEIRO:
Percorrer o roteiro abaixo, atendo-se
Percorrer o roteiro abaixo, atendo-se em cada item. Feita a verificação em cada item. Feita a verificação do item, marcar com um X ado item, marcar com um X a alternativa
alternativa se se aprovado: aprovado: ou ou se se reprovado:reprovado:
Tópico A
Tópico A – – ACABAMENTOSACABAMENTOS 11 – – Pintura das paredes e tetos:Pintura das paredes e tetos:
22 – – Revestimento de paredes:Revestimento de paredes:
33 – – Revestimento de pisos:Revestimento de pisos:
APROVADO
APROVADO – – Os revestimentos estãoOs revestimentos estão
em boas condições.
em boas condições. REPROVADOREPROVADOrevestimtno corevestimtno com m manchas, t – – Há placas deHá placas demanchas, trincadas ourincadas ou desalinhadas.
desalinhadas.
IMÓVEL: DATA:
IMÓVEL: DATA:
APROVADO
APROVADO – – A pintura está em boasA pintura está em boas
condições e não
condições e não apresenta defeitos.apresenta defeitos. REPROVADOREPROVADOmanchas, diferenças de tonalidades oumanchas, diferenças de tonalidades ou – – A pintura apresentaA pintura apresenta ondulações.
55 – – Portas e Janelas - Acabamento:Portas e Janelas - Acabamento:
O entorno das portas e janelas, formado pelo batente
O entorno das portas e janelas, formado pelo batente e guarnições não apresentam cantos salientes,e guarnições não apresentam cantos salientes, pontas, farpas e outros detalhes que podem ferir uma pessoa?
pontas, farpas e outros detalhes que podem ferir uma pessoa?
66 – – Vidros:Vidros:
77 – – Louças Sanitárias e outros aparelhos (pias, tanques, etc.):Louças Sanitárias e outros aparelhos (pias, tanques, etc.):
88 – – Caixas, espelhos de tomas e interruptores:Caixas, espelhos de tomas e interruptores:
Tópico B
Tópico B – – PORTAS E JANELASPORTAS E JANELAS
99 – – PortasPortas – – Abre e Fecha:Abre e Fecha:
1100 – – PortasPortas – – Folga:Folga:
As portas fecham sem deixar folga. Vento não vai produzir ruido vibratório. As portas fecham sem deixar folga. Vento não vai produzir ruido vibratório.
APROVADO
APROVADO – – As portas abrem eAs portas abrem e
fecham com facilidade, não fecham com facilidade, não arrastam no chão e travam a um arrastam no chão e travam a um leve toque
leve toque
REPROVADO
REPROVADO – – Hà porta que arrastaHà porta que arrasta
no chão, raspam no batente ou
no chão, raspam no batente ou precisaprecisa de força para travar.
de força para travar.
APROVADO
APROVADO – – A porta fica bem justaA porta fica bem justa
no batente sem deixar folgas.
no batente sem deixar folgas. REPROVADOREPROVADOfolha e o batente ou folga entre a folha efolha e o batente ou folga entre a folha e – – Há folgas entre aHá folgas entre a chão.
chão. APROVADO
APROVADO – – As peças estão em boasAs peças estão em boas
condições.
condições. REPROVADOREPROVADOmanchas, trincadas, desalinhadas oumanchas, trincadas, desalinhadas ou – – Há Há peças copeças com m comcom mal fixadas.
mal fixadas. APROVADO
APROVADO – – Os vidros de janelas eOs vidros de janelas e
outras peças ou
outras peças ou partes apresentam bompartes apresentam bom acabamento.
acabamento.
REPROVADO
REPROVADO – – Há riscos ou manchasHá riscos ou manchas
em vidros de janelas ou vidros e em vidros de janelas ou vidros e espeços.
espeços. APROVADO
APROVADO – – As portas e janelasAs portas e janelas
apresentam bom a
apresentam bom acabamecabamento.nto. REPROVADOREPROVADOcom com canto ou fcanto ou farpa que pode – – arpa que podemHá janela ou portaHá janela ou portam machucar uma pessoa.
machucar uma pessoa. APROVADO
APROVADO – – As portas e janelasAs portas e janelas
apresentam bom acabamento.
apresentam bom acabamento. REPROVADOREPROVADOcom com manchas ou manchas ou escorrimento – – Há janela ou portaHá janela ou portaescorrimento de tinta.de tinta.
APROVADO
APROVADO – – As peças estãoAs peças estão
instaladas adequadamente.
1111 – – PortasPortas – – Fechadura:Fechadura:
As chaves e trancas funcionam suavemente. As chaves e trancas funcionam suavemente.
1122 – – JanelasJanelas – – Abre e Fecha:Abre e Fecha:
O funcionamente das janelas devem ser suaves, silenciosas e não devem exigir O funcionamente das janelas devem ser suaves, silenciosas e não devem exigir grandes esforços para a sua manobra.
grandes esforços para a sua manobra.
1133 – – JanelasJanelas – – Folga:Folga:
As panelas fecham sem deixar folga. O vento não vai produzir ruído vibratório As panelas fecham sem deixar folga. O vento não vai produzir ruído vibratório nem silvo (assobio) em dias de vento.
nem silvo (assobio) em dias de vento.
1144 – – JanelasJanelas – – Ventilação Permanente:Ventilação Permanente:
As janelas dos Dormitórios, Cozinha, Área de Serviço e Lavanderia precisam ter As janelas dos Dormitórios, Cozinha, Área de Serviço e Lavanderia precisam ter abertrua que propricia Ventilação Permanete.
abertrua que propricia Ventilação Permanete.
1155 – – JanelasJanelas – – Estanqueidade ao vento e à chuva:Estanqueidade ao vento e à chuva:
As janelas devem ser dotadas de guarnições, gaxetas e outras peças para garantir As janelas devem ser dotadas de guarnições, gaxetas e outras peças para garantir uma boa estanqueidade e não permitir a penetração de vento e de água da chuva uma boa estanqueidade e não permitir a penetração de vento e de água da chuva em dias de chuva com vento forte.
em dias de chuva com vento forte.
Os trilhos das janelas possuem aberturas (furos ou rasgos) em quantidade Os trilhos das janelas possuem aberturas (furos ou rasgos) em quantidade
suficiente e em tamanho suficiente para escoar adequadamente o fluxo de água. suficiente e em tamanho suficiente para escoar adequadamente o fluxo de água. Foi feito um teste vertendo água diretamente nos trilhos e não há risco da água Foi feito um teste vertendo água diretamente nos trilhos e não há risco da água transbordar para dentro invadindo o quarto ou sala.
transbordar para dentro invadindo o quarto ou sala.
APROVADO
APROVADO – – As chaves, trancas eAs chaves, trancas e
travas abrem e fecham com facilidade.
travas abrem e fecham com facilidade. REPROVADOREPROVADOfechaduras precisa de força para fechar.fechaduras precisa de força para fechar. – – Alguma dasAlguma das
APROVADO
APROVADO – – As janelas abrem eAs janelas abrem e
fecham com facilidade e travam a um fecham com facilidade e travam a um leve toque.
leve toque.
REPROVADO
REPROVADO – – Há janela dura deHá janela dura de
abrir ou fechar ou que não trava com abrir ou fechar ou que não trava com facilidade ao fechar.
facilidade ao fechar.
APROVADO
APROVADO – – As janelas ficam bemAs janelas ficam bem
justas no batente
justas no batente e fecham e fecham sem deixasem deixarr folgas.
folgas.
REPROVADO
REPROVADO – – Há folgas entre aHá folgas entre a
folha e o batente ou folga entre a folha e folha e o batente ou folga entre a folha e chão.
chão.
APROVADO
APROVADO – – As janelas possuemAs janelas possuem
Ventilação Permanente.
Ventilação Permanente. REPROVADOREPROVADOdotadas de dispositivo que permite adotadas de dispositivo que permite a – – Há janela que não sãoHá janela que não são Ventilação Permanente.
Ventilação Permanente.
APROVADO
APROVADO – – As janelas possuem boaAs janelas possuem boa
estanqueidade à chuva e ao vento.
1166 – – JanelasJanelas – – Limpeza externa do vidro:Limpeza externa do vidro:
A abertura das folhas ou combinação de aberturas permite que a parte externa do A abertura das folhas ou combinação de aberturas permite que a parte externa do vidro da janela seja limpo, sem depender a limpeza periódica a ser feita pelo vidro da janela seja limpo, sem depender a limpeza periódica a ser feita pelo Condomínio.
Condomínio.
Tópico C
Tópico C – – INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIASINSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS 1177 – – Pressão nas Torneiras:Pressão nas Torneiras:
As torneiras apresentam pressão
As torneiras apresentam pressão adequada e, dotadas de aerador, não espirram água.adequada e, dotadas de aerador, não espirram água.
1188 – – Ruido da Válvula de Descarga:Ruido da Válvula de Descarga:
A válvula de descarga é silenciosa e despeja u
A válvula de descarga é silenciosa e despeja um volume adequado para a limpeza do vaso sanitário.m volume adequado para a limpeza do vaso sanitário. Em alguns casos a
Em alguns casos a válvula pode ter duplo comando.válvula pode ter duplo comando.
1199 – – Hidrômetro de fácil leitura:Hidrômetro de fácil leitura:
Nos prédios com medição
Nos prédios com medição individuindividual de coal de consumo de água, o hidrômetro (medidor ou relógio) estnsumo de água, o hidrômetro (medidor ou relógio) estáá localizado em local de fácil leitura
localizado em local de fácil leitura e os números que indicam o volume consumido pode ser lido come os números que indicam o volume consumido pode ser lido com facilidade.
facilidade.
2200 – – PisosPisos – – Escoamento de água:Escoamento de água:
Os pisos das áreas laváveis (Banheiros,
Os pisos das áreas laváveis (Banheiros, Lavanderia, Área de Serviço e Cozinha) devem ter caimentoLavanderia, Área de Serviço e Cozinha) devem ter caimento apropriado para o escoamento natural de água. Depois que a água escoou não deve restar poças de apropriado para o escoamento natural de água. Depois que a água escoou não deve restar poças de água.
água.
Fazer um teste derra
Fazer um teste derramando um bmando um balde (10 litros) de alde (10 litros) de água, espalhado no entorno perto do ralo.água, espalhado no entorno perto do ralo.
APROVADO
APROVADO – – As janelas permitem aAs janelas permitem a
limpeza da parte externa dos vidros.
limpeza da parte externa dos vidros. REPROVADOREPROVADOhá acesso à parte externa do vidro.há acesso à parte externa do vidro. – – Há janela em que nãoHá janela em que não
APROVADO
APROVADO – – A A leitura leitura é é fácil. fácil. REPROVREPROVADOADO – – É difícil fazer aÉ difícil fazer a
leitura. leitura.
APROVADO
APROVADO – – O caimento está bom eO caimento está bom e
não formou poças de água.
não formou poças de água. REPROVADOREPROVADOdireito para o rdireito para o ralo ou forma poças.alo ou forma poças. – – A água não escoaA água não escoa APROVADO
APROVADO – – As As torneiras torneiras são são boas. boas. REPROVREPROVADOADO – – É de difícil É de difícil manuseio,manuseio,
é dura ou espirra água. é dura ou espirra água.
APROVADO
APROVADO – – O funcionamento éO funcionamento é
suave e silencioso.
suave e silencioso. REPROVADOREPROVADOé inadequado, sendo excessivo oué inadequado, sendo excessivo ou – – É ruidosa ou o volumeÉ ruidosa ou o volume escasso.
Tópico D
Tópico D – – INSTALAÇÕES ELÉTRICASINSTALAÇÕES ELÉTRICAS 2211 – – Quadro de Controle da Rede Elétrica:Quadro de Controle da Rede Elétrica:
No quadro de controle da rede elétrica, também conhecido como quadro de distribuição, todos os No quadro de controle da rede elétrica, também conhecido como quadro de distribuição, todos os circuitos estão claramente identificado
circuitos estão claramente identificado e se você tiver que desligar somente o re se você tiver que desligar somente o ramal do chuveiro vocêamal do chuveiro você não vai ter dúvidas de
não vai ter dúvidas de qual disjuntos desligar.qual disjuntos desligar.
2222 – – Tomadas Funcionam:Tomadas Funcionam:
Testar o Dispositivo de Teste para ver
Testar o Dispositivo de Teste para verificar se todas as tomadas estão funcionando.ificar se todas as tomadas estão funcionando.
2233 – – Capacidade do Ramal do Chuveiro:Capacidade do Ramal do Chuveiro:
No Manual do Proprietário existe indicação clara sobre a
No Manual do Proprietário existe indicação clara sobre a Potência Máxima suportada pelo circuitoPotência Máxima suportada pelo circuito elétrico que alimenta o chuveiro. Alguma coisa parecida com “O ramal do chuveiro suporta o máximo elétrico que alimenta o chuveiro. Alguma coisa parecida com “O ramal do chuveiro suporta o máximo de 5.000 Watts”?
de 5.000 Watts”?
Tópico E
Tópico E – – OUTRAS INSTALAÇÕESOUTRAS INSTALAÇÕES 2244 – – Instalação de Gás:Instalação de Gás:
Aparentemente as instalações de gás est
Aparentemente as instalações de gás estão bem executadas, os ambientes com pontos de gás comoão bem executadas, os ambientes com pontos de gás como Lavanderia, Banheiros e Cozinha possuem aberturas do tipo Ventilação Permanente e mesmo que Lavanderia, Banheiros e Cozinha possuem aberturas do tipo Ventilação Permanente e mesmo que ocorra um eventual vazamento imperceptível de gás não vai haver
ocorra um eventual vazamento imperceptível de gás não vai haver acúmulo de gás no ambiente.acúmulo de gás no ambiente.
2255 – – Outras instalações:Outras instalações:
Telefonia, TV a cabo, antena coletiva, CFTV, INTERNET, etc. Telefonia, TV a cabo, antena coletiva, CFTV, INTERNET, etc.
APROVADO
APROVADO – – Os ramais elétricos esãoOs ramais elétricos esão
claramente identificados.
claramente identificados. REPROVADOREPROVADOidentificados ou a identificação éidentificados ou a identificação é – – Os ramais não estãoOs ramais não estão confusa.
confusa.
APROVADO
APROVADO – – Há indicação clara sobreHá indicação clara sobre
a capacidade máxima de suporte elétrico a capacidade máxima de suporte elétrico do ramal do chuveiro.
do ramal do chuveiro.
REPROVADO
REPROVADO – – Não encontreiNão encontrei
indicação, escrita. indicação, escrita.
APROVADO
APROVADO – – Aparentemente asAparentemente as
instalações estão em boas condições e
instalações estão em boas condições e REPROVADOREPROVADOque terei dificuldades ao tentar fazer asque terei dificuldades ao tentar fazer as – – Há indícios claros deHá indícios claros de APROVADO
APROVADO – – Aparentemente asAparentemente as
instalações estão em boas condições.
instalações estão em boas condições. REPROVADOREPROVADOproblemas nas instalações.problemas nas instalações. – – Há indícios claros deHá indícios claros de APROVADO
APROVADO – – Todas as tomadasTodas as tomadas
acendem.
2266 – – Vaga para veículo na garagem:Vaga para veículo na garagem:
A vaga, ou vagas, para veículo estão
A vaga, ou vagas, para veículo estão claramente demarcada. Há faixas pintadas no chão demarcandoclaramente demarcada. Há faixas pintadas no chão demarcando com clareza a vaga.
com clareza a vaga.
A vaga está claramente identificada,
A vaga está claramente identificada, isto é, há um número que identifique a vaga e este número é únicoisto é, há um número que identifique a vaga e este número é único diferenciando a sua
diferenciando a sua vaga das demais.vaga das demais. A identificação da vaga é perso
A identificação da vaga é personalizada, isto é, em vez de número genérico, é o número donalizada, isto é, em vez de número genérico, é o número do apartamento.
apartamento.
Fazer um texte de manobrabilidade e de acesso.
Fazer um texte de manobrabilidade e de acesso. Repetir o teste para cada um dos futuros usuários.Repetir o teste para cada um dos futuros usuários.
2277 – – Áreas Comuns:Áreas Comuns:
As áreas comuns do prédio serão
As áreas comuns do prédio serão cuidadas pelo Concuidadas pelo Condomínio.domínio. A Construtora faz a entrega
A Construtora faz a entrega das Áreas Comuns à uma Comissão nomeada pelo Condomínio.das Áreas Comuns à uma Comissão nomeada pelo Condomínio. A Comissão de Recebimento das Áreas Comuns deve contrat
A Comissão de Recebimento das Áreas Comuns deve contratar a assessoria externa de uar a assessoria externa de um Peritom Perito Habilitado.
Habilitado.
Essa comissão já está constituda? Já fez o recebimento das àreas Comuns? Essa comissão já está constituda? Já fez o recebimento das àreas Comuns?
Tópico G
Tópico G – – RESUMO DA VISTORIARESUMO DA VISTORIA
Transcrição dos resultados: Transcrição dos resultados: Copiar os resultados de cada item: Copiar os resultados de cada item:
ITEM
ITEM
APRO-VADO
VADO REPRO-REPRO-VADOVADO ACEITÁVEL NÃOACEITÁVEL NÃOACEITÁVELACEITÁVEL DEFEITO(S)DEFEITO(S)
11 22 33 44 55 66 77 88 99 APROVADO
APROVADO – – Sim, o condomínio jáSim, o condomínio já
fez o Recebimento das Áreas Comuns.
fez o Recebimento das Áreas Comuns. REPROVADOREPROVADOainda, o Recebimento das Áreasainda, o Recebimento das Áreas – – Não foi realizado,Não foi realizado, Comuns.
Comuns. APROVADO
APROVADO – – Não há problemas com aNão há problemas com a
demarcação ou a identificação da vaga.
11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 Resultado Final: Resultado Final:
Analisando os resultados obtidos, e colocado em discussão entre os futuros moradores, chegamos à Analisando os resultados obtidos, e colocado em discussão entre os futuros moradores, chegamos à conclusão que o apartamento está em condições de ser imediatamente ocupado.
conclusão que o apartamento está em condições de ser imediatamente ocupado.
____________________
_____________________, _, ________ de ________ de ______________________________________________de ____________ ____de ____________
APROVADO
APROVADO – – O apartamento está emO apartamento está em
condições de ser i
condições de ser imediatamentemediatamente ocupado. Vamor providenciar a ocupado. Vamor providenciar a mudança.
mudança.
REPROVADO
REPROVADO – – Há problemas, deHá problemas, de
modo que iremos esperar a Construtora modo que iremos esperar a Construtora reparar os defeitos.
Defesa do Consumidor à procura de Vícios Aparentes de Fácil Constatação
Defesa do Consumidor à procura de Vícios Aparentes de Fácil Constatação na visão dona visão do leigo em construção civil e não desobriga a Construtora das
leigo em construção civil e não desobriga a Construtora das responsabilidades, objetivas ouresponsabilidades, objetivas ou não, sobre a qualidade do produto ora entregue.
não, sobre a qualidade do produto ora entregue. NOTA 2: Enviar cópia deste relatório de vistor
NOTA 2: Enviar cópia deste relatório de vistoria para a Construtora.ia para a Construtora. NOTA 3: A presente planilha de vistoria é uma sugestão
NOTA 3: A presente planilha de vistoria é uma sugestão apresentada no siteapresentada no site www.ebanataw.com.br/recebimento
www.ebanataw.com.br/recebimento,, foi elaborada pelo engenheiro civilfoi elaborada pelo engenheiro civil – – perito Robertoperito Roberto Massaru Watanabe, que faz perícias e
Massaru Watanabe, que faz perícias em edifícios há mais de 30 anos. O internauta podem edifícios há mais de 30 anos. O internauta pode copiar, transcrever, e
copiar, transcrever, e imimprimir livremente primir livremente mas para ter validade jurídica deve submeter aomas para ter validade jurídica deve submeter ao crivo do seu Advogado que fará uma análise à luz das condições em que seu i
crivo do seu Advogado que fará uma análise à luz das condições em que seu imóvel foimóvel foi adquirido.
adquirido.
NOTA 4: Esta planilha faz parte
NOTA 4: Esta planilha faz parte de um conjunde um conjunto formado por:to formado por: Planilha Nº 1
Planilha Nº 1 – – Vicios Aparentes de Fácil Constatação (Vicios Aparentes de Fácil Constatação (que pode ser preenchida por leigos);que pode ser preenchida por leigos); Planilha Nº 2
Planilha Nº 2 – – Vicios Aparentes (que deve ser preenchida por Arquiteto ou Engenheiro);Vicios Aparentes (que deve ser preenchida por Arquiteto ou Engenheiro); Planilha Nº 3
