Haroldo Vieira Garcia

(1)

Operação Indra ou Montreal Empresa:

nº

165

UF

RJ

F. Ideal (%) Formato

N/D

Regular

Autônoma

Casa Total

50,00

R$ 70.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 49.000,00

6 - VALOR DE COMPRA E VENDA

Área total

50,00

Construção - Unidade Isolada

Simples

Terreno

50,00

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo Custo PARECER

Declive acentuado

Tipo de Imóvel

Fazenda da Grama

Casa térrea

4 - IMÓVEL

Área const. não averbada

Regular

Rio Claro

Conservação Idade Aparente

30 Fotografia de Fachada

Município

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

08 de Novembro de 2016

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

5,00

Área Construída Averbada

CREA nº 1969854 UON Consultoria Técnica LTDA

Empresa / CREA / Assinatura

233.806.167-53

Topografia Bairro Padrão Construtivo Testada (m) Área (m²) ISOLADO

27460-000

Rua Taurino Moreno

Haroldo Vieira Garcia

Complemento

Apto 5-C

CEP

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

Endereço

(2)

Nº DE ELEVADORES

x

Residencial

Rede de água

Rede de Saúde

risco ambiental

Rede elétrica

padrão construtivo

ocupação predominante

Descrição suscinta do imóvel

A vistoria foi realizada pelo exterior, não sendo possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, assim

como os comodos internos. Segundo a Matricula fornecida, os ambientes iternos são divididos em: 1 sala, 2 quartos,

1 banheiro, 1 varanda.

Rede de esgoto

Rede de gás

Guias e sargetas

Águas pluviais

Parque Clube

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Baixo

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

parque

vista permanente

Comércio Local

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

favela

córrego

feira livre

Transporte Coletivo

Shopping Center

Centros de Ensino

Praia

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Rede Bancária

Lazer

PAREDES

Coleta de Lixo

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria

7 - MICRO-REGIÃO

densidade demográfica

tráfego no trecho

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

2

1 Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

1 Banheiro Suite

Terraço

WC Empregada

Churrasqueira

QTDE

Sacada

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1 Dorm. Empregada

Despensa

Garagem Coberta

Canil

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Suite

QTDE

Numero de unids por andar

0

ESTRUTURA

Nº pvtos unid auton:

1 Posição (andar):

Térreo

0 Uso da unidade avalianda:

Fechamento das paredes

Uso do Prédio

alvenaria

COBERTURA

residencial

TÉRREO

-SUB-SOLO

-0

Garagem Descobert

ANDAR TIPO

Churrasqueira

Play Ground

Piscina

Lavanderia

Vigilância

residencial

regular

1 Conserv Áreas Comuns

FECHAMENTO

-Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Salão de festas

Gerador

Guarita

Apto. do zelador

Descrição

concreto

2

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

Terreno

R$

m²

50,00

Casa

50,00

-

50,00

-

--

-

50,00

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

50,00

--

-

-21.500,00

50,00

-

-As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Construção

R$

975,00

50,00

m²

48.750,00

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

07/11/16

NÃO

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Total

70.000,00

430,00

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

x

Se tem vagas, elas estão documentadas?

x

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Para a avaliação, foram facultados os seguintes itens legais: Matricula. A vistoria foi realizada pelo exterior, não

sendo possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, assim como confrontar as áreas nas

documentações. Para este referido laudo, foi considerado as áreas constantes nas documentações fornecidas

do laudo anterior (IPTU).

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

(4)

nº

165

UF

RJ

Rua

Entrada da rua

Identificação da rua

Localização

Apto 5-C

Complemento

233.806.167-53

CPF

Rua Taurino Moreno

Haroldo Vieira Garcia

2 - Cliente

ANEXO FOTOS - 01

Endereço

Bairro

Fazenda da Grama

Rio Claro

CEP Município

(5)

nº

165

UF

RJ

Apto 5-C

Complemento

233.806.167-53

CPF

Rua Taurino Moreno

ANEXO FOTOS - 02

Endereço

Haroldo Vieira Garcia

2 - Cliente

Fundos do imóvel

Rua

27460-000

Fachada

Rio Claro

Município Bairro

Fazenda da Grama

Fachada

Identificação do imóvel

CEP

(6)

Endereço: Bairro: UF:

RJ

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

RJ

Tipo: Estrada da Vendinha

Fazenda da Grama Cidade: Rio Claro

Casa Padrão de construção: Medio

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

08/11/16

Empreendimento: Distância até o avaliando (km)

Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 15

A. privativa / construída (m²) 50,00 Área total / terreno (m²) 50,00

Valor total (R$) 130.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.600,00

N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1

Amostra n.º 2

Data

08/11/16

Fonte/ telefone: Jeffão Imóveis / (24) 3350-1201 oferta / transação Oferta

Fonte/ telefone: Paulo Duarte Lomar / (24) 98834-0828 oferta / transação Oferta Valor total (R$) 220.000,00

Valor unitário (R$/m²) 2.056,07

A. privativa / construída (m²) 107,00 Área total / terreno (m²) 110,00 Rua Rui Pimenta

Casa Padrão de construção: Medio / baixo

Amostra n.º 3

Data

08/11/16

Rua Taurino Moreno

Valor total (R$) 135.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.350,00

Amostra n.º 4

Data

08/11/16

Fonte/ telefone: Leandro / (24) 9907-0227 oferta / transação Oferta

1.823,53

Regular Idade Aparente (anos): 15

Rua D

Estado de conservação

Amostra n.º 5

Data

08/11/16

Fonte/ telefone: Zap Imóveis / (21) 2239-3889 oferta / transação Oferta Valor total (R$) 310.000,00 Valor unitário (R$/m²)

Rua Jequitiba

A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 1562,00 Estado de conservação

Terreno Padrão de construção:

Fonte/ telefone: Jeffão Imóveis / (24) 3350-1201 oferta / transação Oferta Idade Aparente (anos):

N.º dormitórios / suites N.º vagas

(7)

-USO LIVRE

FRENTE: 5,00 FUNDO: 5,00 Tipo de Imóvel: Casa térrea

PROF.MIN. 10,00 Padrão: Simples R: 0,2

IF: 100 PROF.MAX. 10,00 Zona:

D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O

No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe Fator VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Foc-benf R$ ESQ. localiz R$

1 Estrada da Vendinha 130.000,00 50,00 50,00 10,00 5,00 100 0,90 1,00 1.400,00 1,20 15 70 c 0,89 42.542,40 1,00 0,84 0,71 1,00 1,00 505,92

Fazenda da Grama Rio Claro

2 Rua Rui Pimenta 220.000,00 110,00 107,00 10,00 11,00 100 0,90 1,00 1.300,00 1,20 15 70 c 0,89 50.042,11 1,00 0,84 1,05 1,00 1,00 401,22

Fazenda da Grama Rio Claro

3 Rua Taurino Moreno 135.000,00 150,00 100,00 5,00 30,00 100 0,90 1,00 800,00 1,20 15 70 c 0,89 36.405,60 1,00 1,00 1,73 1,00 1,00 420,38

Fazenda da Grama Rio Claro 4 Rua D 310.000,00 1000,00 170,00 10,00 100,00 100 0,90 1,00 800,00 1,20 15 70 c 0,89 134.339,52 1,00 0,84 3,16 1,20 1,00 428,67 Fazenda da Grama Rio Claro 5 Rua Jequitiba 180.000,00 1562,00 0,00 15,00 104,13 100 0,90 1,00 0,00 1,20 0 70 i 0,99 162.000,00 1,00 0,76 3,23 1,20 1,30 396,71 Fazenda da Grama Rio Claro CONSIDERAÇÕES Obs.:

RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 430,58

DESV.PADRÃO R$ 44,14

LIMITE SUPERIOR R$ 559,75

LIMITE INFERIOR R$ 301,41

MÉDIA PONDERADA R$ 430,58

área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES

terreno 50,00 5,00 10,00 430,58 1,00 1,00 1,00 R$ 21.500,00

construção 50,00 1.560,00 30 0,63 R$ 48.800,00

TOTAL R$ 70.300,00

A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. Leandro / (24) 9907-0227 Zap Imóveis / (21) 2239-3889 Jeffão Imóveis / (24) 3350-1201 D A D O S C O M P A R A T I V O S

PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES

LOCAL :- Rua Taurino Moreno BAIRRO :- Fazenda da Grama

Jeffão Imóveis / (24)

3350-Paulo Duarte Lomar / (24)

Outros

(8)

nº

165

UF

RJ

Rua Taurino Moreno

Apto 5-C

27460-000

Rio Claro

Fazenda da Grama

CEP Município Bairro DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço Complemento

233.806.167-53

CPF