Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário WELBERT
FRANCIS DE ANDRADE Nº CPF / CNPJ 90612256634 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 375.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 3177.23001.062-4 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 57.698
Logradouro R JOSE B SILVEIRA Nº 16 Andar Complemento
Bairro CENTRO Cidade SAO JOAO DEL REI UF MG CEP 36300-041 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 200,00 m² Testada (Frente): 10,00 m Lado Direito: 20,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 10,00 m Lado Esquerdo: 20,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 2 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 1 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 5
Ano Construção 2011
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0
Fachada Pintura Esquadrias Vidro temperado N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 0 Dimensões Área Privativa: 150,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 150,00 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 13/04/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificação quanto as áreas, estado de conservação e divisão interna.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AV PRESIDENTE TANCREDO
NEVES Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade SAO JOAO DEL REI UF MG CEP 36300-001 Latitude -21.133160 Longitude -44.258430 Descrição LOTE Fonte de Informações Longatti Imóveis Telefone (32) 3373-4545
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
83.000,00
Data Venda /
Oferta 13/04/2018 Valor m² Padrão Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em
m²) 261,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 1
2 Logradouro AV PRESIDENTE TANCREDO
NEVES Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade SAO JOAO DEL REI UF MG CEP 36300-001 Latitude -21.133160 Longitude -44.258430 Descrição 36300-001 Fonte de Informações Longatti Imóveis Telefone (32) 3373-4545
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
78.000,00
Data Venda /
Oferta 13/04/2018 Valor m² Padrão Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em
m²) 245,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 1
3 Logradouro Av.Aureliano Raposo Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade SAO JOAO DEL REI UF MG CEP 36305-026 Latitude 0 Longitude 0 Descrição LOTE Fonte de Informações Longatti Imóveis Telefone (32) 3372-6449
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
180.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Testada (Frente) 13,00
Área do Terreno (em
m²) 600,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 1
4 Logradouro AV PRESIDENTE TANCREDO
NEVES Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade SAO JOAO DEL REI UF MG CEP 36300-001 Latitude -21.133160 Longitude -44.258430 Descrição LOTE Fonte de Informações Longatti Imóveis Telefone (32) 3372-6449
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
90.000,00
Data Venda /
Oferta 13/04/2018 Valor m² Padrão Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em
m²) 271,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 1
5 Logradouro R COMENDADOR BASTOS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade SAO JOAO DEL REI UF MG CEP 36307-318 Latitude -21.135498 Longitude -44.256776 Descrição CASA Fonte de Informações Minas Rio Imóveis Telefone (32) 3372-8169
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 7 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
750.000,00
Data Venda /
Oferta 13/04/2018 Valor m² R$ 1.666,67 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 360,00
Área da Edificação (m²) 450,00 Área Privativa 450 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 1 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
2 1 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
3 1 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
4 1 0,00 0 0,00 1,0000 20,00 1,0000
5 70 15,00 21 0,00 0,8090 20,00 0,8472
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 83.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 74.700,00 2 78.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 70.200,00 3 180.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 162.000,00 4 90.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 81.000,00 5 750.000,00 450,00 1.371,88 1,200 0,8472 1.394,71 627.619,50 0,90 110.142,45 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 261,00 286,21 1,0338 295,88 Amostra 2 245,00 286,53 1,0516 301,31 Amostra 3 600,00 270,00 1,1472 309,74 Amostra 4 271,00 298,89 1,0386 310,43 Amostra 5 360,00 305,95 1,0762 329,26 Fatores: (1) - Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 309,32
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 216,53
Valor Máximo 402,12
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 200,00 309,50 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 309,50 0,00
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 5,00 7 Novo e Regular 0,00 0,9650 20,00 0,9720
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
150,00 1.661,03 1,200 0,9720 1.937,43 290.600,00
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
0,00 290.600,00 1,0000 290.600,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 200,00 Valor m²: R$ 309,50 Valor Terreno: R$ 61.899,61
Área da Edificação (m²): 150,00 Valor m²: R$ 1.937,33 Valor Edificação: R$ 290.600,00
Valor de Liquidez: R$ 246.400,00 Valor Imóvel: R$ 352.499,61
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 352.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 61.899,61 Valor por extenso: sessenta e um mil e oitocentos e noventa e nove reais e sessenta e um centavos Valor Edificação R$ 290.600,00 Valor por extenso: duzentos e noventa mil e seiscentos reais
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
57.698 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 352.000,00 Valor por extenso: trezentos e cinquenta e dois mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo 16/04/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 13/04/2018
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 13/04/2018
Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 13/04/2018 Representação Lateral Descrição Data Foto 13/04/2018 Representação Lateral Descrição Data Foto 13/04/2018
