USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL
E
ATA NOTARIAL
“Ata notarial é o instrumento público pelo
qual o tabelião, ou preposto autorizado, a
pedido de pessoa interessada, constata
fielmente os fatos, as coisas, pessoas ou
situações para comprovar a existência ou o
seu estado” (Paulo Roberto Gaiger Ferreira
e Felipe Leonardo Rodrigues)
Art. 364, CPC. O documento público faz prova não
só da sua formação, mas também dos fatos que o
escrivão, o tabelião, ou o funcionário declarar que
ocorreram em sua presença.
Art. 384, Novo CPC. A existência e o modo de
existir de algum fato podem ser atestados ou
documentados, a requerimento do interessado,
mediante ata lavrada por tabelião.
Parágrafo único.
Dados representados por
imagem ou som gravados em arquivos eletrônicos
poderão constar da ata notarial.
Lei Federal n° 8.935 – Lei dos Notários e
Registradores
Art. 6º Aos notários compete:
III - autenticar fatos.
Art. 7º Aos tabeliães de notas compete com
exclusividade:
ATA ESCRITURA
Assessoria Notarial Assessoria Notarial Imparcialidade Imparcialidade
Fatos Jurídicos Atos e Negócios Jurídicos Autenticatória Constitutiva
O Tabelião é o autor As partes não atuam
O Tabelião é o autor, descrevendo a ação negocial das partes
Registro de fatos para proteção de direitos
Relação jurídica Desistência da assinatura da parte: o ato
pode ser completado, a critério do tabelião
Desistência da assinatura da parte: o ato fica incompleto. O tabelião não pode completá-lo
Sem juízo de valor ou opinião sobre os fatos, mas com cautela legal
Juízo de valor sobre a legalidade Descrever fatos que contenham ilícito:
pode
137. Ata notarial é a narração objetiva, fiel e
detalhada de fatos jurídicos presenciados ou
verificados pessoalmente pelo Tabelião de
Notas.
137.1 A ata notarial é documento dotado de
fé pública.
137.2 A ata notarial será lavrada no livro de
notas.
138. A ata notarial conterá:
a) local, data, hora de sua lavratura e, se diversa,
a hora em que os fatos foram presenciados ou
verificados pelo Tabelião de Notas;
b) nome e qualificação do solicitante;
c) narração circunstanciada dos fatos;
d) declaração de haver sido lida ao solicitante e,
sendo o caso, às testemunhas;
e) assinatura e sinal público do Tabelião de
Notas.
139. A ata notarial poderá:
a) conter a assinatura do solicitante e de eventuais testemunhas;
b) ser redigida em locais, datas e horas diferentes, na medida em que os fatos se sucedam, com descrição fiel do presenciado e verificado, e respeito à ordem cronológica dos acontecimentos e à circunscrição territorial do Tabelião de Notas;
c) conter relatórios ou laudos técnicos de profissionais ou peritos, que serão qualificados e, quando presentes, assinarão o ato;
d) conter imagens e documentos em cores, podendo ser impressos ou arquivados em classificador próprio.
2ª VARA DE REGISTROS PÚBLICOS
Tabelionato de Notas – Consulta – Ata Notarial –
Obrigatoriedade da participação do solicitante –
Lavrada a ata, observância do item 52.2, do
Capítulo XIV, das Normas da Corregedoria Geral
da Justiça – Cobrança de 1/3 das custas devidas,
estando a ata lavrada o solicitante não
comparecer – Fica a critério do tabelião eleger o
prazo entre a constatação e a lavratura da ata,
adotado
os
critérios
de
razoabilidade
e
proporcionalidade diante do caso concreto.
A assinatura do solicitante não configura requisito
essencial da ata notarial ante a ausência de previsão
no rol taxativo (item 138, Subseção IX, Seção II,
Capítulo XIV, das Normas da Corregedoria Geral da
Justiça), mas sim requisito facultativo, nos termos do
item 139, Subseção IX, Seção II, Capítulo XIV, das
Normas
da
Corregedoria
Geral
da
Justiça.
Noutra quadra, é imprescindível que a ata notarial
contenha “declaração de haver sido lida ao
solicitante e, sendo o caso, às testemunhas”, na
forma do item 138, “d”, Subseção IX, Seção II,
Capítulo XIV, das Normas da Corregedoria Geral da
Justiça; portanto, impossível a lavratura do ato sem
a
participação
de
quem
a
requereu.
No tocante ao prazo para o comparecimento do solicitante
na serventia após o encerramento das diligências, por
aplicação analógica e sistemática das normas
administrativas, cabe utilizar o prazo previsto no item 52.2, Subseção II, Seção IV, Capítulo XIV, das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, referente às escrituras públicas, qual seja, 30 (trinta) dias da lavratura do ato, adequando-se.
Na ausência de comparecimento, o ato deverá ser encerrado como incompleto, consoante regramento geral incidente.
Por fim, o prazo para lavratura do ato após o encerramento da diligência deverá ser o mínimo possível consoante critérios de razoabilidade e proporcionalidade aplicados ao caso concreto pelo paradigma da prudência notarial, sem possibilidade de interferência ou desistência da parte do solicitante.
140. O Tabelião de Notas deve recusar a
prática do ato, se o solicitante atuar ou
pedir-lhe que aja contra a moral, a ética, os
costumes e a lei.
140.1. É possível lavrar ata notarial
quando o objeto narrado constitua fato
ilícito.
Casos práticos:
-
internet e e-mail
- telefone celular
- estado de imóveis
- vistoria
Art. 1.071, Novo CPC. O Capítulo III do Título V da
Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de
Registros Públicos), passa a vigorar acrescida do
seguinte art. 216-A:
Art. 216-A. Sem prejuízo da via jurisdicional, é
admitido
o
pedido
de
reconhecimento
extrajudicial de usucapião, que será processado
diretamente perante o cartório do registro de
imóveis da comarca em que estiver situado o
imóvel
usucapiendo,
a
requerimento
do
interessado, representado por advogado, instruído
com:
Provimento 65 do CNJ
Art. 2º Sem prejuízo da via jurisdicional, é admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial da usucapião formulado pelo requerente – representado por advogado ou por defensor público, nos termos do disposto no art. 216-A da LRP –, que será processado diretamente no ofício de registro de imóveis da circunscrição em que estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele.
§ 1º O procedimento de que trata o caput poderá abranger a propriedade e demais direitos reais passíveis da usucapião.
§ 4º Não se admitirá o reconhecimento extrajudicial da usucapião de bens públicos, nos termos da lei.
2VRP Processo 1097955-15.2017.8.26.0100
Estribada na especialidade que detém sobre a análise do instituto da usucapião, esta Juíza antevê que a inovação trazida pela Lei 13.465/17 permitirá ao interessado que obtenha um resultado mais célere, de forma ágil e racionalizada, no procedimento de usucapião extrajudicial. Feitos esses breves esclarecimentos, no intuito de se conferir concretude à aclamada desjudicialização da usucapião, faculta-se à parte autora que manifeste se tem interesse em optar pela via administrativa, em dez dias.
Antes da Lei Nº 13.465 Depois da Lei Nº 13.465 I - ata notarial lavrada pelo tabelião,
atestando o tempo de posse do
requerente e seus antecessores, conforme o caso e suas circunstâncias;
I - ata notarial lavrada pelo tabelião, atestando o tempo de posse do requerente e de seus antecessores, conforme o caso e suas circunstâncias, aplicando-se o disposto no art. 384 da Lei no 13.105, de 16
de março de 2015 (Código de Processo
Civil);
II - planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado,
com prova de anotação de
responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e pelos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes;
II - planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e pelos titulares de direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes;
§ 2oSe a planta não contiver a assinatura
de qualquer um dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, esse será notificado pelo registrador competente, pessoalmente ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestar seu consentimento expresso em 15 (quinze) dias, interpretado o seu silêncio como discordância.
§ 2oSe a planta não contiver a assinatura
de qualquer um dos titulares de direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes, o titular será notificado pelo registrador competente, pessoalmente ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestar consentimento expresso em quinze dias, interpretado o silêncio como concordância.
§ 6o Transcorrido o prazo de que trata o §
4o deste artigo, sem pendência de
diligências na forma do § 5o deste artigo
e achando-se em ordem a documentação, com inclusão da concordância expressa dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, o oficial de registro de imóveis registrará a aquisição do imóvel com as descrições apresentadas, sendo permitida a abertura de matrícula, se for o caso.
§ 6o Transcorrido o prazo de que trata o § 4o deste artigo, sem pendência de diligências na forma do § 5odeste artigo e achando-se em ordem a documentação, o oficial de registro de imóveis registrará a aquisição do imóvel com as descrições apresentadas, sendo permitida a abertura de matrícula, se for o caso.
Provimento CG Nº 58/2015 – Capítulo XIV
138.1. Da ata notarial para fins de reconhecimento
extrajudicial de usucapião, além do tempo de posse
do interessado e de seus sucessores, poderão
constar:
a. declaração dos requerentes de que desconhecem
a existência de ação possessória ou reivindicatória
em trâmite envolvendo o imóvel usucapiendo;
b. declarações de pessoas a respeito do tempo da
posse do interessado e de seus antecessores;
c. a relação dos documentos apresentados para os
fins dos incisos II, III e IV, do art. 216-A, da Lei nº
13.105/15
138.2. Os documentos apresentados para a
lavratura da ata notarial serão arquivados em
classificador próprio, obedecidos, no que couber,
os itens da Seção II, deste Capítulo.
138.3.
Aplicam-se
à
ata
notarial
de
reconhecimento extrajudicial de usucapião os
itens 5, 5.1 e 5.2, deste Capítulo XIV.
Provimento 65 do CNJ
Art. 4º O requerimento será assinado por advogado ou por defensor público constituído pelo requerente e instruído com os seguintes documentos:
I – ata notarial com a qualificação, endereço eletrônico, domicílio e residência do requerente e respectivo cônjuge ou companheiro, se houver, e do titular do imóvel lançado na matrícula objeto da usucapião que ateste:
a) a descrição do imóvel conforme consta na matrícula do registro em caso de bem individualizado ou a descrição da área em caso de não individualização, devendo ainda constar as características do imóvel, tais como a existência de edificação, de benfeitoria ou de qualquer acessão no imóvel usucapiendo;
b) o tempo e as características da posse do requerente e de seus antecessores;
c) a forma de aquisição da posse do imóvel usucapiendo pela parte requerente;
d) a modalidade de usucapião pretendida e sua base legal ou constitucional;
e) o número de imóveis atingidos pela pretensão aquisitiva e a localização: se estão situados em uma ou em mais circunscrições;
§ 8º O valor do imóvel declarado pelo requerente será seu valor venal relativo ao último lançamento do imposto predial e territorial urbano ou do imposto territorial rural incidente ou, quando não estipulado, o valor de mercado aproximado.
g) outras informações que o tabelião de notas considere necessárias à instrução do procedimento, tais como depoimentos de testemunhas ou partes confrontantes;
§ 3º O documento oferecido em cópia poderá, no requerimento, ser declarado autêntico pelo advogado ou pelo defensor público, sob sua responsabilidade pessoal, sendo dispensada a apresentação de cópias autenticadas. § 6º Será exigido o reconhecimento de firma, por semelhança ou autenticidade, das assinaturas lançadas na planta e no memorial mencionados no inciso II do caput deste artigo.
Circular Notarial nº 2918/2018
Orientação conjunta do CNB/SP e da Arisp
Considerando a publicação do Provimento nº 61 do Conselho
Nacional de Justiça (CNJ), de 17 de outubro de 2017;
Considerando a necessidade de uniformização da utilização
do referido provimento;
O Colégio Notarial do Brasil – Seção São Paulo (CNB/SP) e a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp), vem perante os notários e registradores do Estado de São Paulo, esclarecer que seguindo o disposto no artigo 2º, do referido Provimento, a qualificação das partes deve continuar a ser realizada conforme a legislação em vigor e as normas administrativas específicas.
O artigo supra mencionado refere-se a eventual "requerimento" e não ao ato de ofício próprio das Notas e dos Registros.
1VRP Processo 1002887-04.2018.8.26.0100 – Dúvida –
Usucapião Extrajudicial – Inafastabilidade, em regra, da exigência de ata notarial – Documento que garante a autenticidade do procedimento e das alegações do requerente.
(...)
A exigência da ata notarial, como dito acima, é garantia do Oficial de Registros de Imóveis e de terceiros de que as informações dadas pelo requerente são verdadeiras. Ou seja, não basta a palavra deste para que o registrador reconheça a prescrição aquisitiva, sendo necessário outro meio de prova apta a demonstrar a veracidade das informações. Tal meio, escolhido pelo legislador, é a ata notarial.
Provimento 65 do CNJ
Art. 5º A ata notarial mencionada no art. 4º deste provimento será lavrada pelo tabelião de notas do município em que estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele, a quem caberá alertar o requerente e as testemunhas de que a prestação de declaração falsa no referido instrumento configurará crime de falsidade, sujeito às penas da lei.
§ 1º O tabelião de notas poderá comparecer pessoalmente ao imóvel usucapiendo para realizar diligências necessárias à lavratura da ata notarial.
§ 2º Podem constar da ata notarial imagens, documentos, sons gravados em arquivos eletrônicos, além do depoimento de testemunhas, não podendo basear-se apenas em declarações do requerente.
§ 3º Finalizada a lavratura da ata notarial, o tabelião deve cientificar o requerente e consignar no ato que a ata notarial não tem valor como confirmação ou estabelecimento de propriedade, servindo apenas para a instrução de requerimento extrajudicial de usucapião para processamento perante o registrador de imóveis.
Capítulo XX – Registro de Imóveis
425. Sem prejuízo da via jurisdicional, é admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapião, que será processado diretamente perante o cartório do registro de imóveis da comarca em que estiver situado o imóvel usucapiendo. O interessado, representado por advogado, instruirá o pedido com:
I. Ata notarial lavrada pelo tabelião da circunscrição territorial em que situado o imóvel atestando o tempo de posse do requerente e de seus antecessores, conforme o caso e suas circunstâncias, aplicando-se o disposto no art. 384 da Lei n. 13.105, de 2015;
II. Planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e pelos titulares de direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes;
III. Certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do imóvel e do domicílio do requerente;
IV. Justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos impostos e das taxas que incidirem sobre o imóvel.
430. No caso de ausência ou insuficiência dos documentos de que trata o inciso IV do item 425, a posse e os demais dados necessários poderão ser comprovados em procedimento de justificação administrativa perante a serventia extrajudicial, que obedecerá, no que couber, ao disposto no § 5° do art. 381 e ao rito previsto nos arts. 382 e 383 da Lei n. 13.105, de 2015.
433. A rejeição do pedido extrajudicial não impede o ajuizamento de ação de usucapião.
Provimento 65 do CNJ
Art. 10. Se a planta mencionada no inciso II do caput do art. 4º deste provimento não estiver assinada pelos titulares dos direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou na matrícula dos imóveis confinantes ou ocupantes a qualquer título e não for apresentado documento autônomo de anuência expressa, eles serão notificados pelo oficial de registro de imóveis ou por intermédio do oficial de registro de títulos e documentos para que manifestem consentimento no prazo de quinze dias, considerando-se sua inércia como concordância.
§ 10. Se o imóvel usucapiendo for matriculado com descrição precisa e houver perfeita identidade entre a descrição tabular e a área objeto do requerimento da usucapião extrajudicial, fica dispensada a intimação dos confrontantes do imóvel, devendo o registro da aquisição originária ser realizado na matrícula existente.
Provimento 65 do CNJ
Art. 12. Na hipótese de algum titular de direitos reais e de outros direitos registrados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula do imóvel confinante ter falecido, poderão assinar a planta e memorial descritivo os herdeiros legais, desde que apresentem escritura pública declaratória de únicos herdeiros com nomeação do inventariante.
Provimento 65 do CNJ
Art. 13. Considera-se outorgado o consentimento
mencionado no caput do art. 10 deste provimento, dispensada a notificação, quando for apresentado pelo requerente justo título ou instrumento que demonstre a existência de relação jurídica com o titular registral, acompanhado de prova da quitação das obrigações e de certidão do distribuidor cível expedida até trinta dias antes do requerimento que demonstre a inexistência de ação judicial contra o requerente ou contra seus cessionários envolvendo o imóvel usucapiendo.
§ 1º São exemplos de títulos ou instrumentos a que se refere o caput:
II – cessão de direitos e promessa de cessão; III – pré-contrato;
IV – proposta de compra;
V – reserva de lote ou outro instrumento no qual conste a manifestação de vontade das partes, contendo a indicação da fração ideal, do lote ou unidade, o preço, o modo de pagamento e a promessa de contratar;
VI – procuração pública com poderes de alienação para si ou para outrem, especificando o imóvel;
VII – escritura de cessão de direitos hereditários, especificando o imóvel;
VIII – documentos judiciais de partilha, arrematação ou adjudicação.
§ 2º Em qualquer dos casos, deverá ser justificado o óbice à correta escrituração das transações para evitar o uso da usucapião como meio de burla dos requisitos legais do sistema notarial e registral e da tributação dos impostos de transmissão incidentes sobre os negócios imobiliários, devendo registrador alertar o requerente e as testemunhas de que a prestação de declaração falsa na referida justificação configurará crime de falsidade, sujeito às penas da lei.
Provimento 65 do CNJ
Art. 15. Estando o requerimento regularmente instruído com todos os documentos exigidos, o oficial de registro de imóveis dará ciência à União, ao Estado, ao Distrito Federal ou ao Município pessoalmente, por intermédio do oficial de registro de títulos e documentos ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestação sobre o pedido no prazo de quinze dias.
§ 1º A inércia dos órgãos públicos diante da notificação de que trata este artigo não impedirá o regular andamento do
procedimento nem o eventual reconhecimento
extrajudicial da usucapião.
§ 2º Será admitida a manifestação do Poder Público em qualquer fase do procedimento.
1 VRP Processo 1008143-25.2018.8.26.0100 - Dúvida - REGISTROS
PÚBLICOS Silas Costa e outros Dúvida – Usucapião extrajudicial Cabimento do pedido de dúvida em qualquer fase do processamento -Autuação - Recebidos os documentos previstos no item 425 do Capítulo XX das NSCGJ e o requerimento na forma do Art. 3º do Provimento 65/2017 do CNJ, deve o Oficial autuar o pedido, com a prorrogação da prenotação, não podendo, desde logo, negar o pedido com base em seu mérito, devendo analisar apenas o aspecto formal do requerimento neste momento - Usucapião extrajudicial que se trata de alteração no procedimento, por não haver lide, mas que não altera a natureza originária da prescrição aquisitiva - Impossibilidade de se negar o pedido de ofício, com base em suposta violação das regras
referentes ao parcelamento do solo previstas na Lei 6.766/79,
reservado o direito do Município alegar, se oportuno, alguma irregularidade quanto a este ponto, além de dever ser observado, em todos os casos, o disposto no §2º do Art. 13 do Provimento 65/2017 do CNJ - Forma originária que dispensa a necessidade de apresentação de CND - Dúvida julgada improcedente, determinando-se a continuidade do processamento do pedido de usucapião extrajudicial -remessa à Egrégia Corregedoria Geral da Justiça, para eventual efeito normativo da matéria.
Provimento 65 do CNJ
Art. 20. O registro do reconhecimento extrajudicial da usucapião de imóvel implica abertura de nova matrícula.
§ 1º Na hipótese de o imóvel usucapiendo encontrar-se matriculado e o pedido referir-se à totalidade do bem, o registro do reconhecimento extrajudicial de usucapião será averbado na própria matrícula existente.
§ 2º Caso o reconhecimento extrajudicial da usucapião atinja fração de imóvel matriculado ou imóveis referentes, total ou parcialmente, a duas ou mais matrículas, será aberta nova matrícula para o imóvel usucapiendo, devendo as matrículas atingidas, conforme o caso, ser encerradas ou receber as averbações dos respectivos desfalques ou destaques, dispensada, para esse fim, a apuração da área remanescente.
Art. 24. O oficial do registro de imóveis não exigirá, para o ato de registro da usucapião, o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, pois trata-se de aquisição originária de domínio.
Preço – A ata notarial para a usucapião
extrajudicial é cobrada pelo valor venal, ou de
referência, ou atribuído pelo possuidor ao bem
imóvel, o que for maior, com base na tabela de
atos com valor para o tabelionato de notas
(Fundamento legal: Lei 11.331/2002, Tabela I).
Além disso, quando o tabelião se incumbir de
outras tarefas necessárias ao aperfeiçoamento do
ato, deverá cobrar as despesas efetuadas e custas
efetivas, desde que autorizado pela parte
interessada (Cartilha CNB-SP).
Enunciado nº2 CNB-SP: A ata notarial para fins de
usucapião tem conteúdo econômico.
Provimento 65 do CNJ
Art. 26. Enquanto não for editada, no âmbito dos Estados e do Distrito Federal, legislação específica acerca da fixação de emolumentos para o procedimento da usucapião extrajudicial, serão adotadas as seguintes regras:
I – no tabelionato de notas, a ata notarial será considerada ato de conteúdo econômico, devendo-se tomar por base para a cobrança de emolumentos o valor venal do imóvel relativo ao último lançamento do imposto predial e territorial urbano ou ao imposto territorial rural ou, quando não estipulado, o valor de mercado aproximado;
Ata simples
, na qual o tabelião constata – em
diligência ou não – a existência e características do
bem usucapiendo, a presença do possuidor e
eventuais confrontantes e testemunhas (vizinhos
etc), que conheçam o possuidor e o tempo da
posse. Esta ata pode conter ainda, se houve a
apresentação de documentos que fazem prova da
situação jurídica possessória que comprovem o
justo título.
Ata de verificação em cartório
, na qual o tabelião
constata – em cartório – com fulcro na base
geodésica
certa
decorrente
do
memorial
descritivo
e
da
planta
assinada
pelos
confrontantes, a presença do possuidor e
eventuais confrontantes e testemunhas (vizinhos
etc) que conheçam o possuidor e o tempo da
posse. Esta ata pode conter ainda, se houver a
apresentação de documentos que fazem prova da
situação jurídica possessória que comprovem o
justo título.
Ata de verificação em diligência
, na qual o tabelião
constata – em diligência – a existência e
características do bem usucapiendo, a presença
do possuidor e eventuais confrontantes e
testemunhas (vizinhos etc) que conheçam o
possuidor e o tempo da posse. Esta ata pode
conter ainda, se houver a apresentação de
documentos que fazem prova da situação jurídica
possessória que comprovem o justo título.
Propostas
de
Enunciados
Acadêmicos
(a serem submetidos para aprovação do plenário
acadêmico)
1. A responsabilidade penal-disciplinar e
administrativa do notário supõe: a) Imputação pessoal de ato; b) Consciência de antijuridicidade desse ato e c) Culpa e dolo;
2. A formação extrajudicial do título para o registro da Usucapião deve, “de lege ferenda”, atribuir-se exclusivamente ao notário;
3. A ata notarial mencionada no inciso I do artigo 216-a é um216-a 216-at216-a 216-atípic216-a, tendo n216-aturez216-a s216-acr216-ament216-al, 216-a exemplo das escrituras públicas;
4. É possível a Usucapião Extrajudicial para imóveis que não estejam inscritos no registro imobiliário, ou seja, quando houver ausência de registro tabular;
5. A ata notarial comporta a inclusão de todos os elementos que são exigíveis para conversão de posse em propriedade;
6. O tabelião poderá negar a lavratura da ata notarial se não estiver convicto de que é possível constatar a posse;
7. O Colégio Notarial do Brasil deverá propugnar ao Poder Legislativo alteração que permita, quando não localizado o proprietário e outros titulares de direito real, a sua intimação por edital e a ausência de manifestação considerar-se-á concordância com o direito do possuidor.
Provimento 65 do CNJ
Art. 3º O requerimento de reconhecimento extrajudicial da usucapião atenderá, no que couber, aos requisitos da petição inicial, estabelecidos pelo art. 319 do Código de Processo Civil – CPC, bem como indicará:
IV – o número da matrícula ou transcrição da área onde se encontra inserido o imóvel usucapiendo ou a informação
DECRETO Nº 9.310, DE 15 DE MARÇO DE 2018
Institui as normas gerais e os procedimentos aplicáveis à
Regularização Fundiária Urbana e estabelece os
procedimentos para a avaliação e a alienação dos imóveis da União.
Art. 8º Os seguintes institutos jurídicos poderão ser
empregados no âmbito da Reurb, sem prejuízo de outros considerados adequados:
II - o usucapião, nos termos do art. 1.238 ao art. 1.244 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Código Civil, do art. 9º ao art. 14 da Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001, e do art. 216-A da Lei nº 6.015, de 1973;
