1 EDITAL DE ALIENAÇÃO DE BENS IMÓVEIS NÃO OPERACIONAIS
Recuperação Judicial de Pesqueira Pioneira da Costa S.A
Autos nº 0300506-06.2015.8.24.0139 Ação: Recuperaça o Judicial
Autor: Pesqueira Pioneira da Costa S.A e outro
O Excelentí ssimo Senhor Doutor, Mônani Menine Pereira juiz de Direito da 1ª Vara da Comarca de Porto Belo/SC, faz saber, a todos os interessados, que, nos autos do processo de recuperaça o judicial de Pesqueira Pioneira da Costa S/A nº. 0300506-06.2015.8.24.0139, havera alienaça o judicial dos bens imo veis, na modalidade de LEILA O eletro nico (art. 882 NCPC) atrave s da ferramenta eletro nica: www.canaljudicial.com.br/dloficiais e por lances orais concomitantemente em igualdade de condiço es, nos termos do art. 142, I, da Lei 11.101/2005 (LRF) com efeitos de aquisiça o origina ria nos termos do inciso II do art. 141 da Lei 11.101/2005 (LRF) e de acordo com os termos expostos no Plano de Recuperaça o Judicial e suas alteraço es, todas homologadas, frente ao art. 60, para grafo u nico e art. 141, II, ambos da Lei 11.101/2005 (LRF), e no art. 133, para grafo primeiro do Co digo Tributa rio Nacional (CTN), tendo sido nomeada Leiloeira Oficial a Sra. Tatiane dos Santos Duarte, matriculada na JUCESC sob n. AARC/301-SC, com escrito rio na Rua Henrique Mayer, 280, Edifí cio Helbor Office, 5º andar, sala 507, centro, Joinville/SC, CEP 89201-405, telefones: (47) 99656-2673 e (47) 4063-9404, e-mail: contato@dloficiais.com.br
1. Datas da Alienação Judicial: 1º LEILÃO: 21
/JUNHO/2018
, 14:00 horas, - Por lance igual ou superior ao da Avaliação. Caso os lances ofertados não atinjam o valor da avaliação dos bens no 1º LEILÃO, seguir-se-á sem interrupção, o 2º LEILÃO: aonde serão aceitos lances a partir de 70% (setenta por cento) do valor da avalição, a encerrar-se no dia05/JULHO/2018
a partir das 14 horas. Sempre considerando o horário Oficial do Brasil, (Horário de Brasília).1.1. Avaliação: Os bens esta o avaliados em
R$ 25.000.000,00
(vinte e cinco milho es de reais). 2 .Local Leilão Presencial: Auditório do Hotel Tannenhof, Rua Visc. de Taunay, 340 - Centro, Joinville-SC.3. Objeto da Alienação: Imóveis não operacionais compostos das matrículas números: 43.042; 43.043 e 3.099, na modalidade ad corpus, descritas ao final deste Edital.
3.1 Constitui ônus dos interessados examinar o(s) bem(ns) a ser(em) apregoado(s): devendo proceder a verificação dos bens objeto desta alienação e ainda realizar prévio e obrigatório credenciamento e
2 agendamento junto a Sra. Leiloeira pública nomeada, pelo telefone (47) 4063-9404- ramal 8256, ou através de e-mail: tatiane.duarte@sbjud.com.br
4. Modalidade da Alienação: LEILA O eletro nico (art. 882 NCPC) atrave s da ferramenta eletro nica: www.canaljudicial.com.br/dloficiais e por lances orais concomitantemente em igualdade de condiço es, nos termos do art. 142, I, da Lei 11.101/2005 (LRF) restando vencedor o interessado que ofertar o maior lance, respeitado o lance mínimo imposto pelo juízo.
5. Lance Mínimo: 1º LEILÃO: Igual ou superior a 100% (cem por cento) do valor da avaliação; no 2º LEILÃO: Igual ou superior a 70% (setenta por cento) do valor da avaliação.
6. Do Pagamento da Arrematação À VISTA: O arrematante poderá optar em efetuar o pagamento do sinal mínimo de 10% (dez por cento) sobre o valor da arrematação no prazo de até 3 dias uteis, através de guia judicial, em subconta vinculada aos autos da recuperação judicial, a contar do encerramento do leilão, e o saldo em até 10 dias úteis do encerramento do leilão, sob pena de multa e perda do sinal, conforme estabelecido no item 21 deste edital.
7. Do Pagamento da Arrematação PARCELADO
7.1. O arrematante deverá efetuar o depósito do sinal, no prazo de até 03 (três) dias úteis, a contar da arrematação, através de guia judicial, em subconta vinculada aos autos da Recuperação Judicial.
7.2. O valor mínimo do sinal será de R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais).
7.3. O saldo remanescente, poderá ser pago em até 12 (doze) parcelas iguais, a primeira com vencimento 30 (trinta) dias corridos contados da data do vencimento do pagamento do sinal e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes.
7.4. As prestações serão reajustadas mensalmente pelo INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor/IBGE), calculadas a título de atualização, a partir da data da arrematação, até o dia do efetivo pagamento de cada parcela.
7.5 Enquanto a presente alienação não se efetivar, o bem objeto da alienação pode ser ofertado em alienação fiduciária em garantia para obtenção de recursos, conforme autorizado pelo MM. Juiz da recuperação judicial. Todavia, a concretização desta garantia não impede a presente alienação, sendo que dos valores a serem pagos a título de sinal serão extraídos os recursos necessários para a quitação do financiamento e consequente liberação da respectiva garantia.
8. Não será aplicável, no âmbito do presente edital, subsidiariamente a hipótese de pagamento prevista no art. 895, § 1º da Lei 13.105/15, NCPC, devendo para tanto ser submetido apreciação judicial, observado o disposto no item 24 do presente edital.
9. Os valores correspondentes a arrematação deverão ser depositados na conta vinculada ao processo de recuperação, a ser aberta para este fim, e deverão ser em moeda corrente nacional (R$).
3 10. Da Comissão Da Leiloeira Oficial: será de 1,5% (hum e meio) por cento sobre a arrematação ou proposta de compra, nos termos do art. 24, parágrafo único do decreto 21.981/32 e art. 7º da Resolução do Conselho Nacional de Justiça, n. 236, de 13/julho/2016 e será paga pelo arrematante.
10.1. Do Pagamento da Comissão: O pagamento da comissão da Leiloeira Oficial deverá ser realizado em até 3 (três) dias uteis a contar do encerramento do leilão ou da decisão de homologação de eventual proposta, através de depósito em conta judicial vinculada ao processo de recuperação, aberta para este fim.
DAS NORMAS GERAIS:
11. Das Condições para Ofertar Lances: O licitante deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação Brasileira em vigor. Os menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões;
11.1. O usuário declara que tem capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades obrigações descritas neste Edital.
11.2. Os lances poderão ser ofertados pela internet no portal: www.canaljudicial.com.br/dloficiais, link: Tribunal de Justiça de Santa Cataria, ou no local do leilão presencial determinados acima, mediante a presença física do ofertante ou de seu representante, de viva voz, mediante cadastro prévio (sugere-se de pelo menos uma hora de antecedência), em tempo real e em igualdade de condições.
11.3. Durante o leilão, profissionais do Canal Judicial poderão auxiliar os interessados que desejam participar do leilão pela internet, através do telefone (11) 4950-9690 ou e-mail cac@canaljudicial.com.br 11.4. As pessoas físicas e jurídicas que se habilitarem para o leilão eletrônico e que tiverem seu cadastro homologado, estarão automaticamente outorgando poderes a leiloeira oficial para assinar em seu nome os autos de arrematação.
12. Do Lance Automático: É uma facilidade do Portal Canal Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento do leilão.
13. Da irrevogabilidade e irretratabilidade do lance – Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. O Usuário é responsável por todas as ofertas registradas em seu nome, pelo que os lances não podem ser anulados e/ou cancelados em nenhuma hipótese.
14. Do Tempo extra - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal Canal Judicial a 03 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados presentes ou online, tenham tempo hábil para ofertar novos lances.
4 15. Da aceitação das Regras: Para participar do leilão pela internet o usuário deverá ACEITAR os termos e condições estabelecidas, bem como encaminhar a documentação solicitada no momento do cadastro submetendo a homologação.
16. Do incremento mínimo dos lances: O Incremento é o valor mínimo que será somado ao lance anteriormente ofertado. Todos os lotes terão seu incremento mínimo.
16.1 O interessado no lote pode ofertar mais do que o incremento mínimo, utilizando os múltiplos disponíveis. Porém, nunca poderá ofertar valor inferior ao incremento mínimo. O valor do incremento mínimo varia de acordo com o preço do lote. O valor do incremento é definido pelo Leiloeiro e pode variar no decorrer do leilão.
17. Do Auto de Arrematação: Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos. (art.903 do NCPC).
18. Da Expedição da Carta de Arrematação e da Posse do bem:
18.1. A Carta de Arrematação será expedida somente após o pagamento integral do preço da arrematação, quando então será possível a transmissão da propriedade do bem arrematado.
18.2. A Posse do imóvel será transmitida ao arrematante tão logo compensado e disponível o pagamento do valor pertinente ao sinal previsto no item 7.2 deste Edital, no caso de parcelamento.
19. Custos de transferências: Serão de inteira responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias, todos os procedimentos e custos incidentes para as transferências em seu benefício, dos bens arrematados, cabendo a recuperanda apenas o fornecimento das informações e documentos que lhe couberem exclusivamente.
20. Todas as penhoras e gravames incidentes sobre os bens arrematados serão cancelados por determinação deste juízo, observado o disposto no item 7.5. Entretanto, os eventuais custos com a transferência dos bens adquiridos, serão suportados pelo arrematante.
ADVERTÊNCIAS:
21. O não pagamento de quaisquer obrigações estabelecidas neste edital, nos prazos estipulados ,configurará desistência por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais, aplicando-se lhe multa na base de 10% (dez por cento) do valor do lance, o qual se reverterá em favor da recuperanda, além de perder o sinal dado e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão da leiloeira. Mediante autorização do Juiz, os dados cadastrais dos arrematantes inadimplentes poderão ser inscritos junto aos órgãos de proteção ao crédito.
22. Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência,
5 grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
23. Do Prazo para Impugnação: Eventuais impugnações acerca dos termos do presente edital, deverão ser apresentas em até 7 dias uteis, contados da data da publicação do mesmo, através de petição nos autos de Recuperação Judicial n. 0005010-50.2013.8.24.0026.
24. Do Encerramento do Leilão: Encerrado os leilões sem lances dentro das condições por ora estabelecidas no presenta edital, eventuais intenções de propostas com valores e forma de pagamento parcelado, deverão ser apresentadas por escrito diretamente a Leiloeira Oficial nomeada, dentro do período de até 60 dias corridos contados do encerramento do 2º leilão, para que sejam certificadas pela Leiloeira e submetidas a apreciação do juízo.
25. Da Cientificação dos Credores Hipotecários: Ficam Cientificados os Credores Hipotecários, por meio do presente, dos termos do presente Edital. (art. 889 do CPC).
26. Desfazimento da Arrematação: Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do(s) arrematante(s), serão restituídos a este(s) os valores pagos e relativos ao preço do(s) bens(nis) arrematado(s) e à comissão do Leiloeiro Oficial, deduzidas eventuais despesas incorridas.
27. As demais condições obedecerão ao que dispõe a Lei nº 11.101/2.005 e, no que couber, o NCPC, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial e o caput do artigo 335, do CP
28. Da Resolução das Questões Incidentais:
28.1. Eventuais controvérsias surgidas no curso do leilão, serão imediatamente submetidas ao crivo judicial e decididas em até 24 horas, ouvido previamente o Administrador Judicial.
29. Dos Bens Objeto da Venda
São dois terrenos com área real total de 6.526,87m2, e edificações de 2.840m2, situados junto à cabeceira continental da Ponte Hercílio Luz, na Capital de SC, na Rua Quartorze de Julho, no bairro Estreito, identificados por imagens como “IMÓVEL 1” e “IMÓVEL 2”, que podem ser acessadas no site: www.canaljudicial.com.br/dloficiais.
29.1. Os imóveis estão matriculados no 3º Oficio do Registro de Imóveis de Florianópolis/SC, sob os seguintes números:
IMÓVEL 1 - Matrícula 3.099: terreno com área titulada de 1.167,77 m2. IMÓVEL 2 - Matrícula 43.042: terreno com área titulada de 981,00m2 IMÓVEL 2 - Matrícula 43.043: terreno com área titulada de 420,002;
6 29.2. Descrição conforme matrícula:
Matrícula n. 3.099: “ Um Imóvel constituído por 3 terrenos, foreiro de marinha, sitos no lado par da rua 14 de julho, no 2º sub-distrito de Florianópolis, ao lado do Depósito da Infrisa com área de 1.167,77m2, medindo 27,70m de frente para o mar por 26,92m de fundos, onde confronta com a rua 14 de julho; do lado direito mede 46,54m e confronta com área acrescida de marinha de propriedade de Pesqueira Pioneira da Costa e no lado esquerdo mede 38,98m e confronta com propriedade de Infrisa; há um armazém de alvenaria e um trapiche sob n. 612.”
Matricula n. 43.042: “Terreno com área de 981,00m2, situado no lado ímpar da Rua 14 de Julho subdistrito do Estreito, neste município (Florianópolis/SC), medindo 24,70m de fundos, com Braz Fiorenzano; no lado norte, na extensão de 39,70m, estrema com Tancredo Gevaerd, e no lado sul, também com 39,70 m, com Hilda Vaz; distando 20,00m da casa n. 519.”
Matrícula n. 43.043: “Terreno com área de 420,00m2, situado na Rua 14 de Julho subdistrito do Estreito, neste município (Florianópolis/SC), medindo 18,485m de frente para dita rua, e 18,485m de fundos, com Ernesto Reggembach; de um lado, na extensão de 22,70m, estrema com Maria Leopoldina Vaz, e do outro lado, também em 22,70 m, com José Alves Sacramento”
29.3. O “IMÓVEL 1” identificado na matrícula número 3.099, possui área total de 4.968,80m, sendo: 1.167,77 m2 registrado na respectiva matrícula; 700,00 m2 de RIP SPU Ocupação; 553,90 m2 RIP SPU Aforamento; 273,87 m2 em processo de Usucapião e 1.920,00m2 sem documentação.
Edificações: Guarita com área de 31,50m2 construída por estrutura de concreto e alvenaria, com laje de forro; Galpão 1: edificação com área total de 1.698,50 m2 (sendo 420m2 em dois pavimentos) com estrutura de concreto e vedação em alvenaria, possui laje de forro e cobertura com telhas de fibrocimento na parte com 2 pavimentos e, nas demais partes, cobertura com telhas cerâmicas e fibrocimento, sem forro. Galpão 2: edificação com área total de 420,00m2 (sendo aproximadamente 200 m2 distribuídos em dois pavimentos), com estrutura de concreto e vedações em alvenaria. Possui cobertura com telhas de fibrocimento, sem forro. Galpão 3: edificação com área total de 180,00m2, sendo a maior parte construída apenas por cobertura de telhas de fibrocimento. Área total construída: 2.330,00m2. 29.4. O “IMÓVEL 2” composto das matrículas números: 43.042 e 43.043, possui área total de 1.558,07m2.
Edificação: Um galpão pré-moldado, em alvenaria, com área de 510m2, coberto por telhas de fibrocimento.
7 Avaliação TOTAL (Imóvel 1 + Imóvel 2): R$ 25.000.000,00 (vinte e cinco milhões de reais).
Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 25.000.000,00 (vinte e cinco milhões de reais) Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 17.5000.00,00 (dezessete mil e quinhentos reais).
31. Quaisquer esclarecimentos das normas do presente edital poderão ser obtidos diretamente com a Leiloeira, por e-mail: contato@dloficiais.com.br, ou telefones: (47)9 96562673 |(47) 99964-5777 ou (47) 4063-9404
32. O presente EDITAL estará publicado/disponibilizada no endereço eletrônico: www.canaljudicial.com.br/dloficiais ou diretamente no www.dloficiais.com.br
E, para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, é passado o presente edital, que será publicado na forma da lei, e afixado no lugar de costume, na sede deste juízo. Porto Belo/SC, 04 de Maio de 2018. Eu, Tatiane dos Santos Duarte, _____________________________________________________Leiloeira Oficial, elaborei o presente edital e o conferi.
Mônani Menine Pereira Juiz de Direito
