TERMO DE COMPROMISSO. que expressa a concertaçao administrativa estabelecida e se regera pelas seguintes cláusulas e condições:

(1)

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

PROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIO

Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

PMPA

Expediente n° 002.335642.00.6

LIVRCH 1 2e

FLS.S2 6 9

REG.S6 87 0 1

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TERMO DE COMPROMISSO QUE ENTRE SI CELEBRAM O MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE E MIP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

PARA A IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

LOCALIZADO NA RUA GEN. LIMA E SILVA, N° 1454, 1540, 1546 E 1554 E AV. DA AZENHA, N° 11, 15, 19, 29, 43, 85, 105, 115, 123, 131 E 135.

Aos

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dias do mês de (H/v

Município de Porto Alegre,

de 2019, na Procuradoria-Geral do

reuniram-se o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE,

inscrito no CNPJ sob n° 92.963.560/0001-60, com sede administrativa nesta

cidade de Porto Alegre (RS) na Praça Montevidéu n° 10, 1o andar, neste ato representado por sua Procuradora-Geral, Dra. EUNICE FERREIRA NEQUETE, brasileira, separada, advogada, inscrita na OAB/RS sob o n° 13.656, Matrícula n° 1375113, adiante denominado COMPROMITENTE, e MIP EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Av. Carlos

Gomes, n° 1340 sala 301, bairro Auxiliadora, nesta capital, inscrita no CNPJ sob o n° 20.539.194/0001-05, neste ato representada por MELISSA COSTA SAMRSLA, brasileira, casada, advogada, Carteira de Identidade n° 3064S04315 e CPF n° 940.673.760-49, residente e domiciliado na Av. Lageado, n° 677/702, bairro Petrópolis, nesta Capital e ANTÔNIO PEDRO RODRIGUEZ TEiXEIRA, brasileiro, casado, engenheiro civil, Carteira de Identidade n° 8008149596 e CPF n° 206.235.000-78, residente e domiciliado na Rua Felipe de Oliveira, n° 1.444/701, bairro Petrópolis, nesta Capital, doravante denominado simplesmente

COMPROMISSÁRIO, celebram entre si o presente

TERMO DE COMPROMISSO

que expressa a concertaçao administrativa estabelecida e se regera pelas seguintes cláusulas e condições:

Considerando a emissão de diretrizes para implantação do empreendimento pelo parecer CAUGE n° 95/2015, fls. 2 a 10.

Considerando o parecer CAUGE nc 22/2016, de aprovação do Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU), fls. 11 a 16.

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(2)

Procuradoria da Urbanismo e Meio Ambiente

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Considerando o parecer CPAIC n° 778/16, fl. 12.

PROC

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Considerando o parecer CMDUA n° 08/16, homologado pelo Prefeito Municipal

em 26/04/2016, fl. 17.

Considerando o parecer CAUGE n° 160/2018, que dispensa a tramitação de novo EVU, face alteração do aprovado através do parecer 22/2016; fls. 119 e 120.

Considerando o carecer CAUGE n° 008/2018, que que define as etapas de entrega das obras e impõe gravame na matrícula da área de servidão aprovada na prancha de EVU. fls. 128

TÍTULO I - DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente Termo de Compromisso visa estabelecer os

compromissos relativos à implantação de empreendimento para Empreendimento de Grande Porte, edificação com mais de 400 vagas de estacionamento, na Rua Gen. Lima e Silva, n° 1454, 1540, 1546e 1554e Av. daAzenha, n° 11, 15. 19, 29, 43, 85, 105, 115, 123, 131 E 135.

TÍTULO II - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMISSÁRIO

Para o cumprimento das restrições e condições estabelecidas pelo

COMPROMITENTE, o COMPROMISSÁRIO compromete-se a atender todas as

exigências mitigadoras e compensatórias decorrentes do impacto do

empreendimento apontadas nos Pareceres das Comissões, e licenças

ambientais, obrigando-se a executar as seguintes obras:

CLÁUSULA SEGUNDA: DRENAGEM

2.1. Implantar dois reservatórios de detenção de águas pluviais com volume total aproximado de 430,00m3, e a reconstruir as redes pluviais no entorno do

empreendimento, caso necessário, conforme projeto hidráulico e estrutural que

deverá ser aprovado e fiscalizado junto à Seção de Projetos/DOP do

Departamento de Esgotos Pluviais - DEP.

Parágrafo único - as obras previstas nesta cláusula deverão estar concluídas em até sessenta (60) dias antes da data de conclusão das obras do

empreendimento, previstas no cronograma físico apresentado pelo

COMPROMISSÁRIO (anexo I).

CLÁUSULA TERCEIRA: DAS OBRAS DE CIRCULAÇÃO E ACESSIBILIDADE

3.1. Projetar e executar do alargamento da Rua Sebastião Leão em um metro de largura a partir da parada de transporte coletivo até a interseção com a,.Av. Azenha com melhoria do raio de giro.

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3.2. Projetar e executar correção geométrica no trecho de transição da Av. João

Pessoa para a Av. Azenha mantendo constante a largura da pista centro/bairro

após a Rua Sebastião Leão.

3.3. Projetar e implantar ajustes geométricos na Av. Azenha em frente ao

empreendimento para possibilitar a implantação de travessia segura para

pedestres.

3.4. Projetar e executar uma faixa de tráfego na Av. Ipiranga entre a Av. Azenha

e a Rua Lima e Silva, incluindo a reformulação geométrica na interseção com a

Rua Lima e Silva.

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3.5. Atender ao Piano Diretor Cicloviário através da implantação de ciclovia (2

metros para cada vaga veicular não residencial) em local a ser definido pela

EPTC.

3.6. Doar, sem qualquer ônus ao Poder Público, equipamentos e instalações

adequadas para integrarem a Central de Controle e Monitoramento de Mobilidade (CECOMM), com as especificações que serão definidas com base em cada

projeto específico, sem prejuízo do atendimento das demais medidas mitigadoras

necessárias, conforme Resolução Interna n° 002/17 da EPTC.

3.7. Efetuar averbação na matrícula do empreendimento do gravame da área de servidão, aprovado na prancha de EVU.

Parágrafo Primeiro - A obrigação prevista no item 3.6 limita-se ao valor total de

23.940 UFMs.

Parágrafo Segundo - Sendo danificadas as vias durante o processo de

implantação do empreendimento, o COMPROMISSÁRIO deverá executar o

recapeamento, a fim de dar continuidade e qualidade ao pavimento final, sob fiscalização da SMOV.

Parágrafo Terceiro - Nos alargamentos das vias, caso necessário, o

COMPROMISSÁRIO deverá providenciar o remanejamento das redes de

infraestrutura existentes, pública ou privada (de rede de drenagem, rede de água,

de iluminação e/ou energia, rede de telefonia, cabos, etc), respondendo pela sua

integral execução nos termos dos projetos aprovados.

Parágrafo Quarto - pavimentadas com EPO/S MOV.

As paradas de transporte coletivo, se houver, deverão ser blocos de concreto e conforme projeto aprovado no

Parágrafo Quinto - São de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO, caso

necessário, a pavimentação, recapeamento ou recuperação do pavimento de

todos os trechos e larguras das vias em que forem solicitadas alterações pela

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Procuradoria ds Urbanismo e Meio Ambiente

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EPTC a fim de dar continuidade e qualidade ao pavimento final, implantar o projeto de sinalização horizontal, bem como recuperar as vias que forem danificadas durante o processo de implantação do empreendimento.

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3.8. Para integral cumprimento da cláusula prevista neste Título COMPROMISSÁRIO deverá protocolar na Comissão Técnica de Aná Aprovação de Parcelamento de Solo - CTAAPS:

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I - Deverá em até 60 (sessenta) dias após o recebimento das diretrizes totais, protocolar requerimento de aprovação do projeto geométrico das vias e da ciclovia, lançado sobre o levantamento planialtimétrico, conforme Decreto 18906/15, com o cadastro das matrículas; edificações; vegetação com indicação de porte, dimensão e espécie; posteamento; bocas de lobo, etc, nos seguintes expedientes, de acordo com a definição das diretrizes. Deverá ser entregue um CD com o arquivo onde constem todos os cadastros sobre o geométrico, separados por layers, além de 01 (uma) cópia impressa que será analisada nos seguintes expedientes:

002.335642.00.6 - SMDE 002.335642.00.6.7861 - DMAE 002.335642.00.6.7863 - DEP 002.335642.00.6.7864 - SMIM 002.335642.00.6.9869 - SMAMS 002.335642.00.6.7870 - SMF 002.335642.00.6.7872 - EPTC 002.335642.00.6.0001 -SMDE

II - Em até 60 (sessenta) dias após a aprovação do projeto geométrico, requerimento de aprovação dos projetos complementares definidos nas diretrizes,

anexando cópia do projeto geométrico aprovado, bem como protocolo de planta

com demarcação ca área de uso público que incidirá na matrícula, com memorial descritivo da mesma e ART, para fins de lavratura de escritura pública de constituição de servidão.

Parágrafo Primeiro - Os Protocolos de requerimento de diretrizes e aprovação de projetos definidos nos incisos do parágrafo anterior deverão especificar a cláusula e o item da obrigação constante neste Termo, e serem efetuados obrigatoriamente na secretaria da CTAAPS, sob pena de nulidade.

Parágrafo Segundo - As obras previstas nos itens 3.1, 3.4 e 3.5 da Cláusula

Terceira deverão estar concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação

da carta de habitação das torres comerciais e as demais em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação do habite-se final do empreendimento, de acordo com o

cronograma físico apresentado pelo COMPROMISSÁRIO (anexo I), podendo ser

iniciadas a partir da emissão da Ordem de início das mesmas.

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CLÁUSULA QUARTA - DA SINALIZAÇÃO VIÁRIA

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4.1. Projetar e implantar projeto de sinalização viária geral (horizontal, vertical e

semafórica) na área de influência do empreendimento, incluindo todas as

alterações necessárias para absorver o impacto do empreendimento.

Parágrafo Único - As obras de sinalização deverão estar concluídas em até 30

(trinta) dias antes da conclusão das obras do empreendimento, de acordo com o

cronograma de obras apresentado pelo COMPROMISSÁRIO (Anexo I).

CLÁUSULA QUINTA: DAS DESAPROPRIAÇÕES

5.1. Caso haja necessidade de realizar desapropriações para cumprimento das

medidas viárias^ previstas neste Termo, fora da gleba do empreendimento, o

COMPROMISSÁRIO deverá protocolar na CTAAPS projeto de desapropriação,

conforme Termo de Referência da Secretaria Municipal da Fazenda - SMF

(modelo constante do Anexo II), no prazo de 60 (sessenta) dias a partir da

aprovação do projeto geométrico das mesmas.

5.2. O COMPROMJSSÁRIO deverá pagar ao Município o valor correspondente às

DESAPROPRIAÇÕES que se fizerem necessárias, no prazo de até 30 (trinta)

dias após notificação contendo os valores dos laudos de avaliação das

propriedades atingidas constantes do projeto de desapropriação. Para as

atualizações e modificações de laudo que impliquem alteração de valor, dar-se-á

novo prazo de 30 (trinta) dias após notificação para complementação dos valores.

5.3. Os pagamentos previstos nesta cláusula deverão ser efetuados por

Documento de Arrecadação Municipal - DAM, emitido na Unidade Funcional SMF

- Secretaria Municipal da Fazenda, constando o tipo de contribuição "Termo de

Compromisso com Empreendedores", que deverá ser paga no prazo estabelecido

na notificação citada na cláusula 5.2. O DAM será enviado juntamente com a

notificação contendo os valores.

5.4. No caso de ações judiciais de desapropriação, havendo determinação do

Poder Judiciário de depósito de valor superior ao avaliado pelo município, o

pagamento da diferença do valor deverá ser realizado ao município em até 15

(quinze) dias após notificação e entrega do DAM.

5.5. Uma vez cumpridas as obrigações do COMPROMISSÁRIO previstas acima,

o COMPROMITENTE permanecerá como único responsável pelas providências

de desapropriações. Caso não seja possível que a COMPROMITENTE conclua

as desapropriações até a finalização das demais obras e reformas que serão

realizadas pelo COMPROMISSÁRIO, conforme obrigações delimitadas neste

Termo e respectivo Anexo III, as partes contratantes deverão negociar um

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aditamento ao Termo de Compromisso para prorrogação do prazo, ou, alternativamente, substituição das obrigações aqui acordadas, e avaliação da possibilidade de emissão do habite-se correspondente às obras inviabilizadas.

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CLÁUSULA SEXTA CONSTRUTIVO

- DAS TRANSFERENCIAS DE POTENCIAL

6.1. Na hipótese de Transferência de Potencial Construtivo (TPC) oriunda de

diretriz viária cuja obra não será ^executada na ocasião do projeto do

empreendimento, a COMPROMISSÁRIA deverá se responsabilizar pelo

adequado cercamento e guarda da área transferida ao Município, de modo a não haver a ocupação irregular. A guarda cessará somente quando da efetiva

execução da diretriz, não fazendo, a COMPROMISSÁRIA, jus a nenhuma forma

de indenização.

CLÁUSULA SÉTIMA - DOS PRAZOS

7.1 A execução das obras previstas no presente Termo de Compromisso é condicionante para emissão da Carta de Habitação, devendo estar concluídas e recebidas pelo Município para o protocolo do pedido de vistoria predial, conforme disposto no Parágrafo Segundo do item 3.8 da Cláusula Terceira e Anexo I.

Parágrafo Primeiro - Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação

estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos e/ou autorizações não emitidas pelo Município e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em

situação de caso fortuito ou força maior, o COMPROMISSÁRIO terá suas datas

adiadas proporcionalmente, até que seja transposto o embaraço e reste

possibilitado o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

Parágrafo Segundo - Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazo

deverá ser encaminhada pelo COMPROMISSÁRIO a Procuradoria Geral do

Município - PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora

convencionados.

CLÁUSULA OITAVA - DAS COMPROVAÇÕES

O COMPROMISSÁRIO deverá juntar no Expediente Administrativo n°

335642.00.6.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas, para

fins de monitoramento das obrigações objeto do presente Termo de

Compromisso.

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%Ê7 PROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIO

Procuradoria de Urbanismo s Meio Ambiente

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TITULO III - DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

0 descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará

na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo

da sua aplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.

CLÁUSULA NONA - a multa contratual pelo descumprimento dos prazos de

protocolo dos projetos previstos na CLÁUSULA TERCEIRA, bem como, pela não

observância das diretrizes ou pela execução parcial, a inexecução total ou parcial

das obrigações pelo COMPROMISSÁRIO, previstas neste instrumento, ensejará

multa diária de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90

(noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos

prazos; multa diária de RS 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e

oitenta) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos

prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a

serem reajustados pela taxa SELIC desde o momento ern que é devida a multa

até seu efetivo pagamento.

Parágrafo Único - As multas incidirão a partir do comprovado inadimplemento,

através de notificação na forma da lei, constituindo em mora a

COMPROMISSÁRIO, até a sua implementação, podendo o COMPROMITENTE

lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa e promover a cobrança

através do processo de execução, na forma da Lei n° 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).

CLÁUSULA DÉCIMA - Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de demanda

pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força

maior, ou ainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas

estatais, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o embaraço e reste

possibilitado a COMPROMISSÁRIO o pleno atendimento aos compromissos

assumidos.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - O presente Termo de Compromisso é firmado

com base no disposto no artigo 784, inciso III, do Código de Processo Civil,

constituindo-se em título executivo extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - o presente Termo de Compromisso produzirá

seus efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da

Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente

instrumento.

E, estando o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE-COMPROMITENTE e

EMPREENDEDOR-COMPROMISSÁRIO, devidamente acordados, firmam o

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presente Termo de Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma,

que serão encaminhados ao setor de registro da PGM para os devidos

assentamentos, e após as vias do Município serão anexadas ao Expediente Úniccy

n° 002.335642.00.6.

EUNICE FERREIRA NEQUETE

PROCURADORA- GERAL DO MUNICÍ

inch;; •; l^risco

:dor-Geral Adjuífo

i 36662 -Mat 536249

MELISSA COSTA SAMRSLA

MIP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

MAIOJÁMA PARTICIPAÇÕES LTDA.

ANTÔNIO PEDRO RODRIGUEitTCmEIRA MIP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

MAIOJAMA PARTICIPAÇÕES LTDA.

Testemunhas:

Nome: f\)^T^Ai_VA ^'To^ft ft£-PfM\ CPF: o2.5. <\«tf. 5*o -ps* s*

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Nome: >7)P/l^viA (A

CPF: 4^4MW0^2

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MAIOJAMA

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CRONOGRAMA PLANBAMENTO

Empreedimento HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR, ESCRITÓRIOS PROFISSIONAIS EGALERIA

COMERCIAL Expediente único 002.335642.00.6

Endereço Av. da Azenha 11,15,19,29,43,85,105,115,123,131,135 e Rua Gen. Lima e Silva 1448, 1454, 1462, 1540, 1546, 1554

Data Atualização 26/02/2019 Nome da Tarefa

TORREI-RESIDENCIAL 1 TORRE 2-RESIDENCIAL 2 TORRE 3 - TECH • COMERCIAL TORRE 4 - NANO - RESIDENCIAL TORRE 5 - OFFICES - COMERCIAL

MALL

CARTA DE HABITAÇÃO RESIDENCIAL - TORRE 1 E TORRE 2 CARTA DE HABITAÇÃO COMERCIAL - TORRE 3, TORRE 5 E MALL

Obrigação 3.1 do Termo de Compromisso. Projetar e executar do alargamento da Rua Sebastião Leão em um metro de largura a partir da parada de

transporte coletivo até a interseção com a Av. Azenha com melhoria do raio de giro.

Obrigação 3.4 do Termo de Compromisso. Projetar e executar uma faixa de tráfego na Av. Ipiranga entre a Av. Azenha e a Rua Lima e Silva, incluindo a reformulação geométrica na interseção com a Rua Lima e Silva.

Obrigação 3.5 do Termo de Compromisso. Atender ao Plano Diretor

Cicloviário através da implantação de ciclovia (2 metros para cada vaga veicular não residencial) em local a ser definido pela EPTC.

CARTA DE HABITAÇÃO TOTAL - TORRE 4

Obrigação 3.2 do Termo de Compromisso. Projetar e executar correção geométrica no trecho de transição da Av. João Pessoa para a Av. Azenha mantendo constante a largura da pista centro/bairro após a Rua Sebastião

Leão.

Obrigação 3.3 do Termo de Compromisso. Projetar e implantar ajustes geométricos na Av. Azenha em frente ao empreendimento para possibilitar a implantação de travessia segura para pedestres.

Obrigação 3.6 do Termo de Compromisso. Doar, sem qualquer ônus ao Poder Público, equipamentos e instalações adequadas para integrarem a Central de Controle e Monitoramento de Mobilidade (CECOMM), com as especificações que serão definidas com base em cada projeto específico, sem prejuízo do atendimento das demais medidas mitigadoras necessárias, conforme Resolução Interna n" 002/17 da EPTC.

Obrigação 3.7 do Termo de Compromisso. Efetuar averbação na matrícula do empreendimento do gravame da área de servidão, aprovado na prancha de

EVU.

Engenharia

Planejamento

Término (Mês)

48 Mês 43 Mês 60 Mês 60 Mês 30 Mês 50 Mês 48 Mês 50 Mês

57 Mês

S0 Mês

57 Mês

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Janeiro/2019