TERMO DE MODIFICAÇÃO 1º VIA
Quadro 1
Contemporâneo Saúde
Rua Traituba, 111 - - São Paulo - - CEP:
TORRE: Unica - 3 Dormitórios UNIDADE: 24
VENDEDORA(s): DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA rua vergueiro, 3558 - cj 601 - vila mariana - são paulo - sp -
inscrita no CNPJ sob o nº 47.660.105/0001-30, neste ato regularmente representada, nos termos de seu Contrato Social.
COMPRADOR(es):
Leandro Silva de Ascenção, Brasileira , casado , Gestor , CPF: 111.030.677-61, RG: 109352187
ENDEREÇO: R DR EDUARDO AMARO, 99 - Paraiso - S PAULO - SP CEP: 04104-080
Quadro 2
Tipo de Planta: Unica - 3 Dormitórios
As Linhas de acabamentos escolhidas são aquelas constantes do anexo que rubricado pelas partes é integrante do presente instrumento.
Quadro 3 - VALOR E FORMA DE PAGAMENTO
TOTAL DOS PRODUTOS: R$ 16.087,04 TOTAL DOS ENCARGOS E TAXAS: R$ 0,00
TOTAL GERAL: R$ 16.087,04 (dezesseis mil, oitenta e sete reais e quatro centavos) a ser(em) pago(s) através de Cartão de Crédito em 7 prestação(ões) mensal(is), tendo como data base a mesma data da
assinatura deste contrato, com parcela(s) no valor de R$ 2.298,15 (dois mil, duzentos e noventa e oito reais e quinze centavos) .
Quadro 4
Custo da reversão: R$ 11.260,93 (onze mil, duzentos e sessenta reais e noventa e três centavos)
• Este contrato é acessório ao Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma, de modo que, sendo o mesmo rescindido, consequentemente a rescisão deste se opera, desobrigando-se a INCORPORADORA pelas obrigações assumidas a partir da referida rescisão.
• A execução do quanto aqui previsto, depende da regularidade e da efetivação da compra da respectiva unidade autônoma pelo COMPRADOR, com a assinatura da escritura de compra e venda referente a unidade adquirida ou, no caso de financiamento bancário, com o registro do contrato de financiamento na matricula do imóvel.
• Considerando que, por força do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda acima mencionado, a INCORPORADORA prometeu vender ao COMPRADOR a unidade autônoma designada no quadro resumo, conforme Memorial Descritivo e planta anexados ao contrato de aquisição;
• Considerando que, inobstante o citado Memorial Descritivo e a planta, o COMPRADOR solicitou a(s) modificação(ões) da unidade autônoma conforme o estipulado no quadro resumo e constantes no detalhamento em anexo;
• Considerando que, em razão deste contrato, a INCORPORADORA irá alterar a unidade autônoma de forma que esta deixará de ser “standard” e passará a ter características distintas das demais unidades e daquelas previstas no memorial descritivo do imóvel, de acordo com a solicitação do COMPRADOR, sendo que, no caso de rescisão deste contrato, o COMPRADOR arcará com os custos para reversão conforme descrito no quadro resumo deste contrato;
• Considerando que, para a realização do objeto deste contrato, as partes de comum acordo, ajustaram entre si, os valores e a forma de pagamento do preço referente as modificações, conforme exposto no quadro resumo.
• Considerando que é condição sine qua non para a eficácia e início de vigência deste contrato, que o COMPRADOR não tenha qualquer pendência decorrente do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma que será modificada.
• Considerando que, caso ocorra inadimplência parcial ou total acerca da unidade autônoma, este contrato não terá eficácia, sendo, portanto, resolvido de pleno direito, de modo a não surtir qualquer efeito que vincule ou obrigue o VENDEDOR, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
As partes firmam o presente instrumento, de acordo com as cláusulas a seguir descritas, bem como as condições mencionadas neste preâmbulo.
1. Para concluir a compra ora instrumentalizada, com o objetivo de personalizar a unidade adquirida pelo COMPRADOR, o adquirente firmou o presente contrato, através do sítio eletrônico da empresa PERSONALAR “PERSONALAR” e escolheu todos os itens constantes do catálogo virtual e que serão instalados em sua unidade habitacional da INCORPORADORA.
2. Ainda, no site da empresa PERSONALAR, o COMPRADOR aceitou todas as cláusulas do contrato previamente disponibilizado, estando de acordo com os termos e condições do mesmo, razão pela qual dever efetuar o pagamento integral dos valores nas respectivas datas de vencimento, através dos meios disponibilizados, quais sejam cartão de crédito e boleto bancário.
3. O prazo de execução dos serviços objeto deste instrumento será o mesmo da entrega da unidade autônoma adquirida pelo COMPRADOR, conforme descrito no Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma, e de acordo com as cláusulas e condições ali previstas para entrega da referida unidade, e eventuais fatos decorrentes de caso fortuito ou força maior.
3.1 - O COMPRADOR se obriga em realizar o pagamento integral de todas as parcelas constantes do quadro resumo do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, nas datas ali descritas, sob pena de rescisão deste instrumento, tendo em vista que este contrato é acessório.
3.2. Em caso de inadimplência acerca do pagamento das parcelas do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, o VENDEDOR poderá considerar este contrato resolvido ou, por mera liberalidade, receber eventuais parcelas em atraso, com atualização monetária "pró rata die" pelo índice aqui eleito; juros de mora de 1% ao mês ou fração de mês; multa de 2% sobre o valor em aberto, além das despesas judiciais e extrajudiciais provocadas pelo atraso.
3.3. Caso o cronograma da obra não seja mais compatível com as modificações solicitadas pelo COMPRADOR em decorrência de fatores supervenientes, ainda que sanadas eventuais inadimplências por parte do COMPRADOR, o VENDEDOR estará desobrigado em realizar a personalização contratada.
4. A forma de pagamento pelos serviços e produtos de personalização contratados neste instrumento, contam do quadro resumo deste contrato, assim como a data de vencimento das obrigações.
5. Em caso de rescisão do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, e consequentemente, do quanto aqui pactuado, obriga-se o COMPRADOR ao pagamento integral do custo necessário à reversão das
modificações solicitadas, a fim de que a unidade volte ao estado de antes (Standard) conforme Memorial Descritivo padrão utilizado para as demais unidades integrantes do condomínio, custo esse, desde já estipulado no valor designado no quadro resumo.
5.1 - No caso de rescisão do instrumento particular de promessa de compra e venda, além do pagamento integral do custo da reversão da unidade ao status de antes, o COMPRADOR está ciente de que todos os materiais e serviços adquiridos não poderão ser-lhes entregues.
5.2 - O COMPRADOR fica desde já ciente que o custo para reversão das unidades modificadas é único, logo, em caso de rescisão ou desistência deste contrato, independente do motivo, o COMPRADOR deverá pagar o valor de reversão, indicado no quadro resumo, independentemente do valor das modificações solicitadas.
6 - O prazo de garantia dos serviços e produtos objeto deste contrato seguirão a mesma tabela de garantias descrita no manual do proprietário a ser fornecido pela INCORPORADORA. Caso não conste na tabela de garantias, este seguirá as condições de garantia do fabricante do material.
7 - Caso o COMPRADOR contrate os serviços de: fechamento de sacada/varanda; instalação de Box nos banheiros;
instalação de esquadria de alumínio/fechamento da cozinha/área de serviço; instalação de piso laminado, vinílico, piso elevado, aparelho de aquecimento de água, ar-condicionado e/ou aquecimento e forro de teto, desde já está ciente de que tais serviços serão executados após a emissão do Habite-se do edifício (emitido pela Prefeitura Municipal local) e entrega de chaves da unidade, bem como após a ligação definitiva de energia elétrica da unidade. Portanto eventuais prazos de entregue não estarão vencidos antes dos eventos mencionados nesta cláusula.
8 - Para o caso de piso elevado e forro, a responsabilidade de realizar a instalação elétrica sob os mesmos é do COMPRADOR, que deverá realiza-las no prazo de até 30 (trinta) dias contados da emissão do habite-se, ou da entrega das chaves do imóvel, o que ocorrer primeiro.
9 - Caso o prazo acima não seja cumprido, o COMPRADOR deverá suportar os custos extras decorrentes de novo agendamento para a realização dos serviços, os quais serão cobrados pelas empresas prestadoras de serviços, as quais, após a autorização do COMPRADOR, terá um prazo de até 45 (quarenta e cinco) dias úteis para a execução dos serviços. O prazo de garantia dos serviços supra descrito seguirão as condições de garantia do fabricante, ou da empresa instaladora dos materiais ou prestadora de serviços.
10. O COMPRADOR deverá cumprir as exigências dos itens acima e liberar a instalação dos serviços contratados no prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados do recebimento das chaves, sob pena de suportar todos os ônus decorrentes da não liberação no prazo estipulado, tais como, custos de reagendamento e reajustes de preços dos produtos, dentre outros.
11. Para as unidades que optarem pelo aparelho do ar condicionado e/ou de aquecimento, o COMPRADOR desde já fica ciente de que o mesmo será instalado após a entrega das chaves, em local já pré-definido no projeto executivo de ar condicionado da obra, e não haverá possibilidade de alteração do local.
12. A VENDEDORA poderá efetuar alterações às demais especificações estabelecidas ou não executar os serviços aqui contratados, se ocorrerem as seguintes hipóteses: i) problemas ou implicações técnicas; ii) dificuldades na aquisição ou contratação de produtos ou serviços; iii) dificuldades decorrentes de exigências dos poderes públicos; iv)
possibilidade de aplicação de produtos ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; v) impossibilidade de adequar os prazos de execução destes serviços com o prazo e cronograma da obra, que será realizada pela construtora do edifício.
13. Nas hipóteses acima, serão devolvidos os valores eventualmente pagos pelo COMPRADOR e que constam neste contrato, além de operar a automaticamente a rescisão do presente contrato, nada mais devendo uma parte à outra.
14. A INCORPORADORA poderá realizar alterações dos itens padrão Standard, constante no memorial descritivo e neste contrato como (Standard), sem prévio aviso ao COMPRADOR, bem como poderá alterar os produtos e serviços por motivo de novos lançamentos, inovações tecnológicas, alteração de catálogo ou alteração na linha dos produtos pelo fornecedor, ou ainda por impossibilidade de compra de materiais, em especial os selecionados pelo COMPRADOR no site da PERSONALAR.
15. Caso a opção escolhida pelo COMPRADOR não seja a opção padrão Standard, o mesmo está ciente de que, o material padrão (Standard) determinado no memorial descritivo não será entregue, e que não será gerado créditos ao Comprador/Proprietário.
16. Não serão aceitas, nem terá qualquer eficácia, as vias impressas deste contrato contendo folhas rasuradas ou com alterações manuais.
17. Este contrato também não terá eficácia caso o COMPRADOR não efetive o aceite às cláusulas e condições, de forma digital no site da PERSONALAR.
E, por estarem assim, justas e avençadas, as partes firmam o presente na forma supra descrita, para os devidos efeitos de direito.
são paulo, terça-feira, 21 de julho de 2020
VENDEDORA(S)
DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
COMPRADOR(ES)
Leandro Silva de Ascenção
Testemunhas:
Resumo das opções
unidade:24
Contemporâneo Saúde UnicaAmbiente: Terraço
Item Segmento Tamanho Linha Valor
KIT GOURMET - PIA GRANITO + CUBA + TORNEIRA + PONTO ELÉTRICO
INFRAESTRUTURA
Bancada em pedra natural, na cor cinza corumbá, cuba inox n°1, torneira docol cromada bica alta (somente água fria), 3 pontos de tomadas elétricas (sob o tampo, sobre o tampo e alta para depurador) e
**** O cliente pode adquirir outras opções de granito e metais na próxima fase da personalização.
R$ 1.120,06
FECHAMENTO DE SACADA + NIVELAMENTO DO PISO + RETIRADA DA PORTA E ALVENARIA
INFRAESTRUTURA R$
10.528,53
Ambiente: Lavabo
Item Segmento Tamanho Linha Valor
KIT
LAVABO INFRAESTRUTURA
Bancada em pedra natural, na cor cinza corumbá, cuba em louça de embutir, torneira convencional docol bica baixa (somente água fria), bacia com saída horizontal em louça. Piso e rodapé em
porcelanato.
Paredes em dry-wall, forro de gesso, porta-pronta pintada, carenagem e ventilação forçada. *** O cliente pode adquirir outras opções de granito, piso e metais na próxima fase da personalização.
R$
3.871,75
Ambiente: Ilha
Item Segmento Tamanho Linha Valor
ILHA ALTERAÇÃO INFRAESTRUTURA
RETIRADA da parede entre cozinha e a sala, alteração do ponto de gás e inclusão de 02 tomadas elétricas no piso para a possibilidade de instalação de ilha gourmet e 01 ponto de tomada elétrica no teto
R$ 566,70
são paulo, terça-feira, 21 de julho de 2020
VENDEDORA(S)
DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
COMPRADOR(ES)
Leandro Silva de Ascenção
Testemunhas:
TERMO DE MODIFICAÇÃO 2º VIA
Quadro 1
Contemporâneo Saúde
Rua Traituba, 111 - - São Paulo - - CEP:
TORRE: Unica - 3 Dormitórios UNIDADE: 24
VENDEDORA(s): DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA rua vergueiro, 3558 - cj 601 - vila mariana - são paulo - sp -
inscrita no CNPJ sob o nº 47.660.105/0001-30, neste ato regularmente representada, nos termos de seu Contrato Social.
COMPRADOR(es):
Leandro Silva de Ascenção, Brasileira , casado , Gestor , CPF: 111.030.677-61, RG: 109352187
ENDEREÇO: R DR EDUARDO AMARO, 99 - Paraiso - S PAULO - SP CEP: 04104-080
Quadro 2
Tipo de Planta: Unica - 3 Dormitórios
As Linhas de acabamentos escolhidas são aquelas constantes do anexo que rubricado pelas partes é integrante do presente instrumento.
Quadro 3 - VALOR E FORMA DE PAGAMENTO
TOTAL DOS PRODUTOS: R$ 16.087,04 TOTAL DOS ENCARGOS E TAXAS: R$ 0,00
TOTAL GERAL: R$ 16.087,04 (dezesseis mil, oitenta e sete reais e quatro centavos) a ser(em) pago(s) através de Cartão de Crédito em 7 prestação(ões) mensal(is), tendo como data base a mesma data da
assinatura deste contrato, com parcela(s) no valor de R$ 2.298,15 (dois mil, duzentos e noventa e oito reais e quinze centavos) .
Quadro 4
Custo da reversão: R$ 11.260,93 (onze mil, duzentos e sessenta reais e noventa e três centavos)
• Este contrato é acessório ao Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma, de modo que, sendo o mesmo rescindido, consequentemente a rescisão deste se opera, desobrigando-se a INCORPORADORA pelas obrigações assumidas a partir da referida rescisão.
• A execução do quanto aqui previsto, depende da regularidade e da efetivação da compra da respectiva unidade autônoma pelo COMPRADOR, com a assinatura da escritura de compra e venda referente a unidade adquirida ou, no caso de financiamento bancário, com o registro do contrato de financiamento na matricula do imóvel.
• Considerando que, por força do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda acima mencionado, a INCORPORADORA prometeu vender ao COMPRADOR a unidade autônoma designada no quadro resumo, conforme Memorial Descritivo e planta anexados ao contrato de aquisição;
• Considerando que, inobstante o citado Memorial Descritivo e a planta, o COMPRADOR solicitou a(s) modificação(ões) da unidade autônoma conforme o estipulado no quadro resumo e constantes no detalhamento em anexo;
• Considerando que, em razão deste contrato, a INCORPORADORA irá alterar a unidade autônoma de forma que esta deixará de ser “standard” e passará a ter características distintas das demais unidades e daquelas previstas no memorial descritivo do imóvel, de acordo com a solicitação do COMPRADOR, sendo que, no caso de rescisão deste contrato, o COMPRADOR arcará com os custos para reversão conforme descrito no quadro resumo deste contrato;
• Considerando que, para a realização do objeto deste contrato, as partes de comum acordo, ajustaram entre si, os valores e a forma de pagamento do preço referente as modificações, conforme exposto no quadro resumo.
• Considerando que é condição sine qua non para a eficácia e início de vigência deste contrato, que o COMPRADOR não tenha qualquer pendência decorrente do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma que será modificada.
• Considerando que, caso ocorra inadimplência parcial ou total acerca da unidade autônoma, este contrato não terá eficácia, sendo, portanto, resolvido de pleno direito, de modo a não surtir qualquer efeito que vincule ou obrigue o VENDEDOR, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
As partes firmam o presente instrumento, de acordo com as cláusulas a seguir descritas, bem como as condições mencionadas neste preâmbulo.
1. Para concluir a compra ora instrumentalizada, com o objetivo de personalizar a unidade adquirida pelo COMPRADOR, o adquirente firmou o presente contrato, através do sítio eletrônico da empresa PERSONALAR “PERSONALAR” e escolheu todos os itens constantes do catálogo virtual e que serão instalados em sua unidade habitacional da INCORPORADORA.
2. Ainda, no site da empresa PERSONALAR, o COMPRADOR aceitou todas as cláusulas do contrato previamente disponibilizado, estando de acordo com os termos e condições do mesmo, razão pela qual dever efetuar o pagamento integral dos valores nas respectivas datas de vencimento, através dos meios disponibilizados, quais sejam cartão de crédito e boleto bancário.
3. O prazo de execução dos serviços objeto deste instrumento será o mesmo da entrega da unidade autônoma adquirida pelo COMPRADOR, conforme descrito no Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma, e de acordo com as cláusulas e condições ali previstas para entrega da referida unidade, e eventuais fatos decorrentes de caso fortuito ou força maior.
3.1 - O COMPRADOR se obriga em realizar o pagamento integral de todas as parcelas constantes do quadro resumo do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, nas datas ali descritas, sob pena de rescisão deste instrumento, tendo em vista que este contrato é acessório.
3.2. Em caso de inadimplência acerca do pagamento das parcelas do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, o VENDEDOR poderá considerar este contrato resolvido ou, por mera liberalidade, receber eventuais parcelas em atraso, com atualização monetária "pró rata die" pelo índice aqui eleito; juros de mora de 1% ao mês ou fração de mês; multa de 2% sobre o valor em aberto, além das despesas judiciais e extrajudiciais provocadas pelo atraso.
3.3. Caso o cronograma da obra não seja mais compatível com as modificações solicitadas pelo COMPRADOR em decorrência de fatores supervenientes, ainda que sanadas eventuais inadimplências por parte do COMPRADOR, o VENDEDOR estará desobrigado em realizar a personalização contratada.
4. A forma de pagamento pelos serviços e produtos de personalização contratados neste instrumento, contam do quadro resumo deste contrato, assim como a data de vencimento das obrigações.
5. Em caso de rescisão do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, e consequentemente, do quanto aqui pactuado, obriga-se o COMPRADOR ao pagamento integral do custo necessário à reversão das
modificações solicitadas, a fim de que a unidade volte ao estado de antes (Standard) conforme Memorial Descritivo padrão utilizado para as demais unidades integrantes do condomínio, custo esse, desde já estipulado no valor designado no quadro resumo.
5.1 - No caso de rescisão do instrumento particular de promessa de compra e venda, além do pagamento integral do custo da reversão da unidade ao status de antes, o COMPRADOR está ciente de que todos os materiais e serviços adquiridos não poderão ser-lhes entregues.
5.2 - O COMPRADOR fica desde já ciente que o custo para reversão das unidades modificadas é único, logo, em caso de rescisão ou desistência deste contrato, independente do motivo, o COMPRADOR deverá pagar o valor de reversão, indicado no quadro resumo, independentemente do valor das modificações solicitadas.
6 - O prazo de garantia dos serviços e produtos objeto deste contrato seguirão a mesma tabela de garantias descrita no manual do proprietário a ser fornecido pela INCORPORADORA. Caso não conste na tabela de garantias, este seguirá as condições de garantia do fabricante do material.
7 - Caso o COMPRADOR contrate os serviços de: fechamento de sacada/varanda; instalação de Box nos banheiros;
instalação de esquadria de alumínio/fechamento da cozinha/área de serviço; instalação de piso laminado, vinílico, piso elevado, aparelho de aquecimento de água, ar-condicionado e/ou aquecimento e forro de teto, desde já está ciente de que tais serviços serão executados após a emissão do Habite-se do edifício (emitido pela Prefeitura Municipal local) e entrega de chaves da unidade, bem como após a ligação definitiva de energia elétrica da unidade. Portanto eventuais prazos de entregue não estarão vencidos antes dos eventos mencionados nesta cláusula.
8 - Para o caso de piso elevado e forro, a responsabilidade de realizar a instalação elétrica sob os mesmos é do COMPRADOR, que deverá realiza-las no prazo de até 30 (trinta) dias contados da emissão do habite-se, ou da entrega das chaves do imóvel, o que ocorrer primeiro.
9 - Caso o prazo acima não seja cumprido, o COMPRADOR deverá suportar os custos extras decorrentes de novo agendamento para a realização dos serviços, os quais serão cobrados pelas empresas prestadoras de serviços, as quais, após a autorização do COMPRADOR, terá um prazo de até 45 (quarenta e cinco) dias úteis para a execução dos serviços. O prazo de garantia dos serviços supra descrito seguirão as condições de garantia do fabricante, ou da empresa instaladora dos materiais ou prestadora de serviços.
10. O COMPRADOR deverá cumprir as exigências dos itens acima e liberar a instalação dos serviços contratados no prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados do recebimento das chaves, sob pena de suportar todos os ônus decorrentes da não liberação no prazo estipulado, tais como, custos de reagendamento e reajustes de preços dos produtos, dentre outros.
11. Para as unidades que optarem pelo aparelho do ar condicionado e/ou de aquecimento, o COMPRADOR desde já fica ciente de que o mesmo será instalado após a entrega das chaves, em local já pré-definido no projeto executivo de ar condicionado da obra, e não haverá possibilidade de alteração do local.
12. A VENDEDORA poderá efetuar alterações às demais especificações estabelecidas ou não executar os serviços aqui contratados, se ocorrerem as seguintes hipóteses: i) problemas ou implicações técnicas; ii) dificuldades na aquisição ou contratação de produtos ou serviços; iii) dificuldades decorrentes de exigências dos poderes públicos; iv)
possibilidade de aplicação de produtos ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; v) impossibilidade de adequar os prazos de execução destes serviços com o prazo e cronograma da obra, que será realizada pela construtora do edifício.
13. Nas hipóteses acima, serão devolvidos os valores eventualmente pagos pelo COMPRADOR e que constam neste contrato, além de operar a automaticamente a rescisão do presente contrato, nada mais devendo uma parte à outra.
14. A INCORPORADORA poderá realizar alterações dos itens padrão Standard, constante no memorial descritivo e neste contrato como (Standard), sem prévio aviso ao COMPRADOR, bem como poderá alterar os produtos e serviços por motivo de novos lançamentos, inovações tecnológicas, alteração de catálogo ou alteração na linha dos produtos pelo fornecedor, ou ainda por impossibilidade de compra de materiais, em especial os selecionados pelo COMPRADOR no site da PERSONALAR.
15. Caso a opção escolhida pelo COMPRADOR não seja a opção padrão Standard, o mesmo está ciente de que, o material padrão (Standard) determinado no memorial descritivo não será entregue, e que não será gerado créditos ao Comprador/Proprietário.
16. Não serão aceitas, nem terá qualquer eficácia, as vias impressas deste contrato contendo folhas rasuradas ou com alterações manuais.
17. Este contrato também não terá eficácia caso o COMPRADOR não efetive o aceite às cláusulas e condições, de forma digital no site da PERSONALAR.
E, por estarem assim, justas e avençadas, as partes firmam o presente na forma supra descrita, para os devidos efeitos de direito.
são paulo, terça-feira, 21 de julho de 2020
VENDEDORA(S)
DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
COMPRADOR(ES)
Leandro Silva de Ascenção
Testemunhas:
Resumo das opções
unidade:24
Contemporâneo Saúde UnicaAmbiente: Terraço
Item Segmento Tamanho Linha Valor
KIT GOURMET - PIA GRANITO + CUBA + TORNEIRA + PONTO ELÉTRICO
INFRAESTRUTURA
Bancada em pedra natural, na cor cinza corumbá, cuba inox n°1, torneira docol cromada bica alta (somente água fria), 3 pontos de tomadas elétricas (sob o tampo, sobre o tampo e alta para depurador) e
**** O cliente pode adquirir outras opções de granito e metais na próxima fase da personalização.
R$ 1.120,06
FECHAMENTO DE SACADA + NIVELAMENTO DO PISO + RETIRADA DA PORTA E ALVENARIA
INFRAESTRUTURA R$
10.528,53
Ambiente: Lavabo
Item Segmento Tamanho Linha Valor
KIT
LAVABO INFRAESTRUTURA
Bancada em pedra natural, na cor cinza corumbá, cuba em louça de embutir, torneira convencional docol bica baixa (somente água fria), bacia com saída horizontal em louça. Piso e rodapé em
porcelanato.
Paredes em dry-wall, forro de gesso, porta-pronta pintada, carenagem e ventilação forçada. *** O cliente pode adquirir outras opções de granito, piso e metais na próxima fase da personalização.
R$
3.871,75
Ambiente: Ilha
Item Segmento Tamanho Linha Valor
ILHA ALTERAÇÃO INFRAESTRUTURA
RETIRADA da parede entre cozinha e a sala, alteração do ponto de gás e inclusão de 02 tomadas elétricas no piso para a possibilidade de instalação de ilha gourmet e 01 ponto de tomada elétrica no teto
R$ 566,70
são paulo, terça-feira, 21 de julho de 2020
VENDEDORA(S)
DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
COMPRADOR(ES)
Leandro Silva de Ascenção
Testemunhas:
TERMO DE MODIFICAÇÃO 3º VIA
Quadro 1
Contemporâneo Saúde
Rua Traituba, 111 - - São Paulo - - CEP:
TORRE: Unica - 3 Dormitórios UNIDADE: 24
VENDEDORA(s): DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA rua vergueiro, 3558 - cj 601 - vila mariana - são paulo - sp -
inscrita no CNPJ sob o nº 47.660.105/0001-30, neste ato regularmente representada, nos termos de seu Contrato Social.
COMPRADOR(es):
Leandro Silva de Ascenção, Brasileira , casado , Gestor , CPF: 111.030.677-61, RG: 109352187
ENDEREÇO: R DR EDUARDO AMARO, 99 - Paraiso - S PAULO - SP CEP: 04104-080
Quadro 2
Tipo de Planta: Unica - 3 Dormitórios
As Linhas de acabamentos escolhidas são aquelas constantes do anexo que rubricado pelas partes é integrante do presente instrumento.
Quadro 3 - VALOR E FORMA DE PAGAMENTO
TOTAL DOS PRODUTOS: R$ 16.087,04 TOTAL DOS ENCARGOS E TAXAS: R$ 0,00
TOTAL GERAL: R$ 16.087,04 (dezesseis mil, oitenta e sete reais e quatro centavos) a ser(em) pago(s) através de Cartão de Crédito em 7 prestação(ões) mensal(is), tendo como data base a mesma data da
assinatura deste contrato, com parcela(s) no valor de R$ 2.298,15 (dois mil, duzentos e noventa e oito reais e quinze centavos) .
Quadro 4
Custo da reversão: R$ 11.260,93 (onze mil, duzentos e sessenta reais e noventa e três centavos)
• Este contrato é acessório ao Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma, de modo que, sendo o mesmo rescindido, consequentemente a rescisão deste se opera, desobrigando-se a INCORPORADORA pelas obrigações assumidas a partir da referida rescisão.
• A execução do quanto aqui previsto, depende da regularidade e da efetivação da compra da respectiva unidade autônoma pelo COMPRADOR, com a assinatura da escritura de compra e venda referente a unidade adquirida ou, no caso de financiamento bancário, com o registro do contrato de financiamento na matricula do imóvel.
• Considerando que, por força do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda acima mencionado, a INCORPORADORA prometeu vender ao COMPRADOR a unidade autônoma designada no quadro resumo, conforme Memorial Descritivo e planta anexados ao contrato de aquisição;
• Considerando que, inobstante o citado Memorial Descritivo e a planta, o COMPRADOR solicitou a(s) modificação(ões) da unidade autônoma conforme o estipulado no quadro resumo e constantes no detalhamento em anexo;
• Considerando que, em razão deste contrato, a INCORPORADORA irá alterar a unidade autônoma de forma que esta deixará de ser “standard” e passará a ter características distintas das demais unidades e daquelas previstas no memorial descritivo do imóvel, de acordo com a solicitação do COMPRADOR, sendo que, no caso de rescisão deste contrato, o COMPRADOR arcará com os custos para reversão conforme descrito no quadro resumo deste contrato;
• Considerando que, para a realização do objeto deste contrato, as partes de comum acordo, ajustaram entre si, os valores e a forma de pagamento do preço referente as modificações, conforme exposto no quadro resumo.
• Considerando que é condição sine qua non para a eficácia e início de vigência deste contrato, que o COMPRADOR não tenha qualquer pendência decorrente do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma que será modificada.
• Considerando que, caso ocorra inadimplência parcial ou total acerca da unidade autônoma, este contrato não terá eficácia, sendo, portanto, resolvido de pleno direito, de modo a não surtir qualquer efeito que vincule ou obrigue o VENDEDOR, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
As partes firmam o presente instrumento, de acordo com as cláusulas a seguir descritas, bem como as condições mencionadas neste preâmbulo.
1. Para concluir a compra ora instrumentalizada, com o objetivo de personalizar a unidade adquirida pelo COMPRADOR, o adquirente firmou o presente contrato, através do sítio eletrônico da empresa PERSONALAR “PERSONALAR” e escolheu todos os itens constantes do catálogo virtual e que serão instalados em sua unidade habitacional da INCORPORADORA.
2. Ainda, no site da empresa PERSONALAR, o COMPRADOR aceitou todas as cláusulas do contrato previamente disponibilizado, estando de acordo com os termos e condições do mesmo, razão pela qual dever efetuar o pagamento integral dos valores nas respectivas datas de vencimento, através dos meios disponibilizados, quais sejam cartão de crédito e boleto bancário.
3. O prazo de execução dos serviços objeto deste instrumento será o mesmo da entrega da unidade autônoma adquirida pelo COMPRADOR, conforme descrito no Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma, e de acordo com as cláusulas e condições ali previstas para entrega da referida unidade, e eventuais fatos decorrentes de caso fortuito ou força maior.
3.1 - O COMPRADOR se obriga em realizar o pagamento integral de todas as parcelas constantes do quadro resumo do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, nas datas ali descritas, sob pena de rescisão deste instrumento, tendo em vista que este contrato é acessório.
3.2. Em caso de inadimplência acerca do pagamento das parcelas do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, o VENDEDOR poderá considerar este contrato resolvido ou, por mera liberalidade, receber eventuais parcelas em atraso, com atualização monetária "pró rata die" pelo índice aqui eleito; juros de mora de 1% ao mês ou fração de mês; multa de 2% sobre o valor em aberto, além das despesas judiciais e extrajudiciais provocadas pelo atraso.
3.3. Caso o cronograma da obra não seja mais compatível com as modificações solicitadas pelo COMPRADOR em decorrência de fatores supervenientes, ainda que sanadas eventuais inadimplências por parte do COMPRADOR, o VENDEDOR estará desobrigado em realizar a personalização contratada.
4. A forma de pagamento pelos serviços e produtos de personalização contratados neste instrumento, contam do quadro resumo deste contrato, assim como a data de vencimento das obrigações.
5. Em caso de rescisão do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, e consequentemente, do quanto aqui pactuado, obriga-se o COMPRADOR ao pagamento integral do custo necessário à reversão das
modificações solicitadas, a fim de que a unidade volte ao estado de antes (Standard) conforme Memorial Descritivo padrão utilizado para as demais unidades integrantes do condomínio, custo esse, desde já estipulado no valor designado no quadro resumo.
5.1 - No caso de rescisão do instrumento particular de promessa de compra e venda, além do pagamento integral do custo da reversão da unidade ao status de antes, o COMPRADOR está ciente de que todos os materiais e serviços adquiridos não poderão ser-lhes entregues.
5.2 - O COMPRADOR fica desde já ciente que o custo para reversão das unidades modificadas é único, logo, em caso de rescisão ou desistência deste contrato, independente do motivo, o COMPRADOR deverá pagar o valor de reversão, indicado no quadro resumo, independentemente do valor das modificações solicitadas.
6 - O prazo de garantia dos serviços e produtos objeto deste contrato seguirão a mesma tabela de garantias descrita no manual do proprietário a ser fornecido pela INCORPORADORA. Caso não conste na tabela de garantias, este seguirá as condições de garantia do fabricante do material.
7 - Caso o COMPRADOR contrate os serviços de: fechamento de sacada/varanda; instalação de Box nos banheiros;
instalação de esquadria de alumínio/fechamento da cozinha/área de serviço; instalação de piso laminado, vinílico, piso elevado, aparelho de aquecimento de água, ar-condicionado e/ou aquecimento e forro de teto, desde já está ciente de que tais serviços serão executados após a emissão do Habite-se do edifício (emitido pela Prefeitura Municipal local) e entrega de chaves da unidade, bem como após a ligação definitiva de energia elétrica da unidade. Portanto eventuais prazos de entregue não estarão vencidos antes dos eventos mencionados nesta cláusula.
8 - Para o caso de piso elevado e forro, a responsabilidade de realizar a instalação elétrica sob os mesmos é do COMPRADOR, que deverá realiza-las no prazo de até 30 (trinta) dias contados da emissão do habite-se, ou da entrega das chaves do imóvel, o que ocorrer primeiro.
9 - Caso o prazo acima não seja cumprido, o COMPRADOR deverá suportar os custos extras decorrentes de novo agendamento para a realização dos serviços, os quais serão cobrados pelas empresas prestadoras de serviços, as quais, após a autorização do COMPRADOR, terá um prazo de até 45 (quarenta e cinco) dias úteis para a execução dos serviços. O prazo de garantia dos serviços supra descrito seguirão as condições de garantia do fabricante, ou da empresa instaladora dos materiais ou prestadora de serviços.
10. O COMPRADOR deverá cumprir as exigências dos itens acima e liberar a instalação dos serviços contratados no prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados do recebimento das chaves, sob pena de suportar todos os ônus decorrentes da não liberação no prazo estipulado, tais como, custos de reagendamento e reajustes de preços dos produtos, dentre outros.
11. Para as unidades que optarem pelo aparelho do ar condicionado e/ou de aquecimento, o COMPRADOR desde já fica ciente de que o mesmo será instalado após a entrega das chaves, em local já pré-definido no projeto executivo de ar condicionado da obra, e não haverá possibilidade de alteração do local.
12. A VENDEDORA poderá efetuar alterações às demais especificações estabelecidas ou não executar os serviços aqui contratados, se ocorrerem as seguintes hipóteses: i) problemas ou implicações técnicas; ii) dificuldades na aquisição ou contratação de produtos ou serviços; iii) dificuldades decorrentes de exigências dos poderes públicos; iv)
possibilidade de aplicação de produtos ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; v) impossibilidade de adequar os prazos de execução destes serviços com o prazo e cronograma da obra, que será realizada pela construtora do edifício.
13. Nas hipóteses acima, serão devolvidos os valores eventualmente pagos pelo COMPRADOR e que constam neste contrato, além de operar a automaticamente a rescisão do presente contrato, nada mais devendo uma parte à outra.
14. A INCORPORADORA poderá realizar alterações dos itens padrão Standard, constante no memorial descritivo e neste contrato como (Standard), sem prévio aviso ao COMPRADOR, bem como poderá alterar os produtos e serviços por motivo de novos lançamentos, inovações tecnológicas, alteração de catálogo ou alteração na linha dos produtos pelo fornecedor, ou ainda por impossibilidade de compra de materiais, em especial os selecionados pelo COMPRADOR no site da PERSONALAR.
15. Caso a opção escolhida pelo COMPRADOR não seja a opção padrão Standard, o mesmo está ciente de que, o material padrão (Standard) determinado no memorial descritivo não será entregue, e que não será gerado créditos ao Comprador/Proprietário.
16. Não serão aceitas, nem terá qualquer eficácia, as vias impressas deste contrato contendo folhas rasuradas ou com alterações manuais.
17. Este contrato também não terá eficácia caso o COMPRADOR não efetive o aceite às cláusulas e condições, de forma digital no site da PERSONALAR.
E, por estarem assim, justas e avençadas, as partes firmam o presente na forma supra descrita, para os devidos efeitos de direito.
são paulo, terça-feira, 21 de julho de 2020
VENDEDORA(S)
DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
COMPRADOR(ES)
Leandro Silva de Ascenção
Testemunhas:
Resumo das opções
unidade:24
Contemporâneo Saúde UnicaAmbiente: Terraço
Item Segmento Tamanho Linha Valor
KIT GOURMET - PIA GRANITO + CUBA + TORNEIRA + PONTO ELÉTRICO
INFRAESTRUTURA
Bancada em pedra natural, na cor cinza corumbá, cuba inox n°1, torneira docol cromada bica alta (somente água fria), 3 pontos de tomadas elétricas (sob o tampo, sobre o tampo e alta para depurador) e
**** O cliente pode adquirir outras opções de granito e metais na próxima fase da personalização.
R$ 1.120,06
FECHAMENTO DE SACADA + NIVELAMENTO DO PISO + RETIRADA DA PORTA E ALVENARIA
INFRAESTRUTURA R$
10.528,53
Ambiente: Lavabo
Item Segmento Tamanho Linha Valor
KIT
LAVABO INFRAESTRUTURA
Bancada em pedra natural, na cor cinza corumbá, cuba em louça de embutir, torneira convencional docol bica baixa (somente água fria), bacia com saída horizontal em louça. Piso e rodapé em
porcelanato.
Paredes em dry-wall, forro de gesso, porta-pronta pintada, carenagem e ventilação forçada. *** O cliente pode adquirir outras opções de granito, piso e metais na próxima fase da personalização.
R$
3.871,75
Ambiente: Ilha
Item Segmento Tamanho Linha Valor
ILHA ALTERAÇÃO INFRAESTRUTURA
RETIRADA da parede entre cozinha e a sala, alteração do ponto de gás e inclusão de 02 tomadas elétricas no piso para a possibilidade de instalação de ilha gourmet e 01 ponto de tomada elétrica no teto
R$ 566,70
são paulo, terça-feira, 21 de julho de 2020
VENDEDORA(S)
DISSEI ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
COMPRADOR(ES)
Leandro Silva de Ascenção
Testemunhas:
