1 AO JUÍZO DE DIREITO 1ª VARA CIVEL DA COMARCA DE NOSSA SENHORA DO SOCORRO - ESTADO DE SERGIPE
Processo nº 201488001720
Ação: Execução Fiscal
Exequente: União - Fazenda Nacional
Executada: Transcompras Transportes e Compras Comerciais Ltda
Fred Rollemberg Gois, engenheiro civil, inscrito no CREA/SE sob nº 2.074/D e com registro nacional nº 270114478-7, pós-graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias, Membro Titular (fundador inscrição nº 013) do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia Seção Sergipe (IBAPE/SE), nomeado Perito Judicial nos autos da mencionada ação, vem apresentar ao Juízo o LAUDO PERICIAL requerendo a sua juntada ao feito.
J. aos autos
P. e E. deferimento.
Aracaju, 18 de dezembro de 2019
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RESUMO DO LAUDO PERICIAL
1. Objeto da lide:
Trata-se de Ação de Execução Fiscal movida pelaUnião - Fazenda Nacional em face da Transcompras Transportes e Compras Comerciais Ltda, onde foi penhorado o imóvel onde funciona a mencionada Empresa.
2.Conclusões do Laudo Pericial:
Conforme exposição técnica apresentada, conclui-se que o valor de mercado (venda), nesta data, das instalações físicas (terreno e construções) do imóvel situado às margens da BR 235, Km-04, Povoado Sobrado, no município de Nossa Senhora do Socorro, Sergipe, corresponde a R$ 24.800.000,00 (vinte e quatro milhões e oitocentos mil reais)
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LAUDO PERICIAL
L69_19Imóvel da Requerida: acesso
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ESTRUTURA DO LAUDO L69_19
I - PREÂMBULO
II- BREVE RESUMO DOS AUTOS III - CERTIFICAÇÃO
IV - FINALIDADE
V - BASE LEGAL / NORMA VI - PRINCÍPIOS E RESSALVAS VII VISTORIA
VIII - CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL 8.1 - Localização
8.2 - Terreno 8.3 - Construções
8.4 - Classificação Quanto ao Uso 8.5 - Registro Imobiliário
IX - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 9.1 - Aspectos Gerais
9.2 - Aspectos Físicos 9.3 - Pólo de Influência 9.4 - Uso e Ocupação do Solo 9.5 - Atividades Existentes 9.6 - Infraestrutura
X - AVALIAÇÃO DO TERRENO 10.1 - Norma
10.2 - Procedimentos para Utilização de Tratamento por Fatores 10.3 - Método
10.4 - Pesquisa de Mercado
10.5 - Tratamento de Dados por Fatores 10.5.1 - Desenvolvimento / Justificativa 10.5.2 - Atividades Básicas
10.5.3 - Estatística
10.5.4 - Imóvel Paradigma
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10.5.6 - Memória de Cálculos 10.6 - Dado Físico
10.7 - Cálculos
10.8 - Gráficos do Saneamento e da Normalidade 10.9 - Especificação da Avaliação
10.9.1 - Grau de Fundamentação 10.9.2 - Grau de Precisão 10.10 - Valor do Terreno
XI - AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS 11.1 - Norma
11.2 - Método
11.3 - Estimação do Custo de Construção 11.4 - Depreciação Física / Funcional 11.5 - Grau de Fundamentação 11.6 - Valor das Benfeitorias XII - VALOR DO IMÓVEL
12.1 - Norma 12.2 - Método
12.3 Vantagem da Coisa Feita 12.4 - Grau de Fundamentação 12.5 - Valor do Imóvel
XIII - QUESITOS DA TRANSCOMPRAS XIV - MERCADO IMOBILIÁRIO
XV - CONCLUSÃO XV - ANEXOS
ANEXO DOCUMENTO
I Registro Técnico Fotográfico II Documentação do Imóvel III Tabela do SINDUSCON IV Tabela de Depreciação Física
V Avaliação do Terreno / Memória de Cálculos VI Planilhas de Cálculos
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I - OBJETIVO:
Determinar o valor de mercado (venda) de uma área de terra com 23.223,68 metros quadrados com benfeitorias referente ao imóvel matrícula nº 2.575 da 1ª Circunscrição Imobiliária de Nossa Senhora do Socorro.
A NBR 14.653-1:2001 Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, define valor de mercado da seguinte norma:
conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições
II - BREVE RESUMO DOS AUTOS:
A Fazenda Nacional menciona na peça exordial que a Transcompras Transportes e Compras Comerciais Ltda, possui uma dívida perante a União de R$ 1.001.102,48 (um milhão, um mil, cento e dois reais e quarenta e oito centavos).
Em outubro de 2014 foi penhorado o imóvel matrícula nº 2.575 da 1ª Circunscrição Imobiliária de N. Sra. Socorro, e avaliado em R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais).
Em 06/04/2017 o bem penhorado foi avaliado em R$ 17.685.850,00 (dezessete milhões, seiscentos e oitenta e cinco mil, e oitocentos e cinquenta reais).
A Transcompras se insurge sobre a segunda avaliação e o Juízo nomeia o Signatário para proceder a avaliação do imóvel.
III - CERTIFICAÇÃO:
O autor do Laudo possui desde 22/08/2017 Certificação com
Profissional em Engenharia de Avaliações pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Em Sergipe, é o único engenheiro com essa qualificação.
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IV - FINALIDADE:
Estudo Técnico de Engenharia com finalidade única e exclusiva na Ação de Execução Fiscal, processo nº 201488001720, ficando proibida a reprodução parcial ou total, ou utilização para outros fins.
V - BASE LEGAL / NORMA:
Lei nº 5.194 de 24 de dezembro de 1966, que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrônomo - Título I, Secção IV, Art. 7 item C.
Lei nº 6.496 de 07 de dezembro de 1977, que regulamenta a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) para trabalhos técnicos de Engenharia.
Resolução nº 218, de 29 de junho de l973, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia que discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais de Engenharia, Arquitetura, Agronomia - Art. 1º. Atividade 06 -vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico.
Resolução nº 345, de 27 de julho de 1990, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia que dispõe quanto ao exercício por profissional de nível superior, das atividades de Avaliações e Perícias de Engenharia.
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Resolução nº 1.002, de 26 de novembro de 2002, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 26/11/2002 que adota o Código de Ética Profissional da Engenharia, da Arquitetura, da Agronomia, da Geologia, da Geografia e da Meteorologia e dá outras providências.
Resolução nº 1.010, de 22 de agosto de 2005, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que dispõe sobre a regulamentação de atribuição de títulos profissionais, atividades, competências e caracterização do âmbito de atuação dos profissionais do sistema CONFEA/CREA.
Decreto Federal nº 81.621 de 03 de maio de 1978, que aprova o Quadro Geral de Unidade de Medida.
Norma Brasileira NBR 13.752/96 que trata de Perícias de Engenharia na Construção Civil.
VI - PRINCÍPIOS E RESSALVAS:
O Laudo Pericial foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética Profissional.
Os honorários profissionais não estão de nenhuma forma subordinados às conclusões.
A situação retratada refere-se aos dados coletados na vistoria realizada, na documentação dos autos e nos documentos recebidos durante a elaboração do Laudo. Deve ser interpretado como um todo haja vista que a análise parcial pode vir a trazer
interpretações equivocadas.
O Perito não tem no presente tampouco almeja para o futuro qualquer interesse no deslinde da demanda judicial, salvo trazer informações meramente de cunho técnico no sentido de auxiliar o MM. Julgador.
Os documentos dos autos não impugnados foram considerados, portanto, analisados sob a ótica da engenharia legal.
VII - VISTORIA:
Realizada no dia 04 de dezembro de 2019 contou com a presença do Sr. Aldevan Fontes Andrade, representante Empresa Requerida, da Sra. Rita de Cássia Borges da Silva, técnica em Segurança do Trabalho da empresa, do Sr. Robenilson Jesus de Almeida e da Sra. Cássia de S. Santos Farias, auxiliares técnicos do Perito.
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Inicialmente houve a apresentação do Signatário, explanação dos serviços que seriam efetuados e exposição breve do conteúdo dos autos. Depois foi efetuada inspeção às instalações físicas da empresa e constatado que os prédios estão em funcionamento regular, com as instalações elétricas, hidrossanitárias, pluviais e a infraestrutura (pavimentação em paralelepípedos, jardins e muro) em condições satisfatórias.
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VIII - CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: 8.1 - Localização:
O imóvel avaliando localiza-se na BR-235, KM-04, S/Nº, Povoado Sobrado, Município de Nossa Senhora do Socorro, Sergipe.
Trata-se da rodovia federal com pavimentação asfáltica que interliga o Estado de Sergipe aos Estados da Bahia e de Alagoas, com alta intensidade de tráfego e duplo sentido. O local apresenta características de zona industrial e comercial.
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8.2 - Terreno:
Totalmente delimitado por muros e com infraestrutura e construções, mede 23.223,68 metros quadrados.
Confrontando-se ao norte com a BR 235, a oeste com a empresa Café Sul Americano, ao sul com o CENAF e a leste com a empresa Concretex.
8.3 - Construções:
No terreno encontram-se edificados um galpão principal, portaria, casa de lixo, capela, galpão de pintura, depósito da lavagem e oficina.
As instalações hidrossanitárias, elétrica e de águas pluviais não apresentam problemas aparentes, estando em normal funcionamento.
Guarita Oficina
