DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS. Receita Imobiliária ,19 Ceratti ,37 Itambé ,23 Magna ,65 Koch ,94

(1)

TRX Realty Logística Renda I

TRXL11 - FII

DATA DE INÍCIO

Agosto/2010

PRAZO

Indeterminado

VALOR DE MERCADO

R$ 116.936.717,10

VALOR PATRIMONIAL

R$ 149.622.414,36

VALOR INICIAL DA COTA

R$ 100,00

VALOR DA COTA APÓS

AMORTIZAÇÃO ISCAR

R$ 92,20

VALOR PATRIMONIAL DA COTA

R$ 90,71

PÚBLICO ALVO

Investidores em Geral

CÓDIGO BOVESPA

TRXL11

TIPO DE CONDOMÍNIO

Fechado

CNPJ

11.839.593/0001-09

TAXA DE ADM/ CUSTODIA/

GESTÃO E CONSULTORIA

IMOBILIÁRIA

1,48% sobre o

Patrimônio Líquido do

Fundo + escrituração

(*)

Relatório Gerencial

Agosto 2017

DADOS DO FUNDO

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

O TRX Realty Logística Renda I distribuiu R$ 0,3642 por cota como rendimento referente ao mês

de agosto. O pagamento foi efetuado no dia 25 de agosto de 2017

(1)

_{. A distribuição é calculada}

com base no resultado operacional, conforme demonstrado detalhadamente na tabela abaixo:

Receita Imobiliária

831.964,19

Ceratti

312.703,37

Itambé

229.450,23

Magna

250.416,65

Koch

39.393,94

Receita Financeira

6.684,16

Renda Fixa

6.684,16

Receitas Totais

838.648,35

Despesas

(96.917,70)

Remuneração Prestadores

(2)

_(90.264,18)

Taxa CVM

(2.684,93)

Taxa Anbima

(2.510,00)

Taxa Bovespa

(716,94)

Taxa Selic

(5,95)

Taxa CBLC

(7,11)

Outras

(728,59)

Despesas Imóvel Magna/SP

(3.000,00)

Taxa para obtenção de AVCB (2/2)

(3)

_(3.000.00)

Despesas Imóvel Pq Novo Mundo/ SP

(102.971,93)

IPTU (7/10)

(59.627,42)

Limpeza, Segurança e Jardinagem

(40.357,44)

Energia Elétrica

(1.127,48)

Monitoramento Eletrônico

(1.135,79)

Controle de Pragas

(597,00)

Água

(126,80)

Despesas Imóvel Dutra/ RJ

(35.016,60)

IPTU (7/10)

(22.114,80)

Energia Elétrica

(6.993,81)

Monitoramento Eletrônico

(5.907,99)

Despesas Totais

(237.906,22)

Reserva de Contingência

1.075.692,17

Distribuição Total

600.742,13

Quantidade de Cotas

1.649.319 Distribuição por cota

0,3642

(*) Taxas de Adm/ Gestão/ Consult. Imobiliária e Custódia, conforme consta no regulamento. Desde o mês de agosto, a TRX está concedendo um desconto nas taxas de Gestão e Consultoria Imobiliária utilizando-se do seguinte critério: 7,45% de Consultoria Imobiliária e 0,65% de Gestão, calculadas sobre o resultado obtido após a subtração das despesas recorrentes dos imóveis atualmente vagos (com exceção do IPTU) da Receita Bruta originada pelo pagamento dos alugueis ao Fundo, conforme Fato Relevante divulgado em 17 de agosto de 2016.

OBJETIVO

Aquisição de direitos reais relativos a imóveis de natureza comercial,

construídos e destinados à operação de armazéns logísticos e plantas

industriais. Os imóveis adquiridos pelo Fundo apresentam tendência

de valorização de longo prazo e localização próxima a grandes

centros, em importantes polos industriais e logísticos e principais

vias de escoamento de cada região. Também devem estar locados

para inquilinos aprovados após avaliação de risco de crédito,

preferencialmente por meio de contratos de longo prazo.

PÚBLICO-ALVO

O TRXL11 é destinado a pessoas físicas, jurídicas, fundos de

investimento e investidores institucionais, residentes no Brasil e no

exterior, que tenham por objetivo de investimento a obtenção de

rendimento mensal de longo prazo, lastreado em contratos de

locação de imóveis.

TRIBUTAÇÃO

Os rendimentos distribuídos mensalmente aos cotistas pessoas físicas

que detenham menos de 10% das cotas são isentos de Imposto de Renda,

caso as cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de

valores ou no mercado de balcão organizado, e desde que o Fundo conte

com no mínimo 50 (cinquenta) cotistas. Os eventuais ganhos

provenientes da venda de cotas são tributados,

para pessoa física, em

20%. Para mais informações, consulte o regulamento.

(1) Data-base (último dia de negociação com direito ao provento): 15/08/2017; e

(2) Taxas de gestão, administração, consultoria imobiliária, custódia e escrituração.; e

(3) A primeira parcela foi paga em abril de 2017, na DRE divulgada no relatório gerencial de abril, o valor foi alocado na linha de “Outros”.

(2)

3 1 -

Distribuição venda de ISCAR

2 -

Recebimento de aluguel atrasado 2 Alianças

3 -

Recebimento multa desocupação Pilkington

4 -

Recebimento alugueis atrasados 2 Alianças

5 -

Recebimento acordo 2 Alianças (Multa por desocupação + aluguel atrasado)

0,0000% 1,0000% 2,0000% 3,0000% 4,0000% 5,0000% 6,0000% jan /1 4 fev /1 4 mar /1 4 ab r/ 1 4 mai /1 4 ju n /1 4 ju l/ 1 4 ag o /1 4 se t/ 1 4 o u t/ 1 4 n o v/ 1 4 d ez /1 4 jan /1 5 fev /1 5 mar /1 5 ab r/ 1 5 mai /1 5 ju n /1 5 ju l/ 1 5 ag o /1 5 se t/ 1 5 o u t/ 1 5 n o v/ 1 5 d ez /1 5 jan /1 6 fev /1 6 mar /1 6 ab r/ 1 6 mai /1 6 ju n /1 6 ju l/ 1 6 ag o /1 6 se t/ 1 6 o u t/ 1 6 n o v/ 1 6 d ez /1 6 jan /1 7 fev /1 7 mar /1 7 ab r/ 1 7 mai /1 7 ju n /1 7 ju l/ 1 7

Yield por cota de emissão x Yield por cota de mercado x Rentabilidade alvo

Rentabilidade alvo: 9,5% a.a. atualizado IPCA

Yield = (Dividendo/Preço de Emissão)

Yield = (Dividendo/Preço de Mercado)

Ago17

Ano

12M

VOLUME NEGOCIADO (R$ MILHÕES)

2,3

16,8

23,4

GIRO (% DO TOTAL DE COTAS NEGOCIADAS)

2,7%

13,7%

24,1%

RENTABILIDADE

Demonstramos nas tabelas abaixo, a rentabilidade mensal e acumulada do Fundo TRXL11. Na primeira tabela, foram considerados os preços de

fechamento das cotas negociadas no mercado secundário, acumulando uma rentabilidade de 6,89% nos últimos 12 meses na distribuição de

rendimentos advindos das receitas imobiliária e financeira.

No conceito patrimonial, demonstrado na segunda tabela, o rendimento acumulado nos mesmos últimos 12 meses totalizou 4,65%. Neste período,

o valor da cota patrimonial foi impactado principalmente pela precificação dos ativos decorrente da avaliação imobiliária realizada em dezembro

de 2016.

1. Com base no preço de fechamento das cotas negociadas no mercado secundário

2. Com base no valor da cota patrimonial

set/16

out/16

nov/16

dez/16

jan/17

fev/17

mar/17

abr/17

mai/17

jun/17

jul/17

ago/17

12 Meses

R$/Cota

0,3010

0,2368

0,4963

0,5390

0,5275

0,2965

0,2749

0,2444

0,2719

0,2422

0,3608

0,3642

4,1555

Yield

0,35%

0,28%

0,58%

0,59%

0,58%

0,33%

0,30%

0,27%

0,30%

0,27%

0,40%

4,65%

R$/Cota

85,55

86,10

85,22

90,86

90,67

90,77

90,57

90,67

90,56

90,73

90,69

90,71 90,71

%

0,28%

0,65%

-1,02%

6,62%

-0,21%

0,11%

-0,22%

0,11%

-0,12%

0,19%

-0,05%

0,02%

6,03%

0,63%

0,92%

-0,44%

7,21%

0,37%

0,44%

0,08%

0,38%

0,18%

0,46%

0,35%

0,42%

10,69%

D

iv

id

e

n

d

o

s

V

ar

ia

çã

o

P

re

ço

d

as

C

o

ta

s

Dividendos + variação

Últimos 12 meses

set/16

out/16

nov/16

dez/16

jan/17

fev/17

mar/17

abr/17

mai/17

jun/17

jul/17

ago/17

12 Meses

R$/Cota

0,3010

0,2368

0,4963

0,5390

0,5275

0,2965

0,2749

0,2444

0,2719

0,2422

0,3608

0,3642

4,1555

Yield

0,59%

0,44%

0,94%

1,01%

0,81%

0,42%

0,39%

0,38%

0,42%

0,41%

0,56%

0,51%

6,89%

R$/Cota

51,17

53,39

53,00

53,33

64,98

70,90

70,20

64,00

64,49

59,66

64,00

70,90 70,90

%

4,22%

4,34%

-0,73%

0,62%

21,85%

9,11%

-0,99%

-8,83%

0,77%

-7,49%

7,27%

10,78%

38,56%

4,80%

4,78%

0,21%

1,63%

22,66%

9,53%

-0,60%

-8,45%

1,19%

-7,08%

7,84%

11,29%

45,45%

D

iv

id

e

n

d

o

s

Últimos 12 meses

V

ar

ia

çã

o

P

re

ço

d

as

C

o

ta

s

Dividendos + variação

LIQUIDEZ

1 2 3 5 4 1 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000 0,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00

Volume de Cotas Negociados

Preço de Negociação

Jan15 Ago17

(3)

3 95,3%

4,7%

IGMP

IPCA

CARTEIRA DE INVESTIMENTOS

Atualmente 99,3% da carteira do Fundo está alocada em seis

empreendimentos, corporativos logísticos e industriais. Os

recursos não alocados em empreendimentos imobiliários

totalizavam, no fechamento de agosto de 2017, R$ 1.075.692,17

(não considera o montante distribuído de dividendos em 25 de

agosto) o equivalente a 0,7% do patrimônio atualizado do Fundo.

Este montante está aplicado em fundos de renda fixa

administrados e geridos pelo Itaú. O gráfico ao lado traz o

investimento por classe de ativo, observando a divisão da carteira.

IMÓVEIS

_99,3%

RENDA FIXA

0,7%

Ativos por segmento de atuação (% receita)

(1)

Vacância Financeira (% da receita)

(1)

DIVERSIFICAÇÃO DA CARTEIRA IMOBILIÁRIA

SANTA CATARINA

17%

RIO DE JANEIRO

17%

SÃO PAULO

66%

CONTRATOS DE LOCAÇÃO

Vacância Física (Metros quadrados m

2

₎

Índice de Reajuste

Vencimento dos Contratos de Locação (% Receita)

CERATTI MAGNA ITAMBÉ

(1) Imóveis vagos: Parque Novo Mundo/ SP (anteriormente locado à Pilkington Brasil) e Dutra/RJ (anteriormente locado à 2 Alianças). Considera o último aluguel integral pago.

3 Tipologia dos Contratos (% da Receita)

Ativos por estado

LATICÍNIOS

13,8%

AUTOMOBILÍSTICO

15,0%

ALIMENTÍCIO

18,7%

VAREJO

2,4%

ÁREA VAGA (1)

50,1%

OCUPADOS

42.121 m

2

47%

DUTRA/RJ

17.243 m

2

19%

PARQUE NOVO

MUNDO/SP

30.804 m

2

34%

OCUPADOS

_49,9%

DUTRA/RJ

27,6%

PARQUE NOVO

MUNDO/SP

22,5%

30,0%

27,7%

37,5%

4,7%

2019

2022

2024

2037

KOCH

47,5%

2,4%

50,1%

Contratos Atípicos

Contratos Típicos

Inquilino em

prospecção

IGPM

(4)

3 FLUXO DE DISTRIBUIÇÃO DE DIVIDENDOS – PREVISTO 12 MESES

(1)(2)

_{– R$}

3

Mês do reajuste de aluguel

(1) A previsão e o fluxo de distribuição de dividendos contidos na tabela e gráfico apresentados são estimados e não representam qualquer garantia por parte da TRX, estando sujeitos, portanto, às condições de mercado. Os conceitos, parâmetros, valores, taxas, termos e condições, tanto técnicos quanto financeiros apresentados aqui, poderão sofrer alterações, podendo impactar diretamente nos dividendos a serem apurados e distribuídos; (2) Não considera o recebimento de multas por desocupação antecipada ou atraso de pagamento de aluguel; e

(3) O Fundo receberá mensalmente, a título de receita de aluguel, o valor de R$ 54.166,66 (cinquenta e quatro mil, cento e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), correspondente ao valor anual de R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), reajustado anualmente pelo IPCA. Exclusivamente no primeiro ano de locação, o contrato prevê um desconto de R$ 216.666,67 (duzentos e dezesseis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e sete centavos), valor referente a quatro meses de aluguel, visto que o locatário realizará investimentos no imóvel para adaptação das suas atividades no valor mínimo de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais).

0,3374

0,3261

0,3320

0,3869

0,4045

0,3564

0,3609

0,3747

_0,3744

0,3747

0,3785

0,4011

0,4032

0,2000 0,2500 0,3000 0,3500 0,4000 0,4500

set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18

Reajuste do Aluguel (Definido em Contrato) Magna e Koch) Reajuste do Aluguel (Definido em Contrato) Ceratti Pagamento Laudo de Avaliação dos Ativos

Pagamento Auditoria

set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18

Realizado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado RECEITAS

Ceratti 312.703,37 Itambé 229.450,23 Magna 250.416,65 Koch Hipermercados (3) _{Imóvel disponível -Imóvel disponível - Dutra/RJ -Receita Financeira RECEITAS - TOTAL DESPESAS Administração + escrituração Custódia 13.318,50 Gestão 5.049,19 Consultoria Imobiliária Auditoria - -Laudo de Avaliação -Taxa Anbima 637,00 Taxa CVM 2.684,93 Taxa Bovespa 716,94 Taxa CBLC 7,11 Taxa Selic 5,92 Despesas imóvel Parque Novo Mundo/SP IPTU Imóvel Parque Novo Mundo/SP Despesas imóvel Dutra/RJ IPTU imóvel Dutra/RJ Outras Despesas (4.560,70) DESPESAS - TOTAL RESULTADOS Distribuição Distribuição / Cota Reserva de Contingência - -Distribuição Total

312.703,37 312.703,37 312.703,37 347.273,76 347.273,76 347.273,76 347.273,76 347.273,76 347.273,76 347.273,76 347.273,76 347.273,76 229.450,23 229.450,23 229.450,23 229.450,23 229.450,23 229.450,23 229.450,23 229.450,23 229.450,23 229.450,23 265.777,68 265.777,68 250.416,65 250.416,65 250.416,65 250.416,65 277.538,03 277.538,03 277.538,03 277.538,03 277.538,03 277.538,03 277.538,03 277.538,03}_39.393,94 _39.393,94 _39.393,94 _39.393,94 _39.393,94 _59.583,33 _59.583,33 _59.583,33 _59.583,33 _59.583,33 _59.583,33 _59.583,33 _59.583,33 - Parque Novo Mundo/SP - - - - - - 5.465,43 8.508,70 8.121,94 7.735,18 8.895,46 7.348,42 8.121,94 8.121,94 8.508,70 8.121,94 8.895,46 8.895,46 7.735,18 837.429,62 840.472,89 840.086,13 839.699,37 875.430,04 921.193,77 921.967,28 921.967,28 922.354,04 921.967,28 922.740,80 959.068,26 957.907,98 21.695,25 40.329,77 30.860,24 29.390,70 33.799,31 27.921,17 30.860,24 30.860,24 32.329,77 30.860,24 33.799,31 33.799,31 29.390,70 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 13.318,50 4.801,35 4.798,84 4.854,54 5.086,78 5.351,75 5.334,03 5.301,53 5.304,04 5.301,53 5.361,80 5.630,43 5.622,89 57.871,48 55.030,89 55.002,07 55.640,44 58.302,38 61.339,27 61.136,15 60.763,65 60.792,46 60.763,65 61.454,53 64.533,42 64.446,98 - - - 28.000,00 - - - - - - - - 40.350,00 - - - 637,00 - 637,00 - 637,00 - 637,00 - 637,00 - 637,00 637,00 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 2.684,93 716,94 716,94 716,94 716,94 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 7,11 5,92 5,92 5,92 5,92 5,92 5,92 5,92 5,92 5,92 5,92 5,92 5,95 42.544,81 42.620,23 42.620,23 42.620,23 42.620,23 45.120,23 42.620,23 47.620,23 47.620,23 47.620,23 47.620,23 42.620,23 42.620,23 59.627,42 59.627,42 59.627,42 - - 59.627,42 59.627,42 59.627,42 59.627,42 59.627,42 59.627,42 59.627,42 59.627,42 59.172,74 59.183,05 59.183,05 50.227,58 50.227,58 52.727,58 58.727,58 58.727,58 58.727,58 58.727,58 50.227,58 50.227,58 50.227,58 22.114,80 22.114,80 22.114,80 - - 22.114,80 22.114,80 22.114,80 22.114,80 22.114,80 22.114,80 22.114,80 22.114,80 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 280.885,38 302.577,90 292.440,04 201.603,88 208.269,67 333.455,67 326.686,90 303.918,90 304.782,76 303.918,90 298.472,12 297.449,54 292.954,09 556.544,24 537.894,98 547.646,09 638.095,49 667.160,37 587.738,09 595.280,38 618.048,38 617.571,28 618.048,38 624.268,68 661.618,72 664.953,89 0,337439 0,326132 0,332044 0,386884 0,404507 0,356352 0,360925 0,374729 0,374440 0,374729 0,378501 0,401147 0,403169 - - 556.544,24 537.894,98 547.646,09 638.095,49 667.160,37 587.738,09 595.280,38 618.048,38 617.571,28 618.048,38 624.268,68 661.618,72 664.953,89

(5)

3 CONSIDERAÇÕES E FATOS RELEVANTES

No mês de agosto não foram divulgados Fatos Relevantes ou Comunicados ao Mercado.

Ceratti | Mudança de Acionistas

Conforme Comunicado ao Mercado divulgado em 24 de agosto pela empresa Hormel Foods Corporation, a companhia de produtos alimentícios

americana, listada na bolsa de Valores de Nova York, adquiriu a companhia Cidade do Sol, dona da Ceratti.

A Hormel Foods Corporation foi fundada em 1891 e está sediada em Austin, Minnesota. A empresa possui valor de mercado de USD 16,5 bilhões,

produz e comercializa diversos produtos alimentícios em todo o mundo. Atua principalmente nos segmentos de carnes frescas, itens congelados,

embutidos, enlatados, suplementos nutricionais, adoçantes, ingredientes para sobremesas, bebidas, gelatinas e outros produtos. A empresa era

anteriormente conhecida como Geo. A. Hormel & Company e mudou seu nome para a Hormel Foods Corporation em janeiro de 1995.

A TRX, na qualidade de consultora imobiliária, entende que a operação mencionada acima não trará prejuízos ao Fundo, visto que o contrato de

locação vigente foi firmado na modalidade atípica, com vencimento em junho de 2024 e deve ser cumprido integralmente.

Para melhor entendimento da estratégia dos acionistas e possíveis impactos nas operações imobiliárias da empresa, solicitamos a realização de uma

reunião na Ceratti, que deverá acontecer nos próximos dias. Quaisquer informações relevantes aos cotistas do Fundo, serão comunicadas

tempestivamente.

Koch | Navegantes/SC

As obras para adaptação do imóvel às necessidades da Koch já foram iniciadas. A totalidade dos investimentos na reforma são de responsabilidade

da Koch, sem nenhum ônus ao Fundo. A TRX, na qualidade de gestora e consultora imobiliária, está acompanhando todo o progresso das obras.

Até o mês de agosto foram efetuadas as seguintes atividades:

✓

Ampliação da edificação baixa e da cobertura para estacionamento:

✓

Ampliação da cobertura para estacionamento, conclusão da estrutura metálica para fachada. Telhas de cobertura executadas em

sistema zipado com espessura de 0,65 mm:

(6)

3 ✓

Criação de acesso para passagem de veículos e parede divisória entre área de acesso e estacionamento com nossa área de vendas:

✓

Acesso lateral e espaço das lojas de 1 a 5. Toda a estrutura metálica é galvaniza à fogo:

✓

Espaço das lojas 6 a 14 e área aberta para praça de alimentação, parte de infraestrutura de eletrocalhas para instalações elétricas,

dados, telefone e som:

(7)

3

✓

Estrutura metálica para fixação da fachada de vidro e alvenaria de divisória entre área de vendas e depósito:

✓

Dutos de ar condicionado para central tipo e iluminação:

✓

Cronograma estimado de Obras:

Atividade

Prazo Estimado

Contratar empilhadeiras

01/08/2017

Adquirir plataformas niveladoras de docas

02/08/2017

Executar rebaixo de pisos de câmeras frias

05/08/2017

Executar tubulações pelo piso

09/08/2017

Aprovação de projetos de acesso no DNIT

10/08/2017

Aprovação de projetos no Corpo de Bombeiros

10/08/2017

Adquirir equipamentos eletrônicos

10/08/2017

Contratar itens de comunicação visual externa

10/08/2017

Contratar sistema de sonorização

15/08/2017

Montagem de painéis

31/08/2017

Conclusão vidros das fachadas

12/09/2017

Montagem estrutura Porta Pallets

15/09/2017

Abastecimento linha seca

30/09/2017

Abastecimento linha resfriada e congelados

01/10/2017

INAUGURAÇÃO

03/10/2017

(8)

3 PROSPECÇÃO DE NOVOS INQUILINOS

Abaixo, disponibilizamos um monitoramento das negociações em andamento, para que os cotistas possam acompanhá-las. Tempestivamente, serão

comunicados assim que um novo contrato de locação for fechado.

Além dos esforços para locação total, atualmente a TRX tem trabalhado também a possibilidade de locação parcial. Dois fatores importantes

corroboram com essa estratégia: (i) mitigação do risco: a locação parcial dos ativos diminui o risco de vacância, uma vez que o ativo deixa de ser

monousuário e (ii) demanda: a maior parte das empresas que atualmente procuram por novos espaços, buscam áreas menores. Nesse caso, se

concluída alguma negociação para locação parcial, qualquer adaptação, se aplicável, será planejada e negociada de modo a gerar valor aos ativos do

Fundo e consequentemente aos seus investidores.

Dutra/RJ

EMPES

Dutra/RJ

Parque Novo Mundo/SP

EMPES

Além das empresas que estão nas fases 2 e 3, existem 38 empresas em fase preliminar de negociação (fase 1). Nessa fase, consideramos empresas que estão analisando

as informações dos ativos, ou seja, verificando se os empreendimentos atenderiam às suas necessidades. Tais empresas não estão relacionadas nas tabelas acima.

Temperatura alta Temperatura média Temperatura baixa

3 Empresa

Segmento

Área de Interesse

1 Operador Logístico

9.000 m²

Reuniões e Visitas

2 Tecnologia da Informação

N/I

Analisando proposta

3 Operador Logístico

N/I

Reuniões e Visitas

4 Tecnologia da Informação

N/I

Reuniões e Visitas

5 Operador Logístico

N/I

Reuniões e Visitas

6 Indústria de Alimentos

8.000m²

Reuniões e Visitas

7 Operador Logístico

N/I

Reuniões e Visitas

8 Operador Logístico

14.000m²

Reuniões e Visitas

9 Indústria de Alimentos

N/I

Reuniões e Visitas

Status

Empresa

Segmento

Área de Interesse

1 Indústria de Bebidas

15.000 m²

Analisando Proposta

2 Indústria de Gases Industriais

20.000 m²

Reuniões e Visitas

8 Indústria

5.000 m²

Analisando Proposta

Status

Fase 1 – Empresa analisando informações

Fase 2 – Empresa realizando reuniões e visitas

Fase 3 – Empresa analisando proposta

1

31

8

1

7

1

2 Análise de Informações

Reuniões e Visitas

Análise de Proposta

Dutra/RJ

Parque Novo Mundo/SP

1

2

1

3

1

(9)

3 PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO

CARACTERÍSTICAS DO

CONTRATO DE ALUGUEL

TIPO

Atípico

PRAZO

10 anos

VENCIMENTO

Jun/2024

ÍNDICE DE REAJUSTE

IGPM

VALOR DO ALUGUEL ATUAL

R$ 312.703,37

R$/M2

R$ 22,58

GARANTIA

Não se Aplica

QUANTIDADE DE IMÓVEIS

06 QUANTIDADE DE IMÓVEIS OCUPADOS

04 VACÂNCIA FINANCEIRA (%)

50,1%

ÁREA BRUTA LOCÁVEL TOTAL

90.189 m

2

RECEITA IMOBILIÁRIA DO MÊS POR M

2

_{R$ 9,22}

VALOR PATRIMONIAL POR M

2 (*)

_{R$ 1.659,24}

VALOR DE MERCADO POR M

2 (**)

_{R$ 1.296,57}

(*) Valor dos imóveis apurados em laudo de avaliação realizado por empresa independente/ Área Bruta Locável; e (**) Preço de fechamento no mercado secundário no último dia útil do mês base / Área Bruta Locável.

REGULARIDADE

DO EMPREENDIMENTO

SEGURO PATRIMONIAL

ACE Seguros

HABITE-SE

(2)

_15/03/2007

AVCB

02/05/2019

CARACTERÍSTICAS

DO EMPREENDIMENTO

SETOR DE ATUAÇÃO

Frigorífico

LOCALIZAÇÃO

Vinhedo/ SP

PERFIL DO IMÓVEL

Galpão Industrial

ÁREA BRUTA LOCÁVEL

13.851,22 m

2

ÁREA DO TERRENO

39.220,64 m

2

VALOR DO IMÓVEL

(1)

_{R$ 31.310.000,00}

INFORMAÇÕES TÉCNICAS

PÉ-DIREITO

08 metros

RESISTÊNCIA DO PISO

5 tn/ m

2

QUANTIDADE DE DOCAS

07 DISTÂNCIA ENTRE PILARES

12 metros

ILUMINAÇÃO

Artificial

GERADOR DE ENERGIA

Sim

SPRINKLERS

Sim

SEGURANÇA

Sistemas e Pessoal

A REGIÃO

A região apresenta ocupação predominante de

galpões destinados a atividades industriais. As

principais vias de acesso são as Rodovias

Anhanguera e a própria Eng. Miguel Melhado

Campos, local em processo de evolução

horizontal gradual.

(1) Conforme laudo de avaliação realizado por empresa independente, a Engebanc, em dezembro de 2016; e (2)Data de Emissão – Não há data de vencimento prevista.

(10)

3 CARACTERÍSTICAS

DO CONTRATO DE ALUGUEL

TIPO

Atípico

PRAZO

10 anos

VENCIMENTO

Mar/2019

ÍNDICE DE REAJUSTE

IGPM

VALOR DO ALUGUEL ATUAL

R$ 250.416,65

R$/M2

R$ 23,99

GARANTIA

Não se Aplica

REGULARIDADE

DO EMPREENDIMENTO

SEGURO PATRIMONIAL

Allianz Seguros

HABITE-SE

(2)

_01/11/2002

AVCB

(2)

_29/06/2017

CARACTERÍSTICAS

DO EMPREENDIMENTO

SETOR DE ATUAÇÃO

Automobilístico

LOCALIZAÇÃO

Vinhedo/ SP

PERFIL DO IMÓVEL

Galpão Industrial

ÁREA BRUTA LOCÁVEL

10.439,27 m

2

ÁREA DO TERRENO

32.436,00 m

2

VALOR DO IMÓVEL

(1)

_{R$ 17.900.000,00}

INFORMAÇÕES TÉCNICAS

PÉ-DIREITO

08 metros

RESISTÊNCIA DO PISO

5 tn/ m

2

QUANTIDADE DE DOCAS

25 DISTÂNCIA ENTRE PILARES

06 metros

ILUMINAÇÃO

Natural e Artificial

GERADOR DE ENERGIA

Sim

SPRINKLERS

Sim

SEGURANÇA

Sistemas e Pessoal

A REGIÃO

A região apresenta ocupação predominante de

galpões destinados à atividades industriais. As

principais vias de acesso são as Rodovias

Anhanguera e a própria Eng. Miguel Melhado

Campos. O local está em processo de evolução

horizontal gradual.

(1)_{Conforme laudo de avaliação realizado por empresa independente, a Engebanc, em dezembro de 2016; e} (2)_{Data de Emissão – Não há data de vencimento prevista.}

CARACTERÍSTICAS

DO CONTRATO DE ALUGUEL

TIPO

Atípico

PRAZO

10 anos

VENCIMENTO

Jun/2022

ÍNDICE DE REAJUSTE

IGPM

VALOR DO ALUGUEL ATUAL

R$ 231.262,74

R$/M2

R$ 28,70

GARANTIA

Fiança Bancária

REGULARIDADE

DO EMPREENDIMENTO

SEGURO PATRIMONIAL

Sompo Seguros

HABITE-SE

(2)

_21/01/1997

AVCB

06/06/2019

CARACTERÍSTICAS

DO EMPREENDIMENTO

SETOR DE ATUAÇÃO

Laticínios

LOCALIZAÇÃO

São Paulo/ SP

PERFIL DO IMÓVEL

Sede Administrativa e CDB

ÁREA BRUTA LOCÁVEL

8.057,75 m

2

ÁREA DO TERRENO

14.231,49 m

2

VALOR DO IMÓVEL

(1)

_{R$ 25.450.000,00}

INFORMAÇÕES TÉCNICAS

PÉ-DIREITO

08 metros

RESISTÊNCIA DO PISO

6 tn/m2

QUANTIDADE DE DOCAS

10 DISTÂNCIA ENTRE PILARES

15 metros

ILUMINAÇÃO

Artificial

GERADOR DE ENERGIA

Sim

SPRINKLERS

Sim

SEGURANÇA

Sistemas e Pessoal

A REGIÃO

A Região com ocupação predominante de imóveis

comerciais. Os principais polos de influência são as

atividades comerciais e industriais da região de

Pirituba,

Osasco

e

Rodovia

Anhanguera.

Considerada de padrão econômico médio, as

principais vias de acesso são: Avenida Mutinga e

Rodovia Anhanguera (SP 330).

(11)

3 CARACTERÍSTICAS

DO CONTRATO DE ALUGUEL

TIPO

-

PRAZO

-

VENCIMENTO

-

ÍNDICE DE REAJUSTE

-

VALOR DO ALUGUEL ATUAL

-

R$/M2

-

GARANTIA

-

REGULARIDADE

DO EMPREENDIMENTO

SEGURO PATRIMONIAL

Mitsui Sumimoto Seguros

HABITE-SE

(2)

_15/06/1988

AVCB

Em processo de renovação

CARACTERÍSTICAS

DO EMPREENDIMENTO

SETOR DE ATUAÇÃO

-

LOCALIZAÇÃO

São Paulo/ SP

PERFIL DO IMÓVEL

Galpão Logístico/ Industrial

ÁREA BRUTA LOCÁVEL

30.804,00 m

2

ÁREA DO TERRENO

45.200,83 m

2

VALOR DO IMÓVEL

(1)

_{R$ 33.385.000,00}

INFORMAÇÕES TÉCNICAS

PÉ-DIREITO

08 metros

RESISTÊNCIA DO PISO

5 tn/ m

2

QUANTIDADE DE DOCAS

05 DISTÂNCIA ENTRE PILARES

17 metros

ILUMINAÇÃO

Natural e Artificial

GERADOR DE ENERGIA

Sim

SPRINKLERS

Sim

SEGURANÇA

Sistemas e Pessoal

A REGIÃO

O imóvel situa-se em um Distrito Industrial,

localizado na Rua Sargento Rodoval Cabral

Trindade Nº 240, cidade de São Paulo, em local

consolidado horizontal. Considerada de padrão

econômico

médio,

a

região

apresenta

empreendimentos

predominantemente

industriais.

3 CARACTERÍSTICAS

DO CONTRATO DE ALUGUEL

TIPO

Típico

PRAZO

20 anos

VENCIMENTO

Fev/2037

ÍNDICE DE REAJUSTE

IPCA

VALOR DO ALUGUEL ANUAL

R$ 650.000,00

VALOR DO ALUGUEL 1º ANO

R$ 39.393,94

R$/M2

R$ 5,53

GARANTIA

Fiador

REGULARIDADE

DO EMPREENDIMENTO

SEGURO PATRIMONIAL

Yasuda Marítima

HABITE-SE

(3)

_28/11/2005

AVCB

Em processo de renovação

CARACTERÍSTICAS

DO EMPREENDIMENTO

SETOR DE ATUAÇÃO

Varejo

LOCALIZAÇÃO

Navegantes/ SC

PERFIL DO IMÓVEL

Varejo

(1)

ÁREA BRUTA LOCÁVEL

9.793,66 m

2

ÁREA DO TERRENO

15.261,50 m

2

VALOR DO IMÓVEL

(2)

_{R$ 9.244.000,00}

INFORMAÇÕES TÉCNICAS

PÉ-DIREITO

12 metros

RESISTÊNCIA DO PISO

5 tn/ m

2

QUANTIDADE DE DOCAS

18 DISTÂNCIA ENTRE PILARES

11 metros

ILUMINAÇÃO

Artificial

GERADOR DE ENERGIA

Não

SPRINKLERS

Não

SEGURANÇA

Sistemas e Pessoal

A REGIÃO

Navegantes é um dos maiores centros logísticos de Santa

Catarina, localizado próximo ao Portonave e ao Porto de

Navegantes, tem a movimentação de cargas como setor

mais expressivo. O galpão está localizado de frente para a

BR-470, que liga os portos ao interior do Estado e à apenas

5,3 Km de distância do trevo com a Rod. Governador

Mário Covas (BR-101).

(1) Ativo em reforma para adaptação do perfil de galpão logístico para varejo;

IMÓVEL

PARQUE NOVO MUNDO/SP

IMÓVEL

(12)

3 CARACTERÍSTICAS

DO CONTRATO DE ALUGUEL

TIPO

-

PRAZO

-

VENCIMENTO

-

ÍNDICE DE REAJUSTE

-

VALOR DO ALUGUEL ATUAL

-

R$/M2

-

GARANTIA

-

REGULARIDADE

DO EMPREENDIMENTO

SEGURO PATRIMONIAL

Tokio Marine Seguros

HABITE-SE

(2)

_20/08/1999

AVCB

Em processo de renovação

CARACTERÍSTICAS

DO EMPREENDIMENTO

SETOR DE ATUAÇÃO

-

LOCALIZAÇÃO

Rio de Janeiro/RJ

PERFIL DO IMÓVEL

Galpão Logístico

ÁREA BRUTA LOCÁVEL

17.243,57 m

2

ÁREA DO TERRENO

33.000,00 m

2

VALOR DO IMÓVEL

(1)

_{R$ 30.800.000,00}

INFORMAÇÕES TÉCNICAS

PÉ-DIREITO

12 metros

RESISTÊNCIA DO PISO

5 tn/ m

2

QUANTIDADE DE DOCAS

21 DISTÂNCIA ENTRE PILARES

16 metros

ILUMINAÇÃO

Artificial

GERADOR DE ENERGIA

Sim

SPRINKLERS

Sim

SEGURANÇA

Sistemas e Pessoal

A REGIÃO

A região apresenta uma ocupação predominantemente

de galpões de médio e grande porte, isolados ou em

condomínios, destinados a atividades comerciais,

industriais e de logística, dando a esse trecho da região,

junto a interligação da Dutra com a Linha Vermelha, o

status de principal polo de armazenagem e logística da

cidade, destacando ainda a proximidade com a Avenida

Brasil.

IMÓVEL

DUTRA/RJ

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instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição.

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alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é

possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição

máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores.

Leia o Prospecto, o Formulário de Informações Complementares, a Lâmina de informações essenciais e o regulamento antes de investir.

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