EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO Nº. 007/2015

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ESTADO DE GOIÁS

PROMOTORIA DE LIQUIDAÇÃO – PROLIQUIDAÇÃO COMISSÃO ESPECIAL DE ALIENAÇÃO – PORTARIA N.º 037/2015

Rua 05, nº 833, 8º andar, Ed. Palácio de Prata, Setor Oeste, CEP: 74.115-060, Goiânia/GO 1/11

EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO Nº. 007/2015

1. DO PREÂMBULO:

1.1 A Empresa de Assistência Técnica, Extensão Rural e Pesquisa Agropecuária do Estado de Goiás – EMATER-GO em liquidação, criada pela Lei Estadual nº 7.969/1975, com

as alterações da Lei Estadual nº 12.733/1995, submetida a processo de liquidação ordinária por força da Lei Estadual nº 13.550/1999, excluída da liquidação e reativada pela Lei Estadual nº 16.978/2010, posteriormente retornada à liquidação pela Lei Estadual n.º 17.257/2011, com sede nesta capital, à Rua 05, nº 833, 8º andar, Ed Palácio de Prata, Setor Oeste, CEP 74.115-060, Goiânia-GO, Telefone (62) 3201-8439, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 02.208.155/0001-43, coordenada, administrada e representada legalmente por seu Liquidante, Dr. Jailton Paulo Naves, em conformidade com o Art. 19 da Lei Estadual nº 17.257/11, Decreto Estadual de 26 de janeiro de 2011, da EMATER-GO em liquidação, e em cumprimento aos termos do Memorando n.º 008/2015 e da Exposição de Motivos n.º 001/2015-PROL/GAB do Presidente da Promotoria de Liquidação – PROLIQUIDAÇÃO, que resultou no Processo Administrativo de Alienação nº 201500005006191, torna público, que fará realizar LICITAÇÃO NA MODALIDADE

LEILÃO PÚBLICO, pela maior oferta, em data e horário adiante definidos, em conformidade

com a Lei Federal nº 8.666, de 21 de junho de 1993 e suas alterações posteriores e a Lei Estadual nº 17.928, de 27 de dezembro de 2012, por este edital e demais normas legais aplicáveis, através da Comissão Especial de Alienação, Portaria n.º 037/2015 e pelo Leiloeiro Oficial credenciado previamente, Sr. Claide Carvalho Brasil, brasileiro, casado, Leiloeiro oficial matriculado na Junta Comercial de Goiás – JUCEG sob o nº 005 de 25.08.1983, inscrito no CPF sob o nº 037.329.081-00, residente e domiciliado na Rua 113, nº 100, Quadra F-35, Lote 12, Setor Sul, CEP 74.085-200, Goiânia-GO, com escritório profissional à Rodovia BR 153, Km 17, Distrito Agroindustrial de Aparecida de Goiânia –GO, CEP 74.980-180, sede da Leilões Brasil, telefones (62) 3250-1500 e (62) 9679-7113, e no site: www.leiloesbrasil.com.br, primeiro sorteado no Credenciamento nº 001/2015, formalizado pelo Processo Administrativo de Credenciamento nº 201500005003393, cuja comissão está fixada em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação,

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para alienar partes do imóvel de sua propriedade, amplamente identificado e constante dos

ANEXOS I e II, que acompanham o Edital, conforme o Processo Administrativo de Alienação

nº 201500005006191, bem ainda pelas disposições seguintes:

2. DO OBJETO:

2.1 A alienação ad corpus das Glebas 01 e 02, e suas eventuais benfeitorias, que são partes integrantes do imóvel rural denominado “Fazenda Vargem Bonita” de propriedade da EMATER-GO em liquidação, localizada no Município de Senador Canedo – EMATER-GO, constante no Livro 02, fls. 01 de Registro Geral, da matrícula n.º 22.033, da Serventia de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas da Comarca de Senador Canedo-GO, com o valor mínimo oficial apurado de R$ 2.011.500,00 (dois milhões onze mil e quinhentos reais) resultante da soma dos valores das avaliações das Glebas 01 e 02, conforme consta no Processo Administrativo n.º 201500005003477 que cuidou das avaliações oficiais realizadas pela Superintendência de Patrimônio do Estado – Gerência de Vistoria e Avaliação de Imóveis da SEGPLAN, que se desenvolverá, segundo as especificações (ANEXOS I e II) e os preços mínimos estabelecidos, que são partes integrantes e essenciais deste Edital, e que serão vendidas da seguinte forma:

2.1.1 Lote 01, formado pela Gleba 01, com área total de 3,0539 ha, pelo valor de R$ 691.500,00 (seiscentos noventa um mil quinhentos reais) para o lance inicial com base na

avaliação oficial mínima de mercado;

2.1.2 Lote 02, formado pela Gleba 02, com área total de 6,6450 ha, pelo valor de R$ 1.320.000,00 (um milhão trezentos vinte mil reais) para o lance inicial com base na avaliação

oficial mínima de mercado.

3. DA DATA, HORÁRIO E LOCAL DO LEILÃO:

3.1 O Leilão será realizado no dia 10 de dezembro de 2015, com início às 15 horas. Local:

Auditório da Leilões Brasil, situada na Rodovia BR 153, Km 17, Distrito Agroindustrial de Aparecida de Goiânia–GO, CEP 74.980-180. As cópias do Edital poderão ser obtidas

gratuitamente junto à Comissão Especial de Alienação, na sede da EMATER-GO em liquidação e no escritório do Leiloeiro. Quaisquer informações adicionais poderão ser obtidas através dos telefones (62) 3201-8439, 3201-6569 e 3201-8451, com a Comissão Especial de Alienação, ou ainda pelos telefones (62) 3250-1500 e (62) 9679-7113, com o Leiloeiro Oficial, e através dos

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endereços eletrônicos: www.leiloesbrasil.com.br e

http://www.segplan.go.gov.br/post/ver/189895/leiloes-2015.

4. DA VISITAÇÃO DOS BENS:

4.1 O licitante interessado deverá INSPECIONAR O(S) IMÓVEL(EIS) DE SEU INTERESSE até as 10 horas do dia 10 de dezembro de 2015, para inteirar-se das condições e do estado em que se encontra(m), podendo recorrer ao escritório do Leiloeiro em dias úteis e em horário comercial, situado à Rodovia BR 153, Km 17, Distrito Agroindustrial de Aparecida de Goiânia –GO, CEP 74.980-180, Goiânia – GO, Leilões Brasil, Fones (62) 3250-1500 e (62) 9679-7113, para agendar visitas ao imóvel e obter melhores informações e verificação documental, não se admitindo qualquer reclamação posterior.

5. DO ESTADO E CONDIÇÃO DOS BENS:

5.1 As vendas são feitas em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas neste Edital, bem como nos catálogos e em outros meios de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Dessa forma, havendo divergência de metragem, o Arrematante não terá direito a exigir da EMATER-GO em liquidação nenhum complemento de metragem ou de área, o término da venda ou o abatimento do preço do imóvel.

5.2 Nenhuma diferença porventura evidenciada nas dimensões/descrições do imóvel arrematado pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de pagamento, ficando a sua regularização a cargo do Arrematante.

5.3 Os imóveis serão vendidos e entregues nos estados físicos, conservação e situação documental em que se encontram. A simples participação no Leilão e a oferta de qualquer lance implicam na total anuência do Arrematante com todas as normas e condições deste Edital, bem como do real estado de conservação físico/material, operacional, documental, de todos os bens, declarando conhecedores de tais situações, uma vez que os mesmos estiveram disponibilizados para visitação pública, conforme previsto no item 4.1 acima, aceitando-os com a arrematação, na situação em que se encontram.

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6. CONDIÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO:

6.1 Poderão participar da presente licitação, pessoas físicas ou jurídicas, associadas ou não, estabelecidas em qualquer localidade do território nacional ou fora dele, desde que satisfaçam as condições estabelecidas neste Edital.

6.2 O interessado na aquisição do bem ou dos bens, objeto deste, se PESSOA FÍSICA, que não for cadastrado junto ao Leiloeiro, deverá entregar no escritório do Leiloeiro, até às 13 horas do dia 09 de dezembro de 2015, cópias dos seguintes documentos, os quais deverão ser autenticados ou acompanhados dos respectivos originais, para fins de conferência e recebimento do cartão de habilitação:

6.2.1 Cédula de identidade;

6.2.2 Prova de inscrição no Cadastro de Pessoa Física (CPF); 6.2.3 Comprovante de endereço;

6.2.4 Caso o licitante se faça representar por terceiro, deverá apresentar, ademais, firma

reconhecida ou por instrumento público. A procuração será juntada ao processo, onde permanecerá retida.

6.3 O interessado na aquisição do bem ou dos bens, objeto deste, se PESSOA JURÍDICA, que não for cadastrado junto ao Leiloeiro, deverá entregar no escritório do Leiloeiro, até às 13 horas do dia 09 de dezembro de 2015, cópias dos seguintes documentos, os quais deverão ser autenticados ou acompanhados dos respectivos originais, para fins de conferência:

6.3.1 Prova de inscrição no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ) do Ministério da

Fazenda;

6.3.2 Contrato social acompanhado da última alteração contratual, no caso de sociedade

empresarial, inscrição do ato constitutivo, no caso de sociedade civil ou sociedade simples, acompanhada de prova de diretoria em exercício, ou estatuto social, acompanhado dos documentos relativos à eleição dos seus administradores e relativos à última alteração estatutária, em se tratando de sociedade por ações;

6.3.3 Procuração de seu representante com poderes específicos para sua representação nesta

licitação, com firma reconhecida ou por instrumento público. A procuração será juntada ao processo, onde permanecerá retida.

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6.4 Fazendo se representar na forma de seu contrato/estatuto social, cópia da comprovação dos poderes do representante e documento de identidade do representante.

6.5 A não apresentação da documentação de habilitação dentro do prazo acima estipulado impedirá o licitante de participar do leilão ficando, portanto, inabilitado para o certame.

7. DOS LANCES:

7.1 Os lances serão oferecidos verbalmente a partir do preço mínimo estabelecido para o lance inicial, considerando-se vencedor o licitante que houver feito a maior oferta.

7.2 Na sucessão de lances, a diferença não poderá ser inferior ao determinado e aceito pelo Leiloeiro.

7.3 O leilão será aberto para aquisição dos imóveis separadamente e na sequência apresentada pelos ANEXOS I e II.

7.4 O bem (lote) ofertado, que não receber lance no valor igual ou superior ao mínimo, retornará ao Leilão, após o último lote apregoado, sem qualquer deságio em face da avaliação original.

8. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

8.1 O pagamento poderá ser efetuado à vista ou parcelado em moeda nacional.

8.2 Na opção À VISTA, o Arrematante poderá pagar mediante cheque ou transferência bancária, do valor integral do lance vencedor. Se por cheque será nominal à Empresa de Assistência Técnica, Extensão Rural e Pesquisa Agropecuária do Estado de Goiás – EMATER-GO em liquidação – CNPJ n.º 02.208.155/0001-43, que será depositado na Conta Corrente n.º 01638-0, da Agência 4438, do Banco Itaú; e a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor da venda devido diretamente ao Leiloeiro, sendo que este valor não compõe o valor do lance ofertado, o qual deverá ser por cheque nominal a este.

8.2.1 Optando-se por transferência bancária, o cheque ficará retido, com o Leiloeiro, até a

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8.3 Na opção de pagamento PARCELADO, o Arrematante poderá parcelar o valor arrematado em até 36 (trinta e seis) vezes, sendo a 1ª (primeira) parcela referente à entrada e mais 35 (trinta e cinco) parcelas iguais e sucessivas.

8.3.1 O Arrematante deverá efetuar o pagamento da 1ª PARCELA imediatamente no ato da

realização do Leilão, por cheque ou transferência bancária, observando-se o procedimento para o pagamento à vista (item 8.2), ou seja, em nome da Empresa de Assistência Técnica, Extensão Rural e Pesquisa Agropecuária do Estado de Goiás – EMATER-GO em liquidação, CNPJ n.º 02.208.155/0001-43, que será depositado na Conta Corrente n.º 01638-0, da Agência 4438, do Banco Itaú; e o da comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor total da venda devida diretamente ao Leiloeiro, que deverá ser por cheque nominal a este.

8.3.2 O restante do pagamento inicia-se com a 2ª PARCELA, com vencimento em 30 (trinta)

dias após a data do Leilão e assim sucessivamente as demais parcelas, ou seja, as demais parcelas vencerão em igual dia dos meses subsequentes, obedecido o número de parcelas disposto no item 8.3 deste edital, sendo cada uma delas devidamente atualizada na data do pagamento pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGPM/FGV), incidentes a partir da data do Leilão e acrescidas de juros simples de 0,5% (meio por cento) ao mês.

8.3.3 Na hipótese do vencimento das parcelas caírem em finais de semana ou feriado, o

pagamento poderá ser realizado no primeiro dia útil subsequente.

8.3.4 Inexistindo ou ainda não divulgado o índice ou percentual do IGPM/FGV correspondente

ao mês do vencimento das parcelas previstas acima, repetir-se-á o último índice ou percentual divulgado, inclusive proporcionalmente, se for o caso.

8.3.5 Qualquer dúvida quanto ao exato valor da(s) parcela(s), o Arrematante deverá realizar

contado com a Gestão Financeira da PROLIQUIDAÇÃO, no endereço sito na Rua 05, n.º 833, 8º andar, Ed. Palácio de Prata, Setor Oeste, CEP 74.115-060, Goiânia-GO e pelo telefone (62) 3201-8461.

8.3.6 A cópia do comprovante de pagamento das parcelas (depósito, transferência, ou boleto bancário) deverá ser entregue na Gestão Financeira da Promotoria de Liquidação – PROLIQUIDAÇÃO, localizada na Rua 05, nº 833, 8º andar, Ed. Palácio de Prata, Setor Oeste, CEP 74.115-060, Goiânia-GO, no prazo de até 02 (dois) dias úteis do seu recolhimento.

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8.3.7 Para efeito de parcelamento o Arrematante, pessoa física, deverá ter capacidade plena

para todos os atos da vida civil (art. 9º do Código Civil Brasileiro).

9. DA ATA DO LEILÃO E DO TERMO DE ARREMATAÇÃO:

9.1 Encerrado o Leilão, será lavrada a Ata do Leilão que deverá conter os trabalhos realizados pelo Leiloeiro e pela Comissão Especial de Alienação, bem como o valor do lance vencedor de cada bem, o valor pago no ato do Leilão e a forma de pagamento e os dados do Arrematante, além de eventuais acontecimentos relevantes ou a não ocorrência de lance para o imóvel, se for o caso.

9.2 O Leiloeiro emitirá no ato da arrematação o Termo de Arrematação e Auto de Arrematação na efetiva quitação do(s) bem(ns), em nome do Arrematante, devidamente identificado, constando endereço residencial, comercial e telefones pessoais para contato, não sendo permitida nenhuma alteração posterior e nem mesmo a substituição do Arrematante por terceiros para constar no termo(s) e auto(s) de arrematação, e que será assinado pelo Leiloeiro e pelo Arrematante.

9.3 Após a lavratura da Ata do Leilão e exaurido os prazos recursais, na forma e fins legais, o procedimento será HOMOLOGADO pelo Senhor Liquidante da EMATER-GO em liquidação, representante legal da proprietária dos imóveis objetos deste Edital.

10. DA DOCUMENTAÇÃO PARA TRANSFERÊNCIA:

10.1 Para a formalização da venda com pagamento à vista, será celebrada entre a

EMATER-GO em liquidação e o Arrematante a Escritura Pública de Compra e Venda conforme minuta constante do ANEXO III.

10.2 Para a venda com pagamento parcelado será outorgada a Escritura Pública de Compra e

Venda com Alienação Fiduciária em Garantia, ANEXO IV, nos termos da Lei Federal nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.

10.3 A EMATER-GO em liquidação, após a comprovação do efetivo PAGAMENTO da

entrada quando a aquisição se der de forma parcelada, ou do pagamento à vista quando a aquisição se der de forma à vista, fornecerá no prazo de até 10 (dez) dias úteis, os documentos

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necessários à para lavratura da respectiva Escritura Pública, devendo a assinatura ocorrer em até 30 (trinta) dias, a partir do recebimento da documentação para tal.

10.4 Após a lavratura da respectiva Escritura Pública de Compra e Venda, de qualquer das

formas de aquisição, a Arrematante terá o prazo de até 30 (tinta) dias para promover os atos de transferência e registro do bem adquirido da mesma junto ao CRI da comarca de competência.

10.5 A posse e o domínio do imóvel arrematado somente serão transmitidos ao Arrematante na

data da outorga da respectiva Escritura Pública de Compra e Venda.

10.6 Será de responsabilidade exclusiva do Arrematante todos os custos e ônus advindos das

benfeitorias existentes no imóvel arrematado, averbadas ou não em registro imobiliário, notadamente quanto às despesas, tributos, taxas e contribuições de qualquer natureza inclusive aqueles relativos à regularização de documentos, transferência da propriedade e demais pendências e débitos constantes dos imóveis descritos nos ANEXOS I e II, para regularização do bem arrematado.

10.7 A competente escritura pública será passada somente e exclusivamente em nome do

Arrematante.

10.8 Ao concorrer para a aquisição do imóvel por meio do presente leilão ficará caracterizado

a aceitação pelo Arrematante das Minutas de Escritura Pública de Compra e Venda (para imóvel arrematado à vista) e da Escritura Pública de Compra e Venda com Alienação Fiduciária em Garantia (para imóveis arrematados com parcelamento), bem como de todas as condições estipuladas neste edital.

11. DO INADIMPLEMENTO E PENALIDADES:

11.1 O não pagamento do lance e da comissão do Leiloeiro no ato da realização do Leilão

implicará ao Arrematante as penalidades da Lei.

11.2 As vendas realizadas no Leilão são irretratáveis, não podendo o Arrematante recusar os

bens adquiridos ou pleitear redução de preço, conforme previsto no Art. 445 do novo Código Civil, estando sujeito às penalidades constantes no Art. 335 do Código Penal.

11.3 O atraso no pagamento das parcelas, sujeita o devedor ao pagamento de multa de 2%

(dois por cento) e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, calculado pro rata, sobre o valor em atraso, até o limite de 59 (cinquenta e nove) dias. Em caso de mora no pagamento de

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qualquer parcela, o valor não pago será atualizado monetariamente, desde a data de vencimento até o do efetivo pagamento pelo devedor.

11.4 O atraso igual ou superior a 60 (sessenta) dias no pagamento das parcelas pactuadas

importará em rescisão automática do contrato, independente de interpelação judicial ou extrajudicial, e aplicar-se-á o disposto nos Artigos 26 e 27 da Lei Federal nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.

11.5 No caso de recisão ou desistência do negócio por parte do Arrematante, este perderá o

valor pago a título de comissão de 5% (cinco por cento) do Leiloeiro e 30% (trinta por cento) do que tiver sido pago à EMATER-GO em liquidação, como compensação dos prejuízos causados, bem como a imediata perda da posse da propriedade, ficando ainda sujeito as penalidades cabíveis do Artigo 335 do C.P.B. e legislações pertinentes à matéria.

12. DA ANULAÇÃO, REVOGAÇÃO OU ADIAMENTO:

12.1 A EMATER-GO em liquidação, por conveniência administrativa, poderá adiar esta

Licitação.

12.2 A EMATER-GO em liquidação, observados os critérios de conveniência e oportunidade,

reserva-se no direito de não realizar o Leilão, bem como poderá incluir, excluir ou reunir quaisquer lotes, independente de aviso prévio, sem que caiba dessa decisão, recursos dos licitantes, até o início do certame.

12.3 A EMATER-GO em liquidação poderá, a qualquer tempo, anular esta Licitação por

ilegalidade ou ainda revogá-la, por quaisquer fatos impeditivos ou de interesse público, não sendo devida, em decorrência deste ato, nenhuma e qualquer indenização, exceto as despesas expressa e previamente autorizadas e até então realizadas e comprovadas pelo Leiloeiro, em prol desta Licitação, admitidas no respectivo contrato de prestação de serviços.

13. MAIORES INFORMAÇÕES E CÓPIAS DO EDITAL:

13.1 A Comissão Especial de Alienação e o Leiloeiro prestarão os esclarecimentos

necessários e fornecerão aos interessados, cópia do edital e respectiva relação contendo a identificação, estado de conservação e valor mínimo do lance, bem como outras informações necessárias sobre o Leilão.

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13.2 O presente Edital, além de publicado na imprensa diária e oficial, encontra-se no placar

da EMATER-GO em liquidação, para conhecimento dos interessados, acompanhado da relação dos bens a serem alienados, bem como nos sites: www.leiloesbrasil.com.br, do Leiloeiro e da SEGPLAN: http://www.segplan.go.gov.br/post/ver/189895/leiloes-2015.

14. DISPOSIÇÕES FINAIS:

14.1 O presente Leilão reger-se-á de conformidade com a Lei Federal nº 8.666/93 e Lei

Estadual nº 17.928/12. Os casos omissos serão resolvidos pela Comissão Especial de Alienação instituída pelaPortaria n.º 037/2015, da PROLIQUIDAÇÃO e Liquidante da EMATER-GO em liquidação, que poderá aplicar subsidiariamente os critérios estabelecidos em outros dispositivos legais sobre o assunto pertinente.

14.2 Todos quantos participarem desta licitação terão direito público subjetivo à fiel

observação do pertinente procedimento, nos termos deste Edital e da Lei Federal n° 8.666/93 e suas modificações posteriores introduzidas e da Lei Estadual nº 17.928/12.

14.3 A participação no presente Leilão implica no inteiro conhecimento e aceitação de todas as

condições e normas aqui expressas ou referenciadas.

14.4 Eventual erro de digitação na quantidade, marcas e especificações dos itens relacionados

nos ANEXOS I e II será sanado e prevalecendo os dados da relação contida no Processo Administrativo de Alienação nº. 201500005006191, podendo a correção ser feita pelo Leiloeiro Oficial no ato do Leilão, se passível de retificação.

14.5 Objetivando o bom andamento do Leilão, a EMATER-GO em liquidação e o Leiloeiro

reservam-se o direito de retirar do recinto qualquer pessoa que tentar provocar tumultos ou constrangimentos aos participantes, sob qualquer forma.

14.6 À EMATER-GO em liquidação é reservado o direito de não efetivar a venda, na hipótese

do não cumprimento de quaisquer das providências indicadas neste edital, sem prejuízo das demais medidas aqui previstas.

14.7 Qualquer licitante poderá apresentar recurso por escrito, sob a forma de petição, com os

dados pessoais e endereço do impetrante, as razões da inconformidade, motivações e a formulação da pretensão à Comissão Especial de Alienação, nos termos do Artigo 109, da Lei Federal nº 8.666/93.

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14.8 Os casos omissos serão resolvidos pela Comissão Especial de Alienação e a decisão

publicada no Diário Oficial do Estado de Goiás.

14.9 O Foro da Comarca de Goiânia, Capital do Estado de Goiás, será o único competente

para dirimir as questões controvertidas, oriundas desta Licitação.

COMISSÃO ESPECIAL DE ALIENAÇÃO, Portaria n.º 037/2015, em Goiânia, aos 05

dias do mês de novembro de 2015.

Niléia Gomes de Morais Leila Liberato

Presidente da C.E.A. Membro da C.E.A.

Ézio Gomes Fernandes Luiz Vander Cardoso Membro da C.E.A. Membro da C.E.A.

Claide Carvalho Brasil

Leiloeiro Oficial

Jailton Paulo Naves