Joaquim Augusto Leite Oficial CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR

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CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

Comarca de Alpinópolis Minas Gerais

CNPJ=11.665.832/0001-43

Avenida Governador Valadares, 579 - centro Tel-35-3523-1212

Joaquim Augusto Leite Oficial

CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR

Certifico a pedido verbal da pessoa interessada e para os devidos fins que revendo, neste cartório, no Livro 2-RG sob a matrícula 8143 de 10/11/1999 verifiquei constar:

8143 - 10/11/1999

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Lote 295.1, da Quadra 19, da Vila Residencial de Furnas, no município de São José da Barra, MG, com a área total de 631,74m² (seiscentos e trinta e um metros e setenta e quatro centímetros quadrados), confrontando pela frente com a Rua Alterosa, medindo 12,46 metros, pelo lado direito com o lote 295, medindo 47,74 metros, pelo fundo com o lote 625.1, medindo 2,20 metros, com o lote 601, medindo 12,05 metros, pelo lado esquerdo com o Lote 295.1, medindo 47,74 metros. REGISTRO ANTERIOR: 8.010, Livro 2-K-1, folhas 197,198 e 199, deste oficio. PROPRIETÁRIA: FURNAS CENTRAIS ELÉTRICAS S/A., com endereço à Rua Real Grandeza, 219, Rio de Janeiro (RJ), inscrita no CNPJ nº 23.274.194/0001-19. O referido é verdade e dou fé. Data supra. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

AV-1-8143 - 21/03/2000

Procede-se esta averbação nos termos do requerimento feito ao titular deste Cartório por Carlos Alberto Rodrigues, (Departamento de Produção Minas), substituto provisório, datado de 25/02/2000, o qual apresentou uma certidão expedida pelo setor de cadastro da Prefeitura municipal de São José da Barra MG, datada de 23/02/2000, para constar a construção de uma casa residencial de propriedade de Furnas Centrais Eléctricas S/A., acima qualificada, sito a Rua Alterosa nº 295.1, tipo (TG), com a área edificada de 107,84m², no valor venal de R$700,00 (setecentos reais). O referido é verdade e dou fé. Alpinópolis, MG, data supra. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro. R-2-8143 - 24/05/2000

Nos termos da escritura pública de transmissão de Bem imóvel através de Dação em Pagamento, lavrada aos 22/05/2.000, às folhas 73 e verso do livro 51, nas notas do Tabelião João Orlei de Carvalho, de São José da Barra, FURNAS CENTRAIS ELÉTRICAS S/A., com endereço à Rua Real Grandeza, 219, Rio de Janeiro (RJ), inscrita no CNPJ nº 23.274.194/0001-19, transmitiu ao Sr. CARLOS ALBERTO DIAS, brasileiro, separado judicialmente, eletricitário, RG nº M-939.179 SSP/MG, CPF nº 192.417.396-49, residente em Furnas, no município de São José da Barra, pela importância de R$13.713,15 (treze mil, setecentos e treze reais e quinze centavos), sem condições, o imóvel supra constante na presente matrícula e AV-1, sendo o nº da porta da casa 98. O valor acima referido e parte do crédito ativo trabalhista do outorgado com a outorgante. O referido é verdade e dou fé. Data supra. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

R-3-8143 - 24/05/2000

Nos termos da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada aos 24 de maio do ano de 2.000, nas notas do Tabelião João Orlei de Carvalho, da cidade de São José da Barra, no livro 051, fls. 075 e verso, o Sr. CARLOS ALBERTO DIAS, brasileiro, separado

judicialmente, eletricitário, RG nº M-939.179 SSP/MG, CPF nº 192.417.396-49, residente em Furnas, no município de São José da Barra, vendeu ao Srs. SÉRGIO ROMEU LOPES, brasileiro, mecânico, separado judicialmente, residente em Furnas, deste município, RG nº M-2.658.627 SSP/MG, CPF nº 060.912.078-65, pela importância de R$13.713,15 (treze mil, setecentos e treze reais e quinze centavos), sem condições, o imóvel supra constante da presente matricula e R-2. O referido é verdade e dou fé. D.S. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

R-4-8143 - 23/07/2001

Nos termos do Contrato por Instrumento Particular de compra e venda de Imóvel Residencial sem Financiamento, com Utilização dos Recursos da Conta Vinculada do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço FGTS, nº 4.0141.0000236-8, datado de 20 de julho de 2001, com caráter de escritura pública, na forma do artigo 61 e seus parágrafos, da lei 4.380, de 21 de agosto de 1.964, alterada pela lei 5.049, de 29 de junho de 1.966, SÉRGIO ROMEU LOPES, brasileiro, separado judicialmente, nascido em 13/12/1961, eletricitário, RG nº M-2.658.627 SSP/MG, expedida em 27/01/1981, CPF nº 060.912.078-65, residente e domiciliado à Rua alterosa, 295, em Furnas, São José da Barra, MG, vendeu a IVANDIR ANTÔNIO DA SILVA, brasileiro, casado sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, nascido em 20/08/1954, eletricitário, RG nº M-4.276.721 SSP/MG, expedida em 21/09/1985, CPF nº 213.870.016-04, e sua esposa ANA TEREZA DE MORAIS SILVA, brasileira, nascida em 29/06/1961, do lar, RG nº M-4.622.302 SSP/MG, expedida em 09/01/1986, CPF nº 486.164.786-04, residentes e domiciliados à Rua Campo Belo, 295, em Furnas, município de São José da Barra, MG, pela importância de R$15.000,00 (quinze mil reais), o imóvel supra constante da presente matricula e R-3, que os vendedores receberam da seguinte maneira: R$1.737,19 em moeda corrente nacional e R$13.262,81 da Caixa, por conta e ordem dos compradores, importância esta correspondente ao valor debitado na conta vinculada do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço FGTS dos compradores, operação essa realizada na conformidade das instruções pertinentes ao Sistema Financeiro da Habitação SFH. Interveniente: Caixa Econômica Federal CNPJ nº 00.360.305/0001-04. Foi apresentado neste ato, o recolhimento do ITBI, no valor de R$300,00, que arquivo. As demais cláusulas que não foram aqui mencionadas ficam fazendo parte integrante deste registro, ficando uma cópia arquivada neste Cartório. O referido é verdade e dou fé. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

R-5-8143 - 27/11/2001

Nos termos da Escritura Pública de

V

enda e

C

ompra, lavrada aos

21

dias do mês

de

novembro de 2.001, as folhas 051 verso do livro 053, nas Notas do Tabelião João

Orlei de Carvalho da cidade de São José da Barra-MG

,

IVANDIR ANTÔNIO DA

SILVA

e sua mulher

ANA TEREZA DE MORAIS SILVA,

acima qualificados, venderam a

SERGIO ROMEU LOPES

, brasileiro,

separado judicialmente,

eletricitário, CI

nº M-

2.658.328-

SSP/MG e CPF nº

060.912.078-65

, residente

em

Furnas, município de São José da Barra-MG

, pela importância de R$1

5

.

0

00,00

(

quinze

mil reais), sem condições, o imóvel supra constante da presente matricula

e

R-4

. O referido é verdade e dou fé. Alpinópolis, MG, 2

7

de

novembro

de

2.001

. A OficialSubstituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

AV-6-8143 - 20/05/2008

Procedo a esta averbação de conformidade com Certidão expedida pelo setor de Cadastro da Prefeitura Municipal de São José da Barra,MG, para constar que a área edificada do imóvel constante da presente matricula foi alterada, passando a ser de cento e setenta e sete metros e oitenta e quatro centímetros quadrados (177,84m²), havendo assim um acréscimo de 70,00 m², cujo valor venal da construção é de R$ 7.069,10 (sete mil, sessenta e nove reais e dez centavos), tendo sido apresentado a Certidão da Prefeitura municipal daquela localidade, datada de 19/05/2.008, bem com CND. Da agência da Receita Federal de nº 020912008-11023070, e Alvará de Habite-se, que ficam arquivados em pasta própria, neste Cartório. Dou fé. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

R-7-8143 - 23/06/2008

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com Garantia de Propriedade Fiduciária nº 7357/05, datado de 18/06/08, com forma de Escritura Pública, o proprietário acima qualificado vendeu para SÔNIA APARECIDA DE OLIVEIRA NÚÑEZ, brasileira, C.I. nº 4.506.207-4-SESP/PR, CPF nº 615.519.109-34, casada com JOSÉ EUGÊNIO NÚÑEZ MACIEL, paraguaio, RNE nº V170925-L CGPI/DIREX/DPF, CPF nº 004.415.919-65, comerciantes, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, residentes na Rua Ilicinia, nº 561, Furnas, São José da Barra-MG; Credora Fiduciária: ASSOCIAÇÃO DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO POUPEX CNPJ nº 00655522/0001-21; Preço da Compra e Venda do Imóvel: R$ 60.000,00; Forma de Pagamento do Preço e Compra e Venda: recursos próprios R$ 20.000,00, recursos do FGTS R$ 0,00; Valor do Financiamento: R$ 40.000,00; Taxa Anual Nominal de Juros: 11,39%; Taxa Anual Efetiva de Juros: 12,00%; Prazo de Amortização (meses): 240; Periodicidade de Recálculo das prestações: anual; Data de Vencimento da primeira prestação: 18/07/2008; Reajustamento do Saldo Devedor: dezoito; Valor do Encargo Mensal na Data da Assinatura do Presente Contrato: Cota de Amortização: R$ 166,67, Juros: R$ 379,67; Tarifa de Gestão de Crédito TGC: R$ 17,50; Seguro-morte e Invalidez permanente MIP (0,0600) R$ 24,00; Seguro Danos Físicos no Imóvel DFI (0,0130) R$ 25,55; IOF (7,38% sobre valor de danos físicos no imóvel) R$1,89; Total do encargo Mensal: R$ 615,28; Valor Líquido a ser liberado ao vendedor: R$ 40.000,00; Percentual de Participação na Cobertura Securitária: Sônia Aparecida de Oliveira Núñez R$ 4.003,92, no percentual de 83,70; José Eugênio Núñez Maciel R$ 780,00, no percentual de 16,30; Conta Corrente dos Devedores Fiduciantes para débito do Encargo Mensal: Banco 001, Agência 4431-8, Conta 00007042-4; Concessão e Enquadramento do Financiamento: No Sistema Financeiro da Habitação; Prazo de carência para expedição de Intimação: 61 dias; Valor de Avaliação do Imóvel para concessão do Crédito e Público Leilão: R$ 196.500,00; Alienação Fiduciária: o imóvel constante da matrícula retro, R-5 e 6.

Foi

apresentado no ato deste registro o recibo de pagamento do ITBI no valor de R$

609,05, que arquivo. As demais cláusulas que não foram aqui mencionadas ficam

fazendo parte integrante do presente. Dou fé. A Oficial Substitituta (a): Vânia

Morais de Lima Ribeiro.

AV-8-8143 - 14/03/2011

Protocolo nº. 49.024. Procede-se a esta averbação de conformidade com o Instrumento de Quitação de Débito e Transferência de propriedade, datado de 03/03/2011, devidamente assinado por José Roberto de Lima, Chefe de Divisão, no Exercício da Gerência e Luiz Augusto Reis Sá, chefe de Divisão da Poupex Associação de Poupança e Empréstimo, a alienação fiduciária que recaia sobre o imóvel fica liberada, tendo em vista a quitação total do débito pelos devedores fiduciantes Sonia Aparecida de Oliveira Nunes e seu esposo José Eugênio Nunes Maciel, em favor da Credora. Fica cópia arquivada em pasta própria, neste Cartório. Dou fé. Data supra. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

R-9-8143 - 10/05/2011

Protocolo nº.49.515. Nos termos do Instrumento Particular de Financiamento para Aquisição de Imóvel, Venda e Compra e Constituição de Alienação Fiduciária, datado de 02/05/2011, contrato de nº. 000638009. VENDEDORES: SONIA APARECIDA DE OLIVEIRA NUNEZ e seu marido JOSÉ EUGÊNIO NUNEZ MACIEL, qualificados no R-7, venderam o imóvel constante da matricula retro e R-7, a CÍCERO DE FARIAS ALVES, brasileiro, empresário, portador da CI/RG. de nº. MG-15.465.723 PC/MG e do CIC. de nº. 155.948.308-39 e sua mulher ANGELITA LOPES BALDUINO ALVES, técnica em enfermagem, brasileira, portadora do RG. de número MG-14.297.647-SSP/MG e do CIC. de nº. 04407268670, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, posteriormente a Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na Rua Carmo do Rio Claro nº. 60, bloco 349, Furnas, São José da Barra.MG. Credor: BANCO BRADESCO S.A., C.P.P.J. de nº. 60.746.948/0001-12, com sede na “Cidade de Deus” S/N, Vila Yara, cidade de Osasco-SP. Valor da Avaliação: R$ 226.000,00. Valor da Compra e Venda: R$ 225.000,00. Valor da Entrada: R$ 115.000,00. Valor do Financiamento: R$ 110.000,00, Valor Utilizado para

quitação do saldo devedor junto ao interveniente quitante R$ 0,00. Valor Líquido a liberar: R$ 110.000,00, Conta corrente do Devedor: c/c 17678 8 agência 2767 -7 AV.Kennedy U SBC Banco 237. Prazo de reembolso 180 dias Valor da taxa mensal de administração de contratos R$ 25,00 Valor da Taxa de Inscrição e Expediente nesta data R$ 0,00 Valor da 1ª prestação na data da assinatura R$ 1.530,53 Taxa de Juros nominal e efetiva 10,50% a.a. Seguro mensal morte/ invalidez permanente R$ 24,09 Seguro mensal danos físicos no imóvel R$ 20,34. Valor do Encargo mensal na data da assinatura R$ 1.574,96 Data prevista para vencimento da primeira prestação 02/06/2011. Sistema de amortização constante SAC. Razão de Decréscimo mensal (RDM) R$ 5,10 Conta corrente para crédito do vendedor c/c 0 agência 0 0 Banco: 0 Composição de Renda Cícero de Farias Alves R$ 15.377,92 percentual 100% - Taxa de Abertura de Crédito: R$ 0,00. Foro Eleito: Alpinópolis,MG CND do INSS do Vendedor Aquisição/Repasse SFH3 (REAJ. Mensal SAC) alienação fiduciária. Seguradora Bradesco Auto/RE CIA. De Seguros apólice 10 Valor total do Financiamento (financiamento + despesas) R$ 110.000,00 Valor total das despesas financiadas R$ 0,00. O adquirente acima mencionado dá em alienação fiduciária ao Credor, também acima mencionado, o imóvel ora adquirido com este financiamento. Foi apresentado neste ato o recolhimento do I.T.B.I. no valor de R$ 2.850,00, que fica arquivado neste Cartório. Dou fé. Data supra. A Oficial Substituta (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

AV-10-8143 - 10/05/2013 - Protocolo: 55379 - 10/05/2013

Procede-se esta Averbação de conformidade com Instrumento Particular de Quitação, apresentado a este Cartório, que arquivo, datado de 27/03/2013, emitido pelo Banco Bradesco S/A., instituição financeira inscrita no CNPJ de nº 60.746.948/0001-12, com sede no núcleo administrativo denominado Cidade de Deus, em Osasco/SP, devidamente assinado por Patrícia Borges Sohn e Patrícia Cristine Lima da Silva, para constar o Cancelamento Total do Registro da Hipoteca/Alienação Fiduciária, do Contrato de nº 000638009-3, registrado sob o nº R-9-8.143. Emolumentos: R$ 32,78 (trinta e dois reais e setenta e oito centavos). Taxa de Fiscalização: R$ 10,20 (dez reais e vinte centavos). Total: R$ 42,98 (quarenta e dois reais e noventa e oito centavos). Dou fé. Data Supra. A Oficial (a): Vânia Morais de Lima Ribeiro.

R-11-8143 - 08/01/2015 - Protocolo: 61005 - 07/01/2015

Cédula de Crédito Bancário nº 070455230012092, datada de 24/12/2014 em que são Emitentes Garantidores: CÍCERO DE FARIA ALVES, brasileiro, maior, empresário, RG: MG-2306592-0-SSP/SP, CPF: 155.948.308-39, casado sob o regime de comunhão parcial de bens com ANGELITA LOPES BALDUINO ALVES, brasileira, empresária, RG: 14.297.647 - 30/07/2002, órgão expedidor: SSP/MG, CPF: 044.072.686-70, residentes na Rua Alterosa, nº 98, Bairro Furnas, São José da Barra-MG. Credor: Banco Santander (Brasil S/A), CNPJ nº 90.400.888/001-42 - Local da Emissão e Data: São Paulo/SP, 24 de dezembro de 2014. - Título: Alienação Fiduciária. - Forma do Título: Cédula de Crédito Bancário de nº 070455230012092. -Valor: R$268.800,00(duzentos e sessenta e oito mil e oitocentos reais). - Vencimento: 24/12/2024, sendo a primeira parcela em 24/01/2015, no total de 120 parcelas mensais, no valor de R$5.748,25. - Conta Corrente: 01029667-3, agência 0455 - Liberação do Crédito: Em 05 dias úteis a contar da recepção, pelo Santander, da via negociável da referida Cédula e da ficha original da matrícula atualizada do imóvel, contendo a garantia fiduciária devidamente registrada em Cartório. - Encargos Financeiros: A) Juros á Taxa Efetiva de 1,65% ao mês e 21,70% ao ano. B) Valor do IOF:R$4.943,49, juros moratórios 1% ao mês, multa moratória 2%, custo efetivo total - CET 23,66% ao ano. - Forma de Pagamento: 120 parcelas mensais - Praça do Pagamento: Agência: 0455. - Alienação Fiduciária: o imóvel constante desta matrícula, R-09 e Av-10. As demais cláusulas que aqui não foram mencionadas, ficam fazendo parte integrante deste registro, ficando uma via arquivada neste Cartório. Ato: 4519, quantidade de atos: 1. Valor Total dos Emolumentos: R$ 1.444,12. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 800,12. Valor Final ao Usuário: R$ 2.244,24 Ato: 8101,

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quantidade de atos: 10. Valor Total dos Emolumentos: R$ 48,00. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 15,10. Valor Final ao Usuário: R$ 63,10 Dou fé. Data supra. O Oficial: Joaquim Augusto Leite:

AV-12-8143 - 18/12/2018 - Protocolo: 74800 - 06/12/2018

CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE. Nos termos do requerimento, datado de Quatro(04) de Dezembro(12) do ano de Dois Mil e Dezoito(2018), apresentado por Banco Santander(Brasil) S.A, instituição financeira devidamente autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil, sediada na Rua Amador Bueno, nº 474, Bloco C, 4º Andar, Santo Amaro, São Paulo, Capital, Cep: 04752-901, inscrita no CNPJ nº 90.400.888/0001-42, doravante denominado Credor Fiduciário, representado por Ricardo Ramos Benedetti, inscrito na OAB/SP sob nº 204.998, com escritório comercial na Avenida Portugal nº 444, Vila Seixas, na cidade de Ribeirão Preto/SP, procede-se à presente CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE DO CREDOR FIDUCIÁRIO NA PROPRIEDADE DO BEM IMÓVEL constante da presente matrícula, tendo em vista o não pagamento da purga da mora no prazo estabelecido em lei pelos devedores fiduciantes, Srº CÍCERO DE FARIA ALVES, brasileiro, maior, empresário, RG: MG-2306592-0-SSP/SP, CPF: 155.948.308-39, o qual foi intimado pessoalmente na data de 12/11/2018 e sua esposa, ANGELITA LOPES BALDUINO ALVES, brasileira, empresária, RG: 14.297.647 - 30/07/2002, órgão expedidor: SSP/MG, CPF: 044.072.686-70, a qual foi intimada pessoalmente na data de 14/11/2018, no endereço situado na Rua Alterosa, nº 98, Bairro Furnas, São José da Barra/MG, para que efetuassem o pagamento no prazo de 15 dias e tendo em vista o procedimento disciplinado no artigo 26 da Lei Federal nº 9.514/97 em face dos devedores fiduciantes já qualificados, sem que houvesse purgação da mora, fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matrícula na pessoa da credora fiduciária, já qualificada. A credora fiduciária adquirente deverá promover os leilões públicos disciplinados no artigo 27 da Lei Federal 9.514/97. Valor declarado pela credora e para fins de recolhimento do ITBI, conforme guia protocolada junto à Prefeitura de São José da Barra/MG, R$448.000,00(quatrocentos e quarenta e oito mil reais). Recolhido o ITBI no valor de R$8960,00 e taxa de expediente no valor de R$16,32. realizada consulta junto à CNIB, sendo gerado código hash nº 14c0.5a49.4bba.0508.ea ed.981b.0bb5.1cff.b6d9.41d9, em nome de Cícero de Farias Alves; código hash nº 63d2.1a6c.f70d.37e9.12fc.ed93.1b54.d2be.6a5c.9461, em nome de Angelita Lopes Balduíno Alves e código hash nº 1582.0d50.ab91.80d3.cdf 6.3156.440f.921c.c01a.9981, em nome de Banco Santander (Brasil) S.A, todos com resultado negativo, nesta data. Ato: 4546, quantidade Ato: 1. Emolumentos: R$ 1.761,89. Recompe: R$ 105,71. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 1.234,01. Total: R$ 3.101,61. Ato: 8101, quantidade Ato: 13. Emolumentos: R$ 70,46. Recompe: R$ 4,16. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 23,40. Total: R$ 98,02. Poder Judiciário - TJMG - Corregedoria-Geral de Justiça, nº ordinal do ofício: 0000019040105 , atribuição: Imóveis, localidade:Alpinópolis. Nº selo de consulta: CLS17576, código de segurança : 4940927674078427. Valor Total dos Emolumentos: R$ 1.848,43 . Valor Total do Recompe: R$ 110,84. Valor Total da Taxa de Fiscaliza ção Judiciária: R$ 1.263,43 . Valor Total Final ao Usuário: R$ 3.222,70. "Consulte a validade deste Selo no site https://selos.tjmg.jus.br". O referido é verdade e dou fé. Data supra. O Oficial: Joaquim Augusto Leite

O referido é o que consta dos meus arquivos. .

Alpinópolis, 19 de dezembro de 2018.

Joaquim Augusto Leite - Oficial Lídia Lima Leite - Substituta Miriam de Lima Leite - Substituta Cláudio Ribeiro de Sousa - Escrevente Marília de Assis Santana - Escrevente Patrícia Lima Reis - Escrevente