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LEGALE
Contratos imobiliários
ESPÉCIES DE CONTRATOS
۩
EMPRÉSTIMO
- Espécies
- Objeto (mútuo e comodato)
- Requisitos (comodato)
Contratos imobiliários
ESPÉCIES DE CONTRATOS
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EMPREITADA
- Conceito
- Espécies
- Subempreitada
Contratos imobiliários
۩
SEGURO
- Conceito
- Espécies
- Suicídio
Contratos imobiliários
۩
FIANÇA
- Conceito
- Outorga conjugal
- Limites
- Seguro fiança
COMO ELABORAR UM
PARECER
1 ATIVIDADES AVULSAS OU EXTRAJUDICIAIS
Valores mínimos Percentuais 1.1 Consulta R$ 357,23 a) Consulta em condições
excepcionais (com exame de documentos) R$ 765,50 1.2 Hora intelectual R$ 575,66
1.3 Acompanhamento ou exame de documentos em órgão público R$ 805,92 10% 1.4
Acompanhamento de citação, notificação, intimação, interpelação e exames periciais
R$ 575,66 1.5 Acompanhamento de depoimento pessoal ou inquirição de testemunhas
(por ato) R$ 1.611,84 1.6 Cobrança amigável (art. 395 do CC/2002),
independentemente dos honorários contratuais R$ 805,92 10% 1.7 Consignação em
pagamento na via extrajudicial R$ 1.381,58 10% 1.8 Exame e visto em instrumento de
constituição de pessoa jurídica R$ 1.381,58 1.9 Elaboração de convenção de
condomínio e regimento interno, por unidade autônoma R$ 575,66 1.10 Elaboração de
notificação extrajudicial R$ 575,66 1.11 Elaboração de minutas de contrato, distrato,
alteração, estatuto, testamento, escritura ou documento R$ 3.266,14 3%
1.12 Parecer
ou memorial R$ 2.302,63
1.13 Participação e assessoria em assembleia R$ 2.041,34
1.14 Requerimento ou petições R$ 805,92 1.15 Exame de processo em geral R$ 510,33
1.16 Intervenção para solução de qualquer assunto no terreno amigável, mesmo
COMO ELABORAR UM
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Art. 1º São atividades privativas de advocacia:
I - a postulação a órgão do Poder Judiciário e aos
juizados especiais;
II -
as atividades de consultoria
, assessoria e
direção jurídicas.
Art. 3º O exercício da atividade de advocacia no território
brasileiro e a denominação de advogado
são privativos
dos inscritos na Ordem dos Advogados do Brasil
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Art. 4º São nulos os atos privativos de advogado
praticados por pessoa não inscrita na OAB, sem
prejuízo das sanções civis, penais e
administrativas.
Art. 22. A prestação de serviço profissional
assegura aos inscritos na OAB o direito aos
honorários convencionados, aos fixados por
arbitramento judicial e aos de sucumbência.
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Segunda Parte: A descoberta do método – René Descartes
– Estando em visita à Alemanha, ficou isolado numa sala de Quartel, quando então intuiu os quatro preceitos fundamentais do método:
1º) Jamais acolher alguma coisa como verdadeira que eu não conhecesse evidentemente como tal; isto é, de evitar cuidadosamente a precipitação e a prevenção, e de nada incluir em meus juízos que não se apresentasse tão clara e tão distintamente a meu espírito, que eu não tivesse nenhuma ocasião de pô-lo em dúvida.
2º) Dividir cada uma das dificuldades que eu examinasse em tantas parcelas quanto possíveis e quantas necessárias fossem para melhor resolvê-las.
3º) Conduzir por ordem meus pensamentos, começando pelos objetos mais simples e mais fáceis de conhecer, para subir, pouco a pouco, como por degraus, até o conhecimento dos mais compostos, e supondo mesmo uma ordem entre os que não se precedem naturalmente uns aos outros.
4º) Fazer em toda parte enumerações tão completas e revisões tão gerais, que eu tivesse a certeza de nada omitir. – O método deve tomar corpo a partir do reconhecimento da concatenação dos conhecimentos, sendo o anterior condição da verdade do posterior.
– São as ciências matemáticas que nos asseguram as demonstrações mais evidentes e é por elas que devemos começar.
– A concepção generalizada da correlação de todas as coisas se chama mathesis universalis ou perspectiva do mecanismo universal que move todas as coisas.
– Não obstante, será necessário recorrer aos diversos princípios da filosofia, para poder discorrer sobre ela (a mathesis). Descartes reconhece que não está preparado para isso, por ser muito jovem (23 anos).
COMO ELABORAR UM
PARECER
PAPEL: A4 (210x297mm)
ESPAÇOS: no texto, usar preferencialmente o espaço duplo (2
cm) ou um e meio (1,5 cm). Nas citações até quatro linhas, usar
aspas e espaços iguais ao texto. Nas que tiverem mais de
quatro linhas, usar espaço um e margem à esquerda de (15). O
fim de uma seção e o cabeçalho da próxima são separados por
espaços extras.
MARGENS: superior e esquerda, 3 cm; inferior e direita, 2 ou
2,5 cm.
PAGINAÇÃO: sequencial ao alto e à direita da folha, em
algarismos arábicos, aparecendo a indicação e contando as
páginas a partir do texto. Bibliografia, anexos, apêndices,
glossário, índice etc. devem ser incluídos na numeração
sequencial das páginas.
LETRAS: usar um tipo de letra que seja de fácil leitura (Times
New Roman ou Arial). Evitar usar itálico no texto: use somente
em termos científicos e palavras estrangeiras.
COMO ELABORAR UM
PARECER
DICAS
1) objetividade;
2) organização;
3) sequencia lógica;
4) retidão gramatical;
5) língua pátria;
6) ajuste de linguagem ao cliente;
7) Anexos
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DICAS
8) utilização de vocativos adequados;
9) evitar pessoalidade desnecessária;
10) fontes autênticas;
11) observar a destinação (comercial, judicial
etc);
12) Codificação do documento (número, data
etc).
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PARECER
JURID CÓD.
CONSULENTE: DEMAK-DIPPS-EQUIPE UNIVERSIDADES
ASSUNTO: OUTROS ASSUNTOS DO BANCO. PATROCÍNIO DO BANESPA AO VESTIBULAR UNITAU 97. LEGISLAÇÃO ELEITORAL (LEI Nº 9.100/95). AUTARQUIA MUNICIPAL. POSSIBILIDADE, NOS TERMOS EXARADOS NO PARECER.
INTERESSADA: UNITAU - UNIVERSIDADE DE TAUBATÉ
Consulta-nos o Departamento de Marketing, sobre a possibilidade de o Banco estartar processo de patrocínio à UNITAU - Universidade de Taubaté, tendo em vista a Lei Federal n.º 9.100/95, que estabelece normas para a realização das eleições municipais de 3 de outubro de 1996.
O patrocínio será de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais), em materiais de divulgação do concurso vestibular (folders, cartazes, calendários e manuais).
Informa o Departamento consulente que, tradicionalmente, o Banco patrocina vestibulares UNICAMP, USP, UNESP e a própria UNITAU. Dispõe o artigo 82 da legislação em foco:
"Fica proibido aos Estados e à União, bem como às suas entidades vinculadas, procederem a transferências voluntárias de recursos aos Municípios após o dia 30 de junho de 1996, e até a realização das eleições, ressalvados os destinados a cumprir acordo celebrado anteriormente para execução de obra ou serviço em andamento e com cronograma prefixado, e dos destinados a atender situações de
emergência e calamidades públicas." (grifo nosso)
A lei menciona transferência voluntária de recursos aos Municípios, não se reportando, nesse caso, às suas entidades vinculadas ( redação do artigo 82 da Lei 9.100/95), nem mesmo a orgãos da Administração Pública direta ou indireta ( redação do artigo 37 da Lei n.º 9.100/95).
Assim, não cabe ao intérprete da norma extendê-la além do que estabeleceu o legislador, de modo a alcançar autarquia municipal, que é ente distinto do Município, tendo, inclusive, personalidade jurídica e patrimônio próprio (arts. 4.º, II, e § 1.º, e 5.º, I a III do Decreto-Lei 200/67).
Mesmo que interpretássemos extensivamente a lei, a solicitação de patrocínio parece ter partido da própria UNITAU, então, em tese, não se tratará de transferência voluntária ou espontânea de recursos, o Banco estará contratando patrocínio a partir de proposta formalmente apresentada
pela autarquia, que lhe reverterá em benefícios mercadológicos específicos.
Ademais, o patrocínio não será viabilizado à pessoa do Prefeito com mandato em curso, nem a candidato a Veredador ou Prefeito, será dirigido a entidade que mantém conta corrente de depósito no Banespa e, pelas informações do consulente é cliente com grande reciprocidade de
negócios/receitas.
Diante desse quadro, entendemos sustentável a viabilização do patrocínio à UNITAU, recomendando ao consulente, a fim de minizar riscos, que atente para as seguintes condições, na contratação: a) o patrocínio não poderá ser vinculado, em nenhuma hipótese, à pessoa do
Prefeito com mandato em curso, candidato à Vereador ou Prefeito e a Partido Político; b) os materiais promocionais: folders, cartazes, calendários e manuais, ou propagandas televisivas e/ou radiofônicas, etc., envolvendo o nome do BANESPA, não pderão conter quaisquer referências às pessoas e entidades mencionadas no item anterior, inclusive à administração municipal (... Prefeitura de ... - Administração - ...( nome do Prefeito) ...); c) inserção no contrato de patrocínio das cláusulas com as condições acima assinaladas; d) os aspectos licitatórios envolvidos com a consulta.
LEI Nº 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997.
Dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, institui a alienação fiduciária de coisa imóvel e dá outras providências. O PRESIDENTE DA REPÚBLICA Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Do Sistema de Financiamento Imobiliário Seção I
Da finalidade
Art. 1º O Sistema de Financiamento Imobiliário - SFI tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral, segundo condições compatíveis com as da formação dos fundos respectivos.
Brasília, 20 de novembro de 1997; 176º da Independência e 109º da República.
Art. 66. A
Lei n
o11.977, de 7 de julho de 2009
, passa a vigorar acrescida dos seguintes arts. 7
o-A,
7
o-B e 7
o-C:
“Art. 7º-A
. Os beneficiários de operações do PMCMV, com recursos advindos da integralização de
cotas no FAR, obrigam-se a ocupar os imóveis adquiridos, em até trinta dias, a contar da assinatura
do contrato de compra e venda com cláusula de alienação fiduciária em garantia, firmado com o
FAR.
Parágrafo único. Descumprido o prazo de que trata o caput deste artigo, fica o FAR
automaticamente autorizado a declarar o contrato resolvido e a alienar o imóvel a beneficiário
diverso, a ser indicado conforme a Política Nacional de Habitação.”
“Art. 7º-B
. Acarretam o vencimento antecipado da dívida decorrente de contrato de compra e venda
com cláusula de alienação fiduciária em garantia firmado, no âmbito do PMCMV, com o FAR:
I - a alienação ou cessão, por qualquer meio, dos imóveis objeto de operações realizadas com
recursos advindos da integralização de cotas no FAR antes da quitação de que trata o inciso III do §
5
odo art. 6
o-A desta Lei;
II - a utilização dos imóveis objeto de operações realizadas com recursos advindos da integralização
de cotas no FAR em finalidade diversa da moradia dos beneficiários da subvenção de que trata o
inciso I do art. 2
odesta Lei e das respectivas famílias; e
III - o atraso superior a noventa dias no pagamento das obrigações objeto de contrato firmado, no
âmbito do PMCMV, com o FAR, incluindo os encargos contratuais e os encargos legais, inclusive os
tributos e as contribuições condominiais que recaírem sobre o imóvel.”
“Art. 7º-C. Vencida antecipadamente a dívida, o FAR, na condição de credor fiduciário, munido de certidão
comprobatória de processo administrativo que ateste a ocorrência de uma das hipóteses previstas no art. 7o-B desta
Lei, deverá requerer, ao oficial do registro de imóveis competente, que intime o beneficiário, ou seu representante legal ou procurador regularmente constituído, para satisfazer, no prazo previsto no § 1odo art. 26 da Lei no9.514, de
20 de novembro de 1997, a integralidade da dívida, compreendendo a devolução da subvenção devidamente corrigida nos termos do art. 7odesta Lei.
§ 1o Decorrido o prazo de que trata o caput deste artigo sem o pagamento da dívida antecipadamente vencida, o
contrato será reputado automaticamente resolvido de pleno direito, e o oficial do registro de imóveis competente, certificando esse fato, promoverá a averbação, na matrícula do imóvel, da consolidação da propriedade fiduciária em nome do FAR, respeitada a Lei no9.514, de 20 de novembro de 1997.
§ 2o Uma vez consolidada a propriedade fiduciária em nome do FAR, proceder-se-á em conformidade com o
disposto no § 9odo art. 6o-A desta Lei, e o imóvel deve ser-lhe imediatamente restituído, sob pena de esbulho
possessório.
§ 3o O FAR, em regulamento próprio, disporá sobre o processo administrativo de que trata o caput deste artigo.
§ 4o A intimação de que trata o caput deste artigo poderá ser promovida, por solicitação do oficial do registro de
imóveis, do oficial de registro de títulos e documentos da comarca da situação do imóvel ou do domicílio de quem deva recebê-la ou do serventuário por eles credenciado, ou pelo correio, com aviso de recebimento.
§ 5o Quando, por duas vezes, o oficial de registro de imóveis ou de registro de títulos e documentos ou o
serventuário por eles credenciado houver procurado o intimando em seu domicílio ou residência sem o encontrar, deverá, havendo suspeita motivada de ocultação, intimar qualquer pessoa da família ou, em sua falta, qualquer vizinho de que, no dia útil imediato, retornará ao imóvel, a fim de efetuar a intimação, na hora que designar,
aplicando-se subsidiariamente o disposto nos arts. 252, 253 e 254 da Lei no13.105, de 16 de março de 2015 (Código
de Processo Civil).
§ 6o Nos condomínios edilícios ou outras espécies de conjuntos imobiliários com controle de acesso, a intimação de
que trata este artigo poderá ser feita ao funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência. § 7o Caso não seja efetuada a intimação pessoal ou por hora certa, o oficial de registro de imóveis ou de registro de
títulos e documentos ou o serventuário por eles credenciado promoverá a intimação do devedor fiduciante por edital, publicado por três dias, pelo menos, em um dos jornais de maior circulação ou em outro de comarca de fácil acesso, se no local não houver imprensa diária, contado o prazo para o pagamento antecipado da dívida da data da última publicação do edital.”
Art. 67. ALei no9.514, de 20 de novembro de 1997, passa a vigorar com as seguintes alterações:
“Art. 24. ...
Parágrafo único. Caso o valor do imóvel convencionado pelas partes nos termos do inciso VI do caput deste artigo seja inferior ao utilizado pelo órgão competente como base de cálculo para a apuração do imposto sobre
transmissão inter vivos, exigível por força da consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário, este último será o valor mínimo para efeito de venda do imóvel no primeiro leilão.” (NR)
“Art. 26. ... ...
§ 3º-A. Quando, por duas vezes, o oficial de registro de imóveis ou de registro de títulos e documentos ou o serventuário por eles credenciado houver procurado o intimando em seu domicílio ou residência sem o encontrar, deverá, havendo suspeita motivada de ocultação, intimar qualquer pessoa da família ou, em sua falta, qualquer vizinho de que, no dia útil imediato, retornará ao imóvel, a fim de efetuar a intimação, na hora que designar,
aplicando-se subsidiariamente o disposto nos arts. 252, 253 e 254 da Lei no13.105, de 16 de março de 2015 (Código
de Processo Civil).
§ 3º-B. Nos condomínios edilícios ou outras espécies de conjuntos imobiliários com controle de acesso, a intimação de que trata o § 3o-A poderá ser feita ao funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência.
...” (NR)
“Art. 26-A. Os procedimentos de cobrança, purgação de mora e consolidação da propriedade fiduciária relativos às operações de financiamento habitacional, inclusive as operações do Programa Minha Casa, Minha Vida, instituído pela Lei no11.977, de 7 de julho de 2009, com recursos advindos da integralização de cotas no Fundo de
Arrendamento Residencial (FAR), sujeitam-se às normas especiais estabelecidas neste artigo.
§ 1o A consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário será averbada no registro de imóveis trinta dias
após a expiração do prazo para purgação da mora de que trata o § 1odo art. 26 desta Lei.
§ 2o Até a data da averbação da consolidação da propriedade fiduciária, é assegurado ao devedor fiduciante pagar
as parcelas da dívida vencidas e as despesas de que trata o inciso II do § 3odo art. 27, hipótese em que
convalescerá o contrato de alienação fiduciária.” “Art. 27. ...
§ 1º Se no primeiro leilão público o maior lance oferecido for inferior ao valor do imóvel, estipulado na forma do inciso VI e do parágrafo único do art. 24 desta Lei, será realizado o segundo leilão nos quinze dias seguintes.
...
§ 2º-A. Para os fins do disposto nos §§ 1oe 2odeste artigo, as datas, horários e locais dos leilões serão comunicados
ao devedor mediante correspondência dirigida aos endereços constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico.
§ 2º-B. Após a averbação da consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciário e até a data da realização do segundo leilão, é assegurado ao devedor fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, somado aos encargos e despesas de que trata o § 2odeste artigo, aos valores
correspondentes ao imposto sobre transmissão inter vivos e ao laudêmio, se for o caso, pagos para efeito de consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciário, e às despesas inerentes ao procedimento de cobrança e leilão, incumbindo, também, ao devedor fiduciante o pagamento dos encargos tributários e despesas exigíveis para a nova aquisição do imóvel, de que trata este parágrafo, inclusive custas e emolumentos.
§ 9º O disposto no § 2o-B deste artigo aplica-se à consolidação da propriedade fiduciária de imóveis do FAR, na forma prevista naLei no11.977, de 7 de julho de 2009.” (NR)
Parágrafo único. Nas operações de financiamento imobiliário, inclusive nas operações do Programa Minha Casa, Minha Vida, instituído pelaLei nº 11.977, de 7 de julho de 2009, com recursos advindos da integralização de cotas no Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), uma vez averbada a consolidação da propriedade fiduciária, as ações judiciais que tenham por objeto controvérsias sobre as estipulações contratuais ou os requisitos procedimentais de cobrança e leilão, excetuada a exigência de notificação do devedor fiduciante, serão resolvidas em perdas e danos e não obstarão a reintegração de posse de que trata este artigo.” (NR)
“Art. 37-A. O devedor fiduciante pagará ao credor fiduciário, ou a quem vier a sucedê-lo, a título de taxa de ocupação do imóvel, por mês ou fração, valor correspondente a 1% (um por cento) do valor a que se refere o inciso VI ou o parágrafo único do art. 24 desta Lei, computado e exigível desde a data da consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciante até a data em que este, ou seus sucessores, vier a ser imitido na posse do imóvel.
Parágrafo único. O disposto no caput deste artigo aplica-se às operações do Programa Minha Casa, Minha Vida, instituído pelaLei nº 11.977, de 7 de julho de 2009, com recursos advindos da integralização de cotas no Fundo de Arrendamento Residencial (FAR).” (NR)
“Art. 39. Às operações de crédito compreendidas no sistema de financiamento imobiliário, a que se refere esta Lei:
II - aplicam-se as disposições dosarts. 29a 41 doDecreto-Lei nº 70, de 21 de novembro de 1966, exclusivamente aos procedimentos de execução de créditos garantidos por hipoteca.” (NR)
