LAUDO DE AVALIAÇÃO. Engº José Roberto Gomes CREA Resp ART nº: Imóvel ocupado por inquilino. Valores de Avaliação.

(1)

Laudo nº

07/10/2016

Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A

Endereço Rua Yolanda da Trentine Giuffrida, nº 616 CEP 11700-500

Município Praia Grande UF SP Matrícula: 92.444

Engº José Roberto Gomes CREA Resp. 0601238927 ART nº:

Observações

Meses

Assinatura do Avaliador

Metodologia

Método Evolutivo, combinado com Método Direto de Dados de Mercado para o terreno e de Reedição para as construções

Grau de Fundamentação Nível I Grau de Precisão Nível III

Avalitec Engenharia - CNPJ: 04.425.900/0001-31 Data de avaliação 07/10/2016

Data da vistoria 06/10/2016 Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927

Mercado recessivo com bom número de oferta de imóveis residenciais para venda.

30 Não há indícios de contaminação ambiental.

Valores de Avaliação

Valor de Mercado:

R$ 809.000,00

Valor de Liquidação Forçada:

R$ 615.000,00

_Desconto:% de 23,98%

Prazo estimado para comercialização - Liquidação Forçada m²

Conforme Matrícula Conforme IPTU Conforme AVCB

Informações impactantes na avaliação

016/16

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Dados do Imóvel

Finalidade: Venda

Imóvel: Residência

Bairro: Canto do Forte

Resp. técnico:

Solicitante: Banco Santander (Brasil) S/A

Imóvel ocupado por inquilino.

Fachada do imóvel

Objetivo da avaliação: Valor de mercado e de liquidação forçada Data base:

Indício de Contaminação Ambiental Área do Terreno 451,00 m²

Conforme Matrícula Conforme IPTU Conforme AVCB

(2)

1- CONSIDERAÇÕES INICIAS ... Pág. 3 2- CONTRATANTE DO SERVIÇO ... Pág. 3 3- FINALIDADE DA AVALIAÇÃO ... Pág. 3 4- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO... Pág. 3 5- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ... Pág. 5 6- FOTOS DO IMÓVEL ... Pág. 6 7- METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO... Pág. 7

8- AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCAO... Pág. 7

9- AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA... Pág. 7

10- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO ... Pág. 7

11- DIAGNÓSTICO DE MERCADO ... Pág. 8

12- CONSIDERAÇÕES FINAIS ... Pág. 8

ANEXO I - MÉMORIA DE CÁLCULO

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA

ANEXO III - LAUDO DE ÍNDICIOS DE CONTAMINAÇÃO DE SOLOS URBANOS

2

SUMÁRIO

(3)

3

4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

O imóvel está localizado na Rua Yolanda da Trentine Giuffrida,616, Canto do Forte em Praia Grande /SP. Como referencia dista aproximadamente 2 km da praia.

Em relação às principais vias de circulação de veículos, pode-se citar a Av. Pres. Costa e Silva e Av. Mal. Malet e Rodovia dos Imigrantes. Tais vias interligam diversas localidades internas do município, além facilitar o escoamento para outros municípios da baixada santista. A região possui alta densidade demográfica com residências e comércios de padrão médio/alto. Embora a região possua predominância de ocupação residêncial, com alguns condomínos verticais de padrão inferior. No bairro há alguns comércios essenciais como padaria, restaurante, farmácia, escola,etc.

Por fim, a região é dotada de toda infraestrutura oferecida pelo município, com rede de água e esgoto, rede de águas pluviais, energia elétrica, telefone, vias pavimentadas, iluminação pública, dentre outros. Ademais, possui os principais equipamentos públicos, tais como escolas, posto de saúde, posto de segurança pública, correios, igrejas e o comércio essencial de bairro.

Não foram observados fatores desvalorizantes no entorno, tais como alagamento, deslizamento, erosão e também fatores ambientes negativos, tais como favelas, presídios, industrias poluentes, etc.

1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Em conformidade com as normas de avaliação de bens publicadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e critérios estabelecidos pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), a Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda., através de seu responsável técnico, Engenheiro Civil José Roberto Gomes, emite o presente Laudo de Avaliação.

2 - CONTRATANTE DO SERVIÇO

3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO

De acordo com o contratante do serviço, este laudo deve explicitar o valor de mercado e de liquidação forçada para fins de garantia bancária. Massaru Nyorai da Silva Parente

Banco Santander (Brasil) S/A mparente@santander.com.br

(4)

4

Rua Yolanda da Trentine Giuffrida Rua Yolanda da Trentine Giuffrida

4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Mapa de localização

Fotos do Entorno

(5)

Áreas da unidade:

Área do terreno: 451,00 m² e testada de 11,00 m para Rua Yolanda da Trentine Giuffrida - conforme Matrícula . Área construída: 263,68 m² - conforme matrícula .

5 Padrão Construtivo: Médio/Alto

Idade aparente: 10 anos Estado de conservação: Bom

Uso atual do imóvel: Imóvel de uso residencial.

Documentação apresentada: Matrícula Nº 92.444 do CRI de Praia Grande/SP.

Obs: O imóvel não foi vistoriado internamente. A Sra. Laisa que aluga o imóvel que informou que a casa possui 3 dormitórios sendo duas suites, duas salas, copa-cozinha, lavabo e piscina.

Acabamentos do imóvel

Tipo de cômodo Quantidade Piso Parede Forro / Teto

5 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Casa residencial em ocupando um terreno com topografia plana, formato regular com as seguintes características:

Acabamentos externos: Fachada com pintura texturizada, esquadrias de madeira e de alumínio

Vagas de garagem: O imóvel possui 2 vagas de garagem cobertas.

Suíte 2 Observações Dormitório 1 Banheiro 1 Banho suíte 2 Sala de estar/jantar 2 Cozinha/Copa 1 Área de serviço 1 Lavabo 1 WC serviço Garagem coberta 1 Dorm. empregada Sacada 1 WC salão de festas Closet Salão de festas Escritório Churrasqueira Depósito

(6)

6

6 - FOTOS DO IMÓVEL

Fachada Fachada Sacadas Numeração Sala Sala

(7)

7

7 - METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO

Valor unitário - R$/m²

8 - AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO

893,79 Valor unitário - R$/m²

Escolha do Método de Avaliação: MÉTODO EVOLUTIVO

Terreno: Comparativo de Dados do Mercado e a Construção: Custo de Reedição adaptado ao mercado local

O Método Comparativo Direto permite obter o valor de venda através da comparação de dados referentes a outros imóveis ofertados ou transacionados, em regime de livre mercado.

O Custo de Reedição adaptado ao Mercado Local permite aferir o Valor das Edificações e Benfeitorias, praticadas pelo mercado local.

Justificativa da utilização destes métodos: Disponibilidade de elementos e confiabilidade nestes métodos de avaliação.

R$ 403.100,00

1.881,83 Do terreno

Da benfeitoria

Valor do terreno: embasado na pesquisa de mercado e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de mercado de terreno resultou em:

Valor da construção: conforme critérios e considerações estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de reedição da(s) benfeitoria(s) resultou em:

R$ 496.200,00

Valor do imóvel

Conforme orientação da NBR 14.653-2/2004, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas ), o presente laudo está enquadrado no Grau de Fundamentação I e no Grau de Precisão III

9 - AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

10 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Oitocentos e nove mil reais

Seiscentos e quinze mil reais

R$ 809.000,00

R$ 615.000,00

Embasado nas premissas e considerações estabelecidas no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de liquidação forçada resultou em: Será dado pela soma do valor do terreno com o valor da benfeitoria, aplicando-se o fator comercial justificado no anexo I-

(8)

São Paulo/SP, 07de Outubro de 2016

Avalitec - Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes – CREA 0601238927

8

11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

O mercado imobiliário na cidade de Praia Grande /SP apresenta comportamento recessivo, ocorrendo vendas em maior quantidade de imóveis de baixo valor.

Para imóveis com as características semelhantes ao avaliado, a liquidez é baixa na atual situação econômica.

12 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

O imóvel tem como aspecto positivo a excelente localização. Por outro lado tem como aspecto negativo o elevado valor de mercado, reduzindo o potencial comprador.

Esta avaliação é aplicável para o imóvel aqui caracterizado. Não foi realizada qualquer análise com relação a possíveis deficiências na parte documental ou pesquisa de existência de débitos fiscais.

Ressaltamos que não foram efetuadas medições de campo e as áreas do móvel foram obtidas na documentação apresentada e estimadas no local.

Tem-se como pressuposto fundamental que todas as informações contidas neste laudo avaliatório provêm de fontes fidedignas, portanto, fornecidas em boa fé.

A Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. declara para todos os fins, que não possui qualquer interesse, direta ou indiretamente, no resultado deste trabalho, desenvolvido com em base em pesquisa de mercado e aplicação dos critérios preconizados em normas de avaliação.

Este laudo é composto de 8 páginas, além de três anexos, contendo a memória de cálculo, cópia dos documentos utilizados, laudo do levantamento de indícios de contaminação de imóveis urbanos .

(9)

(10)

Terreno plano (situação paradigma) Caído para os fundos até 5% Caído para os fundos de 5% até 10% Caído para os fundos de 10% até 20% Caído para os fundos mais de 20% Em aclive até 10%

Em aclive até 20% Em aclive acima de 20% Abaixo do nível da rua até 1,00 m

Abaixo do nível de 1,00 m até 2,50 m

Abaixo do nível da rua 2,50 m até 4,00 m Acima do nível da rua até 2,00 m Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m

Terreno seco

Inundável que dificulte o acesso, mas não atinge o terreno

Região inundável que é atingido ou afetado periodicamente por inundação Permanentemente alagado

Fonte: IBAPE

1.3 - Fator porte

De acordo com o critério publicado pela Editora Pini no livro “Curso Básico de Engenharia Legal e de Avalia-ções” de autoria do Engenheiro Sérgio Antônio Abunahman:

Fa= (área de elemento pesquisado/área de elemento avaliando)^1/4 = quando a diferença for inferior a 30% Fa= (área de elemento pesquisado/área de elemento avaliando)^1/8 = quando a diferença for superior a 30%

1 - Considerações

A homogeneização dos elementos pesquisados será obtida pelo tratamento pelos fatores abaixo, desde que adequados aos critérios estabelecidos conforme normas, para obter o valor unitário de mercado de terreno(vub).

1.1 - Fator oferta

Para desconsiderar as superestimativas dos valores ofertados, aplicando-se o fator consagrado de 0,90.

1.2 - Fator localização

Conforme índices fiscais da prefeitura ou de acordo com observações do avaliador embasado no mercado imobiliário local.

1,00 0,95 0,90 0,80 1.4 - Fator Topografia 0,70 0,70 0,60 0,90 0,95 0,90 0,85 1,00 0,90 0,80 1,00 0,90

Valor do CUB SP - R 8 N = ( Set/216)...R$/m² 1.295,08 1.5 - Fator Superfície

1,00

Nos elementos com benfeitorias será descontado do valor ofertado o custo estimado das edificações no estado em que se encontram, utilizando-se do método do custo de reprodução, conforme as normas de avaliação, con-siderando o custo unitário de construção, padrão construtivo e estado de conservação depreciado pelo critério de Ross Heidecke.

Foc = Fator de depreciação R = valor residual = 20%

K = coeficiente Ross Heideke conforme a idade do imóvel e estado de conservação 1.6 - Elementos com edificações

(11)

Endereço: Rua Yolanda da Trentine Giuffrida, ao lado nº 1199 I.loc 100

Bairro: Canto do Forte UF: SP

Imóvel: Edificação:

V.util 70 Padrão construtivo

1,00

Idade aparente (anos) 1,000

Estado de conservação

c

Fonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 100

1,00

a

Fonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: Rua Yolanda da Trentine Giuffrida, ao lado nº 1199 I.loc 100

1,00

a

Fonte: Evento 0,90

Observação

Imóvel: Edificação: casa residencial

V.util 70

Padrão construtivo 1,776

1,00

Estado de conservação bom

a

Fonte: Evento 0,90

Observação

2

Rua Yolanda da Trentine Giuffrida esq.c/ Rua Heitor Sanches

Santana Imóveis (13) 3481-2640 terreno Testada (m) 6,00 médio 890.000,00 Topografia Área construída(m²) Coef. Coef. oferta

Amostra n.º 4

Data 06/10/16 Coef. oferta Sr Vicente - proprietário Valor total (R$) Área construída(m²) 217,00 Área terreno (m²) 192,00 Topografia Foc Coef. 385.000,00 R$ 497.995,83 Sr Fabio - proprietário -F.: - (13)7802-8103 Valor total (R$) plana

Cidade: Praia Grande casa Rua Tiradentes, 1219 Foc Área terreno (m²) 440,00 Topografia Foc oferta Testada (m) 15,00 plana

Valor total (R$) 350.000,00 Coef.

Área terreno (m²) 450,00 Área construída(m²)

Coef. plana R$ 0,00 R$ 0,00

2 - Elementos pesquisados na região

terreno

Área terreno (m²) 451,00

Amostra n.º 1

Castelo de Cedro Imóveis (13) 3356-9414 oferta Praia Grande Testada (m) 11,00 400.000,00 Coef. Área construída(m²) Topografia plana R$ 0,00 Foc 0 0 Data 06/10/16 Cidade: Coef. Valor total (R$)

Cidade: Paria Grande terreno

Amostra n.º 2

Data 06/10/16

Amostra n.º 3

Data 06/10/16

Cidade: Praia Grande

(12)

V.util 70

1,00

a

Fonte: Evento 0,90

Observação

V.util 70

1,00

b

Fonte: Evento 0,90

Observação

3

Área construída(m²)

Área terreno (m²) 129,00 Área construída(m²) Rua Brig. Faria Lima, 808

143,00 Cidade: Coef. plana Sr Geferson (13 ) 9 9116-8587 oferta Testada (m) 6,00 Topografia

Localização dos Comparativos

Foc Área terreno (m²) 166,00

Foc plana

med/alt Coef.

Valor total (R$) 550.000,00 Coef.

médio

Praia Grande casa

CM Hotiz Imóveis -F.: (13) 3591-2829 oferta

Amostra n.º 6

Data 06/10/16 R$ 324.759,38 Topografia 550.000,00

Amostra n.º 5

Rua Rui Babosa ,16 Casa

Cidade: Praia Grande

6,00 150,00 06/10/16 Data Coef. Testada (m) R$ 302.370,12 Valor total (R$) 0 2

A

6

1

3

2

4

6

(13)

Dados do avaliando

Área de terreno

m²

Índice Local:

Paradigma

Fator Topografia:

Plano

Fator Superfície:

Seco

Compart.

F.local

Vr. Homog.

Vr. Saneado

1 1,00

798,23

2 1,00

699,61

3 1,00

782,65

4 0,83

1.155,34

5 0,91

918,64

6 0,91

1.008,59

893,84

0,7*média

1,3*média

Não havendo elementos discrepantes na amostra, a média aritmética será a média saneada e o

Valor unitário básico de mercado de terreno ...Vub = R$/m²

893,84

n-1 elementos

Limite Superior

Limite Inferior

Valor de mercado do terreno= valor unitário básico x área do terreno

4 918,64

0,90

Desvio Padrão

1,00

0,90

1,00

1.155,34

R$ 403.100,00

3 -Homogeneização da pesquisa / Cálculo do valor unitário básico mercado

4 - Avaliação do terreno - Valor de mercado

Intervalo de Confiabilidade

1.162,00

995,45

792,24

Limite Inferior

Limite Superior

11,37% -11,37%

Coeficiente de Variação

168,16

451,00

777,78

1,48

F. sup

1,00

798,23

1,00

F.topogr

699,61

1,00

0,90

1,00

0,90

1,00

782,65

1.753,50

22,73%

1.008,59

625,69

0,90

893,84

0,86

1,00

t de Student

18,81%

0,88

Média aritmética

1.466,33

1.289,36

1,00

100 1,00

1,00

F. porte

875,00

F.fonte

886,92

1,00

0,90

1,00

0,90

0,99

Vr. unitário

(14)

Valor do CUB / SP - R 8 N (R$/m²) 1.292,18 Item Área Construída m² Padrão construtivo Coef. Idade (anos) Estado Conserv. Coef Vida útil (anos) Depreciação Foc Valor da Benfeitoria R$

1 Casa padrão superior 263,68 1,560 10 b 70 0,934 496.200,00

2 #DIV/0! -3 #DIV/0! -4 #DIV/0! -5 #DIV/0! -Totais 263,68 496.200,00 Estado de conservação

Coeficiente de Padrão construtivo mínimo médio máximo a novo

CASA - Padrão Rustico 0,360 0,420 0,480 b entre novo e regular CASA - Padrão Proletário 0,492 0,576 0,660 c regular

CASA - Padrão Econômico 0,672 0,786 0,900 d entre regular a reparos simples CASA - Padrão Simples 0,912 1,056 1,200 e reparos simples

CASA - Padrão Médio 1,212 1,386 1,560 f reparos simples a importantes CASA - Padrão Superior 1,572 1,776 1,980 g reparos importantes GALPÃO padrão econômico 0,240 0,360 0,480 h reparos importantes a sem valor GALPÃO padrão simples 0,492 0,726 0,960 i sem valor

GALPÃO padrão médio 0,972 1,326 1,680 Fonte: tabela Hoss Heidecke COBERTURA - Padrão simples 0,060 0,120 0,180

COBERTURA - Padrão médio 0,192 0,246 0,300 Fonte: Ibape =nov/2006

Será a soma do valor do terreno e o valor das benfeitorias, aplicando-se o fator (fc ) = 0,90 resultando em R$ 809.000,00

Esta redução corresponde ao que é praticado nas negociações imobiliárias, levando-se em consideração a atual situação macroeconômica

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) Despesas financeiras: (taxas de mercado)

IPTU 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 16,25% Taxa Selic+2% Manutenção/administração 0,16% ao mês Inflação média ao ano 8,97%IPCA 12 meses

Comissão de venda 0,20% ao mês Custo financeiro 6,68% ao ano

Total 1 0,38% ao mês Total 2 0,54% ao mês

Despesas totais Total 1 Total 2 = 0,92% fixas + financeiras Prazo de comercialização 30 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 76,02% R$ 615.000,00

5

Edificação / Benfeitoria

7. Cálculo do valor de liquidação forçada

6. Cálculo do valor de mercado do imóvel

agosto-16

Tabela de coeficientes de Padrão Construtivo - CASA - GALPÃO e COBERTURA

5. Cálculo do valor das benfeitorias

O valor das benfeitorias será obtido através do Método do Custo de Reedição, ponderando o custo unitário básico (CUB) divulgado mensalmente pelo Sindicato da Indústria de Construção (São Paulo/SP) e pelos coeficientes constante na tabela publicada pelo Ibape-SP, levando em consideração a depreciação das construções em função da idade real estimada e do estado de conservação, obtida pelo critério de Ross Heidecke.

(15)

Pontos

III II I

1 Caracterização do imóvel avaliando

Completa quanto a todas as variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma 2 2 Coleta de dados de mercado Características conferidas pelo autor do laudo

Características conferidas por profissional

credenciado pelo autor do laudo

Podem ser utilizadas características de terceiros 1 3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados 12 6 3 2

4 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados, com foto

Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 1 5 Extrapolação conforme B.5.2 Não admitida

Admitida para apenas

uma variável Admitida 1

6

Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores

0,90 a 1,10 0,80 a 1,20 0,50 a 1,50 1

8

III II I

15 9 6

Itens 3, 5 e 6, com os demais nos mínimo no

grau II Itens 3, 5 e 6 no mínimo no grau II Todos, no mínimo no grau I I III II I ≤ 30% 30% a 50% > 50% III

8. Enquadramento e grau de precisão

NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT

Itens obrigatórios no grau correspondente

NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT

Descrição Grau

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Enquadramento dos laudos segundo grau de fundamentação no caso de utilização de

tratamento de fatores

Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização

de tratamento por fatores

Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por

fatores

NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT Pontos mínimos

Graus

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

DATA DA VISITA:

Imóvel residencial

1.2. Endereço: Rua Yolanda da Trentine Giuffrida ,616, Canto do Forte , Paraia Grande /SP 1.3. Uso atual do imóvel: Residencial

Uso Pretendido: Residencial 1.4. Coordenadas Geográficas: 24°00'10,48"S 46°24'20,83"O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth)

Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas

Órgão Ambiental Estadual: Cetesb Órgão Ambiental Municipal: Não há

Não Sim. Que tipo? Quando?

Não Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança?

Órgão Ambiental Estadual: Cetesb Órgão Ambiental Municipal: Não há Fontes consultadas:

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS

06/10/2016

1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL

1.1. Identificação do Imóvel:

2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

Fontes consultadas:

Nota: Caso a resposta seja “sim”, favor pular para o item 7, indicando “sim” na pergunta 7.1. 2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, anexar cópia.

2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

(25)

Passado Presente

Caso afirmativo, indicar: Não constatado

3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:

Existe

Informação não acessível

Fontes de Informação:

3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO

3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

Ocorrências no imóvel

Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.

Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?

Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos?

Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).

Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.

Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível.

Outros. Descrever:

Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:

Visualmente no local

Observações e/ou justificativa:

3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.?

NÃO

* Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do imóvel.

Atividade

Indústrias. Quais? Mineradora. Qual?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério.

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?

Outros. Descrever: Fontes de Informação:

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.?

Não observado

(26)

Passado Presente

Sim

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 Avalitec Engenharia de Aval. e Consultoria Ltda. 04.425.900/0001-31

4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer

4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL

Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever:

Uso do imóvel

Indústrias. Quais?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?

7. RESUMO:

Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Fontes de Informação:

Observações e/ou justificativa:

5. INFORMAR QUAIS FONTES DE CONSULTA E DOCUMENTOS FORAM UTILIZADOS COMO BASE PARA E ELABORAÇÃO DESTE LEVANTAMENTO

Matrícula, IPTU do imóvel e Relatório de Áreas Contaminadas e Reabilitadas no Estado de São Paulo (fonte: CETESB)

6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

6.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados.

6.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco.

6.3 Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais.

7.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: 7.2 Indícios de Contaminação na Vizinhança: Não

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: São Paulo, 07 de Outubro de 2016