CERTIDÃO C E R T I D Ã O

(1)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO

FORO REGIONAL VIII - TATUAPÉ

2ª VARA CÍVEL

Rua Santa Maria, 257, Sala 209, Parque São Jorge - CEP 03085-000,

Fone: (11) 2295-6770, São Paulo-SP - E-mail: tatuape2cv@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

CERTIDÃO

Processo Digital n°: 1011438-60.2015.8.26.0008/01

Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Despesas Condominiais Exeqüente: Associação dos Proprietários Em Aruã Eco Park Executado: Fernando Luiz Barduchi e outro

C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que cadastrei a fase executória, em cumprimento da

decisão de fls. 75 dos autos principais. NOTA DO CARTÓRIO: Atentem

os Srs. Advogados que deverão direcionar a protocolização de suas

petições

para

o

processo

de

cumprimento

de

sentença

1011438-60.2015/1. Nada Mais. São Paulo, 16 de setembro de 2016. Eu,

___, Maisa de Oliveira Gomes Gagg, Escrevente Técnico Judiciário.

(2)

S

OLANO

M

ATOS

ADVOCACIA

SOLANO CLEDSON DE GODOY MATOS OAB/SP:201.508

VANESSA MENECUCCI PINTO OAB/SP:209.927–E

NATÁLIA ALVES FERREIRA SAMPAIO OAB/SP:366.589 VANESSA ELLERO OAB/SP:310.272

______________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________ Rua Victório Partênio, 93,Vila Partênio, Mogi das Cruzes – SP Tel: 4728-4729

E-mail: juridico@dimensaocondominios.com.br

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA

CÍVEL DO FORO REGIONAL E DISTRITAL VIII – TATUAPÉ – SP

Processo nº 1011438-60.2015.8.26.0008

Ação de Cobrança – Cumprimento de Sentença

ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS EM ARUÃ ECOPARK,

já devidamente qualificada nos autos do processo em tela, que move em face de

FERNANDO LUIZ BARDUCHI E OUTRO, por seu advogado e procurador que

esta subscreve, vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, em

atendimento à r. decisão de fls. 2, apresentar o cálculo atualizado do débito, em

conformidade com o artigo 524 do Novel Código de Processo Civil, e abaixo os

dados das partes para pesquisa e bloqueio:

 Fernando Luiz Barduchi

- CPF: 173.104.548-47

 Gessica Saraiva Tavares de Andrade

- CPF: 310.084.848-90

E, para tanto, junta as custas devidamente solvidas.

Nestes termos,

Pede deferimento.

Mogi das Cruzes, 4 de outubro de 2016

Solano Cledson de Godoy Matos

OAB/SP 201.508

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011438-60.2015.8.26.0008 e código 2F307B5.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SOLANO CLEDSON DE GODOY MATOS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 04/10/2016 às 09:52 , sob o número WTAT16701137989 .

(3)

(4)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011438-60.2015.8.26.0008 e código 33DBD5D.

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

Estado:

Estado: São Paulo

São Paulo

Tribunal:

Tribunal: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Comarca:

Comarca: São Paulo

São Paulo

Foro:

Foro: TATUAPÉ - Foro Regional

TATUAPÉ - Foro Regional

Vara:

Vara: 2 OFICIO CÍVEL

2 OFICIO CÍVEL

Escrivão/Diretor:

Escrivão/Diretor: Marly Moreno Esposito

Marly Moreno Esposito

CERTIDÃO DE PENHORA

Certifico para fins de averbação da penhora da propriedade ou de direitos sobre o(s) imóvel(is)

efetuada no processo como adiante se contém:

PROCESSO

NATUREZA DO PROCESSO: EXECUÇÃO CIVIL

Número de ordem: 1011438-60.2015

Exequente(s)

ASSOCIACAO DOS PROPRIETARIOS EM ARUA ECO PARK

CNPJ: 01.865.238/0001-42

Executado(a, os, as)

FERNANDO LUIZ BARDUCHI

CPF: 173.104.548-47

GESSICA SARAIVA TAVARES DE ANDRADE

CPF: 310.084.848-90

Terceiro(s)

Valor da dívida: R$ 77.400,00

fls. 32

(10)

Endereço do imóvel: Rua Dezoito, lote 23, quadra 28

Bairro: Loteamento Residencial Parque dos Lagos

Município: Mogi Das Cruzes

Estado: São Paulo

Número da Matrícula: 48906

Cartório de Registro de Imóveis: 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MOGI

DAS CRUZES - SP

DADOS INFORMATIVOS:

TIPO DA CONSTRIÇÃO: PENHORA

Data do auto ou termo: 31/01/2017

Percentual penhorado (%): 100,00

Percentual do proprietário ou titular de direitos sobre o imóvel (Compromissário comprador,

devedor fiduciante etc.): % 100,00

Nome do proprietário ou titular de direitos sobre o imóvel: FERNANDO LUIZ BARDUCHI

O Proprietário ou titular de direitos sobre o imóvel é parte no processo? Sim

Nome do depositário: FERNANDO LUIZ BARDUCHI

Eventual necessidade de intimação de cônjuge será analisada nos autos pelo Magistrado.

EMOLUMENTOS

Depósito prévio

ADVOGADO

Nome: Solano Cledson de Godoy Matos

Telefone para contato: (11)04728-4729

E-mail: juridico@dimensaocondominios.com.br

Número OAB: 201508

Estado OAB: SP

O referido é verdade e dou fé.

Data:

Data: 18/07/2017 15:11:06

18/07/2017 15:11:06

Emitido por:

Emitido por: CLAUDIO FERREIRA DIAS

CLAUDIO FERREIRA DIAS

Cargo:

Cargo: Escrivão-Judicial I

Escrivão-Judicial I

2

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011438-60.2015.8.26.0008 e código 458F3E0.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAUDIO FERREIRA DIAS, liberado nos autos em 20/07/2017 às 14:17 .

(11)

Documento eletrônico produzido conforme disposto no parágrafo 6º do artigo 659 do CPC e

Provimento CG.6/2009 da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, publicado

no Diário Oficial Eletrônico de 14 de abril de 2009, devendo para validade e acesso no Oficial

de Registro de Imóveis ser transmitido e recepcionado em meio eletrônico no site http://

www.oficioeletronico.com.br, cujo download comprova sua autoria e integridade.

Dados preenchidos em formulário eletrônico, instituído pelo provimento GG 6/2009,

dispensadas a qualificação completa das partes e a descrição completa do imóvel.

(12)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1019210-14.2017.8.26.0361 e código 1237526.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SOLANO CLEDSON DE GODOY MATOS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/12/2017 às 15:50 , sob o número 10192101420178260361.

fls. 1

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011438-60.2015.8.26.0008 e código 60E9B15.

(13)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

Engenheiro Civil CREA 5069696807 Membro Titular do IBAPE 1.687

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MOGI

DAS CRUZES

– SP

PROCESSO

:

Nº 1019210-14.2017.8.26.0361

CARTÓRIO

:

2º OFÍCIO

AÇÃO

:

CARTA PRECATÓRIA

REQUERENTE

:

ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS EM RESIDENCIAL

ARUÃ ECO PARK

REQUERIDOS

:

FERNANDO LUIZ BARDUCCI E OUTRO

JEAN PIERRE SUPLICY, Perito Judicial, Engenheiro Civil

CREA Nº 5069696807, Membro Titular do IBAPE Nº 1.687, nomeado e

compromissado nos autos da presente ação, tendo encerrado seu trabalho vem,

respeitosamente, apresentá-lo à V. Exa.

L

A

U

D

O

fls. 78 fls. 61

(14)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

CAPÍTULO I

– RESUMO DO VALOR DE MERCADO PARA VENDA DO IMÓVEL

Localização:

Rua dos Jequitibás, lote 23, quadra 28, Loteamento

Residencial Parque dos Lagos, Aruã Eco Park, Município e

Comarca de Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo.

Data da avaliação: Abril de 2018

Valor de mercado para venda:

R$ 229.000,00

( duzentos e vinte e nove mil reais )

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1019210-14.2017.8.26.0361 e código 151F325.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JEAN PIERRE SUPLICY e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 16/04/2018 às 23:21 , sob o número WMCZ18700548430 .

fls. 79

(15)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

CAPÍTULO II

– CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente laudo visa, conforme o despacho do MM. Juízo, às fls. 39, a apuração do

justo, real e atual valor de mercado para a venda de 1 ( um ) imóvel urbano, sem

benfeitorias, localizado na Rua dos Jequitibás, lote 23, quadra 28, Loteamento

Residencial Parque dos Lagos, Aruã Eco Park, Município e Comarca de Mogi das

Cruzes, Estado de São Paulo, devido a uma Ação de CARTA PRECATÓRIA.

Saneado o processo, foi deferida a prova pericial, sendo o signatário honrado com

sua nomeação para Perito do Juízo.

fls. 80 fls. 63

(16)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

CAPÍTULO III

– VISTORIA

1. Localização

O imóvel avaliando localiza-se na Rua dos Jequitibás, lote 23, quadra 28,

Loteamento Residencial Parque dos Lagos, Aruã Eco Park, Município e

Comarca de Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo.

2. Planta de localização do loteamento

3. Acessibilidade

O acesso ao imóvel em questão é fácil e direto pela Rua dos Jequitibás.

fls. 81

(17)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

4. Área / Dimensão

O lote de terreno, conforme a análise da Matrícula nº 48.906 do 2º CRI / Mogi

das Cruzes – SP ( fls. 23 ), possui a seguinte descrição:

“Faz frente para a Rua 18 onde mede 14,60m em curva, da frente aos fundos

de quem da mencionada rua olha para o terreno mede 30,00m do lado direito,

30,00m do lado esquerdo e 9,45m em curva nos fundos, perfazendo uma

superfície total de 360,71m

2

_.

_”

5. Melhoramentos públicos

O imóvel é dotado dos seguintes melhoramentos públicos convencionais: Rede

pública de energia elétrica domiciliar; rede de iluminação pública; rede pública

de água encanada; rede pública de esgoto sanitário; rede pública de telefonia

fixa; pavimentação intertravada e guias e sarjetas.

6. Topografia

A topografia do imóvel se apresenta em declive suave no sentido frente

–

fundos e ao nível da Rua dos Jequitibás.

7. Características do solo

O solo é seco e firme, próprio para a construção civil.

8. Benfeitorias

Sobre o terreno retro descrito não se encontram benfeitorias.

fls. 82 fls. 65

(18)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

9. Planta parcial do loteamento

10. Ilustração fotográfica

Vista entrada do loteamento.

fls. 83

(19)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

Vista da frente do imóvel avaliando.

fls. 84 fls. 67

(20)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

Vista interna do imóvel avaliando.

fls. 85

(21)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

CAPÍTULO IV

– AVALIAÇÃO

1. Terreno

1.1. Critério adotado

Foi utilizado o Método Comparativo de Valores de Mercado, já

consagrado em trabalhos desta natureza, conforme recomendação da

Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos

– IBAPE/SP – 2011.

Sua aplicação se resume na determinação do valor unitário básico do

metro quadrado na região onde se localiza o imóvel avaliando, a partir

dos elementos comparativos coletados ( Anexo II ), dos quais se extraiu a

sua média aritmética saneada ( Anexo III ).

A homogeneização dos elementos comparativos e do imóvel avaliando,

em relação à situação paradigma, foi obtida a partir de determinados

ajustes ( Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos

– IBAPE/SP – 2011,

resumidos no Anexo I ).

O Valor da Terra Nua, também ajustada à situação paradigma, foi obtido

pelo produto entre a área avalianda e o respectivo valor unitário básico.

1.2. Homogeneização

De acordo com os critérios descritos anteriormente, tivemos:

1.2.1. Fator testada ( C

f

)

C

f

= ( F

p

/ F

r

)

f

sendo: f = 0,20 e limite: F

r

/ 2 < F

p

< 2 F

r

F

r

= 10,00m e F

p

= 14,60m

fls. 86 fls. 69

(22)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

1.2.2. Fator profundidade ( C

p

)

P

e

= ( Área / Testada ) = ( 360,71 / 14,60 ) = 24,71m

Como P

e

está compreendida entre P

mi

/ 2 = 12,50m e P

mi

= 25,00m

C

p

= ( 24,71 / 25,00 )

0,50

C

p

= 0,994

1.2.3. Fator frentes múltiplas ( C

e

)

O referido fator não se aplica, pois o imóvel encontra-se

classificado, conforme a Norma para Avaliação de Imóveis

Urbanos

– IBAPE/SP – 2011, no Grupo I – 2ª zona.

1.2.4. Fator topografia ( F

t

)

Topografia em declive suave.

Portanto:

F

t

= 0,950

1.2.5. Fator consistência do terreno ( F

c

)

O imóvel possui solo seco.

Portanto:

F

c

= 1,000

1.3. Valor unitário básico ( V

u

)

A média aritmética saneada, para a região onde se encontra o imóvel

avaliando, referente ao mês de abril de 2018, é de:

V

u

= R$ 621,36 / m

2

fls. 87

(23)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

1.4. Valor do terreno ( V

t

)

O valor do terreno foi calculado conforme a fórmula a seguir:

V

t

= [ V

u

x ( C

f

+ C

p

+ F

p

+ F

c

– n + 1 ) x A

t

]

V

t

= [ 621,36 x ( 1,079 + 0,994 + 0,950 + 1,000

– 4 + 1 ) x 360,71 ]

V

t

= R$ 229.286,00

2. Valor total do imóvel ( V

i

)

O valor total do imóvel é coincidente com o valor do terreno ( V

t

), desta forma

tivemos:

V

i

= V

t

V

i

= R$ 229.286,00

Ou, em números redondos,

V

i

= R$ 229.000,00

( duzentos e vinte e nove mil reais )

fls. 88 fls. 71

(24)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

CAPÍTULO V

– ENCERRAMENTO

Segue o presente laudo em 12 ( doze ) páginas, sendo a última datada e assinada.

Acompanham 3 ( três ) anexos, que ficam fazendo parte integrante do presente

trabalho.

Mogi das Cruzes, 16 de abril de 2018.

JEAN PIERRE SUPLICY

PERITO JUDICIAL

ENGENHEIRO CIVIL CREA Nº 5069696807

MEMBRO TITULAR DO IBAPE Nº 1.687

fls. 89

(25)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ANEXO I

_–

CRITÉRIO DE HOMOGENEIZAÇÃO

fls. 90 fls. 73

(26)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ANEXO

I

–

CRITÉRIO

DE

HOMOGENEIZAÇÃO

1. Fator oferta ( F

f

)

Quando os valores obtidos provieram de oferta, houve um desconto de 10%

para compensar a superestimativa das mesmas, conforme item 10.1 da

Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos

– IBAPE/SP – 2011.

2. Fator localização ( F

local

)

Para a transposição da parcela do valor referente ao terreno de um local para

outro, foi utilizada a relação entre índices de transposição que refletem a

realidade do mercado imobiliário da região avalianda, conforme ampla

pesquisa imobiliária, tendo no numerador o valor do local do imóvel avaliando

( IL

a

) e no denominador, o do elemento comparativo ( IL

e

).

3. Fator testada ( C

f

)

Conforme o disposto no item 10.3.1, sub-

_{item “b” da Norma, tendo como}

testada de referência:

F

r

= 10,00m.

4. Fator profundidade ( C

p

)

Conforme o disposto no item 10.3.1, sub-

_{item “a” da Norma, tendo como}

profundidades de referência:

P

mi

= 25,00m e P

ma

= 40,00m.

5. Fator frentes múltiplas ( C

e

)

Conforme o disposto no item 10.3.3 da Norma, imóveis enquadrados no

Grupo I – 2ª Zona, não se aplica o Fator Frentes Múltiplas.

fls. 91

(27)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

6. Fator topografia ( F

t

)

Conforme o disposto no item 10.5.2 da Norma, tendo como referência:

Terreno plano.

7. Fator consistência do terreno ( F

c

)

Conforme o disposto no item 10.5.3 da Norma, tendo como referência:

Terreno seco.

8. Fator área

Os elementos comparativos foram homogeneizados em função da área,

conforme o Estudo do Engenheiro Sérgio Abunaman, em seu Livro

Homogeneização de áreas para avaliação de imóveis urbanos.

A

h

= [ ( A

e

/ A

a

)

1/4 ou 1/8

], sendo:

A

h

= Área homogeneizada

A

e

= Área do elemento comparativo

A

a

= Área do imóvel avaliando

A utilização do expoente deve ser utilizada da seguinte forma:

A

e

– A

a

≤ 30% → 1/4

e

A

e

– A

a

> 30% → 1/8

9. Fator atualização

Não utilizado devido à baixa inflação verificada no período, aliado ao fato dos

imóveis não acompanharem a pequena evolução inflacionária.

fls. 92 fls. 75

(28)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

O valor básico unitário ( Vu ) foi homogeneizado para a situação paradigma através

da seguinte expressão:

V

u

= { { [ ( V

i

x F

f

)

– V

b

] / A

t

} x ( F

tr

+ F

a

+ C

f

+ C

p

+ F

t

+ F

c

– n + 1 ) }

Assim, os elementos comparativos obtidos na pesquisa imobiliária foram

homogeneizados para a seguinte situação paradigma:

Situação paradigma

Zona de características homogêneas Grupo I – 2ª Zona

Frente de referência ( F

r

)

10,00m

Profundidade mínima ( P

mi

)

25,00m

Profundidade máxima ( P

ma

)

40,00m

Expoente do Fator frente ( f )

0,20

Expoente do Fator profundidade ( p ) 0,50

Fator frentes múltiplas

Não se aplica

Número de fatores utilizados ( n )

6 Área do terreno avaliando

360,71m

2

Topografia

Plano

Consistência do solo

Seco

Índice local

100,00

Data-base

Abril de 2018

fls. 93

(29)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ANEXO II

_{– ELEMENTOS COMPARATIVOS}

fls. 94 fls. 77

(30)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01

01. Fonte de informação

SH Imóveis – Sr. Sérgio

Tel.: ( 11 ) 2849-2017

02. Data

Abril de 2018 ( oferta )

03. Localização

Rua das Laranjeiras

04. Índice local

100,00

05. Área / Dimensões

485,00m

2

_{/ 15,00m de frente}

06. Topografia

Plano

07. Características do solo

Solo seco

08. Benfeitorias

Sem benfeitorias

09. Valor de venda

R$ 350.000,00

Valor unitário homogeneizado:

V

u1

= {{[(350.000,00x0,90)

–0,00]/485,00}x(1,000+1,038+0,922+1,000+1,000+1,000–6+1)}

V

u1

= R$ 623,58 / m

2

fls. 95

(31)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 02

01. Fonte de informação

BRK Imóveis

Tel.: ( 11 ) 3297-6249

02. Data

Abril de 2018 ( oferta )

03. Localização

Rua dos Jequitibás

04. Índice local

100,00

05. Área / Dimensões

320,00m

2

_{/ 10,00m x 32,00m}

06. Topografia

Plano

07. Características do solo

Solo seco

08. Benfeitorias

Sem benfeitorias

09. Valor de venda

R$ 239.500,00

Valor unitário homogeneizado:

V

u2

= {{[(239.500,00x0,90)

–0,00]/320,00}x(1,000+0,971+1,000+1,000+1,000+1,000–6+1)}

fls. 96 fls. 79

(32)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 03

01. Fonte de informação

Conexão Imóveis

Tel.: ( 11 ) 4292-3333

02. Data

Abril de 2018 ( oferta )

03. Localização

Rua dos Jequitibás

04. Índice local

100,00

05. Área / Dimensões

418,00m

2

_{/ 17,50m de frente}

06. Topografia

Declive suave ( até 5% )

07. Características do solo

Solo seco

08. Benfeitorias

Sem benfeitorias

09. Valor de venda

R$ 270.000,00

Valor unitário homogeneizado:

V

u3

= {{[(270.000,00x0,90)

–0,00]/418,00}x(1,000+1,038+0,894+1,023+1,053+1,000–6+1)}

V

u3

= R$ 585,82 / m

2

fls. 97

(33)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 04

01. Fonte de informação

Mada Imóveis

Tel.: ( 11 ) 98415-6050

02. Data

Abril de 2018 ( oferta )

03. Localização

Avenida dos Pinheiros

04. Índice local

100,00

05. Área / Dimensões

1.002,00 m

2

_{/ 50,00m de frente}

06. Topografia

Declive ( de 5% a 10% )

07. Características do solo

Solo seco

08. Benfeitorias

Sem benfeitorias

09. Valor de venda

R$ 427.000,00

Valor unitário homogeneizado:

V

u4

= {{[(427.000,00x0,90)

–0,00]/1.002,00}x(1,000+1,136+0,871+1,117+1,111+1,000–6+1)}

fls. 98 fls. 81

(34)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 05

01. Fonte de informação

Corretor autônomo - Sr. Laerte

Tel.: ( 11 ) 99633-5813

02. Data

Abril de 2018 ( oferta )

03. Localização

Residencial Parque dos Lagos

04. Índice local

100,00

05. Área / Dimensões

360,00m

2

_{/ 10,00m x 36,00m}

06. Topografia

Plano

07. Características do solo

Solo seco

08. Benfeitorias

Sem benfeitorias

09. Valor de venda

R$ 290.000,00

Valor unitário homogeneizado:

V

u5

= {{[(290.000,00x0,90)

–0,00]/360,00}x(1,000+1,000+1,000+1,000+1,000+1,000–6+1)}

V

u5

= R$ 725,00 / m

2

fls. 99

(35)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 06

01. Fonte de informação

Leila Imóveis – Sra. Leila

Tel.: ( 11 ) 4723-1354

02. Data

Abril de 2018 ( oferta )

03. Localização

Residencial Parque dos Lagos

04. Índice local

100,00

05. Área / Dimensões

384,00m

2

_{/ 12,00m de frente}

06. Topografia

Plano

07. Características do solo

Solo seco

08. Benfeitorias

Sem benfeitorias

09. Valor de venda

R$ 290.000,00

Valor unitário homogeneizado:

V

u6

= {{[(290.000,00x0,90)

–0,00]/384,00}x(1,000+1,016+0,964+1,000+1,000+1,000–6+1)}

fls. 100 fls. 83

(36)

Rua João Carlos Mallet, nº 109, CEP 04072-040, Planalto Paulista, São Paulo

– SP

Rua Amália Della Colleta, nº 701, Conj. 2, CEP 13097-130, Jd. Imperador, Campinas

– SP

peritosuplicy@yahoo.com.br

– Tel.: (11) 5594-0609 / (11) 98105-6669

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ANEXO III

_{– MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA}

fls. 101

(37)

Jean Pierre Suplicy

Perito Judicial

ANEXO III

– MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA

V

u

( R$ / m

2

)

V

u1

623,58

V

u2

654,06

V

u3

585,82

V

u4

473,50

V

u5

725,00

V

u6

666,22

MA = R$ 3.728,18 / m

2

_{= R$ 621,36 / m}

2

6 – 30% = R$ 434,95 / m

2

+ 30% = R$ 807,77 / m

2

Portanto, não foi desprezado nenhum elemento, logo:

V

u

= R$ 621,36 / m

2

fls. 102 fls. 85

(38)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE MOGI DAS CRUZES

FORO DE MOGI DAS CRUZES

2ª VARA CÍVEL

Avenida Candido Xavier de Almeida e Souza, 159, Sala 28 - Vila Paternio

CEP: 08780-210 - Mogi das Cruzes - SP

Telefone: 11-4799-8877 - E-mail: mogicruzes2cv@tjsp.jus.br

Processo nº 1019210-14.2017.8.26.0361 - p. 1

DECISÃO

Processo nº: 1019210-14.2017.8.26.0361

Autor: Associação dos Proprietarios Em Residencial Aruã Eco Park Réu: Fernando Luiz Barducci e outro

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Domingos Parra Neto

Vistos.

Manifeste-se-se o Exequente em cinco dias com relação ao andamento da

carta precatória.

Decorrido, conclusos.

Int.

Mogi das Cruzes,

21 de maio de 2018

.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1019210-14.2017.8.26.0361 e código 15F001C.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por DOMINGOS PARRA NETO, liberado nos autos em 21/05/2018 às 19:19 .

fls. 107

(39)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE MOGI DAS CRUZES

FORO DE MOGI DAS CRUZES

2ª VARA CÍVEL

Avenida Candido Xavier de Almeida e Souza, 159, Sala 28, Vila Paternio -

CEP 08780-210, Fone: 11-4799-8877, Mogi das Cruzes-SP - E-mail:

mogicruzes2cv@tjsp.jus.br

DECISÃO

Processo nº: 1019210-14.2017.8.26.0361

Classe - Assunto Carta Precatória Cível - Constrição / Penhora / Avaliação / Indisponibilidade de Bens

Autor: Associação dos Proprietarios Em Residencial Aruã Eco Park Réu: Fernando Luiz Barducci e outro

Vistos.

Na falta de interesse do autor em manifestar-se, devolva-se ao deprecante.

Intime-se.

Mogi das Cruzes, 15 de junho de 2018.

Domingos Parra Neto

Juiz(a) de Direito

fls. 114 fls. 87

(40)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO

FORO REGIONAL VIII - TATUAPÉ

2ª VARA CÍVEL

Rua Santa Maria, 257 - São Paulo-SP - CEP 03085-000

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

DECISÃO

Processo Digital nº: 1011438-60.2015.8.26.0008/01

Classe - Assunto Cumprimento de Sentença - Despesas Condominiais Exequente: Associação dos Proprietários Em Aruã Eco Park Executado Fernando Luiz Barduchi e outro

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Cláudio Pereira França

Vistos.

Considerando o interesse público na solução mais rápida dos processos judiciais

e, especificamente, o pagamento de credores de títulos executivos, conveniente a aplicação do

artigo 882 do NCPC, promovendo a alienação judicial eletrônica do(s) bem(ns) penhorado(s), nos

termos do Provimento CSM nº 1625/2009, naquilo em que não ficar modificado ou explicitado

pela presente decisão.

Saliente-se, por oportuno, que, além da agilidade na conclusão da venda e na

maior possibilidade de êxito nas arrematações, a alienação judicial eletrônica prestigia o princípio

da menor gravosidade da execução com a redução das despesas processuais eis que todos os

custos referentes à alienação judicial eletrônica (verificação do bem oferecido à venda, eventual

dívida pendente perante os órgãos públicos, seu estado de conservação, material fotográfico,

movimentação de todo sistema de acessibilidade e de segurança do site, divulgação das hastas

públicas no meio eletrônico e em jornais de grande circulação, intimação de credor hipotecário e

da Municipalidade ou Estado em caso de dívida pendente) serão de responsabilidade exclusiva do

gestor abaixo nomeado (Provimento CSM nº 1625/2009).

A remuneração para o trabalho desenvolvido pelo gestor fica desde já fixada em

5% do valor da arrematação, a qual não está incluída no valor da oferta vencedora (artigo 17 do

Provimento CSM nº 1625/2009).

Deverão constar no edital de divulgação da venda pública eletrônica, sob pena de

nulidade, todos os requisitos legais dos artigos 881 e 886 do NCPC, com destaque para eventuais

recursos pendentes de julgamento, ônus, gravames, bem como dívidas fiscais sobre o bem

ofertado, além de esclarecer que correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais

relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados (artigo 24

do Provimento).

Tendo em vista que o credor não optou pela adjudicação, ele pode participar das

hastas públicas e pregões, na forma da lei e igualdade de condições, dispensando-se a exibição do

preço, até o valor atualizado do débito, depositando, contudo, o valor excedente, no prazo do

artigo 19 do Provimento mencionado.

Ressalte-se, ainda, que, caso arremate o bem, o credor deve pagar o valor da

comissão do gestor, na forma antes mencionada, que não será considerada despesa processual

para fins de ressarcimento pelo executado.

Até cinco dias antes da realização do primeiro pregão - no qual não serão aceitos

lanços inferiores ao da avaliação, devidamente atualizado, caberá ao exequente apresentar

diretamente ao gestor, e não ao Juízo, o cálculo atualizado do débito.

Em segundo pregão não serão admitidos lanços inferiores a 60% (sessenta por

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011438-60.2015.8.26.0008 e código AAD6E46.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAUDIO PEREIRA FRANCA, liberado nos autos em 29/11/2019 às 16:05 .

(41)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO

FORO REGIONAL VIII - TATUAPÉ

2ª VARA CÍVEL

Rua Santa Maria, 257 - São Paulo-SP - CEP 03085-000

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

cento) do valor da avaliação (atualizada pelos índices adotados pelo TJSP, desde o laudo), na

forma do artigo 13 do Provimento CSM nº 1625/2009, na hipótese de lanço à vista.

Desde logo, fica anotado que, o interesse de lanço parcelado, deve ser

formulado até o início do segundo pregão (inciso II, do art. 895, do NCPC), observados os

requisitos do § 1º do mesmo dispositivo retro citado, cuja oferta não poderá ser inferior a

90% do valor da avaliação atualizada.

O segundo pregão se estenderá por no mínimo vinte dias até o prazo para a

finalização do ato, como definido em edital, sempre observado o prazo abaixo determinado para a

finalização do ato.

O arrematante terá o prazo de 24 horas para realizar os depósitos judiciais das

guias emitidas automaticamente pelo sistema eletrônico após a aceitação do lance (artigos 18 e 19

do aludido Provimento).

Nos moldes do art. 20 do Prov. 1625/2009, o auto de arrematação somente será

assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do pagamento integral do valor da

arrematação e da comissão, aplicando-se o artigo 21 do aludido provimento na hipótese de não

pagamento.

Por fim, observando o Comunicado CG nº 926/2009, que traz a listagem das

entidades credenciadas pelo Egrégio Tribunal de Justiça de São Paulo, para realização do leilão

eletrônico, nomeio para atuar nestes autos a leiloeiro indicado (fl.107) WebLeilões, cadastrado

junto ao portal de Auxiliares da Justiça (endereço eletrônico www.webleiloes.com.br), de forma a

propiciar o pregão virtual, que deverá ser contatado para as providências necessárias à realização

da alienação judicial eletrônica do bem penhorado nos autos.

Fixo prazo de 90 (noventa) dias para a conclusão de todo o ato processual, a partir

da intimação da entidade credenciada (via e-mail), ficando o executado intimado da realização

da alienação eletrônica por meio deste despacho.

Decorrido o prazo, nada sendo noticiado ou requerido, arquivem-se os autos com

as cautelas de praxe.

Intime-se.

São Paulo, 29 de novembro de 2019.

((NG))NOTA DO CARTÓRIO: "art. 132, § único, das NSCGJ - É vedado ao servidor dos ofícios de justiça prestar informações por telefone aos advogados, aos membros do Ministério Público, às partes e ao público em geral acerca dos atos e termos do processo".((CL)).

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

(42)

S

OLANO

M

ATOS

ADVOCACIA

SOLANO CLEDSON DE GODOY MATOS OAB/SP:201.508

______________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________ Rua Victório Partênio, 93,Vila Partênio, Mogi das Cruzes – SP Tel: 4728-4729

E-mail: juridico@dimensaocondominios.com.br

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO

FORO REGIONAL E DISTRITAL VIII

–TATUAPÉ –SP

Processo nº 1011438-60.2015.8.26.0008/01

Cumprimento de Sentença

ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS EM ARUÃ ECO PARK, já

devidamente qualificado nos autos do processo em tela que move em face de FERNANDO

LUIZ BARDUCHI por meio de seu advogado e procurador que esta subscreve, vem,

respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer a intimação dos executados no

endereço abaixo articulado:

FERNANDO LUIZ BARDUCHI;

GESSICA SARAIVA TAVARES DE ANDRADE:



Rua da Meação, 74, apartamento 142, Regente Feijo, São Paulo/SP

CEP 03335-045.

Por fim, requer-se a juntada da guia devidamente solvida.

Nestes termos,

Pede deferimento.

Mogi das Cruzes, 18 de dezembro de 2019.

Solano Cledson de Godoy Matos

OAB/SP 201.508

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011438-60.2015.8.26.0008 e código AD2F933.

(43)

(44)

Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:17/01/2020 14:43:38

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011438-60.2015.8.26.0008 e código AEE1FFA.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por TIAGO TESSLER BLECHER e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/01/2020 às 17:23 , sob o número WTAT20700050442 .

(45)

(46)

(47)

(48)