MEMORIAL DESCRITIVO 1- LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Av. Trompowsky, Centro, Florianópolis/SC. 2- PROPRIETÁRIA DO TERRENO
MAGNO MARTINS ENGENHARIA LTDA. 3- DESCRIÇÃO DO TERRENO
Um terreno com área de 1.680,57m2, localizado na Av. Trompowsky, Centro, Florianópolis/SC.
4- DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento será constituído de um edifício, contendo: pavimento subsolo, pavimento garagem/térreo, pavimento pilotis, 13 (treze) pavimentos tipo, 14º pavimento e ático.
* PAVIMENTO SUBSOLO
Contém 50 (cinquenta) vagas de garagem, todas cobertas, todas livres. Possui acesso de veículos, parada para 02 (dois) elevadores em hall fechado, depósito de lixo, cisterna, casa de bombas, central de baterias e escadaria.
* PAVIMENTO GARAGEM / TÉRREO
Contém, 38 (trinta e oito) vagas de garagens, todas cobertas, todas livres, acesso de veículos, central de gás, acesso social para pedestres, guarita com sistema eletrônico de segurança. Parada para 02 (dois) elevadores, Hall Social e recepção com serviços de recados, mensageiros, fax e telefonista. Zeladoria com sanitário e área de serviço, subestação, gerador, medidores, rampa de acesso ao pavimento pilotis e escadaria enclausurada.
* PAVIMENTO PILOTIS
Contém 34 (trinta e quatro) vagas de garagens, sendo 8 (oito) cobertas e livres, 16 (dezesseis) descobertas e livres e 10 vagas descobertas rotativas. Área para recreação coberta e descoberta, sanitários feminino e masculino, sala para ginástica, sauna e sala de festas comum decorado e mobiliado com bar e home theather. Parada para 02 (dois) elevadores com hall fechado, rampa de acesso ao pavimento garagem e escadaria enclausurada.
* PAVIMENTO TIPO
São 13 (treze) pavimentos tipo sendo que cada andar possui 08 (oito) unidades autônomas, parada para 02 (dois) elevadores, hall, circulação e escadaria enclausurada contra pânico e incêndio.
As duas unidades de frente serão compostas de sala com sacada, cozinha conjugada, área de serviço, circulação íntima, um dormitório, banheiro social. closet e lavabo.
As quatro unidades centrais serão compostas de sala com sacada, cozinha conjugada, área de serviço, circulação íntima, um dormitório com sacada e banheiro social.
As duas unidades de fundos serão compostas de sala com sacada, cozinha conjugada, área de serviço, circulação íntima, um dormitório, uma suíte com sacada e banheiro social.
* 14º PAVIMENTO TIPO
Possui 06 (seis) unidades autônomas, parada para 02(dois) elevadores, Hall, circulação e escadaria enclausurada contra pânico e incêndio.
As duas unidades de frente serão compostas de sala, terraço descoberto e deck com piscina, cozinha conjugada, terraço de serviço, um dormitório e banheiro social.
As duas unidades centrais serão compostas de sala com sacada descoberta, cozinha conjugada, área de serviço, circulação íntima, um dormitório com sacada e banheiro social. As duas unidades de fundos serão compostas de sala com sacada descoberta, cozinha conjugada, área de serviço, circulação íntima, um dormitório, uma suíte com sacada descoberta e banheiro social.
* ÁTICO
Possui terraço descoberto, solarium, piscina dotada de raia para prática de natação, sanitários masculino e feminino, parada para 02(dois) elevadores, Hall e escadaria enclausurada contra pânico e incêndio.
* COBERTURA
Possui Casa de Máquinas, Barrilete, Reservatório Superior e telhados. 5-ESPECIFICAÇÕES
Constituem a referência básica para o padrão da edificação. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do empreendimento.
5.1-PROJETOS
Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do edifício, constando de:
- Projeto Arquitetônico
- Projeto Estrutural
- Projeto Elétrico
- Projeto Telefônico / TV
- Projeto Hidro-sanitário
- Projeto de Prevenção Contra-Incêndio e Instalação de gás
- Projeto para execução de sistema de Segurança Máxima
- Projeto de Climatização por Split
5.2- CONSTRUÇÃO
A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Florianópolis, CELESC, TELESC, CASAN, e CORPO DE BOMBEIROS.
- Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firma especializada.
- A Supra-estrutura será em concreto armado. As lajes serão mistas: maciças e treliçadas nos
pavimentos tipo. Nos demais pavimentos serão mistas e ou maciças, de acordo com indicação do projeto de Estrutura.
- As armaduras serão em aço.
- As formas serão de madeira bruta e compensado plastificado.
5.2.2-ALVENARIAS
- Será de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve, assentados com
argamassa 1:2:5 (cimento, saibro, areia média).
- Serão executadas junto aos vãos destinados às janelas, contra-vergas de concreto, sendo
que as vergas serão definidas pelas vigas de bordo que contornam o edifício em todos os pavimentos.
- Os MUROS serão de blocos cerâmicos de 06 furos, tipo leve, assentados com argamassa
1:2:5 (cimento/saibro/areia média), reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua resistência. Sobre o reboco receberá a textura quartzo com acabamento acrílico.
- No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa comaditivo expansor.
- Traços a serem utilizados:
# CHAPISCO
- 1:3 (Cimento/ areia média + BIANCO). # REBOCO EXTERNO
- 1:5 (cimento/ areia média/ fina + ADITIVO) #REBOCO INTERNO
- 1:6 (cimento/ areia fina + ADITIVO) #REBOCO DE TETO
- 1:5 (cimento /areia fina/média + ADITIVO). 5.2.3-INSTALAÇÃO ELÉTRICA / TELEFÔNICA / INTERFONE E TV
- Em conformidade com as normas da CELESC e TELESC.
- As tomadas e interruptores serão da PIAL, FAMA, ou SIEMENS.
- Todas as tomadas de serviço das unidades autônomas serão aterradas.
- Cada unidade terá pontos de antena coletiva para TV e Internet e TV a cabo, nas salas,
dormitórios, suítes e cozinha.
- Cada unidade terá pontos de telefone em todos os cômodos: salas, dormitórios, suítes,
banheiros e cozinha.
- O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca HDL, THEVEAR ou AMELCO
interligando as áreas comuns, Hals, garagens, Salão de festas e unidades autônomas.
- As unidades autônomas poderão receber a instalaçaõ de Central Telefônica com
programação de aparelhos e interligação com o sistema de porteiro eletrônico.
- Sobre o edifício, será instalado pára-raios tipo FRANKLIN, combinados com cabos de
bordo.
- Será executada tubulação para futuras instalações, pelo proprietário, de ar condicionado
tipo split para climatização da área das salas, dormitórios e suítes.
- O prédio será de alta tensão de acordo com as normas da CELESC.
- O prédio será dotado de gerador próprio de energia, para atender as áreas comuns e
- Será executada na rede elétrica, instalação para máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora conforme indicado em projeto.
- Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas
do Corpo de Bombeiros.
- Na escadaria, a iluminação será dotada de minuteira.
- Nas garagens serão utilizadas LUMINÁRIAS do tipo fluorescente.
- Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de SINALIZAÇÃO SONORA
LUMINOSA, conforme exigência da Prefeitura Municipal. Os portões serão eletromecânicos com controle remoto, das marcas HDL, AMELCO ou PPA.
- Será executada tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de
antena coletiva de TV e Internet e TV a cabo.
- Serão instaladas tomadas aterradas em todos os cômodos (para uso de
microcomputadores e periféricos).
5.2.4- INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIAS E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO
- De conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS.
- Na área de serviço será instalado um tanque de louça e pontos de hidrosanitário para
máquina de lavar roupas.
- Na cozinhas das unidades autônomas serão instalados pontos para filtro e hidrosanitário
para máquina de lavar louças e para pia de bancada.
- O toilette do Salão de festas terá bancada em granito para lavatório de louça embutido.
- Será instalada bancada de granito com cuba de embutir de aço inoxidável na copa do
Salão de festas.
- Os vasos sanitários serão do tipo caixa acoplada.
- As louças sanitárias serão da marca CELITE ou DECA.
- Os metais sanitários serão da marca DOCOL ou DECA. Serão entregues todos os
acabamentos de metais para banheiros, e áreas de serviço.
- As bases brutas, para receber os acabamentos serão DOCOL, FABRIMAR ou DECA.
- Os acessórios serão da marca CELITE, LÁRTIGIANO ou DECA.
- Os tubos e conexões e demais peças que compõem instalação Hidro-sanitárias serão da
marca TIGRE ou FORTILIT.
- As instalações hidráulicas e Sanitárias serão executadas em PVC, tudo conforme projeto
aprovado pela CASAN.
- Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca
ABS, SCHNEIDER ou JACUZZI.
- Haverá previsão na rede hidro-sanitária para a coleta e destino de água oriunda do
funcionamento dos aparelhos de climatização.
- O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção contra-incêndio:
Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incêndio, iluminação de emergência, escada enclausurada, portas corta-fogo, duto de ventilação, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS.
- O fornecimento de água quente se dará através de sistema de aquecimento à gás por aquecedor de passagem. Todos os banheiros e cozinhas serão alimentados com água quente. Cada unidade autônoma será provida de aquecedor central de passagem com capacidade compatível, marca CUMMULUS, KOMEKO, COSMOPOLITA .
- Nos banheiros será instalada ducha higiênica.
- Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água,
através da instalacão de hidrômetros por unidade. 5.2.5- CLIMATIZAÇÃO
- Toda unidade autônoma será dotada de tubulação para instalação, pelo proprietário, de sistema Split para Climatização das salas, quartos e suítes.
5.2.6- INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL
- Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha com registro de corte
rápido para instalação de fogão.
- Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás para alimentação do aquecedor
central.
- A área de copa do Salão de Festas será dotada de um ponto de gás com registro de corte
rápido para instalação de fogão.
- A área de copa da sala de funcionários será dotada de um ponto de gás com registro de
corte rápido para instalção de fogão.
- Além da tubulação de gás, serão instalados os medidores e o quadro de comando da
central de gás. A metade da carga dos tanques será entregue carregada, ficando a cargo da outra metade sob responsabilidade do condomínio. Os tanques para armazenamento de gás e as instalações para o funcionamento da central serã fornecidos pela empresa fornecedora contratada em regime de comodato.
5.2.7- INSTALAÇÕES DE SISTEMA DE SEGURANÇA MÁXIMA
Será instalado Sistema de segurança Máxima, compreendendo CFTV, para monitoramento dos elevadores, Halls dos pavimentos tipo, Halls de acesso, acessos externos às garagens, com central localizada conforme definição do projeto específico.
O sistema compreende também alarme nos acessos comuns e nas portas e acessos externos das unidades autônomas e sistema perimetral com base em sensores ativos e de presença. A guarita e o hall social serão dotados de sistema eletrônico de segurança.
5.2.8- ESQUADRIAS
- As janelas e portas-janelas serão de alumínio anodizado em cor Bronze, arrematadas com
vistas.
- Nos dormitórios serão colocadas persianas em alumínio do tipo de enrolar com
acionamento elétrico na cabeceira da cama.
- Todas as janelas serão calafetadas com silicone externa e internamente.
- As portas internas serão de madeira semi-oca, chapeada lisa, com espessura de no mínimo
3.5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético.
- As portas externas das unidades autônomas serão de madeira semi-compacta, chapeada
lisa, com espessura de no mínimo 3.5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético.
- As forras serão em madeira pintada com tinta esmalte sintético.
- As fechaduras externas serão de cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do
tipo tranqueta.
- As fechaduras serão da marca LAFONTE, FAMA ou PAPAIZ.
- As dobradiças serão da marca LAFONTE, FAMA, GUBLER OU PAPAIZ.
- As portas corta-fogo serão da marca EUCATEX, SCALA, ou EGK conforme especificação do Projeto de Prevenção contra pânico e incêndio.
- A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do
Projeto de Detalhamento do Hall fornecido pela Marchetti + Bonetti Arquitetos Associados Ltda. previamente aprovado pelo Incorporador.
- Rodapés e vistas terão espessura de 1.5cm e largura que pode variar de 5.0 cm a 7.0 cm, de acordo com projeto de detalhamento e serão em madeira pintada com tinta esmalte sintético.
5.2.9- VIDROS
- Os vidros das janelas serão do tipo laminado com tratamento para redução de ruídos,
com espessuras compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados ou pontilhados, conforme exigência do projeto arquitetônico.
- Os vidros das portas/janelas de sacadas serão do tipo laminado com tratamento para
redução de ruídos, com espessura compatível com os vãos das esquadrias, lisos. 5.2.10- COBERTURAS
- Com telhas de fibrocimento de 5 a 6mm – BRASILIT ou ETERNIT – ou impermeabilizada. A
estrutura das coberturas será em madeira de lei ANGELIM ou PEROBA.
- As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida
definidas no projeto hidro-sanitário. As faces de telhado que ficarem junto às paredes serão arrematadas com rufos de alumínio.
- Os terraços nos áticos serão revestidos com cerâmica antiderrapante PI04.
5.2.11- IMPERMEABILIZAÇÕES
- Serão executadas de acordo com a NB-279 e NBR-9574. Serão aplicadas mantas
pré-fabricadas ou moldadas “in loco” nos banheiros, áreas de serviço, sacadas, floreiras e terraços descobertos, reservatório superior (caixa d’água) e inferior (cisterna).
- Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica-EMUPLÁSTICO
MASSA.
5.2.12- PARTES COMUNS
- O edifício será dotado de 02 (dois) elevadores de passageiros, marca ATLAS/SCHINDLER,
OTIS, SUR ou KONE com capacidade para 08 (oito) passageiros, 18 (dezoito) paradas, chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência à bateria.
- Nas áreas de estacionamento:
Piso: cerâmico PI04.
Parede: revestimento cerâmico idêntico ao do piso até h=1,00m, incluindo os pilares e emboço desempenado, pintura PVA acima das faixas de sinalização.
Teto: pintura PVA latex.
- Rampa de aesso à garagem e acessos externos:
Piso: concreto com desenho espinha de peixe. Parede: serão revestidas com cerâmica ou pastilha
e faixas de sinalização, conforme especificado no projeto de detalhamento de Fachadas fornecido pela Marchetti + Bonetti Arquitetos Associados Ltda. previamente aprovado pelo Incorporador.
Teto: emboço desempenado e pintura PVA latex.
- Medidores, baterias, depósito do Condomínio, casa de máquinas, barrilete e casa de
Piso: cerâmico.
Parede: emboço desempenado e pintura PVA. Teto: emboço desempenado e pintura PVA latex.
- Escadaria:
Piso: cerâmico PI04, anti-derrapante e rodapé de madeira. Parede: massa de bater e pintura acrílica branca.
Teto: massa de bater e pintura acrílica branca.
- Sanitários, WC serviço,cozinha do salão de festas, depósito de lixo:
Piso: cerâmica. Parede: cerâmica.
Teto: pintura PVA latex. (sobre laje ou forro de gesso caso se faça necessário).
- Hall de entrada, recreação coberta:
Piso: Cerâmica, porcelanato e/ou granito e rodapé de madeira ou granito.
Parede: massa corrida com pintura acrílica. Teto: massa corrida e tinta PVA.
A especificação do material, cores e tamanhos constarão do Projeto de Detalhamento do Hall fornecido pela Marchetti + Bonetti Arquitetos Associados Ltda. previamente aprovado pelo Incorporador.
- Guarita:
Piso: cerâmica, porcelanato e/ou granito e rodapé de madeira ou granito.
Parede: massa corrida com pintura acrílica. Teto: massa corrida e tinta PVA.
A especificação do material, cores e tamanhos constarão do Projeto de Segurança Máxima fornecido pela Lippel Engenharia Ltda. e do Projeto de detalhamento do Hall fornecido pela Marchetti + Bonetti Arquitetos Associados Ltda. previamente aprovado pelo Incorporador.
- Recreação descoberta:
Piso: cerâmica PI04 antiderrapante e rodapé de cerâmica.
Paredes e muretas: Textura acrílico quartzo hidrorepelente e pintura acrílica.
Obs: As muretas terão peitoril em granito polido com pingadeiras.
- Sala de ginástica e sauna:
Piso: cerâmica PI04 antiderrapante e rodapé de cerâmica.
Paredes: massa corrida e pintura acrílica para sala de ginástica e cerâmica até o teto para sauna.
Teto: massa corrida e tinta PVA latéx para sala de ginástica e cerâmica para sauna.
- Sala de funcionários:
Piso: cerâmica e rodapé de madeira. Parede: massa corrida e pintura PVA. Teto: massa corrida e tinta PVA latéx.
- Hall dos tipos e circulação:
Piso: porcelanato e/ou granito e rodapé de madeira ou pedra. Parede: massa corrida com pintura acrílica.
Teto: massa corrida e tinta PVA latex.
A especificação do material, cores e tamanhos constarão do Projeto de Detalhamento do Hall fornecido pela Marchetti + Bonetti Arquitetos Associados Ltda. previamente aprovado pelo Incorporador.
- As soleiras e peitoris externos serão em granito polido.
- As fachadas externas serão revestidas com cerâmica, pastilha e vidrotil, conforme
especificado no projeto de detalhamento de Fachadas fornecido pela Marchetti + Bonetti Arquitetos Associados Ltda. previamente aprovado pelo Incorporador.
- As cerâmicas e porcelanatos serão das marcas PORTOBELLO, ELIANE ou CECRISA.
- O ajardinamento obedecerá projeto específico, constando de grama em leiva e espécies
ornamentais.
- O Hall Social será entregue com o mobiliário previsto no Projeto de interiores fornecido
pela Marchetti+Bonetti Arquitetos Associados Ltda. previamente aprovado pelo Incorporador.
- Junto ao alinhamento do prédio será previsto local para estacionamento de contentores
de lixo, de acordo com as normas da Prefeitura Municipal.
- Os contentores de lixo serão entregues na obra quando do habite-se.
- Nos locais da fachada, destinados a colocação de aparelhos de climatização, será
executado fechamento com veneziana em alumínio anodizado conforme detalhe do projeto arquitetônico e de climatização.
5.2.13- UNIDADES AUTÔNOMAS
- Dormitórios:
Piso: cerâmica, com rodapé de madeira. Paredes: Massa corrida e pintura PVA latex.
Tetos: Massa corrida e pintura PVA. (sobre laje ou forro de gesso caso se faça necessário rebaixar o pé direito).
- Banheiros, cozinhas e áreas de serviço:
Piso: Cerâmica.
Paredes: Cerâmica até o teto.
Tetos: Reboco e/ou gesso com pintura PVA.
- Salas, circulação interna:
Piso: Cerâmica e rodapé de madeira. Paredes: massa corrida e pintura PVA latex.
Tetos: massa corrida e pintura PVA. (sobre laje ou forro de gesso caso se faça necessário rebaixar o pé direito).
- Terraço descoberto / Deck do Ático:
Piso: cerâmica PI04 antiderrapante ou pedra e rodapé de cerâmica ou pedra. Paredes e muretas: textura acrílica hidrorepelente e pintura acrílica.
Obs: As muretas terão peitoril em granito polido com pingadeiras.
- Sacadas:
Piso: Cerâmica com rodapé de cerâmica.
Teto: forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval ou gesso.
- Todos os banheiros das unidades autônomas, terão bancadas em granito para lavatório de
louça embutido.
5.3- OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES
- Pisos e azulejos de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e outros serão de 1ª qualidade da marca CECRISA, ELIANE ou PORTOBELLO.
- Tintas, massa, PVA, acrílico e selador serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL, EUCATEX, IMBRATIN ou SHERWIN WILLIANS
- As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.
- A incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados.
- A incorporadora poderá proceder ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais, ou municipais.
5.4- ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio. 5.5- EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT
Todos os móveis e equipamentos, como geladeiras, fogões, gabinetes, balcões e etc., constantes nas perspectivas e plantas promocionais das unidades autônomas e comuns, são meramente ilustrativas, não fazendo parte do contrato de aquisição, assim como qualquer outro equipamento ou móveis constantes nas plantas e perspectivas de qualquer tipo de unidade e que não estão identificados neste memorial como sendo de responsabilidade do incorporador, não fazem parte do contrato de aquisição.
